Author: Shawn

移民希腊的途径：1、入股希腊当地的公司。可以投资40万欧元到希腊注册的公司或者海外公司的希腊办事处。2、投资REIC。可以向房地产投资责任公司，至少40万欧元。3、定期存款。向希腊的银行存款40万欧元，至少一年时间。4、购买国家债券。购买希腊三年期及以上的债券。5、风险投资基金。至少投资40万欧元用于购买股权基金公司的股份或者其他风险投资基金。6、购买股票和公司债券。在希腊资本市场至少要投资80万欧元购买这些。

以上移民希腊的途径和购房移民相比，其所支出的成本过高，进行购房移民只需要25万欧元的购房成本即可。这也是为什么希腊移民性价比较高的原因所在。在希腊购房是有具体流程的，如下：
1、购房者可以通过视频连线希腊总部甄选房产。在条件允许的情况下，尽量实地考察，这样购买的房产更有保障一些。
2、支付定金，签署预定协议。选定房产确定价格后，需要支付10%的定金，同时公审员会对购买房产相关法律文件的真实性和有效性出具赋税报告。
3、和聘请的律师签订相关协议，然后预约签署POA。这期间要按照希腊的法律转房款和涉及的税款到希腊的个人账户，或者指定的账户。
4、律师代理签订购房合同。要把所有的费用都缴纳齐全，然后获得房屋的使用权。
5、合同在土地局进行注册，然后拿到土地转让证明。
6、办理移民相关的文件，律师会代替递交拿蓝纸。随后还会帮助办理水费、电费、煤气、话费、中介费、手续费、律师费等等。
7、蓝纸有效期内入境打指纹。
8、律师帮助代取永居卡，然后给你寄回国内。

以上就是移民希腊购房时的具体流程。

申请人移民希腊需要满足的条件：1、申请人的年龄必须达到18周岁以上。2、申请人没有任何犯罪的记录。3、申请人要购买净资产达到25万欧元的房产，房产需要获得当局的认可，且审核通过后才能购买。如果想要入籍希腊，需要满足额外的条件才能够申请，具体条件主要如下。

入籍希腊的条件：
1、申请人的年龄要达到18岁，没有犯罪记录。
2、申请人要有持有五年的长期居留。
3、申请人提交入籍申请之前，本人要在希腊生活七年以上。
4、有一口流利的希腊语，并且通过专业的语言考试。

关于希腊移民购房的流程：
1、签订在希腊购房移民的服务协议。
2、申请人去办理商考签证。
3、在希腊选定房产，然后再本土开设一个银行账户。
4、支付房屋的房款、完成购买房产的注册，准备移民需要的相关文件。
5、申请人到希腊递交居留的申请，或者交给律师代交也可以。
6、等待大约一个月左右的时间就能够获得居留签证。

现在在希腊购买房产能够享受税收免减的政策，该政策于2022年到期，所以想要更实惠的购买希腊房产，2021年仅剩的几个月时间是最好的时机。希腊政府已经建立的网上房产交易平台，所有的房产交易都需要在这个平台进行申请，这种事情对于很多海外人士来说，提供了很大的方便。在希腊购买房产尽量选择房龄较新的，老房子的价值主要体现在土地。

对于想快速获得欧洲签证的人士来说，购房移民的要求条件不高，只要资金准备充足，基本可以快速获得欧洲部分国家的签证，希腊就是其中之一。相较于其他国家的购房移民，希腊购买房产的门槛价格比较低，大多数人能够承担。

到日本买房需知道的事项：1、是否满足在日本购房的资格条件。2、购房和租房需要进行综合评估。3、了解购房后的初期费用。4、了解日本房屋的税金共有哪些。5、了解日本政府的房贷补助制度和低利率的时期。6、了解每个月除了房贷之外，还需要交纳什么费用。7、了解购买房产的面积是不是实际面积。8、日本大楼一般不附带停车场。9、购买的房产是否会增值。

