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美國買房首付最低多少五招突破美國買房心理關

對大多數人來說買房是人生的一個重大決定，本該是快樂和喜悅的。但買房總遇到很多棘手又糾結的問題，比如：美國買房首付最低多少？外國人在美國可以貸款買房嗎？

如果你對在美國買房也有很多顧慮不妨看看這篇文章，讓居外為你解析買房時可能遇到的五大問題和解決方法。

“剛買的房子就需要維修”。

好不容易買來的新房子卻需要大動幹戈去翻修真是一件讓人頭疼的事。很多想買房子的同學在遇到自己心儀的房子時都很緊張甚至都不敢檢查——萬一查出房子有問題，比如地板幹裂、屋頂和地基有問題怎麽辦？

雖然這些問題可能出現但是不能因為這些擔憂就不敢買房。大多數房子其實都一定程度需要例行維護，但是檢查員發現的問題僅供參考，並不是每個問題都需要馬上維修，他只是負責指出他發現的每個問題。這時候你可以詢問他，這些問題有多糟糕、在不得不維修前還能撐多久。如果發現了需要立即維修的問題，就聯系賣方看他們是否能幫你維修或補償維修費用。

“我會損失中介押金”。

購房者通常會在簽署購房合同後，交3%的預付金。有些購房者會擔心他們付出去的押金收不回來。其實這種擔心大可不必，因為對於這部分預定金，賣方不能立即兌現。相反這筆錢會存入托管賬戶，沒有雙方的簽名是不能被使用的。

如果需要取消這些特殊條款請在有效期內提前提出以免產生不必要的困擾，如果在臨近特殊條款日期時協商請務必延長附帶條件的日期來保證合同的有效性以及自己的權利。

“我’搶’不到心儀的房子”。

如果您看到新的待售房子上市請立即通知您的經紀人來提早看房有備無患，同時盡快了解該房子的賣方經紀人如何處理收到的房子報價。有時他們最可能的是接受第一個報價的買家，尤其是當這個報價還不錯時。更多情況下賣方和經紀人會設一個日期來審查所有報價或在某一天決定最高報價。

如果您正在旅行或忙於工作要經常與經紀人保持聯系，並時刻跟進您滿意的房子以確保不會錯過。

“我的經紀人沒有保護我的最大利益”

優秀的經紀人會不斷挖掘新房源、密切關註市場並一直保護購房者的最大利益。如果你懷疑你的經紀人沒有考慮你的最大利益請不要將就，你可以考慮換一個經紀人，但也不要隨便決定一個經紀人。

在開始購房前一定要坐下來與你的經紀人好好溝通，就像工作面試一樣。如果你懷疑經紀人的能力或動機那麽一個經紀人或許是更好的選擇。

“我不能按時買到房了”

買房過程不應該匆忙，因此如果你臨近了某個固定的截止日那麽請您制定一個B計劃喔。

許多購房者往往都會面臨房子租約將要到期或學校申請截止日這些問題。如果離截止日還不到三個月但是仍然沒有找到住所也不要太有壓力——這時可以制定一個備用計劃。

買房是一筆昂貴和復雜的交易所以有時候不如再租一間房，或找一處暫時住所，或嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。

如果你對買房這方面有些顧慮的話，不論是出於對購買流程還是第三方中介的擔憂，你大可以說出這些顧慮、傾聽自己理性的聲音、相信自己的直覺。

總之買房要慢慢來，必要的時候可以後退一步，給自己留出時間和空間才能把問題想清楚。最好從容地計劃好整個過程才不會讓購買心儀的房子成為一個噩夢。

探访美国时尚公寓与别墅

美国纽约作为各界精英、名人、大明星的集散地，不论是人事物都显得生气盎然、朝气蓬勃。今天去逛逛 6 位名人的家，复古、乡村、摩登或贵气交织而成各自精彩的生活品味，随居外一起来看看这些美国时尚公寓和别墅吧。

充满历史感的别墅
玛丽·凯特·奥尔森（美国女演员）

这栋颇具历史的五房别墅位于曼哈顿中城东区的Turtle Bay小区。的确相当符合玛丽·凯特·奥尔森与身为前法国总统的弟弟、同时也是银行家的未婚夫奥利维耶·萨科齐的身份。虽然这栋别墅所费不赀但装潢上走的倒也不是炫耀式的奢华路线，虽然看得出来贵族品味但依然混著艺术家率性不羁的笔触，拉高空间感的挑高设计放松了视觉的同时更有一种让人想细细推敲的细致韵味。

