Author: Joyce.z

6月23日，英国脱欧公投结果显示，382个投票区51.9%的民众选择支持脱离欧盟，英国首相卡梅伦随后发表讲话称，将尊重民众选择，离开欧盟，他本人会在10月份辞去首相职务。在全球化的今天，英国脱欧影响的绝不止是英国，而是全世界，加拿大当然不能幸免。那么英国脱欧到底会对加拿大产生哪些影响呢?

加拿大或再减息 房价还要涨

最直接的影响恐怕就是股市和汇率了。就在英国人投票决定离开欧盟之后，加元兑美元应声大跌，今晨7:30分1加元兑76.66美分，比周四收盘时跌2.5%。8月期油跌2.43美元到每桶47.68美元。TSX指数开盘大跌184点。

就在脱欧公投之前，加拿大总理对英国民众喊话，说英国作为欧盟的一部分，能在世界上发出更强的声音，敦促英国留在欧盟。他认为英国留在欧盟对英国有利，当然也对加拿大有利。加拿大财长表示若英国留在欧盟，加拿大与欧盟的贸易协议将更加强有力。加拿大央行行长则直接表态，加拿大已经对英国脱欧造成的市场动荡做好了准备。

加拿大央行可能再次减息

对脱欧公投表示忧虑的加拿大专家都说，英国脱离欧盟将影响全球经济，尤其以商品出口为主的国家：加元汇率会下跌，央行要减息来再一次刺激经济。

丰业银行首席货币策略员Shaun Osborne表示，英国脱欧加国将面对多项风险，包括加元有机会下跌至75.19美分的水平。

如果再次减息，加拿大的房市恐怕会继续高烧不退，等待买房入市的人将更难抉择。不过这对有银行按揭的业主可能是好消息，由于英国脱欧带来的经济前景暗淡，以及经济发展的不确定性，将迫使加拿大央行放弃或是延迟其加息的计划。鉴于这种形势，估计美联储在近期内也不敢轻易再次提高利率。

加拿大经济增长率估计会降1%

TD银行的两位经济学家 Beata Caranci 和Fotios Raptis 表示，英国脱离欧盟将对美国和加拿大经济产生负面影响，既有市场和消费者信心方面，也有对整体经济增长的影响，估计今年下半年，美国经济增长率要降低0.5%，加拿大经济增长率则会降1%。

TD 银行早前预期今年加拿大经济增长率会在1.2-1.5%之间，如果考虑到英国脱欧带来的影响，本国今年的经济增长率至少会减半。

TD 银行的专家说，对加拿大经济的影响并不是因为本国与英国的贸易，因为实际上加拿大与英国的贸易量不大，只占到本国对外贸易的3%左右，但英国脱欧引起的连锁反应，尤其是在商业投资方面以及商品价格方面的不确定性，会对加拿大经济有负面影响。

对加拿大省区而言，贸易方面受影响最大的可能是纽芬兰省和安省，因为纽芬兰省每年出口货物总值中有8%是运往英国，安省的比例则是6%。

TD 银行的经济学家还说，显而易见，如果与英国自身所遭受的经济损失相比，美国和加拿大只是小巫见大巫：因为英国脱欧之后不仅失去经济发展势头，而且估计其经济增长率最少要降1.5%，最多则可能高达6%。

加拿大企业将很受伤

英国脱欧另外的直接影响就是对于和英国以及欧盟贸易往来密切的加拿大企业。加拿大与英国经贸往来密切，尤其是作为世界金融中心，伦敦与多伦多在很多方面都有合作。

欧盟是加拿大第3大贸易伙伴，在多年前，经过长达4年多的谈判，时任加拿大总理哈珀和欧盟委员会主席巴罗佐签署加拿大-欧盟自由贸易原则性协议。正要生效之际，英国“脱欧”了，这个协议可能就泡汤了。加拿大的汽车零部件出口贸易、对欧盟的牛肉出口贸易等等，都要面临重新谈判的局面。加拿大的出口贸易本来就处于巨大贸易逆差之中，现在又添加不明朗因素。

