加拿大央行

加拿大央行下調明後年增長預期加元走低

2015年10月22日報導，加拿大央行公佈利率決策，維持利率在0.5%不變，符合預期。加央行下調2016~2017年經濟增長預期，推遲加拿大經濟重返完全產能的時間預期至2017年年中，這比7月份時的預期要晚。受此影響，美元兌加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

加拿大央行下調明後年增長預期加元走低

加拿大央行公佈利率決策。維持利率在0.5%不變，與預期相符。今年，加拿大央行在1月和7月曾兩次降息，以提振本國經濟、一定程度上抵消油價下挫帶來的衝擊。

加拿大央行上調了今年三季度GDP預期，但下調了之後幾個季度的經濟增速預期。其中：

上調2015年三季度GDP預期至增長2.5%(此前為預計增1.5%)；

下調2015年四季度GDP預期至增長1.5%(此前為預計增2.5%)；

下調2016年GDP預期至增長2.0%(此前為預計增2.3%)；

下調2017年GDP預期至增長2.5%(此前為預計增2.6%)。

加拿大央行預計，基礎通脹仍然處於1.5%~1.7%的水平。加元(1.3139，0.0153，1.18%)走弱，暫時地抵消了經濟中閒置產能給通脹帶來的下行壓力。加央行維持2015年三、四季度通脹預期分別在1.2%和1.4%不變；將三季度核心通脹預期從2.1%上調至2.2%；將四季度核心通脹預期從2.0%上調至2.1%。

加拿大央行推遲對本國經濟重返完全產能的時間預期至2017年年中，這晚於7月份時候預計的2017年上半年。

加拿大央行在決議聲明中稱，加國經濟如期出現反彈，非資源部門出現更多的走強跡象。不過，油價和大宗商品價格下跌，正抑制資源行業的商業投資和出口。

受加拿大央行下調明後年增長預期影響，美元兌加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

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（互聯網資訊綜合整理）

加拿大央行維持隔夜利率對經濟前景樂觀

加拿大央行週三宣佈維持隔夜利率於0.5%水平，縱使央行把本國經濟增長預測，於2016年原先的2.3%調低至2%，2017年的2.6%調至2.5%，加上國際油價低迷影響加拿大經濟，但央行對經濟前景感到樂觀，認為本國經過年初的技術性衰退後有機會反彈。

加拿大央行維持隔夜利率對經濟前景樂觀

央行經過兩次調低隔夜利率後，週三第三季宣佈維持隔夜利率不變為0.5%，原因是本國在兩次減息後，經濟明顯變成活躍及增加，通脹情況沒有預期般嚴重，另外加元匯率持續在低水平，刺激本國出口業從而帶動本國經濟，亦是央行對本國經濟前景感到樂觀的因素。

美經濟復甦帶動零售業

央行預期加拿大經濟將會在未來有反彈力，主因是本國非資源行業的迅速而強勁增長，同時美國經濟復甦情況理想，也帶動了本國如零售業等業績向上。央行指現今預見本國經濟強勢正在重塑之中，顯示出央行對本國未來整體經濟有信心。

即使對前景滿懷信心，但央行亦忠告本國經濟始終頗受國際油價影響，出口與其他非資源行業增長，能否抵銷油價對本國經濟帶來的損失，是本國在經歷油價低企時期，支撐本國經濟繼續增長的主要成分。

自從國際油價一直下滑，本國經濟一度令市場憂慮，並進入過去6年以來首次技術性衰退，然而加元匯率下降與上兩季度減息，明顯令本國出口市場與本地經濟上調。央行坦言現今最大挑戰，是如何讓國民減少家庭負債，鼓勵他們增加消費，央行估計過去一個多月，本國消費明顯增加，與國內有孩子的家庭在今夏收到兒童補貼支票有關。央行在週三聲明中，期望在聯邦大選中勝出的自由黨政府，執政後考慮維持該優惠家庭政策。加國央行下次利率宣佈，將於12月2日。

