Author: Joyce.z

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)8月11日表示，今年第二季度在该协会调查的176个大城市地区中，163个房价整体呈现上升趋势。美国房地产价格上升的趋势仍然在继 续。尽管经济学家警告说薪资水平增长缓慢将会拖累房地产市场的上涨，但是目前看来，涨势仍然未受到影响。

 2015年第二季度，美国房屋中位价为22.94万美元，相比去年同期上涨8.2%，也超过了第一季度7.1%的房价涨幅。南部海岸城市房价近期涨势良 好，佛州以及迈阿密附近一些城市房价涨幅甚至超过20%，北部传统城市的情况则恰好相反，斯坦福、金士顿等地区房价在第二季度均出现下跌。

虽然此前有经济学家警告说，全美薪资水平增长缓慢将会拖累房地产市场的上涨，但是就目前数据来看，房地产市场的涨势还未受到影响。甚至美国房地产市场的火 热局面已经从春季延续至夏季，一些城市的房地产市场出现竞价抢房的情况，相信美联储加息预期使一些近期考虑贷款买房的美国人迫切希望能够在加息之前固定房屋贷款利率。

地产经纪协会的数据同时也指出，一些城市的房地产市场已经相比春季有所冷却，数据显示，在第二季度，34个城市地区房地产年增幅达到两位数，而在第一季度，有51个城市地区房屋年增幅达到两位数。

这也暗示着，08年美国房地产市场泡沫的影响仍未消退，全美房屋市场供应仍然紧缩，也会有大批房主在购房时价格高出目前价格，但不排除整体上涨的趋势在美联储加息之后进一步减缓的情况发生。

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2016年美国共和党总统候选人川普和第一任妻子结婚时居住的豪宅正在挂牌出售，标价5, 400万美元。

这座面积为5.8英亩的白色豪宅位于康涅狄格州的格林威治镇，三面环水，有8间卧室、10个浴室。1982年，川普夫妇以400万美元买下此别墅，两人离婚后，房子归前妻伊凡娜·川普（Ivana Trump）所有。1998年，伊凡娜以1,500万美元的价格卖给了现在的房主。新房主做过大量的装修和改造。色调上一改原来川普夫妇喜爱的金铂色，采用了很多中性的颜色；另外，现在的房主还把住宅面积扩大了4,000平方英尺，增加了一个游泳池、一个桑拿房、一个家庭影院和一个网球场。

在美国家喻户晓的唐纳·川普（Donald Trump）是著名的地产商、电视制作人和作家。他的第一任妻子伊凡娜是原捷克滑雪健将兼模特。两人于1977年结婚，育有3个孩子。1992年两人离婚，除了格林威治的这套豪宅外，伊凡娜还分得了曼哈顿和棕榈滩的地产。川普后来又结了两次婚，一共有5个子女。现任妻子是斯洛文尼亚模特亚美尼亚（Melanija Knavs），比他小24岁。

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7月刚过，近日展望仅一个多月的美国房地产市场，芝加哥房地产市场又是一个天堂。根据数据显示，7月芝加哥的房屋销量已经连续十年创新高！

与去年同期相比芝加哥房屋销量环比增长12.6％，这是连续第三个月两位数的销售增长，也是连续第6个月比去年同期增长。

芝加哥房屋存量

房屋存量水平越来越低。但是公寓和联排别墅的供应已从去年的4.7个月下降至3.8个月，别墅的供应则从去年5.8个月下降至4.6个月。这些将会是房屋上市时间减少，并且提高房价，然而，这并不意味着任何人都可以在一周内以任何价格出售任何房屋。

买家也很较真，以避免不良位置的房屋，维护不当的房屋，厨房和浴室过时的房屋，被高估的街区和不良的户型。

芝加哥房屋上市时间

房屋上市时间比较平稳。别墅的上市时间从去年的85天下滑到81天，但公寓和联排别墅则从去年的62天稍微增长到65天。

芝加哥书面房屋销售合同水平

书面房屋销售合同和销售量之间有松散但必要的联系。通常合同签订一两个月后会达成交易。最近几个月和去年同期相比是个位数增长。预计销售增长速度会从两位数开始变慢。

未决房屋销售时间

签订书面房屋销售合同到交易完成的时间指的就是未决房屋销售时间。七月的未决房屋销售时间从去年的1.7个月下降至1.5个月。这也是今年七月的这 个数字一个创纪录的低点。之所以又创新低，有可能和赎回权房屋长期下降有关。不过指的庆幸的是，未决房屋销售时间下降是有利于房屋销售量增长的

