Author: Shawn

1.公摊面积。我们在购房时公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%~16%之间，高层一般在18%~26%之间。2.购房合同。签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在有一些空白条款，需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。3.交房日期。如果没有在规定的时间内交房，对方要承担一定的违约责任。

买房时的注意事项：
1.购买房产一定要预估自己的经济能力。
购买房产一定要明确自己在未来十几年内工作的规划状况。分析所有状况之后，看自己实际上能支付的首付是多少，然后再计算可接受的月供额度是多少。购买房产已被不时之需的钱是不能动用的，以免发生突发状况时没有足够资金来支付。
2.学习购买房产的常识。
购房之前关于房产的基础知识也是有必要了解的。如果不进行了解，在购房过程中可能会碰到很多相关问题，还有可能会上当受骗。
3.对出行成本要精打细算。
购买房产一定要学会计算成本，同等价位楼盘中一般交通位置方便的是首选，不仅可以提高自身居住的舒适度，同时房产还有一定的升值空间。
4.购买房产要注意查看公摊面积是否合理。
国内房产购买是有公摊面积的，且不可忽视，在买房过程中一定要查看它是否合理。一般情况下高楼层的公摊面积相对来说多一些，因为它受电梯间的影响。

购买房产是一件大事，很多事情要亲力亲为且详细了解，这样才能保证自己在购房过程中不被坑。当然在购买房产时不能心急，宁愿多花时间去了解，也不愿赶时间立马购买。

购买房产的过程中，难免会涉及签合同问题。作为购房者在签合同时一定要谨慎签订，要对合同内容进行详细了解之后，再确定是否签署，一旦有纠纷也好作为法律上面的依据。购买房产的大致流程是先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同再签订网签合同前，购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。

签订购房合同的注意事项：
1.合同是不能随意修改的，在项目开始运作之前，开发商就会将合同及合同附属内容交给房管局的监管部门进行审阅，审阅过后合同才算有效。
2.购房者在缴纳首付款之后与网签之前，可能还存在多签一份合同的情况，在无法确认购房者贷款是否通过的前提下，开发企业收下首付款之后，都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。该合同是不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。这份内部合同在签订的时候已经不符合法律规定，在签订时一定要谨慎。
3.购房时不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同时要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那你就得多留个心眼明确房子到底买还是不买。一旦发生纠纷也可以进行自我维权，保护好自己的权益。

房产购买的过程本身就比较复杂，在买的过程中一定要耐心的了解所有的流程和程序，针对购买房产的合同内容一定要仔细斟酌和了解。对于相关事项不是很清楚，可以聘请律师帮助自己讲解和分析。

购买抵押房产的风险有：1.若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。2.银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷款。3.抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件。4.不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记。所以在购买抵押房产时，一定要考虑清楚自身是否能够承担这些风险。

哪些房产是不能抵押的？
1.土地所有权。我国土地归国家所有和集体所有，而不是私人财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押，否则抵押合同无效。
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权是不能抵押的，除非法律规定可以抵押的除外。
3.学校、幼儿园医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不能抵押。
4.所有权、使用权不明或者有争议的财产。因为无法确定是否有处分权，因此不能抵押。
5.依法被查封、扣押、监管的财产是不能抵押的，但已经设定抵押的财物，被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

不得抵押的房地产有哪些？
1.权属有争议的房地产。
2.已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。
3.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
4.列为文物保护的古建筑，有重要纪念意义的建筑物。
5.被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产。
6.未依法登记领取权属证书的房地产。
7.未经中国注册会计师确认，已交足出资额的外商投资企业的房地产。

以上就是有关抵押房产的相关内容。

1.到银行了解相关情况，并带齐资料申请。2.由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后要注销登记。3.其次大家要有一个购房协议书正本。4.最后一个需要大家给银行的手续。是开发商的收款账号一份，这样才是全部需要上报银行的手续。5.大家注意按揭贷款时一定要在合同上面加入一条，当我们资金宽裕时可以提前进行还款，这样可以在手头比较松时提前还银行贷款，减少利息支付。

