Shawn – Page 38

买泰国二手房注意事项

买的时候检查好有无质量问题，10年以上的二手房在各方面的设备，包括电线、公共设施老化已经开始了。还有就是房子的房龄有时候很难判断，建造年限和房产证有时候不一定符合。在泰国购买二手房具备一定的风险，尽可能聘请当地的律师协助交易，因为他能够帮助你审读泰语法律文件，房屋是否有无债务等各种状况，同时还能够帮助你处理各项不清楚的细节。

根据泰国相关的政策可以得知5年内房屋进行出售交易的话，是需要缴纳3.3%的特种商业税，如果超过5年就可以免收。购买5年内的二手房交易成本其实并不是很高，并且在市场上比较受欢迎，根据数据统计可以得知泰国房地产市场5~10年的二手房是最受欢迎的。海外人士在泰国购买二手房时，该注意的质量问题还是要留心观察，以免出现不必要的麻烦。

注意泰国现房转售的流程：
1.一般情况下买家是需要全额支付的。
2.买卖双方达成协议之后，买家就要支付相关的定金。
3.购买房产如果找的是泰国中介，他们会出具转售项目的外国人份额允许转售证明文件。
4.买家将全款的金额汇入泰国的账户中，然后要开具FET的证明。
5.约定过户时间买卖双方在中介的陪同下前往房产局进行过户。

房产买卖的过程中，不管是买家还是卖家，都需要准备相关的材料，具体准备什么材料，房产中介会予以忠告。在泰国购买二手房，最大的优势就在于地段好配套好，其实大多数房产由于年龄时间较长使得房屋老化严重，在日后的发展中升值空间并不是很高，如果想要投资泰国的房产，还是建议选择购买新楼盘。

澳大利亚买房子可以移民吗？

澳大利亚买房子不可以移民，现在想要在澳大利亚那边买房子其实是没问题的，一般移民澳大利亚可以选择的移民方法有三种，分别是雇主担保、移民技术移民或者投资移民。在欧洲部分国家当中是能够实现购房移民的，比如说德国、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等等，但是澳大利亚并没有这方面相关的政策，所以在该国家购买房产不能直接移民。

海外人士在澳大利亚购买房产是有一定限制要求的，只能购买澳洲的全新住宅。海外人士在澳洲购买房产获得firb的批准之后，允许购买全新的独立房屋或者公寓。澳洲全新住宅的定义是指直接从发展商购买的居所，购买的住宅在过去并没有人居住超过一年。根据澳洲相关的政策可以得知全新住宅包括从非住宅用途改为住宅之用，做出的大幅度翻新的建筑，但是不包括经过整修或修复的旧住宅。

在澳洲购买房产是必须获得firb的批准，它的批准时间通常在两周左右获得批准之后是没有任何附带条件的。不经常居住在澳大利亚的海外人士，可以购买澳大利亚空地，用于住宅开发，不过购买之前也需要提出申请，批准时往往还会附加一些条件。澳洲房地产市场的运作体系是非常完善的，有不懂的相关事宜可以直接联系自己的代理律师。

根据澳洲法律规定可以得知，不管你是不是澳大利亚的常住居民，以下情况是不需要政府批准就可以购房的。1.已经获得预先批准的海外人士，可以出售开发商购买的全新住宅。2.可以每年最多使用4周的时间分享提案中的权益。3.综合旅游度假村某些住宅房地产。

在英国买房大约是怎样的过程？

在英国买房一般需要经历这几个过程：1.选好楼盘房源。2.确定交易，如果需要贷款提供贷款所需要的材料。3.准备好首付款，通常为房产总价的10%。4.交换合同，在缴纳完税之后，申请土地所有权登记完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。5.产权过户。合同完成之后，卖方需要向买方律师移交产权证书。以上几点就是在英国买房的大致过程。

