Author: Shawn

想要在悉尼买房，首先要了解当地的政策以及优惠，网上查询每个区域的大概房价。其次选取自己看重的区域，找到一个靠谱的中介，方便进一步了解当地的市场行情。最后无论是资金还是法律，都要做好充足的准备。如果选择贷款购房，一定要了解在心理贷款的利息，毕竟该城市的利息不低。一旦决定贷款就要把房产价格的首付款准备充足。

在悉尼购买房产的流程：
1.如果是全款购房要支付预定金，提交个人信息。购买悉尼的房产之前，一定要了解该国家相关的优惠政策，开发商收到预订单之后就会准备合同，这时需要安排自己的律师进行后续房产交易的相关工作。
2.签订购房合同。律师收到完整的购房合同之后，并且确认没有问题后，会给你讲解合同中的相关条约，这期间会有三个工作日的替换时间。只有确保没有任何问题之后，客户签名才会生效。
3.签订合同之后会有一段冷却期，如果需要贷款购房，可以在这期间去了解贷款方面的相关问题。针对贷款律师会给予你一些方案选择。
4.付首付款。房产合同签约之后的两周内，会向法定的律师信托账户支付首付款，一般情况下是房价总额的10%~30%。
5.如果决定贷款购房要提前半年进行申请，如果没有澳洲的绿卡或者是签证，澳洲银行针对海外人士办理贷款的要求非常严格，还会对你提供的各项证明进行审核，确定没有任何问题后才会放贷。
6.房屋检验。在澳大利亚购买房产房屋是必须检验的，一定要聘请专业的房屋机构或者有证的专业人士。
7.前面的六大步骤完成之后，过户手续也是由律师来帮助协助完成的。
8.过户完成之后，律师会给你通知相关的事宜和注意事项。

以上就是如何在悉尼购买房产的具体相关流程。

中国买家可以在澳洲购买全新的独立住宅和公寓、购地建房套餐、空地和用于重建的二手房，但在购房之前需要获得澳大利亚外国投资审批委员会的批准。通常来说，海外人士在澳大利亚购买房产无法购买到该国家的二手房，除非获得当地政府的批准，将其拆除重建成多套新房产才能购买。如果事先获准向海外人士出售新住房的开发商处购买新住房则不需要提出申请。

海外人士在澳大利亚购买房产，向外国投资批准委员会提出申请时，还需要缴纳一定的费用。在澳洲购买100万澳元以下的房产，需要缴纳5000澳元的申请费。如果购买的房产价值在100万至200万澳元之间，需要缴纳1万澳元的申请费。购买房产的价值在200万至300万澳元之间，需要缴纳2万元的澳元申请费。购买房产的价值在300万至400万澳元之间，需要缴纳3万澳元的申请费。购买房产价值在400万至500万澳元之间，需要缴纳4万澳元的申请费。购买500万澳元以上的房产需要缴纳5万澳元的申请费，并且房价每提高100万澳元需要额外增加1万澳元的申请费。

海外人士投资购买澳大利亚的房产申请基本上都能够获得批准，但有时候获得批准的申请会带有一定的限制条件，比如说要求必须购买：
1.澳大利亚的全新住宅、单元房以及公寓。
2.要求购买地建房套餐。比如控制地块上，新建的住宅通常都坐落于全新的小区内。
3.一年内开始施工的空置地块。
4.用于重建的二手房通常是增加住宅的供应量。

海外人士如果要在澳大利亚购买房产，以上相关的内容是必须要了解和知道的。

在澳洲买房如果需要贷款，申请澳洲买房贷款需要满足年满18岁，具有民事行为能力，有合法有效的身份。有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。在贷款时要同意所购房产作为抵押物。在澳洲申请贷款之前，要已经与开发商签订了房地产买卖的合同，并且银行会为你提供个人住房贷款申请表格。在澳大利亚购买房产之前，最好联系贷款机构，让他帮助你做一个预审，这样能够有效知道自身可以贷多少额度。

澳洲房产市场的信贷制度是比较完善的，澳洲当地人购买房产在资金不足的情况下都会采用银行按揭。海外人士在澳洲贷款流程没有想象中的复杂，只要满足贷款机构所提供的相关条件，并且所有的材料准备齐全，在征信上没有问题，基本上也是可以贷款购房的。海外人士在澳大利亚购买房产一定要申请firb的批准，一定程度上来说，澳洲政府是比较鼓励海外买家投资本国房产的，所以银行贷款申请的待遇上也是有一定优势的。

在澳洲贷款买房所需要准备的材料主要如下：
1.海外人士需要准备自己的护照。
2.海外人士需要准备自己的驾照。
3.海外人士要准备银行卡及最近6个月的流水账单。
4.海外人士要准备自己的信用卡。
5.海外人士要提供自己的收入证明。
在澳大利亚贷款购房，它的房贷一般分为三种，还款周期分别是每一周、每两周或者每四周还一次。之所以有多种方式是因为澳洲的公司都是按周发放的，所以黄疸的周期也比较灵活。

