Author: Shawn

在意大利购房的条件：1、购房人士的年龄必须达到18周岁及以上。2、购房人没有任何犯罪的记录。3、购房人士需要准备足够的资金，至少30万欧元及以上。4、购房人拥有独立稳定且持续性的经济来源。意大利是一个可以通过购房实现移民的国家，很多人选择在意大利购房也是此目的。当然也有单纯在意大利进行房产投资的人士。

意大利购房的流程：
1、预约购买。明确自己的购房金额和能够贷款的金额，然后选择符合心意的房产。确定房源之后需要支付房价10%的定金
2、交换合同。购房合同交换之前，需要与卖方议价，期间房产经纪人会帮助你，一直洽谈到双方满意为止。确定合同没有问题之后，需要支付另外20%的费用。如果对房产有任何问题，在交换合同的期间可以提出来。
3、完成交易。期间需要支付余款以及各种税费，其中包括土地费和增值税，同时也需要交纳其他的费用。

在意大利购房的成本：
1、律师费。意大利是没有法律费用的，当地住房代理和公证人为买卖双方服务，并受到法律限制。一般不需要律师，如果额外聘请律师，则需要按照百分比进行收取。
2、中介费用。支付的佣金一般是从房价中扣除的，比例通常为19%，最高可以达到1000欧元，不过必须要购买住宅业务。
3、公证费。该费用取决于销售环节，具体费用因意大利各城市而异。
4、赋税。买家需要交纳土地登记税、印花税以及公事费用等。

以上就是有关在意大利购买房产的相关内容。意大利的房产都很有文艺感，比较喜欢复古气息的人一定会爱上意大利的房子。如果想移民或者投资，都可以选择意大利的房产。

日本房市受到90年代泡沫的影响，至今还处于恢复的阶段。由数据可知2019年的房价比2010年增长了20%，至今还在持续增长。日本市中心公寓的价格为94万日元/平米，约人民币6.2万元/平米；郊区公寓的均价为53万日元/平米，约人民币为3.5万元/平米。日本目前的房产是大多数人投资的最佳选择，因为它能够很好的避险保值，毕竟日元汇率非常稳定。

日本各大城市的房产价格：
东京市中心公寓的均价为119万日元/平米，约人民币6.9万元/平米；郊区公寓的均价为71万日元/平米，约人民币为4.1万元/平米。
大阪市中心公寓的均价为68万日元/平米，约人民币3.9万元/平米；郊区公寓的均价为49万日元/平米，约人民币为2.8万元/平米。
横滨市中心公寓的均价为80万日元/平米，约人民币4.6万元/平米；郊区公寓的均价为30万日元/平米，约人民币为1.7万元/平米。

根据相关的数据可知，从今年1月份开始，日本各城市的房产价格都在微上升，并且交易数量也偏多。不仅楼市活跃，租赁市场也非常的活跃。尤其是东京、大阪人口流入较多的地区，租金回报率直接领跑全球。高峰期东京的出租率高达97.6%，净租金回报率高达4.61%，由此可见，日本房产是比较值得投资的，即便受到疫情的影响，它的房市仍然保持火爆状态。

疫情原因并没有日本楼市受到影响，反而还刺激了购房需求，正是在这样的原因下，使得房产价格一直在上升。日本房产的可靠性让很多投资者都比较放心，所以选择在东京、大阪投资房产的人在逐渐增加，尤其是大阪，房价可负担性非常高。

日本公寓价格一直都在不断上升，市中心的均价为6.2万元/平米，郊区的均价为3.5万元/平米。东京市中心的公寓价格为6.9万元/平米，郊区的价格为4.1万元/平米。大阪市中心的公寓价格为3.9万元/平米，郊区的价格为2.8万元/平米。横滨市中心的公寓价格为4.6万元/平米，郊区的价格为1.7万元/平米。通过数据可知，日本公寓的价格一直比较稳，比较值得投资。

日本主要地区的房价也是在不断上升，有些地区年涨幅比较高。东京都的平均房价为4.5万元/平米，年平均涨幅为11.6%。横滨市的平均房价为2.8万元/平米，年平均涨幅为12.6%。大阪市的平均房价为2.8万元/平米，年平均涨幅为6.1%。京都市的平均房价为2.5万元/平米，年平均涨幅为6.7%。埼玉县的平均房价为1.9万元/平米，年平均涨幅为0.7%。千叶县的平均房价为1.8万元/平米，年增长幅度为7.5%。

通过有关数据能够明显感受到，日本市中心的房价虽然上涨，但是没有周边郊区的速度快，这说明疫情之后，购买独立屋的人数在逐渐增加。经济不太景气的情况下，日本的房产也是可以投资的，因为它的汇率风险比较低，基本上能够实现房产保值。如果经济回暖，房产的价值也会体现出来，所以不确定投资哪个国家的房产可以考虑日本公寓或者一建户。

以上内容就是日本房价的具体内容，在未来半年的时间内，日本房价出现下滑的可能性比较小，但是经济有可能会回温。从当前市场来看，日本租赁市场还是很火热的，一线城市的租金回报率还稳定在4%，故而东京、大阪等城市的公寓可以放心的购买。

