Shelly – Page 401

英国高房租猛耗月收入租房族无力买房

现在的租房族们已经普遍抛弃了将来为自己购买住宅的梦想。因为研究显示，他们将大部分的月收入基本都花在了交住房租金上面。

根据Savills提供的最新房产报告显示，房客一般会花费自己月收入的一半以上来支付租金。而那些申请了抵押贷款，拥有自己住宅的人，在住房开销上则只要花费不到自己月收入五分之一的费用。

由于近几年的房价在迅速上涨，而租房人群的数量又在急剧膨胀，这意味着首次购房者需要支付的首付金额也会上升。

这就使越来越多的房客只能去选择租房生活。专家表示，高昂的租金已经使很多房客放弃了自己购买住宅的希望。

Savills研究部门的Neal Hudson表示：“人们无能支付购房所需的首付金，导致私人租房市场异常繁荣，特别是在伦敦地区。尽管政府已经花了大力气来激励房市，但是由于新住宅的匮乏，和需求的相对旺盛，意味着私人租房市场将继续膨胀。可以预见，租房市场将进一步膨胀，遇到更大的压力，并变得更为拥挤。”

Savills的研究人员发现私人房客一般会花费自己月收入的51.5%来支付房租，而那些拥有自己房产的人则花费自己月收入的19.3%。社会租赁者，包括那些住在廉租房里的人，要花费自己月收入的41.7%来填补月租。

公寓分享网站spareroom.co.uk的主任Matt Hutchinson表示： “房客在房租上的开销是如此之大，以至于他们根本不可能进行有效的储蓄，为未来购房支付首付。我们已经抵达了这样一个历史关节点，即年轻一代不得不放弃自己拥有住房的梦想，特别是在像伦敦这种房价高得离谱的地方。”

尽管“可负担的房租”没有官方定义，但Hudson表示，可负担的房租最好不用超过月收入的30%到35%。他说道：“事实上，很多房客都会支付比这个比例要高出很多的房租费。”

根据抵押借贷协会（CML）的数据，大部分首次购房者的年龄都在29到30岁左右。去年，有311,700笔首次购房抵押贷款得到了批准，而信用危机发生之前的2006年是403,800笔。

CML的数据包括所有的首次购房者，包括那些从自己的父母甚至祖父母那里取得经济支援的人。

一名在伦敦租房的房客Sanj Sidhu表示：“现在购房太贵了。我认识的朋友当中，只有一人买了房子，而他又是从父母那里得到了援助。”

抵押代理商Coreco的主任Andrew Montlake认为：“ 对如今大多数租房的年轻人而言，形式正在变得越来越严峻。“那些能够买得起自己房子的幸运儿正在享受低利率的好处，而那些买不起房子的人却饱受高昂租金的压榨。很多房客尚未与房东取得长期租住的协议，这对他们的生存现状来说无疑是个隐忧，尤其是对那些想尽办法存钱，希望有一天能买得起自己房子的人。”

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英国生活省钱妙招：修车哪里最贵，哪里最便宜

据每日邮报，一份新研究显示East Anglia是全英修车最贵的地方，价格甚至比伦敦还贵。

在首都，平均修车费是233镑，而在East Anglia的平均修车价格则是在241镑。另外，这个价格也要比国家平均修车费220镑贵十分之一。

在East Anglia之后，修车第二贵的区域是东南部，该区域平均修车费为238镑，然后是西南部，平均修车费为231镑。

另外，根据汽车修理和维护比较网站Who Can Fix My Car所提供的信息，北方城市工厂的修车费往往相对更加的划算。

爱丁堡和格拉斯哥的驾驶员是全英国最幸运的驾驶员，因为他们那里的修车费只要166镑。就整体而言，苏格兰是全国修车费第二便宜的地方，平均修车费为186镑。北爱尔兰是修车最便宜的区域，平均修车费为180镑。

如果在曼彻斯特和利物浦这些北方城市修车，修车客户们也能获得不少实惠，那里的修车费分别为184镑和198镑。不过，利兹的修车费很贵，一般为214镑。

Who Can Fix My Car网站通过分析了记录的6,000多家修车工厂的信息显示，英国一些小地区的修车价格有时会比单独的城市都要贵。

除此之外，该网站还研究统计了不同城市的司机们到各修车厂的平均修车次数及所需的其他修车服务。

尽管伦敦驾驶员的驾驶速度小于国家平均速度，伦敦司机们修理爱车的次数，仍然是其他地区的两倍，这可能是因为高通勤率导致的。该网站表示： “由于塞车现象时有发生，伦敦司机们希望在车内安装娱乐设施或广播的人数，也比其他地方多2.5倍。”

