Author: Shawn

日本的房产在2021年，乃至到2025年都是比较值得投资的，其主要原因如下：1、日本经济发展稳定且强劲，投资环境相对安全。2、日本房产的投资门槛比较低，和其他国家相比，东京、大阪等城市的租金回报稳定。3、日本旅游业发达，对于民宿住房的需求大。4、日元汇率稳定，能够有效规避风险，让房产保值。5、日本未来五年的发展是黄金期，也是投资的好时机。

2020年的奥运会虽然受到疫情影响推迟到2021年，但在一定程度上还是刺激了相关行业的发展，尤其是奥运村周边的房价，和最初相比上涨了好几倍。日本房产市场的发展一直很稳定，虽然东京房价上涨迅速，但它的价值也在不断上升。如今日本最火热的房市在大阪，和东京相比，大阪的房产不仅性价比高，而且租金净收益也很高，平均稳定在5%-6%，比东京高出1%-2%。

在未来4-5年的发展中，日本将会迎来很多国际性的活动，比如说开展世博会、把大阪打造成赌城等等。虽然海外疫情还在蔓延，但是日本疫苗已经得到全国范围的普及，所以等到稳定之后，日本的旅游业会逐渐恢复，届时经济发展和房市浪潮又会涌动起来，房产价值会进一步提现。日本房产不管是用于自住还是投资，它都能够保值，其出现贬值的概率非常低。

日本的房产在这几年非常受欢迎，对于大多数国内人士来说它的门槛很低，且波动性很小。日本房产市场的资讯很透明，并且法律完善，购房者的权益能够得到最大保障，所以用于投资是非常不错的选择。日本房市的整体发展非常趋于理性，因此出现房产泡沫的概率比较小。

目前海外房产投资选择日本房产最好，当然在购买时需要考虑这几点：1、购买的房产是否具备较好的升值潜力。2、购买的房产租金净回报率稳定在多少。3、购买的房产转售是否容易方便。海外房产的热浪一年比一年高，即便如今仍受疫情影响，但还有70%的人表示想要投资。选择投资日本的房产既具备升值的潜力，又能够保值。

海外人士对日本不动产的投资一直在持续入注，并且规模在逐渐变大。日本房产虽然比较稳，但首选城市并不是东京，而是大阪。和东京的房产相比，大阪的房产性价比更高。根据相关的数据可知，大阪房产的租金回报毛利率稳定在6.07%，要比全球其他大多城市高出很多。除此之外，日本政府针对大阪还出了很多利好政策，一定程度上进一步刺激了房市的发展。

从2021年-2025年大阪会迎来重大的红利政策。2021年中之岛美术馆要正式在大阪开幕，2022年新野综合度假村要在大阪建立完成，并且成为该城市的标志性建筑物。2023年关西机场综合设施逐渐完善，到时大阪接纳游客的数量会暴增，2024年大阪有梦州岛赌城，2025年有大阪世博会等。以上这些都会为大阪的发展带来猛烈的助力，也会让房市的发展更上一层楼。

日本房市稳定还有一点离不开稳定的汇率。日本稳定的汇率为大多投资者创下了良好的投资时机，海外人士在日本购房基本在原价的基础上打了九折。现在疫苗的广泛普及和疫情的减缓已经让日本汇率在回升，不久后旅游业也会逐渐得到恢复。总的来说，投资日本的房产不管是保值还是增值，整体承担的风险都比较小。

根据全球房市发展的趋势来看，投资海外房产可以，但并不是所有的国家适合投资。以旅游业为主国家的房产，当前投资所受局限很大。受疫情影响，旅游产业的开放并不彻底，投资房产不能获取可观收益。想要投资的房产获取红利，可以考虑美国、日本、加拿大、英国、德国、澳洲、新加坡等国家。这些国家房产的收益比较稳定，且风险性比较小。

判断房产是否值得投资要从这几个方面出发：
1、投资购买房产的租金收益。
根据国际城市的综合排名可知，洛杉矶、大阪、阿姆斯特丹这几座城市的租金收益要比平均水平高，整体收益比例超过了5%。多伦多、温哥华、纽约、东京以及巴塞罗那等这些城市的租金回报仅次于后，整体收益比例稳定在4%。投资这些城市的房产，在租金上有保障。
2、收入房价比
要适当了解所购房产城市的居民收入和房价之间的比例如何。投资收入房价比较低的城市，对于投资者来说，可负担性更强一些。全球比较低的城市有阿姆斯特丹、西雅图、洛杉矶多伦多、墨尔本、奥克兰、柏林等。
3、了解房产的升值预期
投资的房产除了保值以外，需要了解下是否有升值预期，有升值空间的房产，价值会越来越高。
4、贷款利率水平和按揭成本
每个国家的住房政策和市场环境都不一样，对于投资者来说，贷款购房是比较普遍的，但在选择时，要找自身可承担的。日本的房贷利率比较低，基本都在2%以下。现在疫情的影响，让很多国家采取了低利率的政策，基本上是历史最低水平。

