Author: Joyce.z

卑诗省为打压房市投机、平抑房价而新开征的外国人购房税，已初现峥嵘。温哥华地区的狂热房市遭遇急刹车，外国买家在大温购房，跳崖式暴跌，由税前13%份额骤降至不足1%。

温哥华房市房价均大跌 外国人购房税初现峥嵘

新税发威 前后“冰火两重天”

卑诗省财政厅星期四发布的外国人购房最新数据显示，8月2日到31日的四周内，外国买家在温哥华地区仅购入60间房屋，占地产交易比例仅为0.9%。而在新税推出前七周（6月10日至8月1日），外国人购房2,034 间，所占比例13%。

尽管地产业先前一直断言外国人对大温房市影响微乎其微，但在新税8月2日生效前的最后一个工作日（7月29日），蜂拥抢房的外国买家们入手逾8.5亿加元的地产，在当天大温所有购房交易中比例高达55%。

虽然外国买家骤降导致省府在8月份新税收入只有250万元，但省长简蕙芝星期四说，她很高兴外国人购房税能对大温房市产生巨大影响，“那正是我们想要的效果”。

简蕙芝说，如果新税能让政府收不到税，让大温飙涨的房价冷却下来，那就是成功。

她认为虽然现在的数据只是短期的，但已见成效，如果那些本来会被外国买家买去的房子，现在可以留给卑诗省居民来购买，那正是政府所希望的。

温哥华房市放缓 不确定性大增

政府星期四公布的数据还显示，温哥华地区的房屋整体销售继续放缓，8月的交易量为6964间，而一个半月前的数字为14978间。

大温地区房价蹿升势头也开始放缓或转折，新税推出后的8月份，独立屋平均房价和7月相比大跌 16.7%。

业内人士和专家都承认，外国人购房税给大温房地产市场带来了极大的不确定性，同时也凸显出外资对温哥华地区房市的冲击。

外国人购房税适用于温哥华地区的22个社区。政府的审计员会审查所有的房屋交易，确保那些宣称当地买家的人有加拿大公民或永久居民身份。

省选日益逼近的压力，令原本对狂热房市漠视旁观的自由党省府态度急转弯，突然推出开创加国先河的外国人购房税，试图平抑本地居民早已无法负担的高房价。在过去一年里，大温地区独立屋基准价格已经上涨超过了30%。

环球邮报等媒体揭露一些外国买家如何利用简易信托或阴影炒房来逃避新税，省府也表态会采取措施应对。

外国人购房数据细分：

大温地区外国人购房数据，6月10日至8月1日，对比8月2日到31日：

温哥华，外国人买房数量从508间，暴跌至14间；购房总价从7.33亿加元，降至1100万加元。

列治文，外国人买房数量从310间，减少至10间；购房总价从3.35亿加元，降至640万加元。

素里市，外国人买房数量从318间，降为10间；购房总价从3.12亿加元，降至670万加元。

本拿比，外国人买房数量从262间，减至仅5间；购房总价从2.21亿加元，降至210万加元。

（据互联网报道）

为缓解温哥华出租市场的出租屋短缺的局面，温哥华市政提议对空置的房屋实施空屋税，在短租网站Airbnb上登广告出租那些非自住房的业主，也需缴税，而逃税的业主将面临最高 1万元的罚金。

温哥华拟对非自住房上Airbnb出租征税

据CBC报导，本周二，温哥华市议会投票表决，同意将此提议进行公共咨询。新税的一些细节曝光，市长罗品信（Gregor Robertson）强调，实施新税的目的是，让温市出租市场出租屋短缺的状况得到缓解。

温市市府之前做的一项调查发现，温市有约10,800套的空置屋，其中大部分是公寓。其后，卑诗省府于今年7月同意温哥华征收这个新税。征收这样的税在加拿大还是首次。

自住房不会被征税

温哥华市府工作人员在周二提供的一份报告建议，那些业主的自住房、长期出租，或由亲朋好友长期居住的房屋无需缴税。

但那些空置的，或用于短租的非自住房，例如在Airbnb上广告短租的投资型公寓业主都需缴税。

UBC大学商学教授萨默维尔（Tsur Somerville）认为，征收这样的税是合理的，在温市出租屋非常短缺的情况下，让工作生活在那里的人有地方住是政府应优先考虑的事情。

