Author: Shawn

疫情之后的东京房价更受人关注，毕竟东京房市从泡沫以来一直不断恢复才有如今的盛况。日本东京的房价一直在不断上升，由数据可知，东京市中心公寓的房产价格为6.9万元/平米，郊区的公寓价格为4.1万元/平米。东京市内千代田区的房价为11.2万元/平米，港区的房产价格为7万元-8万元/平米，涉谷的房产价格为5万元-6万元/平米，中央区的房产价格为4万元-5万元/平米。

以上提到的区域都是东京发展最好的地方，也是房产价格最高，被海外人士投资最多的地方。根据数据可知，东京圈的房价并没有受到外界因素的干扰，房价反而在原有的基础上一直上升。东京圈的二手公寓房价也在上涨，6月份的上涨比例为1.7%，并且连续两个月刷新了近20年的记录。在疫情的影响下，东京周边的房产变得火热起来，尤其是神奈川、千叶、琦玉等地区的房产额外抢手。

根据日本官方提供的数据可知，在神奈川县购买一套70平米的公寓大约需要182.38万元，在千叶县购买大约需要134.96万元，在琦玉县购买大约需要28万日元，这些价格环比上升的幅度为1.1%-2.8%。东京的房产不管是中心区域还是周边区域基本不缺人投资购买，反而在一定程度上有供不应求的趋势，这也是造成东京房产价格上涨的原因之一。

东京房产价格不断上涨的同时，租赁市场的收益回报也在上涨，其租金在不断的提升。日本东京的租金回报率平常在3.6%-5%左右，目前房市的租金回报能够达到日常的最高水平。通过大数据可知，东京23区的房产均价大约在6329万日元，与此同时，东京各种类型的房产价格都在长，其中一建户的均价上涨了6%。

全球疫情爆发之后，大多数国家的经济进入低迷状态，对于投资海外房产的人来说，比较担心房市会受到影响。日本在疫情的影响下，经济状况很不好，但是房产市场没有受到太大影响。根据官方数据可知，日本房产在2021年，大多地区的房价处于上升趋势。虽然日本房价走势没有影响，但是销量明显下滑，整体比例大约为40%-50%。目前，日本房市二手房的活跃度很高，同时各类型房产的销量也在逐渐恢复。

日本2019年的房产价格比2010年上涨20%，目前东京、大阪等城市还在持续上升。对于海外人士来说，东京、大阪这两座城市的房产更为稳定，投资回报率也比较高。由数据可知，目前日本市中心的公寓价格为94万日元/平米，郊区公寓的价格为53万日元/平米。日本东京市中心的公寓价格为119万日元/平米，东京近郊的公寓价格为71万日元/平米。

日本大阪的房价并没有东京高，但是整体还是偏上升的。大阪市中心公寓的价格为68万日元/平米，近郊公寓的价格为49万日元/平米。日本京都的房产也有很多人投资，它的均价整体偏低。京都市中心公寓的价格为57万日元/平米，近郊公寓的价格为43万日元/平米。横滨的房产这几年也比较火，市中心公寓的价格为80万日元/平米，近郊公寓的价格为30万日元/平米。

通过以上数据的分析，能够清楚感受到日本房产值得投资的城市房价都是上升趋势。海外投资者想购买房产保障性更高，且收益回报稳定的，选择购买东京和大阪的房产是最好的。京都和横滨的房产也不错，但投资它们需要多做分析，这样才能买到实现收益最大化的房产。

新西兰的房产价格在今年屡屡创下新高度。根据官方数据可知，新西兰奥克兰的房价中位数为117.5万新西兰元，这个价格是奥克兰有史以来的新高度。2021年奥克兰的房产均价和2020年相比，上涨了28%。虽然新西兰房产价格的涨幅在近两年很迅猛，但在今年能够感受到是有所放缓的，尤其是近两个月的房产价格。新西兰房产价格涨幅虽高，但是销售量和以往相比下滑了11.7%。

从2015年开始新西兰奥克兰的房产价格一直在上升，同时房产的销量也在不断增加。2020年-2021年奥克兰的房价之所以上涨迅猛且销量减少，是因为受到疫情的影响。新冠疫情让各个国家的经济都受到冲击，同时让大多数人意识到拥有房产的重要性，所以即便在经济不太好的情况下，房产市场的数据仍然很可观。2021年新西兰的房屋均价为1114054新西兰币，房产的中位数是1050000新西兰币。