以上就是海外人士在澳洲购买房产贷款应该具备的相关条件和所需要准备的相关资料。

1.忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平。有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动的因素。如果利率上涨对于贷款购房者来说处境没有想象中的好，很有可能还不上银行的贷款，房子将会被没收。2.听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人。这些代理和经纪人大多数关心的不是你在购房时是否合算或者是否会吃亏，他们看中的是自己的业绩。针对他们的推荐，最好做到心里有数，以免自己陷入进退两难的困境。

3.没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本，未能为隐性成本做出预算。很多购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用。附加费用累加起来还是比较多的，包含评估费用、贷款申请费用、贷款保险费用、印花税等等。房产价格只是整个房屋买卖交易开支的一部分，在澳洲购房前一定要计算一下房产的建造成本和害虫、检查费用，还有其他方面的合法费用等。

4.买房子时，自以为已经获得了银行批准。在澳洲购买房产一定要清楚，银行说能带给你多少款，与他们实际带给你多少是有所差异的。一定要搞清楚两者之间的关系，否则会浪费你很多时间。5.不做房屋检验或过分看重房屋检查。在澳洲购买房产，做房屋检验可以节省一定的开支，而且还能为生活提供较大的便利，所以要聘请经验丰富的专家或团队。这一方面虽然是必做事项，但也不要过于进行。

6.房子价格超过预算。7.被装饰花哨的房子所迷惑。8.不能妥善的控制情绪。9.缺乏耐心。10.单身行动。后面的这几点机会都是个人原因，在明确所有方向之后，不要因为后面这些导致自己购房失败。

贷款购房的注意事项：
1.不要选错房贷。
2.不要将批准前与预获资格两个概念混为一谈。
3.不要申请太多信用卡账户。
4.申请贷款时不要谎报信息。
5.还不起贷款时不要四处躲藏。
6.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。

在墨尔本买房，如果你想要选择贷款购房，你需要注意这点通常需要交付一定数量的定金，然后再来完成借款程序。一般来说借款所需时刻通常为6周左右，通常情况下你可以提前让相关机构帮你做个预审，做到心里有数。在澳洲买房选择贷款的方式相对来说比较灵活，贷款之前尽量去收集相关的信息，做全面的分析，选择最适合自己的贷款方式。

在澳洲墨尔本看中房产之后，是需要支付2000元的定金的，折合人民币大约为1~2万元左右定金，通常会在首付之后进行归还。在澳大利亚购买房产也需要聘请律师，因为相关的购房合同内容需要律师进行详细讲解。一周之内律师将合同讲解之后，在三天内会签订购房合同，同时还要支付房价总额10%的首付款。律师代理费用通常都在1000澳元左右。

在澳大利亚购买现房相对来说流程更简洁一些。如果你购买的是期房，开发商通知你在交房日期前规定的时间内要将尾款支付到你律师的信托账号中。或者你要贷款购房的话，需要提前办理贷款合同，在澳洲贷款合同的有效期通常为90天左右。购买房产所有相关的费用基本都在房产交付日进行支付，其中也包含律师费和房款剩余的费用。

在澳洲购买房产也需要支付相关的税费。澳洲的物业印花税是所有税费比例中最重的部分，根据相关的信息可以知道澳洲新南威尔士州的印花税通常为房屋总额的4%。维多利亚省的印花税通常是房屋总额的4.5%左右。缴纳印花税的时间通常都是签订合同之后的半个月，当然还有一些地方的是交房之后再缴纳印花税，具体看购房者所购买房产的位置在哪里。

在布里斯班购买房产的优势：1.拥有丰厚的投资收益。2.该城市房产的租期比较长。3.无税费和其他日常开支。4.定金较少等。澳洲比较受欢迎的建筑风格是维多利亚风，而布里斯班是被称为阳光之州，昆士兰的首府同时也是澳洲第三大城市仅次于悉尼和墨尔本，该城市的大多数建筑风格都为维多利亚风格，所以比较受当地人士以及海外人士的青睐和喜爱。

布里斯班的房产因为比较具备投资价值，所以海外人士投资之后所获得的收益向来是比较丰厚的。该城市房产的租期之所以比较长，是因为住宅房产的租期通常都在半年至一年内，任何一个地区的商业房产租期都是3~10年，很多租户都比较倾向长期续约。得益于这两点的优势，可以明显的感受到布里斯班房产的租金回报率是相当稳定的，一定程度上不逊于墨尔本和悉尼。

和澳大利亚其他城市相比，布里斯班的住宅房产的房东，一般都是自己缴纳税费商业房产的日常开支是由租户进行缴纳的，所以不管你是租客还是房东，都不需要支付过多的开支。在布里斯班和住宅房进行相比，商业房产的价格通常比较低，所以它的资本支出也比较少。布里斯班在近几年的发展中是非常迅速的，并且被海外人士瞄准的次数变得越来越多。

在布里斯班购买房产，有一些注意事项也需要了解。在购买房产的过程中，一定要注意房子的朝向问题，一定程度上很影响房子的价值和价格。在澳大利亚大多数人比较喜欢维多利亚风格，所以购买房产时要选择比较突出的建筑风格，这样比较具备价值意义。最后就是在澳洲买房一定要了解该国家的税费成本。