Author: Shawn

东京的房产价格从2009年以来一直都是暴涨趋势，不管是新房还是二手房，房产价格较高且在市场中很抢手。根据相关数据可知，东京圈二手房公寓的价格上涨了1.7%，六月的总出售价格为4114万日元，折合人民币为242.35万日元。新冠疫情的蔓延，让东京周边的物业显得额外抢手，其中大多地区的房价有明显上涨，如神奈川县、埼玉县、千叶县等等。

东京房产价格较贵的主要是：千代田区均价在4万-14万/平米，港区的均价为3万-20万/平米，新宿区的均价为3万-10万/平米，品川区的均价为3万-14万/平米。整个东京圈通过均价就能够看出最贵地区在港区。东京圈不管是新房还是二手房，价格都偏高，预计以后的发展趋势中仍然会持续上涨。造成东京房价上涨的原因很多，人口和土地是最直接的因素。

根据第二季度末的销售数据可知，神奈川县平均售价为3096万日元，折合人民币为182.38万元，和五月份相比上涨了2.8%。千叶县的平均售价为2291万日元，折合人民币为134.96万元，和上月相比上涨了2%。埼玉县的平均售价为2465万日元，折合人民币为145.21万日元，和上个月相比上涨了1.1%。东京都的售价为5711万日元，折合人民币为336.66万元，和上个月相比上涨了40万日元，比例涨幅为0.7%。

通过数据可以感受到，东京市区的房价涨幅没有周边房产的高，但大多数房产类型都是上涨趋势。除去公寓之外，东京二手一建户的房产均价上涨了5.2%，新房上涨的程度可能更高。神奈川县和埼玉县的均价分别上涨了3.5%和8.2%。整个东京圈的房市主要呈现为震荡的上升趋势。以上就是东京房价趋势的具体情况。

日本北海道以优美的旅游景点著名，其每年前往的游客很多，以此也带动了该城市房地产的发展。北海道房产价格上涨最迅速的地方是札幌市，该地区的房产均价为202935日元/平米，折合人民币为11957元/平米。北海道房价位居第二的是上川郡东川町，房产均价为108823日元/平米，折合人民币为6412元/平米。房价位居第三的是 帯広市，均价为94104日元/平米，折合人民币为5544元/平米。

根据官方统计的数据可知，北海道主要地区的房价呈现上升的趋势，不过也有一些地区的房价在下跌，比如札幌市房价虽然较高，但整体和去年同时期相比下跌了1.2%，整体幅度不大，造成下跌的原因可能和旅游业关闭有关。上川郡东川町和帯広市的房价处于上涨状态，且上升的幅度很大，比例分别上涨了158.41%和12.02%。疫情之后，在上川郡东川町购买房产的人数陡然增加，所以涨幅较快。

北海道二手房市场的发展也比较不错，根据相关数据可知，北海道二手公寓的平均单价水平为150500日元/平米，因为房产市场的需求量增加，使得北海道二手房的销量也不错。北海道大多数地区的房价并不是很高，平均维持在3000元-5500元/平米，唯一房价比较高的地区就是札幌市，毕竟是北海道的核心发展区域，从各个方面来说，它的设备完善、环境优美、设施齐全，所以价高也比较正常。

如果想投资日本的房产，北海道虽然可以，但是当前环境选择札幌市的房产还比较具备价值，其他地区获得回报的可能性不高。如果想让房产保值增值性高，选择东京和大阪的房产是最好的，尤其是大阪，房产性价比高，租金净收益回报也高。

从日本房价近30年的走势图可以得知，在1991年该国家的房价指数达到了最高点为166，至此之后的20年时间一直处于下跌的状态，2009年日本的房价指数达到了最低点为94，从此未来十年的发展中一直处于不断上升的趋势。根据数据可知，2019年日本的房价指数为107.2，2020年日本的房价指数为107。90年代初日本的经济泡沫让房市和股市都受到影响，两者对比而言，股市的恢复发展更好的一些，而房市的恢复趋于稳定状态。

房产泡沫之后，日本房市的发展一直处于走低趋势，通过以往的数据统计可知，从2009年开始，日本房产开始进入触底反弹的阶段，整体波动处于缓慢增长的趋势。从2012年的数据可看出，日本公寓的房价处于一路高升的趋势，同时销量也非常的可观。住宅房的价格涨幅也是比较迅速的，如今和前20年相比，已经上涨了20%，公寓的上涨幅度高达60%。其他类型的房产也在上涨，涨幅大约为40%。

