Author: Shawn

居民个人是不可以在海外买房的,海外买房属于投资,个人兑换的外汇只能用于消费类。 购汇不得用于境外购房及投资 值得注意的是,今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到,在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道,“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类… “ 居民个人是不可以在海外买房的,海外买房属于投资,个人兑换的外汇只能用于消费类。 购汇不得用于境外购房及投资 值得注意的是,今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到,在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道,“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。 实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。 国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。 对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

根据相关的消息能够明显的感受到，这几年随着人民币对美元汇率贬值的走势，在海外进行资产配置的投资者越来越多。最显著的体现莫过于2016年投资者将目光聚集在香港保险上。随着房产市场投资持续走低，越来越多的人在这几年的发展中逐渐把目光转向海外房市。所以在资金条件充足的情况下，个人是可以在海外购买房产的。

个人在海外购买房产需要用到外汇该如何购买呢？只要本人持有效身份证及相关资料到外汇业务银行网点进行办理即可。有规定境内居民个人购汇实行年度总额管理，每人每年等值5万美元。如果超过年度总额购汇，银行按外汇管理规则审核真实需求凭证后才会办理购汇。境内居民个人境外投资外汇登记手续也是需要办理的，所需准备资料具体如下：

1.准备相关的书面申请内容，一定要详细说明企业基本情况，境外特殊目的公司的股权结构，以及境外的融资安排。
2.同时还要填写境内居民个人境外投资外汇登记表，一般情况下要准备两份。
3.境内的居民要提供自己的身份证明。
4.同时还要准备融资的境内企业登记注册文件和最近一期会计财务的审计报告。
5.还要准备境外融资商业的相关计划书。
6.提供相应的授权委托书以及其他真实性的证明材料。

当今社会买卖房产基本上都需要房产中介的帮助，那房产中介费的收取标准是什么样的呢？1.购买新房的租借费用，一般是按照房产交易额进行收取的。房产的交易额在10万元以下按照2%收取，在10万元至100万元之间按1%收取，在100万元以上按0.5%收取。2.如果是二手房的中介费，通常都是按照总房款的2.7%收取的，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。

在房产市场中购买二手房其实可以砍价，虽然相关政府部门规定少数特别复杂的住宅买卖有经济服务费，但是在双方各自商议之后是可以确定二手房的中间费用的。一般中介公司在规定的收费标准基础上会进行上浮，但不会超过10%，所以对于购买二手房的人来说，可以适当的砍价来减少费用。如果你在中介公司有非常熟的朋友，可能会拿到非常优惠的价。

购买二手房有一些税费也是必须缴纳的，最主要的是契税、个人所得税增值税以及附加的中介费。契税通常是根据房产的面积来确定税率的，90平米以下是按照1%征收，90平米以上按照1.5%，如果是第2套房则按照3%。增值税则根据房产的总价值和年龄按照5.65%增收的。个人所得税通常都是满5唯一免征。中介费用地方越小，所收取的越低。

房地产市场的变动和政策有很大的关系，不管是购买房产还是缴纳房屋的中介费，都可以仔细了解一下当地政策。不管有什么样的手续和流程，都要保证自己的房屋能够顺利的买卖和办理。以上内容就是关于房屋中介费用收取的标准，以及购买二手房时所要交的相关税费。

二手房中介收费标准是什么：1.房地产经纪根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费由论成交的租赁期限长短均按半月至1月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。2.实行代理的二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但价格不超过成交价格。

二手房的中介费用其实就是房产中介公司在进行二手交易时，所支付给中介方的相关服务费用。该服务费用不管是买方还是卖方，都需要向中介公司进行支付。根据相关的信息可以得知中介费的，房屋成交价格通常是1%~2%，具体没有一个明确的规定收取，大多都是按照业内的习惯进行。房产中介费还包含了咨询费，主要分为口头咨询和书面咨询这两种。

口头咨询的费用通常都是双方协定之后再给。书面咨询费用是根据咨询报告的技术难度，工作内容的繁简等各种因素综合考虑来进行计收的。普通的咨询报告，每份收费大约在300~1000元左右，技术难度较大、情况较复杂、耗用人力和时间较多的通常都会提高收费标准，但最多不会超过咨询标额的0.5%。

在购买二手房时，也有人会问在成交的过程中需不需要交中介费。在买卖的协议当中，一般主要内容包含了房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等。中介方必定在一定程度上促进交易完成，所以有权要求双方支付一定的佣金。不管是在国内购买二手房还是在国外购买二手房，尽可能找正规权威的中介公司，保障性更大一些。

