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Author: Shelly
佛系柬埔寨起飞 东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨
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佛系柬埔寨起飞 东南亚最后的投资热土 | 柬埔寨
房产市场的良好发展离不开强健经济的支持。柬埔寨的经济在整个东南亚地区名列前茅。
柬埔寨经济的发展快中维稳。去年，其国内生产总值增长了6.9％，位居东南亚第二，仅次于经济更为落后的老挝。
不仅如此，柬埔寨经济的高速增长持续已久，几十年来尚未出现减缓迹象。他们从20世纪90年代的亚洲金融危机中全身而退，躲过了21世纪初的科技泡沫。不仅如此，柬埔寨的经济平均每年增长超过7％。像其他新兴市场一样，柬埔寨证明其免受全球经济动荡影响的能力。
显然世界上不存在 “只进不退的经济” 。每个国家都存在经济问题，而每一笔投资都有其风险所在。
因此，柬埔寨的经济可以算是接近完美了。强大的经济基础以及对美国和欧盟等市场较低的依赖性赋予柬埔寨以经济优势。
房产价格低、潜力大
世界上很少有首府城市（尤其是在高速发展的亚洲市场）能够提供低价的优质房产。
目前，泰国曼谷中心地区的房地产的平均价值超过4,000美元/平方米。即使是在欠发达的河内、越南“购买”租赁产权公寓，你也需要花费超过3000美元/平方米。
然而，你只需要花不到1000美元/平方米就可以在金边的市中心购买房产。这是整个亚洲房产价格最低的首都城市（ 仅次于格鲁吉亚第比利斯 ）。意味着你只需花费5万美元，就可以在金边的高档区域购买55平米的标准公寓。
花同样的钱，你也可以在西哈努克海滩附近购买一套公寓，从海滩乘船坐一小段距离就可以去往周边岛屿，俄罗斯人在那里投入大量资金，出售100万美元一套的私人别墅。
以上所谈论的不包括柬埔寨过去几年内新建的公寓。这些新开盘项目见证了柬埔寨经济的快速发展，因此价格高昂，接近曼谷的房价水平。
我们所讨论的是金边旧有的店物公寓。这些殖民地公寓虽然没有泳池或健身房，但其价格仅为新公寓的1/4 。不少由法国人建造，坚固可靠，整体状况良好。建筑风格与设计水平，前后一百年都可以独步东南亚。
租金收益率高
新加坡房地产的价格相比其他发达国家地区虽然合理适中。譬如其房产价格约为同有“金融中心”之称的香港的一半。但其租金收益率却仅在2％左右徘徊。
同样，尽管吉隆坡是东南亚较为发达的国家之一——作为马来西亚的首都，其房产市场仍位列全亚洲最低房产价格之列。但其平均租金收益率几乎没有超过3％。
而金边不但享有可观的租金收益率，同时具备强劲的升值前景。上文提到的商铺公寓不仅升值潜力强大，还享有超过7%的平均收益率。
外国投资的大幅增加可能不会立即导致房价上涨，但其所引领的总体趋势已经十分明朗。柬埔寨的人口正在快速增长，经济则以更快的速度增长，与此同时，各国游客和各大企业也都看到了柬埔寨的发展潜力。
房地产市场仍具备‘翻修转售”的潜力
作为后发的新兴市场，柬埔寨存在有待翻修的房产。
当然，这些房产现在可以以每月100美元、200美元甚至400美元的价格出租出去，但如果进行必要的现代化翻新，目前的市场趋势是能够以每月1000美元甚至2000美元的价格租给石油和天然气、金融以及其他蓬勃发展行业中工作的外国人。
此外，随着柬埔寨人的品味日趋西化，柬埔寨的新兴中产阶级开始追求西方的奢侈品，他们会寻找具备这些翻新潜质的房产。
