Molly Chen – Page 21

中國高考成績即將走向世界學生無需深陷各類考試泥潭

北京時間5月24日，中國教育部國際合作與交流司副司長於繼海在2015中國教育國際化研討會上透露，他們正在推動中國高考成績得到國外認可。教育專家介紹，已有部分國外院校認可中國申請者的高考成績。

中國高考成績即將走向世界學生無需深陷各類考試泥潭

中國正推動國外認可高考成績

據北京《新京報》報導，目前，中國已同俄羅斯、美國、歐盟等建立起類似的高層人文交流機制。於繼海說，他們也在思考，通過這種平台能為教育做些什麼。「我們最想做的，也開始啟動的就是，推動我們的高考成績讓國外認可。」他同時坦言，這方面的工作已在進行中，但距離目標尚有較長的一段距離。

在推進教育對外開放方面，於繼海透露，中央全面深化改革領導小組在督辦教育部出台「關於做好教育對外開放的若干意見」，而教育部正在醞釀關於推進一帶一路建設的教育行動計劃。

「2015-2017年留學(課程)行動計劃」預計很快將公佈，其中將提出通過出國留學，培養中國缺乏的小語種、進入國際組織、頂尖創新等方面人才。

21世紀教育研究院副院長熊丙奇表示，雖然部分國外院校認可高考成績將更方便國內學生申請出國留學，但需認識到，高考成績也只是這些國外院校自主錄取評價體系的一個指標，申請者不能像在國內高招錄取那樣，往往僅憑高考成績就能進入高校學習。

美國已有4所院校承認

新的招生方式對中國學生而言無疑是個利好消息，因為這在很大程度上承認了中國學生一直以來接受的教育模式以及專業背景。高考在留學之路上被賦予一錘定音的權利，學生不必深陷各種考試泥潭不可自拔。那麼，目前國外院校有多少已經認可中國高考成績？

今年5月9日，舊金山大學校長保羅·J·菲茨傑拉德在北京宣佈，中國高中生從2015年起可以憑高考成績直接申請入學，無需再花時間準備IELTS、TOFEL或SAT考試。

菲茨傑拉德指出，雖然SAT成績是衡量學生邏輯、分析、推理等方面能力的有效指標，但未能覆蓋學生的方方面面，且多項數據顯示SAT成績不能很好的預測學生進入大學學習後是否表現優異。他認為，對於中國學生而言，高考能測試出學生是否精通一個指定的整體知識體系，以及他們是否具備刻苦學習並堅持到底的品質。

此前，美國已有三所院校承認中國高考成績，分別是伊利諾理工大學、楊百翰大學和薩福克大學。

國外院校對中國高考成績認可情況分三類

除美國和澳大利亞外，新加坡、意大利、西班牙等國的部分院校也承認中國高考成績。據留學機構介紹，2013年、2014年每年認可的學校遞增，目前已經達到了26所高校直接可以接受中國高考成績。國外院校對中國高考生高考成績的認可情況大致可分為三類：

1、認可派：高考成績助力留學申請

加拿大：目前申請加拿大大部分大學，基本不需要高考成績。如果申請加拿大排名前5位的大學，學校需要參考中國留學生的高考成績，且必須達到重點本科線。比如最知名的多倫多大學、英屬哥倫比亞大學、麥吉爾大學等，都需要學生提供高考一本或二本以上成績。

澳大利亞：越來越多的澳洲大學已經開始接受中國的高考成績，其中不乏全球頂尖學校，例如，澳洲八大院校是大家眾所周知的名校，其中有六所已經認可國內的高考成績，中學生可以憑自己在中國的高考成績直接申請澳大利亞的本科學位。

新加坡：新加坡的高等院校大部分要求高考成績，並且高考分數越高，可申請的學校越好，選擇面越廣。新加坡國立大學、管理大學和南洋理工大學這3所政府公立大學要求高考成績必須在一本線以上。具體要求可以登錄新加坡旅遊局教育服務署官方網站瞭解。