泰国购房政策没有欧美国家那样复杂，在该国家购房不限购，期房的订购合约，首付一般在20%~30%左右，过户时所缴纳的各种税费及物业费等都不超过2%，并且没有房产增值税。外国人只能买集体产权的公寓，而不能购买独立产权的别墅。泰国的法律规定，海外人士不允许购买带有土地的永久产权建筑，所以大多数海外人士都会选择投资泰国的公寓。

泰国大多数售楼盘的配套设施都非常的齐全，尤其是私人公寓。在公共设施上，他们有游泳池、健身房、娱乐中心等等，并且在交通比较方便的地方，管理费相对来说是比较贵的，但这种房型恰恰是大多数海外房产投资者比较喜欢的。虽然管理费上比较高，但是投资回报率极为可观，在曼谷投资一套这样的房产回报率可稳定在5%及以上。

在泰国购房也需要签订相关的合同，合同内容主要以泰文为基准，地契也全部都是泰文，内在必须包含买卖双方的名字。到泰国土地厅进行过户的当天。会有官方的合同给到买家，上面也会有买卖双方的具体身份信息，其中也包含了护照号和英文名字的，主要是用来确认买家的唯一性。在泰国全款购买房产能够省去很多复杂的步骤和流程。

购买泰国的房产，在汇款时是需要证明的，主要是类似于凭证的东西，该汇款凭证一定要严加保管。这款凭证主要包含自己账户里汇入汇款人的账户凭证、汇款人购汇美金的凭证、汇至泰国银行的凭证，委托办理汇款的委托书等。海外人士购买泰国的公寓注册房地产所有权时，必须要出示资金来源的声明给当地土地厅。在泰国购房，所有的资金都要以外汇的形式汇入泰国。

泰国移民政策是什么？根据泰国移民法规定，中国公民需具备如下条件之一者，方可申请赴泰国移民定居。1.泰国公民的配偶与父母包括养父母。2.泰国公民的子女包括养子女。3.泰国公民的兄弟姐妹年龄必须是未成年的兄弟姐妹，且在异国他乡无人照养者。满足以上其中之一就可以移民到泰国。泰国本身是一个非移民国家，大多数人只能获得长期的居住权。

如果想真正的移民于泰国，除了以上方式之外，还可以通过结婚的方式实现移民。外国人是可以与太极人士结婚的，并且可以获得永久居留资格。外国的男子如果娶了泰国的女子为妻，出生的子女要跟父亲只允许居留，不能够入泰籍。如果是泰国的男子，娶了海外的女子，生的子女是可以获得泰国国籍的。婚姻方式能够快速获得泰国绿卡。

专业人员可以移民泰国，但需要满足一定的条件。1.专业人士或者留学者的专业是对泰国有利的可以获得居留许可证。2.每年在泰国的最低收入为1万美元。3.年龄在25岁或以上可以申请长期居留，但只限泰国本土比较缺乏的专业人士，并且申请者必须是雇佣你的相关机构。如果海外人士投资泰国的金额不少于1,000万泰铢，经过内部的批准和咨询后，可以获得永久居留。

泰国是一个非移民国家，想要长期居留在泰国可以通过以上方式实现，也可以通过延长签证的方式。在泰国购买房产后，并不意味移民于泰国，而是拥有房产的永久产权。国内大多人是购买泰国的房产，主要用于投资，因为泰国房产的租售比和租金回报率高一些，房产市场的升值空间更大。

房子装修也是大多数人购房之后必须要做的事情，所以房子装修的流程是什么样的呢？1.找正规的装修公司，确定装修的方案、细节等等。2.量房是必须的，只有精确量房以后才能出优秀的平面设计方案。3.签约合同注意看看有没有漏项。4.装修施工如果验收不合格，可以要求立刻整改。房子装修也是一间大工程，尽可能在各方面亲力亲为。

房子装修时需要注意的事项：
1.房子装修的主要材料因为品牌种类很多，尽可能亲自去了解，以免自己被装修公司忽悠。选择材料时，通常从品、规格、系列、颜色、材料成分等方面去判断。
2.房子装修中也包含家具，在签订装修合同时，一定要防止装修公司偷梁换柱，家具的板材尽可能用环保材质。
3.具体的装修风格可以和装修公司进行协商。

4.房子装修的付款尽量不要一次性付清，建议阶段性付款，这样能够让装修公司更负责一些。一般品牌较大且有实力的公司通常会答应这类要求。
5.有时候交房的工期会干涉装修公司，使他们非常不守时，这时一定要在合同中明确提出准确的交房时间，如有违反者可以通过扣款的方式达成协议。
6.装修的时候可以和装修公司提出保修条款，让房子的售后更加有保障。保修条款的细节部分主要包括地板的保修，家具的保修，防水漏水电路保修等等。

房子装修因为大多数人不是特别的了解，所以经常被装修公司坑。从买房到装修这是两件大事，在进行的过程中都需要亲力亲为。在购房的过程中不要觉得流程很繁琐，如果想要自己的家有更多的保障，把每一个细节做好，才能够得到自己想要的样子。

