2018年墨爾本別墅中位價要破100萬美元?又是因為人口增長

根據SQM Research的數據,獨棟墨爾本別墅價格中位價報價首次觸及$100萬澳元。目前所有上市的獨棟別墅中位價為$1000300澳元,比去年同期激增27.8%。

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在傳統安靜的聖誕節和新年期間,房庫存更為緊張,12月份在墨爾本上市的住宅物業達28895套。與去年同期相比下降10.3%,比11月份下降12.6%。1月2日當周墨爾本單元房的中位價為$528100澳元,年增長率為15%。

SQM Research的董事總經理Louis Christopher表示,該集團預測2018年墨爾本房價上漲7%至12%,並且今年該城市的房屋供應也將上漲。

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Christopher先生表示:“墨爾本的房屋供應同比下降,我們仍然認為這只是壹個暫時的停留時間,墨爾本將繼續保持現有的實力,這也反映出現在已經要求中位價到達$100萬澳元。

我們對墨爾本的情況非常樂觀,因為這個城市現在正在經歷著非常強勁的人口增長率,再加上當地經濟的蓬勃發展,房地產市場的價格上漲和供應商的數量都可以幫助住房市場。”

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Christopher先生還說:“墨爾本的房屋供應水平可能會因市場銷售動力略微放緩而影響。今年上半年市場可能會放緩,但我們認為這壹年不會壹直如此緩慢。”

澳大利亞獨棟別墅中位價同比上漲11.3%至$567800澳元,而單元房中位價上漲7.9%,中位價為$374500澳元。

在未來的不久墨爾本將成為澳大利亞人口最多的城市。屆時墨爾本的房價將再攀新高峰,欲定居、投資墨爾本的財富人士要抓緊時機了!

新加坡讀研申請條件與留學申請時間表

這是壹份來自居外的“申請留學新加坡讀研時間表”,在這裏講壹講不同新加坡大學的讀研申請時間。

新加坡國立大學研究生留學申請時間:理工科類專業大多數專業每年都有兩次開課。1月的開學報名時間是前壹年的7月到9月。8月份的開學的申請截止時間是當年的1月中旬到2月底而個別專業報名截止日期是到4月中。

新加坡私立大學研究生留學申請時間:新加坡私立大學各個學院的開學時間各不相同各有先後,所以其申請時間也是滾動式沒有完全定下來需要同學們提前兩個月左右提出申請。新加坡碩士申請準備的越早的話對自己越有好處,就越能更加理性、合理地看清新加坡研究生申請形勢從而有備無患。

新加坡研究生留學申請條件

新加坡公立大學研究生申請條件需要國內壹類院校本科畢業、均分80分以上、有壹定的學術研究能力、雅思6.5以上,商科需GMAT成績,工科需GRE成績。新加坡私立大學攻讀研究生申請條件硬性規定:首先是要本科時平均成績70分以上、持相關大學本科畢業證及學位證、語言成績要求雅思成績6分以上等等這些都是硬性要求。

私立大學專升碩條件為國內統招三年制大專畢業生、雅思6.5以上或做語言評估加配語言預科(硬性規定),同時需要相應的評估,提供2-3年的相關工作經驗。

新加坡研究生留學學校申請

新加坡公立大學近年來碩士研究生申請的競爭越來越激烈,在擇優錄取的原則下學術方面出眾的同學可以成功獲得錄取的可能性較大。所以同學們在大學期間壹定要盡可能努力豐富自己、充實自己、提高自己的考試成績與個人能力,這樣才能有更大的競爭優勢順利完成申請。在如此的競爭壓力下新加坡私立院校研究生也逐漸成為學生選擇的熱點,新加坡的私立院校比較多但是要認準EduTrust認證的學校。

近來也有許多學生選擇來新加坡就讀壹些熱門大專課程,比如物流管理、酒店管理、商業管理等,好處是時間短、本地文憑認可度高、熱門專業就業率高,對於想要長期留在新加坡發展的學生來說也不失為壹個性價比高的選擇。

去日本學建築怎麽樣 來日本學建築淺析

去日本學設計?很多同學都被日本的建築學吸引因此想要去日本留學,那去日本學建築怎麽樣呢?