投资海外的房产需要综合多个方面判断，相对而言，现在投资海外房产是不错的机遇。

海外房产购买需注意的问题：1、购买海外的房产一定要考察当地的环境如何。2、清楚了解购买房产的产权问题，并不是所有海外国家的产权都是永久的。3、清楚知道购买房产所在国家有关的房产政策。4、了解购买房产后需要缴纳哪些费用，注意有没有税费可以免掉。5、购买海外的房产一定要购买保险，拥有保险能够把损失降到最低，是一种有效保障。

投资海外房产是众多理财方式中的一种，和其它项目相比，其额外受投资者欢迎。海外房产投资的现状在不断改变，当下普通群众的投资越来越多。随着高净值收入人群的逐渐增加，海外置业一定程度上成为移民者、海外工作者、留学者的刚需，所以投资购买的人在不断涌入。以前投资海外房市的范围比较小，但现在随着各种因素的影响，渐渐把局限打开。

在海外购房的技巧：
1、在海外购房需要准备海外账户，并且把首付金额或者放款汇至该账户上。在国内外汇的额度有限制，一年不能超过五万美元，所以需要提前准备。尽量把放款证明准备好，最好是英文版，这样更利于购房。
2、海外购房聘请经纪人很重要，既能够加快购房进度，还能够帮助砍价。看中房产的价格比价合理，经纪人快示意拿下。如果房产的价格高于市场，经纪人会适当砍价。
3、拥有海外房产并不代表拥有一辈子的产权，所以需要详细了解海外房产产权方面的事宜，实在不懂，可以聘请专业的律师协助理解。

海外购房和国内的差异很明显，所以购房时不要着急，尽量把所有的事宜、流程、内容等理解清楚。如果急于投资，可以找投资海外房产的专业团队，相较于个人而言，它们更加专业。

海外房产的热度并没有因为疫情停止高涨的状态，反而越来越旺盛。在超低利于以及市场需求的推动下，2021年全球楼市都是值得期待的。当下想投资海外房产，可以考虑美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、新加坡等国家，这些国家的房产是大多数投资者寻求房产保值以及规避风险的圣地。东南亚国家的房产受游客量影响有明显限制，想投资相对比较稳的是泰国。

根据美国房产官方提供的数据可知，从2020年12月，美国住宅价格的中位数一直在上升，且上涨了26.6万美元，与同时期相比上涨8.4%，创下历史新高。从2021年1月至今，美国的房产价格还在持续上升，相较于第一、第二季度的趋势，有一定程度的放缓。美国房产市场一直很受青睐，其中佛罗里达州和得克萨斯州近两年暴增人口较多，再加上其房产价格比较便宜，购买的人大量增加。

疫情影响的情况下，一些国家的房产市场还如此火爆，主要原因如下：1、大多国家的利率普遍走低，利好政策的影响一直在刺激市场需求。2、很多年轻人已经达到了购房需求的年龄。对于他们来说房产是刚需，所以在市场上提现的比较强劲。3、受疫情的影响，海外大多数人都居家办公，房产的需求尤为显著，一定程度上刺激了房产置换需求。4、在多方面因素的影响下，住宅供应有点跟不上需求。

想要投资海外的房产，尽量选择汇率风险较低的国家，这样能够让购买的房产保值，且面对的风险性较小。通常情况下，比较热门的大国房产都是比较值得投资的，尤其是美国、加拿大、英国等这些城市。以上就是有关在海外购房选哪里较好的内容。

在海外购买房产需注意：1、投资购买房产所在国家的房市前景如何。2、随着注意海外房市发展的新市场。3、所购房产的地段是否优越。4、所购房产周边的配套是否成熟。5、所在城市的房产价格是否合理。6、所购买房产的开发商在当地是否出名。7、所购房产的售后是否到位。8、运营商的管理经验是否充足。9、注意购房时所需要的持有成本。10、了解房产的产权类型和期限。