韓國：韓國也認可高考成績，好的高考成績還有獎學金。

2.要求派：必須要有高考成績且合格

法國：院校承認高考成績，對留學申請者的高考成績有嚴格規定，一般要求申請者有國內大學或大專(含成人高考)的《錄取通知書》。學生需要提供450分或以上的高考成績(成人高考需達到總成績的60%)、達標的法語考試成績、高中畢業證等。

西班牙：如果想去西班牙的大學讀本科，中國學生必須是高中畢業、具有普通高中學歷，也要有高考成績，而且成績要超過本省高考總分的45%。

意大利：去意大利讀本科必須要在中國參加過高考，要有高考成績，會考成績也一定要合格，要有高中畢業證書，所有成績需要得到中國教育部有關機構的認證。就讀意大利的藝術院校，除了有高考成績以外，還需要提供藝術考試成績，包括藝術聯考、中國的藝術院校考試成績等。

3.嚴格派：必須被國內大學錄取

德國：如果沒有考入大學的高中畢業生，不具備申請德國大學的資格，一般情況下要求高中畢業生成功考入一所211工程院校或普通高校，在211大學讀滿一個學期或在普通大學讀滿三個學期，可以提出申請去參加留德人員審核部的審核。外國語高中的學生在考取了德語的語言證書（DSD2）之後，還是要參加高考，達到211大學錄取分數線，他們就可以直接申請德國大學了。

荷蘭：想直接到荷蘭讀本科的話，可以考慮應用科技類大學，這類大學對學生的要求基本就是英文語言成績的要求，如果學生想要去讀研究類大學的話，一般是要求在國內讀大一的學生進行申請，或者高中畢業的學生可能要到荷蘭那邊讀一年的研究類大學預科。

名師打造伍德賽德馬術莊園豪宅：喧囂中獨享清幽，奢華中尤見質樸

伍德賽德（Woodside）是硅谷中心區域重要的富人區之一，這裡名人云集，例如甲骨文的CEO，惠普總裁等。作為美國最富有的地區，全球許多最具名望的人都在伍德賽德安居樂業，享受生活。這裡的一處珍貴豪宅正在出售，為您帶來絕佳置業機會。其外形流暢自然，巧置綿延的山巒中。林深木綠，雲霧環繞，山鹿素行，宛如仙境，是山中少有的風水寶地。用千載難逢的機會，來形容這個豪宅實不為過!

精英薈萃之地「伍德賽德」——舊金山硅谷中心首選的富人區

這座豪宅位於伍德塞德（Woodside）市，舊金山硅谷中心首選的富人區之一。此佔地面積為44,515平方米的豪宅別墅建築，擁有漂亮的環境和視野。林深木綠，雲霧環繞，山鹿素行，宛如仙境，是山中少有的風水寶地。

伍德賽德市是個精英薈萃之地，許多名人富豪都樂居在此，生活環境極為優渥、而高素質的人群也讓該地區備受推崇。住在這裡的名人包括：拉里•埃裡森（Oracle公司總裁）和戈登•摩爾（英特爾公司創始人之一）等等。該市夏季涼風習習，有寬大的車道，環境舒適怡人，並且很適合騎馬。

儘管遠離都市喧囂的輕鬆生活環境，但是伍德賽德距離帕羅奧圖（Palo Alto）的市中心卻只有10英里（約16公里），離硅谷和舊金山的心臟地帶也很近。這裡也有許多優質的教育資源，讓有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立學校，例如Woodside Pirory School（伍德賽德高中）, 升學率為100%，畢業生一直為眾多高校所矚目。

名師打造伍德賽德馬術莊園豪宅：喧囂中獨享清幽，奢華中尤見質樸 — 伍德塞德一直受到風險投資家和科技巨頭的追捧，部分原因在於這個社區地處幽靜的山腹，能夠保護居民的隱私

