Author: Julie

加拿大廣播公司資深經濟記者皮迪斯報導說，11月第二個星期，又有兩個聲音加入了唱衰加拿大房地產市場的大合唱。 非政府研究機構「加拿大政策選項研究中心」和「西方國家經濟合作發展組織」都發表報告說，如果加拿大中央銀行上調利息率，則加拿大過熱的房地產市場會出現價格下跌的局面；不少購買房產的加拿大人會由於借債過多而無法負擔利率上升帶來的過重債務；就是能夠繼續支付每個月的房貸，房地產市場價格的下跌也會導致一些加拿大房奴的房產淪為「負資產」。

社會老齡化是影響市場的主要因素

但其實還有一個重要的會影響房地產價格的長期性因素很少有人提及，這就是嬰兒潮一代人正在開始在房地產市場上「瘦身」。

加拿大金融市場專家本.拉比德克斯Ben Rabidoux說，人口構成的變化是社會的趨勢性變化，但卻還沒有人重視這個會對市場帶來深遠影響的重要因素；現在每年加入勞動人口大軍的人數是有統計數字以來最低的。

根據國際清算銀行的研究，人口構成的變化對資產價格有著決定性的影響；當每年加入勞動人口的人數少於每年離開勞動人口人數的情況成為趨勢性的問題時，資產價格會開始走低、經濟會出現萎縮。

60-70歲賣房

國際清算銀行的研究顯示，人們在70歲時會出售他們的住房。也有的金融機構的研究顯示老齡人口在60歲到65歲期間就已經開始出售自己的住房。

加拿大人口中最大的一個群體、第二次世界大戰後的嬰兒潮一代人現在正在大規模進入60歲到70歲的年齡。

嬰兒潮一代人在自己的孩子們長大成人離開家庭後，原來的房子不但成為空巢、而且是大空巢；更重要的是嬰兒潮一代人步入老年，他們不再願意承受打理大房子房前屋後、房裡屋外的負擔。所以嬰兒潮一代人開始賣掉大房子換成小房子、賣掉二層小樓換成平房、或者乾脆換到老人公寓樓的單元裡去居住。

誰來接盤

換句話說，由於加拿大人口迅速老齡化，加拿大房地產市場中面積大的住房會首先遇到需求下降的問題，會有越來越多的老年人要出售其手中的大房子；而由於新 一代年輕人或者是沒有財力、或者是不想要孩子、或者是追求環保又可持續的生活方式，他們中很少有人有購買大房子的需求和願望。所以，在賣大房子的人多、買 大房子的人少的市場情況下，價格只能走低，加拿大房地產市場中的大房子會成為首先冷卻的市場部分。但大城市生活方便區域有至少兩間臥室較大戶型的公寓樓單元會繼續受到歡迎，因為不但賣掉大房子的老年人需要搬到這樣較大戶型的公寓單元居住，那些在大城市買不起獨立房的年輕家庭也需要購買較大戶型的公寓樓單元。

狼什麼時候來

不過，加拿大廣播公司資深經濟記者皮迪斯承認，預測加拿大房地產市場的走向是件沒有準頭的事情，更談不上是科學。自從2006年美國房地產市場價格見頂以來，不少來自銀行、國際金融機構、資深金融記者、大學教授等專家對加拿大房地產市場價格要深度下跌調整的預言至今還沒有變成現實。

「狼來了」喊得次數多了會沒有人再重視；但就在沒有人當回事的情況下，可能狼就真來了。

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（互聯網資訊綜合整理）

《期貨日報》2015年11月11日報導稱：2014年國際原油大幅下跌之後，作為北美重要的產油國，加拿大的經濟也遭遇困境，加元兌美元匯率持續貶值。數據顯示，自2013年2月以來，加元兌美元的匯率就一直下跌，至今加元兌美元貶值幅度達到33%。

在加元持續貶值之際，包括個人投資者和企業對沖加元持續貶值的需求不斷攀升，芝商所加元/美元期貨成 交活躍。2015年11月4日，加拿大當選總理賈斯廷·特魯多在就職儀式上表示，新一屆政府將致力於發展經濟，加強和壯大中產階級，創造更多就業崗位，以 確保每個加拿大人都有真正公平的工作機會。加拿大新政府刺激計劃將對芝商所加元/美元期貨帶來什麼樣的影響或者機會呢？