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日本人細膩的特點、高度要求的完美主義也讓日本建築多了壹份的“清新”與“自由”。建築學專業也是日本留學比較火的專業之壹。不過大家是否真的了解日本建築學專業呢?

日本建築學專業介紹

建築學專業是日本的大學、專科學校開設的課程名稱,大多數大學的建築科開設在工學部、理工學部、設計工學部、美術學部、藝術學部等學科內。
建築學所涉及範圍非常廣:包括超高層建築、對抗地震、火災、臺風等自然災害的對策、耐震診斷、城市的建設與開發等都是涉及到的範圍。
建築學無孔不入地融入我們生活的各個角落,除了技術問題以外還涉及到社會、經濟、藝術等其他壹系列領域的問題。

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日本建築學專業主要課程

研究方向根據學校會有所不同因此每個學校開設的課程以及教學內容也多少會有些不同。
由於建築學設計的知識面極其廣泛因此學生要對專業知識有系統的學習。
大二下學期的必修課程包括建築史、建築構法、環境工學、建築材料、建築計劃、建築構造等這些想要學好建築必修的科目。
大三下學期以後可自由選擇課程、講座等。除此以外建築設計制圖和畢業論文是必修的。
另外老師會每1-2個月分配給學生設計課題,學生可自己設計也可幾個人共同設計,之後老師會對每個學生的設計及創意進行講評。
大四需提交畢業論文和畢業設計。

日本建築學專業申請要求

語言: 壹般來說建築學專業對日語的要求較高,日語2級以上水平。
專業: 對於學生的專業性要求較強。大學院在申請過程中還常常需要提交本人創作的相關作品集或者相關設計作品所以適合具備相關技能且具備壹定專業知識與個人能力或特色的學生報考。
當然具體的要求還要以各個大學的募集要項為準。

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日本建築學專業推薦院校

東京大學:工學部 建築學科、都市工學科
北海道大學:工學部 環境社會工學科 建築都市コース
東北大學:工學部 建築社會環境工學科 都市建築デザインコース、都市?建築學コース
千葉大學:工學部 建築學科、都市環境システム學科
京都大學:工學部 建築學科
大阪大學:工學部 地球総合工學科 建築工學コース
名古屋工業大學:工學部 建築デザイン工學科
名古屋大學:工學部 環境土木建築學科 建築學コース東京工業大學 工學部 建築學科
神戸大學:工學部 建築學科

墨爾本別墅價格年漲13.8%

墨爾本連續7年蟬聯“全球最宜居城市”榜首,因此近年來受到海內外投資人士的熱捧。過去40余年澳洲房價基本穩健上漲,墨爾本房市更是持續繁榮、異常火爆,墨爾本別墅價格也漲得很快。

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在眾多物業類型中,別墅以較好的居住舒適度、巨大的增值潛力成為投資熱點,加上澳洲房屋永久產權,“買地建別墅”被視為實現財富保值升值的極佳方式。

1

墨爾本別墅價格中位價年漲13.8%,“買房建別墅”流行。
對於典型的澳洲人來說,三臥室的房子、兩個孩子、兩輛汽車是標配;此外澳洲人喜歡戶外運動和壹定的私人空間。因此在住所的選擇上,能滿足澳洲人家庭居住需求的情況下別墅是首選。

許多海外買家購置澳洲房產,也偏向於永久產權、帶車位和私家花園的別墅,這樣壹來不僅能更好地享受最地道的澳式生活,也能享受土地升值。

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2

墨爾本寸土寸金,由於熱度高居不下,墨爾本別墅價格更是水漲船高。
根據CoreLogic的最新房價報告顯示,今年8月份墨爾本別墅的中位價約為81萬澳元,在截至2017年8月31日的過去壹年中,墨爾本別墅的價格上漲了13.8%——漲幅領先全澳。

在澳洲擁有壹塊屬於自己的地皮,建造別墅做“大地主”,被視為人生壹大美事。因而“買地建別墅”模式也成為了壹種普遍的購房方式,買家選好心儀的地塊之後,交由建築商去建造別墅,裝修完成後再交付給買家。