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加拿大央行宣佈：利率不變調低增長預期

加拿大中央銀行（The Bank of Canada）10月21日正式公佈最新經濟情況，表示雖然全國經濟仍受低油價影響，但通貨膨脹率和經濟活動大部分都在預期之內。央行也同時宣佈將維持原有0.5%利率不變，並調低了加拿大明後兩年的經濟增長預期。

加拿大央行宣佈：利率不變調低增長預期

央行表示加拿大經濟已經從今年早期溫和衰退中恢復，所以不需要再次降息來刺激經濟。並再次強調稱，加國強勁的家庭消費是本國經濟增長的關鍵驅動力。

加拿大央行今年1月份和7月份已經兩次降息，目的是刺激經濟和緩衝油價下跌帶來的衝擊。

但央行調低了加拿大2016年和2017年經濟增長預期，央行預測 2016年加拿大經濟增長2%，此前的預測是2.3%，2017年經濟增長為2.5%，此前的預測是2.6%。

加拿大央行利率決議公佈後，美元/加元刷新一週高位至1.3071。

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經濟好轉加拿大央行維持利率0.5%不變

在多項經濟數據勝預期下，分析預期加拿大中央銀行（Bank of Canada）今日議息後將維持基準息率0.5%不變；但有經濟專家指出，油價持續疲弱及全國股市在憂慮中國經濟下的波動情況，將引起加央行的關注。

加拿大帝國商業銀行（CIBC）助理首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）表示，將密切留意加央行公佈息率的重點。他指雖然第三季經濟一直呈現增長態勢，但加國經濟仍面對挑戰﹕“加央行肯定會談論第三季的復蘇，但我認為他們很可能不會如此看好第四季。 ”
滿地可銀行（BMO）高級經濟師雷澤斯（Benjamin Reitzes）指，近期金融市場的波動情況“對全國經濟增長而言，絕非令人鼓舞的跡象”。中國經濟疲弱對新興市場的連鎖效應及對商品價格的影響，將是加央行的明顯關注，須留意加央行的聲明有否強調新興市場的下行風險增加。
加央行今年已兩度減息，最近一次於7月，當時並下調了加國經濟的展望。此後，加國統計局曾公佈第二季經濟一如加央行預期按年萎縮0.5%。現時油價更低於加央行的7月份貨幣政策報告預測，而中國經濟疲弱預計將累及商品價格。但加國七月份貿易數據及8月份就業數據均勝預期，顯示加國經濟已步出首半年的低迷，第三季可望出現增長。

據多倫多星報報導，在一片經濟好轉的消息中，加拿大央行今日宣佈，維持基準利率在0.5%不變。

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（據大多倫多地產資訊線上）

重磅消息：加拿大下月或將繼續降息！

股市動盪加央行下月或再減息

國家銀行(National Bank)26日預測，鑒於加拿大經濟遲遲沒有起色，全球金融市場動盪，加拿大央行將可能在下月再度減息。

在接受彭博通訊社採訪時，國家銀行的經濟師平森納特認為，央行行長普洛索(Stephen Poloz)將在下月的央行例行議息會議中宣佈，削減央行的隔夜拆款利率0.25%，使這項基本利率降至與2009年全球金融危機時同樣的0.25%。

一周之前，國家銀行還將央行減息的可能性訂為18%，現在該行將之向上修正為31%，上修的理由是全球金融市場激烈震盪。最近全球各大股市指數大起大落，暴跌的結果令加元匯率跌至2004年以來的最低水準。雖然央行已在1月和7月兩度各減息0.25%，加拿大今年1至5月經濟成長率依然接連萎縮。

國家銀行報告說：“如果隨著時間推移，國際及加拿大經濟狀況好轉，央行總是可以適時調高利率，即使減息過頭，都好過將來為未能及時行動而感到惋惜。”

這份研究報告又指出，由於從現在起至10月19日大選投票日是大選時期，在這個時期內，聯邦政府迅速採取刺激經濟增長的能力相當有限。報告作者分析，如果不在9月的央行議息會議上作成減息決定，下次例行議息將是10月21日，亦即要在差不多兩個月之後，或有緩不濟急之虞。

