Author: Shawn

美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产就必须按规定税率纳税。税率由各州政府自行制定，一般税率为房产值的1.5%~3%。美国每一个州的房产税率征收都有差异，纽约州的房产税率相对来说是最高的比例为总房价的3%左右。在美国购买房产后，一定要在规定的时间内按时缴纳各项税费。

美国房产每年所缴纳的税率都是根据房产价格来浮动的，在美国购买的房产缴纳税费也有多退少补的原则，所以在缴纳税费上面不可以掉以轻心，还是要多查看和关注。美国房产税的标准大多数房产都是1.5%左右进行征收的，只有个别豪宅是按照2%以上的比例进行征收。美国的房产税实际上也就是物业税的一部分，所谓的物业税是对各种动产和不动产征收的税收。

在美国购买房产之后，还有一个方面需要值得注意，那就是美国房产税是地方性税种也是地方政府收入的主要部分，这种税收主要是对房产评估价值进行征收，收入主要用作地方政府服务资金。美国的税率体系相对来说还是比较完善的，同时房地产市场的法律体系也很完善，购买房产之前对其进行详细的了解，能够有效保障自身的权益。

在美国购买房产后，如果不按规定时间内缴纳税费，则会受到相应的惩罚。有一些州政府会将质押权卖给第三方，再由第三方进行税款的追讨。还有一些州会将房屋进行变卖，然后获得税款。美国的房产税还有相对的免减条款，可以关注具体的税收条款，看看自身是否满足免检的政策。以上就是关于美国房产税收的相关内容。

美国房子都有车库，注意车库的坡度，美国很多房子的车库坡度都有点抖，只有实际看房才能够清楚了解。除此之外还要看一下地板的厚度、韧度以及新旧状况。在了解房屋的过程中，还要注意大门的开合是否有动向、是否顺手、客厅是否高挑等等。购买海外的房产最重要的一个方面，实质上就是房屋的质量问题，往往房屋质量越好的房产所存在的问题就越小。

美国房地产市场的法律非常完善，一般情况下每一个州的经纪人是不能跨周运营的，一旦发现就会面临比较严重的惩罚。海外人士在美国购买房产买卖合同是非常重要的部分，在签署合同之前一定要确认合同中重要的条款，比如说三方监管账户信息、开发商信息、交房时间、交割日期等。在合同中需要注明定金，购房者在报价的时候要给买方经纪人公司一笔费用，如果合同销毁，定金就不能拿回来。

海外人士在美国购买房产，如果不能用现金直接购买，那么贷款也是比较重要的一个环节。购房者在买卖合同生效的一周之内需要去申请贷款，可以找银行贷款也可以找贷款公司贷款。根据相关的信息可以了解到，美国对于外来购房者在资金方面的支持力度还是比较大的。在交易过程中，购房者也需要聘请与房产相关的律师来协助自己。

不管是在海外购买房产还是在国内购买房产，在购房的过程中所需要注意的事项有很多，尽可能在购房之前对自己的需求有明确的了解，这样才能在购房的过程中清楚的去查看一些方面是否满足需求。以上就是美国买房房子本身要注意什么的具体相关内容。

目前美国的平均贷款利率在4%~5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。贷款选择利率类型：1.浮动利率贷款通常分为3/1、5/1、7/1ARM。2.固定利率贷款。常见的固定利率贷款有15年或者30年的，年利率固定。海外人士在美国购买房产允许贷款购买，具体选择什么样的方式贷款，还是根据购房者自身的条件来选择。

美国浮动利率贷款的优势主要如下：
1.锁定期利率相对来说比较低，前期的月供也比较少，对于前期资金不多的人来说压力比较小。
2.浮动利率的贷款人是在美国，相对来说可以拿到更高的贷款额度，和银行相比，贷款公司所给予的额度会更高一些，所以有更多的空间去买价格相对高一点的房产。
3.浮动利率贷款，如果锁定期后市场的利率持续处于走低的趋势，很有可能还会减少还款成本。
美国浮动利率贷款的劣势主要如下:
1.浮动利率的计算方式比较复杂，如果借款人对浮动利率各项款项不是很熟悉的话，借款公司很有可能会在利率限制区间，同时也会调整指数等方面拥有更多的话语权。
2.浮动利率存在一定的风险性，如果锁定期后市场利率处于不断上涨的趋势，月供会突然变高，而且持续在高值状态。

美国固定利率贷款的优势主要如下：
1.固定利率以及月供水平，相对来说每个月都是比较稳定的，不管市场利率如何波动，都和贷款人的支出没有太大关系。
2.固定利率的稳定能够让贷款者的财务规划变得更加容易，并且非常清楚每个月要还多少钱。
美国固定利率贷款的劣势主要如下：
1.固定利率还款前期成本相对来说比较高，如果市场利率处于持续变低的状况，相对而言固定利率的月供可能会比市值更高一些，贷款合同也会变得更贵。
2.固定利率应为各个借款公司给出的项目都是差不多的，所以能够挑选的余地不是很多。