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柬埔寨旅游业方兴未艾
获得固定收益的最佳途径之一就是发展旅游房产。为了在airbnb上出租房产而购买外国房产时成为新兴国家房产市场新潮流。
在像马尼拉、曼谷和胡志明市这样的城市，您只需将廉价公寓出租给外国游客就可获得丰厚的收益。
目前，金边拥有大量可供游客住宿的小型别墅。目前只需支付不到50美元就可以在市中心服务齐全的公寓住一晚，还可以在公寓里与少数房客共享泳池。
这意味着airbnb的租房市场在金边还尚未充分发挥作用。随着越来越多的游客来到柬埔寨，其所产生的净效应将对柬埔寨的房产市场产生积极影响。
国际公司也把眼光聚焦到了这里
雪佛龙等石油公司与柬埔寨政府商讨利润共享协议，此外，大量国际房地产公司、连锁餐厅和其他公司也在这里开设门店。
这一部分是出于迎合柬埔寨市场的需要，例如柬埔寨的中产阶层喜欢在星期天到冰雪皇后(DQ)店吃冰淇淋。部分原因越南人为了享受更为便宜的服务而选择跨越边境，将柬埔寨作为后花园。
CRS让柬埔寨成为资产安全的天堂
柬埔寨远离西方世界，投资柬埔寨房产存在许多值得一试的有趣好处。如果你曾经担心你的政府可以随心所欲获知你离岸银行账户上的资金，那么投资柬埔寨房产你就无需有此担心，
对于那些已经遵守法律，但担心未来资金会被没收的人来说，投资柬埔寨房地产是一个极具魅力且花费不高的选择。因为柬埔寨是为数不多未签署CRS信息交换的国家，也就是说，您在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。
你可以从技术角度唱衰柬埔寨房地产，但数字不会说谎。柬埔寨拥有世界上最年轻的人口之一，且在旅游、资源和就业机会方面具备强大潜力，蓄势待发。
不论是在房地产还是其他行业，柬埔寨都享有巨大的升值空间和强大的竞争力。
迪拜和坎昆等城市的房地产在一夜之间走向成功就是例子。柬埔寨具备强大的潜力复制这一成功模式，机不可失！
延伸：柬埔寨生活的十条箴言
作者：AC
排版：Shelly Du
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
为何柬埔寨是东南亚潜力最大的国家？| 柬埔寨
柬埔寨国土面积181,035平方公里，2018年柬埔寨的人口估计为1625万。相当于比广东略大的领土上，聚集着比广州常住人口略多的居民。
人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人佔总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度较高，劳动力充足，人口红利对柬埔寨的经济发展有关键作用。
地块最为平坦肥沃
柬埔寨大部分都是平原低地，这在中南半岛的国家中绝无仅有，中南半岛沿着青藏高原一路南下，经云贵高原呈现三级阶梯。
缅甸、泰国、老挝的中北部，越南的西部都被横断山脉向南延伸切割的支离破碎，这也是虽然与华夏文明“山同脉，水同源”，历史上华夏文明很难南下征服的原因，惟一的例外是越南北方是红河谷底，为华夏文明南向扩张留下缺口。
中南半岛山河相间排列，五江并流，让半岛地势犹如一只大手，而柬埔寨刚好如同手掌心，占据湄公河冲积平原有利位置，境内有最大中南半岛湖泊洞里萨湖，土壤肥沃，水源充沛。
正因为土壤肥沃，适宜农业，不像邻国缅甸、泰国，长期面临鸦片、海洛因等毒品种植和贸易的问题。
历史悠久，文化旅游资源丰富，傲居整个中南半岛。
