Author: Mario.so

時間如白駒過隙，彈指壹揮2018年就這麽已經過完了快壹半了，咱們海外投資房產的華人壹直關註的奧克蘭房地產市場表現如何呢？讓具體數據來告訴妳真相！

奧克蘭市場大數據：

整個市場經過18個月的調整後，慢慢穩定下來，商業信心指數與大選前有下滑的趨勢，鑒於多方面的資金的短缺，新房開發進度持續萎縮，整個市場上存有壹些不確定因素。房源不足已經不再是主要的問題，負擔能力不夠才開始凸顯。新移民凈增數量依然高達每年7萬人，但是人才流失情況已經開始出現端倪。

Westpac銀行的分析指出，凈移民在2020年將只會減至1萬人左右，工黨正在依照他們選舉前的思維去調整移民政策。乳制品價格同比跌幅達到9.9%； 交易量同比跌幅達到12%
Lifestyle 物業交易數量有所減少，但是價格卻是穩中有升。整個房屋市場已經進入放緩的階。段

奧克蘭民宅數據：

2017年民宅整體成交數量上比2016年下滑了27%，2018年始穩步開局，但是交易量依舊比較緩慢。REINZ的最新數據顯示，2月份同比價格增長了3.7%； 數量上增長了2%，高端市場交易相比於緩慢，但是活躍度有所增加。優質房產依然堅挺，2-3 百萬的房產（優質地段，材質和環境，交通便利等）依然不缺乏積極的買家。亞洲購房者數量呈下降趨勢
拍賣清盤率徘徊在19-40%的範圍內。 三月份的平均清盤率在30%左右，奧克蘭周邊房產交易非常緩慢，價格下降了10-20%。投資客集中的區域受影響比較嚴重。新的政府估價報告出臺，消費者的信心指數顯示出停滯的狀態。

奧克蘭商用物業市場數據：

總體而言，價格平穩中帶著放緩的節奏。 上市物業數量不多；缺少高質量的商業物業。對於大型的商業物業（價值1500萬以上），投資回報率開始回暖，並有近壹步上升的趨勢。對於B級別的商業物業，開始表現出更加漫長的掛牌時間，因為這些物業已經過了最受歡迎的時期了。購買商業物業的資金渠道混合了本地，海外，家庭基金以及壹些機構組織－也呈現出了壹定程度的猶豫性。市場也體現了壹些家庭基金之間的競爭態勢－主要集中在低於500萬左右的商業物業上。以投資回報率的數據來看，價值大於1500萬的物業基本維持在6-7%年收益之間；低於500萬的物業則擁有大概在4.5%－5.5%。“敏捷辦公室”理念已經逐漸普及起來；目前來說，本地的數據顯示大約壹個員工對應壹個工作站點；海外的壹些數據顯示，已經可以達到1.3個員工對應壹個工作站點；辦公室面積需求量的減少趨勢，勢必也會在中長期時間段影響商業物業的市場需求，線上商務也已經開始沖擊實體經濟。

基本上奧克蘭商業物業市場呈現出比較均衡的局面，高級／優質的商業物業會持續強勢，而另壹方面，品質差壹點的，可能會比較疲軟，企業聯合組織的需求還會持續上揚。大型的商業物業銷售機構正在面臨賣家和買家之間逐漸顯著的期望分歧。

奧克蘭公寓市場數據：

交易量和有買賣意向的數量都呈現低迷的態勢，自住房價格相對堅挺。“鞋盒“超小面積公寓和學生公寓類型的物業價值在下降，預計從2018-2020，會有更多的公寓樓盤會上市出售
開發商著眼於開發更多的可負擔類型的公寓，同時也盡量獲得利潤 － 預售期房；購買的單元不提供車位。市中心以外的優質公寓開發樓盤面對大房換小房的購買者很有吸引力。奧克蘭公寓最大項目The Pacific 大樓， 均價約為$12,000/平方米（例如：25樓層，80平米，不帶車位）。

隨著奧克蘭房地產市場的房源數量增加，奧克蘭已經進入了買家市場，買家淘到心儀的住房有很大的機會。新西蘭先驅報報道火熱的奧克蘭房市如今是零星幾個，根據新西蘭房產研究所(REINZ)發布的最新數據，3月份的住房銷量環比下滑至8.9%，跟去年同比下滑9.9%。

這是壹個不好的消息，因為3月份是新西蘭房地產的傳統旺季，各種交易看房活動往年來都比較繁忙，奧克蘭房地產價格數在3月環比增長2.9%，達到88萬紐幣；但跟去年同期對比價格下滑了2.4%。跟往年相比今年的房地產價格增長只能用慘淡來形容。奧克蘭這些年來壹直在3月保持著兩位數房價的漲幅。