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英国生活更方便！高速网络欲五年后遍布全英

据BBC报道，首相卡梅伦保证将让所有英国企业和家庭在2020前用上高速网络。他将推出宽带“全体服务义务（universal service obligation）”，让公众拥有获得“负担得起价格”的网络连接的合理权利。

卡梅伦的最新目标是希望宽带公司将会和水电等其他基础服务公司一样承担起这一类似的责任，使高速宽带成为居民水电服务一样的基本服务。他希望让英国任何一个地区的消费者都能够获得至少10Mbps速度的网络连接。他表示网络连接是21世纪生活的根本需求。

对此，工党则指责卡梅伦的这一说辞对于那些无法获得满意服务的消费者来说，意味着政府会继续在未来5年中将宽带服务问题搁置一边。文化和数字科技影子部长Chi Onwurah认为政府需要说明会如何为这一承诺筹集资金，以及什么时候消费者可以“真正地看到好处”。

官方资料显示，目前超过83%的英国家庭和企业可以获得下载速度24Mbps的超快网络连接，2017年前这一比例将提高至95%。

BT在9月份也公布了将英国成为网速最快国家的计划。根据这一计划，在2020年前将有1千万户家庭连上超快宽带（200-500Mbps），而那些无法获得光纤连接的家庭的最低上网速度也将提高至5-10Mbps。

BBC记者Rob Young表示：“虽然BT目前的记录统计遭受了多方的指责，政府已经拨款10亿磅给BT用于延伸宽带网络至部分偏远地区，不过仍不清楚政府是不是还会为了达成这一最新目标而提供资金支持。”

BT表示面向全体民众的宽带提速需要“在商业上可行”才可以。Virgin Media则对国家补贴表示了反对，该公司的首席执行官Tom Mockridge在一份声明中希望政府能够减少繁文缛节，给宽带公司和煤气、供水公司一样的快速使用权，来帮助更多的家庭更快地获得高速网络连接。

从英国对提高国家网速的努力来看，2010年时联合政府曾保证英国将在2015年拥有全欧洲最好的高速宽带网络。2012年当时的文化大臣Jeremy Hunt又保证说英国会在2015年前成为欧洲主要国家中拥有最快网速的国家。他对高速网络的定义为下载速度高于24Mbps，而通讯管理机构Ofcom的标准为30Mbps。然而，现在看来，这些预期的计划也都基本成为现实。

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中国大陆留学生美国达30万本科生人数首次超研究生

最新调查报告显示，中国大陆学生在美国高校就读人数达到30.4万人，增幅为10.8%。中国大陆继续成为美国高校最主要的国际学生来源地。

美国务院教育和文化事务局与美国国际教育研究所(IIE)16日联合发布的调查报告显示，2014至2015学年间，在美国高校就读的国际学生人数达到创纪录的97.5万人。其中，中国大陆学生人数达到304040人，占总人数的31.2%，比排名第二的印度学生人数多出17.1万人。

中国大陆留学生美国达30万本科生人数首次超研究生数首次超研究生 — 中国大陆留学生美国达30万本科生人数首次超研究生

调查还发现，在美国高校就读的中国大陆学生中，本科生人数在本学年首次超过研究生人数。根据美国商务部公布的数据显示，中国大陆学生2014年间在美国高校的花费达到98亿美元。

在全部国际学生中，就读人数排名前三位的分别是中国大陆、印度和韩国，三国学生总数占比达到51%。排名第七位的中国台湾就读人数为20993人。排名第二十位的中国香港就读人数为8012人。

调查发现，美国依然是最受国际学生青睐的留学目的地。2014年间，国际学生给美国经济带来了超过300亿美元的贡献。

美国44个州及首都华盛顿地区的国际学生人数呈上升趋势。其中，加利福尼亚州连续第二年成为吸纳国际学生人数最多的州。纽约大学是入取国际学生人数最多的大学。

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为稳定房市两千多法拍房在南佛州上市

为稳定房市，联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）周二（11月10日）宣布将在南佛州推出两千多个法拍屋供南佛州的房屋组织购买。这些房屋将被装修或者改造，然后低价卖给当地社区需要住房的居民。

