Shawn – Page 46

温哥华买房付不起35%的首付怎么办？

加拿大温哥华如果付不起35%的首付的话，仍然可以购买房产。作为国际留学生，若没有35%的首付款仍然想贷款买房，则要学会变通，可向一些较小的金融机构甚至一些愿意承担相应风险的投资者，通过相对高的利率进行贷款。这样虽然能够贷到相应的贷款，但是风险程度还是比较高的。一般国际留学生想要购买该国家的房产，有10%~15%的首付款即可。

海外人士在温哥华购买房产，有新房也有二手房，到底选择哪一种比较好呢？加拿大温哥华对于海外人士购买房产没有任何限制，在温哥华购买的房产，如果是刚需建议投资购买二手房或者已经建好的现房。如果只是把购买的房产用于投资，可以考虑选择新房或二手房。温哥华的新房产并没有想象中的多，所以投资购买二手房的人士不在少数，具体优势如下。

1.可以指定区域进行选择，一般情况下可售的房源是比较多的。
2.选择配套设施相对完善，社区相对成熟，生活比较便利的区域。一般满足该需求的房产价格稍微高一些。
3.购买二手房过户之后可以立刻出租产生现金流收益。
当然购买二手房拥有一定的优势，同样也拥有一定的劣势具体如下。
1.优质的房源在购买的时候需要加价，目前温哥华独立屋平均溢价率已经达到了12%，相对来说比较高。
2.购买的二手房，如果房子年代过久，可能需要额外增加大量的房屋维护成本费用以及房屋保险费用也会相对提升。
3.如果没有足够的资金支付，二手房在申请贷款前，首付比例会高于新房。

以上就是在温哥华购买房产付不起35%首付的相关内容。

新西兰买房子后交税多少如何计算？

新西兰买房，根据你买的房子所在地区不同，每年向当地政府所缴纳的房税也不同。新西兰各个地区税率是不一样的，所以征收时所计算的税率比有所差异。新西兰大奥克兰地区大约是房屋估价的4‰左右。如果是市中心的公寓，则需要交纳物业费。如果是独立别墅则不需要交纳物业费，只需要缴纳地税和清洁费。在新西兰购买房产要尽量进行长远的考虑。

购买新西兰的房产如果长期持有，所有的不动产都是升值的。固定资产是可以用来抵消货币市场的波动的，不过房地产市场都是有周期性的，关于他具体的高峰和低谷没有人能够准确判断出。在新西兰买完房短期就得出售，那么你也许会赶上低潮。在新西兰购买的房子，居住不超过三年尽量不要购买，选择租房更划算一些。如果打算在该房产内居住5年以上甚至10年以上，那么它的价值和带来的好处会更大更多。

新西兰新加的资产利得税两年之后通常会免去该费用，两年之内如果把购买的房产卖出去，根据房屋增值情况不一样，所收取的比例有所差异。新西兰的房地产中介公司一般只收取卖家的佣金，在很大程度上，他们会积极维护和保护卖家的利益。对于买家来说，可能在房产交易的过程中处于一定劣势地位，想要在新西兰购买不错的房产，还是要提前了解该国家的房产市场。

在新西兰购买房产，买家可以多多留意新西兰市政府网站上面所公布的计划，这些在一定程度上有助于你买到增值潜力较大的物业。据了解，英文社区报通常也会及时公布市政府相关的事件规划情况，买家可以在其中找寻到对自身帮助较大的资料。

希腊买房移民有哪些不为人知的好处？

1.希腊交通便利，海运优势明显，能够扩大商业版图。希腊是一个三面临海的国家，三面临海，使希腊的海运贸易优势非常明显，从而使得希腊当地的旅游资源、农业资源等都得到比较充分的利用，为他贸易的发展提供了非常便利的条件。希腊很多大型贸易合作商都非常青睐该国家的自然条件和海运条件，包括中国国际航空公司。由此希腊未来市场经济发展前景是非常不错的，就业机会和环境比国内有一定优势。

2.投资购买希腊的房产，能够获得该国家的居住权。在希腊获得居住权的海外人士，能够享受当地保持的待遇、教育条件。在你不移动国籍的情况下，当地居民也是可以共享这些资源的。正是因为他的这些福利条件诱惑性非常大，使得很多海外人士都非常心动。当然投资购买希腊房产还能够移民该国家。

