Shawn – Page 37

布里斯班购房指南

布里斯班买房：1.要确定自己在什么地方购买房产。2.要确定自己买什么类型的房产。3.确定好房产类型和地点之后，要开始选房。4.着手准备看房选房，本人能够亲自到达现场是最好的。5.与中介确定之后签署购房合同。6.双方同意约定好的价格后，就可以正式开始签署合同。7.合同签约之后会有5天的冷静期，在这期间购房者可以改变主意，推翻合同。8.资金不够的情况下，可以在澳大利亚贷款购房。9.在规定的时间内，要请专业的人员到家里做房屋检查。10.一切都没有问题后，要把贷款结果和房屋检查发给你的律师。11.一切都没问题之后就可以打电话给贷款时联系银行，请求银行批准。12.最后的流程就是来要是办理过户等相关事项。

布里斯班买房的注意事项：
1.考虑自己在布里斯班购买房产的主要目的是什么，到底是用于投资还是用于孩子的教育。如果是用于投资，建议选择在CBD或者新兴的商业中心附近购买房产，如果是为了孩子的教育，建议购买学区房。
2.在布里斯班购买房产，一定要选择靠谱的中介。
3.在布里斯班购买房产时，除了了解位置和环境以外，也要去了解开发商的口碑。
4.购买房产时不要一味的去追求价格较高的房产区域，选择综合性能较强的才是有价值的。
5.布里斯班的房产价格比悉尼墨尔本等这些城市更低一些，从一定程度上来说是大多数人选择投资的不错目标。
6.根据相关的消息可以得知，布里斯班对海外买家增加了3%的印花税。由此可见，还是比较具备生殖价值的。

以上就是在布里斯班购买房产的相关指南。

加拿大买房房屋交接注意事项

加拿大买房有经验的人都知道，大概的流程是找房地产经济按照自己的要求匹配房源之后就是付定金签合同等环节了，但是在交房的时候需要大家仔细的去验房，有问题要在验房阶段提出来，以免日后出现问题。在加拿大购买房产时会发现交易合同上通常规定交割之前有一次或者两次不等的看房机会。在这个期间一定要确保房产没有任何质量问题。

在加拿大购买房产交房之前，一定要再一次彻底的清理墙面上破损的部分以及其他各个区域。购买的房产如果比较贵，可以请专业的清洁公司帮助清理费用，相对来说并不是很高，而且效果也很好。拿钥匙和过户在加拿大是分开的两个公寓，期房交房的法律阶段。如果你购买的是独立屋，并且是非共管型住宅物业，只有过户转让产权的根据法律流程拿钥匙不做分开处理。

在加拿大购买房产拿钥匙的时候，就需要准备购房合同中约定的首付款部分。大多数购房者到拿钥匙的阶段就已经支付购房总价25%的首付款。有一些开发商会在拿钥匙阶段，要求购房者支付总房款35%的首付款。购房者在拿钥匙的时候还要支付大约1000加币的律师费用以及开发商交接的其他相关费用。在加拿大购房拿到钥匙的3~12个月内，开发商会办理过户转让登记的交接工作。

加拿大购房的相关制度和其他国家以及国内都是有一定差异的，在不是特别清楚的前提下一定要做好准备工作。在加拿大购买房产的过程中，涉及到不懂得问题，可以咨询自己的房产，律师也可以询问房产经纪人，他们都会在你购房的过程中起到帮助。

泰国芭提雅买房注意什么？

1.关于产权。泰国房产产权目前分两种，分别是永久产权和租约产权。对于芭提雅买房的投资者们来说，他们想要的则是泰国房产的永久产权。在泰国购房要注意泰国的租约，产权是开发商规定的，比如普吉岛有不少项目，开发商给出的是30年或者90年的租约产权，而租约产权其实就是开发商将房子租给你，没有实际过户。租约产权在泰国的法律上只保证30年。

2.关于海外人士购房。泰国法律有规定，海外人士不得购买泰国的土地和土地所具有的物业向，像别墅房产就禁止海外人士购买，正是因为如此，很多海外投资者都在泰国进行公寓投资，不过海外人士所购买的公寓产权在比例上最多只能占据49%，剩余的51%必须是泰国国籍人士才能拥有。海外人士如果想购买带有土地的房产，且获得永久产权，可以用公司的名义购买，当然你所设立的公司也必须在泰国，且股份只能占据49%。

