Author: Shawn

首先要注意选择房产类型。要了解什么样类型的房子，能够满足自己现在和未来的需要。到底是砖房还是木质结构的，是房间多一点的还是少一点的，所购房子处在什么地理位置等。在新西兰购买房产允许贷款，但要注意的是购房者在银行到底能贷款多少额度，具体额度主要取决于购房者的存款贷款额和还款能力等。当然对于新西兰房产市场不了解的情况下，还需要找到靠谱的房产经纪人。

在新西兰购买房产的注意事项：
1.在新西兰购房一定要选择信誉度较高的中介商。根据信息可以知道新西兰的房地产市场价格一直都是政府在进行监控，所以透明度相对来说是比较高的，想要具体了解该国家房市的价格状况，可以在门户网站直接了解。
2.选择靠谱的房产经纪人，能够帮助你迅速的找到理想中的房檐，同时还能够帮助你对房产进行估价，让你用较为合适的价格买到满意的房产。
3.在购买房产的过程中，要注意房产质量上的问题，所以签署合同之前一定要对房屋进行全面检查，同时要注意房产内部结构以及其他方面是否满足自身需求。

在新西兰购买房产的流程：
1.把自己想要购买什么样的房产类型，告诉所选择的房产中介或者经纪人。
2.让房产中介或者经纪人为你推荐物业，并带你去实地看房。
3.选好房产之后可以拟定合约，并且在合约书上进行出价和讨价还价。
4.买卖双方在合约达成之后，买方需要支付房价10%的定金。
5.房产中介或者经纪人会将原件交给买卖双方的律师进行执行和处理。
6.交接物业之前，一定要让房产中介或经纪人安排家具电器以及房屋状况等各方面的检查。
7.在房产交接日之前要把余款给律师。
8.在房屋交接日时，自己的律师会把剩余的款项打给卖方的律师。
9.在对方收到余款之后就会把钥匙给你。

外国人可以在日本买房，日本针对房产的购买，没有太多限制，外国人没有绿卡的情况下，也可以购买日本房产。想要在日本买房，只要准备好资金和寻找一个合适的房产中介商即可。海外人士在日本购买房产虽然没有过多的限制，但购房者一定要清楚在日本购买房产之后，不能凭借该原由获得日本公民的身份。如果想获得日本公民身份，则需要了解日本的移民政策。

外国人在日本购买房产需要准备自己的身份证、身份证公证书和委任状这三样东西。购房者如果本人亲自到日本购买房产，只需要提供身份证公证书即可，如果委托中介机构帮助自己办理，那么还需要提供一份授权委任状。日本是一个信息比较透明的国家，在相关的门户网站都能够找到适合自己的房产，当然这些信息都具备一定的时效性，所以要在一定时间范围内了解。

日本的房产产权是永久有效的，即便如此购买该国家的房产之后，一些相关的税费也需要缴纳。购买日本的房产需要缴纳中介费、登录免许税、取得税以及律师税等相关的费用。根据相关的了解，可以得知日本所需要缴纳的税费占房产总价的5%~8%左右。在日本虽然可以贷款购房，但所需要办理的流程相对来说比较复杂和繁琐，所以尽可能全资金购买。

近几年在日本购买房产的投资人是逐渐增加，之所以会这样，主要是因为和其他国家的房地产相比，日本的房产更加保值一些，尤其是首都东京圈内的房产基本不会出现贬值的趋势，并且该地区的房产价格一直在不断的上升。如果你是净收入比较高的人士，可以考虑投资日本东京市中心的房产。

中国人是可以在泰国贷款买房的。随着中国人在泰国购房需求的增加，目前中国银行和工商银行在泰国设有分行，开通了中国人在泰国贷款买房的业务。国内人士在中国工商银行泰国分行的贷款年限是10年，但需要满足贷款资格。1.贷款申请者的年龄必须在21~65周岁。2.申请人的年龄加贷款期限不能超过65年。3.拥有稳定的收入来源，并且信用良好。

