美國 | 聯邦最高法院做出歷史性裁決 華人生活受影響

聯邦最高法院6月23日對三宗案件作出了歷史性的裁決。這些裁決對在美華人可能帶來什麼影響?洛杉磯鄧洪律師對此進行了分析。

2008年,申請德州大學而未獲得錄取的白人女學生FISHER狀告德州大學,指稱德州大學在錄取大學生時保證高中前百分之十學生入學以及考慮種族因素的政策逆向歧視,但是,最高法院以四比三票裁定德州大學錄取新生的政策並沒有違憲。

二年前引起華人社區群憤而群起反對的SCA 5提案以及近期類似的種族性平權法案(AFFIRMATIVE ACTION),以及近期亞裔社團狀告長春藤學院的集體訴訟案,會因為最高法院肯定了政府以及大學在招生或招標時可以合法考慮種族因素以保證少數族裔平等 機會的合法性而無法繼續推動下去。

鄧洪律師表示,不過,此裁決也肯定了德州給所有中學前百分之十學生保證入德州大學的合法性,這也肯定了目前加州大學保證所有高中前百分之九學生進入 加大政策的合法性,因而,華裔家長在子女教育時應因為此裁決而要調整教育策略。例如,以往華裔家庭在選擇購屋時首先要考慮學區,因而,一些好學區的華人學 生比例很高,而學區較差的學區華裔學生比例很低,因而,華裔家長應該利用加州目前的保證所有高中前百分之九的學生都可以進入加大的政策。

DAPA 案件

美國 | 聯邦最高法院做出歷史性裁決 華人生活受影響
在美的四百多萬名無證移民將無法獲取到合法居留美國的機會,其中不少是華裔無證移民

最高法院因為四比四而對奧巴馬總統給與無證移民臨時身份的行政命令無法超越多數票而維持上訴法院的裁決,因而,無證移民子女雖然可以獲取到臨時居留身份,但是他們的父母卻因為上訴法院原來裁定總統越權而無法獲取到同樣的居留身份。因而,在美的四百多萬名無證移民將無法獲取到合法居留美國的機會,其中不少是華裔無證移民。

Mathis案

該名移民因為搶劫罪而被判刑,但是後來聯邦調查人員在搜索時發現馬提斯仍非法持有槍械而在聯邦法庭上判罰他十五年並且被驅逐出境,聯邦最高法院裁定,聯邦刑法與州政府的刑法有牴觸之處,聯邦法官應考慮到被告的移民影響。

目前許多移民局在驅逐有犯罪記錄的移民時,只考慮聯邦刑法標準,而此裁決要求移民法官考慮州法的因素,對許多因為觸犯州法而面臨驅逐的移民來說,可以透過律師來努力以免除被驅逐的命運。

(據僑報網)

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澳洲 | 澳洲大選 工黨上台將修改負扣稅? 澳洲房價或下跌15%!

最近一家獨立研究機構SQM分析發現,若工黨贏得了7月2號的聯邦大選,並修改負扣稅,那麼在其上任的4年內,澳洲房價或將下跌15%。

據《澳洲金融評論報》報導,SQM推測,如果工黨上台,並收緊負扣稅,那麼在4年內,澳洲房價將跌15%,不過這一數字是SQM做的最壞的估計。在這段時間裡,若澳聯儲再把現金利率從目前的水平降低0.5個百分點,澳洲房價大約會跌4%左右。

工黨黨魁 薛頓

工黨稱若贏得大選,將會從明年7月開始修改負扣稅制度,比如說負扣稅將只適用於新房和樓花,房產銷售的資本所得稅折扣也將減半。SQM認為工黨的計 劃對於澳洲房產市場將會起到積極的作用,不過SQM認為,除了負扣稅需要改革之外,還應該取消印花稅,而改為一種廣義的土地稅。而且這些措施都應該逐步實 行,以免澳洲房產市場消化不來而導致蕭條。