加拿大經濟現狀總體情況是經濟成長率偏低，失業率反彈加劇，貿易障礙重重，國內勞資關係日益緊張。自2014年以來，加拿大國內經濟深受外需減弱、投資不振等不景氣因素影響。

匯率波動加劇，貿易逆差持續上升。加拿大以貿易立國，全球經濟不景氣和市場需求萎縮影響了加拿大的商品出口。而國際石油價格大幅走低，加劇了加元對美元的持續貶值，國內匯率波動幅度持續變大。這進一步導致了加拿大國內商品進口成本上升，貿易逆差持續增加。

失業率反彈。數據顯示，2015年9月，失業率上升為7.1%。尤其是經濟不景氣、嚴重依賴石油和資源出口的省份（地區）受到外需減弱和加元貶值的雙重衝擊，失業率高企。

物價指數持續走高，民生問題日益突出，國內勞資關係日益緊張。受加元匯率下跌進口商品價格上升影響，與去年同期相比，剔除石油價格波動因素影響，實際物價指數持續上升。2015年9月以來，加拿大國內食品價格上漲3.5%，肉類價格上漲4.4%，蔬菜價格上漲11.5%。

政 府赤字日益嚴重和家庭負債偏重。一些地方政府基於財政預算平衡，不斷消減部分公共事務部門或非盈利部門的福利與薪資，導致勞資矛盾、民眾與政府的矛盾一觸 即發。加拿大家庭負債創歷史新高，消費者負債佔可支配所得的比率高達165%，與美國「次貸」危機爆發之前的數據相差無幾，而大部分債務都用於住宅。

新 政府主張擴張公共建設支出以重振經濟，甚至不惜出現赤字。特魯多指出，將以數百億的赤字規模進行基礎建設，借此吸引私人投資進場，重振失溫的能源業。雖然 加拿大在基礎建設上赤字規模已高達7000億美元，不過在加拿大央行維持極低利率的助力下，未來基礎建設赤字規模擴大尚有空間。

從目前加拿 大經濟基本面來看，公共建設支出計劃可以增加投資支出，增加一定數量的就業崗位，進一步改善基礎設施和國內就業狀況，這可能有利於緩解經濟進一步快速下跌 的風險。然而，由於全球經濟依舊處於通縮的狀態，大宗商品，尤其是國際原油價格持續下跌，恐怕使得加拿大出口貿易繼續萎靡，貿易逆差會持續存在，這在很大 程度上繼續對匯率施壓。因此加元兌美元貶值的長期壓力依舊存在，短期可能因政府刺激計劃而出現階段性反彈。依據這種判斷，芝商所加元/美元期貨將迎來越來 越多對沖加元波動風險的投資者。

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（互聯網資訊綜合整理）

2015年10月22日報導，加拿大央行公佈利率決策，維持利率在0.5%不變，符合預期。加央行下調2016~2017年經濟增長預期，推遲加拿大經濟重返完全產能的時間預期至2017年年中，這比7月份時的預期要晚。受此影響，美元兌加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

加拿大央行公佈利率決策。維持利率在0.5%不變，與預期相符。今年，加拿大央行在1月和7月曾兩次降息，以提振本國經濟、一定程度上抵消油價下挫帶來的衝擊。

加拿大央行上調了今年三季度GDP預期，但下調了之後幾個季度的經濟增速預期。其中：

上調2015年三季度GDP預期至增長2.5%(此前為預計增1.5%)；

下調2015年四季度GDP預期至增長1.5%(此前為預計增2.5%)；

下調2016年GDP預期至增長2.0%(此前為預計增2.3%)；

下調2017年GDP預期至增長2.5%(此前為預計增2.6%)。

加拿大央行預計，基礎通脹仍然處於1.5%~1.7%的水平。加元(1.3139，0.0153，1.18%)走弱，暫時地抵消了經濟中閒置產能給通 脹帶來的下行壓力。加央行維持2015年三、四季度通脹預期分別在1.2%和1.4%不變；將三季度核心通脹預期從2.1%上調至2.2%；將四季度核心 通脹預期從2.0%上調至2.1%。

加拿大央行推遲對本國經濟重返完全產能的時間預期至2017年年中，這晚於7月份時候預計的2017年上半年。

加拿大央行在決議聲明中稱，加國經濟如期出現反彈，非資源部門出現更多的走強跡象。不過，油價和大宗商品價格下跌，正抑制資源行業的商業投資和出口。

受加拿大央行下調明後年增長預期影響，美元兌加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

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