Shawn – Page 121

德国买房的攻略

因为身边越来越多的朋友都选择在海外置办产业，所以适当了解一下在海外购房的相关攻略，对自己以后买房有一定的帮助。德国是欧洲地区发展非常好的国家，因为各方面比较优秀，所以选择在德国买房的人也很多。在德国购买房产也需要了解一些注意事项，这样才能保证自己在德国买房时避免雷区。德国买房的详细攻略主要有以下内容展开。

购买海外的房产一定要了解自己的资金状况，如果没有足够的资金选择贷款购房，一定要准备好首付金额。在德国购买房产的海外人士首付比例一般是20%~30%，如今德国的贷款利率比较低，只有2%左右，具体的情况还是取决于你购买房产支付的首付比例和贷款年限。德国的房产了解的够清楚，可以拿到1.2%左右的利率，当然这方面也和德国银行有一定的关系。

购买德国的房产，首先要确定自己购买的区域和房源，所以找到适合的网站是非常重要的，具体信息可以到区外网详细了解。在购买房产的过程中，明确自己购买新房还是二手房，一般这两种类型房产的价格构成有区别。海外房产购买之后，产权虽然是永久的，但是每年都要缴纳相关的税费。购买德国房产之后，土地交易税是必须缴纳的，因为每一个州的规定不一样，所以征收比例也不一样。

一套94平米的新房产，价格大约为388,731欧元左右，该费用包含了在购房过程中所需的所有费用。德国购房零首付的情况其实比较少，因为国家的经济发展比较稳定，房产价格相对来说是比较高的，所以大部分人购房都需要通过贷款的形式来进行。德国银行给购房人士的贷款比例也是从多个方面来考察的，最高可以得到60%的比例。

弗雷斯诺租房回报可观吗？

弗雷斯洛是美国加利福尼亚州的中西部城市，根据2000年的人口数据可以知道总人口在799,407人左右。近20年的发展，该城市的人口数量至少翻一倍左右。诺虽然在加利福尼亚州比较偏远的地区，但是该城市的经济发展以及基础设施完善都是非常不错的。因为该地区的发展非常不错，所以投资物业的人在不断增加。在弗雷斯路租房的奖励收益可观吗？

美国加利福尼亚州的发展是非常不错的，无论如何关于区域的房屋出租空置率一直保持在3.7％左右，每年至少为4％。和美国所有的大都市排名进行比例，这个数据是比较低的，，同时也直接证明该区域是美国第一大租赁市场。因为租赁市场比较火热，所以在弗雷斯诺进行租房，它的收益收益相对而言比较可观。人口数量的不断增加，直接为租房市场带来了碳化的增长空间。

为什么是西部自住房拥有率持续低于全国平均水平呢？主要是因为该区域的经济发展变得越来越繁荣，因为有一定的经济基础，所以吸引了高薪人口涌入。该地区租房是大部分35岁以下家庭的首选，所以租赁市场是异常火爆的。2008年的全球金融危机之后，美国经济一直在不断复苏，房地产市场的发展也逐步稳定扩张。在弗雷斯诺投资房地产进行出租，回报率至少可以保证在4％以上。

根据相关的数据可以感知，在近两年的发展中，全美国出租房空置率只有7％左右。在未来的发展中，租房需求会不断不断，住宅持有率会趋于稳定。在未来5年的发展时间中，租赁市场的需求将会出现持续性增长，所以要刺激租房供给增加。

多伦多房产是否值得投资？

在近几年的发展中，加拿大房地产业的增长速度是非常明显的，其中多伦多和温哥华的成交量更是持续增长。多伦多是国际一线大都市，各方面的发展都非常均衡，虽然如此，但因为一个城市的房屋是否值得投资，要从房屋的成本，投资潜力，投资回报率，以及自身购买能力等多个角度来考虑。

多伦多的房地产价格一直在不断增长，该城市的经济发展非常不错，为大多数人提供了就业机会，所以移民人口一直在持续增加，再加上企业在未来会持续投资，因此强大的经济基础让他的房地产市场有了价格上涨的资本。人口对于住房的需求量会直接推动房地产价格的上涨，也正因如此，多伦多房地产对于投资者来说是值得投资的，至少市场未达到饱和状态。

