Shelly – Page 400

住房不够楼层向高发展普遍东京却不一样！

许多华人朋友到东京来，东京的房子没有想像的那么高，甚至都还没有300公尺高的大厦，走进23区的住宅区，更是10公尺高的小洋房或平房林立，不大懂为了东京这样的都会如此矮小；跟中国、沙乌地阿拉伯或阿拉伯联合大公国等盖了许多超高层的摩天楼不同，不过许多华人都很羡慕，认为这样的都会，走到哪里都随时能看到蓝蓝的天空、晒得到太阳，没有压迫感，很不错呢！

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日经中文网特约作者刘黎儿指出，其实现在外国人看到的东京比以前长高很多了，我30几年前看到的东京更为矮小，更为通风舒适，东京近年不断长高，不断立体化，尤其东京湾岸地区盖了大量的塔楼大厦，现在又因配合奥运或华人购屋热潮，还加紧赶工增建中，东京的通风口逐渐被塞起来，东京夏天热岛现象与此不无关系。

三菱地所今年也宣布要在东京车站附近盖日本最高的390公尺、61层楼的摩天楼，看能不能挤进世界摩天楼的前50名，日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS，当下排名世界166名，很快就又会往后掉，因为全球许多摩天楼不断在建设中，日本虽然也在盖，也有能建耐地震、台风的1000公尺级摩天楼的技术，但日本营造业界认为只要超过500公尺，则建物须要大量的混凝土维持强度，无法确保宽敞的内部空间，只能当作都市地标等象征，并不适合人栖息，并没有积极去赶这样的热潮，因此东京不会出现百层摩天楼，顶多就是2、300公尺高吧！。

不仅三菱地所在东京丸之内地区不断改建大楼，其他几个营造开发集团如森大厦、竹中工务店等长年以来也有把东京打造为立体都市的构想，森大厦则还在进行中，但竹中等则在日本泡沫经济崩溃后就打消这样的念头。

日本47都道府县里，东京都是仅次于香川县、大阪府的面积第三小的地方自治体，按理房子会盖得很高才对，事实上并非如此，若根据东京都在网上公开的“地域、种类、构造别家屋栋数及建坪”，东京2014年的钢筋水泥（非木造房屋）大楼建坪为4万7718公顷，约占东京都土地面积21万8867公顷的2成，有媒体采取一种简单计算法来看东京建物高度，也就是将这两个数字单纯地加在一起，亦即把其他8成都当１层的平房来计算，则是26万6585公顷，再除以土地面积，约为土地面积的1.2倍，当然这些大厦的一楼重复算了2次（土地面积1次，1楼建坪1次）或木造建物也有许多是2、3层的东京·千代田区的风景洋房，不是很精准，但大致可以看出东京建物在地上膨胀成多高多胖。

依此算法，东京湾岸不断进行都市更新，中央区达3.08倍，是唯一超过3倍的，超过2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台东各区，其他各区则不到2倍；果然不是很高，东京人看来并不真的那么喜欢高楼大厦吧！

或许这是东京历史传统使然，日本是到了明治才开放可以盖三层楼，平房时代非常长；此外东京在明治5年（1872年）银座大火后，测定了“银座炼瓦街计划”主要概念是建物的高度要配合街路幅员宽度，亦即所谓的“银座规则”，从都会安全或景观来看都很有道理，虽然这是以前的规则，却深植人心，因此2003年、松坂屋跟森大楼援用都市再生特别措置法，公布了高达170公尺的大规模都更计划，但银座当地的人则不希望盖成超过56公尺，最后还是尊重了这样的想法，而盖成地上12楼、地下6楼，高度66公尺（约为建筑法上的56公尺），也就是遵守了银座规则，不会成为在银座感觉太唐突的建物。

