Author: Shawn

根据相关数据可知，墨尔本在售房产的均价为326万元，其郊区的房产价格相对更加便宜一些，均价为140万元-279万元。墨尔本市中心一房的公寓均价为42万澳币-65万澳币，二房的均价为55万澳币-100万澳币，三房的均价为90万澳币-130万澳币。整体来说，墨尔本的房产价格是仅次于悉尼的，目前墨尔本的房价还在不断上升，且没有任何缓减的趋势。

墨尔本房产市场的价格在第二季度上涨了4.8%，金额上涨大约为4.5万澳元，同时期除了住宅房产在上涨以外，公寓的房产价格也在不断上升。墨尔本如今的房价和前两年相比，房价上升了3%-5%，预计未来几年的发展中还会持续上升。影响一个国家或者城市房产价格上升的因素很多，墨尔本同样也是如此。澳大利亚全国上下的房价都在涨，墨尔本左右数一数二的经济发达城市，房产价格不可能不涨。

影响房产价格上涨的因素：
1、房贷利率的下降促使了很多人的购买。新冠疫情之前澳洲购房贷款的利息就有所下降，疫情全面爆发之后降至最低，目前仍然维持在0.1%，在利好政策的刺激下，购买人数陡然增加，房产价格得到上涨。
2、在疫情的影响下虽然澳洲很多城市进行了全面封锁，但是一定程度上并不会对发展较好城市的经济造成太大的影响。墨尔本的经济发展有非常夯实的基础，所以全城封锁的情况下，仍然能够稳住市场的发展，所以房价不会受经济太大的影响。
3、市场需求量变多让房产价格上升。墨尔本不管是住宅房，还是公寓、别墅，国内外购买的人都在增加，因为需求量增加，所以带动了房产市场的活跃性。

以上就是有关墨尔本房产价格的相关内容。

在澳洲购房的流程：1、制定购房计划，做好购房的准备工作。2、看房子，寻找靠谱的经纪公司和经纪人。3、准备购房的相关文件，理清楚有关购房的相关法律。4、办理交割过户，完成之后可以直接拎包入住。澳洲购房的大致流程就是以上内容，其实每一个流程中所包含的细节非常多。

一、前期准备
1、选好合理的购房价位。
2、存好支付房产首付的资金，通常为房价总金额的10%-20%。
3、准备好额外需要支付的费用。如购房印花税、贷款印花税、贷款申请费、律师费、费用调整、检查房子的费用。
4、首次在澳洲置业能够享受津贴和印花税的优惠。
5、找好贷款机构。

二、看房事项
1、找到合适的房产经纪人后确定房源。
2、确定房产之后支付一定的定金。
3、检查房子是否存在质量问题。如白蚁及建筑检查、电路上的检查、物业产权的检查、土地或者物业测量检查、分契管理的记录。

三、备好文件
1、买卖双方确定销售合同。
2、买卖双方进行合同交换。
3、签订合同之前买家有一段时间的冷静期。
4、了解土地使用分区制

四、交割过户
1、了解在澳洲购房的印花税。其印花税主要包括购房印花税和贷款印花税。在澳洲购买55万澳币一下的房产用于自住能够免去印花税，如果不是，则需要根据情况来交纳。
2、买卖双方正是进行交割，房产交割的流程会由律师帮助完成，不用担心整个过程会出问题。
3、交割过户完成之后就可以直接拎包入住了。

以上就是在澳洲购买房产的相关流程。在海外购房设计的细节是比较多的，有很多地方和在国内有很大的区别，所以购买海外房产之前一定要对相关的流程进行详细的了解，如此才能保证自己购房不会出问题。

海外人士可以在澳洲购买房产，但是不能通过购买房产实现移民。澳洲针对海外人士购买房产和移民是不同的政策，所以不要把两者混淆。欧洲有一些国家能够通过投资一定金额的房产，来获得有关国家的签证从而实现移民，比如葡萄牙、希腊、塞浦路斯等等。海外人士在澳洲购买房产对移民澳洲有一定帮助，其主要作用体现在移民申请者的资产证明上。

