Author: Shawn

在纽约买房购买房产的过户费用基本分成三大部分。一部分是法律服务费用，第2部分是贷款银行收取的费用，第3部分持政府收取的贷款税。除此之外还有验房费和房屋保险费用等。律师费用中包含产权调查费和产权保险费以及政府登记费用。贷款银行收取的费用主要包括，银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费、贷款保险、点数费用等。只要是在纽约购买房产以上费用都要支付。

纽约是美国国际大都会之一，同时也是世界第一大经济中心，该城市聚集了世界各国人，是一个多元化城市。根据相关的数据可以了解到纽约的房价在第二季度经历了温和的增长，并且该城市的房贷利率还在不断的上升。虽然整体都处于不断上升的状态，但却是十大城市当中增长最低的。在近几年的发展中，想在纽约购买房产的人士，并没有因为各种因素而减少。

在纽约购买房产的优势还是比较多的。从2008年以来，纽约的房产价格下跌至20~30%，几乎进入谷底。纽约的房产价格是从2012年开始进入触地反弹的时期，也是从这段时期开始，该城市的房产价格一直都是稳步上升的状态。现在美国纽约的公寓有1/4都是中国人购买的。在纽约投资房产所获得的收益回报也比较可观，毕竟人口大的城市需求量也大。

2016年纽约一个月房租的中位数是3280美元，仅次于旧金山房租的3590美元。从此之后，纽约的租赁市场增长幅度也在不断的攀升。在纽约贷款购房的利率相对来说比较低，不过在逐渐的进行上调。当下美国国内贷款利率仍处于历史低位，是非常不错的投资时机。

在纽约买房过程中遇到喜欢的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价，买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书，如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。签署正式购房合同时，需要支付10%的首付款，该资金会存入第三方监管的账户当中。

纽约比较值得购买的房产区域：
tribeca是华尔街直肠门最喜欢的地方，该区域白人居多，并且一套1室1厅的房子，月租金不低于4000美元。在这里投资一套房产能够获得较高的回报率。
中国城是中国留学生检查和买饭的地方，这里有很多国内香港人，能够吃到非常不错的香港早茶。这里的房产具有保值升值的趋势。
纽约曼哈顿有条桑树街这个区域是十分有特色的，并且老房子的颜色非常多种多样。这里是因为拥有意大利的特色而非常出名，不过现在这种氛围没有以前那么强烈了。
east village和Greenwich Village是纽约人下班最爱玩的地方，周五周六的晚上到凌晨都有很多的人在这里投资房产，也是不错的选择。
纽约公园附近的房产也很适合投资，因为每天来往的人群比较多，有一定的市场需求。

在纽约购买房产，除了选定区域比较重要以外，也要熟悉在该城市购买房产的流程。对于很多方面不是很了解的购买者来说，房产经纪人能够给予你最大的帮助。美国房产经纪人的佣金都是由卖家支付的，所以不用担心他不会帮助你，反而会更好的服务你。在纽约购买房产签订合同时，不懂得方面经纪人也会进行解说和指导。

汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的，是美国律师协会担保的。不要汇给经济或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，且材料齐全才会把房款给卖方。海外买家在汇款时一定要注明房子的地址和姓名。在汇款的过程中，只要你不注明或者没有提醒你都需要注意，否则前很有可能打水漂。

在美国购买房产所考虑的问题：
在美国购房位置条件是很重要的问题，地理位置的好坏在很大程度上影响房产价格。购买的房产如果用于自住，并且家里有小孩就要考虑周边的学区，以购买学区房为主。美国购买的房产都需要交地产税，都是由各县或各市政府进行征收，税率都不一样。美国各城市的房产税大多都在1%~2%。房地产税都是根据房子的评估价值进行征收的。如果购买学区房的价格比较高，那么房地产税被征收的也较高。

如果你自身在美国上班购买房产时，也需要考虑房子与公司的距离。购买的房产如果在市中心相对来说就比较方便，如果你选择住在稍微远一点的地方且没有买车，就需要考虑公交地铁等方面的交通因素。在自己有私家车的情况下，需要考虑交通是否发达，自己开车到公司是否方便。

购买房产之前一定要对房屋价格进行预估，并且明确自己购买房产的预算，同时还要清楚自己可承受的范围。在美国贷款购房预先批准的贷款额度，能够表示你能从该银行获得多少贷款。在购房预算明确之时，还要清楚未来的相关支出，比如房产税就是其中之一，同时还要了解其他各方面的相关税费以及杂物费。购买房产一定要把方方面面的因素都考虑其中。