色彩瑰丽的曼哈顿公寓
约翰·传奇（R&B唱作人）与克丽丝·泰根

约翰·传奇夫妇的公寓由乔恩·斯图尔特一手打造，借著深色的天花板、刻意露出的砖头与故意控制出的有限自然光创造沉稳放松的氛围让人觉得格外舒适不忍离开。值得注意的是这里的饱和用色，让人觉得生机盎然却不扰人、家具摆设也充满层次感、处处是家的感觉但又保留了设计感。

Soho 阁楼
克尔斯滕·邓斯特（德裔美国女演员）

虽然克尔斯滕·邓斯特将出租这个阁楼但里头时髦又充满个人风格的装潢真的很值得一看。而或许是因为是女演员的家的关系这个Soho阁楼也是居外小编私心最喜欢的一个。

布鲁克林别墅
米歇尔·威廉姆斯（美国女演员）

虽然同样是女演员，但可能因为这个房子当初是为了米歇尔·威廉姆斯与前夫、女儿而设计，因此是由家庭的需求出发，风格也相当现代，偶尔穿插复古波斯地毯融入一点老味道。明亮的采光看得出来是经过细细挑选的家具充满女性才有的细腻讲究，让人不禁猜想是否这些都是由米歇尔·威廉姆斯亲自操刀设计的呢？

格林威治村别墅
莎拉·杰西卡·帕克（美国女演员）

单身的卡丽或许只能在格林威治拥有一层公寓，但莎拉·杰西卡·帕克可是有能力在Greenwich Village拥有一栋别墅喔！这个五房别墅也具备两个卡丽最爱的 walk-in 衣橱，风格大器带著都会冷调。

男人味 Soho Loft
乔纳·希尔（美国男演员）

每次看到乔纳·希尔总是会先闪过他很有喜感的脸与演技，没想到他私人的 Loft内部设计很有男人味呢！这个公寓其实是早在1915年就有了的老房子了，当然像厨房与浴室虽然都已翻新但是硬木地板、卧房壁炉还是完整的保留了难得的时代感。同样的是摆在地上的大镜子，乔纳·希尔摆上黑框长方镜特别帅气。

澳洲買房註意事項澳洲買房流程

中國投資者近年來在澳洲房市中的表現非常活躍。不過對於中國投資者來說，想要在澳洲買房需要面對壹些繁瑣的跨區域操作。壹般情況下投資者會在選好物業之後交由律師完成相關手續。但投資者還應了解具體的澳洲買房註意事項與流程，以便整體考慮投資方向。

澳洲購房的具體流程如下：

1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付少額定金向開發商申請保留；

2. 開發商收到定金後向購買者的律師提供購房合同；

3. 客戶根據律師的解釋簽定合同，並安排支付定金（通常是房款的10%或20%）；

4. 要是買現房，如果貸款的話客戶需要準備貸款材料而且簽了合同之後壹定要立刻去找貸款機構；壹般在現房合同中，可以要求律師寫入，如果在壹定期限（如14或21天）內無法貸到款可以中止合同。期房購房合同中通常不能寫入如果在壹定期限內無法貸到款，可以中止合同的條款。

5. 如無需貸款則需要盡早安排匯款事宜，以免耽擱交割，被收不必要的罰款。通常房款可提早打到自己律師的信托賬戶，供律師用以支付交割所需所有費用。澳洲律師的信托賬戶受到律協和政府的監管所以是安全可靠的。

6. 律師向政府部門申請並安排支付相應的印花稅。

7. 律師會持合同和房款與開發商律師辦理房產最後的交割，並前往房產交易部門辦理過戶手續。

壹般情況下，購買期房的買家簽訂合約之後須先付10%-20%房款作為訂金，余款在對方律師通知交房時起，通常兩周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商而是匯入其律師或房產中介受政府有關部門監管的信托銀行戶口內。交樓時由發展商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準驗收、出具完工證明。

通常只要買家提供足夠的證明文件就可以為買家開設壹個澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及房貸的支出都可以通過該賬戶處理。購置物業之後，也可以委任澳洲的持牌租賃中介提供樓盤管理服務。