3.希腊的教育资源非常丰富，并且大多数学历都是全球认证的。希腊非常重视基础教育，他们在教育水平以及师资力量上，可以花费大量的资金和资源。每年前往希腊的留学生也比较多，具体还是看留学生自己对海外留学国家的选择。大学毕业之后，希腊高等学府的学历证书也是被国际所认可的，可以凭借其成绩单在全世界范围内申请更高层次的学府进行学习和深造。

想要移民希腊方式也非常简单，只要申请者购买希腊的房产不低于25万欧元就可以了。购买希腊25万欧元及以上的房产，能够立马获得5年有效居留卡，只要你在希腊的房产不出售居留身份可以无限续签。如此简单方便的移民方式，也成为很多海外人士优先考虑的选择。

在澳洲买房持有房产需要交哪些费用？

在澳洲买房持有成本，包括这些费用：物业管理费，根据开发商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，价格有所不同。市政管理费。排污费，在澳洲排污费用是由房东进行支付的，水电使用费则是由租客进行支付。澳大利亚根据土地的评估价格不同所收取的相关费用不同，关于房产税周与周之间的税费是有差异的。

澳大利亚的房屋保险费用公寓的物业管理费用，其实已经包含在房屋保险费用当中，如果投资购买的是别墅，保险费用则需要购买者自行购买。在澳大利亚购买房产，通常流程有5步，分别是预留房产、签约订房、检验房屋、交割房产及注册房产。当购房者在澳洲确定新沂的房产后，可以向房产开发商申请保留该房产，并且支付一定数额的定金，通常为5000澳元。

所预定的房产被预留之后，开发商会在一段时间内为买家保留该房产，这段时间也是冷静期，具体保留时间是由开发商所决定的。如果买家决定购买该房产可以准备签约，在期限内如果不想购买该房产，可以要求退还定金。开发商收到购房者所提供的定金之后，就会着手准备购房合同。冷静期后的交易是可以继续进行的，开发商会把相关合同交由律师审核。

合同确定没有任何问题并签好之后，购房者要在合同规定的时间内通常是5个工作日或两周支付总房款的10%作为首付，首付一般汇资在买家律师行监管账户内。购房过程中的交易来往都是由律师完成。在房产交割之前，开发商会邀请买家或代理人来检验房屋。澳大利亚的法律体系还是比较繁琐的，房产转让政策的隐性要求比较高，在进行过程中会由律师全程跟进。最后办理好房产过户后会协助相关政府部门进行房屋注册。

在澳洲买房投资退税有哪些方式？

一次性退回来，主要是指在财政年度结束找会计师报税的时候，将多交的税一次性退回来，先付钱再拿回来，大多数人都会采用这种方式。第2种方式是减少payg withholding这种操作方式比较麻烦。这种方式是在一年中的任何时候，让专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后把本来要扣下来交给税局的那部分工资直接发到你手上。

澳洲的房产一直以来比较热门，投资的人也比较多，在购房过程中需要准备哪些呢？
1.选定适合自己的房产类型。
在澳洲购买房产，选择房产中介也是比较重要的，一定要选正规靠谱的，然后再确定房产的户型、朝向、窗外景观等等。选中合适的房产后，将定金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产通常为5000澳元左右。
2.海外买家购买房产需要提交购房申请。
海外买家并不是澳洲的公民或永久居民，所以需要向投资审批委员会提交购房申请，主要负责审批外国投资者在澳的投资项目。
3.签订房产购买合同。
在支付定金之后就会准备购房合同，主要交给开发商的代表律师进行审核，审核通过之后会交到购买者律师手中。购买者的律师会逐条解释合同内的相关内容。海外人士在澳洲购买房产签字后的合同原件是需要发回澳大利亚的，开发商也需要在合同上签字后再发给你。
4.支付房产的首付。
签订好合同之后，购买者要在合同规定的期限内支付全房款的10%作为首付，通常是两周内。
5.缴纳印花税。
澳洲每个州的印花税率都不一样，具体数额要通过律师进行核算。
6.后面的步骤主要是对房屋进行施工、办理贷款、交割前验房、交割过户。