2008年房市崩溃后，近几年开始出现明显复苏势头。为稳定房市，联邦住房金融局于2014年12月份在底特律和芝加哥地区率先推出社区稳定计划（Neighborhood Stabilization Initiative），目前已经在全美17个都市区展开。今年12月1日将首次在佛州实施。

联邦住房金融局监管的房地美和房利美这两家房贷公司所拥有的2000多个法拍屋将于12月1日面向棕榈滩郡、布劳沃德郡、和迈阿密－戴德郡的房屋组织或机构推出，价格在17.5万美元以下，愿意购买的机构可以在12月1日开始提出购买意向。在购买了这些法拍屋后，需要先把房子装修好，再卖给低收入的家庭。这对第一次购房但是资金不是很充裕的家庭来说是一个拥有自己住房的好机会。如果房屋组织不能全部买完这些法拍屋，剩余的会向公众开放拍买。

联邦住房金融局表示，这样做的原因是想让当地的民众能够购买这些降价后的住房，因为社区的民众和那些房屋机构都乐于见到当地社区的房市稳定。南佛州可以购买这些法拍屋的组织机构包括位于劳德代尔堡的南佛州社区住房服务机构（Neighborhood Housing Services of South Florida）和位于西棕榈滩的社区复苏机构（Neighborhood Renaissance）。这些组织表示过去他们一直致力于购买一些低价的法拍屋，但资金方面与房地产投资商竞争。这些房地产投资商主要是为了盈利，而这些房屋机构的目的是为了社区的稳定和复苏。

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房地产行业大热！美国南加大设置房地产开发学士学位

南加州大学公共政策普莱斯学院（University of Southern California’s Price School of Public Policy）将提供房地产开发学士学位。

南加州大学公共政策普莱斯学院（University of Southern California’s Price School of Public Policy）将提供房地产开发学士学位。图为5月6日南加大的学生在校园里庆祝他们的毕业典礼。

据《洛杉矶商业杂志》（ Los Angeles Business Journal）报导，已有超过80名学生注册该专业。

30年前，南加大启动了房地产开发多灵格（Dollinger）硕士学位，这是全美首个房地产硕士学位之一。

南加大普莱斯（Price）学院院长诺特（Jack H. Knott）说：“这个新本科课程的设置再次表明，我们致力于培育下一代房地产行业领导人。”“我们的目标是通过该学位培养出理解房地产变化的专业人才。”

据《Biz Journal》的报告，南加大普莱斯学院的房地产课程主任雷德芬（Christian Redfearn）帮助建立了新的学位课程，课程重点将集中于都市房地产发展。

他说，现在最大的趋势之一是城市化的潮流，经过一百年郊区化，全世界人们都朝城市涌来。由于政策和计划等因素被引入房地产，这个学位将帮助学生了解城中建设（in-fill）各个方面的变化。

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公房等候申请热烈洛杉矶提早终止

洛杉矶政府官员周二（11月10日）宣布﹐公房等候申请将于12月17日终止。

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今年夏天﹐洛杉矶房屋管理部门开放了13处家庭和老人公寓申请﹐欲给更多人低价租公房的机会。

原先﹐当局计划在年底关闭此项申请，但因反响太强烈，申请等候人太多﹐当局决定提前至12月17日下午4点结束申请。

家庭和老年人可以申请排队等候一个或所有13处公寓点的公房，或致电均可。

等候名单已长达22,627人，老年人的平均等待时间为两年﹐普通家庭等待时间更长﹐平均七年。

家庭住房点有：长滩、洛米塔（Lomita）、东洛杉矶、圣莫妮卡和洛杉矶。老人公寓有：长滩、东洛杉矶、拉朋地（La Puente）、惠蒂尔（Whittier）、西好莱坞、玛丽安得瑞（Marina del Rey）、瓦伦西亚（Valencia）、拉克里森塔（La Crescenta）和洛杉矶。

除南湾花园（South Bay Garden）开发区设有指定的吸烟区外﹐其它所有公寓都禁止吸烟。

申请多处公房者，如果不接受已分配到的住宅，他的名字会从所有其它点的等待名单中被删除。需要重新申请﹐重新排队等候。

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澳洲投资移民新计划中国富豪“不买账”

