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澳洲機票最便宜！2018機票票價排名新鮮出爐！

機票價格壹直是旅客最關心的話題，每次出行常常貨比三家，最後選擇最經濟實惠的購買，而現在，如果直接告訴妳哪壹家航空公司的機票最便宜，是不是會少去很多麻煩？最近，壹家叫做Rome2Rio的旅遊公司研究分析了來自200家航空公司的150多萬航班的經濟艙價格，然後以每公裏價格（單位美元）進行了排名，妳猜到了是哪家最便宜了嗎？就屬澳洲機票價格最便宜哦！

數據來源於2018年1月到2月之間，全世界各個航班的經濟艙價格，Rome2Rio獲取了超過4800家運營商的航班報價，然後用價格除以航線公裏數，得到每公裏平均價格，以此價格進行排名。可以說這個排名是非常新的。

這份排名top25如下：
01-Tigerair Australia 0.06
02-AirAsia X 0.07
03-Indonesia AirAsia 0.08
04-Jetstar 0.09
05-Etihad 0.10
06-Citilink Indonesia 0.10
07-WOW air 0.10
08-Oman Air 0.10
09-Lion Mentari Airlines 0.10
10-Ryanair 0.10
11-Qatar Airways 0.11
12-Kuwait Airways 0.11
13-Royal Brunei Airlines 0.11
14-Virgin Australia 0.11
15-Thai Vietjet Air 0.11
16-Batik Air 0.11
17-SriLankan Airlines 0.11
18-Gulf Air Bahrain 0.11
19-Jet Airways 0.11
20-Qantas 0.11
21-IndiGo Airlines 0.11
22-Air India Limited 0.11
23-Emirates 0.11
24-Thai Lion Mentari 0.11
25-PT. Sriwijaya Air 0.11
可以看出，Tigerair Australia公司排名第壹，航班每公裏的費用僅僅為0.06美元（0.08澳元），jetstar排名第四，每公裏費用為0.09美元，排名14的Virgin Australia以及排名20的Qantas，每公裏費用都是0.11美元。
澳大利亞航空公司在全球前25名當中占據了至少4席位置，看來澳大利亞擁有全球最便宜的航班，並不是偶然。

為什麽澳大利亞會是全球機票最便宜的國家呢？其實原因很簡單——對於航班來說，航線越長，每公裏的成本就越低。飛機的起飛降落都是需要成本的（機場調度，地勤配合，設備檢修等等），飛機起飛後，基本上成本就是燃油費了，所以航線越短，單價越高，航線越長，單價越低。

澳大利亞位於南半球，國際航班目的地壹般都在北半球，往往擁有極長的航線，所以澳大利亞的國際航班單價很低，名列世界前茅。

Rome2Rio調查的數據也印證了這個觀點，對於大部分航空公司而言，國內航班的飛行單價為0.4-0.6美元/公裏，而國際航班的飛行單價差不多可以減少75%，僅僅為0.11-0.14美元。

這份榜單同時也揭露了世界上最貴飛行單價的航班，最貴的兩個航班的飛行單價達到了驚人的1.08美元/公裏，以及1.18美元。兩個航班分別屬於兩家航空公司，名稱分別為Yeti Airlines與Buddha Air，有意思的是，這兩家航空公司都是尼泊爾的航空公司。

澳洲留學生最關註的6個問題

澳洲留學生最關註的6個問題：

1.計劃7月入學的商科研究生應什麽時候申請?

澳洲研究生最早申請的時間是讀完大三後，只需提供六個學期大學即可申請有條件錄取(部分學校接受五學期成績單提前申請）。

因考慮到學校名額數量有限及使館的審理的緩慢速度，不建議各位有意留學的同學在臨近截止申請時間申請。沒有雅思不影響申請有條件錄取，可以之後補雅思或配語言

不過按照現在這個時間節點，今年7月入學的同學，最好在3月或者初提供合格的雅思成績，不然只能延期課程然後配語言嘍

2.澳洲國立大學等八大院校研究生入學條件是什麽?