丧失赎回权房屋销售

根据丧失赎回权房屋销售占总销售的百分比的数据显示它已经暴跌了3年了，并不断创下新的记录低点。七月达到13.5％。与此相比，2010年那些日子还近41％！

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央行宣布，即日起将进一步完善人民币汇率中间价报价，中间价将参考上日银行间外汇市场收盘汇率。人民币中间价大幅下调逾1000点，创历史最大降幅。8月 11日，美元对人民币中间价报6.2298，人民币比前一交易日中间价贬值1.86%.8月11日中间价报价在上日收盘汇率6.2097元的基础上出现约 200个基点的贬值。

从最新数据看，中国经济下行压力仍然较大，企稳势头无法得到支撑。下半年宏观调控政策或继续加码，鉴于消费增速和固定资产投资增速都在下降，而房地产也可能冲高回落，增加净出口就成为宏观调控重要选项。

从国际资本流动看，在美元加息预期下，资本外流迹象明显，民间换汇要求较高，居民部门配置美元资产的比例在增加，上半年零售市场外汇逆差1526亿美元。这些因素导致美元需求增加，人民币汇率不断承压。

人民币开启贬值窗口后，将在下半年持续贬值，很可能在一个月内，人民币汇率波动幅度将从现在的2%扩大至3%。如此看来，现在配置坚挺的美元资产，未来会损失相对少的多。

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奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson最新数据显示，奥克兰7月的住宅中间价下跌2.9万元，从6月的78万6000元降至75万7000元。该公司董事总经理Peter Thompson认为，这是房市放缓的迹象。

该数据与QV新近发布的数据形成对照。QV数据显示，奥克兰的房价每天上涨511元。不过，Barfoot和QV衡量的方式有所不同，Barfoot使用的是中间价，而QV使用的是平均价。

Thompson表示，Barfoot公司7月成交量一直很高，共售出1388套住房，比6月高18.9％，比去年7月高41.2％，是1999年以来最忙碌的7月，比有史以来最活跃的2003年7月还高4.5%。　　

7月新上市房源为1777套，仅低于3月的1997套，是今年第二高的月份，比去年7月份增长了27.3%。

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8月6日周四，芝加哥市长伊曼纽宣布将投资2.48亿美元扩建中途国际机场（Midway International Airport），从停车场、安检、餐饮服务都将得到升级，预计2020年完工。

伊曼纽说：“中途机场是芝加哥重要的经济龙头，机场的扩建将为芝加哥的居民带来就业机会，改善游客的出行体验，以及保证芝加哥拥有两个世界级的机场。”他还强调说，全美前20大机场中，芝加哥占了2个，而且是美联航、美国航空、西南航空3大航空公司的枢纽，“这给芝加哥带来了巨大的经济优势，使我们可以创造更多就业，及吸引更多公司入驻。”伊曼纽说。

西南航空（Southwest Airlines）是中途机场最主要的航空公司，占该机场客流量90%，有4,500位雇员。西南航空的发言人格林（Patty Greene）也表示，机场的扩建将大大改善游客的出行体验。

扩建工程第一步市政府将公开招标，对餐饮休闲部分进行改建，翻修已有的餐馆、商店，并增加购物、休闲、医疗服务设施。目前旅客在中途机场的人均消费低于同等机场$3-$4，机场希望通过改善休闲设施促进游客消费，改建后休闲区的面积将增加50%.

对安检部分的扩建将解决安全检查的排队问题，将新建一个8万平方英尺的安检大厅，Cicero大街上的天桥将从60尺宽扩建为300尺宽。停车场也将扩建，增加1,400个停车位。

根据市政府的估计，扩建工程将为芝加哥带来1,700个就业机会，同时带来机场收入的增加。

不过，根据芝加哥论坛报报导，市政府预计工程要到2020年才能完工。

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