海景公寓or溫泉公寓,哪個是度假投資的最佳選擇?

根據今日頭條統計的數據顯示,近年來中國家庭遊客最舍得花錢的排名依次為酒店住宿、購物、景區、餐飲、機票、簽證,對酒店住宿的高關註度表明中國家庭遊客已經開始從價格導向開始邁入品質導向階段,出遊住宿的舒適度成為了他們首要考慮的問題。

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有泳池、兒童樂園,房間空間足夠、交通便利、生活便利,這樣的占盡天時地利的酒店,並不是那麽好找的,這種時候度假公寓就脫穎而出。

因為無論妳是背包客、情侶蜜月、商務旅行、養生養老、家庭出遊或者是與三五好友同遊,度假公寓都能滿足妳的需求。

這個時候選擇海景公寓還是溫泉公寓,就成了大多數人的糾結點了。

海景公寓or溫泉公寓哪個更優?

01
居住舒適度:溫泉公寓更優

由於我國的地理環境因素,大部分的海景公寓都是在海的北邊,夏季時從南邊吹過來的風把水蒸氣吹向北邊,所以海景公寓是較潮濕的,尤其是樓層低的,潮氣更重,並且夏季在海邊容易招惹蚊蟲,孩子遊玩時容易被蚊蟲叮咬。

另外目前我國的海景公寓大部分是高層多戶的結構,梯戶比高、居住環境較吵雜,而且在秋冬季節,凜冽的海風往往吹得人瑟瑟發抖,容易讓人喪失了遊玩的樂趣。

相較之下溫泉公寓大部分是小高層建築,低梯戶比、居住環境更舒適、度假時可以盡情睡到自然醒。和家人出門旅遊的時候,還可以在度假公寓的廚房裏,按家人所喜好的方式進行烹飪,和美味壹起出鍋,幸福更是滿滿的。

更重要的是泡溫泉是壹年四季皆宜的健康活動:
春天將窩了壹冬的身體舒展在溫暖的泉水中,心情也會隨之染上青綠的色彩;
夏季泡溫泉是壹種“順四時,適寒暑”的健康消暑休閑方式,夏季泡溫泉,出壹出汗,爾後在清風中散盡全身的暑氣,比吹空調、喝冷飲更能消暑氣、更有益於身體健康;
秋天浸泡在溫泉氣霧蒸騰中,可以滋養勞虧的身心;
冬季人的活動量減少、容易產生血脈凝滯、經絡不暢等現象,泡溫泉可以加強血液循環、疏活經脈、氣候陰寒。

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02
投資回報度:溫泉公寓更優

與投資剛需房相比,公寓投資最大的價值就是因為投入資金較少、出租回報率高。

每年海景公寓出租率高都是集中在夏季,也是海邊旅遊的旺季,在秋冬季節的出租率和收益會有明顯的下降,並且如果海景公寓周邊配套不完善,房子升值價值不明顯,存在未來虧本的可能。

相比之下溫泉公寓大部分位於自然環境保護區內因此地理位置優越,除了溫泉資源還有山澗美景,環境優美、空氣清新,由於可以滿足情侶、家庭出遊的需求,溫泉公寓在每個季節都是出遊住宿的至佳選擇,出租率更穩定、收益更可觀,所以溫泉公寓比海景公寓升值潛力更大、更值得投資。

溪谷溫泉公寓、養生度假好去處

昨日是冬天的第壹個節氣:立冬,代表著冬季的真正開始,隨著天越來越冷,許多人都不約而同地想到用泡溫泉來驅寒養生。

民間有諺語“立冬泡溫泉,健康又養顏”,立冬時節慢性胃病、“老寒腿”等疾病的發病隨之增多,更是是呼吸道疾病的高發期,首先要重視保暖、其次要註重養生、運動量可適當加大,泡溫泉可謂秋冬養生首選。

常泡溫泉不僅可以美容養膚養顏,經常泡偏矽酸溫泉水會有古人常說的“溫泉水滑洗凝脂”的效果,而且可以促進新陳代謝,對防治糖尿病、慢性關節炎、肥胖癥等也頗有療效;浸泡溫泉可緩解關節韌帶的緊繃、具有良好的軟化血管的功能,對防治慢性風濕性關節炎、改善心血管疾病能起到明顯的緩解作用。

如今現代人追求更健康和優質的生活質量,許多人出遊會選擇更健康養生的活動,例如泡溫泉、登山、徒步等,但不少人因為腰腿的疾病,無法進行登山等運動,泡溫泉就成為了他們出遊的首選。

