海外买房成功案例

由于中国经济的发展,很多人已经不局限于购买本国房产作为投资方式,而是把重心转向海外市场,由于海外投资势头过于强劲,不少投资者存在跟风心理,不够理性,这很可能导致投资失败,这就需要从成功案例中学习经验,避免失误。下面居外网为您整理了一些海外置业成功的案例,一起来看看吧!希望能对您的海外投资置业之路有一些启发和帮助!

     

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澳洲房产投资案例解析:上海留学生欢欢怎样在澳洲掘的第一桶金

欢欢,一个在墨尔本呆了8年的上海女留学生。2010年8月刚过了自己的生日,抱着男友送的超级无敌大抱熊躺在床上抚弄着,脖上挂着一条心形项链。这是男友去年送的生日礼物。

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投资在澳洲 想要获得高收益选择当地人的生活区!

根据澳大利亚国家统计局的数据显示,以下两组人群在今后一段时间将成为占澳洲人数比例相高当的部分,而他们中大部人选择租房。

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如何在澳洲地产业获利?需长期投资而不宜炒汇买房

有些投资者来澳洲投资房产是别有用心的,他们的最终目的是炒汇。但是,房产投资是种长期投资,追求的是稳中有升的局面;“炒外汇”是一种短期投机行为,玩的是心跳,这两者不匹配。

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澳洲房产投资守恒定律:买一栋,守一栋

我前几期的一篇文章中,曾提到当年我从一位犹太富翁手中购得“霍克大楼”的故事。这件事对我的意义,不仅仅是为我事业发展提供了至关重要的“一桶金。

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收购澳洲“霍克大楼”使我懂得如何在澳洲做重要投资(下)

当时买下这幢大楼之后,我还是有一定压力的。因为我还欠那对犹太父子150万,且要两年还清;还因为这个大楼中的房间有一半是空着的,没有租客,我拿什么去赚钱还欠账啊?

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决定澳洲房产“长期增值”的四大主因 投资房产就靠它们了

在选择房地产投资对象的时候,人们往往会被当前某些市场正处于火爆势头的地区所吸引,从而大量涌入这些地方。比如澳大利亚的珀斯地区

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澳洲房产投资成功秘诀——重视售后服务

众所周知,在海外买房会遇到许多避免不了的问题。而主要的三大问题就是:语言、委托和差异。而这些看似会发生在不经意之间的事情,却直接可以影响投资的顺利与否。

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巧用澳洲房产投资“杠杆定律” 撬动“盈利地球”

“给我一个支点,我就能撬起地球!”这句来自古希腊科学家阿基米德的名言,以其宏伟的气魄和缜密的科学性,使人们形象地体会到了“杠杆”的意义。

 

 

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居外课堂:海外置业 如何找到靠谱的房产经纪?

 进入2016年,海外置业依旧火爆。然而,近期国内房市爆发的“链家事件”,让广大投资者见识了国内房产中介的种种不规范、以及违规的乱象,并开始担 心:在国外买房时,是否也会遭遇的情况。为此,不少投资者致电居外网,在海外置业时,如何才能找到靠谱的房产经纪?下面,居外网以房市制度最为成熟、规范 的美国房市为例,介绍美国房产经纪人是如何运作的,帮助国内买家更好地在海外置业

 

巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会

巴拿马拥有上百座岛屿,且两面海岸有无数完美无瑕的沙滩,这里没有拥挤的人潮。海滩和岛屿风景如画,还有世界级的潜水、垂钓、冲浪和皮划艇场所。这里的住宿环境良好,从全方位服务度假村、奢华的海滩度假村、异域风情的海岛、面朝大海的别墅到海上小屋,应有尽有。

这宗海岛被命名为卡约内塔斯群岛(Islas Cayonetas),由三座岛屿组成,岛上自然景观独特、美不胜收。这三座岛屿已成为跨太平洋地区可持续发展战略的门户,岛屿性质也因此转变为重大自然遗产暨不动产(Grand Legacy Estate),跨太平洋地区可持续发展战略最早是在一次联合国受邀参加的会议上提出的,并获得数位国家元首支持。因此,卡约内塔斯群岛重大自然遗产暨不动产的投资者们也将在世界舞台上获得声望、曝光度和影响力。

占据得天独厚的优越位置,罕见的世界级投资机会

这宗海岛土地在以三个重要岛屿为中心的地区内为投资者提供了无与伦比的、罕见的世界级投资机会。小岛郁郁葱葱,拥有长达19英里的亮丽海岸线,以及50个原始海滩。从这里乘坐直升机仅需半个小时即可从巴拿马市抵达。这是卡约内塔斯群岛35年以来首次亮相市场,群岛将作为地球演化研究基地。

海岛土地位于巴拿马境内的太平洋海岸旁,是面积近1800英亩的壮观热带土地,也是全球为数不多的几个能观察到地球重要演化阶段的地点之一。此外,这一带还有50处海滩,海滩上有海龟筑巢,这些特点让这宗海岛土地成为大自然爱好者的天堂。