在西班牙购买房产准备的成本费用较多，因为除了放款以外，还有附加费用需要准备。在西班牙购房需要额外支出的费用：1、购房税。新房主需要交纳增值税，是房产总额的10%；二手房需要交纳转让税，为房价总额的7%。2、印花税。在西班牙购房不管是新房还是二手，都要依法交纳印花税。3、房产市政税。该税又被成为不动产持有税，不同区的收取有所差异，税率相对都比较偏低。

在西班牙生活解决房产的费用后，生活成本的消费其实并不多，和国内一线城市相比要低很多。生活成本支出的费用：
1、饮食。西班牙的物价不算高。一升牛奶的费用为0.85欧元，500克白面包0.99欧元，1公斤奶酪11.6欧元，1公斤大米1.11欧元，1公斤苹果1.79欧元等等。在西班牙生活自己烹饪西式餐，每天花费的食物费用只需7.14欧元，一个月只需228.42欧元。
2、衣服。NUMBEO的数据显示，在马德里Levis牛仔裤大概72欧一条，Zara和H&M裙子大概28欧，耐克跑鞋约为76欧。整体来说，购买品牌衣服要比在国内购买划算很多。
3、出行。不管是坐公交还是地铁，单程的费用为1.5欧元，月票的费用为54.6欧元。西班牙的出租车是3欧元起步，每增加一公里多1.1欧元。一升汽油的费用为1.27欧元。

西班牙生活上的成本不需要花费多少，如果购买房产，则不需要考虑房租，如果住房问题没有解决，则需要考虑租房的费用和其他事项。
购房：如果选择在西班牙购房，准备的成本费用相对来说较多，以巴塞罗那为例，该城市市中心的房价为4000欧元-7000欧元/平米，近郊的房产价格为2500欧元-5000欧元/平米。最近因为疫情的原因，二手房价格下降，其比例为4.94%。
租房：市中心一室的公寓租金为932.31欧元，不是市中心的是725.33欧元。

疫情的影响让大多数国家的房产都受到关注，西班牙的房子目前多少钱一套呢？2020年疫情的影响让西班牙经济有明显下滑，其幅度为12.8%，进入2021年后经济才以7.2%的速度缓慢增长。根据相关的数据可知，2020年第三季度西班牙房价下跌0.4%，房产均价为1361欧元/平米。除了巴利阿里群岛、加那利群岛房价上涨0.4%，其他区域基本有下跌。西班牙房价下降幅度较大的是Extremadura大区，幅度为9.0%。

相较于Extremadura大区房价的下跌幅度，其他区域的比例稍微低一些。Asturias大区房价下跌的幅度为5.4%，Arangon大区房价下跌的幅度为为5%，马德里大区房价下跌的幅度为5.8%，巴塞罗那房价下跌的幅度为4.3%。疫情的影响让西班牙经济发展有点困难，为了稳住市场，西班牙政府一定程度上比较支持人口流动，并且还有宽松的货币的政策。这样的做法都是为了让经济更加稳定一些。

2020年西班牙二手房的整体均价和同时期相比有所上升，其比例为0.47%，房产的均价大约为1719欧元/平米。根据相关消息可知，西班牙平均房价最高的地方是巴利阿里群岛自治区，均价达到3093欧元/平米。房产价格最低的地方是卡斯蒂利亚拉曼恰自治区，均价为886欧元/平米。西班牙马德里的房价比较持中，均价为2757欧元/平米。购买西班牙的房产，根据自身情况进行选择。

西班牙的房产价格相对来说并不是非常高，并且该国家是一个可以购房移民的国家，针对购房的具体需求，可以通过房产经纪人进行侦查式搜索。现在西班牙的房价还算稳，没有涨的猛烈，也没有跌的很惨，总体而言是一个非常不错的投资机会，且还能够享受优惠政策。

疫情后全球的房价趋向都比较受关注，所以关于全球房价2021年的排名如下：中国香港市中心的公寓价位排名第一，均价为31758.38美元/平米；第二的是美国纽约皇后区，均价为23461.94美元/平米；第三的是韩国首尔，均价为19248.72美元/平米；第四的是新加坡，均价为18766.26美元/平米；第五的是美国纽约市，均价为15993.83美元；第六是中国北京，均价为15645.48美元/平米；第七的是中国深圳，均价为15591.21美元/平米；第八的是中国上海，均价为15310.42美元/平米；第九的是法国巴黎，均价为15211.08美元/平米；第十的是英国伦敦，均价为15201.84美元/平米。

通过以上排名可以了解到，一些国家的首都城市房价并没有想象中的高，比如说东京、悉尼、墨尔本等等，这些城市的排名在25之后，对于投资房产的人来说，还是能够接受的。排名前十的城市并不是所有的房产投资后都能够获得可观的收益，和日本、澳大利亚的房产相比不具备绝对的优势。日本东京或者大阪的房产价格合理，且收益回报稳定在4%-6%，并且承担的风险也不高。

澳洲房价排名虽然不靠前，但是房价增长率却在第七，2021年房价的年增长率高达16.4%，该数据是2003年以来增长最快的一次。根据相关数据可知，澳洲上一季度房价的增长率为8.3%，和去年同时期的6.1%相比还上涨了2.2%。澳洲每个首付城市的房产年销量都有上涨，且上涨比例在30%。截止2021年6月，大多数国家的房产价格都有上涨，且比例大约为9.2%。

关于城市房价的排名就是以上内容的讲解。总的来说，在疫情的影响下，大多数国家城市的房价都在上涨，且有些城市的上涨比例非常大。