3.关于房产价格。一般来说在芭提雅的房产开发项目如果好的话，无论外国人还是本国人购买的价格都是一样的。如果是芭提雅比较偏远地区的房产项目销售不好卖的情况下，开发商给海外人士的价格要比本地人贵一些。不过这样的情况并不是很多，毕竟海外投资者在投资购买房产时会斟酌思考，投资能够带来最大收益的房产项目。

4.泰国房产面积。购买泰国的房产，没有公摊面积，这方面与国内还是有很大区别的，泰国房产的面积就是市内的实际面积。5.芭提雅买房都是精装修。泰国任何城市的公寓类型房产基本都是精装修，精装修的程度也分为三种。第1种是可以直接拎包入住的，第2种是硬装都非常齐全，还有一种是室内没有可移动的物品。

日本买房注意事项

在日本买房的过程中，除了要保证手续齐全、流程规范之外，还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言，要时刻注意日本政策变化、紧跟形势、有效规避风险。日本房产市场的法律体系虽然比较完善，但是海外人士在该国家购买房产的手续和流程相对来说比较复杂，所以想在日本买到中意的房产，得事先做好规划。

日本买房的流程：
1.看房选房。对于海外人士来说，在日本购房没有任何限制，只要资金充足，身份合法且没有任何犯罪记录，就可以购买日本房产。尽可能提前联系日本的房产中介，对理想的房源进行了解。
2.申请购房。在这个过程中主要做提交购房的申请和准备公证材料。获得批准之后就可以进行下面的相关步骤。
3.签约购房。在日本购买房产签约，通常是提交购房申请后7天左右的时间内进行。
4.交易过户。产权过户的办理通常都是在签约后的三周至两个月之内完成。

日本买房注意事项：
1.购买房产，在进行房产交割时要纳税。买家通常要缴纳印花税，税率根据物业的价格而有所差异，通常征收比例为0.01%~0.2%。买家还要交不动产取得税，一般都是按照政府评估的价格来进行计算征收的。最后买家还要交登记，免许税都是按照2%的税率征收的。
2.房产交割之后有一些费用也需要交纳。在日本购买房产，买家每年都需要缴纳固定资产税和都市计划税。如果房产用于出租有租金收入，还需要缴纳所得税。买家如果想把房产出售并且还获得盈利，则需要缴纳让渡所得税。房产如果用于自住，则需要缴纳住民税，房产未满5年按照9%征收，5年及以上按照5%征收。

以上就是在日本购买房产的流程以及日本买房的注意事项。

英国贷款买房需要准备哪些材料？

1.提交申请表，买家与贷款专员联系，并提交贷款申请表格做初审。2.贷款额度评估初审通过后，买家向贷款银行提交所需材料作见证，并安排开立英国账户。材料见证无误之后，银行通过评估申请人的经济能力为申请人审批，最为合理的贷款额度，通常会在8~12周告知预批的结果。3.验房并确定最终额度。在收房之前，银行会委托第3方评估公司对申请人要购买的房产进行评估（房产完成度至少达到95%）。验房报告的内容主要包含房产质量报告和房产价值评估。房产价值评估在一定程度上影响银行最终批出的贷款额度。4.贷款审批、放款。获得验房报告之后，银行根据报告的估价，结合买家的财务状况，最终给予贷款额度，同时按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。在放贷的整个过程中是需要律师参与的。

英国贷款买房所需要的资料：
1.购房者的护照和身份证。
2.购房者要提供自己的住址证明，最好是近三个月内发出应有申请人姓名及地址的银行月结单、水费或电费单等。
3.个人的信用报告。该报告可以去人民银行进行申请。
4.购房者的入息证明。尽量提供最近一次纳税证明或者最新的薪水证明等。
5.要提供自身最近6个月的银行流水，必须要有银行的盖章。
6.要提供自身的存款证明，存款不能少于房价自付的金额。
7.现有的任何按揭或者个人贷款账户的流水、通知书，还能显示还款金额及贷款的余额。
8.准备现有的物业租赁合同。
9.准备房产证。
10.准备购买的物业预订单，或者是购房合同的副本。
11.申请人要填写及签署按揭贷款的申请表格。
12.律师要开出首付付款的证明。

