Author: Shawn

根据越南官方提供的数据可知，越南河内老城区公寓的均价为4500万-1.2亿越南盾/平米。如果是河内近郊的公寓，均价大约在2500万越南盾/平米。越南河内这几年住宅的房产价格上涨比较迅速，每年的增幅大约为5%-8%。由相关报告可知，越南河内、胡志明等城市在近3-5年内，房价都会呈现上升的趋势。大多数海外人士都选择在越南投资公寓，当然也有购买别墅的。

海外人士在越南购房有条件限制。其一，海外人士只能购买越南50年产权的房产。其二，海外人士在每个公寓小区或者在一个纺级行政区只能拥有一套房产。越南的人口主要集中在河内和胡志明，所以这两大城市对于住房的需求量很大。预计之后两城市的房价会持续上涨。河内的房产价格是比较贵的，一般靠近市中心，各方面条件非常好的一套房产可能需要250万元，并且房产面积只有60平米。

从2016年至今，越南一直在招商引资，每年越南政府都会推出很多利好政策，在这样的优势下，很多投资者会用独到的眼光投资越南的房产，不过选择的城市主要以河内为主，胡志明为辅。从近两年的数据看，越南的经济发展趋向是比较好的，在利好因素的影响下，对于房产的需求量自然增加。伴随着越南经济的持续增长，吸引的海外投资者也在逐渐增加。

越南在这几年是有城市发展计划的，会对经济发展靠前的城市进行改善。它们不仅会加强基础设施建设，还会持续向房产市场发利好的政策，以此吸引更多的外资。投资越南河内的房产还是不错的，不过在投资时不要过多投资，顺应越南政策理智投资就能获得不错的回报。

日本东京的房产价格从2014年至今一路飙升，当前的房价已经远远超过当时金融危机的房价。日本东京房产的均价为7万元-8万元/平米。靠近市中心房产的均价为10万元-12万元/平米。东京近郊房产的均价为4万元-6万元/平米。东京大地区范围内的房价都是上升趋势，并且未来2-3年内都不会有大幅度的下滑。东京不仅房产价格在上涨，其租金回报率也在上升，目前租金回报率达到了5.2%。

东京的房产价格是全日本最高的，即便这样还是有很多人愿意在东京购房，愿意在东京居住生活，愿意投资东京的房产，为什么东京的房市有如此大的吸引力呢？涌入东京的人口数量非常庞大，男女比例是很均衡的。东京房市受欢迎是因为市场需求大，大量的人口为东京房产发展带来非常可观的前景。投资一套东京的房产，不管是长期还是短期都能够获得收益回报。

影响东京房价的因素很多，东京房产价格上涨，除去人口因素外，还受到经济因素、土地因素、政策因素的影响。东京室内能够开发的土地数量在减少，房产的建造量在减少，供不应求的现象出现就会使房产价格上升。疫情让东京的经济变得低迷，但暂时不会过多影响房市的发展，因为东京房市的成熟能够渡过经济的缓冲期。政策上面，日本政府是比较欢迎外来投资的。

东京的房价走势会一直上升，同时也会越来越稳，如果想投资东京的房产，肯定是保值增值的项目。因为东京的房价很高，所以投资购买需要准备足够的资金。东京房价在无法承担的情况下可以考虑贷款，或者投资大阪的房产，两者房产市场的前景都很可观。

如何在日本买房：1、做好购房前期的准备，清楚自己要在哪个城市哪个区域购买。2、选择满足自身需求的房产，综合多方面考虑。3、挑选靠谱的中介公司和房产经纪人。4、准备足够的购房资金和需要缴纳税费的费用。5、看房时多查看细节。6、根据自身条件明确是全款购房还是贷款购房。7、对日本房产市场有初步的了解，同时对政策也有一定了解。

在日本贷款购房的流程：
1、选定房产后，确定房子具体需要花费多少钱。
2、向卖家提交购房申请书，同时准备房产总金额10%的首付款，同时办理公证方面的手续。
3、购房申请提交一周后签署正式的购房合同。
4、贷款时向银行递交有关的资料，比如护照、签证、印章、签字、三年银行流水证明、三年工资的流水、在职证明、身体体检报告、单身证明、结婚证明等。
5、银行对申请人提供的材料进行审核，查看是否满足资质需求。一般主要看征信、收入来源、犯罪记录等信息。
6、银行对贷款人购买的房产进行审核，主要调查房产是否合法。
7、审核通过之后，银行进行放款。一般会提前一周通知。

