Author: Joyce.z

加拿大独立屋每小时升值173元，每分钟涨近3$， 十年间房价翻了两倍，已经突破了100万，相比而言，公寓会便宜很多，而公寓的价格与独立屋的价格差距也越来越大。但是尽管如此，许多青年人在首次置业时还是会选择独立屋。

加拿大独立屋价奇高 1分钟涨3$ 青年置业首选

独立屋均价突破100万，现“一屋难求”景象

温哥华与多伦多是加拿大房价最高的两个城市，以多伦多为例，4月份新独立屋均价突破100万，5月份均价为128万。上月，多伦多的房地产市场再创新高，房屋销售量达1万3千个。和去年同期相比，房屋交易量上升10.6%，房价指数上涨15%。在房价如此高的背景下，独立屋却是一屋难求。

独立屋PK公寓 价格差距剧增

根据TD银行报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。

独立屋价格奇高 依然是青年人置业首选

加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)近日发布一份名为“置业新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的调查报告，结果显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。

（据加拿大家园报道）

楼价疯狂高涨下，温哥华各区柏文及城市屋估价虽然上升，但地税却比去年降低。本那比及列治文市府分析指出，地税增减与物业本身的估价增幅及全市住宅的平均增幅有关，由于柏文及城市屋的估价增幅低于全市住宅估价的平均增幅，以致地税较前一年减少；而多数独立屋则因為估价增幅高过平均增幅导致地税大增，但也有部分地区的独立屋地税有减少。

2016年温哥华各市住宅估价平均增幅 温哥华柏文城市屋地税减 独立屋多加税 温西区涨两成

大温业主最近均已收到最新地税缴费通知，由于过去一年楼价疯涨，许多业主均做好地税一定增加的心理准备。温西克里斯戴尔(Kerrisdale)区的陈太的地税从去年3700元(温市半年缴交一次)上涨至4450元左右，上涨幅度约20%。她说，最近一年附近楼价增加超过20%，所以对地税增加20%，她虽然不满意但也只好接受。

不过，却也有估价约110万元的南本那比独立屋业主，新近收到的地税，竟比去年减少865元。在三角洲则是有住42万元城市屋的华裔业主反映，今年地税较去年减少约110元。

本那比市财务总监乔根森(Denise Jorgensen)指出，本那比今年的地税平均加幅為2.65%；而某物业要交多少地税，要视乎该物业估价的实际增幅，以及本那比市所有住宅的平均估价增幅。举例来说，2016年本那比住宅物业估价的平均增幅為17.07%，若该物业实际增幅刚好等于平均增幅，则今年要交的地税较去年增加2.65%；但如物业估价的实际增幅低于平均增幅，则今年的地税便会下降。例如本那比的柏文及城市屋的估价增幅在6%至9%之间，故此，柏文业主会发现今年地税不仅未增加，甚至还减少。

相反，若某物业估价的实际增幅高过17.07%，则地税增加将远高过2.65%；例如本那比市的独立屋估价增幅在23%至27%之间，这也是為何有市民发现地税增加非常多的原因。

列治文计算地税的方式，也是以所有住宅的平均增幅作為计算基础。列市府发言人唐善泰(Ted Townsend)指出，列市2016年的物业估价平均增幅為9.98%，而列市绝大多数的柏文，包括非常高价的柏文业主，均会发现今年要缴的地税较去年减少，其原因就是多数柏文的估价增幅，低过平均估价增幅。

他说，列治文独立屋的增幅均高过平均增幅，所以住独立屋的业主许多会发现今年的地税高过去年，也比列市府通过平均地税加幅3.11%要高许多。有住列治文的独立屋业主反映，今年地税较去年增加15%。

根据卑诗物业估价局公布的资料，列治文所属的菲沙河谷区域，柏文及城市屋的物业估价增幅在0%至10%之间；而独立屋的增幅在5%至25%之间。

至于大温各市的平均估价增幅统计，平均增幅最高的是本那比17.07%，其次是温市的16.84%，北温区的15.55%，高贵林的15.44%。

（据温哥华找房网报道）

 