REINZ首席執行官Bindi Norwell指出奧克蘭房地產市場進入了壹個溫和區間，房價很難再出現大起大落，最大變化就是投資者的數量在急劇減少。跟去年3月相比，市場投資者減少了近50%。“政府的新規帶來了太多不確定性，這讓投資者們對投資房產持有謹慎態度。”

Norwell說隨著房源數量增加，奧克蘭已經進入了買家市場，買家有很大的機會淘到心儀的住房。全國其他地方表現都要好於優於奧克蘭。

3月新西蘭房地產價格中數上漲了1.9%，達到56萬紐幣的新高。去年3月的數字是55萬紐幣。全國16個大區總有13個區的房價都還在上漲，只有Northland、Taranaki和奧克蘭的房價進入低迷階段。

創下房價漲幅紀錄的是Gisborne（上漲17.9%至33萬紐幣）和Hawke’s Bay（上漲11.7％至44.5萬紐幣）還有惠靈頓（上漲10.0％至58.3萬紐幣）這三個地區。

但全國房地產市場的銷量都在下降，跟去年同期相比2月住房銷量下降了6.1%，3月下降了7.8%。

ASB經濟學家Kim Mundy說，這些數據反映了房地產市場的周期波動性，目前還沒有形成明確具體方向。

Westpac總結了導致未來房價下跌主要的幾個負面因素：

– 明線法則從兩年延長到五年，這意味著房地產投資者短期內失去了套現的機會，將對價格構成打壓作用；

– 外國購房人將被禁止購買現房，這相當於減少了住房需求；

– 負扣稅可能被取消，意味著房產投資的稅收吸引力急劇減弱；

– 稅務工作小組有可能建議資本增值稅。2009年Westpac曾經對這類型的稅種進行建模，結論是房價可能因此下跌15%；

– 房貸利率接下來很可能上漲。加利息已經成為大概率事件，還貸負擔加重更會阻止更多投資者進入市場；

– 凈移民在減少，建築活動在增加，全國房地產市場危機都在逐步得到緩解。

Westpac說投資者只能寄望於政府擱置的壹些打壓房價政策，或是央行進壹步放寬LVR限制了。

这些年来马来西亚房产市场投资趋于火热，越来越多的中国人将投资的目光转移到马来西亚。那马来西亚商品房买卖需要哪些相关税费呢？让小编为大家整理解答。

马来西亚房产市场投资政策
据马来西亚政府2014年的规定，非马来西亚公民在本国购买房产前，必须要得到州政府的批准，各州政府对公民规定最低购买价都不一样。

各州最低购买价格要求
根据马来西亚国家土地法典第433B条，购买马来西亚房产价必须在各州政府所设定最低房价。

马来西亚购买房产的流程
在马来西亚购置物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金。14天之内签署购房买卖协议。按照其规定程序分期支付。买卖协议必须加盖印花之后给物业估价署审查，转让必须要在土地注册处先注册。

马来西亚在美国《国际生活》杂志中被评选“全球最宜居退休生活国家”中排名第四，在亚洲更是排名第一，所以很多人都想在这里购置房产养老，还有很多人不清楚再马来西亚购置房产需要哪些税费，小编给大家整理了一下马来买房税费一览。

马来西亚房产交易税费详解

交易成本:
印花税 1％- 3％ 买方
律师的费用 0.4％- 1％ 买方
其他费用 180马币（约合400人民币） 买方
地产代理费 2％- 2.75％ 卖家
买方支付的费用 1.40％- 4.00％
卖方支付的费用 2.00％- 2.75％
来回交易成本 3.40％- 6.75％

印花税：

财产的价值，马币                率
前10万                                   1％
下一步400,000                     2％
其余部分（超过50万）       3％

律师/律师的费用：

财产的价值，马币               率
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首先150,000                        1％
下一步850,000                    0.7％
下一步2,000,000                0.6％
下一步2,000,000                0.5％
下一步2,000,000                0.4％

其他费用：
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钢印费（每份文件） 10马币
裁定费 10马币
检索费 60马币
登记费 100马币
总计 180马币

房地产代理的费用：
代理费是受估值师，估价师及地产代理马来西亚（LLPEH）董事会。 佣金支付或者由买方或卖方，但以30％的最高折扣。

财产的价值，马币      率
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首先500000             2.75％
其余                            2％

马来西亚房产增值税：
投资者在出售房屋后，需缴纳增值部分的政府税，称为Real Property Gain Tax。2014年经过调整之后的房产增值税率为：

销售年限             率
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3年内                30%
第4年                15%
第5年                10%

2014年受到原油等大宗商品價格下跌影響，馬來西亞貨幣跌四年創新低，人民幣兌換馬幣匯率從1:2跌落至1:1.2。這是因為馬來西亞是亞洲最大的石油和天然氣出口國家，經濟上很大程度上依賴於原油、棕櫚油和橡膠出口，所以馬來西亞貨幣價格基本上是隨油價而波動的。那現在在馬來西亞市買現房有哪些優勢呢？

