Author: Shawn

澳洲是没有买房移民项目的，目前办理比较多的有以下两种：1.澳洲188签证a类—创新生意类。2.澳洲188签证C类—重大投资者类。办理这两类签证还必须满足对应的条件，否则不能够移民于澳大利亚。在澳大利亚的相关政策上，买房和移民没有直接的联系，他们是两个不同的政策。所以购买澳大利亚的房产要关注房产政策，移民澳大利亚要关注移民政策。

满足澳洲188签证a类的条件：
1.55岁以下或者政府豁免。
2.80万澳元以上的资产。
3.过去4年有两年最少拥有30%以上的股份。公司销售额超过50万澳元，最多两家公司相加。
4.评分达到65分或以上。
5.投资20万澳元以上，在澳洲创办生意。
6.取得意向申请邀请—州政府担保。
满足澳洲188签证C类的条件：
1.没有年龄、语言、管理经验要求。
2.投资500万澳元购买州政府债券或基金。
3.资金来源简单证明。
4.取得意向申请邀请—州政府担保。

澳大利亚一直都是比较热门的移民国家，其中投资移民政策也比较受大众。除了以上两种投资移民的签证以外，还可以选择适合职业投资人的投资类移民，这类签证主要是188B签证。该签证专门面向职业投资人群，投资者只需要拥有成功的投资经验，并且投资150万澳元购买澳洲州政府债券即可办理。

当然很多人也会选择在澳大利亚进行房产投资，毕竟澳洲的房产波动性和风险性较小。虽然不能通过购房直接移民于澳大利亚，但投资澳大利亚的房产能够获取较为可观的投资回报率。

澳洲买房移民政策：为拥有澳洲居留权的人士，可以在澳洲购买房产、土地、汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。澳洲移民政策目前接受外国人一致分为难民、亲属移民、商业移民、技术与雇工移民几大类。同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是目前尚对中国公民开放。澳洲买房和移民没有直接的联系，但有关于这两个方面的相关政策。

海外人士想在澳洲购买房产其实并不难，只要资金足够就行，可以在网上找到合适的房源，然后安排时间去看房。如果觉得房子可行，经过不麻烦的手续就可以完成，整个交接时间顺利不会超过一个月。澳洲虽然是一个移民国家，但政策并没有想象中的宽松。比如亲属移民就需要大量可靠的证明，必须为直系亲属或配偶，并且需要长期考察家庭情况。

澳洲的商业移民必须在澳洲创业并连续两年的营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%的股份。技术与雇工移民数量相对来说比较紧缺，并且需要可靠的雇主合同以及职业技能。大多数人需要清楚的是，在澳洲不存在买房子就能移民这一说。澳洲的房产还是比较值得投资的，通过近几年的发展数据不难看出前景和升值空间都较为可观。

在澳洲购买房产除了需要缴纳相关的房费以外，在办理手续过程中还需要缴纳各项税费。其中包括律师费，用贷款机构费用、房屋结构检查费用、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费用等。因此在澳洲购买房产，除了必要的房产资金以外，还需要准备其他额外的相关费用。

澳洲是很多人移民投资的选择，不过想要在澳洲投资房产要准备的不仅仅是房款，还要准备好那些多种多样的税费。在澳洲买房的基本开支有律师过户费、印花税、搬家费等等。这些其他额外的费用加起来是一笔不小的开支，所以在确定购买澳洲房产之前，也要把这些费用的预算明确一下。在澳洲购买房产的整个购房过程中，大约有8种费用需要购房人考虑在内。

印花税。。各州政府会针对房屋交易征收印花税，根据不同的房价算出所需要缴纳的印花税价格征收比例因州而异。除了印花税之外，还要承担按揭登记费和房产所有权转移登记费。市政费和水费这是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，和房屋占地面积有关，每年需要1000~3000澳元。公寓的市政费和水费相对来说比较便宜，每年只需400~500澳元。

贷款机构的费用会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他手续费用，一些贷款机构为了争取业务会免除该项费用。大多数银行还是会根据不同的产品收取一定的年度费用或月费用。物业费用，只有公寓业主和部分联排别墅业主才需要支付，公寓物业费每年为1000~3000澳元。联排别墅的物业费大多在每年500~1000澳元左右。

搬家费和地产代理费通常在300~1000澳元不等，另外还需要承担一定的地产。律师过户费一般都在400~1000澳元不等，再加上一些其他的费用可能会更高。按揭保险金。贷款额度如果高于房屋价格80%就必须缴纳该保险金。房屋保险费每年需要1000澳元左右。

在澳洲悉尼买房自住需要注意做好安全防护措施，避免财产丢失。另外要排查用电线路，看看是否有老化的电路线路并及时更换。最后就是一定要为房子买一份保险，自然灾害所带来的损失会给予补偿。海外房产购买之后基本属于个人私人财产，所以法律对他们的保护性还是比较强的。海外人士在澳大利亚悉尼购买房产，有哪些具体的相关要求呢？

在悉尼购房的要求：
1.在澳大利亚购买房产一定要提供自己合法的身份证或者户口本身份证明。
2.在进行房产投资的时候，不管购买的是新房还是二手房，如果是海外户口，那你只能投资一套房产。
3.购买澳大利亚的房产时，购买者的家庭成员必须在外地没有任何相关的购房记录。
4.在进行房产购买时，资金不充足的情况下，可以通过贷款来实现的，不过要证明自己有稳定的收入来源且是合法途径。
5.购买房产时，要按照相关部门的其他条件来进行房产上面的投资或购买。

在澳大利亚悉尼购买房产的注意事项：
1.在悉尼购买房产不管是投资还是自住，一定会涉及各个方面的费用，所以购房前要明确费用、明确预算。按时进行缴纳。
2.作为海外的房产投资者，一定要准备至少30%的房产首付款。和澳洲本地人相比，海外人士首付款的比例要高一些。
3.购买澳洲的房产除了准备房产的价格之外，还要缴纳印花税。悉尼收取海外房产投资者的印花税费用是12%。
4.在澳大利亚购买房产进行房产交接以及合同交接时，都需要律师来协助完成，还有房产最后的尾款都需要通过律师，所以要支付一定的律师费。
5.同时还需要缴纳一些房屋保险、房屋检查、市政费用等等。

以上就是悉尼买房自住要注意什么的具体内容。