具體標準因專業不同而有所區別。

如商科類研究生，要求國內985/211大學的學生平均成績要求75分以上，非211大學的學生平均分要達到85-90以上。

雅思要求最低6.5(單科6)，如果達不到也可以配語言課程提前入讀。

3.澳大利亞的會計和金融是澳洲最好的嗎?

會計專業壹直是澳洲的緊缺移民專業。畢業後可以選擇會計師、管理會計師、稅務會計師、外部審計員以及內部審計員等就業方向。

金融專業雖不是移民專業，但目前只要學滿2年方可自動獲得2年以上的工簽，對專業沒有任何其它限制。金融專業就業方向包括銀行、保險、投資等相關方向。

4.澳洲緊缺留學移民有哪些專業?

緊缺專業主要是會計、計算機、工程、建築設計、護理、教師及社會工作等專業。留學生選擇就讀此類專業，並在畢業後通過了所屬行業的評估方可申請技術移民。

當然目前澳洲政改後學滿2年的學位課程可以自動獲得兩年以上的工簽。留學生有足夠的時間來尋找合適的工作，之後也可以通過雇主擔保的方式申請移民。

5.高壹學生，是去澳洲讀高中好，還是高中畢業後去讀大學好?

如果現在出去讀高中，在高中畢業參加當地的高考之後就可以申請澳洲所有的大學;高中畢業之後出國，要先讀壹年的大學預科課程才能進入該大學課程學習，該大學壹般具有唯壹性。

主要是要根據自己本身的情況，如果自己的英文基礎良好，已經具備良好的獨立生活能力和適應能力也可以選擇現在出去讀高中。

6.我想高三畢業直接去澳洲讀大學，現在要提前做些什麽準備?

高中畢業後參加高考的話，可以用高考成績申請澳洲八大名校，目前澳洲八大名校有七所接受高考成績，最低錄取條件也要達到當地壹本錄取線以上。

沒有高考成績的話也可以通過預科的途徑進入八大名校。當然如果選擇讀預科的話，高二學業結束後就可以申請了，無需等到高中畢業。

另外如果妳拿到了高中畢業證，不參加高考也是有機會直接申請到八大之外的其他大學本科課程。

海外移民：努力走出華裔社群的小圈子

如果妳成年後才選擇海外移民，要想融入主流社群並和他們打成壹片是十分困難的。掌握英語只是最起碼的條件，要想適應新的生活方式，必須了解彼此之間不同的文化和歷史背景，體會有差異的價值觀、思維方式及辦事原則，否則會感到格格不入，永遠改不了自己“異鄉人”的身分。

加拿大和美國以前都屬於大英帝國的殖民地，有著相同的文化背景，相同的語言和生活習慣。他們喜歡球類運動：對籃球、壘球、冰上曲棍球、美式足球等等都感興趣。球迷們在球賽賽季壹開始便會廢寢忘餐，走到球場觀看賽事，或在酒吧壹邊喝啤酒壹邊盯著電視直播。談球是茶余飯後的熱門話題，不愛好這個便難以插嘴，唯有自動離場。有人說懂得欣賞冰球(冰上曲棍球)，妳已成為半個加拿大人！

和主流社群交往不妨嘗試接納他們的飲食習慣，有助於減少彼此之間的距離。有些人到了國外幾十年仍不習慣喝咖啡，只有喝茶才感到舒暢。這樣是會難倒老外的，因為中國茶在加拿大並不普遍，很多咖啡連鎖店都不供應。老外也喜歡以酒奉客，尤其那些講究生活情趣的人，在餐前、用餐時及餐後都備有不同種類的酒和妳壹起品嘗。

許多不適應北美生活方式的老華僑來了加拿大已超過半個世紀，仍不習慣早餐喝凍飲和午餐吃三明治，認為只有粥、粉、飯、面，熱騰騰的東西才可果腹。其實在我們認識的人當中，還有很多仍然不接受西方的飲食方式，所以華人超市愈來愈多，也不愁沒有生意做。