奥克兰房产市场在四月份的成交量是1107套，该数据和三月份的相比下降了40%，但是和往年的四月份相比，呈现的是最好水平。不过四月份的数据和三月份相比，销售比例下降的比较大，幅度高达21.7%，和过去三个月的水平相比，整体均值下降了7.9%。奥克兰房产市场总的来说活跃度还是比较不错的，目前需求量一直在持续中。奥克兰房产市场的销售数据受到影响，主要原因是疫情。

奥克兰是新西兰发展最好的城市，同时也是房产投资最受欢迎的城市，步入2021年开始，奥克兰的房价就在一路飙升，并且整体的发展的趋势非常好。预计在2021年后面的季度，奥克兰的房产价格还会上涨，不过是缓慢的涨幅。以上就是关于奥克兰2021年房产价格的内容。

自从日本房产泡沫之后，日本房产市场的价格一直很稳定，尤其是东京的房价几乎没有下跌过。2020年的疫情让全球经济受到冲击，部分国家房产市场的发展也受到影响，但日本房产脱颖而出，并且价格稳居之上，选择投资的人在不断增加。2020年日本房产市场的整体趋势是上升的，并且上升比例高达43%。日本房产面对疫情，房产价格还如此坚挺，其原因是什么呢？

日本东京奥运会举办刚结束不久，在它的影响下，一定程度上为东京、大阪以及其他的城市的房价进行了预热。奥运会之前，日本东京还在建设新的公寓，且公寓的价格高达10180万日元/套，折合人民币为600万元，该价格和同时期相比直接飙升43%。东京都市圈也有新公寓在建设，但是价格并没有东京23区高，其一套房产的价格为7764万日元，折合人民币为457万元，和同时期相比上涨了24.7%。

日本东京新建的公寓在不断增加，同时销售量的数据也在不断的增加。东京房价上涨众所周知，其租金价格和回报率也在上涨，目前东京房产的租金回报率稳定在5.4%。日本房产不止东京是这样的趋势，大阪、横滨等其他城市的房产价格也是如此。从日本房产市场的数据走向看，大多数房产类型在接下来的发展中都会上升，在未来4-5年的发展中，大阪的房产有可能突飞猛进。

未来三五年的时间，日本的房产市场会一直稳定。众多国家中，日本房产能够独受青睐不是没有原因的，日本的汇率非常稳定、大都市的经济发展好、金融环境好、生活环境好、福利完善、设施齐全等等，正是因为它的综合能力强，风险比较低，所以投资的人很多。

在疫情的影响下，马来西亚房产市场的发展比较受限制，各个城市的房产都出现滞销情况，槟城也是如此。根据有关数据可以得知，槟城这几年的发展虽然较好，但房产的整体均价并不是高，每平米大约为20000元-25000元，靠近槟城市中心的房产价格稍微高一些，均价约为25000元-35000元/平米。如果想在槟城买一套1400英尺的海景公寓，至少需要准备100万令吉。

目前马来西亚房产市场的行情没有疫情之前好，在这方面因素的影响下，马来西亚房产的价格会有一定幅度的下跌，其比例不会很高。马来西亚疫情稳定之后，各大城市的房产价格会持续回温，毕竟影响该国家房价的根本原因是土地，可扩建土地数量变少使得房产价格上升。马来西亚的槟城是非常繁华的，该城市的制作业非常发达，所以其经济稳定，房市整体发展还不错。

虽然当前槟城的房产市场处于疲软状态，但是选择在该城市进行房产投资的海外人士居多。国内人士之所以选择投资槟城的房产，不仅仅是因为它的前景比较好，还有一部分原因是槟城的华人居多，对于投资有更好的益处。从近两年的数据分析，槟城的房价还会出现上升趋势，因为槟城岛内能够开发的土地比较有限，所以房产很可能出现“物以稀为贵”的情况。

通常在槟城市中心购买2-3室面积较大的公寓，价格都比较高， 均价普遍在120万令吉-160万令吉左右。槟城距离新加坡也比较近，对于经常前往新加坡的人士来说，槟城能够带来更大的方便，并且和新加坡的房价相比，槟城要实惠太多，同时槟城的投资回报也非常不错，比例稳定在4%。

全球疫情的影响，让泰国的房市充满了不确定性，不过根据相关的报道得知，泰国房产在过去的36年间，房价累计增长了72倍。泰国房价从1999年至今一直都是上升趋势，且在2019年暴涨14%。预计2022年-2023年，泰国房价会上涨3%-5%。据统计，泰国房市的均价约为1.2万元-2.4万元/平米。曼谷市中心一套公寓的均价为3.4万/平米，好地段的价格为4万-6万/平米。