中国工商银行泰国分行的贷款利息第1年的利率是5.25%，第2年的利率是5.75%，第3年及以上的利率是sibor＋6%，第1年和第2年的利率都是固定利率。国内人士在该银行的贷款金额通常是房产评估价或者购房价的50%，贷款起步金额为20万人民币。中国银行，泰国分行和中国工商银行泰国分行的具体要求其实是差不多的。

在申请贷款时，还需要按照流程进行办理。1.申请阶段要准备好审核的材料，工商银行大概需要一天左右进行审核，通过之后填写贷款申请表，填写开户申请表以及其他相关资料，时间花费大约为1~2个月。2.申请通过之后，本人或者配偶必须到曼谷总部签署借款合同签署押协议，同时还要确认各项相关费用。3.最后就是到土地厅办理过户及抵押手续。

在泰国申请贷款也是需要准备相关材料的，具体如下。
1.贷款申请者要准备自己的护照或者签名复印件。
2.贷款申请者要准备本国身份证或者签名复印件。
3.贷款申请者要准备婚姻证明和配偶护照或者身份证以及签名复印件。
4.贷款申请者要准备工作证明，其包含受雇单位开具、提供自己的入职年限、职位和收入等相关信息，必须是英文版。
5.贷款申请者要准备工资账户银行流水，最好是近12个月的软件。
6.贷款申请者要准备购房合同。
7.贷款申请者要准备信用报告。

在泰国买房能买现房的话，最好购买现房，这样房子不会有过多的变化，购买之后可以直接办理地契和房产证，同时能够更加直接的出租，获取一定的收益。不过在购买房产的过程中，很多投资人是因为地理位置、价格等相关的因素去考虑购买期房，如果决定购买期房，千万要认准环境评估报告，因为泰国的法律规定，房产只有通过环境评估报告之后，开发商才可以正式动工。

泰国政府规定，海外人士若要在泰国购买房产只允许购买公寓，不能购买带土地性质的房产，并且公寓的产权分为永久产权和租赁产权租赁产权的时间大约为90年左右。如果你想购买泰国的别墅，可以通过注册泰国公司的形式来获得土地与别墅永久产权，但必须谨记注册的公司必须有50%及以上的股份在泰国公民手中。如果你的另一半是泰国人，可以用他的名义购房。

购买泰国的房产如果没有EIA认证，一定要查看该房产是否有地契，这样东西也是所有开发商必须拥有的证明，同时在购买房产时要选好地理位置。购买泰国的房产，选实力强大的开发商，能够给自身购买的房产得到较好的保障，选择大品牌开发商，能够最大限度降低因为开发商的问题而造成的经济上的损失。不管是在泰国购买房产还是其他地方，最重要的还是地段。

在泰国购买房产是需要开设泰国银行账户的这方面的相关工作，本人必须亲自到泰国进行办理。泰国的相关法律规定，海外人士在泰国购买公寓，所有的资金必须来源于泰国境外，通过转账到开发商账户。所以说在购房的过程中拿到购房合同、开设银行账户，这些都需要本人亲自到场。

如何在海外买房汇款主要方式如下：1.家人与朋友之间进行转账。目前最常用的方法就是通过数名亲属和朋友转移购房所需要的资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的美元从各自在国内的银行账户汇入开发商境外的银行账户，或者购房者在境外的银行账户当中。

2.利用第三方进行汇款。用这种方式购买房产的人，必须要将资金转入第三方国内的银行账户当中，然后第三方将同等金额的美元从境外账户转入购房者，在境外账户或者开发商的境外账户当中。通过第三方的方式进行转账，可能会需要缴纳一定的手续费用。这种方式在亲朋好友额度不够用的情况下可以采用。

3.通过外管局许可机构办理大额汇款。通过相关的政策可以了解到，在近几年的发展中，外管局批准了一些金融机构，比如说银行、基金公司这些地方都可以操作超过5万美元的大额换汇和投资服务。购房者可以通过这些基金公司设立的专项投资计划进行审核之后将自己的大额人民币从个人账户转入基金公司，然后再由基金公司向购房者指定的海外账户进行汇款。