多伦多利好的年度投资回报率是比较高的，单户住宅的平均价格为767,800美元，大多数家庭的平均年收入为109,480美元。多伦多的房地产价格只有10％的高净收入者才能完全负担得起，，如此如此，多伦多租赁市场的租金年增长回报率保持在13.39％左右。多伦多高额的房地产价格并不影响租赁市场的发展，连续5年它的投资回报率一直稳定在6％左右。

通过相关的数据可以感知，在今年4月份多伦多房地产市场的利率和之前进行比例上升了17％。房地产价格一直处于稳定上升趋势，房地产的销售量同样也如此。在各方面数据的对比下，多伦多的投资前景是非常可观的，房屋价格虽然比较高，但可以通过以学养房或以房养房的形式来承担。

2020多伦多房价最新房价

2020年是波澜起伏的一年，甚至如此也阻挡不了大部分投资者想要购买海外房产的决定。多伦多是大部分房地产投资者关注的城市，因此2020多伦多房价最新房价怎么样是他们非常想要了解的。通过2020年3月份的数据可以发现多伦多地区财产的成交量为8012套和2019年同月比例增长了12.3％左右。每年虽然现实市场受到疫情的影响，但交易数量并没有太大的波动。

2020年1月多伦多大部分地区的房屋销售量和房屋价格都处于上升趋势，2月房屋销售量上升得更厉害，与同时期的增长比例上升了45.6％，平均价格涨幅达到了16.7％。2020年多伦多大部分地区的房屋价格和同时期增加了11.1％，整体平均销售价为902,680美元，和之前的比例增长了14.5％。多伦多大部分地区的独立屋中位数价格为955,000美元，同时期比例增长了12.35％左右。联排别墅的中位数价格为615,800美元，公寓的中位数价格为595,000美元。

2020年多伦多各种房地产类型的中位数价格都在总体上的基础上增长了10％左右的比例。多伦多的发展一直都非常好，虽然房价比较高，但是投资收益率却比较可观，大部分投资者也正是因为看中了这一点，所以才会想尽办法在多伦多购置一套地段位置更好的房地产。多伦多租金投资回报率近5年时间一直稳定，保持在6％左右。

2020年的疫情对全球各个城市的房市都有一定的影响，多伦多也不例外。目前多伦多房地产市场的变化是正常情况，一旦该城市各职位重置工，房地产市场会回到之前的状态。

格拉斯哥大学附近售房租房攻略

英国的教育资源在国际上非常出名，所以每年有很多留学生到该国家。格拉斯哥大学成立的时间是1451年，是英国一所大型的公立综合大学，他具体的位置在苏格兰格拉斯哥市市区，这所大学在国际上非常出名，是苏格兰四大古典大学之一。因为每年的留学生比较多，所以哥拉斯哥大学附近售房租房也比较火热，接下来详细讲解一下该大学附近的租房攻略。

留学生在解决住宿问题上，可以选择以下几种方式，分别是校园住宿，留学生公寓，私人住房等等。该大学里面一共有6栋公寓，共一年级和二年级的本科生居住，分布在6个不同的地方，这6个公寓中有5个公寓的伙食都是自助形式。学校周边有留学生公寓，住宿条件相对来说比较好，价格相对来说要高一些，一周大约需要95磅左右，留学生需要租40多个星期。

再稍微贵一点的留学生公寓一周需要98磅，和上面的公寓相比最大的区别是住房空间。留学生朋友比较多的话，可以共同租一个私人住房，这类房产一起平分，价格也并不是很高，一个月大约在300磅左右，不含水电。留学生解决住房有很多种方式，但在租房的过程中，有些问题是必须要注意的。

在找房子的时候一定要注意周边的地理环境，保证交通便捷，这样才能去上学时更加方便。在外面租房子也要保证周边的治安安全，这样才能对自己的人身安全负责。租房子之前要预算一下自己的租房成本，一般平均价格在300~350英镑左右，步行15~30分钟走到学校才是合理的。最后住进去之前要看一下房子里面的一些用品是否有损坏状况。