美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少更，不管有几处房子只要有房产就必须按规定税率纳税。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产价值的1%~3%。美国它是非常重视纳税人的相关权利，同时房产税是每一个人每年必须所缴纳的，因为每一个州政府的税率定的不同，所以增收比例有所差异。如果没有按规定时间缴纳税，会受到惩罚。

根据美国的相关法律可以得知，如果不守法的相关人士，没有在规定时间内缴纳相关的税费，则需要缴纳持交的税金比例是按照10%征收的。在逾期的时间内还没有进行缴纳，则政府部门可以对缴纳税费的人进行起诉。经过法院的具体判定之后，如果缴纳税费人还坚持不缴纳，则相关机关会对该房子进行拍卖。把房子拍卖之后所得的钱首先会用来补交未交的税费，剩余的费用则会返还给购买的房住。

美国的房产税都是根据房产价值来征收的。通常情况下，在房产价格相对稳定时，税率的变化幅度并不是很大，但如果房价市场起伏较大，税率也可能有所不同。一般富人所缴纳的房产税要比普通人交的更多一些。美国在征收房产税时，也是有标准的。大多数豪宅的征收比例都是按照2%。普通的独栋住宅别墅都是按照1.5%的比例征收。

如果有人住的是美国的老房子，那他的房产税是根据当时所购买的房产价格来征收的。比如老房子当时购买的价格为1万美元，那现在该房产的房产税是根据1万美元的1.5%的比例进行征收的，所以美国很多老房子它的房产税率可非常少，几乎可以不计。

有些地区的项目是开发商包租的，但这些地区一般是房价相对低的热门旅游城市，奥兰多就是这种房价较低的热门旅游城市，所以它是由开发商包租的，可以由度假村内的房产包租。对于美国常住人口的城市，在房地产市场的把控上面还是比较严格的，毕竟像包租这类形式的出租信房产不会在房产市场上占据太大比例。因为奥兰多是一个旅游热门城市，人口的流动性还是比较大的。

美国奥兰多虽然没有其他城市发展好，但投资者该城市人获得意想不到的惊喜，毕竟，这里的房产价格并不是很高。奥兰多的房价和国内相比是大多数人都可以接受的，并且在这里投资购买房产出现赔本的概率比较小，风险性相对来说较低。很多海外人士在奥兰多投资房产，其主要目的用于投资，毕竟在旅游旺季房屋出租能够获得一笔不菲的租金收入。

很多海外人士在奥兰多购买房产或进行投资都比较关注绿卡的问题。在美国任何地方购买房产，海外人士所受到的限制并不是很大，在奥兰多购买房产，不需要绿卡也能进行。如果你拥有绿卡，并且在奥兰多购买房产，可以在该房内进行永居。相对来说拥有绿卡，在美国任何城市进行房产购买会方便很多。在美国购买房产一定要聘请经验丰富且专业的经纪人帮助自己。

奥兰多房产的价值主要体现在旅游观光上面。该城市是非常著名的旅游热门城市，位于佛罗里达州中部，也是佛州第二大城市，全球最大的迪尼斯乐园就在该地方。该城市每年的游客数量会超过6,000万人次，也正是因为如此使得在该城市投资房产的海外人士在不断增加。

1.征收的税率一般是1%~3%。没有统一的税率，美国是联邦制国家各州对自己的管辖区域，由自己制定法律的权限，所以各州的税率不一样，征收原则按房子价值征收。2.美国的房地产税在1%~3%之间。不同的州在同一州的不同县市有不同的税率。北部各州和西海岸的财产税很低，一般在1%~1.5%之间，夏威夷最低为0.26%，南部各州的财产税一般较高，如德克萨斯州城市的财产税范围在2.5%~3.5%之间。不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。

美国房产税的税收特点
1.美国的房产税属于财产税中的个别财产税，它的征税对象主要是指居住的房屋。
2.房屋税的征收范围仅限于城镇的经营性房屋。
3.美国区别房屋的经营使用方式，按照相关规定征税办法一般都是自用的，按房产计税余值进行征收，对于出租屋就是按照租金的收入进行征税。
美国房产税的纳税义务人包含哪些？
1.产权一般都归国家所有，经营管理单位纳税；产权集体和个人所有是由集体单位和个人纳税。
2.产权是出典的，就由承典人进行纳税。
3.如果这个房子的产权所有人、承典人都不在房屋所在地，那么就有房产的代管人或者使用人来进行纳税。
4.如果产权没有确定以及租典纠纷没有解决，还是由房产代管人或者使用人进行纳税。
5.无租使用其他房产的相关问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位以及纳税单位的房产，都是由使用人代为缴纳房产税。

以上相关内容就是美国房产税如何征收以及房产税征收的特点。