SQM的經理Louis Christopher說,他們非常支持工黨對於負扣稅的改革,長期來看可以讓澳洲房市健康發展,不過還是要提醒工黨注意這些政策,短期內會給澳洲房產市 場造成的衝擊,尤其是負扣稅僅適用於新房和樓花,會不會導致這些資產價格上漲,反而讓首次購房者們望而卻步。

房產中介公司LJ Hooker的CEO——Grant Harrod說,SQM的分析還顯示,如果投資者購買房子並在頭幾年就轉手賣出,反而是虧損的,只有長期持有才能盈利。Harrod還說,這一政策並不利 於那些購房自住,還要還銀行房貸的人。經濟學家 Saul Eslake 和 Richard Holden則說,修改負扣稅的政策,不影響外國投資者,因為他們本身也享受不到目前這些負扣稅的優惠政策。除此之外,澳洲房地產市場買賣中,有76%都 是購房自住,他們也享受不到修改負扣稅的好處。

據悉,若工黨上台後修改負扣稅政策,那麼到2018年,澳洲房產銷售總額將下降20%,印花稅收入將下降31億澳元至38億澳元。對於租房市場的影響是,開始可能只會輕微上漲1%到2%,不過到了2020的時候,由於房產供給的減少,租金可能就會上漲達到6%。

(據今日悉尼)

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最新全球生活成本排名 中國香港成全球最貴城市

6月23日的報導,日前美世諮詢公司的一份年度調查顯示,中國香港已經成為全球外國人居住成本最高的城市。

報導稱,在這項全球城市生活本排行榜中,中國香港擠下去年冠軍羅安達,而瑞士蘇黎世排名第三,新加坡第四,日本東京名列第五。接下來分別是,剛果首都金沙薩、上海、日內瓦、非洲乍得首都恩賈梅納、而北京排名第十。

最新全球生活成本排名  中國香港成全球最貴城市
美世全球生活成本最新排名

 

排名的變化

由於人們對英國脫歐的擔憂,英國在外國人居住成本城市排名中從第12名降至第17名。據英國《衛報》6月22日報導,由於受到脫歐影響,目前英國首都的居 住成本比紐約、北京、東京和蘇黎世低。同時倫敦的生活成本也要比安哥拉首都羅安達以及乍得首都恩賈梅納便宜。在這份調查中排在末尾的是非洲納米比亞首都溫 得和克,倒數第二則是南非開普敦。

美世諮詢公司的調查顯示,今年,參與外國人生活成本調查的英國城市的排名均出現了不同程度的下降,伯明翰下降了16名,格拉斯哥下降了10名,分別位列第96名和第119名。

這項一年一度的調查已經進行了22年,該調查涵蓋了五大洲209個城市。從住房到交通,再到咖啡和啤酒的價格,此項調查掌握了各城市200多項商品的價 格,目的就是讓大型公司掌握其向不同城市派駐僱員所需的生活成本。在這份排行榜中,前十大最貴城市,亞洲就佔了一半,而位列排行榜前十名的歐洲城市有兩 個:分別是第三名蘇黎世和第八名日內瓦。

最新全球生活成本排名  中國香港成全球最貴城市
排名列表

調查給出了全球外國人生活成本最低的三個城市,分別是納米比亞的溫得和克、開普敦和吉爾吉斯斯坦的比什凱克。

報導稱,房租是其中最大的開銷之一。合適的房子或公寓必須是符合「國際標準」,且位於「合適社區」的。這些要求,加之房子或公寓必須有安全保障這一點,或許可以解釋為何位列排行榜前十名的一些城市出乎了人們的意料。

中國香港沖上榜首

中國香港雖然經常名列全球生活最貴的二十大城市的行列,但躋身十大卻屬罕見。經濟學人信息小組的分析師JonCopestake說:「中國香港一直都被視為一個昂 貴的城市,但其實這些年來,物價隨著美元的幣值走勢而起伏不定。2007年,中國香港其實只名列第三十六,伊斯坦布爾比中國香港還要貴。」