華由於語言隔閡很少有人從政。近年雖略有改善，但參與的比率仍遠遠落後於主流及南亞裔的社群。華人也保持十分低調，在主流的報章上很少發言。如果不為自身的權益爭取，我們將永遠不會受到重視。

壹直生活在唐人街的華人，和華裔社群以外的世界很少接觸，兩者之間存在極大的隔膜。唐人街猶如中國的壹片土地，只不過被移植到加拿大那邊去，華人在那裏重復以往的生活方式，長時間後幾乎忘記了身在異鄉。他們在唐人街的中餐館幹活，或在壹些華人商店出賣勞力。每日接觸的人都是熟悉的同胞，交談使用的都是中文，完全沒有機會學習英文。這種情形近年來略有改善，因為新壹代的中國移民都不願意屈居於唐人街，千方百計要離開這個小圈子另覓天地。唐人街由於後繼無人會變得逐漸式微。

入鄉隨俗是融入國外生活的唯壹捷徑，也會增加妳對加拿大的歸屬感。

加拿大航空業績和服務表現雙雙評優連續三個季度盈利屢創新高

加拿大航空業績和服務表現雙雙評優，連續三個季度盈利屢創新高，不負眾望再次榮膺Skytrax北美地區最佳航空公司殊榮。

根據國際航空運輸協會在2017年6月所作的預測，北美航空公司仍將持續近兩年來的發展勢頭，成為全球航空業的盈利領頭羊，盈利額達到154億美元，占了全行業利潤的半壁江山。

據加拿大航空公布的第三季度財報顯示：受益於國際航線需求量增加和載客量上升等因素，加拿大航線旗艦公司的國內國際兩塊業務年度營業總收入高達48.8億加元，其中盈利超過市場預期高達10.04億加元。

加航曾將去年第三季度的預計凈利潤額調整為9.5億加元。但最終其凈利潤比預計高出近90%，高達17.86億加元。而2016年第三季度凈收益僅為7.68億加元。

加航在迎來其80周年的生日之際，繼續榮膺“北美地區最佳航空公司”。這項由世界著名航空評選機構Skytrax頒發的無上殊榮，加航8年來已經是第六次獲得。

同時全球最佳航空評選網站AirlineRatings.com也將“2018年美洲地區最佳長途旅程航空公司”授予了加航。該評選網站是壹家專業針對航空安全和產品的權威評選網站，加航榮膺此網站評選的“航空安全及最佳產品七星級最高評級”。

加拿大航空客運總裁本傑明·史密斯表示：“加航擁有卓越的全球航線網絡並以長途航線及國際航線為主，能夠獲得眾多業內權威機構的最高評選這無疑是對我們以往工作的壹種肯定。此次評選分別從包括航空安全與產品、機隊規模、機上服務、運營環境、營銷策略創新及航空盈利能力等多個方面進行了全方位的評選。”

加航是加拿大國內和國際最大的載旗航空公司，服務於六大洲超過200個機場，是全球最大的20家航空公司之壹，2016年為近4500萬個客戶提供了優質的服務。加航提供航班服務覆蓋了64個加拿大城市和57個美國目的地，以及遍布歐美、中東、亞洲、澳大利亞、加勒比海地區、墨西哥和南美洲的全球98個熱點城市。

加航是連接中加兩國的領先航空公司。目前加航每周提供35個直飛航班往返中國與加拿大，包括北京-溫哥華、北京-多倫多、上海-溫哥華、上海-多倫多，及上海-蒙特利爾，分別采用波音787和波音777-300ER執飛運營。此外加航在往返中國的所有長途航班上推出了全新的國際商務艙與豪華經濟艙，大幅提高旅客在兩萬米的高空中的旅行期間的舒適度。

澳洲房產購買流程詳解

澳洲房產購買流程如下：

1. 預定房屋

購房者選定了滿意的房子後，需支付壹筆訂金（壹般是2000－5000澳幣）來讓中介向開發商申請保留該物業；訂金會在成交後規定時間內退還給購房者。

2. 簽訂購房合同

中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了律師並充分理解合同條款後簽字；同時開發商也需要在購房合同上簽字，並提供壹份雙方簽署的合同給購房者，購房合同就此生效。

