中国买家引领美国置业潮 掷金多美国人两倍

根据全美房地产经纪人协会报告,从房屋单元数、美元金额和交易价格方面看,中国人是迄今为止美国最大的房地产海外买家。该协会长期追踪美国各地的房产购买情况。

中国买家引领美国置业潮 掷金多美国人两倍

截至今年3月底的过去12个月中,中国人在美国的买房支出高达286亿美元,主要用于购买住宅,同比增长30%,超过第二大海外买家加拿大人在美国买房支出的2.5倍。

随着中国经济和房地产市场大幅放缓及反腐工作如火如荼的开展,过去几年中国买家正竞相在海外置购买房产。作为一个群体,中国购房团已经成为很多西方主要城市最大的房地产投资者,其中包括纽约、伦敦、悉尼、温哥华、多伦多和奥克兰。这些城市属于英语民主国家,有着良好的教育系统、高质量的生活、强有力的法制和产权制度,在那里买房被中国人视为财富保值的极佳方式。

截至今年3月底的一年里,中国赴美购房者的平均支出是美国购房者的3倍多,平均每套房支付83.18万美元。相比之下,全美平均房产交易价仅为25.56万美元。国际买家的平均购房价格为49.96万美元;而排在中国人之后的最大买家——加拿大人、印度人、墨西哥人和英国人,平均花费均低于该水平。

来自中国(包括中国台湾地区和中国香港地区)的海外买家占美国房产总销售额的28%,交易数量的16%。相比之下,加拿大买家仅占交易数量的14%。

中国人在美国最爱的投资目的地是加利福尼亚州,占购房数量的35%,其次为华盛顿州、纽约、马萨诸塞州、伊利诺伊州和德克萨斯州。

据报道,约70%的中国购房者采用全部现金的支付方式。相比之下,这一比例在所有外国买家中为55%,在美国国内买家中为25%。

早在2011年,中国买家花费了共70亿美元在美国购买房地产,当时大部分购房者来自中国香港和中国台湾。从2013年至今年3月的这段时间,赴美国买房的中国大陆人数量激增。而2013年早期正是国家主席习近平推出的反腐工作的开始。

5月,中国70个大中城市新建住宅均价同比下跌6.1%,相比4月6.3%的跌幅略有好转,但与过去15年两位数的增长相比还相去甚远。

由于中国严格管理资金流出,规定个人每年可结汇总额不得超出5万美元,看来大部分涌入全球房地产市场的资金从技术上讲是不合法的。

澳政府改革赴澳投资者签证 放宽居住条件条款

据澳大利亚澳洲网报道,澳洲联邦政府22日宣布对赴澳投资者签证类别进行改革,新政将更加灵活,尤其放宽了居住条件条款,以吸引来自全球的投资者与企业家。据了解,改革后的新政将于今年7月1日起正式执行。

澳政府改革赴澳投资者签证 放宽居住条件条款

累计居住时长达标即可申永居

澳 洲论坛报道,为吸引来自全球的投资者与企业家,联邦政府宣布将于今年7月1日起对整个商业创新和投资计划(Business Innovation and Investment Programme)进行改革,同时对赴澳的投资者签证项目也展开改革,其中就包括投资者签证(Investor Visa)、商业创新签证(Business Innovation Visa)、重大投资者签证(Business Innovation Visa)及高端投资者签证(Premium Investor Visa)。

而在上述改革中,联邦政府放松了签证政策中的居住条款,使得 那些希望获得澳洲永居权的海外民众面临更少的限制。据了解,目前重大投资者签证的第一申请人需要满足每年在澳洲居住超过40天,并持续4年才能够获得澳洲 的永居权,而配偶及实际配偶等第二申请人则需每年在澳洲居住时长超过180天。

而根据即将实行的新政,联邦政府将每年严格的居住时间的限制政策大大放松,重大投资者签证第一申请人只需在4年内累计在澳居住160天以上,第二申请人只需在4年内居住720天以上,就符合申请永居权的条件。