加拿大财政部国会秘书透露，联邦政府正在考虑向价值几百万的豪宅征收奢侈税。

给房市降温 加拿大拟效仿温哥华推奢侈税

据Global News报导，加拿大财政部长莫纽（Bill Morneau）的国会秘书尚帕涅（François-Philippe Champagne）透露，财政部正在在考虑把征收奢侈税作为一种权宜之计，以达到给温哥华和多伦多等火爆房市降温的目的。他很肯定地表示，部长也在考虑此事。

温哥华房价月月攀升，大温地区地产局的最新数据显示，5月份温哥华独立屋的基准价已经飙升至1,513,800元，比去年同期高出36.9％。即使是相连的住宅，基准价也攀升了25%，至632,400元。共管公寓和出租公寓的基准价达485,000元，涨幅22.3%。

为了给加国房市降温，联邦已经在今年2月中旬调涨了房价50万元以上的房贷的首付比例。凡是向加拿大房贷及住房公司申请房贷保险的买家，房价50万元以上的部分，首付由原先的5%涨至10%。随着近期卑诗省向房价200万元以上的屋主征收奢侈税，联邦也在考虑效仿。

房市泡沫论声高

国际经合组织最近发出警告，温哥华和多伦多房市过热，“就家庭收入而言，无论是房价还是家庭负债，都太高”。该组织还说：“极低的借贷利率促使家庭信贷增长，支撑房价快速上涨，温哥华和多伦多尤为突出，而两大市场总计占加国房市的1/3。”

至少有一家加国大银行表示，已经从两大房市的房贷发放业务中抽身而出。卡尔顿大学斯普洛特商学院（Sprott School of Business）李教授（Ian Lee）称：“当六大银行之一担心房市泡沫时，我们都应该特别注意这一问题。在众多买家身背大笔房贷情况下，火爆房市一旦转头向下，情形恐越来越严峻。”

近四成屋主生活已捉襟见肘

加拿大宏利银行前不久的一项调查发现，37％的加拿大人的生活开支出现了“捉襟见肘”的情形。卑诗省大学尚德商学院的萨默维尔（Tsur Somerville）说：“大量的中、高收入房主，在经济上已经没有任何回旋的余地。”

该调查称，加拿大屋主背负的房贷，平均181,000元，比去年秋天的175,000元有所攀升。温哥华最高，平均259,000元；其次是卡尔加里和埃德蒙顿，为217,000元；多伦多194,000元和蒙特利尔156,000元。

（据互联网综合报道）

温哥华和多伦多的房市火热已持续好一阵子，包括经济合作发展组织（OECD）等专家皆曾呼吁加拿大应想办法让过热的房市降温。

外国购房者购买加拿大房产要注册登记并提供纳税证明

在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

6月9日，加拿大中央银行警告，多伦多和温哥华楼价飙升不会持久，楼价有可能大幅调整。

总理杜鲁多(Justin Trudeau)也表示，楼价高企限制年轻人买楼的机会，楼价上升，加上当你想组织家庭时，要面对有关上车或买更大房屋的不稳定因素，这正拖低加拿大的经济，拖低国民的机会。

财政部长莫奈(Bill Morneau)称，加拿大联邦政府正在就房产泡沫问题深入调研，之后将决定是否着手控制房价，以及是否限制境外投资者。

为抑制房价过快上涨，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府决定从6月10日起，对外国购房者实行注册登记，并需提供纳税证明。

加拿大央行特别提到，今年五月温哥华房价按年增加30%，多伦多则是15%，并将两市的房价与产油省份做对比，在加拿大其他地区，多数房价呈现平衡，房价涨幅也较温和。一旦温多两市出现经济衰退、失业率大幅上升等突发事件时，高房价以及高房贷将会对两个城市的金融体系造成极大威胁。

外国购房者购买加拿大房产要注册登记并提供纳税证明

加拿大各地房价水平
根据CBC报道，央行行长Stephen Poloz警告，考虑置业的民众及及放贷机构，不应该认为当前房价的升幅可以持续到将来。如果价格因为民众预期上升而上升，这样根本就不可持续，这种期望长远也不会实现，而且提升房市的风险。