法國巴黎銀行亞洲固定收益主管指出，每當油價漲至歷史高點時，馬來西亞受益頗豐。現在人民幣兌換馬幣匯率已升至1:1.62，這對於房產投資者來說，更是壹個“賺匯率差”的好時機。很多人買房投資只看房價的增長率，其實購買房產貨幣的修復和提升有時比房價提升推動貢獻還大。現在馬上抓住馬幣日漸回升的這個時候入手現房，實現在上漲前期低價買進，上漲後享受匯率差價帶來的收益，到時無論轉手還是自住這時候的房產價值都已今非昔比。

縱觀現在的海外房產市場，近幾年馬來西亞房地產非常火爆，馬來西亞有著穩定的政治和經濟環境，以及完善城市設施建設，高水平的教育和醫療體系。馬來西亞政府正積極響應“海上絲綢之路”倡議，努力推進“大吉隆坡計劃”，預計在2026年建成的隆新高鐵也將會銜接吉隆坡與新加坡進壹步增加兩國的經濟往來。

這壹系列經濟發展成果都會為馬來西亞的房地產市場帶來可觀的收益，長遠角度來看馬來西亞房地產前景依然不可估量。據了解分析馬來西亞的房產市場穩定，而且租金收益率回維持在6%-8%的高水平，馬幣雖然現在有穩步回升趨勢，卻還沒有漲回正常值，此時入手現房更可以賺足匯率差！

馬來西亞首都吉隆坡房產項目眾多，特別推薦剛交房不久的現房項目The Mews繆斯公寓，這是位於吉隆坡市中心，離雙子塔僅有300米的高層公寓項目，由馬來西亞高端品牌締造者E&O東家集團打造，單價僅3萬人民幣/㎡，是吉隆坡高品質項目的標桿。

現如今的泰國可以說是壹個頗為全新的海外投資熱門城市。相較之於其他國家而言，泰國的房價更為低廉，且與中國的距離更近了許多。那麽泰國買房子多少錢？又有哪些事項是需要註意的呢？

按泰國最大的房產開發商所提供的調研最新數據顯示，2016至2017年裏來自中國的投資者的數量，增長高達到了112個百分點的水平。按照另壹家權威統計數據顯示，自2016年九月份壹直到2017年的壹月份，就在這連續的五個月時間裏，泰國房地產詢問量就達到了同比增長百分之百的水平之上。

泰國擁有舒適的氣候條件，並其高質量的旅遊資源也是吸引到了大批的遊客，這些都是泰國受到青睞的原因。實際來泰國職業投資大部分的中國人主要的需求還是為了度假亦或是養老，投資傾向只是次要的。而於泰國買房，既可增值還可以帶來高價的租金回報。

據業界人士介紹來自於中國的房產投資者的買房行為主要就是集中於曼谷、芭提雅、普吉島以及清邁這四個城市裏。這四個是泰國國際化水平相對而言比較高的城市，他們都擁有不錯的配套設施，其房價大概相當於中國的二三線城市而已。

那麽，泰國買房子多少錢壹平呢？房價最高的就是曼谷，大概是每平方米2萬到4.5萬元不等，主要看項目所在的區域位置來具體而定的。泰國的城市的漲幅通常在年8%到10%之間，租金回報率則在7%左右。而僅次於曼谷的則是普吉島，其優質房源的價格大概是2.8萬到3萬元平方米之間。再次就是芭提雅，大概是每平方米2萬元左右。現在泰國房產價格最低的是清邁，大概每平方米1.5萬元左右，清邁的漲幅也是上述四個城市之中表現得最為緩慢的。

但盡管泰國買房的潮流逐漸熱起來了，不過還是需要“悠著點”的，物業管理、房屋稅費、房屋維護以及淡季不容易出租等風險依然存在。那在泰國買房有些什麽事項是需要註意的呢？

壹泰國政府方面著嚴格限制外籍人士於泰國買房僅僅只可以購買公寓，且壹個項目僅只有49%的公寓可以賣給外籍人士，而永久產權的別墅外籍人士是無法購買的。

二泰國房產圖片與之環境並非壹定是相符合的，找對可靠能信賴的開發商是非常之重要的。

③於泰國買房之後，稅費是壹項頗為大頭的開支，通常需要繳納有三類，即：
·過戶稅2%；
·五年內交易需支付3.3%的特種商業稅（業主持有五年以上的房產可予以免交）
·需要由房產出讓方支付的0.5%的印花稅。
除此以外還有維修基金以及水電表安裝費用等需要進行繳納

四因為自去年5月1日之後，中資銀行已經不能為來自於中國的買房人群提供貸款業務了，故而，於泰國是無法進行貸款買房的，是需要全款予以支付的。