投资购买泰国的房产主要以曼谷、普吉岛、清迈、芭提雅这四大城市为主，房产价格最高的是曼谷，最低的是清迈。清迈房产的均价为1.8万元/平米，该城市养老人口居多。普吉岛和芭提雅的均价是差不多的，分别为2.8万元/平米、2.09万元/平米。疫情对泰国房市的发展并没有太大影响，整体房价虽然下跌了，但是幅度非常的小。泰国疫苗全面接种之后，房产市场会逐渐回暖，各方面数据会不断提升。

2020年泰国房市的整体趋向是好的，所以关于2021年的发展趋势也比较受关注。步入2021年，泰国的土地价格会延续2020年持续上涨。2021年泰国会开发很多新的项目，这些项目不仅能够促进其经济发展，还能够为海外投资者提供难得的机遇。疫情原因，泰国旅游业暂时关闭，当前在不断的恢复旅游产业。对于想要购房的人士来说，泰国会根据情况推出政策优惠，同时租赁市场的发展也会步步高升。

2021年底泰国各大城市的房产价格都会有回暖的趋势，其中曼谷在年底的回升比例可能高达7.4%，同时租金回报率也会上涨，比例大约为2.5%。泰国房产市场未来的展望是非常不错的，现在投资购买房产所能享受的政策还比较多，同时机会也较多，如果打算购买，就抓住机会。

日本东京奥运会结束没多久，关于东京的房产价格受到国内外人士的高度重视。东京房产的均价为52000元/平米，且房产价格一直在不断上升。根据相关数据可知，东京在全球的房产租金回报率也是比较高的，比例高达5.76%。东京的房价是日本最高的，仅次于它的是大阪，房产均价为25000元/平米，目前60%的海外投资者都选择大阪进行投资。

日本东京的房产价格不管是新房还是二手房，整体上涨的幅度都比较大。东京中心的几大区域从去年10月份开始一直在上升，且今年2月份的上涨比例高于1月份0.8%。通过数据了解到，千代田区、中央区、新宿区、港区、涩谷区、文京区的二手房出价为530万元-540万元/套。东京23区的房屋均价为363万元-370万元/套。日本东京的房价一直比较平稳，几乎没有出现大幅度下滑的现象。

根据东京不动产研究所提供的数据可知，东京的房产均价远远高于平均水平，外在因素对其的影响不是很大。东京其他地区的房产均价为5462万日元/平米，东京23区的均价为6878万日元/平米，神奈川县的房产均价为5756万日元/平米，埼玉县的房产均价为3894万日元/平米，千叶县的房产均价为4375万日元/平米。对于想在日本投资房产的人来说，东京房产的保值性非常高。

日本东京房产受欢迎的主要原因如下：1、东京的人口增长非常快，每年涌入的数量多。2、东京的经济发展速度非常的良好。3、东京的金融投资环境很好。4、东京对租房需求量的人口居多。5、东京的交通非常便利。6、东京可开发的区域多，房产增值性较高。7、东京的环境受到大多数人的喜欢。

日本冲绳是一个“麻雀虽小，五脏俱全”的城市。冲绳的物资资源非常丰富，同时自然环境优美，每年吸引的游客数量居多。冲绳房市的整体水平不低于全国的平均房价。冲绳市中心的房产均价为40000元-50000元/平米。周边区域的房产价格稍低，均价大约为10000元-25000元/平米。冲绳以自身独有的优势吸引了很多外商投资，其中也包括房地产投资。

全球疫情没有爆发之前，冲绳的旅游人数每年都在增加，并且该城市的整体经济效益非常不错。冲绳的自然风光远近闻名，大多数人前往冲绳都是为了一睹风采，当然也有人爱上冲绳直接在该城市购买房产的。冲绳的房产具备投资价值，只要岛上的游客量稳定，投资冲绳的房产能够获得稳定收益，日均游客量稳定的情况下，冲绳房产的租金收益比例可达4%以上。

冲绳的房产市场相对来说比较稳定，不过房市内比较活跃的是二手房。冲绳的面积并不是很大，因为市中心的土地开发有限，所以能够购买的新房所剩无几，大多以二手房为主，如果执意要购买新房，则需要去周边购买。冲绳的房产有保值性也有升值性，但它的情况没有东京的房产普遍。投资冲绳的房产想要有价值、有收益，需要看地段、看房产类型。

冲绳的高端公寓价格还是比较高的，普通两卧一卫的公寓均价大约为250万-300万/套。冲绳也有独栋别墅销售，别墅的占地面积大，价格相对来说比较实在，一套的均价大约为1478万元-1500万元。冲绳的房产没有东京和大阪房产的保值性高，如果想购买，最好提前对冲绳房市的发展进行详细了解，然后择机选择可行的房产。