东京房子没有华人想像的高，或许因为日照权的概念很发达，盖房子时不能妨碍附近别人的享受阳光的权利，像许多住宅区除了10公尺高度限制外，连屋顶角度都有严格的限制；不像我在中国台湾亲眼看到台中7期工程的豪宅群的“一线天”奇观，亦即是低层的几层楼完全不见天日的恐怖建物，原来还能挪用远处其他行政区的容积率来盖出罕见的怪兽屋来，让人体会到那些握有都市计划或发建照官们的权力有多大，日本虽也有借用容积率的办法，但至少必须是邻接的附近地区，若是无止尽地乱借用，就会盖出许多淼视日照权的超级摩天楼群，日本大概还不致于有这样的现象，或许还能维持美丽的东京日和吧！

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（钜亨网）

日本人为什么不炒楼? 在日本越久越成不了房地产投资成功者

日经中文网特约作者肖敏捷撰文指出，在朋友圈里，笔者预测房地产行情的能力被传为笑柄。1999年从东京赴中国香港工作时，受亚洲货币危机影响，中国香港房地产业正处于最低谷。租金大跳水，公司便慷慨地为我在中国香港岛南山区附近租了一套高级公寓。一天房东劝我说，现在是最便宜的时候，不如买下来吧。那时我工作刚5年，考虑到自己的收入，我回答说就算现在是最便宜的时候，对我来讲还是高不可攀。之后，中国香港房地产市场起起落落，但今年3月到中国香港出差时，听说那套公寓的价格已经翻倍。毫无疑问，我错过了一次良机。

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2005年转调到上海工作时，我经常带日本来的客户看房。一天，在虹桥附近一处日本开发商开发的别墅参观时，负责人说现在是最佳时机。当时稍有点动心，但受金融紧缩政策影响股市和房地产市场持续低迷，而且当天看楼的人就我们一行，冷冷清清，所以我回答再等等看。几年之后，在东京再次遇见那位负责人时，他说你要是知道那个别墅涨了多少的话，一定会后悔得睡不着的。不用问，我肯定错过了一次提前退休的机会。

没有在中国香港和上海购买住宅，在2007年调回到东京后，笔者却鬼使神差般地买了套公寓。当时的房地产价格在低迷很久之后开始回升，稍微有点房地产泡沫迹象。我担心不买的话还会再涨，最后通过抽签在东京都内买到一套高层公寓，从阳台望去，一览众山小,得意洋洋。但是好景不长，妻子生孩子后患上了恐高症，因此不得不在2年后转手将房子卖了。降价出售，再加上各种手续费和贷款利息，前前后后损失不菲。在日本，只要一入住，新房立刻成为二手房，除非意外降价出售理所当然。无法理解这一事实的母亲到现在还抱怨我“你是不是被仲介给骗了啊，在中国从来没听说过卖房子还有赔钱的”。

当我把这些亲身体验添油加醋地讲给身边的中国朋友听的时候，发现一个有趣的现象。那就是，在日本住得越久的中国人就越成不了房地产投资的成功者。或者可以说，对房地产的见解就越来越“日本人化”了。经历了上世纪80年代史上最大的经济泡沫和之后长期经济低迷的日本人，对房地产投资都十分谨慎，所以对中国香港和中国的房地产市场也会看走眼。另外，和中国香港人和上海人相比，日本人并没有那么强烈的购房欲望，他们会根据收入情况和生活方式选择租房还是买房，住在市中心还是郊区，所以通常不会谈论别人的住房情况，相反，大家还会同情那些贷款买房的人。这与上海和台北人热衷谈论谁买了房，谁的房子升值了形成鲜明对比。

还有一点就是，大多日本人不把住宅当成投资对象，而是当作一大件耐用消费品。论公寓的面积和豪华程度，东京远不及中国香港和上海。不过，论质量和使用舒适程度，中国香港和上海的高级公寓就不那么尽如人意了。前面提到的中国香港高级公寓，我想8成租金是为了满足山顶豪宅这一耀富心理上了，而楼上邻居的动静听得一清二楚，其隔音效果比我在日本留学时住的经济适用房还差，使我始终难以接受这就是所谓的豪宅。