3

土地升值潛力高、穩坐資產保值增值頭等艙。
作為全球最宜居城市,墨爾本的土地價值之高不言而喻。據澳洲房地產服務機構Red 23統計,去年3月份墨爾本建房地皮(平均420平米左右),中位價每天暴漲300澳元(每月暴漲9000澳元)達到了258000澳元。這意味著今年前3個月墨爾本地皮價格整體上漲了8%,比同壹時期房價的漲幅整整高出了壹倍。

“買地建別墅”更是優勢多多,如僅按土地價值來交印花稅、投資成本低、物業管理費少、不可預料維護風險低、租客相對穩定;二次開發相對自由等。

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4

西區已成投資新寵。
縱觀整個墨爾本墨爾本西區是難能可貴的投資佳地。相對而言目前墨爾本西區的房價仍處於窪地,但該地區是政府重點規劃區域,基礎設施建設正在加速升級。

如政府投資55億澳元拓寬西門隧道,還計劃在墨爾本西區East Werribee建成全球頂級的大學城——澳洲教育城等,這些因素將成為房價上漲的催化劑,在房價大漲之前購入墨爾本西區房產,日後必能坐享可觀的投資收益。

海景公寓or溫泉公寓,哪個是度假投資的最佳選擇?

根據今日頭條統計的數據顯示,近年來中國家庭遊客最舍得花錢的排名依次為酒店住宿、購物、景區、餐飲、機票、簽證,對酒店住宿的高關註度表明中國家庭遊客已經開始從價格導向開始邁入品質導向階段,出遊住宿的舒適度成為了他們首要考慮的問題。

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有泳池、兒童樂園,房間空間足夠、交通便利、生活便利,這樣的占盡天時地利的酒店,並不是那麽好找的,這種時候度假公寓就脫穎而出。

因為無論妳是背包客、情侶蜜月、商務旅行、養生養老、家庭出遊或者是與三五好友同遊,度假公寓都能滿足妳的需求。

這個時候選擇海景公寓還是溫泉公寓,就成了大多數人的糾結點了。

海景公寓or溫泉公寓哪個更優?

01
居住舒適度:溫泉公寓更優

由於我國的地理環境因素,大部分的海景公寓都是在海的北邊,夏季時從南邊吹過來的風把水蒸氣吹向北邊,所以海景公寓是較潮濕的,尤其是樓層低的,潮氣更重,並且夏季在海邊容易招惹蚊蟲,孩子遊玩時容易被蚊蟲叮咬。

另外目前我國的海景公寓大部分是高層多戶的結構,梯戶比高、居住環境較吵雜,而且在秋冬季節,凜冽的海風往往吹得人瑟瑟發抖,容易讓人喪失了遊玩的樂趣。

相較之下溫泉公寓大部分是小高層建築,低梯戶比、居住環境更舒適、度假時可以盡情睡到自然醒。和家人出門旅遊的時候,還可以在度假公寓的廚房裏,按家人所喜好的方式進行烹飪,和美味壹起出鍋,幸福更是滿滿的。

更重要的是泡溫泉是壹年四季皆宜的健康活動:
春天將窩了壹冬的身體舒展在溫暖的泉水中,心情也會隨之染上青綠的色彩;
夏季泡溫泉是壹種“順四時,適寒暑”的健康消暑休閑方式,夏季泡溫泉,出壹出汗,爾後在清風中散盡全身的暑氣,比吹空調、喝冷飲更能消暑氣、更有益於身體健康;
秋天浸泡在溫泉氣霧蒸騰中,可以滋養勞虧的身心;
冬季人的活動量減少、容易產生血脈凝滯、經絡不暢等現象,泡溫泉可以加強血液循環、疏活經脈、氣候陰寒。

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02
投資回報度:溫泉公寓更優

與投資剛需房相比,公寓投資最大的價值就是因為投入資金較少、出租回報率高。

每年海景公寓出租率高都是集中在夏季,也是海邊旅遊的旺季,在秋冬季節的出租率和收益會有明顯的下降,並且如果海景公寓周邊配套不完善,房子升值價值不明顯,存在未來虧本的可能。

相比之下溫泉公寓大部分位於自然環境保護區內因此地理位置優越,除了溫泉資源還有山澗美景,環境優美、空氣清新,由於可以滿足情侶、家庭出遊的需求,溫泉公寓在每個季節都是出遊住宿的至佳選擇,出租率更穩定、收益更可觀,所以溫泉公寓比海景公寓升值潛力更大、更值得投資。