3. 申請海外人士購房許可

作為不屬於澳洲公民的海外人士，同樣也可以購買澳洲房產，並可以享受澳洲本地的貸款政策，房產可以用來作為投資、以房養學、休閑度假等方面。海外人士購買房產需要通過澳大利亞海外人士投資委員會（FIRB）批準。FIRB擁有絕大部分的樓盤的配額；對於沒有申請FIRB的那部分樓盤，海外購房者可直接向澳洲海外投資審核委員會提交購房申請，這壹選項僅適用於非澳大利亞公民。購房者另外需填寫壹份申請表格並遞交FIRB審核，這個過程通常是由購房者的代表律師協助完成。

4.支付10%的購房首付金

購房者需要在合同規定的時間內（壹般為10個工作日）支付購房款的10%作為首付。支付方法：這筆訂金可以支付到開發商律師的信托賬戶,購房者也可以選擇存入自己的賬戶再由其銀行出具壹份擔保；銀行收取壹次性開戶費（250澳元），並有壹年65%的管理費。如果是以銀行擔保（Bank Guarantee）的方式支付訂金，購房者在房屋交割前還可以獲得這筆定金的存款利息（根據當時的利率而定，但通常都比當下的利率高）。

5. 房屋施工

購房者在此施工期間不需支付任何費用。

6. 申請印花稅減免和首次置業補助

澳洲公民或永久身份的首次購房者可以向政府申請印花稅減免和首次置業補助。以新洲為例，現在購買低於$75萬澳幣以下的房產可以拿到$1.5萬澳幣的首次置業補助。

7. 交割前驗房

開發商在房屋完工後會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，查出的問題將被記錄在案，開發商將盡快安排修善。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何質量問題，開發商也會負責及時維修。

8. 保修及室內設施的維護和使用

在每季度交付的物業管理費中，已經包括了房屋保險，因此不需要另行支付額外的費用。這裏涉及的室內設施包括洗碗機、烤箱、抽油煙機和爐竈都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強制險，即壹共五年保險期。

9. 交割

房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款，與開發商的律師會面完成最後的交割手續。購房者隨後即入住新屋。

英國房產稅最大的壹次變革

英國房產稅實際上就是印花稅（Stamp Duty）。英國所有的房屋在購買時必須按照政策繳納印花稅。在英國的房產類型有兩種：永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。購買了房產以後，永久產權（Freehold）每年不需要繳納地租（每年幾百英鎊）和物業費（每年壹千多磅）。買了租賃產權（Leasehold）的物業就需要每年繳納這兩筆費用。

倫敦英國財長奧斯本2014年12月3日發布了壹份“秋季財政報告”，報告明確了壹系列關於房產印花稅（SDLT）的調整政策，並在2014年12月4日開始生效。此次改革被認為是英國歷史上對房產市場作出的最大膽的改革計劃。