在日本购房的须知事项：
1、了解在日本哪个地方购买房产好。自住房和投资房参考的因素有差异，需要具体分析。
2、了解在日本购房收租是怎么样进行管理的，方便投资房产后更好打理。
3、了解在日本购买房产后的民宿新法。
4、了解在日本购买房产是否需要缴纳税费。
5、了解日本房屋的防地震性能怎么样，毕竟日本是一个多地震的国家。
6、了解日本新耐震的基准是什么。

以上就是有关如何在日本买房的相关内容，掌握更多的事项，能够加快购房的进程。

日本北海道的房价和东京、大阪相比要便宜很多，通过数据对比能够发现，北海道的房产价格只有东京的四分之一。北海道是个典型的旅游城市，经济、房市的发展受人口影响较大。北海道一套房产的均价大约为70万-120元。房产位置若比较靠近市中心，房产的价格可能为150万元/套。北海道的环境非常优美，很适合移民居住，大多购买北海道房产的人士，最初的目的就是自居。

北海道的房产类型很多，目前最贵的房产莫过于海景房，设施齐全、位置绝佳的海景房，每平米的均价在10000元-13000元。北海道旅游旺季，房产的收益回报比较可观，该城市的租金收益比例虽然没有东京和大阪绝对，但是高峰时期的比例能够达到4.5%以上。海外投资者购买北海道的房产主要以札幌市为主，因为它位于北海道的中央区域，是北海道的核心发展地。

北海道札幌市的经济发展好、旅游景点多、交通非常便利，总的来说，优势比较集中。疫情没有爆发前，北海道札幌市的旅游人数每天都在上涨，根据以往数据统计，前往北海道旅游的人数高达312万人次。札幌市中心区域20平米的房产售价大约为30万元，购买50平米的单人公寓，均价大约为85万元-100万元。北海道的房产具备一定的投资潜力，不过购买时主要以地段为主。

因为北海道是一个非常适合生活的城市，对于想居住日本的人来说，该城市是较佳的选择。如果想投资北海道的房产，需要综合多方面考虑。目前日本疫情较为严重，旅游业无法全面发展，投资北海道房产当前时机不佳，如果想投资性价比较高的房产，可以考虑大阪的房产。

根据新西兰官方提供的数据可知，新西兰住宅价格的中位数已经达到82.6万新西兰元，和同时期进行相比，价格幅度上涨了25.2%。新西兰全国的房价都在上涨，其中最大城市奥克兰的房价涨幅最猛烈。根据报告显示，奥克兰7月份的房产价格上涨了28%，房产价格的中位数高达117万-118万新西兰元。新西兰的房产价格从2018年开始，房价增幅一年比一年猛。

疫情的原因让新西兰很多产业都受到了较大的冲击，但因为有超低利率的政策，所以投资购买新西兰房产的人很多，这也是为什么在疫情横流的情况下，新西兰房市还能如此活跃的原因之一。从2020年底，新西兰的房价一直在屡创新高，在2021年第一季度末，新西兰政府给房产市场进行了一些降温措施，即便如此，市场对于房产的需求量还是很大。

2021年第一季度，新西兰奥克兰房价创下了新高，除此之外还有剩余十一个城市的房产价格也创下了新高，分别是West Coast、Waikato、Otago、Gisborne、Northland、Southland、Hawke’s Bay、Marlborough、Wanganui/Manawatu、Tasman、 Canterbury。通过新西兰官方提供的2021年房产数据能够明显感受到大多数城市房价都在涨，其主要区别在于，各大城市房价的上涨幅度不同。

关于新西兰各大城市的房价还是很让人关注的，当前奥克兰的房价中位数是114.8万新西兰币，惠灵顿的房价中位数是88.5万新西兰币，基督城的房价中位数是58.2万新西兰币，达尼丁的房价中位数是67万新西兰币，因弗卡吉尔的房价中位数是40万新西兰币。单从价格的角度说，新西兰今年的房价比去年上涨太多，预计以后的几年可能会持续择增长。以上就是有关新西兰房价的相关内容。