Shelly – Page 373

最簡單的移民方式泰國買房投資移民

隨著越來越多的中國人選擇通過海外房產房屋投資的方式移民泰國，泰國房產政策成為大家關注的熱點。本文將為大家總結幾點泰國買房移民過程中需要注意的相關房產法規事項。

關於泰國移民簽證

最簡單的移民方式泰國買房投資移民 — 泰國買房移民過程中需要注意的相關房產法規事項

若想成為泰國的永久居民，除了之前介紹過的養老定居移民，還有很多其他種類可供50歲以下的年輕人選擇，投資移民就是最方便的一類。作為外國人，只要投資 1000萬泰銖於泰國的公司、房產、政府債券、銀行存款等，就可成為泰國的永久居民。而通過泰國房產投資進行泰國買房移民自然是移民者最普遍的選擇。

關於泰國房產稅

泰國買房移民者成功夠買了泰國房產之後需要留意泰國的房產稅政策。儘管用作居住用途的泰國房產不需上繳房地產稅，然而用於商業用途的房產則需要每年繳納房地產實際或估計的年租金價值12.5%的稅金。需要繳納稅金的房產種類包括出租、公司使用、倉庫以及投資用途（未作為業主主要住宅）。因此，進行泰國投資買房的移民人士需要注意避免被徵收投資房產的年稅金。

關於泰國房產轉讓

泰國買房移民者還有可能會在移民泰國後經歷房產轉讓，那麼房產轉讓費也是需要關注的問題。在轉讓已購買的泰國別墅或公寓時，理論上需繳納2%的轉讓費、3.3%的特定商業稅、0.5%的印花稅以及1%或視具體情況而定的收入預扣稅。然而具體所收金額還會隨交易細節而不同。

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（互聯網資訊綜合整理）

悉尼百萬富翁暴增滿大街富豪真的富?

悉尼房市繁榮令不少悉尼人變成了新晉的百萬富翁。

Core Logic RP的最新數據顯示，單是去年，606933套價值百萬的房產售出，比上一年的多了196220套。

曾經是遙不可及的數字如今卻成為了悉尼的房價中值。傳統的工薪階層的房屋也大升價。

Sutherland Shire的Kirrawee郊區就是其中的佼佼者，去年百萬房屋的售出數量從93套上升至1328。

NSW Real Estate Institute的負責人John Cunningham說，悉尼的這些百萬富翁理論上也沒那麼有錢，很多人兌現然後住到郊外。「這是一個離開城市的好時機。我就知道有一戶家庭賣掉了他們在 Port Macquarie的美麗房產，反而去悉尼買一套公寓。」

其他百萬郊區還包括Dundas Valley（2014年的百萬房產銷售才114套，去年創下1277套），Rydalmere（從77套升至943套），Roselands（從189 套升至1228套），Gymea（從189升至1081套），Padstow（從148套升至1272套），Glenwood（從183升至1045 套），Belmore（從254套升至2263套）。

Ray White的首席拍賣商Scott Smith稱，悉尼現在的百萬郵區已有302個，而五年前才是151個。「全國437個百萬郊區中，逾三分之二都在悉尼。」

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（據澳洲新快網）

(简体中文) 加拿大选学区房不能单看排名

知名投資人：未來5年千萬別碰加拿大樓市炒家太多

同一些國際機構如德意志銀行、經合組織(OECD)不同，奧李爾瑞並沒有預測加國房市正面臨崩潰、房價可能縮水20%甚至更多，但是他頗為謹慎地指出，推動加國房市的動力即將耗盡，這意味著在未來數年內，房價不會有明顯的增長。

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在過去的18年裡，加拿大的房地產市場一直是興旺蓬勃，即便在09年的經濟不景氣期間，房價也一直保持升勢，只是幅度略有減少而已。推動房市的動力有低利率等因素，這讓買家和炒家不用大筆資金就能入市。可是，這些極有利的因素效應很快見頂。他估計，未來五年內加拿大房價上升的幅度將不超過12%。