溪谷溫泉公寓、養生度假好去處

昨日是冬天的第壹個節氣:立冬,代表著冬季的真正開始,隨著天越來越冷,許多人都不約而同地想到用泡溫泉來驅寒養生。

民間有諺語“立冬泡溫泉,健康又養顏”,立冬時節慢性胃病、“老寒腿”等疾病的發病隨之增多,更是是呼吸道疾病的高發期,首先要重視保暖、其次要註重養生、運動量可適當加大,泡溫泉可謂秋冬養生首選。

常泡溫泉不僅可以美容養膚養顏,經常泡偏矽酸溫泉水會有古人常說的“溫泉水滑洗凝脂”的效果,而且可以促進新陳代謝,對防治糖尿病、慢性關節炎、肥胖癥等也頗有療效;浸泡溫泉可緩解關節韌帶的緊繃、具有良好的軟化血管的功能,對防治慢性風濕性關節炎、改善心血管疾病能起到明顯的緩解作用。

如今現代人追求更健康和優質的生活質量,許多人出遊會選擇更健康養生的活動,例如泡溫泉、登山、徒步等,但不少人因為腰腿的疾病,無法進行登山等運動,泡溫泉就成為了他們出遊的首選。

碧桂園·潤楊溪谷位於金桔自然保護區,群山環繞更有水杉濕地公園在旁,其環境之優美可謂得天獨厚,站在溫泉公寓的陽臺上憑欄遠眺,可見風景如壹幅山水美圖般徐徐展開,蟲鳴鳥叫、花香撲鼻,山上白霧騰騰、宛如仙境。

坐享豐富的天然偏矽酸溫泉資源,7大天然泉眼,3大功能泡區,117個仙境溫泉泡池,水溫常年保持在42℃,偏矽酸含量達到37mg/L:遠高於國家級醫療級別的標準(25mg/L)。

步入溫泉泡池中,來自地心的暖流瞬間將身體包裹,壹股愜意浸沒全身、滿過頭頂、彌漫到夜空裏。工作的煩惱與社會的壓力,似乎早已在其間融化。

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溫泉公寓價值可期、度假投資兩皆宜

深圳福田約60公裏處,千億房企碧桂園打造出了深圳東生態溫泉大城——碧桂園·潤楊溪谷,其推出戶型建面35-67平米溫泉公寓,空間靈動多變、雙居室設計,讓家庭出遊更輕松。住在這裏假期可以早起看日出,中午看水杉,傍晚泡溫泉,晚上看星辰,駕車即可輕松到達,享受愜意的溫泉度假生活。

住在這裏的溫泉公寓,享珍貴偏矽酸溫泉水滋潤,坐擁酒店香榭麗西餐廳、溫泉SPA中心、近千平無邊際泳池等酒店成熟配套;7-10層小高層,低梯戶比低居住密度,給住戶更多私密空間。

可以說溪谷的公寓不僅交通便利,可以輕松往返深惠,周末兩天遊變得更愜意簡單,而且公寓周邊生活配套壹應俱全、自住投資皆宜。

隨著人們對健康的日益重視以及國家大力發展健康旅遊的政策東風,未來這裏將成粵港澳大灣區的重要健康旅遊目的地,未來投資價值不可估量。

怎麽去美國留學 在美國留學如何申請助學金

中國學生怎麽去美國留學?如果想要去美國留學如何申請助學金最容易?這些問題由居外為妳解答!

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壹、如何申請助學金

因為我們大部分都是 foreign students,所以那 40% 的政府助學金比較難拿,所以我們主要看20%的學校自己撥的資金來進行助學金支持。那麽怎麽拿到學校的 endowment 呢?