在英国购买房产的注意事项：
1.在英国购买房产一定程度上是需要验房的。如果购买的是新房检验机构的检查项目相对来说比较少，主要检查门窗阳台等方面是否有裂痕问题，房门的把手是否灵活，卫生间厨房的水管以及基础设施是否完善等等。购买的是二手房，一定要聘请专业的验房机构仔细检查，这样才能保证入住时不会受到影响。
2.在英国购买房产后，如果购买的是期房，通常交割的时间比较长，都是在签订合同后一年左右才能够拿到钥匙。如果购买的是二手房，现房合同签署之后交割的时间比较短，只要房产没有太大问题，很快就能拿到钥匙。
3.在英国购买房产不需要贷款的情况下，是不需要在英国银行开立账户的，如果需要贷款就必须在签约前开好银行账户。决定贷款要注意提交贷款申请的时间。海外买家贷款购房一定要确认自身具有贷款资质后，再进行其他的交易流程，以免无功而返。
4.在英国购买房产一定要为自己购买的新房买保险，其中包含建筑物和屋内物品两种保险。贷款购房的情况下，贷款机构会强制买家购买建筑物保险。

以上就是在英国购买房产的大致过程和购买房产时要注意的事项。

在纽约买房投资要交哪些税？

在美国买房如果没有美国身份，按照美国税法规定，对于不居住在美国的非美国人的房租收入，征缴房租总额30%的个人收入税，出售美国房产需要缴纳高达获利部分可能达到28%的所得税。在纽约购房所缴纳的相关税费有豪宅税、贷款记录税、新公寓交易税等等。购买美国的房产，不管任何类型房产税也是必须要缴纳的，所以具体税费事先一定要了解清楚。

美国最常见且最为基础的税叫做地税，一般缴纳的时间是每年的11月份。地税具体缴纳多少受到很多因素的影响，比如每一个州所规定的税率有所差异，房产价值不一样，税率也有所差异。在这方面如果有疑问可以去咨询房产律师。在美国购买的房产，如果用于投资出租，所获得的租金收入是需要缴纳所得税的。购买的房产如果要出售，增值的部分是需要缴纳税费的。

根据相关的信息可以得知，全美国的地税范围大约为1%~2%左右，地税的税率征收比例越高，周边的环境相对来说就越好，购买房产所在地区有所差异，所以缴纳的费用也不同。如果居住的环境非常好，还要去缴纳一些附加费用，比如基础建设费用。在美国购买房产一定要做好缴纳相关税费的预算，这样才能在缴税的时候不会因为费用而犯愁。如果你没有在规定的时间内缴纳地税，最后的缴纳时间是次年的2月1日。

在美国购买房产虽然产权是永久的，但每年都需要缴纳房产税，如果一直不缴纳房产税，房子就会被没收，直到你把亏欠的税费补齐为止。以上相关内容就是在美国购买房产时所需要缴纳的相关费用以及税费。

在墨尔本买房需要交哪些税？

澳洲买房大概要交的税费包括：购房stamp duty、律师费用、物业管理费、市政府费用、水费、土地税等。其中土地税，则只是针对投资方的，如果你是自己住的话，就不需要交。在澳大利亚购买房产聘请律师是必须的，所以在房产交易的过程中会有各种律师费用，律师的服务项目不同，费用也会有所差异。其他相关的费用也是根据房子的大小以及其他条件来决定的。

在墨尔本购买房产持有期间所需缴纳的费用：
1.房屋财产保险。为了防止房屋内部有相关的损失以及财产的丢失，通常在澳大利亚购买房产后，都需要购买房屋财产保险。不仅对房屋以及内部的财产起到保障作用，而且遇到自然灾害时还能够获得保险公司的赔偿。
2.水费。澳大利亚的水费并不是个人使用的自来水费，而是一种水税。具体的价格是由国家政府任命的独立经济监管机构基本服务委员会所批准的，在澳大利亚每一个区域的水费是有差异的。
3.市政费用。该费用主要是对管辖区内所有业主征收的费用。这些费用主要用于当地基础设施的更新和维护，其中包含市容维护、垃圾处理等。每年所缴纳的费用大约在1600澳元至2500澳元。
4.土地税。该税费主要是指对土地价值所征收的税费。该费用每年会征收一次，通常都在每年12月31日之前进行征收。
5.物业费。该项费用主要针对整体开发的公寓和联排别墅进行收费，该费用通常用于公共区域范围内的基础设施清洁和维护等等。
6.中介管理费用。海外人士在澳大利亚购买的房产，如果自己没有时间打理，可以交给租赁中介公司帮助打理，有效确保租金的回收以及各种费用的支出，不过需要支付一定的管理费用，通常是租金的6%~8%。