奧李爾瑞接著說，在加國投資房地產的成本頗高。首先，買家需要負擔各類同地產交易相關的稅項，以及3至5%的地產經紀佣金。這些林林總總的費用，令加拿大的房屋成為最昂貴的交易資產之一。投資者在樓市交易方面所負擔的成本，介於8至12%的之間。

在以往房市較為蓬勃的時代，房價增幅較大可以抵消高成本，從而獲得較好的盈利。可是在房市放緩的時候，再去投資很可能得不償失。

早前有專家曾指出，多倫多﹑溫哥華及蒙特利爾等的城市出現了泡沫的情況。這些地區的發展商為了應付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)遷入城市的需要，建造大量面積更小的公寓單位。

奧李爾瑞沒有直接評論他是否同意這一觀點，但是坦承加拿大「一些過於熾熱的房地產市場」中有太多的買家及炒家，而至於泡沫究竟什麼時候會破碎，時間會告訴我們答案。

作為一名知名的投資人，他表示現在自己不會投資加拿大的房地產市場，具投資評級的短期公司債券是更有吸引力及安全的選擇。

有意置業的人可以考慮租屋居住，以能有現金來在其他方面進行投資。

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（據家園新聞）

富人推到舊屋華裔溫哥華買下豪宅建2.6萬尺巨型房子引爭議

富人推到舊屋，修築巨型住宅的喜好，在溫哥華和西溫等社區引發愈來愈多的爭議。

近期西溫一棟正在興建的巨型豪宅在當地引爆了一場醞釀已久的爭論，西溫市府計劃盡快出台新的附例，來限制房地產投資者在擁有歷史價值的社區，拆舊屋修建巨型豪宅。

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2013年11月，溫西華裔商人Ge Chen以220萬元買下位於西溫Ambleside社區Mathers 大道1700號路段的兩個相連舊屋，土地面積為48,954平方英呎，居住面積高達2.6萬英呎。

西溫市議員Nora Gambioli指出：〝這就是一個最明顯的、突出的例證，是我們不希望發生的。而現在變得越來越糟，每個人都在挑戰極限，包括開發商、業主、建商、地產代理。〞

據CBC報導，Chen說新建的住宅主要是為了自住，建成後將有9或10名家庭成員居住在這裡。他承認新宅非常大，不過他認為新的建築將有利於改善這一社區。他強調：〝我們就是按照城市附例所規定的做，那就是按規定我們可以建的房屋面積。〞

開發商稱，高昂的房地產成本令他們的客戶不得不利用每一寸土地。由於西溫市議會計劃於今年春季出台限制超大面積住宅的附條，很多持有老舊獨立屋的業主在考慮是否要趕在附例實施前賣掉舊屋。

溫哥華另一棟引人注目的豪宅是Lululemon創辦人位於溫西的〝樓王〞，居住面積達30,600平方英呎，近期估價為6380萬元，為卑省最貴豪宅。

與此同時，卑省多個房地產市場火熱的城市，從穆迪港到白石鎮，都有召開過公聽會，人們期待解決巨型豪宅的問題。

西溫市議員Gambioli在去年2月舉行的公聽會上，她呼籲市府立即實施臨時城市附例來限制巨型豪宅，否則Chen申請修建巨大豪宅的傳言將成為事實，而她當時預估的建築面積比Chen實際獲批的還少10,000平方英呎。不過她的提議在市議會被否決，2014年3月，卑詩省田土廳(Land Title Office)批准了屋主將兩塊地合併的申請，隨後屋主獲得西溫市府頒發的建屋許可證。

迫於公眾的壓力，近期西溫市議會再度商討如何應對巨大豪宅對住宅區其他業主的負面影響。他們計劃採用分階段出台相關附例，首先對合併土地修建住宅的建築面積上限設為6,300平方英呎，對在建築工地上砍伐樹木、修建林蔭大道和圍欄作出具體規定;以後將考慮對建築高度、障礙物、擋土牆的修建規範化。