布里斯班房产价格是多少？

说起澳大利亚，大家最熟悉的是墨尔本和悉尼这两大城市，其实布里斯班是澳大利亚第三大城市，在近几年的发展中，越来越多的投资者也逐渐把眼光转向了该城市。整个澳大利亚的房产价格一直都处于不断上升趋势，布里斯班房产的价格同样也是如此。根据相关数据分析，得知布里斯班近40年来，平均每7~10年房产的价值会比之前增值一倍。

2020年布里斯班房产价格是多少呢？这座城市的房产几乎每年都会增值一定比例，因为价值的上升空间比较可观，所以吸引了很多海外人士来此投资。近几年的发展中，布里斯班的很多地区房产价格都得到了大幅度的上涨，在过去25年的发展中，房屋价格增长了876%左右。该城市的房产价格之所以上涨的比较迅速，主要受到地价增长的影响。

从房产的增长率来分析，布里斯班是仅次于悉尼的，高于澳洲其他8个首府城市的平均值。目前布里斯班的房价中位价保持在50万澳币左右，地段越好的位置，房产价格越高，具体还是要通过区域来分析。布里斯班的公共基础设施、教育资源，经济发展等各方面都非常不错。悉尼和墨尔本这两座城市的房价一直处于不断飙升的状态，和布里斯班进行相比，性价比没有它的高，所以在房产投资的选择上，大多数人更愿意投资布里斯班的房产。

布里斯班的房产价格在往后的发展中还会不断上升，整个房地产市场的发展趋势会呈现出一个良好的状态。布里斯班的租赁市场也会迎来火爆时期，根据相关数据可以得知，该城市的别墅租金中值已经在之前的基础上增长了2.5%，在往后的发展中，它的房产投资回报率肯定会稳定在6%左右。

华盛顿买房的优点有哪一些呢？

华盛顿是美国的首都，它的经济发展、政治文化发展不落后于其他城市，反而在各项投资上还有较大的潜力。美国房地产市场的发展一直都比较稳定，华盛顿这个地方的气候是比较适宜大家居住的，并且是全美国受教育程度最高的地方。因为该城市的人口平均素质都非常高，再加上综合发展能力比较强，所以有很多投资者想要在华盛顿买房。华盛顿买房的优点有哪一些呢？

华盛顿和其他一线国际大都市相比，该城市的房价是非常稳定的。正是因为房地产市场很稳定，所以出现房价泡沫的现象非常小。华盛顿房产价格虽然一直保持稳定，但并不代表它没有上升的空间，在近几年的发展中，它的房价一直都是稳中有升，即便遇到金融危机，房地产市场的波动幅度也比较小。华盛顿是美国的首都，所以这里的人口大多都是政府工作人员，能够为买房提供持续性的资金来源。

不管在哪一个城市购买房产，首先要明确自己投资的房产类型是什么样的，并且要合理预估一下自己的房产投资金额。华盛顿这个城市的政客人员比较多，因为全员的平均素质比较高，所以能够给孩子提供较好的教育环境，同时也能让他们的社交城市打开一个新的境界。每一个城市都有最繁华的中心地段，华盛顿同样也不例外，最繁华的地方房产价格往往是最贵的。

在华盛顿购买房产的优点其实比较多，和西海岸一些城市相比，它最大的优点就是稳定。华盛顿房产投资价值的升值空间是比较可观的，同时回报率也很好，一般购买华盛顿的房子很少会在转让出去。因为架子在那里，所以没有人会做亏本的买卖。

加拿大购房攻略

加拿大是一个非常受海外人士欢迎的国家，所以每年移民与该国家的人数在不断增加，其中温哥华和多伦多这两个地区的移民人口数量最多。富裕的国内人士基本上富裕的国内人士基本上都加拿大经济发展均衡，人口数量庞大，在近几年的发展中吸引了很多海外投资者。如何在加拿大买房呢？今天我们来详细聊一聊，加拿大购房攻略。

如果有人移民，可以选择该国家的移民项目来做准备。如果在加拿大投资购买房屋，需要本人到加拿大吗？如果你需要用贷款的方式在加拿大购房，那么本人一定要到加拿大，如果你是全额付款的形式，本人可以不用到，可以直接委托给代理人。