海外人士想要在澳洲购买房产，但又没有任何身份，那么在购房时需要申请澳洲的FIRB，通过之后只能购买澳洲的新房，所以在澳洲购房需要对它的条件、政策、市场等各方面进行详细的了解。海外人士满足在澳洲购房的条件之后，可以找房产经纪人帮助看房以及参与到你不了解的流程中区。海外人士在澳洲购房虽然可以贷款，但是额度不多且首付比例较高。

如果海外人士想要移民澳洲，可以了解澳洲的移民项目。澳洲移民主要有投资移民、技术移民、创业移民、企业家移民等等，有关移民还有很多优惠福利，申请时可以根据满足自身需求的选择进行。大多数人申请都会优先考虑188A创业移民。

澳洲188A创业移民申请的条件：
1、申请人的年龄必须在55周岁以下，随行子女的年龄必须在23周岁以下。
2、夫妻名下的净资产不能够低于80万澳元。
3、在过去的四个财年中必须有两个财年，公司的营业额不能够低于50万澳币。
4、在过去的四个财年中必须有两个财年，夫妻共同持有的股份不能够低于30%，上市公司的股份不能够低于10%。
5、申请时商业甄选的分数不能够低于65分。

以上就是有关在澳洲购房能够实现移民的具体相关内容。

澳大利亚房产价格的中位数大约为116万澳币，在过于的一年中，澳洲房产价格比例上涨了13.5%，该数据已经创下2017年的记录，预计2021年-2022年，澳洲房产价格还会持续上涨。根据澳洲提供的官方数据可知，2021年上半年澳洲房价上涨非常迅速，预计下半年的上涨幅度会有所放缓。据了解，目前澳洲房产市场的清空率达到65%-70%。

2021年澳洲房市的价格是近30年以来上涨最为迅速的一次。在2021年三月份，澳洲整体的房产价格上涨2.8%，其中悉尼的房产价格上涨了3.7%，墨尔本的房产价格上涨了2.4%。单从住宅价格上涨的幅度来看，比例还要大很多。悉尼住宅的价格上涨了6.7%，墨尔本住宅的价格上涨了4.9%，两者的房价中位数分别达到了111万澳元和86万澳元。不仅仅是住宅，公寓的价格也在不断上涨。

根据澳洲官方的最新预测可以得知，悉尼的房产价格在2021年可能会上涨19%，墨尔本的房产价格会上涨16%。布里斯班、堪培拉等城市的房价也会上涨，但幅度没有悉尼、墨尔本大。目前澳洲的房贷利率还是比较低，对于想要购房的人来说，任然是一个非常不错的时机。澳大利亚政府虽然在下半年会对房产市场的价格进行降温，但不会有太大的动作。

澳大利亚的房产价格一直都很高，同样房产市场一直都很受欢迎。澳洲房市能够保持它的火热程度，主要原因在于房市具备很好的投资价值。澳洲房产市场的发展非常稳定，因为有上升空间，所以对于投资者来说既能够实现保障，又能够增值，同时还能够获取不错的回报率，故而一直以来，高净值收入群体会优先考虑投资澳大利亚的房产。

悉尼是澳洲发展最好的城市，从以往的房产数据可知，悉尼的房产价格几乎一直在上涨。目前悉尼的房产均价为9万元/平米-10万元/平米。悉尼的房产价格在过去十年时间里，一直都是不断上涨的趋势，预计在未来几年内会持续上涨。由数据分析可知，悉尼房产价格每年都以6%的速度增长，近两年的上涨速度已经达到7%-8%，甚至会达到10%左右。

根据澳大利亚官方的数据可知，悉尼公寓的平均价格为110万澳元/套，别墅、独立屋的平均价格为150万澳元/套。悉尼房产价格上涨迅速是有目共睹的，但澳大利亚政府不会任由其上涨，会通过对应的政策来压制和缓解。对于海外人士来说，投资澳大利亚的房产最为保值的两座城市就是悉尼和墨尔本，两者对比而言，悉尼的租金回报和房市活跃比墨尔本高一点。

疫情期间的悉尼房产受到了很多关注，2020年澳洲疫情最严重的时候，悉尼的房价从巅峰到低谷只下降了2.9%，整体影响并不是很大。2020年十月份之后，悉尼的房市逐渐得到恢复，并且房屋价值指数在不断上涨，比例直破3.7%，公寓和独立屋的指数也在上升。步入2021年悉尼的房产市场又逐渐活跃起来，并且大多数投资者已经开启下单模式。