如同几年前的加拉帕戈斯群岛(Galápagos Islands)一样,这宗土地已准备好成为自然保护和科学研究的温床,而且将会对这一太平洋海岛地区内的多个遥远区域产生直接影响,推动这些区域的经济向可持续性的知识型经济转型。

具有无限发展潜力,投资价值独一无二

联合国、联合国教科文组织(UNESCO)、美国国家科学院(United Stated National Academy of Sciences)和其他权威机构主办的国际活动中都曾以卡约内塔斯群岛重大自然遗产暨不动产为重要议题,这些机构官员以及太平洋地区国家首脑都认可其国际影响力。

现在是投资购买卡约内塔斯群岛重大自然遗产暨不动产极其难得的机会,这座太平洋群岛美不胜收,一方面展现地球演变各个关键阶段的地貌特征,另一方面,以国际性可持续发展战略中心区闻名,买家可立即在国际舞台上获得国际投资者地位,两者之间相得益彰。

一手缔造该海岛转型的是著名科学及外交智囊团——泛大陆世界公司(Pangea World Company)。居外网代表、明星经纪人珍妮弗·伯曼(Jennifer Berman)与佳士得国际(Christie’s International)携手合作,通过行使旗下国际分公司的权力,以确保适当的买家购得自然遗产暨房地产,抓住这个难得的,集政治、科学和商业为一体的机会。佳士得国际房地产(Christie’s International Real Estate)方面代表是旗下两家子公司——总部位于比佛利山庄的希尔顿海兰德公司(Hilton & Hyland)以及总部位于巴拿马的巴拿马第一地产公司(Panama Premier Estates)。

全球首个“房地产暨自然遗产”试点,为环境和全人类带来长久利益

这些小岛可不是一般的热带小岛,并不是有钱就可以买的。买家必须与环境为友,而且不只是普通朋友。因为小岛的主人将会被要求协助科研和环保,把小岛建设成一个知识智能型豪华旅游中心。此外,小岛会被邀用来举办国际科学会议和全球重要谈判,而这些会议和谈判都将重新塑造商界、慈善界以及政界的领导力格局。

前加州大学(University of California)欧文分校(Irvine) 的生态学教授Hana Ayala将会参与该项目合作。Hana Ayala教授极富远见,而且是这次交易的联合卖家。小岛拥有者需雇用她的公司泛大陆世界为咨询公司来协助设计小岛及其跨太平洋遗产,从而完成他们光荣的全球使命。

巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会
巴拿马拥有上百座岛屿,且两面海岸有无数完美无瑕的沙滩,这里没有拥挤的人潮
巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会
海滩和岛屿风景如画,还有世界级的潜水、垂钓、冲浪和皮划艇场所
巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会
从全方位服务度假村、奢华的海滩度假村、异域风情的海岛、面朝大海的别墅到海上小屋,应有尽有
巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会
这宗海岛被命名为卡约内塔斯群岛(Islas Cayonetas),由三座岛屿组成,岛上自然景观独特、美不胜收
巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会
小岛郁郁葱葱,拥有长达19英里的亮丽海岸线,以及50个原始海滩

项目计划在小岛建立一个漂亮的私人住宅区,外加一些豪华且环保的海边度假村。小岛70%的面积需要留作自然保护区,另外的30%可作有环保意识的开发。这样就可以吸引富有且喜欢自然环境的旅客,因此带来的收入则可以用来资助大规模的跨国科研项目,从而缔造一个跨国性的、独一无二、无法复制的杰出自然遗产项目。

这意味着,人们不仅可以研究岛上的珊瑚,还可以扩展到整个太平洋,去探索漂亮的珊瑚是否具有药用价值。此外,还能够派遣科学家们勘察众多岛屿及周围的水域,以寻找新的物种及自然资源,从而将卡约内塔斯群岛发展为研究各岛屿的集结地,作为将这些具有生物多样性的岛屿链接起来的重要一环。

在泛大陆世界公司的指引下,这些研究活动将汇集成横跨太平洋岛屿“新经济地理学”的蓝图,增加极具知识含量的自然资源的价值以及相互联系,为该区和自然遗产暨房地产项目带来无尽的优势。泛大陆世界公司将致力与探索太平洋众多岛屿国家间地质及生态联系,包括各偏远地区在内,从而为建立一个跨国界知识经济体系奠定基础。小岛的新主人将为环境和全人类带来长久的利益。

这种经济发展模式能够被推广到跨太平洋岛各国,这一方面可以吸引旅游资金,另一方面可以保护独特的自然资源、支持基础研究。随着这种模式在愈来愈多的地方应用,相互有关联的研究发现便能被分享,从而促进新的跨国经济伙伴关系的形成。巴拿马群岛(The Panama islands)将成为首个促成此类 “房地产暨自然遗产”交易的地区,我们也希望未来更多类似的交易将相继发生。