移民评分最低标准下降15分

除此之外,自7月1日起,澳洲贸易委员会(Austrade)也获得了提名重大投资者签证申请者及高端投资者签证申请者的权利,而此前仅有州政府及领地政府才有提名权。

而重大投资者签证与高端投资者签证政策还重新引入了主申请人与第二申请人身份互换的条款,同时,有关申请永居权的移民评分最低标准也从65分下降至50分。

改革促创新与新兴企业发展

此外,据了解,在改革计划中,重大投资者签证与高端投资者签证的申请人需要保障自己的投资符合投资框架中做出的规定。据了解,此份投资框架旨在鼓励海外投资流入到澳洲的创新与新兴企业。

政策规定,重大投资者签证申请人需要将500万澳元资金中的至少50万澳元投入到澳洲风险领域及私募股权基金等新兴企业中。而联邦政府还将根据市场的反映,将目前的50万澳元风险投资要求金额增加至100万澳元。

澳大利亚拍卖”巨无霸”地产 面积堪比江苏省

据报道,澳大利亚一处地产即将开卖,号称是全球最大的私人地产之一,究竟有多大呢?总面积超过10万平方公里,相当于中国江苏省或浙江省的面积!

澳大利亚拍卖”巨无霸”地产 面积堪比江苏省

消息传出,来自全球各国的30个潜在买家争相竞购,其中中国买家也是跃跃欲试。

可是,也有人表达担忧:这么大块地若是落入外国买家之手,那国籍可怎么算呢?

澳大利亚拍卖”巨无霸”地产 面积堪比江苏省

【巡视一圈 耗时一周】

据了解,这处私人地产总面积达10.1411万平方公里,遍及南澳大利亚州、昆士兰州、西澳大利亚州、北部地方(又称:北领地区)等地。

如此一大片土地,其面积相当于美国印第安纳州,甚至快赶上英伦三岛的英格兰了。光是让潜在买家乘飞机仔细巡视一圈,就得耗费一个星期。

这处地产已在基德曼家族流传至第五代。这一传奇家族最近决定出售此地,起拍价不会低于3.25亿美元。

风声传出后,全球已有30个潜在买家表露兴趣,分别来自澳大利亚、美国、加拿大、英国、瑞士、南美洲、印度尼西亚以及中国等。

基德曼家族旗下公司常务董事格雷格·坎贝尔告诉英国《每日邮报》记者,这家公司将着手筛选潜在买家,然后选出6位买家进入最终角逐。

不过,一些人表示担心:这块地如果落入外国买家之手,岂不是等于在澳大利亚内陆建立一个“国中国”?这国籍可咋算?

地产中介多恩·马尼福尔德介绍,“眼下存在着对外国买家购得此地的恐慌情绪”,但其实根本无需担忧。这片土地上有多个养牛场,主要用于放牧牛群,而居住人口仅为150人,且全部是养牛场员工。

澳大利亚拍卖”巨无霸”地产 面积堪比江苏省

【牛肉帝国 谁与争锋】

据了解,这处地产最早由澳大利亚传奇人物悉尼·基德曼购买,百余年间一直由基德曼家族所持有。

基德曼出生于1857年,13岁时怀揣5先令、牵着一匹独眼马离家出走,后来在一个牲畜贩子手下找到活计,逐渐在牲畜买卖、放牧牛群等方面积攒经验。

到1903年,基德曼已经打造了一个庞大的“牛肉帝国”。通过战略性地购买地产,他把几大养牛场串联起来,从而能够自由自在地“逐水草而居”,果然把牛肉生意做得有声有色。

1921年,英王乔治五世授予基德曼爵位。基德曼逝于1935年,享年78岁。

如今,基德曼家族旗下公司已是澳大利亚最大的牛肉生产商之一,放牧规模达到18.5万头牛,其牛肉产品远销美国、日本和东南亚。澳大利亚出口牛肉产品中,大约1.3%来自该公司。

美国网络银行费用少利率高

一些美国华人可能不知道,不同银行其帐户收费和利率各不相同。精明的消费者希望利益最大化,有时可能在银行A开一个支票账户,在银行B开一个储蓄帐户。但并不是每个人都会不嫌麻烦的通过两个不同的银行来处理自己的资金。那些希望只在一个银行进行交易的人可以考虑使用网络银行。网络银行提供更高的利率,比传统的砖墙银行收费少。这些网络银行也是有美国FDIC保险的,安全性与大牌的传统银行一样好。

美国网络银行费用少利率高
美国网络银行费用少利率高

盟友银行(Ally Bank )