曾经热衷于通过投资澳大利亚债券和房地产换取移民签证的中国富豪们，在澳大利亚推出移民新规之后，变得兴趣缺乏。

彭博社报导说，澳大利亚七月份修改了重大投资移民（SIV）政策，新规定要求申请人，在他们投入澳大利亚的500万美元资金当中，必须拿出150万购买小盘股，还要拿出一大笔钱做风险投资。在此之后仅有19人申请。

澳洲投资移民新计划中国富豪“不买账” — 虽然在其他情况下中国人愿意高风险投资，但是在投资移民问题上，他们倾向于保守

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原来的投资移民计划允许他们选择低风险的政府债券或风靡的房地产投资，自2012年以来吸引了1600名中国申请人，他们给澳大利亚带来38亿美元。

最新的事态发展对于盼望现金流入的基金经理是一个挫折。橡果国际资本证券部主管道格拉斯•罗说，投资移民申请人的目的是成为澳大利亚的永久居民。他们不是真的寻求从股票投资赚钱，而是宁愿保护他们的资本。

橡果资本的罗说，需要一些时间让中国富豪了解，澳大利亚的股市不是像他们在中国看到的那样不稳定。这里的股市风险是可控的。

澳大利亚将投资移民的钱从政府债券和房地产导向小企业是为了促进该国长期的经济未来。瑞银、八大投资伙伴和橡果资本都提供小盘股基金来迎合新的需求。

在新规定下，申请人必须投资50万美元到初创公司和小私营公司，需要投入150万美元给小盘股基金，投入300万美元到管理基金、公司债券等。他们需要持续投资四年，并住在澳大利亚160天。

悉尼基点谘询公司董事总经理钦大卫说，移民签证的风险成本上升了。虽然在其他情况下中国人愿意高风险投资，但是在投资移民问题上，他们倾向于保守，因为他们移民是为了稳定和高品质的生活。

高盛估计，中国人占据旧的投资移民计划申请人的91%。澳大利亚的规则改变发生在中国股市开始崩溃之后。上证综指的动荡程度是澳大利亚基准股市指数的两倍。

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韩国抬高外国人入籍门槛用财力说话！

近年来，移居韩国的外国人数越来越多，韩国亦渐渐开始抬高外国人入籍门槛。韩国法务部今天（11日）公布部分修订《国籍法施行规则》的法令，从明年3月起，申请加入韩国国籍的外国人的财力要求将从原来的3,000万韩元上调至6,000万韩元以上。

据韩联社报导，根据修订后的《国籍法施行规则》，从2016年3月1日起，韩国将收紧外国人加入韩国国籍的条件，申请“普通入籍”的外国人需要提交的财产证明材料，包括本人或一起生活的亲属名下的6,000万韩元（约合人民币33.2万元）以上的银行存款证明或房产证明等。目前这一财力标准是3000万韩元以上。

韩国抬高外国人入籍门槛用财力说话！ — 从明年3月起，申请加入韩国国籍的外国人的财力要求将从原来的3,000万韩元上调至6,000万韩元以上

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对此，韩国法务部方面解释说，现行标准是1998年制定的，时过境迁，有必要考虑物价上涨等因素而修改该标准。

报导说，即使存款余额和房产价值未能达到要求，只要申请人能证明其年收入超过韩国人均国民总收入(GNI)，有能力在韩国稳定生活，同样可以满足入籍的财力标准。去年韩国人均GNI为2,968万韩元。

另外，有关结婚移民等“简化入籍”的申请人或拥有旅外同胞签证(F-4)的申请人的规定仍与之前相同。

据韩国法务部出入境外国人政策本部之前发布的统计数据显示，居住在韩国境内的外国人数量不断增加，至今年3月底总量已突破180万人。其中华人成为赴韩移民潮中的“主力军”，以压倒性人数稳居移民榜首位。

今年首两个月取得韩国国籍的外国人达2,806人，其中中国人最多，有1,724人（61.4%），越南人以472人，排名第二。从去年取得韩国国籍的外国人原国籍来看，中国人也位居首位，达7,052人，其次为越南人（3,044人）。

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居外课堂：去美国买房公寓还是独立房

去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。