海外人士在加拿大购买房屋没有过多的限制，在买房的时候在买房的时候一定要遵守相关的规定条件。如果需要贷款，就必须在加拿大本土设立银行账户，使自己拥有良好的信用记录，同时也要准备足够足够的首付款额。在不同的机构进行贷款准备的首付比例是不一样的，大多数时候要准备房产总价值的35％的比例。加拿大哪些城市是比较值得投资的呢？

加拿大比较拥有投资价值的城市，主要包含多伦多及周边相关城市，温哥华周边相关城市，则是一个公认的城市的房地产是否值得投资，一般从城市规模，人口增长，经济增长，产业结构等这些方面综合考虑。卡尔加里，萨斯卡通等等。国内人士最想在加拿大温哥华市中心的城市购买房屋，曾经有连续10年都是华人最想购买房屋的城市。

国外二手房的买卖流程

国外二手房也是比较火热的，好地段的二手房，它的价值并不比新房地产的差，所以投资人是在购买海外房地产时，有时也会考虑一下国外的二手房。二手房，实际上也有一定的要求和规定，投资人在购买时一定要详细的了解一下。今天我们来说一说国外二手房买卖的流程以及过户交易该如何进行付款。

在国外购买二手房，首先寻找地产经纪帮助自己看房子，选到中意的房子之后跟经纪人商谈价格。一般情况下选到合适的房子，买家要支付500美元表示购买诚意，在签署正式契约的成交价格中会减除该资金。具体的房屋价格要根据城市的经济发展状况，人口因素以及其他方面来观察。在商谈价格的过程当中，一定要提前了解一下该城市房屋价格的平均价格。

和经纪人商议好价格之后，就要请工程师去验房，看房内是否有结构性问题或白蚁问题。确定购买的物业没有任何问题之后，卖家就会草拟买卖合约重新签署。签署合同的当时一共有两种形式，分别是会议形式和非会议行通过形式，在此过程中，律师起着比较关键的作用，所以购买海外财产也要找一个好的律师帮助自己。

购买二手房也是可以进行贷款的，买家要凭双方签署好的合同寻找贷款银行去办理贷款手续，一般情况下合同允许45〜60天的贷款规定期间拿不到贷款合同就会浪费。募集预算，购买二手房申请贷款的概率并没有那么高，二手房的价格相对来说低一些，所以购买时能全款就全款购买。以上相关内容就是购买二手房时必须知道的买卖流程。

国外买房需要哪些条件？

国外买房的人一直在不断增加，每个国家对于海外人士购房都有相应的条件和需求。购买物业一定要准备充足的资金，否则在购买过程中会遇到很多相关的问题。差异还是比较大的，毕竟海外财产大多都是永久所有权，所走的流程也存在差异，因此我们来详细了解一下国外买房需要一些条件吧。

国内人士想要在国外买房，首先要读懂各国购房移民的相关政策。投资者如果要在欧洲各国购买房屋，那么申请人的条件和住房要求都是有所差异的。葡萄牙和西班牙的财产，年龄要求必须在18周岁以上，没有任何犯罪记录，购买的财产必须在50万欧元以上。如果你购买的是希腊和希腊这些国家的财产购买要求只需要30万欧元左右。

每个国家针对海外人士购买房屋的制度和法律都有所参与，国内人士在购买海外房屋时，如果自身针对海外房地产市场不是特别的了解，可以通过寻找中介或房地产经纪人帮助自己。海外房地产投资都有一定风险，在自身不是特别了解的情况下，设法找海外的朋友帮助自己。购买房屋时一定要保证自己的房屋所有权在100％，如果只有50％，另一方是可以起诉你的。

并非海外所有的房地产都一定有一定的投资价值，海外很多一线国际大都市房地产需求已经达到饱和状态，所以它的升值空间是比较小的，除非投资回报率非常高，否则投资的意义并没有想象中的那么大。房地产价格很容易受到各方面因素的影响，所以在购买住房之前要适当了解一下该国家的相关政策，这样才能使您购买价值意义更高的住房。