以上就是在英国贷款买房需要准备的相关材料。

英国买房的费用大概是多少？

正常购买的情况下，首付只需100万人民币的伦敦房产是不太可能的。英国购买房产的首付最低是房价的30%，但一般情况下，海外人士的首付比例为50%。按一般情况和当前汇率计算，首付100万人民币可购买的英国房产总价应该为22.87万英镑。英国伦敦房价西边的相对来说比较贵，而东边的比较便宜，一区是伦敦最中心最保值的区域，重点开发区域是2,3,4区。英国伦敦4区的位置相对来说比较偏，投资价值也就比较小。

根据相关的数据可以得知，伦敦2区目前的平均房价是51万英镑左右。斯特拉福德区域位于东2区和东3区之间，平均房价大约在46万英镑左右。伦敦的温布利区位于西北4区，平均房价大约为45万英镑左右。在英国伦敦购买房产，以租还贷的操作是购买该城市房产的前提。伦敦房产的总价至少需要40~45万英磅起。如果贷款购买首付款折合人民币大约在175万至200万左右。

如果坚持想在伦敦购房的话，那么一定要提前制定好相关的规划。在英国伦敦购买房产是有相关政策的，了解有关政策，在购房上或许能够得到一定优惠。英国伦敦的购房援助计划只需要5%的首付，并且政府支持40%的无息贷款，其余的55%都是由银行承担的，但符合该政策的人群所限定的条件非常的苛刻。该政策针对的对象是全球范围内没有房产的人是。

购房者如果无法享受到政策所带来的优惠，可以考虑在伦敦购买一套性价比较高的一居室。这类房产的价格相对来说比较适中，均价大约在37.59万英镑至40万英镑左右。贷款购买，首付只需要18万英镑至20万英镑。

在墨尔本买房需要准备哪些材料

外籍人士在墨尔本买房需要准备的材料主要是需要四方面的信息。资产：原有房产、存款、汽车、财物等。债务：其他贷款情况，其他负债情况。收入：薪水，其他收入等。支出：这方面的材料通常不需要做书面需求，因为金融计算器会自动进行抵扣和支出，关于材料证明购房者不需要提供。海外人士在墨尔本购买房产，一定要确保自身的资金是否充足。

对于墨尔本房地产市场不熟悉的情况下，可以选择靠谱的房产中介公司或者经纪人。在购买楼盘时，尽量选择比较知名的楼盘开发商，这样的开发商楼盘质量上能够得到有效保证。在国外购买房产付款方面也需要谨慎，以防止自己被骗。海外人士在澳大利亚购买房产的限制条件并不是特别多，只要满足需求，基本上都可以购买到合心意的房产。

在澳洲买房的基本流程：
1.在澳洲购买房产看中房源之后，需要支付2000澳元的定金，折合人民币大约为1~2万元。这笔费用通常在付首付款之后会进行返还。
2.在澳洲购买房产需要聘请相关的律师，并且会在一周内与你讲解购房合同合同签订的，三天之内就需要支付房产的首付款，大约为总价的10%。
3.律师费用是必须要支付的，在澳洲聘请律师的费用通常在1000澳币左右。如果是国内律师所推荐的客户，费用会多500澳币。
4.在澳洲购买的房产如果是期房，开发商会通知购房者的交房日期。同时要在该日期前规定的时间内，将相关尾款支付到自己律师的信托账户中。在此期间如果需要贷款购房，要提前办理贷款合同。
5.如果购买的是现房，一般在60个工作日内就要将尾款或者是房屋贷款支付到律师的信托账户当中。
6.其余的费用都是在交付日进行支付。

以上就是在澳洲墨尔本购买房产的相关内容。

在日本买房需要注意什么？

1.在日本买房子，首先要将购房款转移到海外账户。对于中国买主来说购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房，卖方要求买方提供购房款证明或者银行贷款证明，提供的证明尽量以英文为主。2.看上日本房子后，该怎么出价。日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客户做房屋的价格评估，估算房子在市场中交易的现在价值。如果卖出的要价比较高，房产经纪人会帮助你砍价。