东南亚文化遗产游去哪里，大家都能想到的也只有吴哥窟了——而吴哥正是鼎盛时期高棉王朝的首都，位于今日的柬埔寨暹粒附近。然而新马泰因为旅游业开发早、线路成熟，接待能力强却成为东南亚游的代名词。
除了吴哥窟，首都金边作为柬埔寨的首都历史已有500多年，塔仔山和皇宫是金边的两大名胜。
位于暹罗湾东南岸的西哈努克港依山傍海，绿树白沙、海阔天空令人心旷神怡；成为首都金边之外最受海外投资者青睐的城市。
位于贡不省南部的白马市有美丽、宽阔的海滨浴场，素有柬埔寨“南海明珠”的美称。
柬埔寨2017年观光收入共计36.3亿美元，较前（2016）年成长13.3％，外籍观光客约560万人次，增长11.8％。
而同期中南半岛主要旅游目的国,2017年泰国接待了3500多万人次外国游客，为泰国旅游业创收超过580亿美元，较2016年同期增长11.66％。
越南2017年接待外籍游客约1300万人，旅游总收入230亿美元，2017年，新加坡接待外国游客量达1740万人次，营业收入达200亿美元。
由于基础设施建设、酒店/餐馆等旅游配套建设相对滞后，接待能力限制了柬埔寨旅游营收的增长空间。这也是柬埔寨充满潜力的原因。
自然资源丰富，有待开发
柬埔寨是一个自然资源相当较丰富的国家，中国史书早有“富贵真腊”（柬古称真腊）之称。
一、土地资源和农产品
柬埔寨以农立国，土地资源丰富，全国有可耕地面积约670万公顷，目前在耕种面积约260万公顷。柬为热带季风气候，全年降雨量充足，日照时间长，具有发展农业的良好自然优势。粮食作物主要有稻谷、玉米和木薯。经济作物主要有：橡胶、胡椒、棉花、腰果、糖棕、花生、大豆、芝麻、蓖麻、黄麻、烟叶和甘蔗等。
热带水果主要有：香蕉、柑桔、芒果、椰子、菠萝、榴莲、龙眼、荔枝、菠萝蜜等。
柬埔寨主要农产品为稻谷，种植面积占全部耕地面积的80%以上，比起邻国泰国香米享誉东亚，品牌建设与市场开拓不足。
其次是玉米，主要分布在东部高原和首都金边附近；
橡胶主要分布在东部的磅湛、磅通、桔井和拉达那基里等省的红土区，其中90%集中在磅湛省，目前橡胶林多已老化，亟待更新；胡椒主要产于贡布、茶胶省沿海湿润多雨地区，其产量、质量曾位居世界前列。
二、林产品
柬埔寨林业资源丰富，森林面积约890万公顷，和1965年的73％森林覆盖率的高峰相比，2016年柬埔寨仅剩49.5％（官方数据），依然秒杀森林覆盖率仅有20%的中国。木材种类达200多种，储量在10亿立方米以上。盛产柚木、铁木、紫檀、卯木、观丹木等贵重的热带木材。
三、水产和畜产
柬埔寨江河湖泊众多，渔产丰富。洞里萨湖为东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。全国淡水鱼年商业产量10万吨以上（不包括居民日常捕捞消费部分），其中约50%产于洞里萨湖。主要盛产乌鱼（生鱼），白鱼（花斑），金龙鱼（白花），鲫鱼、青占鱼（无鳞）和笋壳鱼等，其中笋壳鱼为柬特有鱼类，深受东南亚地区人民喜爱。
柬埔寨传统畜产主要有牛、猪、鸡、鸭等。近几年，已有投资者开始小规模饲养羊、鳄鱼等高附加值畜产。
四、矿产资源：
柬埔寨矿产丰富，但尚待开采。主要有金、宝石、铁、锰、煤、磷酸盐、银、铜、铅、锌、锡、钨、石灰石、大理石、白云石、石英砂以及石油等。
金和磷酸盐主要分布在马德望省；铁主要分布在扁担山山脉和磅通省；煤主要分布于磅通、桔井和上丁等省；锰主要分布于磅通省威普县；宝石主要产于马德望省的拜林（珠山）地区和拉达那基里省的博胶地区；暹罗湾的大陆架蕴藏石油。
经济发展概况
法国的殖民，以及之后冷战复杂的国际局势让越南、柬埔寨、老挝长期处于战争状态。直到1991年10月的巴黎和约柬埔寨正式结束内战，至今不过27年。