在美國國內如果是本土的學生,是需要兩份申請表格,第壹份是 FAFSA ( free application for financial aid ),這個是給本土學生,或者是有社會安全號碼的學生去申請的。美國學生如果想要申請所有的公立學校無壹例外都是要填這個表格,具體時間是每年的十月壹號左右。
 
如果是外國人可不可以申請呢?第壹年不可以申請,因為第壹年沒有社會安全號碼 SSN,表格是不可以遞進去的。到了第二年或者在美國本土讀高中的話,有了社會安全號碼之後,我是推薦妳們去申請的。

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因為在美國第壹年可以申請社會安全號碼,第二年就可以申請 FAFSA,雖然妳可能拿不到政府的助學金但沒有關系妳填的表格會自動傳到學校去保存下來留做備份,所以學校會按照工作流程根據妳的需要給妳壹些學校自身的 endowment。
 
第二個表格是 CSS Profile,這個表格是拿來申請私立大學本身的 endowment因此和 FAFSA 是不同的——FAFSA 是用來申請政府的助學金的。

二、申請助學金註意事項

1、申請時間

不是申請的學校給了 offer 之後再去申請而是申請這所學校的同時就要去申請助學金了。尤其對於我們這些國際學生,很多是會申請私立大學的,那就要在今年 10 月份申請學校的時候填寫 CCS Profile了。

2、申請的必要性

有的同學會說我都不知道最終會不會去那所學校或者我的資金足夠不需要申請助學金,但是我還是建議妳去申請嘗試壹下。因為根據我的經驗國際學生第壹年基本是拿不到助學金的但是第二年有可能會拿到——前提是妳第壹年申請了。如果妳從來都沒有申請過,基本是不會給妳的。

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3、申請費用

申請的費用是 9 美金而申請每所學校是 16 美金,由此我們可以得知申請十所學校就是需要 169 美金。價錢並不是很貴但每個學校會問到的問題是不壹樣的,比如康奈爾大學會問到家裏開什麽樣子的車這種私人問題,這樣比較特殊但是也有可能。

現在大家應該知道怎麽去美國留學了吧!

泰國置業如何避免買到假的海景公寓

泰国度假海景公寓以持有价格低、永久产权、无物业税遗产税、零公摊面积、每年稳健增值,以及市场透明度高等优势受到国人推崇。泰国是国人海外置业的前10目的地,也是国人年度出境游首选,泰国度假公寓成为国人投资置业的新载体。

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我们购买泰国度假海景公寓,要注意哪些方面呢?现在鼎丰居海外置业(微信号SZ-DFJ)小编给大家分析五大黄金准则:

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1、  地段

地段决定房产未来的升值潜力,泰国主要以旅游业为经济支撑,国人购买泰国公寓是为了去泰国旅游有一个私密性更好的居住环境,更是为了投资租金收益。

购买泰国公寓以海滩周边为好,普吉岛、芭提雅都有很多知名海滩,普吉岛著名海滩有拉威海滩、芭东海滩、苏林海滩等,芭提雅著名海滩有中天海滩、Cozy海滩等,这些海滩人流量大,房屋需求量大,房屋增值和租金收益都有保障。

2、收益率

这里的收益率包括房屋增值和租金收益率,收益率由什么决定?当然是地段:一个好的地段居住人口多、房屋购买和租赁需求强劲。泰国是旅游国度,游客扎堆的海滩,周边度假公寓租赁入住率高,租金收益也高,当前泰国度假公寓租金收益率是5%-8%,好的地段房屋增值速度快。

3、周边配套

泰国交通不比国内方便,交通工具选择也没有国内多,一般私家车是主要选择的出行工具。度假公寓除了要求海景之外,购物中心、学校、公园,医院等城市配套也不能缺,这些是提高业主居住舒适度的重要因素,也是租客最为重视的点,如果这些便利的购物娱乐配套设施在30分钟车程左右,那么这样的房子将会受到租客追捧,日后转售也会很快脱手。

4、物业管理

由于地域以及语言障碍,国人购买泰国度假公寓往往选择中介一条龙服务,免去寻租以及物业管理等琐事。中介会为您解决房屋水电安装、电话网线布置、招租、收租,以及电灯维修置换等物业问题,而您在国内只须要收租金就好了。权威的中介平台都会与您签订相关合同,承诺包租多少年、年化收益率是多少,所以您在签订合同时就应该明确自己的权益。

5、警惕骗局

泰国公寓是白菜价,但是购买时也不能掉以轻心,要甄别骗局以免损失钱财。首选购房者要找权威中介平台咨询,在了解项目地段、规模、户型、价格等基础信息之后,购房者还应该与中介去泰国实地考察一下。