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差餉物業估價署公佈《中國香港物業報告2015》，報告內容相當豐富，涵蓋全港私人樓宇，包含住宅、辦公樓、商業樓宇及工業樓宇等的落成量、入住量、使用量、空置量、售價及租金等最新數據資料，而這期本欄就報告內的住宅部份進行深入瞭解。
在私人住宅落成量方面，包含今明兩年的預測資料，預測部份更細分全港18區，連同不同面積預測。據報告所示，今年將有1萬3286個單位落成，當中九龍城區佔最多，錄2481個單位，其次為沙田區的2086個單位，而離島及灣仔區則分別估計有1669個單位及1662個單位。

美聯集團副主席分析港住宅今明兩年走勢

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至於明年落成的，該署估計可達2萬零144個單位，是自2004年後的12年新高，估計明年以元朗區最多，達5247個單位，而西貢區（包括將軍澳）則以4761個單位緊隨其後，另離島區及九龍城區亦分別有2402個單位及1991個單位。值得留意的是，不是每一區均有新落成單位，其中黃大仙、葵青區及北區於今明兩年預計未有新單位落成。

此外，若以單位面積計算，按近期市場熱捧的細單位分佈統計，A類單位（實用面積約430平方英呎或以下）今年將以灣仔區最多，錄632個單位，而明年則以元朗區最多，達1154個單位。至於E類大面積單位（實用面積約1722平方英呎或以上）今年以九龍城最多，有364個單位，而明年則以西貢最多，為329個單位。

另一方面，該報告亦提供私樓空置率數據，去年底空置量錄4萬3263個單位，而空置率只有3.8%，屬1997年後17年來的新低。當中港島及九龍區則分別進一步下跌至3.2%及3.3%；不過，連續兩年空置率比起市區更低的新界卻不跌反升，由2013年底3.8%回升至4.6%，為四年新高。

但有趣的是，空置率最高與最低均屬新界區，葵青區空置率為全港18區最低，只有1.2%；至於總存量不少的沙田區，其空置率亦只有1.9%，反映該區住屋需求強勁；空置率最高的是7.9%的大埔區，其次分別為7.2%的元朗區及6.9%的西貢區。空置量較高的地區，相信有部份落成單位因未獲發滿意書或轉讓同意書（即未能正式入住）而作空置計算。隨著該批項目將於今年陸續正式收樓後，空置情況將會有所改善。

加州馬里布Carbon Beach 享受自然美景與人文便利的完美結合

馬里布（Malibu）海灘位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣馬里布，坐落於太平洋和聖莫尼卡山脈（Santa Monica Mountains）之間，是洛杉磯最負盛名的幾個海灘之一。Carbon Beach小區（The Residences at Carbon Beach），佔據一塊面積為3英畝（約12140.6平方米）的園林式美景土地，是30年來Carbon Beach一帶的第一個新開發項目，將為投資者打造出最豪華的居住空間。這座精美的私人住宅距海灘只有咫尺之地，享有太平洋全景、多個私人露台，並且採用了許多寬敞豪宅都具備的優質特徵。

優越的地理位置 將自然與生活融為一體

Carbon Beach社區位於美國加州馬里布海岸線的一個月牙形的延伸處，西臨洛杉磯，這裡云集舉世聞名的商業巨頭和高知名度的上流名人，因此被稱為「億萬富翁的海灘」。該地區的業主有甲骨文執行長拉里·埃裡森（Larry Ellison）、微軟的保羅·艾倫（Paul Allen）、夢工廠傑弗裡·卡森伯格（Jeffrey Katzenberg）和電影製片人喬·西爾沃（Joel Silver）等。

加州馬里布Carbon Beach 享受自然美景與人文便利的完美結合 — 馬里布（Malibu）海灘位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣馬里布，坐落於太平洋和聖莫尼卡山脈（Santa Monica Mountains）之間，是洛杉磯最負盛名的幾個海灘之一

環繞在聖莫尼卡山脈和太平洋的壯麗的自然美景之中，當地居民享有便利的奢侈品和高檔服務，包括零售、休閒餐飲和在馬里布鄉村集市、馬里布殖民地廣場、歷史馬里布碼頭的居住生活。在幾分鐘車程之內即可到達一些著名的餐館，如馬斯特羅的海洋俱樂部、周先生和Nobu Malibu餐廳，其餐廳有優雅的用餐室，且幾乎每個桌子享有海景，在這裡可以享用國際知名的廚師Nobu Matsuhisa的招牌菜餚。