按揭贷款买房办理流程：
1.购买房产的人士想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应该了解这方面的具体内容。可以通过销售人员介绍得知一些项目办理按揭贷款。在了解这方面的相关内容时，要进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利进行。
2.办理按揭贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应该向银行或指定的律师事务所了解关于按揭贷款支持的相关规定，准备好有关的法律文件。
3.签订购房合同，银行收到购买者递交的按揭申请有关法律文件，经过审查确定认购者符合按揭贷款的条件之后会给购房贷款者通知发放按揭贷款承诺书。
4.购房者在签订购房合同时要取得交纳房款的凭证后，持银行规定有关的法律文件与发展商和银行在签订抵押贷款合同在其中明确贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他的权利义务。
5.办理抵押登记保险购房者发展商和银行持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门，办理抵押登记备案手续。
6.要开立专门的还款账户，购房者在签订抵押贷款合同后，按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。

以上就是购房按揭贷款的流程。

房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。关于房产税征收的具体标准主要如下。

房产税征收标准从价和从租两种情况。
1.从价计征，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值。
2.从租计征，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。比如说浙江省规定具体减除幅度是30%。
房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%。按房产租金收入计征的年税率为12%。

房产税如何征收？
1.上海和重庆的房产税在2011年1月28日正式试点开征房产税，距今已经超过七八年的时间。房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究。房产税立法工作已经被提上日程。
2.需要重点了解的是房地产税不会立即开始征收，必须通过一系列立法程序。2019年完成全部立法程序，2020年完成落实税收法定原则的改革任务。从各方面的数据可以得知，目前整个房地产市场的库存量明显下降。

房产税主要在以下地区征收：
1.城市按市政区域包含郊区的区域范围内进行征收。
2.县城按照县城镇行政区域包含正交的区域范围进行征收。
3.建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村进行征收。
每个地方的征收范围和标准都是大同小异的，可以根据以上内容进行参考。

房产是现在我国家庭居民的主要财富，房产税的征收在一定程度上会对房价产生一定的影响。国家虽然通过各种会议，对是否征收房产税及如何征收房产税都进行了商议，但是一直没有在全国推广征收房产税。截至到2018年的7月，也只是在我国上海重庆等几个试点城市来进行征收。国内推行房产税征收的真实目的可能并不是普通民众，而是地方财政。

根据相关分析可以得知，在房产税率爆高的情况下，大部分钱都是由买房者承担的，也就被计入了房价成本类。在国内购买房产第1套房免征房产税，第2套减半按照0.5%征收，第3套房开始才是如实交，房产税是按照1%的比例进行征收。房产税在近一两年出来的可能性并不是很大，但目测5年之内出来的可能性还是比较大的。

国家现在调控房地产市场是为了稳定楼市的发展，促进楼市朝着健康的趋势前进。对于普通购房者来说，房产税出台自然也不会增加你的负担，所以一般人不用担心收钱，收到自己身上同时也要意识到房产税的出台不是为了降低房价。因此在购房时总期望房价下降，不要抱有太大的信心。促进我国房产价格上涨的因素有很多，其中需求占主导地位。

房产税征收的标准具体如下：
1.房产税征收主要有两种形式，分别是从价或从租。
2.从价计征是根据房产原值一次减去10%~30%后的余值来进行征收的。
3.从租计征的方式是根据房产租金收入为计税依据。
4.从价计征的具体减除幅度都是根据省、自治区、直辖市人民政府进行规定的。
房产税征收期限，可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门进行了解。

房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式为从价计征和从租计征。1.从价计征以房产余值为计税依据房产移植等于房产原值×（1-扣除比例10%—30%）应纳房产税=房产余值×税率（1.2%）2。从租计征以房租出租主要是通过取得的租金收入来当做计税依据，应纳房产税＝租金收入×12%（或4%，对个人按市场价出租居民用。）以上两种方式就是房产税的计算征收标准。

房产税主要征收对象就是我们所居住的房屋，都是通过按照房屋的计税剩余值或租金收入来做为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据国家统计的相关数据可以得知，在2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，均价为一平米6300元，根据该数据可以估算出城镇居民共247.2亿平方米，全国住房总价值156亿元以上，都是按1%税率进行征的，房产税的收入总共为1.6万亿元左右。

在近几年的发展中，我国城镇居民人口数量暴增，我国房产的平均价格也在不断上涨，由此可以判断出全国住房总价值也在不断上升，房产的税收比例也在增加。关于房产税收它主要有以下相关特点。

1.房产税其实属于财产税中的个别财产税，其征税对象主要是房屋。
2.征收范围限于城镇的经营性房屋。
3.还有在区别房屋经营使用的方式上面，规定征税办法，对于自用按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
通过以上相关内容的讲述，我们可以了解到房产税是根据房屋的余值或者租金收入为依据，对房屋所有人征收的一个税费。以上就是关于房产税计算的方法以及房产税的具体相关的内容。