以上就是在澳洲买房投资退税的主要相关内容。

在多伦多买房投资要注意什么？

在加拿大买房投资首先就是要评估自己的目标，出租房子可以给你带来稳定的长期收入。买房前要了解周边环境，该区的区域法规如何，近期是否会造高速公路等。购买房产要清楚投资，它就是为了能够获得较高的收益，所以在投资多伦多房产时，要对该城市热度较高的区域进行了解。在市场中需求量越大的地方，房产的价值越高，出租的概率越高。

多伦多房产投资出租率高的特点：
1.交通便利的地段。
任何人在购房子或租房子时，都会查看周边的交通环境，交通便利意味着出行方便，意味着能够节省出行费用。因此在投资购房时要观察一下楼盘或house附近有没有良好的公共交通设施，能不能满足大多数人对出行的需求。
2.投资房产户型不宜过大。
在租赁市场上，大户型的空置率往往要高于小户型的房产。之所以会这样，是因为大户型的房屋租金和使用成本都比较高，除非有群租又有实际需要的家庭，否则一般不会选择大户型房产。再加上本身是投资型房产，没必要在房产上过多的消费钱。
3.投资的房产物业服务一定要完善。
很多年轻人的动手力都是比较差的，所以他们在租房子的过程中对物业服务的要求比较高，服务方面越完善、优势越显著的物业，往往成为大多数年轻人的优选。所选购的楼盘，物业管理公司可以提供各方面的服务，在一定程度上能够减缓作为房东的压力。
4.投资的房产配套设施要齐全。
现代人租房子还有一个很重要的要求，就是希望可以有完善的健身系统，不仅可以节省健身房的金钱，还能够节省路费。所以配套设施是否齐全，在一定程度上也直接影响租客对该地区的认可。

以上就是在多伦多买房投资时需要注意的相关内容。

在加拿大买房可以请律师代替签约吗？

律师是不可以代替买家签约的，在加拿大买家的经纪人和律师都不允许成为买家的委托人，代替其签署购房合同。但是买家可以寻找除这两者之外的人士行使签字权利。买家如果无法抵达加拿大进行签约，可以委托自己在加拿大的亲朋好友帮助自己，这样相对来说也比较靠谱。如果没有合适的人选，可以让律师把合同邮寄回国进行签字后再寄回去。

在加拿大购买房产贷款的条件：
1.在贷款银行所在地有固定的住所、拥有常住地户口或者有效期内的居住证明。如果进行贷款购房，年龄必须在65周岁以下，具有完全民事行为能力的人。
2.在加拿大购买房产必须有正当的职业和稳定的收入。一旦贷款购房，必须有按期偿还贷款本息的能力。在贷款的过程中要使自身保持良好的信用记录和还款意愿，否则银行不会批。
3.国内人士在加拿大购买房产时，银行会要求律师在登记产权时备注用户税务条款。
4.购买人士要提供银行所认可的、合法的、有效的、可靠的担保，并且要在加拿大的本土开设银行账户，还要做好加大到银行账户的管理和安排。
5.购房者可以有明确的贷款用途，同时贷款的用途要符合相关规定。
6.满足银行规定的其他条件。

每一个国家购房的要求和规定都不一样，加拿大虽然是一个移民大国，也是大多数人优先考虑的房产投资国家，但是在购买投资房产之前，还是需要对该国家的房产市场进行初步的了解。加拿大房产市场的信息透明度比较高，可以在相关的房产网站对一些房产价格进行了解，然后定位自己所需要的房产类型。

在美国买房需要开设当地账户吗？

在美国买房需要在美国当地银行开户，只要你有意向想在美国买房。作为一个兼容性极强的国家，美国吸引了来自世界各地的移民定居者，根据自身的需要，可以找几个银行多开几个不同的账户，方便以后使用。不管你是去美国进行旅游，还是因为工作去进行商务交流，都需要找当地的银行咨询开户。主要是为了更加方便的接收汇款和购房过程中能支付各种款项。