美林銀行：央行若降息料衝擊房市

國家銀行(National Bank)26日做出最新預測，指出在原油價格下滑與中國經濟衰退的狀況下，加國央行很可能9月再度下調利率0.25%。但美國美林銀行經濟分析師安勒納佳(Emanuella Enenajor)亦抱持類似看法，她認為房價問題可能會成為央行顧全經濟大局之下的犧牲品。

安勒納佳指出，儘管再度調降利率恐造成房市已十分火熱的大溫與多倫多地區的房價繼續上攀，但若以整體經濟環境來看，目前油價與期貨價格亦不斷下滑，加國央行為了避免通貨緊縮之狀況出現，確實可能再以降息作為刺激經濟的手段，而伴隨而來的高房價效應，僅會被視為一個附帶性傷害(collateral damage)。

美林銀行原先預計，央行下一波調降利率將在明年1月份出現，不過安勒納佳表示，根據目前狀況來看，她認為此一時間點將提前至10月份，因為屆時央行才有機會對今年整體經濟狀況做出完整評估。

安勒納佳同時提到，就目前的狀況而言，她預測央行明年不會上調利率。

多位本地地產業界人士就房價走勢接受“世界日報”記者訪時，均指出低利率與加元匯率走軟，是大溫房價不斷攀升的主要動力，雖然正尋求連任的加拿大總理哈珀(Stephen Harper)開出選舉支票，宣示若能連任，將收集海外買家資訊以抑制房價，不過許多業者認為，這樣的資訊雖然有助於本地民眾瞭解房市結構，但對於房屋可負擔性的問題，其實並無太大的幫助。

其中一名地產業者提到，目前輿論將房價焦點轉移到中國買家身上，其實是有失公允的，因為溫哥華環境優美，本來就受到世界各地地產投資人的喜愛，加元不斷走軟持續地加強這些持有外幣的買家之購買意願，因此才會出現需求量大過供應量的問題。

他指出，加國政府若想解決高房價問題，應該從經濟整體面下手，若加元能重回強勢貨幣之列，海外買家的投資意願自然便會降低。

（據加拿大華人網）

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明年加拿大央行升息至1.25%強烈遏制加拿大房市

就在央行降息和加元匯率走低令本國房市節節高升之際，位列全國五大商業銀行之一的皇家銀行（RBC）卻發表了“唱衰”言論。

就在央行降息和加元匯率走低令本國房市節節高升之際，位列全國五大商業銀行之一的皇家銀行（RBC）卻發表了“唱衰”言論。該行在新出臺的報告中預測，聯邦央行將從明年開始加快升息的腳步，而本國房市也將小幅降溫（slow modestly）。

RBC在報告中表示，雖然全球原油價格走低嚴重影響到了加拿大的經濟，但是還沒有大到令整體房地產市場轉向的地步。事實上，今年的房市行情很可能是有史以來最好的一年。雖然石油省份亞省和薩省房屋銷售量下降，但超低的利率以及強勁的移民則促進了其他地方的房屋需求，尤其在安省和卑詩省。

在今年7月，為了繼續刺激經濟，央行出臺年內第二次降息舉措，將利率下調至0.5%。RBC預測，隨著本國經濟走出衰退的陰影，央行可能加快升息的腳步。至明年下半年，央行可能會把利率上調0.75%，達到1.25%。受其影響，房地產市場也將小幅降溫。

RBC很謹慎地使用了“降溫”這一字眼。他們還表示，由於經濟復蘇、創造就業，以及新移民的強大購買力，本國房市的降溫將是“溫和且可控”的。比如：二手房銷售量在未來數年下降不到10%，而房價增長在2016年減緩到3.2%。