盟友银行是最知名的网上银行之一。银行的利息支票帐户是免费提供的。有全天候客服,手机支票存款,没有月费,无最低存款要求,无自动取款机(ATM)手续费。如果在美国其他银行或ATM终端被收取费用,盟友银行会给予补偿。

盟友会每天最多收取一次$9美元透支费或空头支票的费用。如果把支票帐户(Checking Account)和储蓄帐户(Savings Account)相连进行透支保护,这种费用则可避免。与许多传统银行相比,盟友银行不收取为透支保护所进行的从储蓄帐户到支票帐户的转账手续费。

每日存款余额少于$15,000美元的利息支票帐户的利率为0.10%,每日存款余额超过$15,0000的利率为0.60%。

盟友利息支票帐户可以连到盟友网上储蓄帐户,储蓄帐户目前的年利率是0.99%。没有最低开户金额要求,不因存款额改变利率(no tiered interest rates structure)。

美国互联网银行(Bank of Internet USA )

美国互联网银行的奖励支票帐户(Rewards Checking)提供了真正的不收费支票帐户,此外还有以下优点:

无每月最低存款余额要求,无月维护费,无透支费, 无自动取款机手续费。如果在其他银行或ATM终端被收取费用,银行会给予补偿。

有$100美元的最低开户要求,但开户后无最低余额要求。奖励支票帐户提供了一个多层次的奖励制度,客户应该注意使用免费的支票帐户以获得较高的利率。支票帐户要想获得0.416%的年利率,需要每月直接存款$1,000美元(含)以上(如工资直接存入),每月使用帐户上的借记卡10或15 次以上,每次交易额须达$3美元(含)以上。否则没有利息。

美国互联网银行提供高收益储蓄帐户0.61%的年利率。储蓄帐户可以连接到支票帐户以提供透支保护,并避免任何退票或空头支票。但是,如果客户没有设立透支保护,银行仍然不会收取费用,但会拒绝付帐。这可能导致错过支付帐单。如果您与电力公司设置了自动转帐,但您的帐户没有足够的资金,银行会拒绝替您付帐。

Bank5连接银行(Bank5 Connect )

Bank5连接银行为客户提供高息支票帐户。最低余额$100美元(含)以上的支票帐户的年利率为0.76%。客户只需要支付$10美元的开户费。无月维护费, 没有ATM手续费。每个周期的银行报告单会支付$15美元 以补偿其它银行自动取款机上的手续费。

客户可以使用高利率储蓄帐户进行透支保护。 没有使用透支保护的客户,Bank5会收取$15美元的透支费或空头支票费用。对维持$100最低存款余额的储蓄帐户,提供0.90%的年利率。类似支票帐户,储蓄帐户的开户费只需$10。

有些人觉得停止使用现有的传统银行有些麻烦。但传统银行的高费用,低利率与网上银行比起来相形见绌。透支费$32美元,将资金从储蓄帐户转到支票帐户以支付防止透支的保护费$ 12美元, 每月维护费 $ 12。传统银行储蓄帐户的利率也低得出奇,为0.01%。1万美元的储蓄客户只能赚取1美元的利息。换到提供0.90%的网络银行,可获得$90美元。是到了该考虑改变存款方式的时候了。

生活费用令澳堪培拉留学生难以负担

澳洲堪培拉学生团体称,在首都行政区ACT学习的留学生很难找到合适的住房及一份报酬较好的工作。

生活费用令澳堪培拉留学生难以负担

在堪培拉各大学,每五个学生中就有一个留学生,整个地区的国际学生超过7500名。UC(堪培拉大学)学生会的海外学生官员伊波西姆(Nawaf Ibrahim)表示,首都行政区政府和居民都很欢迎留学生,但有很多严重的问题需要解决。“住宿是留学生面临的最大问题。”他说,“校园内外的住宿成本都大大超过了一些学生的负担能力……有报告说,因为负担不起,有些学生无处可去,甚至住在公共建筑物里。”

伊 波西姆表示,堪培拉地区的留学生还面临着另一大问题,就是读书期间找临时工作的问题。他说:“生活成本不断攀升,学生们被迫出去找工作。但是,就算很幸运 能找到,一些雇主也会利用他们急于找工作的心理而不和他们签合同,不提供工作保险,报酬也达不到最低工资标准,以及直接付现金给学生等。”