由於港幣與美元掛勾,美元走勢恢復強勁導致中國香港的生活水漲船高,例如房租高企,推高零售物價。

最新全球生活成本排名  中國香港成全球最貴城市
以美元計價的物價對比

調查發現,中國香港基本食糧的價格不但比倫敦貴,比新加坡也貴上不少。以一公升牛奶的價格為例,中國香港平均要4.03美元,新加坡是2.83美元,一公斤的面 包,中國香港要4.43美元,新加坡是3.56美元。同為亞洲金融中心,中國香港除了啤酒比新加坡便宜,其它方面的物價已經全面碾壓新加坡。像房租,或者去看一次 電影,喝一杯咖啡的成本,均超出新加坡接近一倍。

神奇的羅安達

被中國香港擠下去的羅安達,雖然名不見經傳,但是卻已經蟬聯了兩年的冠軍。

2014至2015年排名

據一項權威統計結果。在羅安達,一個普通的二星級酒店的單人客房每晚要價到300美元;而在當地超市發現,一棵圓白菜赫然標價20美元!一個10吋的生日蛋糕,打過折後居然還要200美元。

美世諮詢稱,位於羅安達的一套不帶家具的三個衛生間的房子,一個月的租金超過了10600英鎊。而相比之下,倫敦一套同樣的住房租金僅有5000英鎊。

安哥拉身處南部非洲,經濟落後,人民生活水平有待提高,但為什麼物價水平會超過西方發達國家位居世界第一呢?ECA公司亞洲總監關禮廉在採訪時說,由於安 哥拉國內生產水平低,絕大多數商品需要從國外進口,安哥拉豐富的石油資源也引來大批外國人來這裡生活,這兩條是該國物價居高不下的主要原因。關禮廉說: 「我們評判物價高低的標準包括食物、服裝、電器等。而在安哥拉,這些商品當地生產不多,大量商品需要進口,而且進口商品還要交高關稅。第二,該國盛產石 油,這引來大批外國人來羅安達工作,他們促進了消費。」

由於安哥拉被外國公司認為是局勢不穩定地區,在羅安達西方石油公司工作的普通外國人就能掙到月薪1萬美元,他們的購買力很強。不過他還認為,該國多年來超過兩位數的GDP增長率也是引起物價高的原因。

不過,在羅安達也並不是所有東西都貴,比如加油就很便宜。一升汽油不到50美分,而一升柴油只要30多美分。但加油站很少,加次油排一個多小時的隊很正常。據悉,很多人夜裡12點以後去加油,但還是要排半小時左右。

這項最新年度調查顯示出,亞洲及非洲城市的生活成本不低於西方城市,這勢必影響跨國企業外派員工的薪資成本。

(據參考消息網)

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美國 | 吳秀波版美國房產經紀人:中國買家是個新挑戰

截至2015年,中國客戶已經成為美國房產的第一國際買家。僅2015年,中國買家就在美國購買了大約3.5萬套房產,總價值共計約286億美元。而房產經紀人在其中扮演的角色越來越重要,80%的 房產交易都通過當地房產經紀人完成。國外的房產經紀人和國內的中介到底有什麼不一樣?他們在海外置業中又扮演了什麼樣的角色?

在美國要當房產經紀人有多難?