悉尼的房价不会出现大幅度波动，所以房产市场存在的风险比较小。目前投资澳洲悉尼的房产是不错的选择，房产价值上有上升空间，房产市场上的需求量很大，房产的租金回报率可观。从短期投资的角度看，悉尼房产能够变现，也能够获取一定收益。从长期角度看，悉尼的租金回报能够一直维稳。整体来说，悉尼的房市是比较值得投资的。

在疫情的影响下，大多数人都认为房产市场会受到影响，其实并没有。澳大利亚的房产价格从2020年至今一直在不断上升，2020年澳洲全国房价上涨了16.1%，2021年1月-7月，澳洲房价同样也在上涨，其上涨比例高达14.1%，根据官方提供的数据可知，澳洲悉尼的房产价格上涨了18.2%，墨尔本的房产价格上涨了10.4%，布里斯班的房产价格上涨了15.9%，阿德莱德的房产价格上涨了15.7%，霍巴特的房产价格上涨了21.9%，达尔文的房产价格上涨了23.4%，珀斯的房产价格上涨了10.8%，堪培拉的房产价格上涨了20.5%。

根据以上的数据可知，澳洲大多数地区的房产价格都是不断上升的趋势。根据相关消息可知，澳洲悉尼、墨尔本、阿德莱德这几个城市还处于没有解封的状态，在此期间虽然影响了房产的销量，但是房产的价格还在不断上升，其全国房价上涨了1.6%。之所以会出现这样的情况，主要原因在于，澳洲房产市场的需求量大于供给量。

2021年7月份，澳洲官方提供的数据显示，各个城市的房产价格仍然在上升。悉尼房产价格在七月份上涨了2%，墨尔本的房价上涨了1.3%，阿德莱德、达尔文、霍巴特等城市的房价上涨了1.7%，堪培拉的房价上涨了2.6%，布里斯班的房价上涨了0.4%。澳洲房价不断上涨的同时，其房产市场的租金价格和租金回报率也在不断的上升。

根据CoreLogic提供的数据可知，澳洲公寓和独立屋的房屋租金一直在上涨，6月份租金上涨到每周476澳元，和2020年的数据相比，上升了6.6%。澳洲房租上涨不仅仅在室内，郊区以及乡村地区的房租都得到了上涨，其比例为11.3%。疫情虽然让澳洲的经济受到影响，但它的房市却是空前的火热。

在澳洲买房的条件：1、海外人士在澳大利亚购买房产之前，必须申请获得澳大利亚的FIRB（外国投资审查委员会）的批准。2、海外人士只能购买澳大利亚的新房产。3、海外人士在澳大利亚购买二手房有限制，但是购买新房没有上限。4、拥有澳洲一年以上的居住签证，可以购买二手房自住，如果离开澳洲，就必须把房产转售掉。5、海外人士在澳洲购房可以贷款。

海外人士如何在澳洲申请房屋贷款：
1、目前澳洲的房贷利率是4.48%-4.88%。
2、申请人在贷款时，有些产品是不需要缴纳风险费用的。
3、申请人的贷款文件如果提供的是中文版，澳洲部分机构是允许的，尽量以英文为主。
4、海外人士如果有澳洲的临时居民签证，并且时间再一年以上，购房申请贷款能够获取一定的优惠，利率优惠为3.53%。
5、在澳洲贷款购房能够提前获得贷款额度和利率评估。

澳大利亚针对海外人士购房的条件不是特别多，基本上申请者都能够被批准。澳洲的房市一直很受欢迎。根据澳洲官方提供的数据可知，澳大利亚悉尼、墨尔本、堪培拉、阿德莱德、布里斯班等城市的房产价格一直在上升，并且这些城市被海外人士购买的热度越来越高。澳大利亚大多城市的房价在下半年会进入放缓的状态，但整体投资环境还是非常利好的。

在澳大利亚购买房产和国内的流程有很大的区别，所以有些注意事项需要注意。比如在澳大利亚购房需要聘请律师、需要对房屋进行质量检查、需要交纳房产有关的税费等等。澳洲房产长期投资收益很可观，从汇率上看很保值，有投资房产的想法，可以考虑澳洲的房市。