从日本房市回弹开始，该国家的房价都一直很稳定，几乎很少出现一夜暴涨的现象，不管是月增长还是年增长都很稳定。正是因为这样的稳定，让很多海外房产投资者认为日本的房产保值性比较好，能够很好的规避汇率风险，并且存在升值的可能性，所以从2019年至今，日本房产市场的楼盘额外火爆。即便2020年有疫情影响，也没有让其房价下跌。

通过近几年的投资盛况可以看出，日本房产的稳定已经成为众所周知，房价稳定增长的同时，也为租赁市场带来了极大的活跃。日本房市的租金回报率很高，东京的回报净收益平均维持在4%，大阪的租金净收益平均维持在6%，由此可见，日本房市在未来几年值得入手。

在海外购房最需要了解清楚的就是要花费多少钱。在日本购买房产除了房款之外，一些附加费用需要了解，主要有：1、房产取得税。2、不动产登记免许税。3、印花税。4、产权转移登记律师费。5、五年间地震火灾保险费。6、中介费用。在日本购房设计的流程手续还是很多的，对于不了解房市的投资者来说，找一个靠谱的经纪人协助自己能够节省很多时间。

附加费用的具体收取：
1、房产取得税
该费用是购买房产后的三个月缴纳的。具体费用的收取是土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%。
2、不动产登记免许税
土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士报酬。关于日本房产的产权转让登记手续费有专人收取，一般为10万-40万日元。
3、印花税
印花税是根据房产的总价来收取的。房产总金额为100万-500万日元，需要缴纳1000日元；总金额为500-1000万日元，需要缴纳5000日元；总金额为1000万-5000万日元，需要缴纳10000日元；总金额为5000万-1亿日元，需要缴纳30000日元；总金额为1亿-5亿日元，需要缴纳60000日元；总金额为5亿-10亿日元，需要缴纳160000日元。印花税具体交纳多少，购房合同上会有明确金额。
4、产权转移登记律师费
主要是代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费用等。
5、五年地震火灾保险费
该费用的具体收取看贷款银行如何收取。
6、中介费
该费用主要主要是房产交易价格×3%+6万日元。

在日本购买房产和北美、欧洲等一些国家又有区别，这些国家购房时能够讲价，但是在日本购房几乎不会有讲价的情况，之所以会这样和日本的房市的规则有很大的关系。日本房产比较透明，市场价基本都是合理范围。

疫情的影响让很多人担心国内的房市会如日本当年的房产泡沫一样，日本房产泡沫是如何造成的呢？日本的房产泡沫是被当时各种力量吹起来的。当年日本经济快速增长迅速实现工业化，大量的财富聚集到房子里。后来日本签订了广场协议，让日元的百分比得到迅速增长。房价的不断上涨和日元的不断升值，让大多数人都跑去买房子，最后使房产彻底变为一个金融产品，再加上各方面的刺激，最后造成了房产泡沫现象。

造成日本在1980年出现资产泡沫的直接原因是持续宽松的货币政策。在银行利率不断下降的趋势下，日本货币的供应量不断流入市场且在不断增加，当时日元年均增幅的比例高达10%，日元增值速度直超日本经济高GDP5%。大量的日元流入市场直奔资本市场和房产市场，在长时间的持续影响下，最后致使泡沫形成。宽松的货币政策和降息政策直接加速了市场泡沫的膨胀。

日本房市当时在各方面的刺激下，地价在不断上涨，为了有效的遏制这种情况，1990年日本政府颁布了相关政策进行遏制，并且在当年连续颁布了一系列的政策，在各项政策的作用下，最终日本房市的泡沫被刺破，第二年房价就迎来了下跌趋势，并连续好几年都是持续下跌的趋势。日本不管是经济泡沫还是房产泡沫其根本原因在于难于自主的经济政策。

从深层次的原因进行分析，当时日本会变成如此情况离不开汇率政策的影响，日元的强劲升值，最终让市场顶不住各项压力，最后出现破碎的情况。因为有日本的前车之鉴，所以关于国内是否会出现房产泡沫或者经济泡沫的现象，相对来说概率比较低。

日本房价的走势从2014年开始就没有停止过上涨，目前日本房产的均价早已超过金融危机之前的房价。2020年疫情的全面爆发，让日本经济进入低迷状态，本以为房产市场也会受到波动，但结果恰恰相反，房市的火爆程度变得更加强烈。房产市场第三季度快要结束，这时房市发展的方向逐渐明朗，日本房价不知道是否会下跌，但可以知道它的涨幅会有所放缓。

根据日本不动产相关机构2020年提供的消息可知，首都圈大多成交的不动产已经连续八年呈现上升趋势，且增长比例高达44.5%，成交价格大约为3500万日元。日本首都圈的房产价格上涨比较明显，大部分地区的房价涨幅偏高。东京不动产市场的占比率非常高，高达90%。其中比较活跃的区域有港区、涩谷区、千代田区、墨田区、台东区、江东区等等。