虽然起步晚让柬埔寨发展水平不高，但增长快，潜力大。从1995年到2016年超过20年中GDP保持7.61%的年均增长率，除2009年受次贷危机造成的全球经济危机影响，历年增长率均高于5%，20多年来在整个东南亚仅有老挝、缅甸可以媲美。
柬埔寨不实行外汇管制，允许外汇资金自由出入，美元在市场上可自由流通，大部分行业都对外.国投资者开放，是世界上经济自由度最高的国家之一。
基础设施
中国援建柬埔寨的首条金边-西港高速公路将于2019年初开建，预计2022年前后能建成通车。该高速公路建成后，金边到西港只需两个半小时，不难预期这将成为柬埔寨重要经济走廊并推高沿线房价。此外柬埔寨政府准备花15 亿美元在首都金边建立占地2600 公顷的世界第9 大机场。而金边经暹粒到波比市和金边到巴域市的两条高铁线路日前也完成论证。
截至目前，柬埔寨所有水电站均系中国企业投资或控股投资建设，中资企业投资建设的水电、火电项目发电量约占柬埔寨全国发电量的80%；中资企业已建成的高压输电线路，占柬埔寨高压输电线路总长的35%；已建成的农村电网，约占柬埔寨农村电网总长的四分之一。
去年10月，柬埔寨发展委员会秘书长宋金达在接受中国媒体采访时表示，柬埔寨经济发展遇到的大问题是，道路、桥梁、电力、港口等基础设施建设缺乏资金。“一带一路”倡议的提出“让柬埔寨看到了希望”。宋金达说，正是中国企业帮助柬埔寨建设了6座水电站，才让首都金边等城市有了电。
两国关系及政局稳定性
特朗普上台对海外投资最深刻的教训是两国关系和政策稳定性最重要，东南亚哪个国家和中国关系最铁？
不是同文同种的新加坡，更不是同志加兄弟的社会主义国家越南，而是柬埔寨。柬埔寨是整个东南亚和中国最铁的国家，不仅老国王西哈努克和议长拉那烈亲王长期流亡中国，获得最高规格礼遇。事实上柬埔寨是仅次于巴铁排名第二与中国关系稳定友好的国家。甚至关乎历代国王健康的体检和就医也例行在北京进行。
相比于缅甸、泰国，政党政治更为稳定，首相洪森运用极强的政治手腕自1995年以来长期执政，有小曹操之称。1991年的巴黎和约商定柬埔寨将永久中立国写入宪法，与中国、美国等主要大国和邻国均维持良好关系。
民族结构简单，90%左右为高棉族，第一大少数民族是人口约占1%的华人，85%以上人口信仰佛教。不像缅甸、泰国等国家面临严重的民族、宗教问题。
2016年9月1日起柬埔寨开放3年多次往返签证，30天有效且可以申请延期一次。截止2017年，共有12家中国航空公司直飞柬埔寨，每周约有155个航班，其中直飞金边70趟、暹粒82趟、西哈努克港3趟。
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作者：AC
排版：Shelly Du
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柬埔寨生活的十条箴言
1、哪个城市最适合我？
首都金边是大多数外籍人士聚集的地方，暹粒和西哈努克港也是宜居的外籍人士的家园。慢慢地，越来越多的人选择贡布和马德望，那里的租金便宜得多，生活节奏也慢得多。作为首都，金边是活跃的中心，虽然它仅有200余万人口，仅相当于中国的三线城市，但随着越来越多的车辆涌入道路，一栋栋新的高层公寓似乎每天都开工，交通日益繁忙。
暹粒规模小得多，而且法律规定没有建筑可以高于吴哥窟，所以该镇没有高层公寓。
西哈努克港，毗邻泰国湾，以阳光、海浪和银色沙滩而闻名，吸引着越来越多的国人投资以及度假。
2、如何找房子？