ANU(澳洲国立大学)学生会发言人说,留学生们认为堪培拉是个安静而美丽的城市,很适合学习,当地居民也非常友善。但她说,该地区留学生受雇机会很少,生活成本却在一路上扬。

不 过,堪培拉的政府官员似乎不同意这些说法。首席部长巴尔(Andrew Barr)说,堪培拉各大学为改善学生住宿都进行了大量投资,因此,比起澳大利亚其它城市,堪培拉地区的学生住宿空间更大一些。他说,据Jones Lang LaSalle’s公布的年度澳大利亚学生住宿市场最新数据,发现堪培拉地区每五个学生可获一个专为学生准备的床位,而其它地区为每十个学生不到一间房。

巴尔还说,所有堪培拉的大学都设有职业服务机构帮学生找工作,而首都行政区政府还为学习科学、技术、工程和数学的本科生提供带薪实习。

大选落幕 英国房价创新高

英国最大房产网Rightmove消息显示,英格兰和威尔士地区的平均住宅报价创下历史新高,原因是5月英国大选结束后购房者重新涌入市场。

大选落幕 英国房价创新高

不久前,Rightmove发表一份申明称,5月10日至6月6日期间,英格兰和威尔士的平均房屋报价为294,351英镑,按月上升3%,按年上升4.5%。

在经历了5月2.3%的跌幅后,伦敦房价暴涨近6%。上月,市场弥漫着对工党“豪宅税”提案的担忧。

报告称,英国保守党在5月7日的议会选举中赢得了最多席位,提振了买房者数量,但卖房者数量未如预期出现增长,房屋供应量下滑。

Rightmove的住房市场分析师Miles Shipside表示:“临近大选几周前,一些买家就已经踌躇不定,导致一些卖家在春季后期遭受非季节性的价格停滞。”Miles Shipside认为,新政府需要迫切发挥其作用,确保更多新居可交房,防止报价进一步上升。

一些其它英国房价指标显示,在经历了去年的抵押贷款新规造成房价下跌后,最近的市场再次升温。上周,英国特许测量师皇家学院(RICS)表示,其用来衡量会员对未来三个月房价预期的月度指数,从4月的+32上升至5月的+34,与经济学家的预测大体一致。

该指数创下自2014年8月以来的最高水平。去年初,英国房价达到了两位数增长;8个月后,房价开始降温。

RICS指出,希望买房的人数在5月大幅上涨。但是,尽管首相戴维·卡梅伦领导的保守党意外地打败了竞争对手工党——工党曾计划征收更高的豪宅税,​​但潜在卖房者人数并未增加。RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示:“正因如此,英国大部分地区房价继续被推高、变得更难以承受,也就不足为奇了。” 

RICS还表示,测量师平均在售房屋数量降至自1978年有调查记录以来的最低水平,房价在未来五年或上涨四分之一。

Simon Rubinsohn 指出:“市场对政府很快出台推动新增供应的必要措施没有信心。”

美国不再姑息那些神秘的豪宅买家

美国加强了对外国房地产买家的审查,这项措施得到了广泛支持,其中有17家非盈利组织于本周二(3月10日——译注)敦促财政部(Treasury Department)下达命令,要求房地产行业验证买家们的身份,以防其涉及潜在洗钱风险。

时代华纳中心共管公寓的所有权,反映了高端房地产市场中外国资本增加和使用空壳公司的做法愈演愈烈的双重趋势

这项要求被写在一封信里,递交给财政部金融犯罪执法网络(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出,应当终止2002年颁布的一项临时豁免权,它豁免了《爱国法案》(Patriot Act)加诸于房地产行业的一些条款。

《爱国法案》于2001年签署为法律后,原本要求房产经纪人与其他涉及房产过户与结算的机构,对他们的客户执行一些合法尽职调查工作。但经过大规模的游说后,该行业得以免于执行这些最终细则。

这封由透明国际(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球见证(Global Witness)等17家各类组织联名签署的信件,详细记录了包括一些政客与政府调查对象在内的国际买家,如何利用空壳公司来购买纽约的豪华共管公寓。

时代华纳中心的建设引领了一系列俯瞰中央公园的豪华住宅楼的开发。其两座灯火通明的高层公寓楼成为了关注焦点

17家组织中的美国透明国际(Transparency International-USA)的副总裁施鲁提·沙(Shruti Shah)在电话采访中说,“美国绝不应该为黑钱铺上红毯。”