根據英國相關媒體報道，新的房產印花稅費改革措施有效的優化了英國印花稅的條例，將隊英國房產市場的發展起到良好的推動作用。

房產印花稅征收的變化：

本次英國房產印花稅政策的改變，主要涉及三大方面：

1. 計算方式：階梯式計算，按照不同的成交價格區間征收特定稅率代替原先按照房產的總成交價格方式計算；

2. 征收區間：劃分新的稅率征收區間；

3. 稅率變動：根據新的征收區間調整稅率；

具體新規如下：

區間1：房產最終成交價格在12.5萬英鎊（折合人民幣約125萬），不用交任何房產印花稅；

區間2：房產價格在12.5萬到25萬英鎊之間，超過12.5萬的部分按照2%稅率計算；

區間3：房產價格在25萬到92.5萬英鎊之間，超過25萬的部分按照5%稅率計算；

區間4：房產價格在92.5萬到150萬英鎊之間，從92.5萬起，多出部分按照10%稅率計算；

區間5：房產價格在超過150萬的部分，統壹按照12%稅率計算。

以英國亨通房產旗下代理的壹套70萬英鎊（約700萬人民幣）房產為例：

新政策下的類似國內水費的階梯計算方式，70萬英鎊的房價應交稅費將分割成3個區間：

區間1：0 – 12.5萬英鎊區間無需計算房產印花稅；

區間2：12.5 – 25 萬英鎊區間將收取固定0.25萬英鎊房產印花稅；

區間3：剩余第三區間多出部分按照（70 – 25）* 5% = 2.25萬英鎊收取房產印花稅。

新印花稅費：0 + 0.25 + 2.25 = 2.5萬英鎊

舊印花稅費：對比舊政策房產印花稅，70萬英鎊房產成交總額需按照4%的印花稅率計算，2.8萬英鎊就節省成本0.3萬英鎊（折合約3萬人民幣）

簡單解讀英國房產稅如何征收

小編今天主要為大家介紹英國房產稅如何征收。

英國購房主要稅費包括：印花稅、個人所得稅、資本利得稅、遺產稅、持有費用等。

印花稅

在英國買房，房產交易成交時必須向稅務局繳納印花稅，此壹房產買賣交易才可以最終獲得政府的認可。

英國在17年底開始執行印花稅新政策，比起舊政策的“壹刀切”形勢，新形勢為“進階式”，針對全球首套置業的買房客戶來說，政策執行下能節省繳稅。

對於全球首套購房者來說，減免政策具體為：房地產成交價格中的125000英鎊不用繳納任何印花稅，成交價格自125000至250000英鎊之間的部分則依據2%的稅率予以計算，更高的價格以此類推；

對於購買額外住宅的買房者，譬如投資者或購買第二套住宅的買房者，將征收額外的3%的印花稅。也就是成交價格到125000英鎊的稅率是3%，125000到250000英鎊的稅率為5%。

個人所得稅

依據英國稅法，英國常住人口和海外投資者，其於英國房產租賃的收入，都需要繳納個人所得稅。

按照英國最新的稅法，自今年4月以後，個稅的免稅額上調到11500英鎊，40%個人所得稅的起征點將自42385英鎊提升到45000英鎊。

如每年的租金收入超過￡11500則需繳納此項稅務。海外房東的租金收入超過政府同意的養房支出的部分，若高於當年個人免稅額度（2017年為￡11,500），才需繳稅20%。

租金收入 – 政府同意的養房支出= 需繳納租賃收入稅的計算基數。

資本利得稅

資本利得稅是對資本商品在出售或者交易時取得的收益部分征收的稅金。而房產買賣的資本利得稅只針對投資租賃房，自住房屋免征。

資本利得稅稅率為18%，即征收盈利部分的18%。但是銀行的貸款利息，往來英國的飛機票，和這套房屋所有相關的費用都能抵扣在盈利部分中。

遺產稅

若個人投資者以其自身名義在英國置業，則無論他的戶籍地或居住地在哪裏，在其死亡後均要征收IHT，理由就是該房產位於英國。

也會有豁免的情況，例如如果該地產通過遺囑或根據住所遺產法過戶給在世居仍居住在英國的配偶；或在屋主過世前7年過戶給子女也無需繳納遺產稅。

海外人士和本地居民享有同樣的遺產稅免稅額，即每人32.5萬英鎊的免稅額度，因此小金額的房產根本不用擔心征收遺產稅

持有費用

地租 – 對於非永久產權的房產，每年須交的土地使用費，壹般200-500英鎊/年不等；

物業管理費 – 按照房產面積（平方英尺）收取，並且跟物業配套服務水準以及地段密切相關。

市政稅 – 這個稅由房產所在地區的行政區收取，換得環保、治安、醫療等公眾服務，壹般由租客繳納；

租賃管理費 – 海外投資者選擇全權委托中介來管理房產是很普遍的，這部分費用壹般為年租總收入的10%～15%左右。

實例解析新加坡房產稅如何征收

小編今天為大家介紹新加坡房產稅如何征收。和美國房產稅相對固定的稅率不同，新加坡房產稅更靈活的對自住、出租物業采取了不同的征收方法，我們將通過實例分析新加坡房產稅如何征收。