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（据钜亨网）

纽约住宅库存减少楼层向高发展出现新开发形式

随着纽约住宅房地产市场的日趋强劲，中国资金的快速涌入，目前纽约住宅楼市场库存越来越少。那么是不是这个局面会带动大量的住宅房地产的开发呢？专家们预测：不尽然。

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在近日结束的“美国亚裔地产协会”（AREAA）举办的地产峰会上，“炼金地产”（Alchemy Properties）总裁豪尔（Kenneth S Horn）说，虽然他看好纽约未来的住宅地产开发前景，但是他认为不会有大量的产品投放市场。为什么呢？他说：“因为在最近的股票和债务市场，我们发现住宅建筑方面（投资）有减缓的趋势。前2、3年房地产看好的时候，没有经验或者没有个人抵押的开发商都可以找到股东或者贷方，但是这个时代已经过去了。”因此他预测，在未来几年内，所有地产开发都会被推迟，因为资金提供者要观望市场的走向。豪尔认为，纽约的住宅建筑只能向高层发展，找开发地点会变得更困难。

“柯克兰阳光营销集团”（Corcoran Sunshine MarketingGroup）执行副总裁霍普（Gordon Hoppe）说，高层正符合亚洲买家的心意：“他们被那些楼房的充足光线和空气所吸引。”他说，未来也许会出现新的开发形式：“5年内，开发商会买下所有的（低）住宅，再和其它工程结合在一起改建，至于怎么样建设，会出现变化。”

地产集团“森林城市拉特纳公司”（Forest City Ratner Companies）执行副总裁于苏西（Susi Yu）预测，新的开发形式会带给纽约地产更加繁荣的时期。“我感觉在未来的2、3年内，纽约住宅市场的价格会有一个调整。……可能会有新的密集地区需要分区，可能会激发新的开发形式，那是纽约令人兴奋的新时代。”

现在的纽约住宅市场除了低库存这个问题外，还存在着另外一个缺陷，就是没有足够高质量的学校与高级住宅相匹配。所以学校的地产开发有市场需求。“霍尔斯特德房地产公司”（Holstead Property）的合作仲介福尔布斯（Louise Phillips Forbes）说：“这是纽约市的一个大趋势，我们在未来十年内就会看到这件事。”

根据统计，来自中国的投资人在去年已经成为美国外国投资的第一位，占据外资总额的28%。对于那些有志在纽约住宅开发市场涉水的中国新手，专家们建议，因为开发业是个耗时长，不可预见因素多的领域，这些中国新手不妨从小项目做起。豪尔说：“你别一下就做50层的住宅，……你先从4个、6个单元的房子开始。因为你要准备犯错误。”于苏西和霍普都认为，对于刚刚到达纽约的中国开发商来说，找到一个良好的当地合作伙伴至关重要。

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（互联网资讯综合整理）

海外买房投资光看房价还不够！外汇汇率也很重要

中国人在海外投资，房价高低固然是最先要考虑的因素，两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。只要投资者认清自己与市场的位置，把握好投资时机，外汇汇率依然会为房价带来不小的优惠。

澳洲沿海地区人满为患内陆广袤土地几近于荒无人烟

众所周知，澳洲的人口聚居在海岸线上，不过新的地图显示，大部分人人口都集中在城市地区。

据澳洲日报引述英国《每日邮报》报导，澳洲每一个州有超过50%，甚至80%的人口集中在城市地区。虽然这样的数据似乎不太引人注目，不过放在澳洲大陆上一看，反差就很鲜明了。

