Shawn – Page 40

在澳洲买房需要缴纳哪些税费？

购房人要考虑9种左右的相关费用，具体费用项目如下：过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、stamp duty、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等等。不管是海外人士还是澳大利亚当地人士购买房产有一些相关的费用是必须缴纳的，如果对于在澳洲购买房产所需缴纳的税费不清楚，需提前进行了解。

在澳洲购买房产还需要支付的相关费用:
1.看房费用。
在澳洲看房子是不收取费用的，而是在看房选房的过程中需要花费用。海外人士如果不能本人到现场看房，就需要委托代理人帮助看房，委托他人看房是需要花费费用的，除非找自己的亲朋好友除外。
2.律师费用。
在澳洲购买房产买卖，双方都需要聘请律师，聘请律师能够在很多事情上帮助打点，会比较省心，同时律师对于澳洲购房的流程比较了解，还能帮助自身检查合同是否存在问题，所以聘请律师是必可少的。
3. Firb申请费。
海外人士在澳洲购买房产需要进行filb申请，在申请的过程中需要缴纳一定的申请费用。
4.看房预定金。
在看房的过程中，如果对该房产比较喜欢想要预留，则需要支付预定金。预定金的金额通常都是1~2万元。
5.首付款费。
这笔费用是购房之前的主要费用，通常是房产总额的10%，该费用正式签订合同之后需要进行支付。
6.尾款费用。
物业施工完成之后，交割房产的时候，就需要把房产的尾款给支付清楚，可以全款支付，也可以贷款支付。

以上相关内容就是除了在缴纳相关税费之外，需要缴纳的其他相关费用。

在澳洲买房可以多人拥有产权吗？

在澳洲买房可以多人拥有产权。如果购买澳洲房产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有，还是各自按股份拥有。如果房地产是共同拥有，即此房产没有全部所有人的签字是不可以出租或者转卖的。如果一个共同拥有人去世，那么份额自动会在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有人的房产是不能立遗嘱去过继给继承人的。如果房产是按照股份拥有，各自的股份是可以自由转让的，转让的过程中不需要经过他人的同意，股份也可以另一组给继承人。

在澳大利亚投资房产相对来说是比较靠谱的选择。澳大利亚的法律体系是非常完善的，即便是海外人士，在该国家购买房产也能够受到相应的保护。海外人士在澳大利亚的银行贷款银行进行真实市场的估价之后，大多数人通常都能够在银行贷到70~80%的份额。澳大利亚的租赁市场体系也比较完善，收租账户清晰透明，非常利于海外人士了解房市的租金收益情况。

在澳洲进行房产交易也是需要律师介入的，一切有法可依的内容都需要律师来帮助解释房产买卖合同中的事项。现在澳洲房地产市场的房产价格处于非常稳定的发展趋势，也是大多数海外人士投资的好时机，当前除了悉尼和墨尔本这两大城市被海外人士投资的比较多以外，布里斯班也逐渐成为大多数人的选择。

如果本人无法到达澳洲，亲自买房是可以委托帮助购买的，但委托买房的注意事项需了解一下。在委托他人帮助买房时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。为了保证只交一次房产印花税，房产真正受益人的名字要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址，否则就会交双重房产过户印花税的可能。

悉尼买房房子交房后的一些成本费用都有什么？

一般会有物业费、土地税、管理费、贷款利息、律师费等等主要的费用。物业费是每年需要支付的土地税由于买房一般是全产权，所以土地税也是一般需要每年支付的。在澳大利亚悉尼购买房产后，管理费用如果需要外租，相应的中介公司通常会帮助你寻找租客，帮助你管理房子，这个过程是需要支付费用的。关于贷款利息的费用，通常都是根据贷款的多少来计算的。律师费是交房之后再付给律师，也是按照房屋总价的百分比来计算的。

悉尼是澳大利亚发展最好的城市，想在该城市投资房产的人很多，同时该城市的房产价格也比较高，所以购房之前一定要检查自身的财务状况，要有一个大概的估算。虽然在悉尼购买房产可以贷款，但是自身必须要有稳定的工作和合理的薪酬，这样才能顺利的贷到款项。在悉尼购买房产是需要获得批准的，在询问的过程中需要详细的告知自身财务状况，这样才能判断自身是否能获得贷款。