在海外购买房产，相关的成本费用一定要了解清楚。投资房产最好不要占据本身所有的资本。在海外购房，除了房产的价格之外，还有其他方面的支出，其主要包含如下：
1、所购房产需要的杂物费和税费。
2、所购房产的首付费用。
3、清楚所购房产的支付方式、贷款利率和还款的方式。
4、清楚购买房产如果用于出租获得的收益情况。
5、清楚购买房产后，后期的维护成本大约要花费多少。
6、清楚投资的物业有没有一定的升值空间。
7、清楚所购房产的投资期间是多少。
8、清楚物业的流动性。
9、清楚汇率的风险性。

在海外投资购买房产也存在一定的风险，主要有：
1、语言风险
很多人因为语言上的障碍，使得无法正确理解合同上的意思，所以在海外购房最好有靠谱的房产经纪人和专业律师。
2、法律风险
海外国家针对房市的相关法律和国内有本质区别，不想触碰海外的法律，可以聘请律师咨询。
3、汇率风险
海外国家汇率的变动可能会让房产出现贬值情况，当然也有可能出现升值趋势。不想因为汇率使得房产贬值，需要对外汇实时了解。
4、费用风险
该风险主要是购买房产持有的高额费用让很多人无法承担，规避该风险最好的方式就是提前明确预算，然后再去购买合适的房产。

这几年瑞士的房价一直在增长，买一套房子大约需要80到200万瑞士法郎，由于房子的地理位置不同，价格还有大幅度的变动。苏黎世是瑞士房价最高的区域，每平方米的房子价格达到了1万瑞士法郎，一套100平方米的房子价格大约为80万瑞士法郎，换算成人民币约为600万左右。瑞士的房价比较高，但是购买瑞士的房子可以获得永久产权，传给后面几代人都没有问题。

瑞士经济发达，物价很高，如果有生子计划，还可以领取政府发放的补贴，只要满足年缴税达到42660瑞士法郎这个条件，从孩子一出生就能领取育儿费，能够领到孩子成年。补贴金额为600瑞士法郎，换算成人民币约为4000元左右。

瑞士的房产价格其实大多数都能够负担的，不过从近几年的数据可以看到，部分城市的房价在不断上涨，尤其是疫情之后，瑞士大多数地区的房价呈现涨不停的趋势。现在瑞士房市处于较低利率，一定程度上更刺激了需求，房价也随之上升。目前瑞士高端独栋房屋的价格和去年相比上涨了7%，和第一季度相比上涨了3.2%。低端房屋的价格和去年相比上涨了6.1%，比第一季度上涨1.1%。目前豪宅的房价上涨最迅猛，独栋住房的价格的增幅是根据地区进行划分的。根据数据可知，过去一年时间，苏黎世房价增长7.7%、瑞士东部房价增长7.1%、中原地区房价增长7.0%。阿尔卑斯山区和瑞士南部的房价涨幅最低，分别为1.6%和2.1%。

其实瑞士人很会享受生活，他们喜欢一边欣赏风景一边感受生活。在瑞士生活，只要你努力认真的工作，获得高收入并不是难事，对于当地人来说买房也不会有很大负担。不过现在的房价可能会有点偏高。

在瑞士购买房子主要有哪些流程：1、选择心仪的房子，通过网站、广告等途径获取房子的信息，确定目标后，可以进行实地考察。2、付首付，不同位置的房子所需要的首付金额有些区别，通常情况下，需要付30%左右的首付。3、申请贷款，选择合适的银行，确定好利息，准备好贷款所需要的证明，包括收入证明等等。4、办理房产过户手续，自己来做这件事会比较麻烦，可以找一名律师来帮你办理相关的手续，虽然此项服务需要付费，但是会为你节约时间和省去麻烦，请律师的费用大约需要3000瑞士法郎。5、正式交房，房子成功过户后，买家拿到钥匙，可以准备入住事宜了。包括房子装修、缴纳物业费、停车费、水电费等等。6、为房子购买保险，房子后期出现了问题，要花费不少钱进行维修，如果买了保险，可以省一大笔钱。

在瑞士买房还需要符合条件，必须持有居留证B或居留证C，前者是短期居留，申请一次有效期为一年，主要分为学生和工作两种类型。后者是永久期限的居留证，和绿卡的作用相当，能够进行正常的的贷款与购房。瑞士还有一些地区的房地产市场管理较为严格，这些地区的房子卖给外国人的数量很少，如果想购买，还要排队，即使等到号源了，房子价格也会很高。

在瑞士获得永久居留证主要有两种方式，第一种是在瑞士进行投资，连续10年获得居留证B后，就可以获得居留证C，也就是永久居留证。第二种是在瑞士留学，并在瑞士工作，获得居留证B后的第10年，可以申请永久居留证。通过以上两种途径都可以获得瑞士的永久居留证，也可以进行买房计划了。