专家:遏制海外资金流入 否则35%美国住宅都将为外国人所有

美国房市形势渐渐转好,房价一直持续上升,与此同时,美国部分城市住宅内需不断增长,买家竞相标价,动辄以高出卖价数万,甚至数十万美元的价格抢购。这种 情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出现过,当时也是富有的买主,包括部分外国买主以现金买房,如今已经造成了美国买家和海外买家抢房的局面。

专家:遏制海外资金流入 否则35%美国住宅都将为外国人所有
美国部分城市房价猛涨,主要是外国资金的推 升,尤其是中国大陆的现金买主,将数十亿美元倾泻至美国主要城市房市中

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全球金融诚信(Global Financial Integrity)2012年12月的数据显示,中国在2010年之前10年转移出境资金高达2.7万亿美元,其中2010年占4200亿美元。其结果,相当一大笔资金流入美国房地产市场。

Barnabic指出,普通美国房主不会刺激这种买房热,因为他们当中大约三分之一还处于金融麻烦边缘。美国部分城市房价猛涨,主要是外国资金的推 升,尤其是中国大陆的现金买主,将数十亿美元倾泻至美国主要城市房市中。他还称其中一些来源可疑的外国资金属于洗钱阴谋,除了将房价推高至超出普通美国人 承受能力之外,大笔人民币兑换成美元也将对美国经济构成威胁。

外国投资者对美国房市投资的负面影响可能已被部分美国政府官员所忽视,它可能造成的潜在危害也不为普通美国人所知。

Barnabic建议政府采取措施,遏制海外资金的流入,他称,目前旧金山、纽约、达拉斯、丹佛和西雅图等城市的房价走势都已被推高至超过多数美国人的承受能力,如果这种趋势继续下去,10年后,35%的美国住宅都将为外国人所拥有。

一般观点认为,外国资金进入美国市场,对美国企业是个好兆头,但大批资金进入住宅市场,到一定的时候,会将房价推高到超出中产阶级负担能力的范围。外国买家最为青睐的旧金山、纽约、达拉斯、丹佛、西雅图等城市的住宅价格现在都已经超过了多数美国人的承受能力。

允许中国富豪和其他外国富豪购买美国住宅,就等于让美国中产阶级在财务上从属于那些投资者或者移民。美国政府应当保证其公民的平价住房权,应当采取一切措施遏制外国买主和本地投机商制造的将房价走势认为提升。

 

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(据地产中国网)

悉尼40万澳元以下住宅将消失 仅占市场4%

据Domain报道,2016年4月,悉尼房地产市场只有4%的待售住宅价格在40万澳元以下,2015年4月为8.6%。而根据Domain数据,2012年,悉尼还有21.3%住宅价格在40万澳元以下。

Domain集团首席经济学家表示,40万澳元基准为“首次置业人群一般购房选择,因贷款月还款金额与房租金额一致”。现在已经越来越难买到这个价格的房子。

在过去的1年里,悉尼价格在40万澳元以下的入门级住宅市场占有率下降了一半。墨尔本买家情况相对较好, 40万澳元以下的入门级住宅市场占有率从40.8%下降至33.3%左右。

据Wakelin地产咨询助理董事 Jarrod McCabe称,墨尔本的入门级住宅一般分部在西部及北部郊区,例如Melton, Wyndham 以及 Whittlesea郊区。

入门级住宅的价格优势也会使得低预算购房者将眼光放远至城区以外的住宅。

科廷大学Steven Rowley表示首次置业人群考虑最重要的两个因素是位置及价格。这一类人群会“因为价格原因选择购买距离公司较远的住宅,或者在便宜的住宅区域附近寻找工作机会”。

Rowley博士认为新州净跨州移民为负值,维州为正值,房价差异是导致此事发生的部分原因。

Finalytics金融主管Tim Boyle表示护士,教师或者单亲家庭等买家跨州或者在舒适距离以外购买住宅,但他们在不同州际收入相似,因此一般会导致辞职,或者购买公寓。

澳洲首次置业公司(First Home Buyers Australia)创始人Taj Singh表示,40万澳元是公司首次置业客户平均购房预算,需8万澳元存款及费用。

 

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(据新快网)

澳洲第一季度出现自2008年来的首次紧缩 澳元大跌

据澳洲金融评论网报道,澳洲第一季度出现自2008年来的首次紧缩,澳元大跌近一分。

在第一季,消费者价格指数(CPI)也下跌了0.2%,这是自2008年来的首次下降。

这一跌幅令人惊讶,因经济学家预测将有0.2%的涨幅。前一季时,涨幅为0.4%。在一年里,通胀降至1.3%,也比预计的1.7%涨幅要少。

澳联储要担忧了,第一季核心通货膨胀(core inflation)下降至0.15%,从年度上来看下降至1.55%,比央行的2%-3%目标要低很多。

澳元也应声大降,跌幅近0.75美分,跌至76.93美分。市场也认为澳联储降息可能增加。

 

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