在美国购买房产一定要弄清楚购买投资的房产和居住，两者之间没有必然的因果。美国没有任何相关法律规定，只要在该国家购买房产就可以居住在美国。如果想长期居住在美国，需要房产购买者持有该国家的绿卡、工作签证或者L-1签证。如果你只是想短期的在美国进行居住，你可以去申请B1/B2签证或者学生签证即可。

在美国购买房产之后，不一定就可以直接居住在内，想要居住还是要看购买者的身份。在美国购房只是单纯的购买行为和美国居住没有必然联系，所以在美国不存在购买房产后就允许购买人长期居住美国。想居住美国只有一个条件，就是合法地拥有签证、绿卡或者入籍美国。
以上提到的方式中都可以在美国长期或短期进行居住。

B1/B2签证属于短期访问签证，允许该签证的持有者在美国做短期停留，停留时间大约为183天左右，该时间是最长的拘留时间，持有该签证的人士一旦签证到期，要在规定的时间内按时出境。也可以通过办理绿卡或者临时绿卡来长期居留在美国，美国相关的官方网站公示了获取绿卡的方式，只要按照相关规定申请办理即可。

在美国买房哪些问题需要注意

首先要考虑买房政策，美国城市很多，各个城市房价也不同，而且对待非美国人购房也有不同的政策，另外买房要选择安全性比较好的区域，同时考虑房价问题也是很有必要的。在美国购买房产资金不足需要贷款，填写一份买主经济状况表，可以找几家贷款公司对比之后再选择最适合自己的。在签署相关内容之前一定要确好贷款价格，以免出现失误状况。

海外人士在美国买房需要注意一些基本规定。海外人士可以在美国投资买房，但不能就此获得美国国籍身份。一定要区分有产权和有居住权。在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，一般情况下有产权的房产可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房子只有十几年的产权，出售只能通过物业居委会，并且价格比有产权的房屋便宜很多。

在美国看好房产后，签约的一周内是可以退房的，在这一周内可以花300美金专门请检查房屋的公司对房产进行全面检查，如果发现有不可以接受的质量问题，可以单方面终止合同，拿回定金。如果房子签约后已经付款，还是对房子不满意，或者发现有更适合自己的房子，7天内可以随时退房，但300美金的检查费用不给予退还。房产经纪人的费用是由卖方支付的，通常在2.5%~3%。

海外人士在美国购房率没有太多的限制，但该注意的事项一定要清楚，否则在购房过程中很容易吃亏。美国的安全性并没有国内好，所以投资购买的房产一定要把安全放在第1位，这样自己住的放心，出租出去的概率也很大。以上就是在美国买房时需要注意的相关事项。

澳洲买房过户要注意什么？

澳洲买房在签订房产购买合同时，选择过户日期一般也很重要。如果买主需要从银行贷款再选择过户日期时，请一定注意给予自己充分的时间来过户。一般情况下提议至少三周大概21天的时间或者一个月的时间。从银行贷款批准之日起3~4周以后再进行过户是比较好的时间选择。之所以需要如此长的时间，主要是因为银行的贷款档案需要在东部银行总部进行办理，所以花费时间较长。

澳洲的房产一直都很火热，被大多数人追捧的原因主要如下。
1.在澳大利亚购买房产门槛比较低。澳洲对期楼的贷款政策和首付政策都很宽松，首富的支付比例只需要总价的10%。
2.获得澳大利亚的公民身份可以免签来往40多个发达国家，并且该国家是一个高福利的国家，公民可以享受12年免税，并且房产作为私人财产，受到法律的严格保护。
3.投资购买澳洲的房产在这几年是非常不错的时机。澳大利亚的房地产周期正好进入了一个高速增长的阶段，并且海岸连续5年的人口一直在不断增长比例达到了3.4%。
4.国内人士投资澳大利亚房产的数量不断增加，在所有投资总人数中，国内人士占据了1/10。
5.澳大利亚政府的体系相对来说比较健全、透明、高效以及公开。澳大利亚银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，同时物业也很容易获得银行信贷上的支持。

在澳大利亚购买房产，大部分程序和流程不懂之处都可以让经纪人帮助你，如果涉及到与法律相关的问题，可以去咨询律师。在澳大利亚买房进行过户，除了约定的时间以外，也要按时在相关时间把手续办理完成。