财政部金融犯罪执法网络(FinCEN)的一名发言人史蒂夫·赫达克(Steve Hudak)在一封电邮声明中,回应了这封信。他说,相关房地产领域中可能存在的违法擅权行为,已经成为“最根本的当务之急”。

时代华纳中心共管公寓的一个入口。这里的公寓所有者包括了越来越多的外国富豪。至少16名该楼内公寓的外国所有者是政府调查的对象,不是以个人的身份,就是以公司老板的身份

一方面,美国还在督促其他国家协助打击在海外隐藏资金的美国人;另一方面,近期司法部的案件和国会报告都纷纷指出,在美国房地产行业里已发现了涉及腐败的海外资金,它们是利用一些空壳公司进入美国的。

例如,这封信中引述了2010年由“美国参议院常务调查委员会”(United States Senate Permanent Subcommittee)公布的一份报告,说明外国的一些腐败官员及其相关人员,是如何突破了那些反洗钱的控制措施,利用非法获取的钱财来购买美国房地产的。

房地产业界称,在对买家进行背景清查方面他们遵从的是自愿原则。相关系列报道,聚焦的是一些豪华共管公寓的购买活动,那些公寓位于时代华纳中心(the Time Warner Center),可以俯瞰中央公园。报道中引述了几名经手这些豪华地产交易的人的言论,他们承认,对于动辄数千万美元的豪华共管公寓购买活动,他们只会去了解买家必须具备的资金条件,而很少对买家执行超出该范围的背景核查。

房产经纪人伊丽莎白·L·桑普尔(左)和布伦达·S·鲍尔斯代理了许多外国客户在时代华纳中心的房产交易

大部分时候,这些共管公寓以某些有限责任公司的名义购买,而这些公司就掩饰了业主真正的身份。在美国的几个州及一些离岸司法管辖区内,现行法律并没有要求披露这些实体的受益人。

这封信还要求强化2014年8月出台的一些法规,也就是要求银行与其他金融单位加强对这些“法人实体客户”的审查,包括上述一些有限责任公司。

FinCEN在其电邮声明中称,该机构“正致力于拟定一项法规,要求银行与其他金融机构收集受益人身份的相关信息,以帮助他们找到在该金融领域整体中存在的滥用法人实体的行为。”

至于在房地产领域强制实行《爱国法案》的要求,该机构称,“我们也在继续探索,看看把哪些要求强制实行于房地产领域的哪些行为者,可以最有效地增加透明度,来深化目前通过针对其他金融机构的现有或拟定的要求以及一些传统执法措施而获得的成果。”

目前,那些银行虽被要求去“了解客户”,却没有义务查明这类法人实体受益人的身份。这是个可以让他们绕开正规银行审查的漏洞。

该组织还倡议实行登记措施,让执法组织与公众都可以去查询那些有限责任公司及其他法人实体的受益人。

美国房屋销售五年来最高

美国房屋销售五月份猛增到五年半来的最高点。就业市场的改善和人们对利率上升的担忧促使房屋销售比去年同期上升了9%。

美国房屋销售五月份猛增到五年半来的最高点

房屋销售五年最高

据美国之音全美房屋经济人协会说,如果全年销售维持在五月份的水平,就会有将近540万房屋易主。

分析人士说,失业率下降和更多人找到工作使得买主们对他们能够负担房屋贷款更有信心,这促进了销售,特别是自金融危机以来一直人数较少的首次购屋者。

房屋贷款利率,也是影响月付款以及总房价的主要因素,维持在历史较低水平,但是一直在上升。大多数经济学家表示,利率将持续上升一段时间。这促使一些买主签订购房合约,希望避免由于高利率带来的更高买方开销。

波动性较大的多户房屋开工上月急跌20.2%,年率为35.6万户。

房屋开工回落

另据路透社,美国商务部上周称,5月房屋开工回落11.1%,经季节性调整后年率为104万户。这部分回吐了4月的巨大涨幅。4月房屋开工年率被上修至117万户,为2007年11月以来最高,前值为114万户。

