Author: Shawn

中国人到泰国买房需要注意这些：1.泰国并没有房产税，选择房产投资，地理位置很重要。2.泰国不同城市、不同区域、不同的功能定位都可能对房租的涨幅收益产生一定影响。3.在选择投资泰国房产时，不同城市也会存在不同的租金回报，房产的控制率也有所差异。4.购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种税费即可。整体流程都非常的简单。

购买泰国的房产一共需要交哪四种税费，分别是过户费、特种商业税、印花税、个人所得税。印花税的征收比例是按照房屋总价的0.5%进行计算的。个人所得税通常根据房产及持有人的具体情况而定，一般都是由卖家进行支付。过户费用通常是房产总价的2%，买卖双方各支付1%。特种商业税的征收比例是3.3%，通常是卖家支付，如果持有年限超过5年，可以免征。

泰国的房产和欧美国家的房产有一定区别，购买之后没有房产税一说。唯一需要额外支付的费用是物业费，该费用主要用于大厦以及公共设施的保养。相关的税费是按照物业的估值基础进行比例计算，通常的估值会低于支付购房的价格。泰国的高级公寓往往所缴纳的物业费比较高，因为里面大多数都居住着高收入者和有一定财富的人士，所以比较注重这些。

海外人士在泰国购买房产，并不是所有的房子都能买，在购买泰国房产之前，一定要找专业的房地产经纪公司帮助自己了解。在泰国购买的房产是受到泰国法律保护的，购房时尽量找物业水平较高的小区。投资泰国的房产想获得可观的收益，尽量投资人流量比较密集且发展较好的城市。

现在泰国曼谷的GDP在东南亚排名已经是第三，还有大量的人口涌入曼谷。人口多了自然就带动经济的发展，然后对房子的需求肯定也越来越多，那么当房子供小于求的时候，房价肯定会上涨，导致曼谷房价变高。曼谷的房产价格虽然比较高，投资前景比较可观，投资回报率比较稳定，但在购买投资房产的过程中还是要合理的选择。

曼谷目前的轨道交通覆盖率只有10%，生活机能和国际市场购买主要集中在蛋黄区。随着曼谷可开发的土地日益减少，房产的价格也在逐渐提升。曼谷市区的新楼盘房产价格自然也是处于不断上涨的状态。从投资前景来说，曼谷是非常适合投资的，毕竟市区不会轻易转移，同时能够为大多数人提供便利的交通网络，同时市区的配套设施也更为完善一些。

都知道泰国的天气非常的炎热，尤其是在热季路上行走，超过15分钟就非常不好受，所以购买房产尽可能选地段比较靠近轻轨交通的位置，很多人认为投资500~1000米是最佳的选择。投资购买泰国曼谷的房产也要看开发商，选择品牌开发商的风险性小一些，大多数名不经传的小型开发商很容易出现烂尾的现象。所以为了质量和安全有保障，要多了解一下曼谷的房产市场。

曼谷的高层公寓一般建立在主干道上，这样的项目，毗邻轻轨拥有更加开阔的视野和敞亮的采光，并且景色也比较壮观，受到很多人的青睐和喜爱。大多数泰国人购买房产都是比较喜欢北面的，因为最凉快，所以投资者在购买曼谷的房产时，也可以把这一点考虑其中。曼谷的房价之所以贵，其根本原因是地价在不断上涨。

泰国买房的基本流程：1.签购房意向书，确定房号。2.支付房产定金，保留房屋。3.详细了解购房合同中的内容并完成合约签订。4.支付首付，完成合同交换。5.房屋验收，支付房产尾款。6.办理房产过户手续。7.入住或者出租或转售。在泰国购买房产的流程大致如以上步骤具体内容主要包含如下。

签购房意向书确定房号。主要包含购房人的信息、房屋信息、签名信息并提交订房单给开发商，必须同时提供买家护照扫描件。选中房产后签购房意向书必须要支付定金，普通公寓是5~10万泰铢，折合人民币为1~2万。该笔费用可以直接给开发商，也可以由代理转付给开发商。完成以上两大步骤后，开发商会为你保留该房产并开始准备购房合同。

代理商会时刻与开发商保持密切的联系，以确保合同可以在规定的时间内出具，泰国不同开发商出具合同的时间差异相对来说比较大，一周至三个月之间不等。开发商准备好合同后会将合同送给代理商，然后由代理安排买家签约。合同内容主要包含开发商信息、买家信息、所购房屋信息、买家付款金额、时间和方式、开发商交房时间和交房标准、双方违约责任和争议处理方式合同，一般为泰文英文两种语言写成。

在泰国购买房产支付首付款，通常是购买房产价格的10%~50%，如果没有在规定时间内支付房款，开发商可以将合同终止并没收之前的定金。一旦期房项目竣工完成，开发商会通知买家进行房屋验收。验房过程中发现不符合交房标准的地方，开发商必须在交房前解决，否则买家可以延期付款。尾款支付完成后就可以委托代理商与开发商联系，确定产权过户日期。

签订《认购书》→ 《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证→办理产权过户，领房产证。 “ 签订《认购书》→ 《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证→办理产权过户，领房产证。 ”