寻找生活的地方是非常容易的。有越来越多的房地产经纪人，提供从高档，西式公寓到别墅的一系列物业。如果英文足够好，建议http://ips-cambodia.com/。中文网站推荐“柬单网”（柬单网https://www.58cam.com/ 如同网址，是柬埔寨华人的58同城）
然而，这些价格倾向于坐在较高的价格范围内，所以如果你想淘到更便宜的住处，或者喜欢分享房子，最好的办法就是加入一些租房相关的Facebook群组或者尝试airbnb.com，柬单网依然是中文找房的便捷工具。你甚至可以第二天搬入，通常需要签署合同以及护照和签证的复印件，一个月的押金也是常规。建议确认电费水费等以及包含哪些家具。
3、如何交新朋友？
对很多人移居国外并从头开始，最令人畏惧的方面之一就是结交新朋友。值得庆幸的是，柬埔寨的外国社群正在蓬勃发展，来自世界各地和各行各业的人们选择这个国家作为他们当下的家园。这使得交朋友很容易，就像许多人在同一条船上。在金边、暹粒、西哈努克港丰富多彩的文化活动和夜生活，俱乐部，从烘焙，足球、极限飞盘到骑马，手工艺品和美式橄榄球。在结交新朋友的同时，这些地方成为一个发展业余爱好的好地方。随时关注Facebook，餐厅，酒吧，咖啡馆和酒店都有主页或群组在不断推广各种各样的活动。选择你喜欢的，准备投入新的友谊吧！并准备好告别！
交朋友很简单，然而说再见不是。但作为一个暂居的国度，外国人的流动性很大，生活在柬埔寨意味着迎来送往是你必须习惯的！
4、上网都干啥？
柬埔寨人喜欢上网，并且不乏线上活动，这些活动多是由当地人，外籍人士和非政府机构发起的。在柬埔寨上网并不是让你刷微信或者看抖音、快手小视频。
强烈建议将互联网作为在刚刚登陆的时候结识新朋友，探索柬埔寨的好方法。把握当地的情况——特别是如果你打算自己创业或长期工作。在该国有很多商业机构，例如EuroCham，BritCham，AmCham和AusCham，每月都会举办职业人士见面会，门票中包含免费的红酒，啤酒和软饮料以及小吃。请注意，与亚洲很多地区一样，在柬埔寨名片作用很大，所以请带上成打的名片，用双手递出并接回，仔细阅读收好，以保持礼貌。
5、柬埔寨如何找工作？
许多人没有找好工作就前来柬埔寨柬埔寨，找工作相对容易，取决于你想做什么和你的技能。背包客酒吧是旅客在该国长期逗留的热门选择，而许多年轻的外籍人士在各种类型的学校教英语、日语或者中文。柬埔寨有成千上万的非政府组织在欠发达的柬埔寨从事发展援助工作，提供大量的工作机会。还有不少自由撰稿人，摄影师和数字游民在柬埔寨闯世界。诸如Bong Thom和Facebook群组都可以寻找工作机会或者贴出求职申请。
随着中资大举投资柬埔寨，在房地产、工程建设、旅游、水电、农业等各个领域都为中国人提供了不同类型的职位。
6、如何出行？
虽然柬埔寨的国家公路网络还在不断改善，但私家车已经等不及了。随着中产阶级持续增长，更多汽车上路了，而首都的街道还没能来得及更新改造。许多外籍人士租借或购买摩托车出行，或骑自行车。 Facebook组织Phnom Penh Buy and Sell经常会有二手摩托，自行车交易。此外有大量的嘟嘟车和摩的等着你，价格也都低廉。而Uber，Grab和PassApp如同国内的滴滴在主要城市随叫随到。
7、合理的医疗保险至关重要
柬埔寨的医疗体系严重缺乏，关于生病住院的恐怖故事不停地围绕着外籍人士的圈子。私立医院和诊所能够解决大多数普通疾病，且成本并不高。而对于紧急情况和严重事故，柬埔寨根本无法提供医疗服务，这意味着简单处理后送到曼谷或者干脆回国。这笔费用可能会导致家庭承担巨额债务。投资合理的医疗保险至关重要。