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（據家園新聞）

發展商拼了溫哥華買Condo不要首付

最近，溫哥華的一家房地產開發商 Townline Homes 提出了一個新計劃，希望在其新建公寓項目 Port Moody 上實現零首付。而且這個計劃還被 B.C. 省房屋局通過了。

Townline Homes 在其公司主頁上寫到：「B.C.省的省民面臨著越來越大的借貸壓力，在一些較為中心、富有、安全的社區購買房產。我們公司將與 B.C. 省房屋局、加拿大抵押貸款及地產公司，以及 TL 地產諮詢公司一起為大家提供類似的最新的廉價房屋和零首付項目。」

發展商拼了溫哥華買Condo不要首付 — 購房價格將比市場價低至少8%，而這8%將由加拿大抵押貸款及地產公司來作為房屋的首付

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在該公司的計劃中，購房價格將比市場價低至少8%，而這8%將由加拿大抵押貸款及地產公司來作為房屋的首付。而經過加拿大抵押貸款及地產公司審核的銀行則將支付100%的購房款。不需要二次抵押，也不存在抵押貸款收回。

該項目的目標群體是那些低收入的人群。如需1室或者1室1 Den，那麼年收入必須在6萬5,850元以下;而購買兩室，則年收入則需在9萬2,420元以下。而且所購買的房屋必須為自住房。

在購房2年之後，房主才可以將該房屋出售，並獲得100%的差價以及早前的首付。

但是這也存在著明顯的風險，如果購房者無法償還其貸款，那麼他們售房的權利將被剝奪。那麼這就會造成貸款違約和止續。如果出現這樣的情況，那麼加拿大抵押貸款及地產公司必須將其中的差價補上。

目前，加拿大抵押貸款及地產公司還沒有通過該計劃申請。

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（據家園新聞）

韓國濟州島為何房產持續火爆?

截至2015年1月1日，韓國國內的外籍居民已達到174.1919萬人，佔韓國總人口的3.4%。從2006年該項統計開始以來的十年間，外籍居民人數增長了3倍以上。

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濟州島是韓國外籍居民的增加最為顯著的地區，一方面得益於優異的自然條件的吸引力，更重要的是韓國房地產投資移民自2012年以來在此的成功實施。

不斷增長的人口，帶動著濟州島經濟、房地產的持續高速發展。在住宅的自住和投資需求增長下，與2008年相比濟州島住宅價格上漲44%，是韓國平均增幅的二倍，土地拍賣中標的溢價率為全韓國第一位。

而在濟州島擁有了韓國投資移民房產的客戶，又以更為便利的身份和條件進行其他房地產項目的投資。

截止今年9月底統計數據顯示，外國人在濟州島持有共2千421套房產，面積約為35萬2千937㎡。

從國家地區來看,中國人共持有1千786套(26萬7千4㎡)，佔總外國人持有比重的73.8%位居第一。其次是美國290套(12%)、中國台灣79套(3.3%)、日本73套(3%)。

根據持有房產種類來看，公寓等住宿設施為1千496套,佔61.8%。其次為共同住宅451套、單獨住宅為262套、附屬生活設施102件、商住兩用房為78件、其他32件。

特別是佔住宿設施95%比重的1千421套住宅均為可獲得韓國移民身份的房產。

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（據濟州島網）

韓國護照通用度全球排名第2位吸引眾多華人爭相移民

據新浪網報導，美國《華盛頓郵報》消息，金融諮詢公司「Aton Capital」以全球199個國家為對象，提出並發布了《護照通用度排行》的護照指數。調查結果顯示，韓國護照通用度全球排名第2位，免簽國家數為 145個，除此之外，韓國等國接待的遊客數皆以兩位數增長，整個亞洲地區的遊客訪問量約增加5%。