Carbon Beach社區距離海灘只有幾步之遙，住戶可以在馬里布的珍貴的金色沙灘晨間慢跑或日落漫步，這些都成為居民們日常生活的一部分。居民通過享受最好的南加州當地的自然環境和運動項目，包括徒步旅行、自行車騎行、聖莫尼卡山馬術步道，和在著名的衝浪海灘——Surfrider海灘、Little Dume、 Zuma海灘等衝浪運動。那些尋求文化之旅，將享受和馬里布周圍的許多酒廠品酒會還會為您提供優美的自然風光和文化探尋之旅。

馬里布的不凡的生活品味在許多方面與世界緊密相連，其中使其變得更有吸引力的一個方面便是前往洛杉磯的便利通道。業主的商業或社交活動可在該地首屈一指的周邊城市——貝弗利山、貝萊爾和好萊塢山等地展開，並將享受在標誌性的太平洋海岸公路和日落大道上的簡約而美麗的通勤之路。

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美國租賃市場大好公寓短缺趁機投資多單位住宅

有一些手頭上有現款的人，不想作生意，決定當寓公，靠租金收入過日子。同樣的價格在洛杉磯買一棟公寓，來拉斯維加斯可買到四至六個單位。賭城租戶多，公寓單位數量不夠，目前是投資多單位住宅好時機。

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房地產分析機構REIS最新報告指出，南內華達的多單位公寓的空租率較去年下降，目前五年以內新的公寓建築租率為5%，建造五年以上的公寓空租率為5.2%，南內州租屋者比前幾年更高，且公寓房租漲到平均每單位878元。

由於新建的多單位公寓不足以供應所需，單棟住宅新屋也搶進租客市場，大賭城公寓出租率應在明年起增高，這種現象將延續到2018年，REIS預測屆時賭城多單位公寓再曾加1萬2703個單位，空租率將升至6.5%。

大賭城區蓬勃的新建設，引來移入的新就業者，平均每月移入4000人，住房的需求甚殷，2014年新建成2053個單位顯然不夠，市場上依然保持住低空租率。

今年拉斯維加斯經濟展望研究（Las Vegas Perspective）日前舉行年度發表會，經濟分析家阿古若（Jeremy Aguero）說，大賭城房市正在大家眼前發生變化，越來越多人租房而更少人擁屋，從現在起到未來一年半之間，賭城會有更多人租房子住，這樣的情況將持續五年以後才會平衡。

根據內華達州車管局（DMV)的資料顯示，今年1月把外州駕照改成內華達州者有4640人，比去年5036人減少，表示南內華達克拉克縣人口增加緩慢但持續。誕生於1905年的拉斯維加斯市，向來因人口增加引導經濟成長。

人口移來拉斯維加斯，主要因為失業率低以及退休族離開美國其他地區高生活指數加上天候不佳因素而來到南內華達州。近月人口增加放緩在於拉斯維加斯經濟尚未恢復，待遇高的工作很少。

多單位公寓住宅出售情形2014年共售出1萬3423個單位，平均每戶售價7萬4875元；今年1月及2月這種多單位住宅的回報率是6%，卻比去年同期高0.3%，表示租金上揚。

南內華達州的多單位住宅於過去六年受投資人注目，由於單棟住宅的貸款要求多，這六年來能夠合乎條件貸款購買單棟住宅者人數有限。

居民轉而願意租住多單位住宅，致使這類房地產的空租率持續下降，由六年前11.2%的空租率降至目前5%。現在大賭城區的多單位住宅地產仍十分強健，低空租率可維持三年以上，且租金年年上漲。

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留學美國中國學生無意中最容易觸犯的2類罪行

近年來，赴美留學的中國學生逐年增多，雖然留學讓更多的中國學生開拓了眼界，增強了競爭力，但由於自我約束能力差、不瞭解當地法律和風俗，以及沒有養成良好的生活和行為習慣等因素，中國留學生在海外觸犯法律或違規的負面新聞屢屢見諸報端。