碧桂園·潤楊溪谷位於金桔自然保護區,群山環繞更有水杉濕地公園在旁,其環境之優美可謂得天獨厚,站在溫泉公寓的陽臺上憑欄遠眺,可見風景如壹幅山水美圖般徐徐展開,蟲鳴鳥叫、花香撲鼻,山上白霧騰騰、宛如仙境。

坐享豐富的天然偏矽酸溫泉資源,7大天然泉眼,3大功能泡區,117個仙境溫泉泡池,水溫常年保持在42℃,偏矽酸含量達到37mg/L:遠高於國家級醫療級別的標準(25mg/L)。

步入溫泉泡池中,來自地心的暖流瞬間將身體包裹,壹股愜意浸沒全身、滿過頭頂、彌漫到夜空裏。工作的煩惱與社會的壓力,似乎早已在其間融化。

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溫泉公寓價值可期、度假投資兩皆宜

深圳福田約60公裏處,千億房企碧桂園打造出了深圳東生態溫泉大城——碧桂園·潤楊溪谷,其推出戶型建面35-67平米溫泉公寓,空間靈動多變、雙居室設計,讓家庭出遊更輕松。住在這裏假期可以早起看日出,中午看水杉,傍晚泡溫泉,晚上看星辰,駕車即可輕松到達,享受愜意的溫泉度假生活。

住在這裏的溫泉公寓,享珍貴偏矽酸溫泉水滋潤,坐擁酒店香榭麗西餐廳、溫泉SPA中心、近千平無邊際泳池等酒店成熟配套;7-10層小高層,低梯戶比低居住密度,給住戶更多私密空間。

可以說溪谷的公寓不僅交通便利,可以輕松往返深惠,周末兩天遊變得更愜意簡單,而且公寓周邊生活配套壹應俱全、自住投資皆宜。

隨著人們對健康的日益重視以及國家大力發展健康旅遊的政策東風,未來這裏將成粵港澳大灣區的重要健康旅遊目的地,未來投資價值不可估量。

海外|2015年中國出境遊消費猛增25% 全球排名第壹

6月2日消息,據外媒報導,聯合國世界旅遊組織表示,旅遊消費已經連續4年增長,增速超過國際貿易。2015年,中國仍然是世界第一大出境旅遊消費國。

數據顯示,2015年,中國出境旅遊1.2億人次,旅遊花費1045億美元,繼續位列世界第一,比前一年增加25%。自2012年起,中國連續多年成為世界第一大出境旅遊消費國。

海外|出境旅遊消費猛增 中國排名第一
據外媒報導,聯合國世界旅遊組織表示,旅遊消費已經連續4年增長

中國、美國和英國都是出境旅遊消費大國。

世界最熱點的旅遊目的地是美國,其次是中國,法國和西班牙隨後。

據本月初公佈的世界旅遊組織最新數據,國際旅遊業2015年增長4%,旅遊消費額超過1.4萬億美元。相比之下,世界貿易組織數據顯示,2015年全球貿易只增加了2.8%。

聯合國世界旅遊組織秘書長塔勒布·瑞法伊表示,旅遊業收入佔世界經濟總量約9%,「旅遊業是當今國際服務貿易的一個大類」。

2015年,旅遊業從佔世界出口總額的6%上升到7%。旅遊消費,包括住宿,餐飲,娛樂和服務,幫助抵消了因大宗商品價格下跌導致的出口下降。

瑞法伊說:「旅遊業展示出彌補了很多大宗商品和石油出口國的出口收益損失。對很多新興經濟體和幾個發達經濟體來說,旅遊業越來越成為出口的一個組成部分。」

商品價格下跌已經降低進口的總價值為許多國家。據經濟政策分析的CPB荷蘭統計局2015年是世界貿易中最糟糕的一年2009年以來。

而荷蘭的一家分析機構稱,因為大宗商品下跌降低了很多國家進口商品的總價格,2015年是自2009年以來全球貿易最糟糕的一年。

(據中國新聞網)

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Overseas travel destination diverge between average and wealthy

On Tuesday, at the Juwai Global Developers Summit, Visabao.com CEO Chen Cheng said, “budget limitation is still identified as the top reason in preventing Chinese from going abroad fortheir holidays. Visa application is the second reason.”Charles Pittar, Juwai CEO said on the summit that outbound tourism has been one of the mainreason Chinese buy overseas homes. “We found that each time after China’s golden week,inquries about homes in Thailand, Japan rise sharply,” he said.