不過，加拿大房市也不是不存在崩潰的風險，只是幾率很低。如果經濟深陷衰退而使就業率大幅下滑，或者利率突然大幅度上漲，那麼房地產市場可能經歷嚴重衰退。

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（據溫哥華找房網）

加拿大央行終於承認：加拿大房價被高估高達30%！

加拿大央行（加拿大銀行）星期三公布了其半年度財務制度審核報告，認為人們高額欠債以及被高估的房價是加拿大經濟面臨的兩個最大風險。

央行說，用央行開發的壹個新估算模型進行的計算表明，自2007年以來，加拿大房價平均被高估了至少10%，而現在的房價可能被高估了10%-30%。

央行的估算模型中涵括了過去40來加拿大房價變化周期的數據。央行的最新估測明顯高於國際貨幣基金組織（IMF）以及加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的估測，IMF最近認為加拿大房價被高估10%，CMHC認為加拿大房價被“適度高估”。

最新研究表明，加拿大房價平均被高估了至少10%，而現在的房價可能被高估了10%-30%。

膨脹的房價帶來了膨脹的債務，央行對壹些高負債家庭感到擔心。報告顯示，大約12%的加拿大家庭處於“極度欠債”水平，這些家庭的債務/收入比已經高達250%。

加拿大房市展望：全國放緩，唯有大多倫多獨秀

加拿大地產公司ReMax今天發表樓市展望報告，預期國內多個城市在樓房供應水平高等因素下，2015年的樓價升幅會顯著放緩，預測明年的全國平均樓價，只會有2.5%的溫和增長，遠低於今年的6.2%升幅。

但是多倫多房價會在泛美運動會的帶動下繼續攀升，明年的升幅會超過全國平均值達到4%。

加拿大央行降息將給加拿大房市火上澆油？

加拿大中央銀行1月21日意外地宣布再度降息後，引發人們對經濟的擔憂，這兩天加元彙率狂跌、股市猛漲。央行坦言，油價大幅下滑讓經濟增長變得不明朗，是這次降息的主要原因。

央行減息或令買家提早入市

有地產經紀認為﹐加拿大中央銀行今次減息0.25厘﹐樓市方面最受惠的應會是首次置業人士及中低價格的房子﹐對豪宅市道的刺激不大。

據明報報道﹐壹般的首次買房人士資金不多﹐而且負擔能力有限﹐對他們來說﹐這次的減息是真正的利好消息﹐可以用相同的成本﹐擁有較大面積的房子。預期會有買家利用這次減息的機會提早入市﹐當中包括了首次置業人士。

減息無疑是樓市的壹個好消息。不過買家還是要量力而為﹐因為利息不會壹直持續在這樣低的水平﹐所以還是要註意本身的負擔能力。目前加拿大經濟形勢不樂觀﹐利息雖然減了﹐但大家的收入的增長並不大﹐而且房價已經高企﹐所以減息也不會對樓市帶來特別大的刺激效果。

此外不排除利率掉頭回升的可能性﹐但估計在半年內不會再有變動﹐因為中央銀行需要時間來觀察減息後的整體經濟形勢。

加拿大央行本次降息，最受惠的應會是首次置業人士及中低價格的房子﹐對豪宅市道的刺激不大。

五年定期貸款利息預期創新低

有房貸經紀估計﹐隨著加拿大中央銀行突然把隔夜利息調低﹐五年期的定息房貸的利率可能會創新低。

業內人士Brian Matthey稱﹐如果目前的情況不變﹐五年期的房貸利息可能會下調至2.69厘。他補充稱﹐這個利息還未計算優惠。

根據房貸行業的壹般做法﹐客人如果講價﹐壹般可以獲得折扣﹐最後所取得的利率因而會比廣告中公布的利率為低。

房貸經紀Gord McCallum相信五年期的定息房貸的利率可能會刷新歷來的低位。他表示﹐如果五年期的定息房貸利率調低至2.5厘﹐他不會感到意外。

總理支持央行:加拿大經濟好得很?