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8、Facebook而不是国王或者首相统治了柬埔寨
Facebook在柬埔寨就如同微信在国内。许多企业，衣食住行相关的店都通过Facebook来推广，使用Facebook Messenger进行通讯，并为事件和活动创建页面或群组。你可能会听柬埔寨的外国人说不是国王或首相而是Facebook统治了柬埔寨！
9、无须远行，周边有足够多风景！
溽热的漫长雨季很容易让人在都市中厌倦。
柬埔寨北方丛林可以亲近大自然，周末去西哈努克港银色的沙滩日光浴或是在河边/湖边放松都是不错的选择。
曼谷距离金边不到一个小时的飞机，越南的胡志明市乘坐巴士需要六个小时的车程，柬埔寨有很多公众假期期间留给你探索整个东南亚地区。
10、柬埔寨安全吗？
几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的，柬埔寨是一个安全的国家，然而，正如在世界其他许多地方一样，经济犯罪时有发生，特别是在首都金边和假日期间。极端事件主要原因还是源于经济发展水平低，经济起飞对秩序的冲击，以及当地的警察办案效率低，不作为。
抢夺钱包、手机这种事情还是需要防备的，只要有常识，不要让它在嘟嘟车挂在身后，晚上不要走没有路灯的小路，走在路上不要只顾刷朋友圈，晚上锁好门和阳台，关好窗户，以避免被不法之徒盯上。
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作者：AC
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中国市场需求推动了柬埔寨的建筑业繁荣 | 柬埔寨
金边（PHNOM PENH），1月16号（路透社） – 根据周二公布的官方数据显示，在中国投资者的驱动下，柬埔寨的建设项目价值在2017年间增长了22%以上，达到了64亿美元。
柬埔寨城市规划和建设部表示，去年共批准了3,052个项目，覆盖面积超过1000万平方米。
尽管官方数据没有按住宅和商业项目进行细分，也没有给出开发商的国籍。
但金边建造的许多公寓、度假城市西哈努克港（Sihanoukville）为中国买家建造的酒店和赌场，从这些摩天大楼可以明显看出中国的投资规模之大。
许多出租公寓和住宅公寓都是为中国投资者建造的，房产公司21世纪湄公河（Century 21 Mekong）的首席执行官Chrek Soknim说。
“购买这些物业的人不会住在这里，他们只是在投资，”他告诉路透社。
据官方数据显示，目前中国是柬埔寨最大的外来投资国 -中国在2016年度的投资占到了总外国投资额的30%。
realestate.com.kh的首席执行官汤姆奥沙利文（Tom O’Sullivan）说，中国的太子地产（Prince Real Estate）和悦泰集团（Yue Tai Group）都计划在2018年推出大型项目。但他补充说，当地买家市场也在不断扩大，住宅公寓每套的销售额介于22，000美元至90，000美元之间。
“现实情况是，金边需要建设更多住宅来满足中等收入者的需求，”他说。
房地产专家表示，去年的政治动荡对投资几乎没有影响。柬埔寨主要反对党领导人根索卡（Kem Sokha）因叛国罪被捕后，许多党内人士被禁止参政，根索卡说这是出于政治动机，欲在2018年的大选中将他赶下台。
尽管西方批评者谴责洪森（Hun Sen）首相领导下的政府对主要反对党采取的举动，但是中国一直站在柬埔寨这一边。中国总理上周在金边签署了一系列新的援助和投资协议。