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在泰国购房者要着重考察样板房,看房屋内是否有厨房,了解周边配套以及人文环境,比如海景房视野会不会受遮挡、海水的水质怎么样、沙滩是否污染、项目是否规划了私家海滩,周边治安如何,以免买了一个假的海景房,这样的例子已有前车之鉴,所以要甄别虚假广告。

新加坡讀研時間 新加坡管理大學研究生申請條件

對於打算去新加坡管理大學讀研的學生來講,新加坡讀研時間、管理大學研究生申請要求及新加坡管理大學研究生專業介紹是學生最關心的問題。本文介紹新加坡管理大學研究生申請要求、去新加坡讀研的時間及新加坡管理大學研究生專業介紹、新加坡管理大學研究生學費費用是多少、新加坡管理大學研究生就業情況、新加坡管理大學研究生專業排名,幫助更多的學生更好的了解新加坡管理大學。

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會計學院

專業會計 學制壹年,學費38520新幣;壹年兩次入學,5月、8月、10月23日同時開放,5月入學的申請2月29日截止,8月入學的申請5……
www.compassedu.hk/majr_49395
CFO領導力 學制壹年,學費55000新幣;不限本科專業背景且至少5年全職相關工作經歷,英文要求:雅思或托福,GRE/GMAT/SMU入學考試
www.compassedu.hk/majr_49732

商學院

工商管理碩士 學制壹年,學費62210新幣;申請時間:2017年1月入學 第壹輪截止時間16年2月28日,第二輪7月18日,最後壹輪10月……
www.compassedu.hk/majr_49396
全球金融雙學位 學制十四個月,和聖路易斯華盛頓大學聯合辦學,雙碩士學位、學費45400美元+31000新幣;申請時間:第壹輪截止時間15年……
www.compassedu.hk/majr_49397
應用金融學 學制壹年,學費39900新幣;申請時間:15年10月1日-16年4月30日;英文要求:雅思或托福,需要GMAT/GRE
www.compassedu.hk/majr_49398
創新學 學制壹年,學費44,900新幣;8月入學,申請時間:15年10月1日-16年4月30日;英文要求:雅思或托福,GMAT/GRE……
www.compassedu.hk/majr_49399
數量金融 學制壹年,學費39,900新幣;8月入學,申請時間:15年10月3日-16年4月30日;英文要求:雅思或托福,需要GMAT/G……
www.compassedu.hk/majr_49400
管理學 學制壹年,學費39500新幣;壹年兩次入學,1月和9月;申請時間:2016年秋季入學2015年12月1日開放;英文要求:雅思……
www.compassedu.hk/majr_49401
財富管理 學制壹年,學費64200新幣;7月入學,申請時間:15年10月1日-16年3月31日;英文要求:雅思或托福,GMAT/GRE……
www.compassedu.hk/majr_49402

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信息系統學院

應用信息系統 學制壹年,學費21400新幣;申請時間:8月入學每年開放時間11月1日-4月30日,1月入學每年開放時間5月1日-9月30日……
www.compassedu.hk/majr_49403
商業信息技術碩士(分析學) 學制壹年,學費45,000新幣;申請時間: 8月入學:1月1號-5月31號, 1月入學:6月1號-10月31號,英文要求:雅思……
www.compassedu.hk/majr_49412
商業信息技術碩士(金融服務) 學制壹年,學費45,000新幣;申請時間:8月入學:1月1號-5月31號,1月入學:6月1號-10月31號,英文要求:雅思或托……
www.compassedu.hk/majr_49413

經濟學院

金融經濟學 學制壹年,學費35000新幣;英文要求:雅思或托福;GMAT/GRE/MSFE入學考試
www.compassedu.hk/majr_49415

社科學院

民私政協作碩士 學制十八個月,學費38,000新幣;17年1月入學,申請時間:16年2月1日-8月31日;英文要求:雅思或托福;GRE/GMA……
www.compassedu.hk/majr_49416

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法學院

亞洲跨國商務與金融法 學制壹年,學費37450新幣;2016年4月底截止;英文要求:雅思7、托福100;需要法學專業背景
www.compassedu.hk/majr_49414
法律博士 學制三年,學費69360新幣;申請時間:2015年9月22日-2016年2月26日;英文要求:雅思7.5,托福100;有面試
www.compassedu.hk/majr_49417