那些自住房在Airbnb出租，空着的或短租的地下室套间，或后巷屋（laneway home），这些房屋不用缴税。

针对短租，温市还准备推出另外的法规，预计将在下月上交议会相关报告。

细节仍在商讨中

空屋税的公众咨询将于今秋开始，拟议的条规将于11月份提交市议会。新税将于2017年实施。

需要公众磋商解决的有诸多问题，包括非自住房如果在一年中仅部分时间空置是否应予以豁免，税率多少也仍在考虑之中，目前的提议是在0.5和2％之间。

针对逃税者的罚金多少仍在讨论中。温市市府根据其章程，罚金最高可达 1万元，但对那些没有申报或做了虚假申报的业主，它会考虑罚金与提高税率结合的处罚方式。

一住房规划师称，温哥华的出租屋空置率仅0.6％，在加拿大所有主要城市中是最低的，而其租金是最高的。如果新税实施后，出租市场只要多出2,000套出租屋，空置率就会上升至正常的3.5％。

（据互联网报道）

苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s）日前表示，在Bridle Path，Rosedale及Forest Hill等多伦多著名的豪宅区的豪宅，销售量已超过温哥华高端的海景及山景豪宅。

加拿大8月份房价持续上涨 涨幅首次变缓

据《多伦多星报》报导，该公司本周三公布的秋季预测称，多伦多引领加拿大豪宅市场的销售一直持续了整个夏季，并有望持续到2016年结束。

在今年7、8月份，多伦多地区售价1百万以上的独立屋销量年同比上升83%。共售出3,026栋房屋，其中有55%在多伦多市内。与此同时，温哥华房市销售在7月下滑30％，8月下滑高达65％，1百万以上的物业总共仅售出288套。

苏富比首席执行官亨德森（Brad Henderson）称，这并不完全出乎人的意料，因为在多伦多，独立屋的均价已达120万元。

亨德森说， 1百万是一大笔钱，但在多伦多已很难买到1百万以下的独立屋，2百万、3百万，甚至 4百万的房子都很常见。

苏富比称，多伦多地区在7、8月份，售价4百万及以上的房子销售上升了74%，在多市上升58%。在2016上半年，就已出现这一趋势。苏富比7月份的报告显示，4百万及以上独立屋销量年同比上涨高达79%。

苏富比的报告还称，有迹象表明，在温哥华对海外购房者实施15%物业转让新税后，海外购房者正考虑转向加拿大其他市场。这些投资者正在寻找其他地方，包括加拿大以外的城市。

亨德森说，如果海外投资者考虑在加拿大买房，他们认为其考虑在多伦多买房是最合乎逻辑。蒙特利尔和卡尔加里他们可能也会考虑。

他举例说，帮中国买家了解海外房产信息的居外网（Juwai）最近的报告称，在该网站上对温哥华房市进行的查询比以往下降了81%，而对多伦多房市的查询上升了146％。

亨德森称，虽然这未必说明多伦多房屋销售就会更多，但这表明投资者的兴趣已由温哥华转向其他地方。

苏富比的报告根据温哥华夏季房屋销售情况预测，秋季温哥华的房市会更正常化。

本周二，加拿大国家银行的首席经济学家兼策略师马里昂（Stefane Marion）预测，温哥华的房市可能进入一个修正阶段，价格至少会降10％。马里昂称，去年公布的一些政策，例如首付提高，以及上个月对海外买家的省税提高后，会导致温哥华独立屋价格有所下降，但该省强劲的就业增长会缓和这一趋势。马里昂说，房市校正不会给经济带来混乱，这是健康的校正。

据苏富比称，多伦多地区在2016上半年，在销售的房屋中有10%售价在1百万以上，售价超过4百万的房屋占总交易量不到0.05％。

亨德森称，强劲的GDP增长、失业率低、高薪工作多，以及作为加拿大一个主要的城市，多伦多吸引了愈来愈多的移民前来安家。

（据互联网报道）

 

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)15日发布的八月份全国房地产市场统计，八月份全国总体房屋销量与七月相比呈下降趋势，挂牌上市的房源也比上个月有所减少，但平均房价仍在继续上涨，不过八月份的年度涨幅是自2015年1月以来最小的。

大多房屋销量领跑全国 房源减少 房价还在涨

根据加拿大MLS系统的统计，今年八月份全国房地产交易总量与上个月相比，减少了3.1%，这是自2014年12月以来，月销量跌幅最大的一次。特别在BC省执行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策之后，大温哥华地区的房屋买卖活动在八月份减少了近六成，另外Fraser Valley的买卖活动也下降非常明显。