买房子付款的三种方式：
1.一次性付款。
不管是在国内购房还是在海外购房，全款买房的流程是最为简便的。在双方签订售房合同的一定期限内付清95%的房款，剩余的5%在交房时一次性付清。全款购房很有可能得到开发商一定幅度的折扣。在资金条件充足的情况下，建议全款支付比较好。
2.分期付款。
支付房产首付款之后，跟随工程的进度分若干期进行付款，直到交房后全部付清，这种方式对房产买卖都比较公平。分期付款对购房者来说是比较有利的，购房者支付首付款，与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时交齐全部房款办理产权过户。
3.贷款支付。
这种方式是我们常说的按揭贷款，由银行先行支付房款给房产商，购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。贷款又分为商业贷款和住房公积金贷款以及组合贷款这三种，具体根据实际情况来。

国内大多数人在资金不充裕的情况下都会选择贷款购房，在有公积金的情况下会选择住房公积金贷款，公积金贷款相对来说更划算一些。以上内容就是商品房买卖的流程和贷款的方式。

在日本想要获得房价渠道非常简单，只要查找日本或者海外买卖房产的网站即可，如果你觉得网站的价格与实际不符，那你可以咨询当地的中介进行询问，中介给你对应的房价。从日本房产市场发生泡沫后，至今为止一直处于不断复苏的阶段。当下的日本房产市场是比较稳定的，并且开放程度也非常不错，对于海外投资者来说是一种稳健的选择。

海外人士在日本购买房产要准备充足的资金以及找到可靠的房地产中介。日本房地产市场的资讯相对来说非常透明，你能够及时的了解当下房产市场的价格状况。看好日本的房产后，房产经纪人会给房子做一个预估，具体看一看这套房子的价值。房产的价格如果过高，房产经纪人还会帮助你砍价。海外人士在日本购买房产并没有过多的限制，即便没有绿卡也可以购买。

在日本购买房产，进行所有的流程或者交易时，尽量以英文为主比较好，这样可以方便为自己购房提供贷款证明。购买日本房产后不能够移民该国家，如果想成为该国家的永久居民，可以了解该国家的移民项目来实现移民。购买日本的房产要区分产权和居住产权的区别。居住产权一定程度上来说是有年限的，购买房子之后的产权并不代表一辈子拥有。

在日本购买房产有一些额外的费用是必须花费的。印花税、申请贷款费用、保险费用、登记许可费用（通常要交贷款的0.4%作为税金）、登记手续费用、固定资产税（按日计算）、都市计划税（通常是标准金额的0.3%）、中介费（其中包含消费税以及地方消费税）、不动产取得税（为估价金额的2%）。

1.如果手里资金宽裕，能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实，而且付款后就可以办理过户，就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。当然如果是家具家电都配置好的拎包入住或者出租收益就随时可以选择。2.如果因为资金周期问题，一定要选择期房。一定要验证开发商是否拿到EIA，泰国法律规定，如果地产项目不能通过EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证，这对后期的签约过户都会有很大影响。

海外人士购买泰国的房产一定要选择大开发商，至少要保证该开发商的公司已经上市，这样投资房产的风险性稍微小一些，保障性更高一些。3.泰国高端公寓的投资购买者，大多都是高收入者和有一定财富的高收入人群所选择的。和其他公寓相比，这种公寓的物业配套、物业管理、项目品质都非常的不错，同地段、同户型可能因为不同的开发商不同的物业管理，租金上有几百甚至几千的差异。

4.投资泰国的房产尽量选择轻轨附近的，因为曼谷是一个非常拥堵的城市，它的拥堵是随时都可能会发生。超过500米范围的房产不能称为轨道房，因为气候原因超过这个距离的房产，就要借助其他交通工具作为中转。5.购买泰国的房产，尽量选择市中心或者核心区域。这样能够让房产更容易出租、生活以及增值。在资金有限的情况下，也可以考虑核心区域周边的房产。

6.在不是自己经营房产的情况下，尽可能不要选择投资芭提雅、普吉岛海边的房子，因为潮湿以及海风对于房产的损害和破坏性都非常大。如果你投资购买的房产物业能够好好打你可以适当考虑一下。

除了本身的房款在泰国买房需要支付三种税费，过户费2%（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3%（由开发商承担）、印花税0.5%。另外还得一次性缴纳公共维修基金，一般每平方米的收取标准是100元人民币左右，非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤其以别墅为主。海外人士想买多少公寓都可以，且都是永久产权，唯一限制是整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

海外人士如果想购买泰国带有土地的房产，可以通过注册泰国公司的方式进行购买，以泰国公司名义购买泰国土地能够获得永久产权。注册泰国公司所花费时间只需要一周左右，虽然比较容易，但是在注册公司时，公司的股权必须有51%掌握在泰国当地人士手中，海外人士只认掌握49%，否则就会被评为海外公司。故而可以找关系较好的泰国朋友帮助自己。

在泰国购买房产是需要支付物业费，根据不同的项目，物业费比较常见的范围是每个月每一平米为40~90泰铢。这其中包含了游泳、健身房、停车场等所有的公共设施都是免费使用的。海外人士购买泰国房产如果要进行转让，则需要支付更名费用，一般会把该费用写在房产交易的合同中，大概为1~10万泰铢左右。

在泰国购买房产的程序和流程没有欧美国家那样复杂，海外人士在泰国购买的公寓大多都是精装修，并且没有公摊面积。很多投资者都会优先购买泰国的公寓进行投资，毕竟好地段的公寓租金回报率也非常可观，比如曼谷的租金比例最高可达5%以上。