分析师之前预计,5月房屋开工年率降至110万户。

独栋房屋开工上月回落5.4%,年率为68万户。独栋屋在楼市的占比最大。波动性较大的多户房屋开工上月急跌20.2%,年率为35.6万户。

四个地区的房屋开工均下滑,东北部地区房屋开工在4月劲扬后骤降26.5%。房屋建筑活动最活跃的南部地区回落5.0%。

建筑许可猛增

不过,5月建筑许可猛增11.8%,年率为128万户,为2007年8月以来最高水平。5月建筑许可连续第二个月增长,且自去年7月以来一直保持在100万户之上。

5月独栋屋建筑许可攀升2.6%,至去年12月以来最高水平。多户房屋建筑许可猛增24.9%。

五户或以上房屋的建筑许可增至1990年1月以来最高。租房需求推动多户房屋建筑许可急增,因更多的人放弃购房的打算。

上周公布的一项调查显示,6月房屋建筑商信心增强,触及九个月高位,衡量当前房屋销售和购房者流量的数据稳健增长。

分析师预计,楼市的增长将足以吸收因制造业成长停滞所造成的部分闲置,并支撑经济成长。

美国节省租车费用简单方法——打电话

很多美国人喜欢租车进行自驾旅游,但租车费用是一笔不小的开支。对于在美中国移民也是如此,尽管一些旅游网站推出了大量优惠价,但事实上并不能为旅客节省很多。现在,你可以只需打几个电话,就可省下一笔可观的费用。

美国节省租车费用简单方法——打电话
美国节省租车费用简单方法——打电话

知名旅游记者斯卡尔扎(Remy Scalza)在《纽约时报》介绍了一些节省租车费用的好办法。首先Kayak、Priceline 和 TripAdvisor等旅游代理网站对节俭的游客来说是个福音,但也会给人带来潜在收费的感觉。经过搜索一些租车优惠后,斯卡尔扎发现低科技甚至无需科技的策略会与网上创新技术一样有用。

先搜索了两星期后至温哥华旅游的周末租车,为期两天,搜索了Kayak、 Expedia、Carrentals.com、 Rentalcars.com 以及Hotwire等代理网站,发现在机场租一辆经济型汽车的费用几乎都是相同的。这应该归咎于行业整合。

目前Hertz、Avis Budget和 Enterprise等租车公司垄断了95%的美国国内市场。最后在Kayak上发现了最佳价格:来自Enterprise租车公司,每天13.15美元,仅略低于其它网站,包括了不限里程、各类税款和费用,但不包括保险等额外收费。

斯卡尔扎预订了这辆车,通常客户可以随时取消租车预订,因此他建议在找到便宜价格后就马上预订。

随 后他试图在其它网站上找到更便宜的价格,首先是Zalyn,它归类了由租车公司提供的各种各样的优惠券,以及来自于信用卡公司、航空公司、汽车协会 (AAA)甚至好市多(Costco)的第三方优惠。在网站上输入日期和地点,同时列出所有的会员身份,最后搜索到了56张优惠券,最高折扣幅度可达 25%。但前3张优惠券的号码均无法使用,试了15分钟后一无所获,最终不得不放弃。

随后是斯卡尔扎抱有更高期望的AutoSlash网 站,他输入了租车的验证码,然后网站不断地通过渠道搜索类似的预订,在发现更好的价格时通过电子邮件通知用户。网站创始人温伯格(Jonathan Weinberg)说,价格随时在波动,特别是在取车前两周。斯卡尔扎输入了原始的Enterprise预订代码,随后等待结果。

与此 同时,他尝试了一些较前卫的搜索方法。Priceline允许用户为租车出价,但如果出价被接受,用户必须直接付款,而且不能取消预订。他从每天1美元 (税后约为7美元)开始出价,再到2美元和3美元,不断被拒绝,随后他意识到出价已接近Enterprise的原价,而且Enterprise还提供了取 消预订免费退款的政策。因此放弃了Priceline。

最终AutoSlash向他发来了电子邮件,标题是“好消息!”网站为他找到了Hertz公司每天10.01美元的优惠价,比原价低25%,也就是他每天仅节省了约3美元。但在旅游高峰期或长期租车时,节省25%费用将是可观的。他在AutoSlash上进行了预订。

但这一价格中并不包括保险费。Hertz的保险为每天29美元,几乎是租车费的3倍。

保险信息研究所(Insurance Information Institute)公关经理萨尔瓦托雷(Jeanne Salvatore)说,私家车保险通常适用于租车,只要租车不是用于商业目的。这样就能省下额外的保险费、但最好先向保险公司查询。