图片分享网站Imgur的一名用户发出的地图图片显示，除星星点点的文明开化区域外，在澳洲770万平方米的土地上，大部分地区都杳无人烟。

作为人口密度和集中程度最低的昆州，58%的人口聚居在四个非常小的区域内；南澳80%的人口都住在大阿德雷德地区。

澳洲沿海地区人满为患内陆广袤土地几近于荒无人烟 — 在澳洲770万平方米的土地上，大部分地区都杳无人烟

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而人口占全澳逾2,700万人口近三分之一的新州，有62%的人住在雪梨和周边区域；维州是人口最稠密的州，墨尔本又是仅次于雪梨的第二大城市，不过在590万的维州人口中，约79%的人口聚居在大墨尔本地区和另外两个小区域内。

塔州的人口约为51.6万人，有62%的人口住在Devonport和Launceston周围两个区域，还有霍巴特。

北领地和西澳看上去是最孤独的地方。在北领地，68%的人口集中在两块小栖息地上，以达尔文和爱丽丝泉（Alice Springs）为中心。

不过北领地的土地面积远不及西澳那么大。西澳有72%的人口住在珀斯周围，另外28%的人口则零星分布在超过250万平方公里的土地上。虽然西澳的土地面积相当大，但人口只有260万。

地图上没有包括的唯一一个区域是澳洲首都领地。澳洲统计局的数据显示，首都领地人口约为39万，土地面积也是全澳最小的，只有2,400平方公里。

澳洲统计局公布的各州及领地人口数据如下：

新州：759.66万
维州：519.49万
昆州：476.67万
南澳：169.62万
西澳：258.7万
塔州：51.6万
北领地：24.38万
澳洲首都领地：38.97万
澳洲总人口：2,371.43万

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（互联网资讯综合整理）

海外买房投资光看房价还不够！外汇汇率也很重要

一、外汇汇率对在海外买房的影响

以澳元汇率为例，近期澳元对人民币汇率持续走低，2015年5月到11月半年的时间最高贬值幅度超过了10%。我们以位于澳大利亚一座150万澳币的房产为例，介绍澳元汇率变动对在澳洲买房带来的影响。

从以上表格中我们可以看到，不到半年的时间，在房价不变的情况下买家可以通过汇率变化享受9折购房，大幅减少购房资金。

此外，据澳洲房价数据表示，2015年第二季度悉尼房价较第一季度上涨8.9%，墨尔本上涨4.2%，其他澳洲大城市2015年第二季度房价环比上升均不到1%，珀斯与达尔文的房价更是出现了轻微下跌。由此可见，澳元汇率变化除了可以节省购房资金外，即使是在在房价飞速攀升的热点城市也可以抵消一部分房价上涨带来的投资压力。

二、外汇汇率对海外卖房/租房的影响

投资海外房产，收益是许多投资者最关心的问题。房产收益的方法一般是通过出售与出租。投资者（特别是中短期投资者）在收益之后通常会回收资金，再继续投入其他房产或资产中。当今投资者视野遍布全球，对于他们而言，无论租售房产，投资海外房产带来的实际收益仅仅是计算公式的一部分，而另一部分则为不停变动的外汇汇率。

让我们用一个案例解释这个公式的计算方法：

假设一位中国投资者五年前以70万加币在加拿大温哥华西部内城购置了一套房产，近年来价格涨幅明显，于是想在近期卖出投资其他国家的房产。官方数据显示近五年来，温哥华西部内城的房价增长幅度为34%左右，这位投资者预计可以以94万加币出售这套房屋。

下面让我们来计算这位投资者的实际投资收益。五年前，人民币对加币的汇率约为6.54:1，也就是说这位投资者其实花了约458万人民币来购置这套房产。在那之后，人民币对加币持续走强，2015年11月的汇率约为4.82:1。假设这位投资者将卖房所得的94万加币换回人民币，他将换得约453万人民币。