英国脱欧对加拿大的海外直接投资会产生很大影响。英国有很多的加拿大商业和公司，成为加拿大通向欧盟的一个重要出口。2015年，英国的全部外国投资中加拿大占了930亿，这相当于加拿大境外投资总额1915亿的一半，欧洲是加拿大第二大投资市场。英国脱欧，投资者们一定会重新考虑新的地方。

对加拿大教育的影响

如果英国离开欧盟将会导致新的签证问题和更高的学费，这样势必导致未来的欧盟学生转投加拿大、澳大利亚和其他国家的怀抱。每年，欧盟国家的125,000名学生能为英国增加37亿英镑的收入，如果英国脱欧，那么这些学生可能会去别处而不再选择英国。

（据加拿大家园报道）

国际评级机构穆迪最近发布报告，称加拿大的大银行可以抵御房价大幅下跌，不过这会令它们损失约120亿美金。

穆迪评级最悲观预测：加拿大房价可能下跌25% 但银行体系尚可支撑

在周一发布的报告中，穆迪评级公司对于加拿大的房市做出了悲观的预测，但也总结说，即便房市出现大的动荡，加拿大银行体系依然可以支撑。

穆迪评级公司报告显示，最糟糕的情形是，加拿大房屋价格可能会平均下跌25%，而目前楼市攀升的两大城市，多伦多和温哥华，则会跌得更惨，达35%。

（据加拿大家园报道）

 

 

2015年加拿大转售住房市场的发展趋势有所加剧。2016年上半年加拿大销售活动和平均价格上到了新高，主要原因是卑诗省和安省的独立屋的供应 短缺，尤其是温哥华位处省内西南部低陆平原地区(Lower Mainland)和大多伦多地区。这些地区的房价大幅上涨，而其他与石油能源相关的地区房价，如阿尔伯塔省已经下滑。其他地区，例如渥太华和蒙特利尔涨势温和。

加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期

但从2016年下半年开始，加拿大房地产在卑诗省和安省的销售，以至全国的销售预期都将放缓，因为供应短缺给这些地区房价带来压力。预计卑诗省 的销售量，将从2016年的12.3万套，下降到2017年的12.02万套，降幅为2.3%；而在安大略省，将从2016年的23.55万套，略为下降 到2017年的23.4万套，降幅为0.6%。2016年，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的销售额预计将上升，而房价将继续保持疲软。

在其他大多数省份，随着经济好转，和利率保持低位，加拿大房地产销售活动和平均价格应该有所改善。据CREA预测，2016年整个加拿大房地产 销售将上升6.1%，达到53万6400套，平均房价达到$490,700 ，年增长10.8%。2017年，全国房屋销售数量为537500套，与2016年基本持平，房屋平均售价也不会有明显的上涨。卑诗省预计2016年销售 量年增长最大(+20.0%)，而阿尔伯塔省预计最大年度跌幅(-11.5%)的。尽管住房需求仍然在安大略省的许多住房市场保持强劲，但供应短缺预计将 限制销售活动，2016年的增长为(+5.2%)。

加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期

在房价方面，卑诗省2016年也是涨幅最大，年上涨13.5%，预计价格达到72万2500元。安大略省的涨幅紧随其后，2016年上涨10.3%，价格达到51万3400元。而卑诗省省2017年价格将下跌1%，达到71万5200元。安省仍然保持上涨势头，上涨1.5%，达到52万900元。

加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期

（据互联网报道）

 

在经济并不好的环境下，加拿大的多伦多和温哥华两地房市持续超热，已经使很多买家无所适从。现在看起来，银行也觉得难以应对了。

图：国际经协组织（OECD）在周三公布的经济展望报告中，呼吁加拿大对这2个房市采取抑制措施。

上届加拿大政府曾数度收紧房市政策，很多经济学家也曾预测，房市会冷却，但对多伦多和温哥华这2个房市作用不大。这届新政府去年上台后，将50万至100万部份的房价首付款加倍至10%，也还没看到效果。

皇家银行经济学家最近的一份报告代表了业界情绪。报告称，温哥华和多伦多的独立屋已经达到“天价”水平，与影响房价的基本因素背道而驰。

专家开始呼吁针对多伦多和温哥华房市采取行动。国际经协组织（OECD）在周三公布的经济展望报告中，呼吁加拿大对这2个房市采取抑制措施，因为它们如果出问题，会对加拿大产生很大影响。