社会上进行房屋买卖非常常见，但很多人不清楚买卖房子要交哪些税。一般情况下出售普通住宅如果是满5年且唯一是没有相关税费的；如果满5年不唯一只需交个人所得税1%；如果没有满5年，不管是不是唯一都应该交营业税5.65%与个人所得税1%。出售非普通住宅满5年唯一交相关营业税5.65%，但没有个人所得税；满5年不唯一，除了要交差额的营业税5.65%以外，还有2%的个人所得税。

关于二手房所要交的相关税费：房子的面积如果在90平米以内都是按照房款的1.5%征收的，如果是第1套则按照1%。首套房子的面积如果在90~143平米，则按照1.5%征收；144平米以上或者有两套房产，则按照3%征收。二手房还需要缴纳个人所得税，通常都是房产交易盈利部分的20%或者是1%。如果转让自用的年数达到了5年以上，并且是家庭唯一，是可以免个人所得税的。

出售房产的人如果不能提供完整的准确的房产原值凭证，房产征税则按照转让费用的1%征收。如果个人转让且使用年限达到了5年以上，并且是家庭的唯一可以免征个人所得税。防止出售时，买卖双方必须按照5/10000的税率缴纳印花税，同时买卖双方还需要按照权利许可证照税目缴纳5元的印花税。

出售房产的过程中，一共需要交哪些费用呢？印花税是必须要缴纳的，在申办产权证的过程中也需要交费用，比如登记费、房屋权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有的设备维修基金等。买家在入住过程中也需要缴纳一些费用，如物业管理费及供暖费。

委托中介卖房子的流程主要如下：1.卖方必须要办理出售登记手续，并且签订房屋出售委托协议。2.买房看房都需要填写看房记录，并且协商房产的交易价格。3.中介收取买卖双方50%的服务费。4.买卖双方达成协议后，签订一式三份的房屋买卖合同。5.合同签署之后再收取双方剩余的50%服务费。6.办理过户手续，缴纳相关的税费。7.通知新的买家获得房产证。

买卖房子的具体细节如下：
1.看房议价
不管是买房子还是卖房子都需要看房，然后再根据房子的实际情况出价。这时可以通过中介提供的资料进行参考。
2.买卖双方确定交易后收取定金
在卖房子的过程中，如果被买家看中房产，必须要他先预付定金，这样做是为了确保契约履行。在收取定金之后，如果买家出现违约或反悔的情况，卖家有权没收定金。
3.签约
谈成之后在签署协议时一定要携带房、本产权人身份证，本人最好抵达现场，如果不能到可以提供委托书。

4.进行审核
把房子卖给买方之后，他们是需要做资质审核的，确定是否有购房资格，同时卖方也需要做房屋和解，以确保房产产权的清晰。
5.网签
二手房网签是房地产管理部门强制要求的，一旦签约成功，这套房产就无法再生成买卖合同，你也不能够卖给其他人。
6.最后就是资金、完税以及过户。

卖房子时所需要准备的相关资料：
买方需要准备自己的身份证、户口本（如果是外地人则需要暂住证）、婚姻证明、银行卡。
卖方需要准备自己的身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
以上就是关于卖房子的流程和需要准备的资料。

所谓国外买房移民，可以简单的理解为在海外“买房并入户”的，是有些国家的规定的，在本国买房，业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的，并享受与当地居民的同等的福利待遇的。事实上，国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目，在大多数国家的移民政策里，并不与移民挂钩。

比如说在美国可以投资购买房产也可以移民，但美国的房产管理和移民政策是完全分离的，并没有与此有关移民入籍政策。如果想要移民美国，该国家有专门EB-5法案，有专门的移民项目。不仅仅是美国，欧洲大多数国家都是这样的，不过值得注意的是有一些国家可以通过投资实现移民，投资的对象可以是房产。因此一定要把两者之间的关系区分清楚。

很多欧洲国家确实可以实现买房移民。比如说西班牙就有很多通过买房成功移民于该国家的案例。但是该国家的相关法律规定，外国人只要在指定的区域内，比如说马拉加不少于10万欧元用于买房，并且全家都搬到西班牙，定居在5年之后就可以获得该国家的绿卡。对于中国国内高净值收入群体来说，这样的门槛其实并不算很高。

关于海外房产移民政策，每个国家它的移民政策和购房政策都是分开的。甚至有一些国家是非移民国家，虽然海外人士能够在该国家进行房产投资或买卖，但是不能获得该国家的绿卡，比如泰国。每一个国家的发展政策都存在差异，所以关于移民以及房产上的政策都是根据实际情况来定的。所以购房者千万不要认为购房即移民是正确的。