Shawn – Page 48

加拿大温哥华买房需要考虑哪些因素？

首先要确定这套房子是用来自住还是投资，买房用途不同，挑选房子的标准也不同。如果是自住的话，需要谨慎考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题。如果是投资的话，需要更多的去考虑房产未来升值的状况。海外购房只有弄清楚购买的目的，才能更好地对房产选择对症下药。当然还需要考虑一些其他相关的问题。

在加拿大温哥华购买新房好还是二手房好？
根据相关消息可以了解到，在加拿大购买新公寓是不错的选择，可是目前的房源价格相对来说比较高，户型也并没有想象中的理想，还不能马上入住。面对这样的情况可以考虑二手房，虽然没有新房新，但是能够立马入住，并且随时可以安排看房。好地段的二手房价值和时长回报率要比新房更好一些。

加拿大温哥华民用住宅一共分为哪几类？
独立屋建在所属土地上的单一独立房屋，一般业主拥有房屋与土地的权利，不用交纳管理费。
半独立房屋一侧同另一所房屋外墙相连，也不需要交纳管理费。
连排镇屋。的一排房屋两侧均相连分，有管理费和无管理费，两种主要取决于物业是否与其他业主公共拥有和管理部分。
共馆公寓的每个单元都有独立业主，与其他业主共有其共用和共有部分的权利。

在加拿大温哥华购房下offer时所包含的内容：
1.卖房者的所有基本信息以及待售房屋的具体信息。
2.房产交易所属的各项价格。
3.私人物品管理的处理方式。
4.买卖双方承担的基本责任和义务。
5.交房时间和要求对方答复的时间。
以上就是在下Offer时所要考虑的4项。

加拿大买房怎么选择房产经纪人？

首先该经纪人必须是在当地地产局注册并接受相关法律制约的经纪人。其次加拿大房产买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地产局网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致。加拿大房产市场的信息透明度很高，房产价格很自然受到市场的约制，在该国家哄抬房价的行为几乎不可能出现。大多数房产经纪人相对来说是比较靠谱的存在。

海外人士在加拿大购买房产需要满足的要求。
海外人士在加拿大购房一定要到该国家开设加拿大的银行账户，同时要保持良好的信用记录。在需要贷款的前提下，是必须本人到加拿大办理相关手续的，同时还要做好银行账户的管理和安排。如果你拥有足够的首付款，可以委托加拿大境内的亲朋好友帮助自己完成贷款。

海外人士和加拿大本地人士在该国家购买房产所付的首付比例有所差距。海外人士在该国家的银行进行贷款，一般被认为高风险信用对象，成功贷款下来，所支付的首付比例也是很高的。银行借贷如果批不下来可以找贷款机构，通常情况下他们要求支付35%的首付款，同时还要求在加拿大存放一个月至三个月左右。如果所要求的首付比例没达到35%，会要贷款人购买房屋借贷保险。

加拿大是一个移民国家，很多海外人士误认为只要在加拿大购买房产之后，就能够长期居住在该国家。在加拿大购买房产和长期居留在该国家是两码事，并且加拿大没有相关的政策表示这两者之间有直接的联系。如果你在加拿大有房产，且这时向移民加拿大，购买的房产对你移民该国家有一定帮助。

布里斯班买房投资二手房有哪些风险？

就增值潜力而言，二手房一般易于预测，但如果未认真调查，就可能存在风险和隐形成本。建议在开始议价之前，可寻求房屋验收员、测量员和专业房屋律师的帮助，这样就可以避免让人不快的意外发生。购买的二手房如果有很多地方需要维护，才能让房产变得更好，这样在购买时价格上面有更多的协商空间。购买二手房具体还是要看它的用途是什么？

澳大利亚布里斯班的房地产市场信息比较透明，并且该国家的法律制度很完善，在这里进行房产投资出现房市泡沫的几率非常小，算是一种增值稳定的投资。在购买房产时，如果用于投资，尽量选择地理位置非常好的房产，即便他的外观看起来比较破旧，但由于地理位置得于优势，还有一定的投资价值。我要更详细的了解该城市的房产，可以找当地的房产中介公司。

购买房产时需要注意的事情：
1.不管是购买二手房还是新房，一定要选择交通比较方便的地段。比如说交通条件缔造财富聚合效应。
2.投资未来片区规划建设的地方，也能够带来一定的增值机遇。
3.一般套房完善的小区有更高的升值保值空间。
4.购买二手房一定要注重房产的质量，优先考虑品牌开发商。

如果想在澳大利亚布里斯班购买一套全新的公寓，预算基本要在70~80万。贷款购买房产首付至少要是房产总价的10%。根据统计数据可以得知，澳洲8大首府平均房价为58万澳币。悉尼公寓的均价在66万澳币以上，别墅价格在92万澳币以上。墨尔本公寓的均价在48万至50万澳币以上，别墅的价格在63.5万至65万澳币以上。布里斯班的价格比他们都便宜一些。

