Shawn – Page 75

买房子要交哪些税

买房子要交哪些税？新房交易税费主要包含这几点：1.契税。2.房屋维修基金。3.物业管理费。4.权属登记费。5.交易手续费用。根据《契税暂行条例》第8条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移的时间。这些税费是按照什么样的税收比例进行征收的呢？

契税通常是根据购房总价的3%~5%进行征收的。普通住宅的面积如果在144平米以下，契税的征收比例是1.5%。普通住宅的面积如果在90平米以下，并且是家庭的唯一住房，契税的征收比例是1%。普通住宅的面积如果超过144平米，则按照3%征收，非住宅则按照4%征收。一般情况下契税是跟首付一起缴纳的，开发商代收，然后再帮助缴纳其费用。

印花税的征收比例通常是总房款0.05%，在订购合同的时候会直接缴纳，这样做也是为了方便开发商统一办理合同登记和房产证。房屋维修基金费用通常是购房总价的2%~3%。土地使用权证的工本费用也是需要缴纳的，每个地方的收取标准都不一样，但总额不会超过100。如果是按揭购房，还会产生其他相关费用，主要如下：
1.评估费通常是购房总房价的0.2%~0.5%。
2.保险费通常都是购房总价乘以贷款的年限再乘以1%×50%。
3.公证费通常都是贷款额度乘以0.03%。
4.抵押登记费通常是100元。
房产的产权转移登记费一般是50元，每增加一个人加10元，买家为单位的是80元。

以上就是买房子需要缴纳的相关税费和比例。

房子过户需要什么手续

不管是购买新房还是二手房都需要办理房产过户，房子过户需要什么手续呢？房产证过户不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时需卖方房产证上面名字的当事人在场。申请材料准备好之后，需到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面的说明日期去缴纳相关的费用。

房子继承者办理的手续和购买者不一样。
1.办理房产证过户手续，需要被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，同时还需要办理死亡证明。
2.办理的过程中需要到区或者市公证处办理继承权公证。一般分为两种，分别是遗嘱继承和法定继承。两者都需要材料，主要如下：被继承人的死亡证明；办理房产证过户手续需要的房产证明或其他证明；户口簿或其他可以证明被继承者与法定继承人的亲属关系文件；办理过程中还需要继承人的身份证件。

办理过户的过程中，很多人比较关心的就是过户需要多久的时间。在资料比较齐全的情况下办理房产证，通常是20个工作日左右。在办理过户的过程中会遇到很多问题，比如说在房产证上加名字，是子女的名字还是加配偶的名字等。房产证具体的办理流程主要如下。

1.提供所需要的相关材料。如房产证所有权、买卖双方的身份证明、房屋出售方的婚姻状况等等。
2.进行产权登记。
3.契税税率及缴款书的办理。通常情况下要提供户主的身份证复印件、提供销售发票复印件、提供销售合同及最终补充合同的复印件。

房子过户流程

房子过户流程是什么样的？房产证过户不经过房地产中介的话，必须要把合同的条款和违约款都写清楚，签合同的时候，卖方房产证上面名字的当事人必须要在场。把所有相关的申请材料准备好之后就去房产局填写表格和存量合同。需注意存量合同上面的金额，一定要和签订合同上面的金额一样。把房产过户的申请材料给房产局之后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面的说明日期去缴费即可。

房产过户需要准备的资料：
1.房屋买卖的合同，房产证上必须有卖方的名字。
2.卖方需要准备身份证原件及身份证复印件一份；如果已经已婚，需要准备结婚证原件及复印件一份。还需要准备房产证、户口本复印件、公证的委托书原件、委托人身份证复印件和受托人身份证复印件。
3.买方需要准备身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身者需要去市民政局开单身证明。

房产过户的流程：
1.买卖双方之间签订购房合同。
2.准备好相关的材料之后提交申请，切记，存量合同上的金额一定要和签订合同上的金额一样。
3.去规定的地方缴纳相关的税金，通常需要15个工作日左右。
4.所有的税金缴纳完成之后，就可以拿到房产证，买卖双方进行交接，过户就完成了。