4.最后就是境外贷款发放。这种方式的实现，主要是通过境内资产的担保而获得境外的贷款。国内有少数指定的中国境内银行是可以提供这种服务的，也就是说这种服务它不属于货币兑换或者是货币转账的服务，它是属于境外贷款服务，而且贷款是由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产来实现担保的。以上几种方式就是在海外购买房产如何进行汇款比较方便且直接的方法。

1.检查楼盘是否具备五证。2.不要通过房屋的价格来区分地段的优劣。3.不要用城市功能的区别来判断配套是否成熟。4.谨慎认识楼盘赠送的所谓附加值是什么。5.小心房屋的面积有一定的误差。6.一定要仔细阅读购房合同中的相关内容。以上几点就是在购买房产时需要注意的相关内容。房产交易的过程中所涉及细节很多，一定要细心的了解和查看。

在购买房产的过程中，一定要注意该楼盘是不是烂尾楼，有没有存在沉降、销售欺诈、车位、定购合同等方面的问题。购买房产的过程中，在售楼处签署正式合同时，一定要查看合同中的详细内容，其中五证就是比较关键的。确认合同没有问题之后，再按照约定的时间和开发商签订正式的相关合同。签订合同之后，还需要按照规定缴纳相关的费用。

通常情况下，在规定的时间内，房产开发商都会到当地的房产交易管理部门办理相关的登记手续，同时也会进行印花税的缴纳。合同登记之后，如果你购房需要贷款，可以直接在相关的部门办理贷款抵押手续。关于贷款方面的相关内容如果有不懂，可以直接咨询相关部门。在购买房产的过程中，房屋竣工验收是否合格，这方面也需要仔细的去关注。

通常购房者房屋竣工验收合格之后，开发商就会帮助办理业主入住的相关手续。在国内购买房产是需要带上一些基本的资料的。比如身份证、户口本、手章、资金等等。购房者自身的情况不一样，所准备的相关证明也有所差异，一定要根据相关规定来进行准备，这样才能在购房过程中省去不必要的流程和步骤，以节约时间尽快获得房产。

现在泰国曼谷的GDP在东南亚排名中已经是第三，并且还有大量的人口在不断的涌入曼谷。人口数量的增加，自然就带动了该城市的经济发展，然后房产市场上的需求量也在不断的变多。曼谷房产市场供小于求的时候，房产价格也必然会上涨，所以人口因素是导致曼谷房价为什么如此高的根本原因。当然在其他因素的影响下，也在不断抬升曼谷的房产价格。

曼谷的房产对大多数投资人来说都是非常不错的选择，但在购买的过程中也要根据实质性的地段来选择，毕竟在曼谷投资房产想要获得收益，好地段才是王道。曼谷的面积还是比较大的，所以轨道交通的覆盖率比较广泛。随着曼谷能够真正开发的土地数量在逐渐减少，所以能够建房的地方也在逐渐缩小，也使得曼谷的房产价格物以稀为贵的在上涨。曼谷市区持续上涨的土地价格与建筑成本会不断推高新开盘公寓的价格。

在购买房产的过程中，建议尽量选择距车站500~1000米的位置进行购买。因为气候原因，曼谷到夏季是非常热的，再加上遇上雨季造成的气候环境非常不好，所以在500~1000米的位置购买房产是最佳的，同时它的回报率也是最为可观的。除此之外，还要考虑到购买投资的房产要距离商场和超市的位置比较近，在300~500米是最好的，这样的距离能够很好保证不出现拥挤的情况。

海外人士在投资购买曼谷房产时，一定要多看开发商的品牌，只有选择正规且好的品牌，才能避免烂尾楼现象。购房看房的过程中，一定要注意房子的朝向和楼层的选择问题，这直接关系到入住之后采光、视野等各方面的问题。