Author: Joyce.z

美国劳工部周五（9月4日）公布8月份就业报告。美国非农就业人数8月新增17.3万，逊于预期，失业率为5.1%，达到7年来新低。同时，美国7月新增就业上修至24.5万。消息公布后，美国股指期货下跌，美元汇率变动不大。

据路透社报导，8月新增就业量是近5个月来的最小数字，但已足够使失业率由7月的5.3%继续降至5.1%。

当月，美国人薪资水平涨幅2.2%，与预期持平，但低于美联储期望的3.5%的水平。

8月份美国就业数据虽未能达到美联储的期望，依然显示出美国经济继续以良好势头发展。

过去12个月中，美国月新增就业人数平均达到24.7万。

美联储何时加息仍充满猜测

美国8月非农就业报告将是美联储9月货币政策会议之前的最后一份就业报告，对市场来说意义非凡。分析师之前预估中值显示，美国8月季调后非农就业人数可能增加22万，失业率料下降0.1个百分点至5.2%。

分析说，由于8月新增就业低于预期，这可能影响美联储打算在两周后加息的打算。

自2008年经济危机以来，美国人的薪资涨幅一直缓慢，但这是衡量通货膨胀的关键指标。美联储希望美国通胀率和就业增长达到相当水平后，再行加息。

另外，全球经济增长放缓和近期股市的大动荡更增加了美联储延后加息的可能。

美联储一旦加息，这将是近10年来首次，也将代表美国经济的健康发展，对于美国和国际金融市场都将关系重大。目前的分析认为，美联储在两周后加息的可能依旧不够确定。

8月新增就业分布

8月新增就业中，健保及社会援助类工作人数新增5.6万，金融行业新增就业1.9万，专业领域及商企新增就业3.3万。

制造业就业数量下降1.7万，采矿业就业人数下降9,000。

8月美国人时薪小幅增长8美分，比过去12个月提高2.2%，每周平均工作时间增长至34.6小时。

据CNN报导，今年以来，美国新增就业已经达到170万，预计在年底实现全年新增就业200万的目标并不困难。

美国招聘公司LaSalle Network经济分析师金贝尔（Tom Gimbel）表示，通常8月就业报告都会在之后得到上修。

这两个周末，波士顿几所大学，例如波士顿大学(BU)、哈佛、麻省理工学院(MIT)、东北大学等校园附近到处可见新生入学、暑假归来换房子的高年级学生或研究生，搬进搬出。还有毕业生找到较好的房子忙着搬出去。大家都有一个共同的认识，波士顿房子难找又好贵。

毕业生也忙搬家

每年9月1日整个波士顿的租赁市场仿佛大翻身。毕业的同学迫不及待搬离居住了多年、肮脏的厨房和纷乱的环境。他们寻找较为干净、几分安静的住所，希望不要距离市区太远，最好在闹区边上，靠近T(地铁)，最好可步行到工作地点。

目前这一群刚毕业的年轻人是波士顿房地产及租赁市场的一部分客群。20到34岁的年轻人占了波士顿人口的三分之一强，这在美国其他大城市的比例是最高的。然而波士顿住房的供给面一直是一个挑战。有越来越多的研究生、实习医生，和年轻的专业人士涌入波士顿。

根据波士顿市长华殊今年上半年发布的一份报告，波士顿的研究生招生自1995年以来已成长近50%，目前有超过1万5千名研究生在校外住宿。

年轻人口暴增

根据大波士顿房屋公司的研究报告，2000年到2010年，波士顿24岁的人口增长20-25%，2014-15年，20至34岁的人口净增长为75%。

东北大学的杜卡基斯中心城市与区域政策的创始主任Barry Bluestone说，尽管波士顿年轻人口有显著的增长，但居住区数量却没有跟上。

东北大学经济学和公共政策教授Alicia Sasser Modestino说，波士顿的租赁市场很难定位，低空置率也受到结构性问题而复杂化。全市住宅存量基本上与今天的人口“不同步”，她说，目前的房屋多半是早期20世纪移民家庭所建，而不是以年轻专业人士为主。这是一个问题，不仅是因为25岁左右的年轻专业者更喜欢独立生活。

如果不租房子，年轻人在波士顿选择买房子也是一个趋势，尤其在市中心。例如南端新盖的一些豪华公寓大厦，入住的年轻人多半得到父母的支持与赞助。一位布列根妇女医院的30岁年轻医生，就在妈妈帮忙签约下，住进传教山(Mission Hill)。

年薪全美第4高

这在波士顿一点都不奇怪，父母在道义和财政支持给予下一代很大的助力。事实上，在波士顿由家长与成年子女联合签名租约的，高达75%。虽然父母不一定会为小孩缴签约头期款。

2009年至2013年，波士顿18-34岁的全职人员年薪是44,548美元，是全美薪资第4高，仅次于圣荷西、旧金山和华盛顿。在1980年，波士顿的薪资甚至排名到20名之外。以上是根据美国企业研究所美国人口普查的数据。

租屋市场活络

在租屋方面，波士顿的租屋市场一向相当活络，因为学校多，每年都有许多学生从外地来，租房的需求自然不少。在BU或东北大学附近的studio都要大约$1200起跳，one-bed $1500，two-bed 至少$2000。

在波士顿租房一般透过仲介，也可以跟屋主直接交涉，房仲佣金通常是一个月的租金。房东依法可以预收第一个月及最后一个月的租金，以及一个月的房租抵押金，再加上开锁费。

一般的租约有两种：大部份都是先签一年(Tenants Under Lease)，一年到期之后再续签，房东要涨价只能在租约到期后涨；另一种比较少见，就是没有租约(Tenants at Will)，房租每月付，房东随时可以终止租约或涨房租，但房东必须30 天前通知房客。

麻州租屋法规

波士顿的水免费，但是暖气要付瓦斯费(电费或汽油费)，冬天的波士顿没有暖气会冻死人，暖气费又高，如果房租没包含暖气和热水费，比较麻烦又费用不低，建议最好不要租。看到条件好的房子快下决定，否则很快会被租走。

有些房子需要保证人co-signer，比较好的房子为了避免风险会要求每个房客都提供一个保证人。因为麻州法律相对保障房客权益，所以房东都会小心选择房客。

另外根据麻州的法令，房东必须付房客最后一个月租金的利息，房租抵押金的部份也有利息，不过要住满一年才有，利息通常是在每年的签约日发 (也就是租期开始的第一天)。抵押金本身和最后的利息一定要在租约结束后一个月内还给房客，而且房东不可以将抵押金用作其他用途，否则房客可以进行申诉求偿。

同时麻州的法令也规定房东不可以根据：种族、宗教、国籍、年龄、家世背景、性别、婚姻状况和身体残疾等歧视房客，也不可以拒绝出租给有小孩(尤其是6 岁以下)的房客，民众如果遇到任何违反法令的状况可以到下面这个公平法的网站进行申诉：http://www.massfairhousing.org/。