國際旅遊業持續增長 中國保持最大遊客來源國地位

據中新網1月19日援引聯合國網站消息,世界旅遊組織18日表示,儘管擔心恐怖主義,去年國際遊客人數仍增加4.4%,達到創紀錄的11.8億人次。中國保持國際遊客最大的來源國地位,連續超過10年以雙位數的速度增長。

國際旅遊業持續增長 中國保持最大遊客來源國地位
國際旅遊業持續增長 中國保持最大遊客來源國地位

根據世界旅遊組織最新出版的《世界旅遊晴雨表》中的統計數據,2015年的國際旅遊人次增長出現新高。旅遊業整體需求強勁,但個別地區出現波動。這主要是受到了匯率、石油和大宗商品價格的波動,以及安全和安保問題的影響。

根據該機構最新的統計數據,2015年國際旅遊人數上升了4.4%,達到了11.84億人次。全球前往境外旅遊目的地過夜的遊客比2014年增長了 5000萬人。這是自2010年以來,國際旅遊人數連續第6年以每年4%以上的速度增長。報導稱,歐洲、亞太和美洲地區,遊客人數上升了5%。但北非國家 總體下降了8%,下降多是突尼斯等國遭受了恐怖襲擊所致。

世界旅遊組織指出,旅遊業的發展依賴於各國推動安全和便利的旅遊環境的整體能力。因此,該機構敦促各國政府將旅遊管理納入國家安全規劃、結構和程序中,確保旅遊業所受到的安保方面的威脅最小化,同時使該產業維持安全和便利的能力最大化。

世界旅遊組織表示,旅遊業的強力表現帶動了世界許多地區的經濟增長並增加了就業機會。因此,世界旅遊組織呼籲各國採取維持旅遊業持續增長的策略,包括推動旅遊便利、人力資源發展和可持續性等措施。

世界旅遊組織的統計數據顯示,前往歐洲的國際遊客以超過6億人次居首位,比去年增加了2900萬人次。這主要是由於歐元對美元和其它主要貨幣的貶值。前往亞太地區的遊客達到近2.77億人次,比去年增加1300萬人次。前往美洲地區的遊客則為近2億人次。

同時,中國繼續成為國際遊客最大的來源國,連續超過10年以雙位數的速度出現增長。其次是美國和英國。這主要是由於這些國家貨幣的強勢匯率和經濟的增長。中國遊客的主要目的地為包括日本和泰國在內的亞太國家、美國和歐洲各國等。

 

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什麼是電子簽證?

電子簽證又稱e-Visa是澳大利亞移民部為了提高學生簽證審批效率而開發的一整套網上申請操作系統。它以e—electronic電子技術為手段,通過一個專門的網絡系統,以電子文檔的形式將相關的簽證申請資料發送到澳大利亞政府的海外學生簽證審理中心

(OPC),進行評審,OPC則通過電子文檔交換的形式將檔案號、體檢表、簽證審批函等文件發送到代理申請簽證的留學服務機構,整個簽證程序大大簡化,效率得到極大的提高。

2016年1月2日起馬來西亞對中國遊客實行電子簽證。電子簽證措施,前3個月,即從[1]1月2日至3月31日,將免除申請費用。

電子簽證又稱e-Visa是澳大利亞移民部為了提高學生簽證審批效率而開發的一整套網上申請操作系統。它以e—electronic電子技術為手段,通過一個專門的網絡系統,以電子文檔的形式將相關的簽證申請資料發送到澳大利亞政府的海外學生簽證審理中心(OPC),進行評審,OPC則通過電子文檔交換的形式將檔案號、體檢表、簽證審批函等文件發送到代理申請簽證的留學服務機構,整個簽證程序大大簡化,效率得到極大的提高。

澳大利亞電子簽證樣本
澳大利亞電子簽證樣本

自從澳大利亞移民及多元文化及土著事務部(DIMIA)於2004年11月在中國大陸地區推行學生電子簽證E-VISA以來,澳大利亞學生簽證的審理速度獲得了大幅度的提升。除個別情況外絕大部分學生都能在45天到60天左右取得簽證,使得留學申請的整個週期由以往的半年減少到3-4個月。給他們帶來了大大的驚喜,這樣他們便有更多的時間為異國求學之旅在各方面做充分的準備。