（据多伦多生活报道）

近日卑省的屋主们陆续收到地税账单，一些大温地区的屋主惊见自家独立屋的物业税飙涨了20%，而一些温哥华公寓的地税却略有回落。

温哥华独立屋地税飙涨 市长吁采用不同税率

在卑省，无论你住在独立屋，还是镇屋、公寓，都采用一个城市统一的税率来计算地税。近年来大温地区房价飙涨令物业估价水涨船高，特别是大温地区的独立屋，因此市长们呼吁省府对独立屋和公寓应采用不同税率来计算地税。

据温哥华太阳报报导，兰里市长Ted Schafer说：“我们现在准备做的是将统一的地税改为不同的税率。” 这样独立屋的屋主们就不用承担太多的税负，“我们是说每个人都应该付出一些，我们试图使它（地税）对所有的屋主更公平。”

物业的估价高于前几年并不意味着要多交地税，例如居住在铁道镇一栋公寓内的Rick McGowan说，尽管他家的物业估价高于去年，但今年的地税不升反降。

在列治文也出现类似的情况，今年地税平均增幅为3.11%，但大部分公寓，包括一些高端公寓的地税却少于去年，但该地区的所有独立屋的地税都有所上涨。

北温市长Darrell Mussatto 支持采用不同税率的方法，他认为必须将独立屋与公寓单元的地税计算分开，“这是一个大问题，与其他类型的房屋相比，独立屋的价格疯涨，当出售房屋时当然好，但是如果只是试图付（更高的）地税就不是那么好了。”

社区、运动和文化发展厅长法斯本德（Peter Fassbender）在一份电邮中说：“省府注意到人们的担忧，在本省的一些地区房屋估价大幅上涨，特别是大温地区。”他补充说，市府已具备工具来“减少市场驱动导致房屋价值显著增加带来的影响，并让物业税保持在一个可控的水平”。

北温哥华区市长Richard Walton说，今年他自己的物业税增幅超过该地区平均涨幅（3%）的2倍，这主要是因为他所居住的Upper Capilano社区被开发，所有周边的独立屋都在被陆续推倒重建。

例如，一座1950年代的牧场以200万元的价格售出，被推倒后建成一栋豪宅，这样会影响周边地区的估价。“那些旧房子以200万元的价格卖掉，3年内价格涨了3/4，买家只是为了那块地。”

地税还受到其他因素的影响，如上缴省府的学校税（school tax）和屋主补贴金，房产评估价格在120万元及以下的可享受屋主补贴金，卑诗估价局的格兰特（Jason Grant）表示，一切都取决于你的房产所住地的平均房价水平。“这个系统就是简单地被设计为，更贵的房产与价格较低的房产比较，所支付的地税会更多。”

Myles Lu居住在本拿比South Slope社区的一栋平层独立屋，占地7800平方英尺，他说收到缴税通知后发现，今年需要支付4200元地业税，比去年多了600元。他被告知，如果认为估价不合理，在可证明自己的房屋估价高于周边房屋时可提出申诉，“那是不是意味着，我不得不把周围的邻居家的门全部都敲一遍，问他们的估价是多少？”

在快速增长的满地宝市，今年当地的物业税是大温城市中增长最快的其中一个，一些屋主的缴税额大幅增长。Rick Evon 和Craig Berezowski根据往年的缴税单，估计今年要多交149元地税，增幅约为4.98%，但当他们收到账单大吃一惊，增幅分别为13%和21%。

Evon的地税增加了415元，而Berezowski的地税增加了645元，但他们没有看到市府将增加什么服务。“当人们收到账单时，本以为会增加149，我认为我们被误导了。我想长期居住在这里，但是在未来的8年我能否负担得起生活费？”

McGowan在铁道镇的公寓约1400平方英尺，他说公寓准备增加厨余回收服务，“我不介意付税，主要看他们（市府）怎么花这笔钱。”