僅在澳洲買房並不能成為買方移民申請被批準的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出買房產就能移民的幌子但事實上，購房並不能保證澳洲投資移民成功。而且澳洲移民局沒有要求(商業)移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業。請各位投資者警惕，以免上當從而影響了投資的決策。

去日本學建築怎麽樣去日本學建築：這5所大學是首選

對於要去日本留學的學生來說，選擇壹個好的專業是非常重要的。畢竟對的專業的選擇對我們自己的學業和就業都有直接影響。（去日本學設計）

日本的建築學專業也是壹部分留學生申請的熱門專業。很多日本大學都開設了建築學專業的相關課程，那麽去日本學建築怎麽樣？建築學專業比較好的大學有哪些呢？下面跟居外來了解壹下吧。

壹、東京大學
東京大學位於東京首都圈，是世界級著名研究型國立綜合大學。作為日本最高學術殿堂和帝國大學之首東京大學全球享有極高的聲譽。其建築學的教授以隈研吾為首占了日本建築學界的半壁江山，涉及到了建築學研究的方方面面的內容，從建築設計到建築規劃再到空間設計，從建築設備到建築環境，以及建築結構*材料，甚至是古建築修復，非常之全面，想要了解建築學研究方向的學生可以去東京大學官網看看教授的研究方向。

二、築波大學
築波大學誕生於1872年，入選日本”超級國際化大學計劃(Top Global University Project)”A類頂尖校，日本學術研究懇談會(RU11)成員，是日本著名的國立綜合大學也是日本唯壹壹所可以跟七所帝國大學並提的學校。其建築設計主要分布在藝術研究科，其主要包含美術和設計兩個專業方向，建築設計就在設計方向下面。築波大學幾乎是所有申請建築學專業的學生的必選院校之壹，近兩年的申校錄取率還是很樂觀的。

三、千葉大學
千葉大學是壹所本部設置在日本千葉縣千葉市蹈毛區的知名研究型國立綜合大學，也是首都圈內擁有獨特高水平學部學科的綜合大學。以景觀園林為王牌專業的工學藝術設計類專業非常強悍，根據往年的申請數據來看，是壹所建築設計類專業性價比較高的學校。

四、早稻田大學
早稻田大學擁有壹個具有濃厚田園色彩的校名，早稻田本部設在日本東京都新宿區，同時也是日本久負盛名的頂尖大學之壹。1882年伴隨著”學問要獨立”的宣言聲早稻田大學於東京誕生。是壹所以松井源吾為首的結構系大能們輩出的私立名門院校，也是大多數學子趨之若鶩的世界知名學府。但是這個學校沒有研究生制度，只能直接考修士或者以旁聽生（等科目履修生）的身份入學準備修考。

五、東京理科大學
東京理科大學是日本科學與科技領域方面著名的大學之壹。大學創立以來以”實力主義”–只允許真正具有實力的學生畢業作為教育方針所以學校的留級率較壹般大學較高，與此同時如果妳能順利地從這個學校畢業，那就說明我們的實力得到了認可並且處於金字塔的上層了。另外這所學校在校的學生考建築士資格合格率極高因此居外強烈推薦。

關於日本建築學專業比較好的大學就為大家介紹到這裏，希望對想知道去日本學建築怎麽樣的同學能夠有所幫助！！

怎麽去美國留學去美國留學申請要掌握的流程與條件

美國留學申請壹直以來都競爭激烈，那要怎樣去美國留學呢？如果想要在眾多的申請生中脫穎而出拔得頭籌應該掌握哪些要領呢?

今天小編就和大家說說申請美國留學要掌握的六項基本條件！

第壹、英文熟練度

如果申請常春藤盟校本科，托福110分、sat2 200分是基本要求。學好語言最好的方法就是去國外多體驗交流接觸他們的文化，因此居外建議假期盡可能多遊學。

第二、學術成績

如果要申請名校建議平均分要90分以上，如果平均分不夠高可用專業課的高分來彌補，此外國外院校也很看重學生的畢業學校。

第三、社會責任感

比如壹個學生曾經跟隨老師參加過西溪濕地保護工程的論證，在申請美國名校環境工程專業時表達出強烈的社會責任感以及想要對社會做出貢獻的決心，最後結果是毫無疑問的：他被成功錄取。

第四、清晰的職業方向

美國院校通常會問壹個問題：“妳為什麽申請我們學校?”