经合组织称，加拿大房市的宏观收紧措施已经加强，“但应进一步加强，并针对特别的地区”。

业界促政府行动

国民银行（National Bank of Canada）首席执行官瓦尚（Louis Vachon）称，最低首付款提高到10%的做法，应逐步扩展到所有额度的抵押贷款。

斯高沙银行（Bank of Nova Scotia）首席执行官用“泡沫”来形容多伦多和温哥华房市，要求联邦政府出台有针对性的抑制措施。

丰业银行首席执行官布波特（Brian Porter）提出了3个方案：提高首付款、提高5年期固定抵押贷款的合格门槛、对外国买家临时增设奢侈税。

帝国银行经济师塔尔（Benjamin Tal）在最近的一份研究报告中称，针对外国投资者征税是合适的办法。“这不会解决问题，但可能是甩开加拿大房市外国投资这一最棘手因素的有效途径。”

按波特所说，丰业银行因为担心加拿大人的债务问题，前几个季度已经在收紧房贷政策。不过，银行不喜欢单方面这样做，因为竞争对手不做的话，就会影响自身的利益。

加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭与房屋公司（CMHC）首席执行官西多尔（Evan Siddall）对《环球邮报》说，政府不能去做市场微调。

西多尔的建议是风险分担，就是让银行分担部份按揭风险，目前的风险都是由政府提供的按揭保险负担。他说，银行分担风险是一个更好的系统，因为银行每天都在管理这些风险。否则的话，就只能靠政府法规了。“我怀疑，我们不会在今年更多地谈论什么法规会合适的问题。”

期望房市软著陆

在业界忧虑下，多伦多和温哥华房市呈现了可能到顶的迹象，虽然今年3、4月份成交量和价格都比去年同期增加，但似乎已开始刹车。按加拿大地产协会数据，这2个房市3、4月份的销售与前一个月相比基本没增加，甚至有所下降。协会总裁艾弗森（Cliff Iverson）说：“大温哥华和大多伦多房市的发展似乎已到顶。”

多伦多道明银行经济师Diana Petramala称，2个月无增长意味著，“这2个炽热的房市可能要软著陆”。房价已经高得使很多人望尘莫及，需求估计会扩展到周边地区。

加拿大地产协会首席经济师克伦普（Gregory Klump）认为，显著上升的房价可能吸引业主挂牌出售房子，但他们如果还需要买另一栋房子的话，就意味著可能要与其他买家激烈竞争。“这样一来，许多房主决定留守原地，继续积累资本增值。这是在供不应求之时，房主也不挂牌售房的原因。”

不过，塔尔认为，中国局势的变化，可能导致更多外资流入加拿大房市，这种房市异常热的局面，也可能变得更严重。

（据互联网报道）

加拿大房地产协会（CREA）通过房源共享服务站（MLS）更新了加拿大在2016年和2017年房地产销售活动的预测。

CREA预测2017年安省和卑诗省房市回落，图为多伦多空中景致（Archbob/pixabay.com）

2015年加拿大转售住房市场的发展趋势有所加剧。2016年上半年加拿大销售活动和平均价格上到了新高，主要原因是卑诗省和安省的独立屋的供应短缺，尤其是温哥华位处省内西南部低陆平原地区（Lower Mainland）和大多伦多地区。

这些地区的房价大幅上涨，而其他与石油能源相关的地区房价，如阿尔伯塔省已经下滑。

其他地区，例如渥太华和蒙特利尔涨势温和。

但从2016年下半年开始，卑诗省和安省的销售，以至全国的销售预期都将放缓，因为供应短缺给这些地区房价带来压力。

预计卑诗省的销售量，将从2016年的12.3万套，下降到2017年的12.02万套，降幅为2.3%；而在安大略省，将从2016年的23.55万套，略为下降到2017年的23.4万套，降幅为0.6%。

2016年，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的销售额预计将上升，而房价将继续保持疲软。

在其他大多数省份，随着经济好转，和利率保持低位，房屋销售活动和平均价格应该有所改善。

据CREA预测，2016年全国销售将上升6.1%，达到53万6400套，平均房价达到$490,700 ，年增长10.8%。2017年，全国房屋销售数量为537500套，与2016年基本持平，房屋平均售价也不会有明显的上涨。