澳洲买房房屋出现质量问题怎么办？

在澳洲购买房产，房地产开发商会有7年的结构担保。如果房产有问题，保险公司会负责赔偿。澳洲地方政府专员要对交工的房产进行检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后再签字。海外购房流程和国内相比还是比较复杂的，在澳洲购买房产，检房验房是必须经历的流程。除了房屋的质量问题以外，在澳洲购买房产还要缴纳相关的税费。

澳洲的法律制度相对来说比较完善，并且每个州政府所征收的税费比率是不一样的。澳洲的整个环境和市场在发展中相当的稳定，所以在该国家可以合理避税。在澳洲购买房产律师要参与，可以保证产权交易的完整和完全。因为在澳洲的法律中，每当一个不动产的产权出现变更时，就需要一个法律程序来办理登记。另外律师还能够给你解释合同中的相关内容。

投资澳洲房产的人一直在不断增加，其主要原因如下。
1.澳洲的房产稳定升值且投资回报率比较高，因为市场比较稳定，能够分散投资，降低一定风险。
2.在澳洲购买房产能够充分利用银行贷款，银行的贷款可以只还利息不还本金。
3.在澳洲购买房产的手续，相对于其他国家来说稍微简便可靠一些。澳洲的大多数房产都是永久产权，并且没有遗产税。

在澳洲购买房产一定要明确买房的目的，购房目的不一样，在看房选房时针对的因素也不一样。比如说投资澳洲的房产，就主要以周边基础设施，交通环境等便利性因素为主，并且在房产的装修上不用大费周章。如果购买的房产用来自住，则需要考虑周边的医疗设施，教育基础、等等因素。

住房公积金能买车吗？

不可以用于贷款买车，可以提取出来买车。公积金又叫做住房公积金，主要是用来购买、翻新或者是建造自住房的，或者是用来偿还购房贷款补贴房租使用。除此之外一般是不可以使用公积金的，所以说我们想要使用公积金来贷款，买车是行不通的，而且目前公积金的提取条件也比较严格，想要买车最好选择其他的方式。

有以下情形之一的情况，可以提取住房公积金账户内的储存余额。
1.公积金用户购买、构建、翻建、大修自住住房的。
2.离休、退休的人员可以。
3.完全丧失劳动能力，并且与单位终止劳动关系的可以。
4.在海外定居的人可以。
5.偿还购房贷款本息的人可以。
6.房租超出家庭工资收入的规定比例的人可以。

在提取住房公积金时，应当同时注销职工住房公积金的账户。如果相关人员死亡或者被宣告死亡，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的储存余额。如果没有继承人也可以无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的储存余额纳入住房公积金的增值收益。住房公积金任何单位和个人不得挪作他用，而且法律规定违反本条规定，挪用住房公积金的人或单位会按照挪用公款罪或其他罪定罪，会依法追究刑事责任。

如果生活中有公司打折购车提取公积金的幌子诱惑，你可以确定该公司是一家非法进行操作，并需要高额手续费用的公司。住房公积金是不能用来购车的，如果想通过买车来改善生活，可以通过银行贷款或车商贷款等渠道来买车。合法使用住房公积金才是最为明智的选择，切记不要做违法乱纪的事。

如何征收个人房产税

房产税征收标准从价或从租两种情况。1.从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值。2.从租计征的集房产出租的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

关于征收个人房产税的注意事项：
1.房产出租以房产租金收入为房产税计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，共同承担风险，按房产余值作为计税依据。计征房产税对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时，应以房产余值计算，征收租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3.新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，一般都作单项固定资产入账。

没有房产原值作为依据，由房产所在地税务机关参考，同类房产核定房产出租，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率依照房产余值计算，缴纳的税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的税率为12%。缴纳个人房产税，主要有以下途径。

1.纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。
2.第1个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴税。
3.第2个是银行。纳税人也可以就近到中国邮政储蓄银行，在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。
4.第3个是付费通网站。纳税人可以登录付费通网站，按照网上流程缴税。

签订购房合同注意事项有哪些？

签订购房合同注意事项主要如下：1.检验对方的身份。2.审查有效证书，商品房预售和销售必须应当具备5证，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是购房人必须审查的最重要的文件。3.约定定金规则。4.完善合同条款。

签订购房合同之前，一定要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果该房产是委托中介机构进行签约，那么该中介机构应当具有相应资质和经营资格，同时还要具有开发商出具的授权委托书，才能够具备签约资格。