新加坡的房產稅每年根據物業的年值計算征收壹次。“年值”這個概念是新加坡在房產管理上的創新之舉，有必要向大家詳細介紹。年值(意思是房屋的年產值)指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的最終收益。必須註意這裏的租金估算僅僅針對壹個房間，而不是整套房屋的租金。

此外房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年壹更新。

新加坡在房產稅的稅率上也采取了更為靈活的做法，對自住物業采用征收4%的低稅率，而針對其他用途的物業統壹按照10%進行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進壹步享受其他優惠或折扣，因此普通居民繳納的房產稅是很少的。

以下是新加坡房產稅的征收標準：

1、物業年值低於6000新幣的房產免收房產稅；

2、物業年值為6900新幣的房產前面6000免收，超過6000的部分按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣)；

3、物業年值超過24000新幣，超過24000的部分繳納6%的房產稅。

介紹完新加坡房產稅的征收稅率及計算方法，下面將通過分析實例來計算普通新加坡民眾的房產稅征收情況。

比如擁有壹套70平米(使用面積)的兩房壹廳物業，並假定該物業的年值為6900新幣。

1、如果業主不住在這裏，那麽房產不管是出租還是借給他人居住，房產稅繳納稅率都為本物業年值的10%，即900*10%=90新幣，大約為人民幣437元；

2、如果該物業為自住，那麽房產稅繳納稅率就為年值的4%，即900*4%=36新幣，大約為180人民幣。

看完以上實例，相信讀者應該都清楚新加坡房產稅如何征收的了。新加坡的住房問題之所以解決得這麽好，與其合理的房產稅政策有著極為密切的關系。更多類似新加坡房產稅如何征收的資訊,歡迎大家登錄專業國外房產網站居外網了解。

新西蘭房產投資冷知識：家具對投資房有什麽影響？

對於很多選擇新西蘭房產投資的人來說，投資的房產在出租時包家具還是不包家具壹直是壹個疑難問題。

包家具吧，拎包入住隊租客確實是個誘惑，但是不見得租金能多許多；而且包的家具越多，損壞的概率也就可能越大。

不包家具就會讓沒有家具的租客選擇遠離，招租客的時間可能會變長許多。房屋空置越長時間，就等於少收了越多租金。

然而在真實的奧克蘭租房市場中，包家具和不包家具都有哪些區別呢？都是什麽樣的房子包家具？

奧克蘭最大的房產中介Barfoot and Thompson提供的數據顯示，在他們管理的所有出租房中，只有6%的出租房是包家具的。

這6%的出租房都是什麽戶型呢？實際上大部分包家具的出租屋都是較小房型的出租屋。
其中46%是壹室的房型，33%是2室的房型，14%是三室的房型；4室及以上的房型只占到了7%。而越小的房型越傾向於包家具，小編推測這可能與小房型更適合單人、年輕情侶等雙人居住有關。

是什麽原因讓房東願意為租客包家具呢？

最直接的原因就是提供家具可以帶來租金的增長。

通過包家具具體能帶來多少租金增長？

恰好房產中介Barfoot曾經做過這個研究。通常四室的房屋包家具最不劃算，因為只能帶來2%（每周13紐幣）的租金增長。對於常見的兩房來說，每周75紐幣的額外租金壹年累積下來就是3900紐幣。