日本公寓价格上涨的主要特征如下：
1、公寓所在区域的人口数量一直在不断增加。
2、公寓所在的户数即便比较少，但只要地段位置比较好，仍然会涨价。
3、公寓所在地区的交通非常便捷，距离车站的位置比较近，能够利于公寓资产性。
日本公寓在市场上的受欢迎程度很高，因为一直呈现迅猛增长的趋势，所以短期内下跌的可能性不高。

日本房产价格的走势从2020年至今变化趋势很明显，整体就是持续上涨。未来五年的时间是日本发展的黄金阶段，所以房产价格可能会一直维持在上涨的状态。日本房产不管是公寓，还是独栋住宅，其投资价值偏高，比较适合投资。很多投资者认为现在日本经济比较低迷，房产投资观望即可。虽然经济低迷，但不影响房市的活跃，现在投资说不定能够享受优惠政策。

房产过户的方式一共有三种，分别是继承方式过户、买卖方式过户和赠与方式过户。不同的过户方式在办理时经历时遇到的问题不一样。国内这三种过户方式都比较常见，对于大多数人来说，最常处理的莫过于买卖方式过户。办理过户所涉及的费用还是比较多的，所以要针对情况弄清楚过户需要缴纳哪些费用。

买卖方式过户：
对于首次购房的人来说，买卖房产过户能够享受一定的优惠政策。关于税费，购买的房产达到五年之后进行转售，不需要交纳营业税、契税是按照1%的比例收取的，个人所得税是（卖价-买价）×20%，交易费用收取为420元，登记费用收取为80元，手续费用收取为建筑面积×6元。如果购买的房产没有达到五年的时间，则需要多缴纳一个营业税，一般按照5.55%的比例收取。

赠与方式过户：
这方式过户，五年内需要交纳的费用有契税、营业税、个税、手续费、工本费、公证费。普通住宅的契税是按照1.5%征收的，其他的按照3%征收，个人首次购房且面积在90平米以下按照1%征收。营业税按照5.55%征收、个税按照1%征收、手续费是6元/平米、工本费是80元、公证费是按照2%征收。如果不是直系亲属过户，还需要额外缴纳20%的偶然所得税。

继承方式的过户：
这种方式过户缴纳的费用其实和以上两种差不多，唯一的区别就在公证费，一般不是夫妻按照2%收取，若是夫妻则按照1%收取。

以上就是国内常见的过户方式以及过户时需要收取的费用。办理过户的流程其实表容易，对于购买首套房产的人来说，一般经销商或者中介会帮助办理好过户有关的事宜。

疫情爆发之后，海外各个国家房产市场的变动受到深刻的关注，巴黎的房市也在其中。2020年巴黎的房价是唯一一个平均房价下跌的大城市。根据消息可知，从2020年9月至2021年9月，全国平均房价上涨了4.9%，巴黎大区的涨幅比较显著，但是本身仍是下跌的状态，下降幅度为1.5%，目前巴黎的房屋均价为10451欧元/平米。以往巴黎市房价上涨会带动大区房价上升，反之同理，这次是首次没有出现同步的情况。

有相关人士表示，巴黎市的房价虽然在下跌，但不可能跌至1万欧元/平米，目前出现涨停的情况并不是一件坏事，很有可能意味着未来每一年的发展，巴黎房价上涨的比例稳定在5%。根据上半年的数据可知，巴黎房价跌破10300欧元/平米，一年内下降了3.6%。不仅如此，公寓的价格也在下跌，其比例为3.3%。房价下跌主要集中在小巴黎，大巴黎的趋势为之相反。

现在法国的贷款利率处于最低水平，很多人有意购买房产，且大多数人的选择趋向是大巴黎地区，这也使得其房产价格在不断的攀升。根据数据可知，大巴黎的别墅价格上涨了9.2%，公寓价格上涨了9.8%。其中最受欢迎的几个省有埃松省、瓦勒德瓦兹省、圣德尼省、马恩省等。法国还有些外省的房价飙涨的非常迅速，比如新阿基坦大区公寓的价格一年暴涨了20%，在上法兰西和诺曼底两个大区的房价分别上涨了15%。

法国西部地区房价的涨幅也比较显著，整体来说，除了巴黎市中心的房价，基本大多地区的房价都在上涨。法国房价上涨最明显的是公寓，很多地区的房价都是在疫情爆发后出现快速增长的，所以对于法国房市而言，并没有因为疫情迫使楼市低迷。