贷款买房要注意的问题有：1.购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效。2.贷款者申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的两倍。3.善于管理和使用公积金。4.计算买房贷款的可贷额度。

房贷贷款合同要注意什么：
1.注意银行是否按时足额发放贷款。银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，义务就是按照借款合同的约定，按时足额给申请贷款人士发放对应的贷款。在银行的实际操作中，如果存在延迟发放贷款和不足额发放贷款的现象，是可以有权追究银行责任的。
2.注意银行是否先扣除利息再发放贷款。预先在本金中扣除借款利息，将剩余的款项作为本金支付给借款人，实际上借款人只是贷了一部分本金，却是按照全部本金来收取利息，所以借款人一定要进行区别。
3.要注意银行有权终止合同，但要满足一定条件。银行与借款人签订借款合同之后，在没有发放贷款或发放部分贷款时，发现借款人经营状况严重恶化，转移财产抽逃资金，以逃避债务或者丧失偿还债务能力的情形时，银行可以使不安抗辩权，在对方没有提供担保之前，暂时向借款人放款。

一般情况下在银行贷款购房是不会出现严重问题，只要按照正常程序进行前每月定时还贷款，基本上银行是不会延迟或者不发放贷款的。贷款购房要清楚自己是公积金贷款还是商业贷款，如果是商业贷款有一些注意事项也需要了解。

1.确定线下贷款政策能够获得什么利率。
2.个人消费贷款不能用于购房。
3.购买的商品房封顶后贷款才能生效。
4.申请额度量力而行，收入证明必须是每月还款额的两倍。
5.按照银行规定必须向银行缴纳银行卡、折年费或小额账户管理费。

1.房产数量限购。之前我国12线城市的房价上涨速度过快，国家针对这方面的问题还是很重视的，通过采取限购限贷等政策来有效抑制不合理的投机性需求，从而有效遏制房价的快速上涨。2019年以及未来一段时间，将继续延续这种严厉的调控政策，同时还会对人口密度过高的大型城市，从人口疏散的战略角度出发，会严格有效的控制房地产开发的投资数量。

2.可能会增加土地供应。通过消息知道，2019年将继续实施严厉的调控政策，和以前不同的是分类调控将成为主要的手段，会增加一线城市土地供应面积。由于房地产市场没有想象中的可观，有很多一线城市，大幅度减少了土地出让宗数和面积，所以在2019年会增加这些地区的土地供应。

3.会大力整治首付贷。2019年从下半年开始，一线城市的房产价格一直在大幅度上升，并且首付贷为代表的杠杆资金被认为是推动房价上涨的一个重要因素。在这样情况的影响下，央行会联同相关部门开始互联网金融的专项整治活动，对国内的房产中介机构公司，房地产开发企业等各个平台开展金融业务开始进行清理和整顿，有效的打击客户提供首付贷融资、加大购房上的杠杆，变相突破住房信贷政策上的行为。

4.会推进房地产税立法。随着我国逐渐建立起来的房地产调控长效机制，房地产税作为其中重要的组成部分，其立法程序将会逐渐落实起来。随着一系列调控政策的落实，在日后的发展中，我国房地产市场将会朝着更加健康的方向发展，而与之相匹配的长效机制建立，也会促使保持长期平衡的行走姿态。以上就是2019年房地产的相关新政策。

产权年限不同：一般来讲土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年、住宅用地为70年。水电收费标准不同：一般的住宅属于民用房，水电费按照民用水电的标准来收取，而商业公寓的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年。教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。综合或其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。这也是为什么我们的房产产权是70年的原因所在。

虽然我们的土地使用犬是70年，但是房屋的使用权是永久的。在房产购买的过程中，若需要贷款对应的政策也是有差异的。70年产权住宅可以通过公积金贷款，也可以使用商业贷款，首付最低为20%或30%，最长贷款年限为30年。非住宅性质的40年产权房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般为50%，部分可做30%，最长贷款年限只有10年。

公寓和住宅如果需要转让，所征收的转让费是有差异的。转让产权70年的住宅，在符合相应政策的情况下，个税、契税、营业税等会有不同程度的减免，最低仅需要缴纳3%左右的主要税费。在转让产权40年的房屋时，所交纳的税费除了住宅所需要交的以外，还要增加土地增值税，因为没有什么免检政策，各项税费加起来在15%左右。他们两者的居住成本也是有所差异的，住宅比公寓更加便宜一些。