卑诗省预计2016年销售量年增长最大（+20.0％），而阿尔伯塔省预计最大年度跌幅（-11.5％）的。尽管住房需求仍然在安大略省的许多住房市场保持强劲，但供应短缺预计将限制销售活动，2016年的增长为（+5.2％）。

2017年加拿大房市销售量预测（CREA官网截图）

在房价方面，卑诗省2016年也是涨幅最大，年上涨13.5%，预计价格达到72万2500元。安大略省的涨幅紧随其后，2016年上涨10.3%，价格达到51万3400元。

而卑诗省省2017年价格将下跌1%，达到71万5200元。安省仍然保持上涨势头，上涨1.5%，达到52万900元。

2017年加拿大房市价格预测（CREA官网截图）

（据加国无忧报道）

加拿大房地产协会(CREA)今早发布报告，今年5月全国房屋销量比4月份创下的最高纪录下跌了2.8%。同时，房屋价格继续向上攀升。

就因为房价太高 加拿大5月份房屋销量暴跌

CREA表示，5月份销量下滑是因为一些大城市的市场库存量跌至历史最低位。如果不考虑季节性调整，5月份的实际房屋销量比去年同期上升9.6%。

全国房屋均价年升13%

全国5月房屋平均售价为509,460元，比去年同期上涨了13%，再度刷新历史最高纪录。
房价涨幅很大程度上归功于安省和卑诗省的火爆市场。除去这两个地区，5月份的平均房价年比实际下跌了0.7%，仅为310,007元。

房屋销量大跌至历史低位

继4月份房屋销量创下历史高位后，5月的销量明显回落。
CREA表示，“全国70%的房地产市场普遍出现销售量下滑，最显著的地区是卑诗省和安省，这两个地区的房屋销量已经跌至历史最低位或接近最低位。”
这表明，安省和卑诗省的高房价，已经令有意购房的人士却步，而想要卖房的人不敢放盘，因为一旦卖了房子，想要再买房就供不起了。

5月份全国及各省房屋价格升幅

全国：13.5%

卑诗省(BC)：15.1%

安省(ON)：12.6%

新不伦瑞克省(NB)：8.6%

爱德华王子岛(PEI)：3.1%

曼尼托巴省(MB)：1.8%

魁北克省(QC)：1.6%

阿尔伯塔省(AB)：-0.7%

萨斯喀彻温省(SK)：-1.8%

新斯科舍省(NS)：-4.3%

纽芬兰与拉布拉多省(NL)：-10.7%

 

5月份全国及各省房屋价格升幅

（据加国无忧报道）

总部位于巴黎的经合组织 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）再次发出警告：加拿大要采取严厉措施，尤其从区域层面入手，力控房市，尤其是过热的多伦多和温哥华房市！

加拿大政府边压房市 边推新政鼓励买房

经合组织在今天发布的最新报告中说，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。

经合组织进一步警告，加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长，尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控，均给国家经济带来风险，加之联邦层面的干预收效甚微，现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。

加拿大联邦财长 Bill Morneau 回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。

但加拿大央行上周却表示，多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。

经合组织则援引新西兰的例子，称政府决策者为了控制奥克兰市（Auckland）的火热房市，对购房者房贷采取更加严格的政策。经合组织表示，加拿大也可以借鉴新西兰的做法，不仅从联邦层面，而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。

加拿大经济不振 要靠房产维持经济增长？

另据环球邮报报道，尽管经合组织一而再再而三地发出警告，但加拿大政府的反应并不十分积极，这里有一个很大原因，因为加拿大经济的三大支柱中，房地产依然是一枝独秀，而制造业一直不景气，再是以油气开发为核心的资源产业更是因油价跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大经济很大程度上是房地产在独撑。

再说，从前任加拿大央行行长卡尼（Mark Carney；于2013年卸任）时代一直到现任行长波洛兹（Stephen Poloz），他们一直在警告加拿大房地产泡沫，一直在警告加拿大家庭因买房而出现债务负担，但这么多年过去了，尽管上面在喊，但房市并没有崩溃，好像是越来越热，而加拿大人的日子则照过。