CREA主席Cliff Iverson表示，这项突然实施的新政策让许多大温哥华地区的海外买家对楼市增加了不确定性，因此他们还保持着观望态度。不过CREA首席经济师Gregory Klump表示，大温独立屋的销量在这项新政策实施之前就已经有所冷却，只是政策宣布之后，交易量减少得更加明显。

不过在大多伦多地区的房屋销量仍然在增长。今年八月，大多区销量年同比增长10.2%，领跑全国。

加拿大房价还在涨，但速度减至2015年1月以来最慢

加拿大全国的平均房价今年8月比去年8月上涨了5.4%，均价为45万6722加元，这是自2015年1月的最小年度涨幅。

加拿大广播公司报道说，星期四(9月15日)，加拿大房地产协会CREA公布了最新数据，并在一份声明中说，多伦多和温哥华的火热房市仍在继续牵引全国的数字，但温哥华最近的降温使其影响缩小。

今年8月2日， BC省开始对在大温地区买房的外国买家征收15%的转让税，有消息说，这一新税对市场需求和价格都产生了重大影响。

最新数据显示，如果把多伦多和温哥华排除在外，加拿大8月的平均房价为35万7033加元。

（据加拿大家园报道）

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布，8月全国住宅物业销售量数据显示，全国房屋销售量较7月下跌了3.1%﹐这不但是连续4个月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加国楼市的热潮可能在部分地区开始减退。

全国房屋销售按月跌3.1% 地产协会预测房市回落

未经季节调整的8月全国房屋平均价，则為456,722元，比去年同期上升5.4%，是自去年1月以来﹐最轻微的升幅。

地产协会同日公布最新2016年和2017年楼市预测，暗示加国的楼市在今年初的高位回落。

协会指8月房屋销售量下跌，部分原因是卑诗省政府早前宣布，向在温哥华置业的海外买家增收15%土地转让税。另一方面，安省的房屋销售量保持高企，近月一直靠近歷史高位，报告认為，未有跡象显示安省楼市会降温。

协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)在声明指，即使在卑诗省增收新税前，大温地区的独立屋销售已开始降温，「在令人惊讶的新税推出后，大大煞停了房屋销售」。

地产团体和发展商大力反对新措施，但舆论普遍不满海外买家，特别是来自中国大陆的投资者﹐卑诗省政府受压﹐才出招為楼市降温。

协会的季度预测指，今年全国的销售量会比去年上升6%，平均价格也上涨10.1%，至487,800元。当中安省的物业平均价格為524,600元，升幅达12.7%；卑诗省為695,000元，升幅只有9.2%，少于爱德华王子岛的9.3%。报告指，爱德华王子岛的物业价格在第2季度大幅上升，拉高全年预测。

此次预测比上季轻微下跌，协会在今年6月时预测今年全国的销售量和销售价格，分别会上升6.1%和10.8%。

道明经济师柏德勒玛拉(Diana Petramala)指出，虽然卑诗省府的措施会将海外准买家推向多伦多市场，但多伦多地区的房屋愈来愈难负担，应会减低来年的交投活跃程度。

协会同样调低2017年楼市预测增长幅度，全国销售量较2016年会下跌0.6%，至532,900个，楼价也会下跌0.2%。今年6月的预测则指，2017年全国房屋销售量和价格仍分别微升0.2%和0.1%。

协会最新预测，卑诗省和安省明年的房屋销售维持强劲，但受制于买家负担能力和独立屋供应不足，销售数字会从今年的高位滑落。

协会估计，安省的销售量预计会下降1%，卑诗省更会下滑4%。

（据明报报道）

就在环球邮报上周末再度掀开温哥华地区狂热房市背后可能隐藏的逃税、炒卖内幕后，深陷舆论中心的加拿大税务局（CRA）本周发起对卑诗省炒房者的审查行动。

大温炒房逃税再被聚焦 税务局严查地产投机

环球邮报日前公布的调查结果，揭开了一个投机炒房的网络，投机者们哪怕从未入住过炒卖的房屋，却以主要居所的借口，逃避了大额课税。环邮指本国税制有漏，质疑CRA打击逃税不力。