留學美國中國學生無意中最容易觸犯的2類罪行

中國留學生在美犯罪分兩大類

第一類：交通違規和交通事故

案例：2012年底，初來美國年僅19歲的徐奕醇開著新買的黑色奔馳在小區裡超速駕駛，並無視停車路牌，撞死了25歲的女孩Brenda。2014 年2月18日，19歲的中國留學生Jason Leung和其16歲的女友Jennifer Gao在皇后區495高速路發生車禍，當場殞命。事發時，兩人駕駛的銀色奧迪敞篷跑車時速或高達100邁。同年2月20，18歲中國留學生周遠以時速 122英里（196.3公里）在美超速駕駛被捕。

第二類：因談戀愛而引發的問題

案例：去年5月，19歲的中國留學生陳段英因涉嫌向女友施暴及虐待寵物狗被捕。檢方稱，陳段英還在被捕後教唆其女友撤訴、銷毀證據，因此對其提起包括家暴、虐待動物、教唆證人和違背法庭命令在內的五項指控，最高可判6年10個月的監禁。陳段英在繳納7.5萬美元保金後被釋放，目前已被學校開除。同年9月，24歲中國留學生李向南涉嫌殺害其女友邵童，引起廣泛關注。

南加州知名刑事律師鄧洪對《環球時報》表示，最近正在審理的12名中國留學生綁架案，涉案人每個都不止有一個男(女)朋友。這些學生不知道什麼是早戀，更不知道如何處理朋友「劈腿」問題，解決方式就是大打出手，這就首先涉及家庭暴力。該起綁架案，就是因為在違背女孩意願的情況下，把女孩運載到其他地方讓她說清楚而產生的。

犯罪主因是不瞭解美國法律

全美中華留學生權益協會負責人袁志偉表示，目前在美國的中國留學生有33萬之多，其中10%存在不同的問題，重者就是犯罪問題。究其原因，主要是不瞭解美國法律。譬如，很多留學生不知道，駕車時速超過100英里，已經不是違規，而是輕罪。很多中國留學生已經犯罪，但自己卻毫不知情，陳段英因家暴和虐待動物被抓，在被關押期間給女友打電話讓她撤訴，結果被錄音，增加了一項教唆證人罪的指控。

鄧洪表示，一些中國留學生往往對警察的罰單不理會，殊不知罰單在很多情況下是出庭通知單，不出庭的結果就是藐視法庭，法庭就要發通緝令。現在幾乎每週都會出現中國留學生沒有處理好罰單而被警察逮捕的案子。此外，不少留學生願意養寵物，但去商店不能帶寵物，若放在車上就變成虐待動物罪。網上代考和買賣試題，在中國司空見慣，在美國就會被認為是簽證欺詐罪。中國留學生的違法犯罪問題，已經引起美國執法機構的重視，並認為違法犯罪的中國留學生都有潛逃可能。

赴美留學先要瞭解中美差異

美國的留學生活其實並不簡單，美國不是天堂，也不是地獄，只是無數追求夢想的中國學子拚搏的戰場。對於赴美打拚的學子，提高警惕心很重要。

初來乍到的留學生，要處處多學多問，尤其不要貪圖小利。另外，初到美國儘量選擇校園宿舍居住，因為如果住校外的話，社區品質參差不齊，鄰居可能養大型犬，或者家中藏有槍支，而校園內不可以持有槍支與養寵物，這樣就可以避免很多隱患和問題。拿了駕照一定要瞭解基本交通常識。在美國開車時，切忌不要與當地人鬥氣拼勇，因為不少人可合法持有武器。在來美留學前，要對中美兩國文化的差異、對美國的法律和安全有充分瞭解和理解。

怪不得中國人想移民美國人家拆房都那麼人性化

在世界各國都會面臨城市開發和舊建築如何處置的問題，推倒一切從新開始在很多地方行不通，尤其是在美國，百十來年的房子就叫文物，想拆想扒沒那麼容易。下面帶大家去看看美國開發商咋收拾釘子戶的。