「如果非讓我對比的話,中國的買賣雙方與中介,更像商家與客戶

的關係,而美國的客戶和經紀人則是信託關係,有點像律師和自己的代理人。打個比方,美國的經 紀人更像是兼具法律、房地產、經濟等綜合知識於一身的職業經理人。」 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對《中國經濟週刊》記者表示。美國房產交易中,不管是新房還是二手房,地產商基本不直接與客戶見面,房屋買賣交易通過房產經 紀人公司和經紀人完成。

顯然,找到一個靠譜的美國房地產經紀人對中國買家來講非常重要。

Cici畢業於哥倫比亞大學,在當房產經紀人之前是一名會計師。海外房產經紀人的教育水平都比較高,其中不乏畢業於名校的人才。因為房產經紀人在美國是一 個較為體面的職位。有數據表明,美國90%的房產經紀人都有大學學歷,45%的人還擁有碩士學歷,20%的人更是有私人助理。房產經紀人的收入也較為可 觀,隨著工作年限、經驗的積累,從業多年的經紀人的年薪比醫生、大學教師的還要高。但是,成為一名合格的房產經紀人還要通過嚴格的考試。

Cici表示,從事經紀人這一工作之前,要完成6門學科、180小時的課堂學習,其中包括現代房地產學,當地州房地產法、代理法、合同法,房地產金融學等 內容。學校課程完成後,還要經歷4小時的全國和地區的考試,合格後,再通過美國聯邦調查局的背景調查,簽約經紀人公司才頒發執照,之後必須經過4年以上工 作才可以獲得經紀人資格。為保證專業水準和服務質量,房地產經紀人每年還必須參加考試,接受再教育,執照每兩年申請重新換發。有媒體統計,在10個領到執 照的經紀人中,半年後只剩下7人,一年後只剩下4人,再過3年,只有1人成為優秀的經紀人或者開了房產經紀公司。胡景暉表示,「美國的房地產經紀公司是少 而精,提供專項服務,因此房地產經紀人的個人業務能力出色;國內則是規模化管理,中國房地產經紀公司經過十多年發展,基本形成了我愛我家、鏈家和中原三足 鼎立格局。」

「互聯網+」幫客戶找靠譜經紀人,不光帶著看房,還聯繫水、電、氣

亞洲協會和羅森諮詢公司的研究顯示,2010年到2015年間,中國人在美國購買商業房產的金額至少為171億美元,購買住宅的金額至少達930億美元。

當來自中國大陸的客戶逐漸成為美國置業的主力軍後,大家發現美國房產市場當前存在的最大痛點在於信息不對稱——買家找不到優質的經紀人,經紀人找不到成熟 的買家。因此,一個「互聯網+經紀人」的海外置業新時代開啟了。目前,不少國內大型房地產商、中介公司,以及投資移民機構都推出了海外置業服務,例如我愛 我家的「海外有家」就覆蓋了50多個國家,綠地集團與美國開發商Forest City Ratner Companies展開合作。這些項目的共同特點是以O2O平台為核心,一改傳統平台只展示房產項目和海外房源的模式,以「專業的買家顧問」為定位,以 「產權真實、交易安全、價格合理」為服務原則,通過線上、線下聯動的垂直髮展模式,把完整系統的海外置業知識、專業可靠的海外經紀人服務和安全優質的海外 投資項目整合成一體,用 「互聯網+經紀人」的形式幫助買家進行海外置業。

胡景暉表示,對於我愛我家的海外置業平台來說,他們希望聚合國內有購房需求的客戶,在平台上找到持有牌照的專業華人經紀人,然後前往當地看房。房產經紀人 除了帶客戶看房、談判,還自動承接了很多售後服務工作,比如翻譯和解釋文件,尋找保險公司,房屋檢查,聯繫水、電、氣和垃圾管理公司,提供學校以及各種各 樣與在美國安家有關的信息和情報等。

美國經紀人:中國人支付的房價遠高於其他國際買家

「對於國內買家而言,美國房產購買是一個高金額、低頻次的交易行為,而且很多中國買家對於市場價格、交易流程、法律法規等不可能有深入瞭解。因此,對很多 房產經紀人是一個新的挑戰。」經紀人Andra告訴記者。Andra表示,中國買家集中的住房市場也是全美房價最貴的地方,包括紐約、洛杉磯、舊金山和西 雅圖。而且中國人看重優質小區,不僅要求房子大,學區和其他配套都要最好的。這些因素使得中國人支付的房價遠高於其他國際買家。數據顯示,中國買家最喜歡的是加州,2015年在美國購買的房產35%位於加州,其次是華盛頓州(8%)和紐約州(7%)。