过户前需要注意的事项：
1.一定要核实房屋的情况，比如说了解房屋的户型、格局、面积、结构、朝向、采光、举架、开间等等。购买的二手房还要注意看是否有瑕疵，这些瑕疵是否在可接受的范围内。同时一定要问清楚购买的房屋是有抵押、出租等情形。
2.确定产权是否清晰，以免自己卷入不必要的纠纷。

加拿大留学生买房政策

加拿大的留学生和移民者都非常多，对于留学生来说想要更方便上学，在学校周边买房是最实际的。加拿大留学生买房政策又有哪些呢？在加拿大买房是需要Offer，在交易的过程中可以由买卖双方任意一方准备，不管是哪一方，最终的目的都是让双方达成一致。准备的offer是具备法律效益的，双方都需要遵守。加拿大的留学生独立居住其实比较常见。

留学生购买加拿大的方法尽量以公寓为主，因为它比较实用，而且不用花费过多的心思去打理。留学生照结束之后，公寓更容易转售出去，特别是坐落于大学周边的公寓。留学生在购买加拿大的房产之前，尽可能多考虑一些交通情况，不仅为自身上学提供方便，还能够为房产增值。加拿大的房产可以全款支付，也可以贷款支付，具体还是根据自身的经济状况来。

留学生申请加拿大贷款购房的条件：1.在加拿大贷款购房，首付比例必须达到35%或者更高。2.贷款人的年龄不是是否可申请的因素，只要贷款申请人提供收入证明和主要银行的流水即可。3.贷款申请者必须提供自己名下相关的资产证明。只要满足以上三个条件，就可以在加拿大申请贷款购房。留学生在加拿大购房能够节省房租，提高生活品质，还能让自己有家的归属感。

加拿大的房产也是需要交税的，满足一定的条件可以退回海外买家税。1.4年之内成为加拿大的公民或者永久居民。2.在认可的正规院校完成两年以上的全日制课程。3.在安省全职连续工作满一年。通常正常读书就能把15%~20%的海外买家税给退回。想要成功的把海外买家税退回，有一个必须满足的条件，自身必须100%拥有房屋产权。

多伦多买房流程

海外人士在每一个国家购房都要按照买房流程进行，多伦多买房流程是什么呢？1.在多伦多找到适合的房产经纪人。2.挑选银行，对比利率，做贷款预批。3.决定看房的区域。4.从区域中挑选心仪房屋，预约看房。5.看到比较满意的房屋，想要入手可以下出价。6.办理银行贷款，最后进行房屋交割。以上就是在加拿大多伦多买房的全部流程。

找合适的房产经纪人，主要是帮助定价明确具体的预算。如果你是5年以内的新移民或者留学生，房产首付只需拿出35%的贷款。如果是超过5年的老移民，可以根据家庭收入计算贷款额度。购房之前尽可能去银行或者找贷款专家做一个贷款预批，这样做不仅能够明确自己借到多少钱，还能够确保信用记录和锁定较低的利率。

想要购买的房产突现价值，选择区域很重要，所以要综合考虑购买的因素，比如最常见的学区、工作便利、人文环境、社区的基础配套设施、升值潜力等等，确定区域之后可以找经纪人带你去看房。一定要找靠谱的经纪人，这样他才会根据你提供的一些资料，找到最适合你的房产。看中房子之后就可以出价了，这一过程中是需要准备一份文件的，主要目的是谈出的价格买卖双方都满意。

加拿大的房屋买卖法律通常是保护买家利益的，签完合同后需要立即验房和确认贷款。在拿不到贷款的情况下，买家有权取消合同，如果验房的结果不是很满意，同样也可以取消合同。在整个购房过程中必须要聘请律师，因为它能够很好的帮助解决法律上的问题。最后就是交接，通常交房前两天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用去律师楼交款。