奥沙利文说：”中国投资者并不担心即将举行的大选。“
对于中国在柬埔寨日益增长的影响力，几乎没有人公开表示反对意见。
但在一个罕见的冲突事件中，柬埔寨警方逮捕了74名在金边的公寓楼项目中工作的中国公民。移民局调查主任海塞拉（UK Heisela）表示，他们涉嫌无证工作和非法居留。
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来源：路透社Prak Chan Thul报道
排版：Shelly Du
能用人民币在柬埔寨买房吗？主要流通货币介绍 | 柬埔寨
当前，国内正兴起东南亚买房投资热潮，柬埔寨也是目的地之一。不过，要去当地买房置业之前，有必要了解当地流动货币和汇率，以便于提前做好准备、快速交易。
柬埔寨市场3大主要流通货币
1、柬埔寨法定货币-瑞尔（Riel） 柬埔寨法定货币是瑞尔（Riel），标准符号: KHR。柬埔寨本国发行的货币叫做瑞尔，面值分别有100瑞尔、500瑞尔、1000瑞尔、2000瑞尔、5000瑞尔（暂未发行）、10000瑞尔、20000瑞尔、50000瑞尔和100000瑞尔，看似面额很大，但实际上货币价值并不高，按照最新汇率，1人民币可兑换637瑞尔。
2、美元 作为国际储备货币的美元当然可以在柬埔寨流通。以前可能很多人会认为，无论流通什么货币，当地货币—瑞尔（Riel），一定没问题，那么把人民币换成瑞尔不就万事大吉了？ 不过，目前柬埔寨货币在国内银行无法自由兑换，而且在当地美元比柬埔寨瑞尔更吃香，所以，没有必要特意兑换瑞尔，建议根据预算在国内换好足量美元即可，建议换小额以便于使用。目前，美元：瑞尔约为1:4000。
在当地使用美元支付时，如出现1美元以下的找零时，会换算成瑞尔找给你。如果你近期打算到多个国家走走，美元作为全球最通用的货币，可以在世界范围内的很多国家使用，即使在旅游结束后不兑换回人民币，也是没有什么大问题的，但是瑞尔只能在柬埔寨使用，旅游结束时还要将多余的钱币进行兑换。综上所述，使用美元，可以避免多次兑换货币，减少手续费。不过，如今随着人民币开始流通起来，连美元都不必去换了！
3、人民币 2017年4月28日，中国银行金边分行将1070万元人民币现钞顺利从暹粒（Siem Reap，暹粒省首府城市，旅游胜地吴哥窟所在地）押运至香港并存入中银香港账户。这是柬埔寨人民币业务全面流通并进入千商万户的重大突破。
2017年开始，从柬埔寨央行暹粒省分行开始试点，逐步接受各商业银行的人民币现金存取业务。首笔人民币现钞的跨境押运及交割，为金边分行后续在全辖扩大开展人民币收兑业务打下坚实基础，打通柬埔寨人民币现钞进出通道。
目前，人民币直接支付在柬埔寨日益盛行，逐渐成为当地市场上除了美元和柬埔寨瑞尔之外的第三大流通货币，柬埔寨央行也已将人民币纳入储备货币之一。那么，是否意味着可以直接使用人民币在当地买房呢，且看下面分析。
在柬埔寨买房时接受什么货币结算？
虽然人民币继美元之后成为柬埔寨又一普遍流通的货币，但是目前还没有政策消息表明人民币可以直接用于购买房产。目前柬埔寨买房可用的货币有两种：第一，毋庸置疑是柬埔寨币瑞尔；第二，当然是世界流通货币——美元。
据了解，目前中国投资者到柬埔寨买房付款多是人民币，按照中国的汇率换算成美金支付。如果购买期房，一个人的换汇额度大多可以支付首付款。不过选择一次性支付完毕，可能需要他“借用”他人的换汇额度。
当然，各家开发商的处理方式可能略有不同，至于详细策略还是要咨询专业的房产经纪人。
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马尼拉地铁对房地产市场价格影响 | 菲律宾