金融專業出身的經紀人Sam發現一個很有意思的特點,「多數中國客戶都有著貨比三家的購買習慣。我知道在國內房地產交易中,客戶很多情況下有和中介談佣金 的慣例。這種習慣自然也衍生到美國房產交易中。」在美國,百萬美元的房產交易,返傭可以談到1萬美元左右。當買家瞭解清楚當地房價房源和交易流程後,經紀 人對於他們來說是可以隨時更換、隨意替代的。一旦經紀人有意或是無意地拒絕買家返傭要求後,許多買家就會選擇默默地跳單。

因此,很多海外經紀人根據中國人已經形成的房產投資理念,用自己的專業經驗幫助客戶快速選房,並為客戶提供一條龍服務。Sam向記者介紹,美國經紀人中 「有的人對金融投資非常敏感,有著十幾年的股票投資管理經驗,是美國難得的千萬級房地產經紀人;有的人專精地產法,擅長處理房地產糾紛,置業過程中遇到再 棘手的法律問題也能幫客戶妥善解決。可以說,大家八仙過海各顯神通,希望幫助購房者真正實現海外無憂購房、輕鬆置業。」

相關資訊:美國 | 美房價預測 大城市房價上漲最高可達8.7%

 (據人民網)

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美國 | 夏威夷州地理與行政區劃

夏威夷是哪個國家的

夏威夷州是由十九個主要的島嶼及珊瑚礁所組成,從成因上看,多為海洋島(珊瑚島和火山島),位於中部太平洋。根據州政府的官方統計,共有137個島嶼,包括全部離岸小島及各個珊瑚礁周圍的獨立小島。從你好島(Niihau)到最南方的夏威夷島(即夏威夷大島,Hawaii)之間的七個島有人居住,此外整個島鏈從你好島向西北方沿伸1000英里(1600公里)。全部的島嶼原來都是由火山活動所形成。目前只有夏威夷島有火山活動。其他島嶼最近一次的火山爆發是18世紀末在哈里亞卡拉的西南峰(東茂伊火山)。美國 | 夏威夷州地理與行政區劃

夏威夷州的城鎮包括了歐胡島(Oahu)上的檀香山(又譯為火奴魯魯,Honolulu)、大島(夏威夷島)上的希洛(Hilo)與科納(Kona),可愛島(Kauai)上的利胡埃(Līhue)以及茂伊島(Maui)上的卡胡魯伊(Kahului)。

島嶼分佈請參閱地圖,主要島嶼如下:

  • 夏威夷島(大島)(Hawaii)
  • 茂宜島 (Maui)
  • 卡胡拉威島(Kahoolawe)
  • 拉奈島(Lanai)
  • 摩洛凱島(Molokai)
  • 歐胡島 (Oahu)
  • 可愛島 (Kauai)
  • 尼豪島 (Niihau)

(據維基百科)