學校希望聽到的回答是：“我的職業目標是什麽、我目前還缺乏哪些知識、希望能到這所學校補充我的這些知識。”而不是希望學生壹味誇學校如何如何好。

第五、文書的展現能力

這是很重要也是很難的標準。美國幾乎所有的院校都不希望文書展現的是壹個無所不能的超人而更喜歡看到小人物的大成功這種勵誌的例子。

比如哈佛曾經有壹年給到申請學生的申請文書題目是“請妳描述最驕傲的時刻”，有個從小學到高中就去美國讀書的優秀中國孩子寫的是：當我戰勝各種困難最終成為學校第壹位華裔學生會主席的時候我覺得特別驕傲。

這樣的文書卻很不幸地遭到了哈佛的拒絕。建議學生在文書寫作中盡量不要寫散文或者詩歌而應該寫故事，美國大學的招生官更喜歡聽真實有感染力的故事——相比於散文詩歌故事更容易讓人記住。

第六、推薦信

建議找系主任或老師寫推薦信證明妳的學術能力，找實習單位寫推薦信證明妳的實踐能力與眾不同的同時，妳還要找壹些人能證明妳的普世情懷和社會責任感也十分出色（居外支招：十分重要！）。

記好這6大條件，怎麽去美國留學便不會再是妳的問題。

美國買房首付最低多少美國貸款買房的基本知識

買房是很多中國人移民美國後的首要大事，貸款又是大多數人的選擇。下面是關於美國貸款買房的基本知識。（美國買房首付最低多少？）

1. 美國房貸的種類

Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及 7/1 ARM、5/1 ARM 等可調節利率。很多人選擇30年固定利率貸款，因為利率不變讓人覺得安心，另外30年分期月供低，同樣的首付和收入可以負擔更高的房價，因此房產經紀人經常推薦它。很多新人不知道 7/1 ARM 和 5/1 ARM 這些選項。

所謂 ARM，就是 Adjustable-Rate Mortgage。比如說 7/1 ARM，還款時間為30年，前7年利率不變，此後每年根據市場情況進行調整但是限定了最大的變動幅度；5/1 ARM 則是前5年利率不變。

ARM 和固定利率的貸款有什麼區別呢？

ARM 前幾年的利率通常要低不少。在固定利率期結束後，ARM 的利率會隨市場變化而調整。根據 HSH 的數據，從1986年至今美國房貸的利率總體來說在走低。假設你2010年購買了 7/1 ARM貸款，2017年到期之後利率會降低，因為此時整個市場行情已經低了不少。反之如果你2010年購買的是30 year fixed，不管市場怎麼變化你的利率不變。當然ARM 也有風險：如果市場行情在走高，固定利率期結束之後你的利率可能會增加（但是上升幅度一般在合同中有限制），而30 year fixed 就不會。

除以上兩點之外還有一個重要因素要考慮：準備持有多長時間、預計多少年後會出售。美國 NAHB (National Association of Home Builders) 的研究發現，美國人平均在一個 Single Family House 居住的時間為13年。另外很多華人喜歡提前付完貸款，所以在選擇貸款的時候，需要考慮到將來打算在這個房子住多長時間、多久付完貸款等因素。

2. 如何拿到最低的房貸利率？

信用分數越高利率越低。同樣的市場行情下每個人拿到的利率不一樣，其中最重要的區別之一就是信用分數；一般來說：

FHA 貸款要求的最低信用分數是580。

Fannie Mae 貸款要求的最低信用分數是620甚至660。

大部分傳統房貸（conventional loans）要求最低660；低於這條線通常只能拿到次級貸款（2008年金融危機的罪魁禍首就是它），並且利率要高不少。

從歷史行情來看要想拿到最好的利率，信用分數至少要720以上。根據我2015年買房的經驗（流程參見這裡），房貸公司通常會使用最保守的model，他們計算的結果比你免費查詢的信用分數可能要低很多，因此如果你在Discover 等信用卡帳號裡看到FICO 分數有750，千萬不要沾沾自喜覺得足夠了。

如果你的信用分數有760以上，通常來說就能拿到最好的利率了。當然，如果你的分數在800以上，也有個別房貸公司可能提供更加優惠的利率。
首付比例不能太低

20%或以上：通常能拿到最好的利率。請註意很多房貸公司的利率有固定的線，比如20%、10%、5%等，如果你準備的首期付款只有19%，最好想辦法再找點錢、湊夠20%，利率可能就會低不少。另外，很多房貸公司要求公寓的首付不低於20%。