曼哈頓公寓的價格比去年下降15%

寸土寸金的紐約的房價壹直是世界前列,而曼哈頓又是紐約最熱鬧的地方之壹,因此曼哈頓的公寓也壹直處於很高的價位。不過最新的數據表明,曼哈頓公寓價格比去年下降了15%。紐約第壹季度房地產銷售額創下近10年來的最大降幅,達到六年多以來的最低水平。市場的高端市場正在遭受最嚴重的沖擊,部分原因是因為要價。

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自2014年以來隨著稅法變化和總體經濟放緩,許多賣家仍未降低價格。由於新的聯邦稅法,股市波動以及豪華公寓庫存低、搶購買家數量大等因素影響,曼哈頓第壹季度房地產銷售額同比下降25%。

Douglas Elliman和Miller Samuel的報告顯示,第壹季度的銷售額達到了近十年來最大跌幅,是六年多以來的最低水平。第壹季度銷售額為2180,去年為2892。同時房屋價格也面臨壓力,平均銷售價格比去年同期下降8%。

米勒塞繆爾總裁喬納森米勒表示,新聯邦稅法的不確定性 – 阻止紐約這樣的高稅國家的居民扣除其州和地方稅收 – 壓在市場上。此外新公寓樓的關閉已基本枯竭,使得下降更加陡峭。再加上紐約人密切關註的股市近期出現了暴跌,以及市場上有越來越多的買家開始觀望房市。

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“市場上有太多的不確定性。”米勒對此表示。

高端市場受到的沖擊最為嚴重,因為它是最具自主性的市場。豪華型曼哈頓公寓的價格比去年下降15%,銷售額下降24%。由於如此多的豪華公寓仍然價格過高,現在它們平均在市場上占有超過壹年半的時間,比去年增加了50%。

米勒說市場上端的核心問題是要價。根據2014年以來的稅法變化和總體放緩,許多賣家尚未降低價格。隨著越來越多的供應進入市場,今年和明年將有數座新的高級公寓樓價上漲,在這些設施出現好轉之前,可能會變得更糟。

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“我認為下滑會繼續,但我認為下降速度不會像第壹季那樣快。”米勒說。

最贵的美国时尚公寓是多少钱?

美国时尚公寓能值多少钱呢?

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美国媒体报道近日纽约市布鲁克林区的斯图尔特-利夫夫妇挂牌出售一套1000多平方米的美国时尚公寓豪宅,因为房子太大了,甚至曾经在公寓内迷路,于是准备将其出售,改住小公寓。

据专业机构估计这套豪宅价值3200万美元(约合1.98亿人民币),因此成为布鲁克林史上独一无二最贵的公寓。

这套高级时尚的顶楼公寓位于纽约布鲁克林福曼街上,有6间卧室、6间洗手间和2间“半洗手间”(即没有浴缸的洗手间)。从公寓的落地窗望向外面可以欣赏到曼哈顿湛蓝的天空和无敌海景,住在这套房子里整个人的视野都会开阔起来。为了营造自然的室外环境利夫夫妇还在露台种了一颗矮桃树。公寓的阁楼上还有攀岩墙而且还带有一个能储藏3500瓶酒的酒窖。

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这一套时尚公寓位于纽约布鲁克林福曼街(Furman Street)上,有6间卧室、6间洗手间和2间“半洗手间”(即没有浴缸的洗手间)。经苏富比国际物业公司估计这套公寓估价高达3200万美元且仅税价就超过1万美元。这也将成为布鲁克林史上价格最高的房子(甚至没有之一)。

妇萌生换房念头的原因很简单:太空旷(任性)。有一次利夫太太给丈夫打电话问他在哪里之后却惊奇地发现两个人同在一个房间长达三小时却并不知道彼此的存在。这让二人开始觉得追求房间的面积导致生活的不便显得完全没有必要。

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卖房子的原因小编听说过很多,有住着觉得环境不舒服的,也有觉得房子太小自己住不习惯的,但是第一次听说因为房子太大迷路了所以要出售房子的,还真是有点意思呢。不过这一套美国时尚公寓豪宅确实很不错,而且升值空间是可以值得期待的,毕竟在布鲁克林的豪宅,感兴趣的人一定会有很多。

说了这么多小编决定默默去搬砖了,美国时尚公寓小编买不起,这个机会就教给大家啦!