于是，一个有趣的情况出现了。如果将买卖时外汇汇率差考虑在内，这位投资者卖房时获得的24万加币的收益瞬间化为乌有，实际上还损失了5万人民币。

相反，如果投资者所持房产所在国的货币势头强劲，对人民币持续走强，即使当地房价并没有明显的提升，投资者依然可以利用汇率优势赚取差价而最终获益。而在当今全球市场并不乐观的情况下，许多国家很可能保持现有的宽松货币政策。放眼全球目前也只有美元价值坚挺，并且在加息预期下尚有升值空间。

所以当投资者打算租售海外房产，仅仅关注房价的变动并不够，汇率差价也是一个重要因素。

下表是我们总结的几种可能情况，能够让您更方便的计算您的实际收益：

三、主要国家外汇汇率最新动态

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在英国生活更便利！铁路将于节日期间全面升级

据《泰晤士报》报道，11月16日，为避免重蹈去年铁路交通大混乱的覆辙，英国铁路网公司（Network Rail）计划斥资1.5亿英镑在圣诞节期间升级整修铁路，工程为期10天，涉及多达500个独立项目。

铁路网公司表示，今年参与项目的工程师从去年的1.2万人增加至2万人，旨在将部分工程超期完成的可能性降至最低。

去年圣诞节，由于伦敦的工程项目延期，导致11.5万乘客在火车和车站外滞留，并由此引发了一场针对该公司成本与绩效的政治风暴。据悉，该公司首席执行官马克·卡尔内（Mark Carne）的年终奖金高达3.4万英镑。

铁路网公司表示，今年的工程规模与去年相似，但“破坏性较低”。

卡尔内表示，通常约有450万英国人会搭乘火车，但圣诞节和新年期间搭乘火车的人数不足平时的一半。他说：“从去年圣诞节开始，我们就彻底审查和修改了铁路升级计划，我们投资了超过2.5亿英镑采取新措施，确保工程能在4个周末银行假内完工。圣诞节期间，铁路客流量较少，我们的计划会尽可能较少工程项目对乘客的影响。我们将继续审查升级工程的潜在风险，确保工程完善且按时完成。”

较为大型的项目大多集中在英国东南部，横贯铁路（Crossrail line）的工程会对帕丁顿（Paddington）和利物浦大街（Liverpool Street）造成影响。

其他的影响还包括：

帕丁顿车站将于12月27日到28日暂时关闭，或试大西部铁路线（Great Western line）出现混乱。东伦敦的安格鲁线（Great Western line）和伊普斯维奇（Ipswich），诺威奇和利物浦街（Norwich with Liverpool Street ）相连路段将封闭5天，埃塞克斯郡（Essex）英盖特斯通（Ingatestone）的铁路服务将终止。

伦敦桥车站（London Bridge station）将于圣诞前夜至1月4日关闭开往东南部地区的铁路服务。查令十字车站（Charing Cross）、华铁路东站（ Waterloo East ）和加农街站（ Waterloo East ）也将关闭。

布莱顿（Brighton）到伦敦的部分主要路段也于圣诞前夜至1月4日关闭，将影响盖特威克（Gatwick）和南部海岸地区的铁路服务。

林肯郡（Lincolnshire）与伊明赫姆（Immingham）、斯肯索普（Scunthorpe）和克利索普斯（Cleethorpes）相连的部分路段将关闭17天，西部海岸主干线分道口处的工程将对维珍火车（ Virgin Trains）服务造成一定影响。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲人继承遗产金额全球最高政府不排除恢复遗产税

一些经济学家正在敦促谭博政府恢复遗产税，而澳洲财相莫里森（Scott Morrison）不排除这种可能性。

澳洲日报报导，澳洲在40年前废除了州和联邦一级的遗产税，但是现在有一些经济学家认为，政府应该考虑推出一项新的全国性的遗产税政策，作为税务改革的一环。

澳洲人继承遗产金额全球最高政府不排除恢复遗产税 — 澳洲在40年前废除了州和联邦一级的遗产税，但是现在有一些经济学家认为，政府应该考虑推出一项新的全国性的遗产税政策