10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付較低，然而這通常意味著利率越高。如果你準備的首付只有9%，最好湊齊10%。

5%-10%：對於 Fannie Mae 房貸來說，首付最低為5%；巨額貸款（Jumbo Loans）首付不低於10%。

3.5%：這是 FHA 房貸要求的最低首付。低於3.5%很難申請到房貸。
貸款金額也會影響利率

FHFA（Federal Housing Finance Agency）每年發布 Conforming Loan 的上限，超過這一額度的房貸，Fannie Mae 和 Freddie Mac 不能購買。很多房貸公司，尤其是規模比較小的那種，並不是從自己兜裏掏錢給所有客人，而是轉手打包賣給其他財團，而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 就是最大的兩個買家。如果這兩家公司不能購買，最直接的後果就是可選擇的貸款項目會少很多，另外利率會更高。

過去10年FHFA 的貸款上限一直是$417000（1 unit），2017年第一次上調，變成$424100。這是什麼意思呢？

總額在$424,100以下的房貸，是標準的 Conforming Loan，通常可以拿到最好的利率。

房價較高的 County，FHFA 的貸款上限也會高一些。下面的地圖由FHFA發布，灰色部分為$424100，黃色部分為$424100-500000；粉色部分為$500001-636149；橙色部分為$636150；紅色部分為$636151及以上。以我所在的NOVA（北維吉尼亞州）為例，這是全美房價最高的區域之一，Fairfax、 Loudon,、Arlington 等郡的貸款上限均為$636150，這被稱為 Super Confirming Loan。

超過Conforming Loan Limit 的房貸稱為巨額貸款（Jumbo Loan），選擇會少很多，利率會較高；以我所在的NOVA 為例，總額超過$636,150 的房貸即為Jumbo Loans，如果你需要貸款的額度正好超過這條線，最好想辦法把貸款總額到這條線內，可選擇的貸款項目會更多、利率也會降低。

若想查找你所在區域的 Conforming Loan 上限，有兩種方法：

打開聯邦住房金融局官網的這個地圖，把鼠標放到地圖上，在左上角的搜索框裡輸入 zipcode 查找。

下載聯邦金融局的表格，包含全美3000多個郡和城市的數據。

3. 申請房貸的三種常見用途

如果按貸款目的來看，房貸可分為 Purchase（購買）、Refinance（重新貸款）和 Cashout（抵押貸款）。

重新貸款（refinance）是很多人不知道的省錢方法。很多朋友貸了30年固定利率後就再也沒有考慮過貸款和利率事情了，然而利率市場像股票大盤一樣隨時變化，比如最近幾年的利率就比較低，如果用Mortgage Calculator 計算一下或許每月能省幾十甚至幾百塊。

用房子抵押貸款（Cashout）也是投資、上學的常見選擇，比商業貸款利率更低、更簡單：

假設一支基金的平均回報為9%，用房子抵押貸款出錢利率為4%，再用錢投入買基金，則年收益為5%。

現在美國學生聯邦貸款利率在4.29%-6.84%之間，如果用房子抵押貸款，可能會省幾個點的利率。

另外，小型Business Loan 通常規定還款時間短（1-5年）、壓力大、貸款又很繁瑣，如果用房子抵押貸款作為自己生意的投資貸款時間為30年，這樣壓力就會小一些。

4. 貸款買房的幾點提醒

第一、不是所有人都能拿到一樣的利率。除了市場行情外個人信譽和房子貸款的金額都會影響利率。

第二、貸款之前至少兩個月不要存過千的現金。即使是合法的錢，如果沒有可以跟蹤來源（Traceable）的 Paper Work，也是不可以的；不但不能使用，而且會影響貸款的批淮。

第三、銀行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上顯示的收入不夠的話你實際收入再多也是空口無憑。另外他們會看你的收入和支出的比例。

第四、貸款過程中不要買任何大額貸款的東西。有朋友房貸還在走流程，覺得房子有著落了，趕緊買一個車。本來房貸已經 Pre-Approved，忽然有重大支出而銀行在正式審批的過程中就給拒絕了，因為風險增大了。

第五、有些貸款公司有專門針對外國人的項目，還有些貸款不查收入、但是利率較高因此適合報稅少、貸款只是用於3-5年過渡的客戶。即使 Credit 較低、首付不夠、Tax 較少、以及拿的是非移民簽證，也可以向房貸公司諮詢。E/H/L 簽證通常可以申請房貸，F/J/M/B等簽證一般銀行不接受。