芝加哥市中心有一座老房子，建於1888年，說老也就是126年，房子建築風格沒什麼特殊，但對於美國只有200多年的歷史，這樣的房子也成了古董。當地開發商要在這座建築附近建造大型的體育館和購物中心，那座老古董的房子就得扒掉或是挪位。

老房子的屋主說死也不讓扒掉，而且還有冠冕堂皇的理由，這是歷史建築，甭看只有一百來年，美利堅共和國不也就是兩百多年嗎。

開發商當然不敢硬來，但新的開發項目要建，這老房子還非得去掉不可，咋辦。有錢能使鬼推磨，開發商認了，雇了一輛車將老房子裝上車，拉走，換個地方安置這總可以吧。

這座老房子總重量為762噸，開發商雇來一輛汽車來為房子搬家，汽車加上房子一共重1050噸。簡直就是愚公移山啊。

這座房子移開，開發商花了600美元，其中包括安置老房子新買的地190萬美元，給老房子主人補償45萬美元，還有租車搬房子費用等等。

最後，開發商用了整整3天的時間把整棟樓向北移動了190米，到了一個新的位置平地起樓，大事完畢了，都挺樂和的。

更有甚者，看看這家牛逼的釘子戶，直到新建築建成了，依然能牢牢地住在原地。

新加坡買房時10個不得不知的英文縮寫

新加坡生活步伐快，因此也是一個英文字母縮寫的天堂，人名、地名、路名、政黨、機關等等，全部能用英文字母縮寫表達。無獨有偶，新加坡房地產市場中的種種名詞，也多用英文字母簡化。常用這些縮寫的本地人，或許一眼就知道其中含義，但對不熟悉這些簡化用語的人來說，這簡直如同外星文。居外網為你整理出跟新加坡房地產市場買賣相關的英文字母縮寫，讓你快速掌握新加坡買房交易的最基本知識。

新加坡買房時10個不得不知的英文縮寫

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ABSD：額外買家印花稅，英文稱Additional Buyer’s Stamp Duty。這是新加坡政府最幾年推出的房地產降溫措施之一。買家印花稅是買家購房時須繳付的一筆稅，額外買家印花稅顧名思義，就是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。目前，新加坡公民在購買第二、第三套及更多套私宅房子，分別需付額外7％和10％印花稅；永久公民購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％印花稅；外國人購買房子時，一律得付額外15％印花稅。

COV：現金溢價，英文稱Cash Over Valuation。這是2007年組屋價格飆漲後最重要的組屋買賣用詞之一，儘管已經「作古」，但不妨瞭解一下。過去，組屋屋主打算出售組屋時，可先索取估價，然後同買家商討溢價。也就是說，溢價是組屋售價中高出估價的差額，必須以現金支付，對買家負擔能力有顯著影響。由於溢價是買賣雙方你請我願，因此它被視為組屋轉售市場的探溫針。不過，建屋發展局在2014年3月，已調整轉售組屋估價索取程序，買賣雙方不再通過商議現金溢價決定轉售價，而是得參考附近組屋轉售價直接商議價格。

CT：產權屋契，英文稱Certificate of Title。這是證明房地產擁有權的唯一法律文件。買賣交易進行時，一旦買方行使了購買意向書的選購權，這份文件就會交付買方律師檢查。一般上，屋契會由律師保管，直到買賣順利完成。隨後，舊屋契會交還新加坡土地管理局。買方律師則向土地局申請一份新的屋契，證明買方已是屋子擁有者。如果屋子獲銀行抵押貸款，買方律師會將屋契交給銀行。

LTV：房貸與價值比率，英文稱Loan to Value。這指買家向銀行申請房貸的最大頂限。譬如，100萬元的房子，LTV若是80％，可借貸的數額最多是80萬元。在新加坡，現行個人借貸的第一套房地產房貸的LTV是80％；個人借貸第二套房地產房貸的LTV是50％；第三或更多房貸則是40％。私人住宅和組屋的房貸償還期一律不得超過35年。如果借貸期超過30年，又或者房貸要到過了65歲的退休年齡才能繳清，頂多只能向金融機構借到相等於房價的60％；若已有一個或更多房貸，其LTV則為40％。