环邮再度曝光大温房市乱象后，卑诗省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）星期六当即表示，促请CRA加强执法力度，追查温哥华地区房市背后潜在的逃税和欺诈。

掌管CRA的国税局长戴安娜（Diane Lebouthillier ）也于星期一表态对此非常关注，并称“不可容忍”，“我已要求税务局调查环球邮报最近曝光的案例”。

戴安娜说税务局已经开始审查安省和卑诗省的一些房地产文件，以确定是否应该启动刑事调查。

环邮曝光大温炒房逃税严重

据环球邮报的调查，温哥华的房地产投机者Kenny Gu，去年其个人和公司账户进账数百万元，但是却没有交税。

Kenny Gu的一名前雇员Demetre Lazos表示，他曾经试图警告加拿大税务局和当地警方，但是无人搭理，所以只好把掌握的详细文件提供给了环球邮报来曝光。

加拿大税务局一名要求匿名的审计员告诉环球邮报，其实税务局的审计员缺乏追查境外收入的经验，而且联邦官员担心如果他们打击炒卖房屋，会被认为是针对华人社区，因为被调查的主要是华裔，所以尽管高层至少3年前就知道这个问题，却一直不愿采取行动，担心惹上种族歧视之嫌。

联邦在研究

联邦政府数月前已经表示将研讨地产和金融业关联的问题。卑诗省则在环邮最新报导后，督促联邦和CRA加强执法。

TD经济学家 Michael Dolega 也表示，联邦除了加强执法外，能力有限。

Dolega认为，因为只是温哥华、多伦多个别地区房市过热，所以外资“热钱”涌入房市的问题，虽然三级政府都应重视，但主要只能靠卑诗省和安省政府及当地市政来解决。

国会财政委员会主席Wayne Easter表示，卑诗省新出台的外国买家税似乎使得更多的外国资金转向了多伦多房地产市场。渥太华须与各省合作，但现在还不清楚，联邦政府应该采取什么样的进一步行动。

加拿大税务局表示，在2015年4月和2016年6月之间，他们已经完成了卑诗省和安省大约2500个房地产审计，并且计划明年尽可能做的更多。

2016年联邦预算拨出50万元给加拿大统计局（Statistics Canada），研究如何收集外国买房者的数据。还会在未来五年给统计局拨款1350万元来整理房市与所谓“影子银行”的数据。另外，未来5年加拿大税务局也会收到4亿4千4百万的预算来提高税收执法力度。

（据互联网报道）

温哥华是老牌房租最贵第一名的城市，多伦多常居老二，最近卑诗省省府维多利亚市超越卡尔加里，挤进了前三，而距温哥华近400公里的卑诗省内陆城市基隆拿市（Kelowna），爬升3格上了第八。

温哥华是老牌房租最贵第一名的城市，多伦多常居老二

据Padmapper租房网站星期二公布的一份最新报告显示，维多利亚市9月份1居室公寓平均月租比上月涨0.9%至1,080元，2居室公寓平均月租跌3.6%至1,340元，1居室和2居室平均月租超亚省的卡城（当月卡城1居室公寓平均月租比上月跌1.9%至1,060元，2居室公寓平均月租比上月跌2.3%至1,260元）。

维多利亚时代移民报数据显示，维多利亚房产市场狂热，交易量连续6个月破纪录。目前维多利亚房屋基准价破74.6万，比去年同期的60.32万有大幅飙升。上月维多利亚多重挂牌服务MLS系统房屋交易量总计883幢，去年同比升19.2%。维多利亚地产局局长努吉特（Mike Nugent）说，当月该市房屋上市量出现过去20年最低。

温哥华，本月1居室和2居室公寓平均月租分别录得1,750元和2,680元，比上月分别涨2.9%的1.5%，成为全国租房当之无愧的最贵城市。月租全国第二贵的多伦多，当月1居室和2居室公寓平均月租分别录得1,310元和1,340元。

距温哥华近400公里的卑诗省内陆城市基隆拿市（Kelowna），当月月租成本排名跃升了3位至第八名，当月其1居室公寓平均月租比上月涨1%至980元，2居室公寓平均月租比上月涨2.8%至1,460元。同时，该市独立屋当月平均交易价也首次突破60万，创历史新高。