以上就是在墨尔本购买房产所需要缴纳的相关税费。

在美国买房子需要什么条件？

美国房地产市场对购买者没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，不是美国人没有绿卡，同样可以在美国置业，但想获得贷款稍有困难。美国是一个移民国家，一定程度上还是比较欢迎海外人士在本国进行房产投资或者购置房产的，所以针对海外人士在美国购买房产，几乎没有任何相关限制。海外人士在美国具体购买什么样的房产类型，还是看自身选择。

在美国购买房产是具备优势的，因为该国家的房产产权是永久性的，并且房地产市场的发展相对来说比较稳定，能够有效的抵抗通货膨胀的问题。根据相关的信息可以得知，美国房地产年增值比例通常在8%~15%左右，并且大多数房产都是精装修，面积采用的是套内面积。购买房产的相关资金都是由产权公司监管的，安全度非常的高，房产购买之后可以自住也可以用于投资，毕竟租金净回报较高。海外人士在美国购买房产可以通过贷款，也可以通过财务杠杆来实现资金最大利益化。

在美国购买房产后不可以直接移民，该国家想要成为该国家的公民，则需要去了解美国的移民项目。在美国购买房产能够帮助你在移民上有一定的资产证明帮助。海外人士在美国贷款购房的首付比例通常是30%左右，贷款比例最高可达70%左右。美国贷款购房的利率通常分为固定利率和浮动利率，具体选择用哪一种利率贷款，还是看自身选择。

在美国购买房产后，每个月都需要支付物业管理费、财产保险费以及房地产税，这些费用通常是房产总价的1.5%~3%。房产税的征收不是固定的，而是根据房产的价值来确定利率之后再进行征收的。

在美国买房持有成本高吗？

在美国拥有任何房子真正的持有成本持有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般都在1%~3%，在加州是1%~2%。新开发区域地产税会更高一些。美国房产的持有成本也是根据房产的价值来进行征收的，加州的房产税率之所以比较低，是因为它的平均价格相对来说较低。除了房产税之外，还需要购买房屋保险、缴纳庭院维护和管理费用等等，这些都属于持有成本项目中的费用。

在美国购买房产需要注意的相关问题：
1.虽然海外人士在美国购买房产没有太多的限制，但并不意味着在美国购买房产后就能获得该国家的绿卡或者签证。美国房地产市场的发展相对来说是比较开放的，每个州政府几乎都没有设置购房指标相关的数据。
2.在美国购买房产一定要把资金准备充足，然后找一个合适的房产中介，就能在短时间内购买到合心意义的房产。
3.海外人士在美国购房不能移民，所拥有的产权和居住权也是有所差异的。在美国购买房产，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租。如果只有房屋的居住权，业主只拥有十几年的产权，租售只能通过物业居委会。

在美国购买房产的注意事项：
1.购买美国的房产一定要保证海外账户上有足够的资金来支付首付，所以要提前将房款转汇至海外。在美国购房，卖方会要求买方提供房款证明或者银行的贷款证明。
2.美国房产市场的资讯是比较透明的，大多房产的价格基本和市场差不多。如果无法具体明确，房产经纪人会在一定程度上予以帮助。
3.在美国购买好地段的房产通常不难出租，同时还能够获得较高的收益。

以上就是在美国购买房产有关持有成本的相关内容。

在美国买房一定要有绿卡吗？

其实任何身份都可以在美国购买房子，只要有护照、有签证，即使没有美国绿卡，也可以在美国购买房产。在美国购买房产的年龄必须满18周岁，这样房子的产权才能写在你的名下。在美国购买房产没有绿卡的情况下，需要贷款购房办理的手续以及费用是比较多的，如果拥有绿卡，则在美国购买房产的流程手续相对来说比较简单。在美国购买房产资金充足，建议全款购买。

美国的贷款机构通常都会要求海外人士在购买房产时缴纳房屋首款的比例为总房价的50%，和美国当地人士进行相比高出了20%，而且余额的贷款利率也会比本地人更高一些。海外购房和国内购房的流程必然存在差异，同时在美国购买房产是需要缴纳相关税费的，所以在美国购房之前，一定要了解该国家房地产市场的相关内容，这样才能节省更多的时间和精力。