申請者必須用英文填妥申請表格,按需要交納應付費用(主要是簽證費和學費),交納其他可能與申請有關的費用,如辦理健康和品格證明所需費用,滿足其他簽證申請要求,按照通知做體檢及X光檢查,並把所有文件及材料交到你所選擇的代理機構,如實回答所有問題—如果你提供虛假信息或材料,你的簽證可能會被拒絕。

申請者必須持有現行護照且其在你留澳學習期間有效;收到電子錄取確認函(E-CoE),其標明你所希望學習的主要課程、任何預備課程及在四個月內開始的第一門課程;持有可被接受的國際信用卡;持有中國、印度或泰國的護照。

 

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電子簽證的流程 與普通簽證有哪些區別

电子签证區別

  • 1、電子簽證是將使館要求提供的材料經過掃瞄發佈到網上,而普通簽證需要將申請材料郵寄到澳大利亞
  • 2、電子簽證需在申請前交付學費,取得COE,而普通簽證提交申請時是不需要交付學費,而預評估通過後即獲得PVA時,才需要交付學費以取得COE。
  • 3、電子簽證在遞交申請後就可以去體檢,而普通簽證需在簽證預評估後才可以體檢。
  • 4、如有貸款,電子簽證需在申請前放貸,普通簽證需在簽證預評估通過後才需放貸。
  • 5、電子簽證審理週期為45天,普通簽證審理為週期3-4個月。
  • 6、北京使館對於申請簽證的學生,1年內會複查,而普通簽證下籤後不會再有複查。

申請流程

電子簽證申請材料與普通簽證要求相同,按移民部的材料清單(checklist)認真準備,無須實際寄出,原件保存在中介公司。其主要特點是電子申請方式。

 
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阿聯酋電子簽證
 
首先,授權辦理電子簽證的留學服務機構(尚不對個人開放)將有關個人申請材料先行掃瞄,然後,輸入特定的密碼,通過電子文本的形式,傳送到澳大利亞海外學生簽證審理中心(OPC),開始審理;
 
e-Visa是一個自動化處理系統(smartsystem),在它接受 申請後,每個申請會自動生成TRN(TransactionReferenceNumber)與體檢表,留學服務機構隨即就可以打印出來,還隨時可憑 TRN在網上查詢審批情況,學生用打印出來的體檢表去指定醫院體檢;
 
簽證審理中心將以「無紙辦公」形式進行審理,將最後的審理結果,即簽證批准函仍用網絡傳輸方式通知留學服務機構;
 
留學服務機構將申請人有效護照郵寄到上海總領事館,將紙簽證貼在護照上,總領館回郵至留學服務機構即可。
 
實行電子簽證業務後,全部採用網絡審核與批准的辦法,整個審理程序得到極大的簡化,省掉長達數月的簽證予評估和國內外郵寄材料等耗費的時間,因此,評審速度將大大加快。

 

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2016可以辦電子簽證的國家 電子簽證是什麼怎麼辦

【最新!電子簽證全攻略】近日,馬來西亞宣佈:1月2日起,逐步落實電子簽證,中國遊客成首批收益者,頭3個月免簽證費!什麼是電子簽、落地 簽?免簽,拿著護照就能走?……電子簽+免簽落地簽國家/地區名錄+出境指南。元旦剛過,春節假已在路上。出境游必備!

電子簽證是什麼意思?

電子簽證又稱e-Visa是澳大利亞移民部為了提高學生簽證審批效率而開發的一整套網上申請操作系統。它以 e—electronic電子技術為手段,通過一個專門的網絡系統,以電子文檔的形式將相關的簽證申請資料發送到澳大利亞政府的海外學生簽證審理中心 (OPC),進行評審,OPC則通過電子文檔交換的形式將檔案號、體檢表、簽證審批函等文件發送到代理申請簽證的留學服務機構,整個簽證程序大大簡化,效 率得到極大的提高。

2016年1月2日起馬來西亞對中國遊客實行電子簽證。電子簽證措施,前3個月,即從[1] 1月2日至3月31日,將免除申請費用。電子簽證電子簽證

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海外旅行中的投資良機 居外網海外旅遊特輯

 

  如今,出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來,估計不少人都有海外旅遊的打算。不過,在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時,妳是否考慮過這些旅遊城市中,會蘊含哪些房產投資機會?且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。  
 