针对以上注意事项，详细讲解在日本购房的资格条件和购房后的初期费用有哪些。
在日本购房的资格条件：
1、海外人士一般购房无门槛，主要针对有无身份人士在日本贷款购房。
2、长期居住在日本的海外人士，依照持有签证的类别拥有不同的贷款条件。持有永驻权的人贷款和当地人没有太大区别，银行会直接贷款。如果持有的是工作签证，只有部分银行愿意贷款，且还要查询征信。如果拥有的只是学生证且没有稳定收入，一般不会给予贷款。
3、房贷审核的条件一般包括还款金额占据年收入的总体占比、是否有稳定的工作和收入、是否有其他的贷款等等。

在日本购买房产后的初期费用：
1、登记费用。主要为贷款登记费，一般收取借入额度的0.1%-0.4%。
2、公寓或者大楼的修缮预备金。
3、购房所找中介办理的手续费用。
4、不动产取得税。
5、有关房产的相关保险费用。
6、司法书士的报酬费用。
7、办理贷款的手续费用。
8、办理贷款的保证费用。
9、关于房产的印花税。
以上就是在日本购房后的初期费用，购买的如果是新独栋房或者中古屋，这些费用的收取占据房价总额的6%-8%，如果是新大楼，占据的比例是3%-5%。除此之外，还需要把头期购买房产的金额准备好，如果是贷款，需要准备首付金额。

根据法国提供的官方数据可知，法国在2021年房价增长比例达到了5.4%，其中巴黎的房产价格高出想象。根据6月份提供的消息可知，法国15座城市新建的公寓单价为4900欧元/平米，和同时期相比上涨了2%。巴黎是全国单价最高的城市，均价为1.23万欧元/平米。法国勒阿弗尔市的房产单价最低，均价为3400欧元/平米。法国斯特拉斯、图卢兹、格勒诺布尔等这些城市在2021年的房价涨幅偏高，整体比例高达6%。

法国二手房市场的价格也是出于增长趋势，整体的均价为2900欧元/平米，和同时期相比上涨了5%。巴黎地区二手房的单价高达1.04万欧元/平米。法国租赁市场的数据也是不错的，全法国的平均租金为14.5欧元/平米，大多数城市的租售比都在1:200的正常范围内，只有巴黎地区超出了1:300的警戒水平。法国的贷款利率一直在不断走低，这样的优势政策下，贷款购房的人很多。

预计未来的发展中，法国房产价格会持续走高。很多海外投资者目前对于法国的房产处于观望态度，毕竟适合投资的巴黎，其房产价格过高。当然法国房产价格的现状和疫情有一定的关系，因为购房需求量的猛增，让市场出现供不应求的现象，最后迫使房价不断抬升。法国房价的变动还受其他因素的影响，政府推出的利好政策，有一部分吸引外资的原因，其目的是为了稳住经济发展。

法国巴黎近55年的时间，房价上涨了43.7倍，超过房价平均涨幅26.6倍。1998年-2015年，法国的房产价格一直处于波动增长期，其中2013年-2015年，巴黎的房价处于连续下降的趋势，2015年之后，整个法国的房价再次迎来较大幅度的增长。总的来说，目前法国的房价趋势可能是持续上涨。

购买海外的房产第一步要确定国家、城市，然后根据自身的需求选择合适的房源，挑选房源可以借助房产经纪人的资源和经验进行综合分析。明确房源之后，尽量去实地考察房产，综合没有质量上的问题，就可以找让经纪人下offer了。后面主要的流程是支付定金、签署合同、贷款、交税、办理产权、过户等，涉及细节上的内容可以聘请专业律师帮助解答和办理。