加拿大總理哈珀星期四下午在安大略省聖凱瑟琳市說，加拿大經濟的基礎很牢固，完全經得起石油價格下跌帶來的沖擊。加拿大仍然會在2015年消滅赤字，達到財政平衡。他表示，聯邦政府的財政狀況確實受到原油價格的影響，可能不得不動用壹筆備用資金來達到財政平衡。他對加拿大央行降低基準利率的決定表示支持，並讓他的聽眾相信，加拿大的經濟和金融政策使這個國家成為全世界最穩定的經濟體，他所領導的政府將繼續創造就業，支持企業創新，幫助制造業發展，並且不會增加企業的稅收負擔。

由於低息刺激加拿大房市壹直高燒不退，如今再次降息，有人擔心會給房地產市場火上澆油。不過業內人士表示，壹旦市場失控，政府會出手幹預的，只不過要看時機而已。

大銀行收緊房貸次級市場占有率增

加拿大房貸市場的次級放貸商所占的市場比率創了歷來的高位﹐被指會增加樓市的風險。

次級貸款市場的主要參與者是有別於大型銀行的放貸機構﹐目前所涉及的貸款﹐只占全部房貸的2.2%。

以這個比率來說﹐壹旦發生違約問題﹐應當未足以對樓市造成任何嚴重的結構性損害﹐但它們的市場占有率已顯著增加。

根據加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)利用加拿大統計局的資料編制的數據顯示﹐在過去的壹年﹐這些另類的放貸商所批出的貸款額增加了25%﹐但同期間總體的房貸額只增加了4%。

美國樓市崩盤及在2008年經濟衰退﹐次級貸款被指是部分原因。他補充稱﹐次級貸款是健康運作的市場的壹個正常環節。在美國﹐次級貸款曾經占市場5%﹐壹直持續了40年都沒有出事﹐但當增高至33%時﹐問題就來了。

本國的大銀行追隨聯邦政府及加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的樓市降溫政策﹐因此需要收緊貸款條件﹐以致非銀行的房貸機構獲得更多的發展空間。

由於有更多的房貸申請不獲銀行接受﹐房貸經紀會把這些申請轉介給包括了Home Capital Group等的非銀行的貸款公司。

加拿大央行宣布減息房貸利率仍未下降

想要享受更低廉房貸利率的消費者，暫時可能會有點失望，幸福沒有預期的來得那麼快。

盡管加拿大央行宣布減息，但各大商行仍未下調房貸利率

雖然加拿大中央銀行21日突然決定將基本利率由1%削減至0.75%，專家們也認為對消費者將可因此看到更低的房貸利率，但加國各商業銀行卻按兵不動。

一些金融行家22日說，消費不應預期加拿大數家大銀行會雷厲風行地追隨央行步伐削減各自的優惠利率(prime rate)，而且即使將來削減，也將不太可能像央行那樣削減0.25%。

CMC市場公司的首席市場策略師西辛斯基說：「各大銀行將採用任何市場能接受的利率，除非需求改變。如果人們仍舊接受銀行現在提供的利率，那麼贏家就是銀行。」

當央行宣布減息0.25%時，廣泛的預期是各商業銀行也將把各自可變或者浮動利率的房貸利率相應下降0.25%。然而這樣的希望迅速破滅，多倫多道明銀行(TD Bank)迅速表明，該行無意調降優惠利率(prime rate)，因為優惠利率不只受到央行基本利率的影響。隨後皇家銀行(RBC)和豐業銀行(Scotiabank)也說，需要從長計議，不會立即作成決定。滿地可銀行(BMO)和加拿大帝國商業銀行(CIBC)則保持沉默。

央行的基本利率(隔夜拆款利率)是各商業銀行的優惠利率依據的重要指標，但商業銀行沒有跟隨基本利率的法律義務，如果他們覺得可以利用更低的基本利率賺取更多利潤，便傾向於聽任優惠利率停留在較高水平上。

只有等到某家大銀行覺得降低利率可以吸引更多客戶和賺到更多利潤而削減貸款利率時，才會引發各家銀行跟進減息的連鎖反應。

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