真的吗？政府掏钱不要利息帮你买房

这不，政府一边在说考虑采取措施遏制火热房市，一边却又推出新政鼓励民众买房。

加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划，帮助首次置业者购买房子，这是真的。

据介绍，政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业，包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，有能力支付10% 的首期付款，就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是，如果今后卖房时赚钱了，政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利，如果亏钱，则亏损部分政府埋单，如果亏损额超过免息贷款额，则买家一分钱也不用还。 

（据加国无忧报道）

 

总部位于巴黎的经合组织 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）时隔12天后今天再次发出警告：加拿大要采取严厉措施，从区域层面入手，力控房市，特别是过热的多伦多和温哥华房市！

12天两次重大警告 加拿大力控房市

本月1号经济合作与发展组织发布报告，称加拿大政府应给多伦多和温哥华过热的房地产市场降温。

去年12月，加拿大政府提高了加拿大抵押和住房公司提供担保的一些贷款的首付门槛。这些贷款为购买市价在50万加元(约合38.3万美元)至100万加元(76.6万美元)之间的房产。

然而，创纪录的低利率和供应短缺等因素，致使加拿大某些地区的房价持续上涨。

OECD在报告中写道:“超低利率刺激楼市信贷增加，支持房价迅速上涨，尤其是温哥华和多伦多，两地合计占加拿大楼市三分之一体量。”

今天，经合组织在最新发布的报告中说，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。

经合组织进一步警告，加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长，尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控，均给国家经济带来风险，加之联邦层面的干预收效甚微，现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。

加拿大联邦财长Bill Morneau回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。

但加拿大央行上周却表示，多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。

经合组织则援引新西兰的例子，称政府决策者为了控制奥克兰市（Auckland）的火热房市，对购房者房贷采取更加严格的政策。

经合组织表示，加拿大也可以借鉴新西兰的做法，不仅从联邦层面，而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。

6月10号新西兰4大银行中的3家全部停止了海外贷款。

全世界买买买的中国买家听到这个消息，顿时傻眼，海外贷款大门就这样关上了。

联邦财长Bill Morneau在多伦多罕见的对媒体表示：＂联邦政府已经收到各方大量的反馈表明加拿大房价太高，尤其是多伦多和温哥华地区。我们正在进行详细研究，在适当的时候将采取必要行动控制房价及外来资金（外国人购房）。因为他们正在吹大房价的泡沫。＂

加拿大会像新西兰一样跟进吗？

BC重磅新政实施 买房必须申报国籍

会不会跟进新西兰还不知道，但是BC省政府终于重拳甩出杀手锏，打击“炒房”（shadow flipping）。

6月10日起BC省政府实施一项新政策，买家申报国籍。

重点是，如果你6月10号后在温哥华买房，你的购买记录（个人信息资料、资产及贷款数据）将直接被送到加拿大联邦税务局（CRA），并且同中国的税务部门分享。进行可能的税务稽查！

从6月10日起，BC省省府要求非加拿大本土的买家必需申报国籍，他们需要将这一信息填在地产转让表（property transfer tax forms）上。同时，这一数据也会提交给联邦税务局(CRA)。

所以，新政后，如果你在中国的收入想转到加拿大来洗白？中国税务部门会第一时间得到你在这里的资料，除非你不买房。

如果你是移民，在加拿大没那么高收入（报税），还想炒房，基本是等着税务局秋后算账，缴罚款。

这是BC省政府针对温哥华房产市场又一次放大招。上月10日，BC省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）宣布了打击“炒房”政策的细节，并将从5月16日始正式实施。

新政策规定，地产经纪制定“转让合约”（assignment clause）时，必须加上两项新条款并获卖方签署确认。这两项新条款包括，把合约转让时须得到卖方同意，以及规定交易的最终获利归卖方所有。

麦厅长表示，对很多省民来说，房屋是他们一生中价值最高的资产，因此绝不容忍有地产经纪以不正当手段，剥削卖家的利益。如果买方要求从合约上剔除上述两项条款，必须先获得业主同意。不过麦德庄还是建议，业主在作出取消条款的决定前，应咨询律师的意见，以确保利益不受侵犯。

（据温哥华找房网报道）