购买海外房产的人在不断增加，其主要原因如下：
1、国外的公共资源比较分散。房产买卖成交的区域不是非常集中，房价相对而言并没有高的离谱。
2、海外的租房体系非常发达。海外大多数人是比较倾向于租房的，所以租赁市场的发展非常旺盛。海外房市的租赁体系非常完善，基本都是合理的价格租到合适的房产，因为空置率较低，所以租房收益回报较高。
3、海外大多数人的剩余资产不多。海外能够真正全款购房的人并不多，所以大多也是通过租房在过生活的。
4、海外政府推出的利好政策。有些国家为了更好的吸引外资，会推出有关的利好政策，实现房产价格上的绝对优惠。

海外购买房产虽然保值增值性较大，但也需要注意一些问题：
1、购买海外房产一定要及时了解当地的政府文件。政策对于房市变动有较大的影响，利好政策可以抓住机会，减少税款的缴纳。如果是限制政策，不着急投资当地的房产。
2、了解海外房产价格的走势情况。投资海外房产的大多目的都是为了收益，尽量找专业团队分析后进行购买，这样更有保障。
3、了解购买房产周边的配套是否成熟。地段往往是衡量房产是否具有升值空间的标准，所以选房看房时，就要清楚这方面的事项。

海外的房产虽然回报比较好，但并不是购买后完全没有风险。在海外购房所遇到的风险还是比较多的，如汇率风险、合同风险、价格风险、质量风险等等。想在海外购房有效规避风险，购房前一定要做好各方面的调查，如了解购房国家的政策、流程、房价、汇率等等，针对专业问题可以聘请专业人士帮助解答，如找靠谱的房产中介、找专业的房产律师等等。

现在在海外购买房产可供选择的类型有现房和期房这两种，在海外期房又被成为楼花，和现房相比，楼花的价格更加实惠，对于不着急使用的投资人来说，它们会考虑购买这种。不管是现房、楼花，购买过程中都存在优点和缺点。针对购买过程中的风险，要学会有效避开。

购买现房的优点：
1、现房的房屋质量、周边设施和环境都是一目了然的。
2、大多数现房的产权非常清楚，不用担心产权上的风险。
3、现房坐在的地段发展都比较成熟且交通很便利。
4、现房投资回报的周期比较短，且大多二手房都自带装修。
5、购买现房后可以直接入住，不用担心房子会变样。

购买楼花的优点：
1、楼花的房产大多没有竣工完成，但会提前出售。
2、在建出售的楼花房价非常优惠。
3、可以提前挑选规划合理的房源小区。
4、放款支付不用过于着急。

购买现房的缺点：
1、大多数现房都是二手房且被人居住过。
2、现房可能存在设施老化的稳定，需要自己翻新。
3、现房的装修风格可能不是自己喜欢的风格。

购买楼花的缺点：
1、楼花大多没有完成竣工，所以存在完工的风险。
2、购买房产前期承诺的规划可能在后期无法彻底实现。
3、楼花可能出现烂尾的现象等。

想要在海外购买更有保障的房产，就要仔细调查合理避坑。

疫情之后，很多房产投资者都在考虑投资国内房产好，还是投资国外的房产。大多数人在国内购买房产的主要原因是刚需，有投资价值的房产多集中在一线城市的核心区域。目前国内房产的整体趋向比较趋于平缓，想投资直接考虑一线。对于而言，海外房产的价值和回报比较国内更高，不过投资时需要选择好投资的国家和城市，这样才能保证海外投资有效。

手中闲散资金不是特别多，但又想通过投资海外房产获得高收益的人，建议考虑东南亚国家的房产，比如泰国、越南、柬埔寨、马来西亚等等。东南亚国家的房产，相对稳定的是泰国和马来西亚。东南亚国家这几年的发展很不错，各国政府都在出台相关政策吸引外资，投资房产具备一定的优势。如果想保值升值，且能够获取稳定收益的房产，则要向北美、欧洲等地靠近。

亚洲地区一些国家的房产也很不错，比如日本、新加坡等。日本和世界各国房产相比更加稳定一些，并且投资存在的风险比较小。日本东京地区的房产价格偏高，租金回报稳定在4%，大多房产都处于增值的趋势。大阪房产的性价比要高于东京很多，并且租金净收益排在全球前十，收益比例高达6%，成为近两年大多海外人士投资购买的首选城市。