在美国全款买房的流程：
1.准备买房。在美国购买房产要做好三方面的准备，分别是资金与护照上的准备，选择房产经纪人或者经纪公司，了解合适的购买区域和房产类型确定所需房源。
2.看房出价。选好房源之后，可以委托经纪人或者其他人帮助自己看房，除了房屋的内部设施需要注意外，还要观察周围的交通状况。经纪人通常会查询房屋的信息，会给你预估的价格。
3.签约定房。经纪人或律师通常会安排正式的签约时间，签约之前经纪人或者律师会为你详细解释合同内容。
4.检查房屋。购买美国的房产也是需要进行房屋检查的，纽约、长岛等这些地区都是在签购合同前检查，其他大多数地区都是签订合同后检查。
5.房产交割。支付房款之后，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这样能够有效保证资金的安全性。

以上就是在美国购买房产时的相关内容。

在多伦多贷款买房一定要本人到多伦多吗？

外籍人士在加拿大买房，如果买房需要向加拿大银行申请贷款者本人，一定要来加拿大与银行当面签署贷款文件。如果不需要申请贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理缴纳定金验房及交房的相关手续。海外人士在加拿大购买房产是没有限购的，只要资金准备充足，可以放心购买。在加拿大购买房产也需要聘请律师，所以提前要做好准备。

海外人士在加拿大多伦多购买房产是可以贷款的，但必须本人到达现场。在加拿大办理贷款，本人要在加拿大银行开立账户。因为选择贷款购房，所以每月都要付月供，如果没有银行账户就没有办法去支付贷款的本息。海外人士在加拿大办理贷款不能拥有不良的信用记录，在加拿大境内，如果没有该国家的信用记录，可以提供国内的信用卡记录以及自己的收入证明。

海外人士在加拿大购买房产一定要拥有足够的首付款，通常在加拿大的一些金融机构申请按揭贷款，首付比例要比当地人士更高一些。加拿大当地人是支付房产的首付最低只需要总房价的5%，而海外人士支付首付款要在35%以上。如果你持有加拿大的工作签证，并且在该国家拥有收入，在首付比例上相对来说会较低一些。这类海外人士在加拿大申请贷款购房的比例可以高达90%，没有收入的海外居民通常只能贷款到65%。

在加拿大购买房产是可以授权加拿大境内的亲朋好友来帮助代理完成按揭贷款。不过这种情况下是需要委托第3方交收房产，需要在律师行见证下签署委托授权书。以上就是在加拿大多伦多购买房产本人是否需要到达现场的相关问题，不贷款的情况下可以委托他人。

英国买房不得不知道的那些税费

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日，英国财政部公布的最新税率印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑的物业不需要缴纳印花税，包含12.5万。物业总价值在125,001~25万英镑的印花税税率是按照2%进行征收的。购买总价值在250,001~925,000英镑之间的房产印花税，税率是按照5%征收的。购买房产的总价值在925,001英镑至1,500万英镑之间的印花税是按照10%征收的。房产总价值在1,500万英镑，印花税税率是按照12%所征收的。

根据最新的相关消息可以得知英国的印花税起征点从最开始的12.5万英镑已经提高到了50万英镑。如果是在2021年3月31号前交房，首套50万英镑内的房产，可以享受免印花税的政策。海外人士在英国购买的房产如果超过了50英镑，也能省下1.5万英镑的税款。除了印花税之外，增值税也需要缴纳，购房过程中所雇用专业人士产生的费用都需要加上20%的增值税，其中包含律师、估价师、贷款经纪人、调查师等这些相关人员的费用。

在英国购买房产是必须聘请律师的，英国房产交易是非常严谨且复杂的聘请律师，能够保障房产交易安全顺利，收费采用的是阶梯方式。如果在英国银行贷款购房，需要支付银行按揭费用。房屋调查费用通常都是500英镑至100英镑左右。房产登记费用通常都是房价的1/10000~2/10000。

除了以上相关的费用之外，还需要了解市政税、地租、物业费、个人所得税、资本利得税等等。