Author: Shawn

马来西亚买房政策是什么？按照2014年马来西亚政府的相关规定，不是马来西亚公民或者外国公司在马来西亚购房前，一定要得到州政府的批准，各州政府对于公民规定的最低购买价格都不同。按照马来西亚国家土地法典第433B条，购买马来西亚的房产价格一定要在各州政府所设定的最低房价内。东南亚地区的国家中，马来西亚的房产深受国内人士欢迎。

在马来西亚购房还是有很多优惠政策的：
1.马来西亚的贷款利率比较低，通常在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。
2.马来西亚的房产产权大部分都是永久产权，只有一小部分的产权是99年。
3.马来西亚的租金回报率也是比较可观的，与中国的2%相比，马来西亚的租金回报率最高可达到5%~7%。
4.马来西亚的法治相对来说很完善，基本上不调控房产。
5.马来西亚的房产基本都配套车位，不需要购买。

马来西亚购房流程：
1.购买马来西亚房产的当天要选定户型和房号，并且支付定金。
2.缴付定金半个月内签署购房协议，通常要支付房款10%作为首付，同时还要支付律师费。
3.要申请州政府的批文。
4.如果要贷款，则需聘请贷款律师签署贷款合约。
5.后面房屋实际工程的进度是按照分期付款进行的。
6.房子竣工完成后，就验房收房、交钥匙，进行产权转让，办理过户手续。
7.最后就是交房还贷款。

海外人士可以在马来西亚购买任何类型的房产，其中包括独立式别墅、高级公寓、土地等。海外人士可以以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产，但有些房产除外。州政府决定的中低成本的住宅单位、马来人土著保留地上所建的房产等。

国外房子怎么买？如果决定购买某一海外国家的房地产，1.那么就要了解它们的房地产物、权相关法律。2.了解购买房产的各种税费。3.了解买房卖房的程序，继承房产、物业等该国家这方面的法制是否健全。以美国为例，在该国家购房需要注意以下相关内容：

1.尽量不要购买美国地段偏僻的房子，位置过于偏僻，很难租出去，安全性也得不到较好的保障。
2.在海外任何一个国家购买房产都不要贪图便宜，在不了解房事的情况下，很容易被美国房产市场坑。
3.一定要明确地段，尽量找周边基础设施完善，有大型商场地段的房产。美国房地产市场的信息相对透明，可以提前了解。
4.明确房产后，尽量亲自去美国看房。

中国人是可以到海外购房的，并且英美澳这三个国家是大多数国内人士的选择。在海外购房办理手续相对来说比较复杂，一定要提供护照和资产证明等资料。海外购房不等于移民，如果想移民某个国家，可以了解该国家的移民政策。投资房产投资人也比较关注风险，相对来说住宅投资风险度比较低，因为市场上对它的需求比较大，而商业性建筑的投资风险稍微大一些。

如何在国外买房子？
1.把握需求，明确考察购房的重点。是为了子女上学的需求而购房，还是为了投资而购房。需求不一样，所考虑的周边环境因素也不一样。
2.收集相关国家的房产咨询获得最有用的信息。通常可以在网上收集资料和信息，也可以通过身边的朋友来了解。
3.严控成本，注意物业维护费用。
4.购买房产之后确认产权，以免影响日后租售。
5.一定要选择靠谱正规的房产经纪公司，同时还要请专业经验丰富的律师。

国内如何买海外房产呢？如果是在国外贷款购房，则需要银行的预审批，要银行的预审批函，才可以向卖家出价，否则以贷款购买人的身份向卖家提出正式出价函，但却没有银行预批函，卖家是不会理你的。申请人需要提供银行所需要的相关资料，通常来说海外人士购买的地区基本都可以办理贷款购房，而购房者则需要提供收入证明，银行流水和资产证明这三类材料。

国内人士在海外购房通常有两种方式：贷款购房和全款购房。
海外贷款购房的手续相对来说比较复杂，通常都是在国内进行按揭贷款后，再到国外进行全款购买。当然优质的房产经纪公司会给予最优的订购方案。全款购房因为每个国家以及地区的政策不同，所以使用人民币、美元或当地货币进行结汇全款购买。房产经纪公司会帮助客户计算最佳的汇率。

很多国内人士吧，投资海外的房产当做一种理财，相对来说能够让自己的资产保值或增值，但并不是所有海外国家的房产都适合理财式购房。美国、加拿大、澳大利亚、英国等这些国家是众多国内投资人士的首选，但他们更适合移民式购房。和理财式购房相比这种方式的性价比更高一些，因为能够直接获取买房资质，这比买一套房子的成本要高很多。

如果各方面的分析，相比于英、美、澳国家，国内人士更愿意东南亚地区的房产当做最佳投资地点。国内购房的限购政策很严格，投资东南亚地区的房产不仅价格便宜，并且投资回报也很可观。虽然东南亚地区国家房产存在较大的优势，但并不是所有的城市都适合投资，比如泰国最适合投资的几大城市分别是曼谷、芭提雅、普吉岛等。

购买海外房产如何付款？1. 家人与朋友转账 目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友,转移购房所需资金,每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金,然后分别购买不超过5万美元的外汇,将购买的房款从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。 2. 利用第三方汇款 首先,投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后,该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。3. 通过外管局许可机构办理大额换汇 外管局近年批准了一些金融机构,如银行和基金公司等,试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资计划，审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。 4. 境外贷款发放(这类较少) 第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前,少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说，此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务，而是境外贷款服务，且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。

美国、澳洲、英国、加拿大、日本是大多数人士投资海外房产的首选，因为每一个国家的房产市场政策不一样，所以购房流程存在差异。

美国：提出购房需求、选择经验丰富的经纪人、贷款审批、进行房产过户、房屋验收、签订购房合同、申请购房贷款、购买保险、交款过户。
澳洲：选择房产交易所号、有一定的思考期、签订购房合同、申请贷款、缴纳印花税、支付房产首付、进行房屋交接、购买保险、委托房产中介。
英国：做好购房预算、挑选心仪房屋、交付相关定金、交付第2笔定金、进行合同交换、委任相关律师、申请房屋贷款、验房、完成房产交易。
加拿大：明确购房需求、挑选房产经纪人、挑选房屋、贷款预批、验房、签订购房合同、寻找律师、付清首付、完成购房。
日本：明确购房需求、找到房屋卖家、挑选房屋、支付首付、购房申请、规划资金、签订购房合同、支付尾款、完成购房。

购买海外的房产，在不申请贷款的前提下，购买的流程相对来说比较简单，如果需要申请贷款则会融入一些贷款申请的流程。每一个国家针对海外人士贷款的政策不一样，所以在贷款流程上也有所差异。