法國商務簽證法國簽證或居留證丟失了怎麽辦

在法國不慎丟失了法國簽證（visa）或是居留證(la carte de séjour)，這可是個很棘手的大問題！丟了的話要如何處理呢？

居外這邊特地翻出了之前專門向法國駐華使館的工作人員進行咨詢，並上網查閱了壹些信息後整理歸納的文章供各位參考(當然，最好用不上)：

1、法國旅遊簽證或者法國商務簽證遺失：

這種情況辦理手續相對簡單些。當事人需要先到la préfecture（警察局）作遺失登記聲明然後拿著警察局開具的聲明去中國駐法國使館（巴黎）補辦即可辦好掛失。

2、中國留學生在法居留證(la carte deséjour)遺失：

如果是在法國學習期間遺失的，請立即到居住地的la préfecture（警察局）補辦。註意：補辦居留證期間，lapréfecture 通常發壹張居留證明申請回單（récépissé）給居留者，在補辦期間最好不要離開法國以免再次進入法國國境的時候遇到不必要的麻煩。

如果是在回國休假期間遺失的話則需要先到國內派出所辦理相關遺失聲明的話，則需要連同在法國的身份證明文件（比如：在法居留證復印件及其號碼、就讀大學學生證等）等材料到法國駐華使領館及其領館所設立的簽證申請窗口登記並辦理le visa de retour。

以le visa de retour回到法國後，不需要其他的特別手續，只要盡快到所在地lapréfecture申請補辦長居證即可。

在國內申請時需要提交的材料包括：

詳盡填寫並由本人簽字的長期簽證申請表；
二張個人近期彩色白底證件照片（35mm x45mm)；
護照（十年之內簽發且有效期至少等同於所申請簽證的期限）及前五頁及所有簽證頁和印章頁的復印件；
說明在領取新居留證之前本人必須回國的原因的證明文件；
有效的居留證延期申請回執；
居留證報失單及翻譯件；
在法國的身份證明文件；
兩個月內有效的學校註冊證明及學校開具的出勤記錄及準假單（如在國外實習，須提供正規的實習合同）；
住所證明（租賃合同，發票等材料及復印件）

3、中國留學生第壹年赴法簽證遺失：

如果是在法國學習生活期間遺失，當事人需要先到la préfecture（警察局）作遺失登記聲明然後拿著警察局開具的聲明去中國駐法國使館（巴黎）或同等效力民事部門重新申請護照就可以了。獲得新護照後到居住地的la préfecture（警察局）辦理在法居留證(la carte de séjour)即可。

如果是回國期間遺失則先到國內派出所辦理相關遺失聲明，並到出入境管理局辦理新的護照，之後連同在法國的本人身份證明文件（比如：在法居留證復印件及其號碼、就讀大學學生證等）等材料到法國駐華使領館及其領館所設立的簽證申請窗口申請簽證即可，基本手續同上。

法國商務簽證法國簽證辦理需多久

去法國留學簽證辦理需要多長時間呢?

我們知道法國是壹個高等教育領先的發達資本主義國家，而在歐洲或國際上不同的排名統計中法國高等學校和綜合大學都名列前茅。辦理法國簽證、法國簽證面試及法國商務簽證材料等內容妳都知道嗎?

雨季分割線

（壹）法國留學簽證預約和受理周期

申請者最早可提前90天(以計劃到達申根地區的日期為淮)遞交簽證申請，針對這壹情況建議盡早安排申請。
法國駐華使領館的工作重心很大壹部分就是縮短簽證受理中心的預約周期，除了高峰期外申請者壹般可獲得第二個工作日的預約。
簽證受理周期(從申請材料由簽證受理中心轉至使領館起計算)也會因簽證類型而有所不同：
短期簽證：在簽證申請材料完整、符合清單要求且不需要額外審查的情況下領館受理時間為24小時(1個工作日)。法國使領館致力於在全年乃至高峰期來保證這個受理時間不受影響。
長期簽證(不包括OFII長期家庭團聚簽證)：10個工作日左右。
OFII 長期家庭團聚簽證：需等到使領館收到法國警察局的回復。
請註意以上簽證實際周期有可能因為申請總量、是否需要補充其他材料或者申請者的國籍而有所不同。