本拿比市长Derek Corrigan说，他和屋主一样感到沮丧，“我不是责怪他们，我收到了缴税单，我想对我自己抱怨，因为你拥有一个独立屋，但不意味着你有钱，整个是不公平的，省府似乎对此视而不见，省府的观点是我们可以不断地增加对业主的收费。”

（据互联网综合报道）

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)周四公布第2季市场展望报告，预测房屋销售量今年将会创下新高纪录，至超过11.5万个单位，但明年则会略见回落（见附表）。另外，温哥华地区今年平均屋价可望攀升至112.5万元，比2015年按年攀升24.6%。同时，专家指出，尽管楼市持续畅旺，但相信不会出现泡沫。

温哥华平均房价今年料劲升25%

据BCREA报告估计，2016年易手房屋单位约达11.52万个，较去年攀升12.3%，打破2005年创下10.63万个的房销最高纪录。

不过，到了2017年，销售量则会温和下调至10.56万个，跌幅8.3%。

卑诗交投量将涨12.3%

BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir） 指出，本省房地产持续炽热，主要是受到就业市场表现理想，以及来自其他省份和海外的新移居人数不断增多等有利因素所带动。

他认为，楼市保持稳健，相信不会出现急剧下调的泡沫现象。

屋价方面，2016年透过电脑盘(MLS)易手房屋平均价格，估计约达76.66万元，较2015年的63.66万元，上涨20.4%。

至于2017年的屋价升幅则会明显收窄至3.4%，至79.28万元。

大温平均屋价将攀至112.5万

其中大温区今年平均屋价可望攀升至112.5万元，比2015年录得的90.3万元，攀升了24.6%。

报告同时预测，今年全省新屋动工量将会较去年增加20%，至3.78万个单位，至2017年回落至3.42万个，比今年减少9.5%。

（据星岛日报报道）

在刚刚过去的5月份，温哥华的房价再度让人们见识了什么叫做“没有最高，只有更高”，让一众经济学家、地产专家、媒体记者和老百姓看得目瞪口呆，嘴里足能塞进俩苹果了。

独立屋价月涨8%年涨34% 温哥华房市疯了

据温哥华地产局本周四（6月2日）最新公布的数据，今年5月份大温哥华地区的基准房价（Benchmark prices）为88.91万元（包括独立屋、半独立屋、镇屋和公寓），比去年同期上升了29.7%。

所谓“基准房价”，是剔除了房市里的“非典型交易”（例如房价过高或过低）后计算的数值，能够更真实地反映出当地房价状况。

在该区的独立屋市场，上月的行情完全可用“炽热”来形容，平均价格达到了174万元，年同比上升了23.1%，而独立屋的基准价格也达到了151万元，比去年同期增加了36.9%。

在温哥华市外围，独立屋市场已陷入疯狂。供不应求的行情推动房价节节上涨，一个月的涨幅就超过本国很多其他城市一年的涨幅。

例如，在华人较为集中的温西地区，行情简直如沸腾的铁水一般：独立屋基准价格为344万元，单月就上涨了7.6%，而年同比更达到了34.7%。

在价格相对便宜的温东，涨势则更加迅猛：独立屋基准价格也达到了146万元，单月上扬8.3%，年同比为36.1%。

谈到房价疯狂上扬的原因，温哥华地产局主席莫里森（Dan Morrison）归纳为三点，分别是经济回暖、就业增长和挂牌量下降。不过，很多业内人士并不认同这种过于“官方”的说法。

西门菲沙大学（Simon Fraser University）公共关系学院副教授戈登（Josh Gordon）指出，强劲的海外需求，是导致温哥华房价“井喷”的直接原因。海外买家最中意独立屋，所以这类房屋的价格涨势也最为迅猛。

BC省房地产协会预测，今年该省的房地产交易量有望达到11.52万宗，打破05年创下的最高记录，而均价则可能达到76.66万元，年同比上升20.4%。不过，在进入了2017年后，该省的房价增长有望放缓。