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美國 | 夏威夷州的歷史沿革

美國 | 夏威夷州的歷史沿革
夕陽下的夏威夷州海岸

夏威夷是哪個國家的

1778年歐洲航海家詹姆斯·庫克首次發現夏威夷群島。

1795年夏威夷酋長卡美哈梅哈統一了整個夏威夷群島,並自稱為夏威夷國王卡美哈梅哈一世,這時歐洲航海家庫克正好登陸夏威夷的歐胡島。
1818年卡美哈梅哈一世因羨慕英國國旗的米字旗圖案而將夏威夷王國的國旗繪製成類似英國的米字旗,也是今日夏威夷州旗的由來。
1819年卡美哈梅哈一世去世由卡美哈梅哈二世登基。
1840年夏威夷政府修法將原有的王國製改製為君主立憲制。
1843年英國政府公開宣稱英國擁有夏威夷的主權。
1849年法國政府宣稱佔領夏威夷,擁有部份夏威夷的主權,但這項宣稱的當時在夏威夷引起居民的不滿。
1893年美國基督教傳教士率領所有教會成員,推翻了夏威夷王國。
1894年夏威夷共和國臨時政府成立,夏威夷第一個女王也是末代女王被逼退位,由杜亨任夏威夷共和國臨時政府的首任總統。
1898年美國正式將夏威夷合併。
1941年12月7日日本海軍航空兵襲擊夏威夷的美國太平洋艦隊基地珍珠港。
1959年8月21日夏威夷正式成為美國第50個州。
(據百度百科)

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美國 | 夏威夷州的習俗

夏威夷是哪個國家的?

舊時的夏威夷,社會等級森嚴。卡普制度劃分人的等級和規定男尊女卑。社會等級最高的是酋長和牧師,最低的是奴隸,中間的是平民。卡普制度規定 不同等級的人在什麼地方捕魚打獵,在什麼地方種田收穫,在什麼海灘游泳嬉戲,吃什麼樣的東西,怎麼樣穿戴,違者就是死罪。夏威夷人相信神靈、相信宿命,他 們認為神的能力大小由排在神的家族中的輩份和年齡而定,因而人的地位高低也由家族在社會中的地位和人在家族中的輩份和年齡而定。輩份越高年齡越長者資格越老。

夏威夷人認為有生命的東西就有”麻捺”,麻捺是從遠祖和神靈那裡得到的神氣和靈氣。夏威夷人認為人死後魂靈不滅,祖宗的魂靈常常會回來保佑自己的後代 子孫。只是普通人的麻捺很少,不像酋長那樣能時刻從天上的神那裡拿來。為了保護自己的麻捺,人們很忌諱自己貼身的衣服給其他人用。

現代很多傳統的夏威夷人還是認為,枕頭是不可以用腳踩、也不可以坐的。男人出海打魚,家裡人不可以問他上哪裡,也不可以在男人離家期間招待客人,下海的人不可以帶隨行香蕉,否則就會倒霉。
 
現代的夏威夷風俗習慣已經融入了世界各地民族的風俗習慣了。到夏威夷人家裡作客,首先要脫鞋子才能進去,這個習慣其實是從日本人的。在夏威夷只有在參加婚禮、上法庭和參加葬禮的時候才穿西裝,是夏威夷土風與西方習慣的一個折中的混和。
 
(據百度百科)

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美國 | 夏威夷州在哪裡?

夏威夷州(State of Hawaii)美國唯一的群島州,由太平洋中部的132個島嶼組成。首府位於瓦胡島上的檀香山。
最早的居民是波利尼西亞人,1778年後歐、亞移民陸續移來。1795年建夏威夷王國。1898年被美國吞併。1900年歸屬美國。1959年成為美國的第50個州。今居民以歐、美白人和日本人居多,其次是混血種人、菲律賓人和華人。
美國 | 夏威夷州在哪裡?
夏威夷州(State of Hawaii)美國唯一的群島州,由太平洋中部的132個島嶼組成。首府位於瓦胡島上的檀香山
夏威夷州是美國唯一的群島州,由太平洋中部的132個島嶼組成。陸地面積為1.67萬平方千米。夏威夷屬於海島型氣候,終年有季風調節,每年溫度約在攝26℃-31℃。
位居太平洋的「十字路口」,是亞、美和大洋洲間海、空運輸樞紐,具有重要的戰略地位。其中火奴魯魯是太平洋航線的中繼線和重要港口。瓦胡島是工農業生產集中區,火奴魯魯位於該島東南岸,是全州最大的政治、經濟、文化中心。設有夏威夷大學等。
(據百度百科)

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