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（二）簽證材料：

1.申根簽證的補充調查表。
2.兩張白色背景的2寸個人照。
3.有申請人本人親筆簽名的短期逗留簽證申請表原件。
4.護照原件+護照前5頁復印件,這其中包括所有有簽證頁和蓋章頁。
5.戶口原件+復印件和包括申請人及家人信息頁面的翻譯件。
6.身份證原件+復印件及翻譯件(由上海、安徽、江蘇、浙江主管當局簽發)。如果身份證是由其他省主管當局簽發的則提供由上海、安徽、江蘇、浙江主管當局簽發的居住證的原件+復印件及翻譯件，學業證書原件(或文憑)+復印件及翻譯件。
7.法國學校註冊原件、復印件。
8. 住宿證明(原件、復印件)，接待證明由接待人前往當地市政廳或警察局申請出具或由申根地區逗留期間的酒店預定單(含酒店地址和申請人全名)復印件(只接受法語或英語版,不接受中文版)。如果住處是租的：租賃憑證。如果有免費住宿提供：接待方手寫的接待信及其法國身份證或護照和居住證的復印件。如果學校提供住宿則需出具 C.R.O.U.S.(大學服務福利中心)的證明。
9.其他情況：說明信。
10.存款證明+復印件。
11.往返飛機票訂單的復印件(只接受法語或英語版且不接受中文版)。 12.保險單原件+復印件及翻譯件(只接受法語或英語版,不接受中文版)。

在哪個國家生活最好？

我們都愛自己的國家，但是妳知道在哪個國家生活最好嗎？近日美國雜誌《美國新聞與世界報道》公布了2018年全球最佳國家排名：瑞士居於榜首，加拿大居第二名，德國居第三，英國居第四，美國排名第八而中國排名第20名。

《美國新聞與世界報道》表示，這壹排名是聯合Y&R BAV集團和賓夕法尼亞大學沃頓商學院共同進行的。

該榜單從9各方面，包括國家的經濟力量、國際影響力、生活質量、公民權利、歷史文化等，對全球80個國家進行綜合評比，參考了21000名商界精英、意見領袖以及公民的觀點，根據不同的指標得出分數，然後計算出最終名次。

80個候選國家有非常嚴格的篩選標準，包括：國內生產總值排名前100位，人類發展指數排名前150位，外國直接投資流入的前100個國家，以及國際旅遊人數最多的100個國家等等。

瑞士高居榜首，而上屆的冠軍德國今年則跌至第三，英國和日本分別位於第四和第五；美國從首屆的第四名再降到第八。加拿大則三年都穩居第二。

榜單中很多北歐國家的生活質量排名前列，其中丹麥排名第二，瑞典排名第三，挪威排名第四。
　　
公民身份的評分則衡量了諸如性別平等、人權、宗教自由和誠信等壹系列因素：挪威排名第壹，瑞士排名第二，丹麥排名第三，加拿大排名第四。

此次名單中其他指標排名第壹的國家分別為：

創業最好的國家：泰國
設立公司總部最好的國家：瑞士
最強大的國家：美國
最適合女性居住的國家：丹麥
教育最好的國家：英國
最舒適的國家：新西蘭

　　
此次排名可看出歐洲生活質量和舒適度位於全球前列，加拿大、澳大利亞、美國等傳統移民國家綜合排名均在前十這表明其國家的綜合實力在全球範圍被認可。

不過小編覺得在哪個國家生活最好不重要，重要的是自己熱愛自己所在的土地。

法國有多少個好玩的城市？

除了巴黎有多少個好玩的城市？法國還有哪裏比較好玩？我去法國的話應該玩幾天？

小編想說的是法國有多少個好玩的城市不重要，重要的法國前十名的城市榜單在這要給大家分享。

下面是法國前十大城市榜單：

TOP1 · 巴黎
盛宴是爛梗，流動壹直存在

巴黎（法語：Paris）是法國的首都及最大都市，同時是法蘭西島大區首府，為法國的政治與文化中心也隸屬法蘭西島大區之下的巴黎省。維基百科的解釋從來就是簡單粗暴且帶著不得不接受的明了讓人措手不及。就像我即使恨死了巴黎最大的兩個換乘車站，卻還是明白它們對這座城市的重要性。我也願意承認《巴黎，我愛妳》真的是我對於巴黎懷有的最初向往。