至于大温哥华地区，今年的房屋成交量则有望达到4.7万宗，比去年同期上升8.9%，而平均房价则可能比去年同期上升24.6%，至113万元。

（据加国无忧报道）

如今多伦多和温哥华的房价尤其高涨，特别是独立屋更是“一屋难求”。TD银行最新报告显示，房价高涨不仅让首次购房者望而却步，也让想“小房换大房”的人难以负担。但这又进一步造成恶性循环，让小房的房源减少，房价进一步上涨。

加国独立屋与Condo价差持续拉大 楼市恶性循环

根据报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。这意味着，就算业主现在拥有的房子价值也在升高，但现在要想换一个更大的房子，却需要背更多的贷款，或者拿出更多的积蓄。

十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。

这同时也是造成如今市场上房源减少的部分原因。人们换不了独立屋，就只能住在原先的房子里，不会卖现在住的房子。

由于想换独立屋的业主无法如愿，他们只好退而求其次，将原来的房子进行重新装修粉饰，改造现有的居住环境。据报告，自1999年后，每人花在装修上的费用总体上呈现出增长态势，2014年平均每人花在装修上的费用为1300元左右。对于例如Home Depot这类的家装业企业来说是一件好事，但对于首次购房者来说，并不是好消息。

加国独立屋与Condo价差持续拉大 楼市恶性循环

在这样的恶性循环下，房源减少导致房价更高，想要购买小房的首次购房者更难买到房子。

那么房价如此高涨的问题如何才能缓解呢?TD银行的首席经济学家卡兰奇(Beata Caranci)认为，也许只有出现全国性的经济衰退才有可能让房价下跌。

但卡兰奇自己也认为，即使出现房价下跌的情况，由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅楼的政策倾向以及城市化的趋势，人们对于独立屋的需求依然会比对公寓的需求大很多。

卡兰奇总结，对于火热的楼市，目前并没有能真正解决问题的方法。

 

（据互联网综合报道）

根据卑诗大学最新公布的一份研究报告，大温地区年轻人要想攒齐首付，在本地购买一套均价的住房需要工作23年。

据CBC报导，这份名为《红色代码：为何我们需为下一代重新思考加拿大的房屋政策》的报告由卑诗大学公共人口与健康学院教授Paul Kershaw和“压榨世代（Generation Squeeze）”研究室的研究人员Anita Minh共同撰写。

根据卑诗大学最新公布的一份研究报告，大温地区年轻人要想攒齐首付，在本地购买一套均价的住房需要工作23年。

数据显示，在1976年，年龄在25岁至34岁的年轻人如果要攒下20%首付款，在大温地区购买一套均价的房屋需要全职工作近6年。

而近年来，随着房价飙升，年轻人要想在卑省买房需要工作16年，在大温地区买房则需全职工作23年才能攒下首付。

报告称，随着住房成本的不断上涨，卑省的平均工资扣除通货膨胀因素后下降了9000元， 与此同时，房租、托儿费都在涨，通勤时间变得更长也更贵。

研究发现，与此同时那些在70年代买了房的人士因房价上涨成为最大的获益者。“这意味着典型卑省老居民从住房积累了更多的财富，相当于在他们青壮年时购买了2套房屋。”

作者得出的结论是加拿大50岁以上的居民资产净值上涨的主要驱动力是房价的上涨，而这正是导致他们的下一代背负债务的主要原因。

报告指出，55岁以上的加拿大人的财富增长并非依靠当年明智的决策、努力工作或其他一些因素，“目前没有明确的证据表明，这群人在购买住房方面比他们的父辈更聪明、更富有成效。”

“同样，目前那些支付更高数额房贷的年轻人并非工作不努力，或对房屋市场的判断更糟糕。更高的房贷反映出一个事实，即近年来进入房市的时间点不及1977年时进入那么幸运。”

报告认为，有些人说年轻人不应该拥有与老一代相同的置业期望，这种说法不公平。 “很多年轻人相信这一目标是值得追求的，至少这种（把解决住房放在）优先级别的想法与他们父母那一代是相同的。” 

（据互联网综合报道）