（据互联网报道）

加拿大国民银行与Teranet联合发布的8月综合房价指数调查报告显示，加拿大8月房价环比上涨1.5%，创下自1999年开始编制这一指数以来最大涨幅。

“排外税”难挡温哥华地产涨势 房价连涨20个月

该指数覆盖的11个主要房地产市场中，有7个市场房价录得上涨，最大的两个市场——多伦多和温哥华——涨幅居前。

多伦多8月房价环比上涨2.8%，连续第七个月上涨。多伦多8月房价指数首次突破200点，自2005年以来上涨逾一倍。

温哥华8月房价环比上涨1.7%，连续第20个月上涨，涨幅较7月的2.3%略有回落。尽管该市自8月起开始对外国购房者征收15%的房产转让税，但仍未能遏制房价上涨势头。

这与此前媒体有关新税实施后温哥华房价暴跌的报道相悖。数据显示，自2005年以来，温哥华房价已上涨249%。

与去年同期相比，加拿大房价平均上涨11.4%。11个主要房地产市场中，有8个房价同比上涨。其中，温哥华房价同比上涨25.8%，多伦多房价同比上涨14.6%。

大温再创世界第一 房价年涨36%傲冠全球

英国地产顾问公司Knight Frank发表本年第二季度环球房价(Global House Price Index)报告，至今年6月为止，加拿大的房价在过去一年增长10%，导致此现象的主要原因是长期性的低利率的贷款环境。而咱们牛气冲天的大温，更是以36.4%的房价涨幅傲冠全球。

在本次报告中，加拿大本国房价的升幅登上全球前三甲的位置，仅次于土耳其的13.9%，以及新西兰的11.2%。报告公布最新的环球房价指数，整体按年增长持续为4%，相对去年第四季至今年第二季升幅是6.8%，今年第一季至第二季三个月内上升5.4%。

主要环球城市指数(Prime Global Cities Index)，第二季度房价增长最快的城市中，温哥华荣登榜首，按年升幅达到36.4%，多伦多以12.6%的增幅位居第4位，真是一对难兄难弟。

国家排名从第4位至第10位，依次是智利9.4%、瑞典8.9%、马耳他8.8%、奥地利与冰岛均升幅8.1%、墨西哥8%，而德国是7.9%。

对于加拿大房价不断上调，该报告研究员艾华特.爱伦分析各国家及地区的数据，在报告中指出是长期处于低利率所致——目前加国已调低利率至0.5%，至7月份仍然维持不变。

艾华特.爱伦表示，在环球房价指数10大前5位中，只有土耳其及瑞典均有放缓趋势，前者按年增长由19%下跌至14%，后者由13%下调9%。

报告中自然也提及通胀因素对排名的影响，如果去除通胀因素，新西兰以11%排在首位，土耳其通胀率多于7%，因而下滑至第13位。此外，巴西经济及楼市放缓，并没有因为主办里约奥运会而有所得益，房价按年平均下跌0.7%。

中国5大城市表现强劲

中国房价至6月份按年增长持续在5.8%，但5大城市表现最为强劲，分别是北京、广州、三亚、上海及深圳。

中国政府近月实行一系列措施，在不同城市推动楼市或压抑投资。

在55个国家及地区排名中，亚洲市场如新加坡、中国香港及中国台湾排位处榜尾，房价升幅分别是-2.4%、-8.1%及-9.4%，原因是经济增长疲弱、冷却楼市措施及美元强劲，令销售下降。

新税放缓楼市 大温8月房销跌25%

根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)周二公布的最新数字显示，大温区8月份房销量较去年同期大跌四分之一，但卑诗省则相对地平稳。同时，大温区房屋销量总值按年回落超过三成。分析指出，省府向海外买家征收15%物业转让税，导致大温楼市放缓。

BCREA报告指出，大温区8月份各类房屋成交总值仅有21.28亿元，较去年8月的30.9亿元，急跌31.1%。至于成交量则由去年8月的3,431个单位，减少25.6%，至今年8月的2,554个单位。

房屋平均价按年降7.5%

屋价方面，大温区8月份易手房屋平均价格为833,065元，较一年前的900,592元，回落了7.5%。

至于卑诗省整体表现，8月份成交房屋总值51亿元，按年下调6.7%。平均屋价则由去年8月的619,881元，下跌8.1%，至今年8月的569,393元。

BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，卑诗省房销量未有明显变化，8月份仅按年回落1.5%。他补充说，大温区高价房屋成交量减少，加上销售降温，拖累屋价呈现温和跌幅。

（据加国无忧报道）