在签订购房合同时，除了以上5证之外，法律规定被查封、被抵押和以销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。否则买受人则面临非常大的风险，很可能财房两空。在购房之前一定要到有关部门查清所购商品房是否已经被查封、被抵押或者已被销毁，以确保安全购房。

目前商品房买卖的通常做法是，购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后再签定购房合同。很多购房人由于没有事先看合同，在签约与不签约之间陷入两难境地。所以在签合同之前要审查购房合同，不签认购书，直接签购房合同同时支付定金。完善合同的过程中，只要当事人认为不合理的地方就有权修改。对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。对于空白部分不能有出卖人，预先填好内容。双方当事人应该就每一条款协商一致。

美国遗产税如何征收？

美国的遗产税是在100万美元开始征收的，征收的百分比为18%~50%。但是该遗产税只针对死者的子女及妻子和父母是不需要支付的。1999年的起征点为65万美元，税率实行超额累进制，最高税率达55%。遗产金额小于1万美元为18%；遗产金额小于2万美元为20%；遗产金额小于250万美元为49%：遗产金额大于250万美元为50%。

通过以上相关的数据可以了解到美国政府对个人资产转让征税很高，虽然这种税为遗产税，但它包含了三种类型的个人资产转移赋税，一是遗产税、二是赠与税、三是隔代资产转让税。美国政府划定的遗产等于是包含了一个人生前所拥有的所有财产，这包括动产和不动产，有形和无形的个人财产。比如货币、房产、股权、公司股份、债券、保险单、退休金、知识产权中的财产权益等。

美国联邦遗产税使用超额累进制，税率分成17个等级，从18%~55%，一个人想将自己死后的财产转交给后代，在美国就需要在生前立下遗嘱，并且表明谁是财产的继承人。如果没有遗嘱，一个人死后的财产自动转给配偶，要是一个人生前既没有遗嘱也没有配偶，一旦过世，这财产由谁继承就会出现麻烦事，那时就要由法院来判决，此人的后代是否可以合法继承财产。

根据美国的相关法律规定，可以得知遗产管理人或遗嘱执行人必须在原财产所有者死亡后9个月内负责以现金方式缴清税款，然后才可以进行遗产分配。一时间如果钱凑不齐，可以申请延期缴纳，但是所规定的期限也不能超过6个月。

美国房产税是怎样征收的？

交易税一次性过户时，交齐约为房价的2%~4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税每年都要交，数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8%~3%。美国房产税的原则是，不管房子面积多大，也不管居住人员多少更，不管几处房子只要有房产就必须按规定的税率纳税。房产税是美国地方政府一项重要的税种，也是地方财政收入的重要来源。

美国房产税率是由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5%~3%，比如纽约州的房产税率较高为3%。美国比较重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道社区的税务部门缴纳房产税，但也有不守法律规定的人。逾期不纳税者要按月利率10%以上缴纳迟纳金。几经催促还未缴纳者，税务部门可以提出起诉，由法院判定坚持不缴纳，有关机构对房子进行拍卖拍卖款首先缴税，余款退还房租。

美国的房产价值在房价稳定的时期一般按购房时的房价决定同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉增减房产值。比如房子有很长时间没有维修，房子的价值大不如从前可以申请减少。如果房屋进行了改造或者扩建，房产价值得到提高，那么也要增加。

美国房产税的标准：
一般的房子都是按照1.5%进行征收的，个别豪宅都是在2%以上进行征收的。美国的房产如果是80年代购买花了1万美金，那么它的房产税是按照这1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但远远低于现在房子的房产税。所以大部分住老房子的人基本上可以忽略掉房产税。

买新房需要交哪些税？

契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平米以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平米以上含90平米，144平米以下的房产按照1.5%缴纳。以下情况按3%缴纳，包含144平米及以上的房产。买方不是首次购房也是按照3%的比例进行缴纳的。除了购买新房外，也有很多人购买二手房，二手房交易中契税满两年，具体是什么意思呢？

由原先买5年免征营业税调整为满两年免征营业税，同时依据双方交易的不同情况具体税费明细如下。
1.契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外。
2.营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满两年144平米以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满两年按照5.55%缴纳营业税。房屋面积超过144平米，房产证满两年的按照差额缴纳。
3.个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

如果购买的是二手商铺交易，又该如何缴纳税费呢？
商铺缴纳税费是按照差额进行缴纳的，只要按照公司计算即可。其他费用交的相对来说比较少，交易费是按照每平米6元进行计算的。工本费一个证件80元，两个证件90元。评估费是评估总额的5‰。抵押工本费通常是100元。购房证明20元一份，一般需要开三份。公证收费标准通常是300元。

以上相关内容就是在购买新房时所需要缴纳的相关税费，以及购买二手房自住房和商铺时所要交的费用。