多伦多买房政策是什么？

多伦多是加拿大发展较好的城市之一，也是很多海外人士优先考虑投资和移民的城市。对于想在多伦多购买房产的人来说，多伦多买房政策他们也比较关注。根据加拿大联邦政府公民法可以得知，非加拿大居民也可以购置、拥有和出售加拿大的房产，其要遵守的规定和条件与加拿大居民或公民相同。根据安省2017年4月推出的新政策，非加拿大居民在金马蹄地区购买房产，需要缴纳15%的海外买家税。

海外人士在不能全款支付的情况下，允许在加拿大贷款购房。大多数海外人士都会购买加拿大的新公寓和新底层住宅。因为这两种类型的房产在多伦多未来的增值空间非常可观。购买这类型的房产，可以在1~2年内分4次付清首付款，当地居民通常要支付房屋总价的20%作为首付款，海外人士则需要支付房价的35%作为首付款。

相对于新房，购买二手房可以直接让经纪人安排看房，同时还能直观的了解房屋的现状以及周边的基础环境。购买二手房也有很多不确定的因素，对于海外人士来说，他们都会支付35%的首付，剩余的款项从银行贷款支付。海外人士如果购买的是金马蹄地区的房产，一些海外买家在满足一定条件后可以豁免或退税。

如果你已经拿到安省提名移民的买家，或者你是安省接受的难民以及配偶为加拿大公民或永久居民，购买该地区的房产是可以豁免或退税的。退税通常是指海外买家先交税，然后连本带息的返还，只要房主满足以下任意一点就可以退税。海外人士在安全购买房产后，4年内成为加拿大的公民或居民。海外人士在安省买房之后，以全职学生的身份学习两年以上。海外人士在安省买房后全职工作一年以上。

大陆人如何在加拿大买房

大陆人如何在加拿大买房的方法：只要能够证明自己的资金是合法的收入，然后按照加拿大购房程序签订合同，缴纳相应的房产税，办理相关的房产手续，就可以在加拿大购置到自己所需要的房产。根据相关的消息可以得知，加拿大温哥华的豪宅市场一直被中国人刷新纪录，并且在加拿大购房的大陆人逐渐增多，这也是为什么该国家房产市场活跃的原因。

无论你是哪一个国家的公民，只要拥有足够的资金，都可以在加拿大购买房产，并且没有过多的限制。很多人因为购房时资金不足都会选择贷款，想要更加顺利地购到加拿大的房产，最好先拥有一个合法的身份。大陆人是除了投资购买加拿大的豪宅之外，很多商业地产他们也会进行投资，加拿大的商业地产通常选择国际大都市是最佳的投资区域。

如果你的收入水平只在中产阶级，建议投资加拿大的公寓。一般商业性地产、豪宅等这些房产类型的价格都比较昂贵，只适合国内富人阶层进行投资。房产投资的收益虽然比较高，但风险同样也是如此，所以没有正确的预判之前，尽量不要盲目投资。根据加拿大历年的房产投资资料可以了解到，商业投资一直都是最热门的投资类型。

投资加拿大的房产，想从长远的角度获得可观的收益，可以考虑加拿大学区公寓。都清楚，加拿大的优质学府和留学生都非常多，投资学区房一向都是比较靠谱的选择，毕竟大多数家长都想给子女提供一个舒适的求学环境。公寓类型的房产和住宅类型的房产，一直都是海外投资，移民者热爱选择的目标，如果想移民加拿大可以考虑这种房产类型。

芭提雅买房政策

芭提雅是泰国著名的旅游城市之一，在旅游业的带动下，该城市的房地产市场也很受海外人士欢迎。芭提雅买房政策有哪些呢？芭提亚房产的产权分为两种，分别是永久产权和租约。如果是海外人士在该城市购房，那么份额只能占49%，如果是公寓可以随便购买。海外人士购房有名额的情况下，是不限制购买数量的。芭提雅基本上没有实施过租约产权的相关政策。

只要在芭提雅买到的房产，基本全部都是永久产权。购买的一块地皮上，海外人士只能占据49%的比例。很多人都清楚，芭提雅的别墅很多，但别墅通常要占据一块地皮，这也是为什么海外人士不能直接购买泰国的别墅。想要别墅的产权100%属于你，可以通过设立泰国公司的形式获得，公司成立自身所占的股份只能是49%，剩余的51%必须是泰国籍人士。