说起菲律宾首都马尼拉的交通，两个字来形容－－“痛苦”。马尼拉塞车情况在全世界都是有名的。3公里的路程，在上下班高峰，能堵上一两个小时。如果遇到周五晚上，并且还下雨的话，如果你要乘车出门，请备好干粮，准备在车上度过两三个小时的美好时光吧。
1、 道路狭窄。跟国内大城市那些宽阔的没有边际的大马路不同，马尼拉许多主要道路都是非常狭窄的。比如金融中心的Makati Avenue，很多地段只有两车道。据说马尼拉的城市道路规划当初是按照美国的一些小城市的模样规划的，很多小道。但是马尼拉的人口密集，又是首都，显然现在没法满足需求。
2 、 大片的私人别墅村占据中心位置。比如在Makati和BGC之间就有非常大面积的别墅村，里面住的都是菲律宾很有钱的人。这些别墅村占了很大的面积，并且都是私人范围，公共交通不能从中穿过，要修路只能绕过去。
3、 菲律宾的土地基本上都是私有。要修路还要问各个地主是否答应
4、 还有一个原因，众所周知，菲律宾政府不作为。。。
5、菲律宾有轻轨，类似于地铁，不过是在地面的，但是轻轨路线只有3条，到达的地方有限，容量也很小，而且技术及其落后，经常出故障。
6、 没钱。
马尼拉确实比任何一个城市都需要地铁。所以杜特地一上台就抛出了地铁计划——
MEGA MANILA SUBWAY
计划2019年动工，2025年投入使用
规划线路如图（转自CNN网）：
据说届时将使用日本技术；日载客量35万人次；至于资金，据说大部分是国家财政预算，少部分来自外国政府贷款，至于是哪国，目前没有透露。
这条线从Quezon City一直到Pasay, 途径几个比较重要的商业中心：
- Ortigas
- BGC
- Pasay
离金融中心Makati最近的一个站是Kalayaan，但是没有经过Makati的中心区.
终点站在机场，离MOA比较近，但是仍然要乘车，步行到不了MOA或者附近的赌场.
说了这么多，回到房价上面。地铁建成之后对沿线的房价有什么影响呢。现在还很难说。国内一般是通了地铁之后，周边房价立马大涨。但是菲律宾的情况很不一样. 马尼拉各个地区的发展很不均衡，大部分地区住的都是当地比较一般或者贫穷的家庭。富人或者条件好的本地人或者外国人一般住在几块发达的区域：Makati, BGC, MOA周边，还有Ortigas。 还有Alabang的别墅区和Mckinley等。菲律宾的贫富差距大，目前大家投资的房子针对的都不是普通收入的当地家庭。
在国内，大家喜欢租房在地铁沿线。在马尼拉，收入较高的白领，基本上是公司在哪里就租在哪里。比如在Makati上班的高收入人群，基本上都是住在Makati。收入一般的本地人呢，也租不起这些高端的公寓，大部分还是跟父母住在house里面，condo是住不起的。
用行业的话说就是“能租得起你房子的人平时也不需要乘公共交通上下班，乘公共交通上下班的也租不起你的房子”
但如果现代化的地铁建成之后，可能会有更多的人高收入人群乘地铁通勤。
不过菲律宾的基建项目都会面临一个问题，那就是这个总统提出的项目，下一位总统可能会推翻。比如以前阿罗约总统规划的一条铁路，后来阿基诺上台就搁浅了，七八年过去了，铁路还没动工的消息。现在的地铁是杜特地总统政府规划的，到2019年动工的时候他的任期就只剩3年了(菲律宾总统只能任职一届），马尼拉地铁到底能否建成，估计现在大家都没有什么把握吧。
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来源：菲律宾房产网
排版：Shelly Du