韓國護照「含金量「大吸引眾多華人爭相移民 — 韓國護照通用度全球排名第2位，免簽國家數為 145個

近5年濟州島買地暴增近300倍華人移民韓國成熱捧地　　

在濟州島土地與房產市場蓬勃發展的過程中，外國資本發揮了巨大的作用。濟州島優越的地理位置以及旖旎的自然風光吸引了眾多的海外投資者，尤其是2010 年確立了「房地產投資移民製度」之後，更是引得外國買家蜂擁而至購置房產。據韓國《朝鮮日報》統計，自實施濟州島房產投資移民製度後5年來，獲得居住簽證 (F2)的外國人超過約1007人。其中，中國人約為992人，約佔99%。

據亞洲經濟報導，中國投資者所持有的濟州島土地已達到約592.2萬平方米，價值近580億韓元。這較5年前中國人持有的土地面積增長了約296倍，金額增長約1452倍。

由於濟州島距離中國僅需飛行1-2小時，輕鬆兼顧國內事業和家庭，基於這些優勢吸引華人爭相獲取韓國護照。

綠地漢拿山小鎮成華人移民韓國捷徑

中國世界500強企業綠地集團，早在2012年就率先進入濟州島，與韓國政府聯合開發濟州6大核心項目——國際健康醫療城，即綠地漢拿山小鎮(免費看房)，買房全家獲移民資格，可就近享受國際英語教育城優質教育資源。

目前綠地漢拿山小鎮一期半山海景別墅已經交房，二期酒店式精裝海景公寓正式開始預售。約68-74㎡小戶型精裝海景公寓，永久產權，一線海景視野，坐在家裡就能看到大海；精裝全配，社區內酒店、觀光商業、醫療養生等配套完善，5分鐘到達西歸浦繁華商圈，享受社區、城市雙重完善配套，總價僅需170萬起，投資門檻低。

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（據新浪）

泰國簽證「90天報到」規定將改為網絡形式

泰國移民警察總局發布新聞指出，赴泰國旅遊的外國人每90天必須報到的規定自4月起將改為網絡填寫申報的形式，這樣相關的人將不必親洽。（泰國移民政策）

泰國移民警察總局在24日公布最新的規定，之前持非移民簽證的外國民眾每90天必須到移民局報到壹次的規定，自4月起將改為采用網絡申報的形式，簽證持有者將不必親自跑到各移民警察局服務站填寫相關表格辦理，省去舟車勞頓。

網上報到手續，要在90天的到期日的前7至15天內，上網填寫詳細數據，完成所有流程後，網站會列出下次報到的期限證明，即可直接打印。這項便民措施僅限使用I.E.瀏覽器，網站鏈接如下：

http://extranet.immigration.go.th/pibics/online /tm47/TM47Action.do

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（互聯網資訊綜合整理）

揭秘歐美發達國家醫療福利制度

最近，有專家稱「全世界只有20多個國家沒有實行免費醫療」，引起社會關注。人民日報對全球70多個國家的醫療制度進行調查發現，只有古巴實行真正意義上的全民免費醫療，即患者看病無需花任何費用。

通常人們提到的免費醫療國家，如加拿大、英國、西班牙等國，全體國民確實無需繳納醫療保險費就可獲得基本免費治療，但實際上看病時仍需支付一定的費用，如藥費、掛號費等。

法國社會福利開支佔GDP的34.9%

公民從娘胎到死亡受到400多種福利的保護。法國社會福利的特點是不管國籍，只要在法國有合法居留身份，就可享受。

法國醫療保險全民免費享有。根據個人收入情況，公民每年最多交一個星期的最低工資，失業者則免交此費。每個孩子每月可領取156.31歐元的幼兒補貼。如果父母為照顧孩子而停止工作或減少工時，則每月可領取320.67歐元到484.97歐元的育兒補助。

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