OTP：選購權書，英文稱Option to Purchase。這是買賣雙方簽署正式房屋買賣合約前，必經的一道程序，買方在簽署OTP時須付賣方一筆定金，二手私宅一般是房子價格的1％，但視市場情況而定，組屋的則一般是5000元。簽署OTP可防止賣方在一定期限內，通常為14天，把房屋賣給別的人。買方在這這段冷靜期裡，可思考是否真要買這間房子。如反悔變卦，買方無須完成交易，但賣方可沒收定金。而賣方一旦簽署OTP，除非買方無意完成交易，不然必須售賣房子。

S&P：買賣協議，英文稱Sales & Purchase Agreement。買方在冷靜期後，決定行使購買意向書的選購權，雙方就進入買賣協議。簽署買賣協議的當天，就是所謂的購買日期。購買日期在新加坡十分重要，因為房子在特定的時間裡脫售，就需要支付一定的賣方印花稅。簽署買賣協議時，買方也須支付另一筆定金，一般是房子價格的9％。兩筆定金加起來，就等於房子價格的10％。簽署買賣協議前，買方律師也會展開調查，確保無破產債務記錄、產權屋契確實等。

SSD：標準印花稅，英文稱Standard Stamp Duty。國內稅務局會按房子的轉售價格，向房屋買賣雙方索取買賣印花稅。買方所須繳付的標準印花稅分成幾層，首18萬元徵收房子價格的1％、接下來的18萬元徵收2％、餘額徵收3％。除了標準印花稅，某些買家也須支付額外買家印花稅，範圍介於5％到15％。此外，賣方也須繳交印花稅，目的是為房地產市場降溫，並防止人們投機，以短期買賣房地產牟利。現行的賣方印花稅率是：買後於第一年賣出要繳付16％；第二年12％；第三年8％；第四年4％，此後則無需繳交賣方印花稅。

TDSR：總償債比率，英文稱Total Debt Service Ratio。這是新加坡金融管理局的一項房貸限制，目的是劃一金融機構評估個人房地產貸款能力的框架。當局的條例規定，金融機構在評估個人房地產貸款申請時，必須將申請者的所有債務考慮在內，包括非房地產貸款，如車貸﹑學費貸款和銀行卡債等，貸款者每月的攤還款額，不得超過收入的60％。所有房地產類型的貸款、以房地產為抵押的貸款，和這些貸款的再融資，都受TDSR限制。那些為無法達到TDSR條件的貸款者做擔保人的人，必須被同列為聯合貸款人（co- borrower）。

TOP：臨時入夥證，英文稱Temporary Occupation Permit。任何建築竣工，可供人居住或使用時，建設局就會頒發此證，因此TOP日期也可被理解成落成日期。大概在一年後，建設局會頒發另一份證明，稱為法定完工證書（Certificate of Statutory Completion）。但絕大部分發展商在描述竣工日期時，只會引用TOP。這個日期在新加坡十分重要，如果是購買未建好新項目並使用銀行累進式付款制度，買家一般在TOP日期後，才開始承擔更高的銀行貸款每月攤還額。

VTO：看屋後出價，英文稱View To Offer。這是房地產轉售市場中的一個術語，指屋主先讓買家看屋，再讓買家出價。屋主自己不先開價，可能是為了投石問路，看屋子能吸引到多高的出價，並讓屋子價高者得。有時屋主不開價，也是因為屋子未完成估價工作，所以不清楚市價。一般上，買家看屋前，已會按屋子所在地區和附近設施，把心目中的預算告訴房地產經紀。

財經專家曹仁超：港地產股低估值反映行業「衰老」

恆基主席李兆基近年不斷說買地產股好過買樓，原因是地產股價與有關公司的資值折讓大，他也身體力行的不斷增持恆基，而事實上恆基股價去年升了35%，遠遠跑贏樓價指數的13%升幅，而今年以來恆基股價升幅亦是高於樓價升幅。