在芭提亚购买房产，哪一个区域是最适合投资的呢？根据相关的信息可以得知位于芭提雅北区的那个海滩是最适合投资的。主要是因为该区域北部和西部都面向大海，成为这座城市最顶级的地段，同时还有另一个优势，有很多顶级的开发项目都在这一块区域拥有私家海滩。芭提雅市中心也比较适合投资，虽然是整个城市最古老的部分，但却是芭提雅的商业中心区，生活上极为便捷。

芭提雅整体的房产价格比较低，均价维持在1~2万元一平方米。该城市房子一个月的租金大约是3600元人民币，回报率在4%~8%之间。巴基亚的房产产权是永久的，并且没有遗产税，房产价格低、没有公摊面积，大多数房产都是自带装修，小区内基础设施完善。

在泰国买房需要什么手续

在任何国家购买房产都需要手续，在泰国买房需要什么手续呢？在泰国买房子的手续主要包括：看房签合同、交付定金汇款、到银行开具汇款证明和支票，购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户就可以了。如果是全款在泰国购买房产就是以上流程，如果贷款购买泰国房产，则贷款的流程相对来说就比较复杂，并且在泰国贷款购房不容易批下来。

在泰国购买房产，通常需要自付4种税费。印花税是按照泰国土地厅对房产价格的0.5%进行收取的，如果房产的开发商缴纳了各种商业税，则不需要缴纳印花税。过户税是按照泰国土地厅对房产价格的2%进行收取的。大多数情况下，购买新房的人不需要缴纳过户税，开发商会全部缴纳。如果购买的是二手房，则各交1%。所得税是泰国土地厅对房产价格的1%进行收取的，新房仍然是开发商承担。特种商业税是按照泰国土地厅对房产价格的3.3%进行收取的。

除了以上各种费用之外，还要交一笔维修基金。该笔基金针对的项目不同，所收取的费用也不同，每平米大约在500泰铢至800泰铢。该基金是一次性缴纳的，日后不需要再付。水电表安装费用也需要缴纳，它是不同的房产项目收取的费用不同，通常在3000泰铢至2万泰铢左右。总体来说，在泰国购买房产所缴纳的费用没有欧美国家多，也没有国内多。

购买泰国房产时，有些问题也需要注意。资金充裕的情况下，尽可能买泰国的现房；资金不充足的情况下，一定要选择期房。购买泰国的房产一定要选择靠谱的开发商，否则很容易买到烂尾楼。尽量买轨道附近的房产，较容易转售或出租出去。

温哥华买房需要什么条件

加拿大的温哥华也是大多数优先选择移民和购买房产的城市。针对海外人士，温哥华买房需要什么条件呢？根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力，以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

海外人士如果要在加拿大温哥华购买房产，则需要开设本土的银行账户。不管你是否是加拿大温哥华的居民，在开账户时都需要保持非常良好的信用记录，并且海外人士购买温哥华的房产，需要有足够的能力支付首付。海外人士购买温哥华的房产，是可以授权加拿大境内的亲戚或者朋友代理完成按揭贷款的，当然自身要做好加拿大银行账户的管理和相关安排。

在加拿大温哥华贷款购房也需要聘请律师，加拿大的银行会要求你的律师登记产权并进行备注外国人税务条款的内容。购买的房产如果需要转售，借款人如果是非加拿大居民的身份，是需要将部分卖房的款留置到完成税务申报之后，再决定如何处置售房款。从贷款的性质上来说，和加拿大当地人士并没有太大的区别，各方面的程序和流程也是差不多的。

海外人士在加拿大也能够享受到自住房免增值税的优惠，如果你在加拿大购买的房产正在出售，那么一部分的利润是必须要用来交增值税的。如果你申请的房产正在按揭贷款，银行和相关的金融机构会从你的基本情况、收入、信用、首付等各方面进行考察。以上相关内容就是在加拿大温哥华买房时需要的相关条件，基本与当地人士无差异。