投资购买悉尼的房产，要明确购买该房产的目的到底是什么，是用于居住还是用于投资出租。做好规划才能更好的合理打算，才能让房产具备一定价值或者获得可观收益。在悉尼购房也算是一种投资，购房者也应当有一定的风险意识。做好一切准备之后，就可以开始制定预算和购房计划，然后在房产经纪人的介绍下了解最新的房产信息，找到适合自己的房源。

海外购买房产和国内购买房产有一些地方是比较相似的，但有一些地方又有区别，之所以会造成差异，是因为每一个国家的国情发展不一样。海外人士在澳大利亚购买房产没有过多的限制，只要满足规定的需求，通常都能够顺利获得房产。

签订购房合同注意事项有哪些

以温哥华购买房产为例，在该城市购买房产签约之后，有权利请第三方机构进行验屋业务的公司或者个人必须持有相应的从业执照。根据购房者购买房屋的大小不同验房的时间会有所差异，通常情况下验房的时间大约在2~3小时即可。通常情况下，从业记录良好的验房师或者相关机构，会为购房者提供详细的房屋硬件状况报告，内在基本包含了目前房屋的具体状况。

在加拿大温哥华购买房产的流程：
1.要找一位专业的房地产经纪人作为自身的经纪人。
购买房产的过程中，一定要明确自己所需要的房产类型，在海外购买房产有经纪人的帮助能够节省很多流程，可以加快自己购房的速度，并且在购买房产的过程中针对签订购房合同上面的相关内容，经纪人也会有所相关提示。
2.确定房产后经纪人带去看房。
找到合适的房源后，会带购房者去看房，并且经纪人会提供相关房产完整的资料和信息供你参考。看房之后，如果觉得房子比较符合自己心中的标准和条件就可以入手了。
3.买家进行出价。
确定购买房产之后，购房者的经纪人就会准备一份出价合同交给卖方经纪人。合同中的内容必须买卖，双方在各方面的条件中达成一致协议，然后再进行签署，一旦签署之后就具备法律效益。
4.买家解除条件。
政府设立的该条件在一定程度上能够很好的保障买家的利益。它的优势主要体现在买家必须获得银行批下的房屋贷款后，才能真正意义上的去购买卖家的房产。签署购房合同之后，如果银行拒绝贷款，买家是可以解除合约的。
5.后面就是房屋过户、交房以及防止入手之后的相关注意事项。

以上就是在签订合同时需要注意的相关内容和在海外加拿大购买房产的相关流程。

纽约房买过户费用有哪些？

在纽约买房，购买房产的过户费用基本分成三大部分。一部分是法律服务的费用，第2部分是贷款银行收取的费用，最后一部分的费用是政府收取的贷款税，除此之外还有验房费和房屋保险费等。如果你是在美国纽约购买房产以上所提到的相关内容，在签订购房合同时都是需要留心和注意的。

在美国购买房产签订合同时要注意的细节：
1.签订合同一定要把握时效性，不能口说无凭，整个合约都要以书面为主。
2.购房的任何环节中，买卖双方协商议价的过程，切记不要口头承诺，因为这样无法得到法律的保障，所以要在合约中书写列举出来。
3.签订合同在交房这一事项当中，应该注意购买者在签合同时房产的状态是什么样的。也就是说购房者要表示自己有权检验预购房屋的权利。
4.关于房屋修整上面的内容，在合同应该写明卖方如果同意负责修理，必须在交屋前完工，此时购房者也有机会在交房之前进行检查，看修整的房屋是否令自身满意。
5.合同内容中关于产权及所有权的相关内容也是不可忽视的，应该在合同中提到卖房者有解释保障权益的一些报单。

每年前往美国投资和购买房地产的人很多，但因为不熟悉美国房地产市场的相关规则和法律法规，总有一些人在购买房产和投资房产上吃亏。美国的房地产虽然在一定程度上具备投资价值，但也需要在投资之前对该国家房市的发展以及各项规章制度进行全面的了解，这样才能在投资购买的过程中有效保障自身权益。