信用卡公司也包含碰撞损坏保险(collision damage),只要你在租车时使用该信用卡付款。但要注意的是,信用卡公司几乎不包责任保险(liability),即使美国运通卡的“高级租车保护政策”收取24.95美元的收费,也不包括责任保险。

也就是说,斯卡尔扎打电话给他的保险公司,为他节省了58美元的保险费﹔网站搜索为他节省了6美元。对节俭的旅客来说,尽管当前的时代在网上寻找优惠比以前更方便,但最佳的省钱途径可能只需要打电话。

斯卡尔扎还提供了以下几个省钱诀窍。

不要在机场租车:租车顾问艾布拉姆斯(Neil Abrams)说,不在机场租车不仅使价格降低,而且会免去许多与机场租车相关的费用和税款。

预订小型车,再要求升级:租车公司的中型车远多于小型车,如果他们当时没有小型车,很可能会为你免费升级到中型车。

避免额外驾车者费:各州、各公司的额外驾车者费用并不相同,例如,Avis Budget允许配偶作为额外驾车者,而不会收取额外费用。

查询房屋保险或承租保险:萨尔瓦托雷说,如果你的行李在车中被盗,通常可由房屋保险或承租保险负责赔偿,因此在租车时无需支付个人财务保险(personal effects coverage)。

美国今年首次 无医疗保险必须多交税

无医疗保险的美国人民和美国华人将多缴纳税款美国国税局从一月二十日开始接受报税,今年的报税除了惯例填写收入和报税身份外,还多了一道问题,需申报上一年有无医疗保险。收到医保补助或没有医保的人需填写新的税表,回答更多的问题和进行一些复杂的数学计算。

美国今年首次 无医疗保险必须多交税

奥巴马总统于2010年3月23日签署的《平价医疗法》(Affordable Care Act),又称为“奥巴马医改”(Obamacare),要求所有美国人都必须购买医疗保险,否则将需要缴纳一笔罚款,除非因宗教信仰或经济困难等原因而被豁免。

对于那些没买医保或不属于33种豁免范围内的人则面临罚款。法律规定,医疗保险是联邦和州政府、保险公司、雇主和个人共同承担的。2014年,罚款额是应交税的家庭收入的约1%,或每个成人 $95美元和每个孩子$47.50美元,一个家庭最高罚款是$285美元。

大多数美国人是通过工作单位购买医保,或其他医保计划,如医疗补助、医疗保险或眼镜蛇保险获得医保,他们只需在 1040税表该项的问答框中打个叉就行了。

通过交换投保(Health Insurance Marketplace)的人将收到1095-A表,证明自己的医保覆盖范围和收到多少税前抵免。雇主不需要提供2014年医保证明。

如果你有医保减税(premium tax credit),需填写8962税表。它会告诉你是否得到了太多的税前减免,并需要补税,或者你没有申请减税,并可能有资格获得退税。

如果根据《平价医疗法》,你得到了税前抵税,即使是一年中的部分时间,即使你只得到了全年税前减免的一部份。你也要填写8962税表。如果获到抵税,则不能使用1040EZ税表。如果抵税被批准后,你的生活发生变化,如获得更高薪水的工作,你可能需要返还部分或全部的税金。相反,如果你失去了工作,面临长时间失业,你可能有资格获得抵免。

对于那些没有医疗保险的需填写8965表。它列出了哪些情况可以豁免购买医保,可能其中有个适合你。表中也列出了没有医保的罚款金额。

有些人没有购买医疗保险,也不属于豁免范畴,为避免支付罚款,可能谎称有医保,因为没有要求用人单位向IRS报告哪些员工有保险。税务专业人士对此进行了警告。因为IRS对纳税人的收入或者是否真的有资格获得减税有疑问时,IRS会要求提供医保证明。而明年,会有越来越多的公司向IRS报告医疗保险情况。

国税局IRS已在其网站上有专页说明《平价医疗法》,http://www.irs.gov/Affordable-Care-Act ,有视频以及一些提供有关医保和税务信息的公告。TurboTax和H&R Block公司在其网站上提供报税和《平价医疗法》的信息,税收政策中心(Tax Policy Center)则可以帮助估算你的罚金。