3.产权不表示要拥有一辈子。日本的房产虽然是永久产权，并且还能过继给后代，但并不意味着要一辈子都拥有它。根据日本现有的实际情况可以得知，日本人大约每7年就会换一次住房。影响换住房的因素有很多，具体都是根据实际情况来的。4.日本房子出租不难。日本很多城市的经济发展都比较好，并且外来人口的数量一直在不断增加，所以对于房产的需求量是比较大的，因此在日本大一线城市投资购买房产出租没有想象中的困难。

如何在日本置办房产？
1.做好购房的前期准备。
购房前做准备是最基础的工作。在这个过程中要充分了解自己购买房产的目的到底是什么，并且明确自己在日本哪个区域购买房产。
2.客观的选择房产。
选择房子也是一件技术活，因为在选房的过程中要考虑各方面的因素，大多情况下都是根据自己购房的目的来选择符合要求的房产。
3.谨慎选择房产中介。
在日本看房选房，也离不开房产中介的帮助，但在选择的过程中尽可能多家对比，选择靠谱的房产中介，毕竟异国他乡以免自己受坑。
4.准备其他的费用。
买房的过程中，除了购房资金需要准备以外，还需要准备相关的税费，日本的房产购买之后需要缴纳各种税费以及其他费用。

在泰国买房需要注意什么？

1.如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实，而且付款后就可以办理过户，就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件，当然如果是家具家电都配置好的，可以直接拎包入住或者出租收益。2.如果因为资金周期问题，一定要选择期房。一定要验证开发商是否拿到EIA，泰国有法律规定，如果地产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证，这对后期的签约过户会有很大影响。

3.在泰国这种公寓一般都是收入较高，有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质都是大家比较看重的。4.尽量选择轨道附近的房产。因为曼谷是一个非常拥堵的城市，靠近轨道附近的房产具备较高的价值，并且容易出租。5.尽量购买市中心或者核心区域的房产，这样在未来出租、生活、增值才会有较好的保障。如果没有足够的资金，也要尽量购买核心周边区域的房产。

6.购买的房产如果不是自己经营，尽量不要选择芭提雅普吉岛海边的房产，因为潮湿、海风对房产的损害较大。如果非要购买，一定要聘请比较专业的物业帮助自己打理。7.泰国的租金回报率比较稳定，且平均稳定在4%左右。如果一个地段的租金回报达到了5%~6%，说明这套房产所在地理位置极佳、配套设施完善，并且户型非常的优质。

8.海外人士在泰国是不允许购买含有土地的房产的，其中包括民宅、别墅等等。如果想要购买就必须以公司的名义购买，但公司的股份海外人士只能占据49%，剩下的51%必须是泰国当地人士。

如何在澳大利亚买房的步骤？

1.选好房源支付定金，通过各种渠道了解房源，亲自到项目地看看也是可以的。选好房源之后，需要向开发商支付定金。澳大利亚的开发商一般都要求定金为2000澳元，还有一些区域的定金通常为5000澳元。这笔相关的费用不会直接到开发商的账户，而是到开发商的信托账户，表示你有意向去购买这套房产，开发商看到定金后会帮助你预留房产。

2.签订购房合同。在澳大利亚购买房产，开发商看到定金后就会着手去准备购房合同，并且会交给自己的律师进行审核。开发商准备的合同没有问题之后，会交由购房者的律师进行审核，买方律师审核之后才会再交给本人。3.支付首付款。业主拿到合同之后就需要准备房产的首付款，澳大利亚房产首付大多是总房价的10%，这笔钱会打到由政府监管所，开发商合作律师行的信托账户当中。之前的定金要么返还或者直接抵扣首付款。

4.缴纳印花税。在澳大利亚购买房产是必须缴纳印花税的，一般都是拿到合同的8~12个工作日之内。澳大利亚每一个州政府的印花税税率不一样，具体数额律师会核算之后进行告知。5.办理贷款。如果需要贷款购房，通常都是交房时再去办理的，期房交房的时间通常为一年半，交房前三个月贷款专员会联系你，为你制定贷款计划。海外人士的贷款额度可以高达70%。

6.房屋交接。澳大利亚房产开发商的律师发出正式通知信给购房者律师后会通知购买的楼盘已经完工，业主可以委托自己的律师检查房屋。后续没有问题之后就可以拿到钥匙当天开始还贷。7.购买保险。为房产购买保险是为了给房子更好的保障。8.委托房产中介。在澳大利亚购买的房产，如果用于投资且没有过多的时间去管理，可以委托中介帮助自己。