以上相关内容就是在美国购买房产签订合同时，应该要注意什么的具体内容？

美国买房有收款凭据吗？

美国买房收款是没有凭据的，因为在美国买房需要客户将钱汇给过户律师，由律师来解决，或者通过国互联公司账户汇款，并不是用私人账户。如果是汇给过户公司账户的形式，过户公司也不会出具凭据。在美国买房之所以没有收款凭据，是因为交易的相关费用经过了第三方，他们起到了一定的担保作用，所以房子在买卖的过程中不会出具票据，不过过户信息可以在当地的政府网上进行查询。

海外人士在美国购买房产之后，将面临持有成本的相关问题，也就是说需要缴纳与房产相关的各项税费以及其他费用。在美国购买房产所有的费用当中，房产税是大头。其次就是房屋保险费、物业费、维修费用等等。房地产税针对的是房地产征收的郡税、市税、学区税的总称，具体的税率是由各个州政府决定的，美国的税率是有所差异的，一般情况下税额在1%~3%，其中学区税占比最高，占地税高达60%以上。

房屋保险费主要作用是在房屋受到自然灾害等意外事故导致的受损，如果你购买了房屋保险费，通常能够获得20万美元的保费，每年500美元。如果你购买的房产是商用房，该保险在一定程度上还可以保护租金损失费用。在购买房产的过程中，除了需要购买房屋保险费用之外，还要购买地震保险，该保险主要用于地震、战争、核能意外、洪水灾害等等，通常不被包括在大多数保险条款之内，发生意外后的保费大约在500~900元之间，据了解，美国加州就是一个多地震的城市。

海外购买房产和国内购买房产在本质上是有一定区别的，因此在美国购买房产基本上没有收款凭据，但需要缴纳购税费和购买保险。

买房子要注意什么？

1.公摊面积。我们在购房的时候，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%~16%之间，高层一般在18%~26%之间。2.购房合同。签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写，或者需要特殊注明。3.交房日期。购买房产时一定要查看购买的房产交房日期是否和合同一样。如果出现违约情况，开发商则需要承担一定的违约责任。

购买房产时所涉及到的相关费用：
1.印花税。印花税的上交比例是按照房屋成交总额的0.05%所征收的，不过从2009年开始，国家暂免征收住宅的印花税。
2.契税。90平米以下的普通住宅房，并且是家庭的唯一住房，按1%的税率征收契税。如果家里的普通住房面积在90~144平米，则按照1.5%的税率进行征收。面积超过144平米，按照3%的税率征收。
3.维修基金。该笔费用的收取比例是根据购房者从开发商处所购买的房屋、办理产权过户按照房产总价的2%~3%来征收的。
4.权属登记费。该笔费用一套为80元。
5.交易手续费。按照每平米三元所进行征收的。
6.物业费。该笔费用是从收房日开始进行计算的，购房人验收房屋合格之后就会收取该笔费用。

在购买房产的过程中还有一些注意事项需要了解。购买房产时不要去购买，人为制造销售紧张的楼盘，不要去购买投资心理太重的楼盘，也不要去购买没有公证人员在现场的楼盘。以上所提到的三种楼盘所存在的风险性较高，所以尽可能的去避免购买。

加拿大购房需注意事项

加拿大购房需注意事项，第一点就是贷款，非加拿大本籍人士只可以贷款到房价的60%~65%。加拿大并不是所有银行都会给海外人士贷款，只有几家才会给非居民贷款。在此过程中需要注意的是抵押贷款利率会随着银行所承担居民的借贷风险，而小额度上涨。第二点是非加拿大本级人士在购房的时候比加拿大本地人多交一些税务方面的费用。除了基本的税务费用以外，海外人士购置房产时还需缴纳迁移税。

在加拿大购买房产一定要了解房子的基本信息，其包含房型和房间号、土地的编号，可能包含的附件还有工地规划图、平面图、建筑师对房子的描绘、立体图、规格,、建筑计划、声明等。在购买房产的过程中，要注意相关的费用。在海外购买房产费用通常包括两部分房子的实际价格和买房附带的其他费用。弄清楚这些，避免自己在购房时花冤枉钱。