財經專家曹仁超：港地產股低估值反映行業「衰老」

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不過，最近知名財經評論人曹仁超接受《灼見名家》訪問的一段有關地產股與樓市的說話，卻值得關注：

他說：「中國人的經濟，到了某個階段，往往人人尋租，統統做收租佬。從經濟學來說，收租是對整個經濟最沒有幫助的行業。今時今日我們以中國香港有李嘉誠、李兆基為榮，真是貽笑大方，笑死鬼佬！我真要批評一下，這30多年來他們的建樓技術有進步過嗎？外國的預製房屋、倒模式技術，中國香港都沒有。房地產商這些年來毫無技術創新，最擅長就是賺地價（asset inflation）。」

曹又指出，整個 asset inflation 始於1971年美元與黃金脫鈎，至2014年10月隨QE3完結。「因此將來若還想賺地價，這個方向我是會擔心的。可以見到現在上市地產股的市值是低過 NAV（net asset value）30%或以上，亦即股票市場告訴你，他已不是成長的行業，而是衰老中的，只是還未浮面。」

最近基金經理黃國英也在《明報》的投資講座指出，不少人以中國香港的股票市盈率偏低來說港股較其他地方抵買，事實是中國香港佔頗有比例的上市公司屬「資產型」公司，根本欠缺持久爆發的增長力，資產升值，很大原因只是供求失衡和息口低而已，與公司領導的創造力無關，所以難出現如騰訊的可以正正經經升幾百倍，又或如Apple、Google、facebook及Telsa等為社會作出重大貢獻，而令股價有無限上升空間的公司。

可以這樣說，中國香港股市要靠北水和外資炒起，又或人人只懂買樓收租，沒有打拚創意，其實反映中國香港的前景確有隱憂。

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卡皮蒂海岸海景豪宅：完美度假物業，處處美麗非凡

惠靈頓的卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）就是曾經世人皆知的黃金海岸（The Golden Coast），該海岸的區域位於惠靈頓以北，與卡皮蒂島（Kapiti Island）相對，是新西蘭北島西南方向的海岸。您可以在那裡享受金色的海灘和美食家的生活方式。這處宏偉的住宅由著名設計師菲爾•斯坦菲爾德（Phil Stanfield）設計而成，打造出了卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）所少有的豪華生活環境。

海濱前岸的優越位置，坐擁卡皮蒂海岸的絕美風景

這是一棟坐擁美好風光的絕佳住宅，佔據海濱前岸的優越位置，是卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）獨樹一幟且令人驕傲的建築傑作。您可以在此感受與眾不同的度假風情——卡皮蒂海岸有壯觀的海景、迷人的落日風光、茂密的原始森林和變化莫測的山地景觀。這是北島南部的休閒活動地區，去海邊，去山裡都很方便。

豐富精彩的娛樂生活，絕不會讓你感到一絲單調。當地有趣的活動包括乘筏漂流、游泳、划船、打獵、步行、打高爾夫球、騎馬及森林步行等。在自家門口欣賞壯闊海景，也可以去附近享受各種妙趣橫生的運動和娛樂，這不正是很多人夢想中的生活麼！

20世紀早期，該地區因成為濱海旅遊勝地而發展迅速。Paraparaumu機場建成開放運營之後，這使得很多惠靈頓的遊客可以乘坐飛機來到這裡，一時間為這裡帶來了大量的遊客。在這裡，大海、沙灘、藍天、白雲，這些元素完美的組合到一起，時刻呈現出動人的美麗畫卷。卡皮蒂的經濟是整個新西蘭增長最快的，購入當地物業，未來升值前景相當看好。

卡皮蒂海岸海景豪宅：完美度假物業，處處美麗非凡 — 這處宏偉的住宅由著名設計師菲爾•斯坦菲爾德（Phil Stanfield）設計而成，打造出了卡皮蒂海岸（Kapiti Coast）所少有的豪華生活環境

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