当然英国、加拿大、美国、澳洲、德国等这些国家的房产都比较值得投资，它们的维稳性都非常好，并且房产市场出现高风险的可能比较小。这些国家的房价在疫情间出现暴涨，并且市场需求量从未减少，尤其是美国的房产，想要购买较佳的房产类型可能还需要加价抢购。所以具体投资哪个国家的房产，需要根据资金情况来看。

买房移民希腊的原因：1、在希腊购买房产的门槛较低，获得房产后还能得到永久身份。2、希腊的身份能够畅行申根国家，还能够享受相关的福利待遇。3、希腊的房产收益比较丰厚，且是永久产权。4、希腊的生活环境非常好，很适合人居住。5、希腊拥有的教育资源也是比较高质量的，能够让子女获得更好的教育。6、希腊的生活水平较低，大多数人能够承担。

希腊买房移民的申请条件：
1、申请者的年龄要达到18周岁，最好在18岁以上。
2、申请者不管是在本国还是它国不能有任何犯罪的记录。
3、申请者要有足够的金额在希腊购买资产达25万欧元及以上的房产，必须是全款支付。
4、申请者需要购买医疗保险，也需要给随行的家人购买。
5、对于申请者，希腊没有移民监的要求。

希腊买房在移民申请的流程：
1、在希腊挑选合适的房产，可以找靠谱的中介协助自己，然后给看中的房源支付定金。
2、确定房产没有问题后，签署购房合同，同时还要签署律师委托书，尽量找专业的律师。
3、房产购买之后需要准备永居申请的资料和购买房产的相关文件，文件主要用于房产过户和土地注册。
4、完成以上步骤之后就可以申请投资者永居了。
5、最后是去相关的地点录制指纹和获得投资者的永居卡。

相对来说，在希腊购房移民更加容易一些，虽然它没有美国、英国、澳洲等国家具备强烈的优势，但是它的投资门槛低，并且能够在短时间内一步到位。获得希腊永居身份，能够畅游欧洲大多数国家。在希腊购买的房产，自己不居住也可以用于出租来赚取收益。以上就是在希腊购房移民的相关内容。

与日本京东的房价相比，大阪的房价更加实惠一些。由数据可知，京东房产均价大约为5.4万元-6万元/平，而大阪房产的均价只需要3.4万元-4万元/平。疫情之后，日本大多城市的房价都在上涨，大阪同样如此。根据消息可知，2025年要在大阪举办世博会，在这一政策的影响会进一步刺激大阪房产价格上涨，从长远的角度分析，投资大阪房产是高收益的选择，并且当下购买能够以较为优惠的价格购入。

大阪的房产是低投资高收入的存在，根据城市毛租金回报排行可知，大阪的租金回报率一直稳定在6.07%，在世界排名中位居前十。在大阪购置一套房产相当于在东京购置1/4的房产，不仅在价格上占据较大的优势，且租金回报也要比东京高。大阪房地产的发展趋势是明显上升的，公寓的升值率一直很高，比例高达3.3%。从2012年至今，大阪的土地价格一路飙升，这也使得房价同在上涨。

大阪受欢迎的程度一点不比东京差。大阪的旅游资源非常丰富，生活环境是非常宜居的，对于在该城市投资房产的人来说，既可以获得稳定的收益，也可以用于自住享受生活。2025年在大阪开展的世博会是合法化的，一定程度上会吸引大量的外资和人口，届时不仅住房的需求量会增加，价格和投资的人也会疯狂变多，租金回报率更会在原有的基础上上涨。

大阪是日本唯一一个能够全年营业民宿的城市，其他大多城市只能够营业180天，这对于投资房产的人来说，放宽了条件限制。日本政府为推动大阪的发展，会推出很多利好的政策，这对于海外投资者来说是很好的机会，所以趁现在大阪房价还没有疯涨，有足够资金就快入手吧。