新房退款购房者可以自己去申请或者让建筑商去领退款，这是加拿大税务局退给建筑商的相关费用。加拿大的新房买主大多都授权建筑商直接领取退款。付款时间表一般在合同中会列出付款的时间和金额，签合同时要付定金，要满足所有条件还要追加定金。海外人士在加拿大购房，建筑商会要求按建房的进度分次付款，余款在房子交割后付清。不同建筑商要求定金的金额差别还是比较大的。

海外人士在加拿大购房其他的费用主要包含额外收取的费用。建筑商通常在交房的时候可能会收取各种费用，具体的细则一定要去询问建筑商，为了避免购房者在交房时出现没预计到的高额收费，一定要要求建筑商列出额外的收费清单。

英国买房流程

英国买房基本流程主要如下：1.规划预算。2.物业挑选。3.定金交付。4.委任律师。5.购房合同的交换。6.交付第二笔定金。7.安排按揭贷款。8.验房以及完成交易的。在英国的房产市场中，只要涉及到相关交易都会由律师协助完成，所以在购买房产的流程当中更为繁琐一些。英国房产市场的法律制度相对来说比较透明，再加上由律师帮助，能够更好的保障购房者的权益。

在英国购买房产的过程中，还有一些事项必须了解。
1.明确自己的财务状况。
在英国购买房产一定要确保自己是否能够证明购房的资金是合法性的，如果无法有效证明，则在购房的过程中会出现一些麻烦。
2.考虑自身是否需要贷款。
在英国购买房产，如果资金不足需要申请贷款，一定要查看自己是否满足贷款条件。在英国申请贷款必须要符合相关规定，英国的有些银行对海外人士的要求是不一样的，所以在贷款之前要详细了解。
3.交房之前准备好贷款申请材料。
决定在英国贷款购房之后，一定要提前准备对应的申请材料，大部分银行所要的基础材料都是一样的，比如说提供近一年的流水工资单及完税证明等等。
4.委派律师。
在英国进行房产交易是必须要律师参与的，所以购房预订单签署之后，要聘请一位经验丰富的房产律师。在交易过程中所涉及的任何问题都可以咨询他关于房产合同内容，他也会给你进行详细的讲解和说明，然后在确认无误后进行签字。聘请的律师，除了审核合同进行交换合同前的房屋调查之外，还会对资金来源进行检查。

以上步骤全部完成之后，后面的内容相对来说比较简单，主要是签约合同，准备贷款申请材料以及交房整个过程，律师都会全面协助。

如何在泰国买房

1.看房选房。首次或者没有经历到泰国考察的房产投资者，如果想要在泰国购买房产，最好是委托给置业顾问。在泰国购买房产不管是找置业顾问还是开发商价格都是一样的。2.签意向书并交预定金。选中房产后签订购房意向书，确定具体的楼盘房号、销售价格和确定房款支付方式以及支付时间。普通公寓通常要支付5~10万泰铢的定金，楼盘不同所支付的定金价格也不同。

3.签购房合同并交首付。在泰国购买房产，交完预定金之后，合同的制作周期大约是15天至30天，合同制作完成之后，会送给购房者审阅和签署。购房者如果对合同的各项条款没有任何意见签署之后要邮寄回副本或者传送电子邮件。在此过程中还要支付给开发商10%~30%的首付款。在泰国购买的房产如果是期房，中间可能还要支付中期款20%~30%。

4.交付尾款。一旦期房项目竣工，在收到新家钥匙的同时必须支付购房的尾款，通常是购房价格的50~60%。如果购买的是现房，必须在签约交付时要付清所有的尾款。5.办理房产过户。购房者要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅，过户一般情况下可以委托开发商或者代理来帮助办理泰国房产过户的流程相对来说比较简单，一个工作日就可以完成。

6.房屋入住或者出租转手。房产购买之后房子可以自行进行处理，因为泰国的大多数房产都是精装修，所以可以用于出租或转让。在购房的时候，如果购房者参与开发商提供的租金保证计划，只需要把房产交于他们管理，每年定时收取相关的租金即可。