    澳洲布裏斯班——陽光之都暨再度爆發的置業新重心  
    布裏斯班,澳大利亞第三大城市,昆士蘭州的首府,遊客眼裏的眼光之都,更是2014年G20領導人峰會的舉辦地。如今這個“澳洲新興國際都市”正向世界展示著多面的風采,並發出誠意邀約——不只是休閑旅遊,還有商務活動、留學教育、投資企業,歡迎選擇布裏斯班! <詳細>  
 
    韓國濟州島——中國購房者紮堆的“東方夏威夷”  
    濟州島是韓國最大的島嶼,有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼,素有“東方夏威夷”之稱。由於在地理位置上鄰近中國、房價相對於歐美熱門國家較為便宜,近年來濟州島吸引了越來越多中國投資者的目光。最新研究報告顯示,濟州島上80%的購房者均來自中國。 <詳細>  
 
    美國紐約——極盡繁華的現代都市生活範本  
    被譽為“世界之都”的紐約,壹個多世紀以來壹直都是全球最重要的商業和金融中心。近年來,越來越多的中國投資者在美國投資置業,紐約就是最受青睞的目的地之壹。房地產咨詢公司高緯環球2014年10月發布的壹份報告顯示,紐約連續第四年成為全球最大的房地產投資市場。 <詳細>  
 
    泰國芭堤雅——世界級的旅遊勝地 出奇親民的房價  
    繼電影《泰囧》之後,泰國逐漸成為中國遊客海外旅遊首選目的地。除了首都曼谷以外,泰國最吸引遊客的是海濱度假城市芭堤雅,它迅速成為世界上熱門的旅遊樂園之壹,促使置產情結不斷上揚,帶動泰國房地產的需求和供應增長,房價壹路攀升。<詳細>  
 
    倫敦——無法撼動的豪宅市場 全球富豪棲身地  
    “霧都”倫敦是英國的首都,歐洲最大的城市,也是全球最繁華的城市之壹。倫敦被全球富人公認為最安全的資金避風港之壹,2013年多達85%的倫敦豪宅由以新加坡、中國內地及中國香港為首的海外買家購入,受捧程度壹時無二。 <詳細>  
 
    新加坡——房產含金量極高的花園城市  
    新加坡是世界上最袖珍的國家之壹,但其國際地位卻絕不容小覷。新加坡政府自2009年開始密集出臺了八輪調控措施,使房價上升的空間縮小,投資前景也被看淡。2013年下半年開始,中國買家在新加坡購房已經有放緩的趨勢。 <詳細>  
 
    多倫多 中國富人首選移民之國 全球房地產最佳投資地  
    多倫多是加拿大最大的城市和經濟中心,北美洲第四大城市。多倫多市內壹半人口是在加拿大以外誕生,華人多達四十萬,是加拿大移民的重要落腳點和華人聚居地。英國房產機構以房地產長期投資回報作分析,將多倫多評為全球房地產的最佳投資地。<詳細>  
 
    中國香港—— 中西合璧的動感之都 寸土寸金的黃金房市  
    迷人的中國香港是壹座中西合璧的城市,同時也是高科技的現代化城市,吸引了越來越多的內地遊客。統計發現,內地人早已成為中國香港豪宅的超級大買家,70%以上的億元豪宅都落入內地人袋中。 <詳細>  
 
    美國奧蘭多——世界休閑樂園 投資度假雙贏之地  
    奧蘭多市位於美國陽光之州佛羅裏達的中部,是世界上最好的休閑旅遊城市之壹。奧蘭多目前是全球房地產投資的最熱點之壹,今年佛羅裏達州的房產市場會趕超加州、拉斯維加斯和鳳凰城,成為投資者的矚目焦點,引領全美房產市場復蘇。 <詳細>  
 
    法蘭克福:歐洲金融重鎮 令人垂涎的投資寶地  
    法蘭克福位於德國西部,是歐洲重要的商業金融中心。歐洲央行和德意誌聯邦銀行總部坐落於此,法蘭克福證券交易所是繼紐約和倫敦證券交易所之後的世界第三大證券交易市場,而法蘭克福國際機場則是全球最重要的國際機場之壹。 <詳細>  
         

 

 

 

(English) Chinese investors expand acquisitions worldwide to tap outbound Chinese travellers

“We do not expect price per room to drop meaningfully in 2016,” said Henry of Juwai. “There is still significant competition for attractive assets that offer great long- term value, and we believe buyers will be willing to offer a premium to acquire them.”