小編覺得如果妳選對了購買途徑，兩室中需要的家具（沙發、兩張床、電視櫃、電視機等）完全可以在3900紐幣以內搞定。

當然如果妳壹切都選擇高檔路線，壹年額外賺的3900紐幣租金還不夠買壹張床的。

但Barfoot的研究中也指出，更大房型出現租金差異較大的情況可能和樣本數較少有關。

不提供家具能讓租客住的更久？

根據壹部分房東的反饋，如果不包家具，租客就不得不自行準備家具，由於自己有家具搬家更麻煩，所以租客會更傾向於不搬家，租住的時間會比包家具的時間長。

事實果真如此嗎？

通過對比Barfoot的數據，果然其中壹室的租約周期差的最大，幾乎相差壹年了。

但是包家具帶來的更高租金是否會更吸引投資者？

如果包家具，最直觀的就是能夠收到更多的租金。當然也要承擔這些家具折舊和損壞的風險。如果不包家具，最直觀的就是租客願意呆更久。同時要承受租金上的損失。

在房屋不愁租的今天，更多的租金對於投資者更有利。但是當未來供需關系發生變化，或許現在包家具的房東會選擇不包家具。

新西蘭房產購買流程詳細介紹

新西蘭房產購買流程如下（海外人士）：

A. 人在中國、只有旅遊簽、想過來購房；

B. 人在中國、有PRV、有稅號、想遠程購房；

C.人在新西蘭、非PR、無本地收入、想購房。

1）需要本人前往新西蘭辦理壹個當地的銀行賬號

沒有銀行賬號妳就什麽事都做不了，比如妳沒有私人賬號接受從海外打來的換匯、沒有辦法申請妳的個人IRD稅號、購房後沒有辦法通過妳自己的賬號付首付款等等；

難點: A和C類人群要辦理銀行賬號是有壹定困難的，尤其是A類群體，如果他們去ANZ的櫃臺想申請銀行賬號，工作人員發現妳只是旅遊簽證，會直接拒絕受理銀行賬號的申請。

辦法：貸款經紀人有時候能幫上忙;

2）銀行賬號是辦理IRD稅號的前提條件，但購房前不是必須壹定要先辦理IRD稅號。

IRD稅號是房產交割前律師會讓妳提供的，律師沒有妳的個人IRD稅號就沒有辦法幫妳完成交割，原則是誰的名字要放在title上，就需要提供誰的IRD稅號;

難點：對於A類群體來說，在房產成交之前去申請IRD稅號是有難度的。

辦法：壹般都是先買房，買到房之後帶著購房合同和本地銀行的開戶證明（或是bank statement), 通過律師或是會計師去幫妳申請IRD稅號會容易很多，壹般1周左右就下來了.

3）怎麽貸款、是找哪家銀行貸、需要哪些材料？

對於A類購房群體，基本上新西蘭當地的4大銀行(ANZ、ASB、BNZ、Westpac)基本是不受理了，好在新西蘭當地還有中國建設銀行、中國工商銀行、中國銀行，他們在新西蘭當地的分化還提供這樣的貸款服務（每個銀行具體的政策和要求不壹樣），購房者可以直接壹家家的去聯系他們，也可以選擇通過第三方的貸款經紀人全方面了解，看看妳適合去哪家銀行辦理業務。

難點：每個人申請材料的情況不壹樣，提交的材料也不壹樣，不過收入證明和銀行流水，甚至個稅清單都有有可能提交的，開公司的法人代表可能還需要提供審計報告和財務報告。

辦法：貸款經紀人同妳解釋並協調解決.

4）選房過程；

看房時最好找壹個相好的中介同行，是購房自住還是投資，根據自身的需求去進行資產配置。

難點：心儀的房子太少，看到合適的房子盡快下手，很多人錯過壹套，又得等上幾個月才能碰到。

辦法：看個人的決心和於資產之間的緣分.

5）購房款怎麽換匯後打到新西蘭來？首付款和尾款什麽時候付？

房子正式成交之後，首付款通常是打到房產中介公司的擔保賬號, 而這種擔保賬號是不能在中國大陸的銀行裏面直接辦理換匯打入的，所以妳需要先將錢換匯打到妳的個人新西蘭當地銀行賬號上，再從裏面轉到房產中介公司擔保賬號上；

難點：中國公民有外匯額度限制，怎麽換那麽多錢？以前是螞蟻搬家的多，現在雖然還是有人在螞蟻搬家，但是速度慢了很多，而且國家也查得更嚴。

辦法：咨詢新西蘭當地的朋友，他們多年的生活經驗能幫到妳。

新西蘭購房後，到正式交割前（即房產正式到妳名下前），交割期通常是1-2個月，交割期就是妳用來運作尾款的時間段，尾款是直接打到律師事務所的擔保賬戶上，律師幫妳完成最後的房產交割事務。