TOP2 · 馬賽
沒喝魚湯又怎麽樣？

因為想要去看海（文藝的沈“重”遊鯉精），就坐上了火車。“碰巧”遇到了那年夏天因為實習而認識的小朋友，餓的要死提著快餐壹門心思往海邊走，結果越走越高越走越高，沒走到海邊可是就在海邊。

TOP3 · 裏昂
每個人都曾是孩子

“Bellecour廣場壹旁有“小王子”的雕像”，這是我和每壹位到裏昂的朋友都會提到的壹句話。而這部寫給所有大人的童話故事其實就像壹部簡簡單單的回憶錄，只是很多時候“大人們”都忘記了，都忘記我們每個人都曾經是孩子。

TOP4 · 圖盧茲
玫瑰之城沒有玫瑰

朋友說她在得知自己要去圖盧茲上學的時候，就給周邊的人放下話“妳們以後來圖盧茲，我帶妳們去玫瑰園看玫瑰！”，於是這個美好的願望在她第壹次上課的課堂上就被無情紮醒。圖盧茲建於2000多年前,因此市區中心基本都是古典的紅色磚石結構建築。這也是為什麽會流傳這句“黎明時它是玫瑰色的，正午時它是淡紫色的，黃昏時它是紅色的”。

TOP5· 尼斯
藍、真藍、真的很藍

我曾經和朋友說，尼斯如果沒有這片海真的沒什麽大不了。第三次去尼斯是乘了通宵臥鋪車，渾渾噩噩從巴黎出發，睡得黏黏糊糊第二天早上8點就到。巴黎和尼斯接近15度的溫差讓我不得不趕緊鉆進服裝店買了條沙灘大褲衩！而紫外線強到快瞎的我又是“優雅”的走進商場買了副墨鏡。只是人生要作起來攔都攔不住。我那天看見沒什麽太陽，就沒有塗防曬霜，於是晚上回家的時候發現，曬傷了：）

TOP6 · 南特
環遊世界80天夠不夠？

小說家儒勒·凡爾納生於南特他是誰？世界上被翻譯的作品第二多的名家，僅次於阿加莎·克裏斯蒂（《東方快車謀殺案》），位於莎士比亞之上。作品包括大家耳熟能詳的《格蘭特船長的兒女》、《海底兩萬裏》、《神秘島》、以及《八十天環遊地球》等。而我對於南特最大的好感，便是來自上圖的植物園，這園子可愛的讓我當天冷的要死都還是認可它的美好！！！

TOP7 · 斯特拉斯堡
對妳，我只能說好可愛！

鑒於我曾經寫過壹篇關於斯特拉斯堡的推送，就能看出我對這座城市的偏愛，同樣也正是因為這座城市對自己文化的尊重，對民眾、遊客的尊重，才完善了阿爾薩斯大區獨特的風俗習性。還有就是斯特拉斯堡有壹條地上軌道交通是可以到德國的，也就是說妳可以壹不小心瞇（小睡）壹下就出國了，驚不驚喜、意不意外、刺不刺激！

TOP8 · 蒙彼利埃
在遙遠地中海眺望家鄉

這個標題源自我QQ好友的壹條簽名。那時候我還在國內上大學，對於法國所有的信息只是概念，沒有具體到任何，甚至那個時候還沒有開始學習法語。於是總有著無數的問題，無數的不確定，無數的焦慮。後來我去了蒙彼利埃，我也踩進了地中海，我望著大海的方向，我才發現那不是家鄉，只是更遠的遠方。

TOP9 · 波爾多
酒、紅酒、我不喝酒！

波爾多因酒出名，而維克多·雨果說：“這是壹所奇特的城市、原始的、也許還是獨特的，把凡爾賽和安特衛普兩個城市融合在壹起，您就得到了波爾多。”我不喝酒，但是我答應過壹個韓國小夥伴3年的波爾多之行，真的實踐了。所以妳們平時即使是說說的承諾，也要努力去完成。

TOP10 · 裏爾
北方怎麽了，不也歡迎妳來嗎？

每年九月的第壹個周末，在法國裏爾都要舉辦壹年壹度的舊貨節。裏爾舊貨市場起源於中世紀。從最開始富貴人家棄之不用的舊物在朝陽升起至夕陽西落之間，在家門口擺攤出售起。到如今攤位逐漸發展到各個街道，規模和影響越來越大，整個城區成了壹個歐洲最大舊貨集散地之壹。

現在法國有多少個城市還重要嗎？