遗产税的倡导者说，仅仅把目标放在全国最富裕的人群身上，就可以每年征收到逾10亿元的资金，这将对预算的平衡和社会的平等做出贡献。

悉尼大学的经济学家思迪威尔（Frank Stilwell）说，一个针对遗产超过200万以上人群的薪水将筹得巨额资金，而且只影响一小部分人。“这是一个预算收入问题。”他说。

“我们需要能产生更多税收的税务改革，它应该把目标放在有能力的富人身上。”

“这是一个显而易见的方案。”

他承认政府需要相当大的决断力来恢复遗产税，因为任何新税收都会面临阻力。但是他相信好的政策推销者可以说服澳人认识到它的好处。

财相莫里森也不排除这种可能性。

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（据钜亨网）

投资新风向！柬埔寨楼市浮现大商机

明眼看名商随着新加坡楼市猛吹冷风，不少公司纷纷前往本区域房地产业方兴未艾的国家另求发展。

上市公司豪利控股及逢来发集团选择到柬埔寨大展拳脚，前者以兴建高档住宅及商楼为主，而后者则主攻大众化住宅，

两者各有自己的业务重点以及不同的市场策略。

陈积光大建豪华公寓

在房地产界迅速崛起的豪利控股（Oxley Holdings），总裁陈积光在新加坡扎稳业务后，近年来更远赴海外寻找更大的商机。

前年，陈积光以两亿英镑（约4.3亿新元）收购英国伦敦的Royal Wharf综合项目发展地段，在面积40英亩的地段上，兴建超过3400个住宅单位，以及商业、零售、休闲设施和学校，打造一个全新的社区。

去年，豪利将部分发展重点转移到东南亚，在柬埔寨首都金边推出第二个海外发展项目。与Worldbridge Land（柬埔寨）私人有限公司携手合作的The Bridge项目，占地约一万平方公尺，由两栋高45层的大楼组成，而大楼之间由两座空中大桥连接起来。项目拥有各种设施如泳池、健身房、阅读休闲室、蒸汽浴室、游乐场和餐饮处等。

早年以建造大批鞋盒公寓起家的豪利控股于2010年上市，雄心勃勃的陈积光调整业务策略，事业由小变大、由近至远。在伦敦的发展项目卖得满堂红之后，豪利随即在金边市中心进行另一个耗资3.5亿美元（约4.9亿新元）的巨无霸发展项目，把集团以“城市居家和住家办公室SOHO”闻名的概念，引进柬埔寨房地产市场。建筑外观现代、气派非凡的The Bridge共有近千间SOHO、762个公寓单位，以及数百个商铺，空中走廊连接两座主楼。发展项目于2018年落成后，无疑将成为金边的地标建筑物、新型的商住中心。

发现柬埔寨蓄势待发

自去年推出以来，The Bridge的SOHO单位卖出近八成，其他公寓单位则售出96%。

The Bridge热卖，加强了陈积光的信心，打铁趁热又在毗邻地段兴建规模更大的综合式项目。投资5亿美元（约7亿新元）的The Peak，楼高55层，香格里拉大酒店和超市就在大楼后方。整个工程分几期发展，建造工程将在明年初开始，于2020年完工时，将取代The Bridge，成为柬埔寨最高建筑物。The Peak的Tower One建有500个住宅单位，每平方公尺的平均售价介于4000至4200美元，比The Bridge的3100至3500美元来得高。

在短短三几年内便注入近10亿美元巨资，陈积光自有其全盘考量。他说：“长期以来，柬埔寨给外人的是战乱、贫困、落后和治安欠佳的负面印象，因此我从未想过要到金边投资建大楼。2013年我到柬埔寨走了一趟，突然茅塞顿开，我发现柬埔寨蓄势待发，充满发展潜能。日益和国际接轨的金边，市面欣欣向荣，各类商机有待发掘，问题是要勇敢地跨出第一步，选择对的行业，更重要的是要找到对的商业伙伴。”

通过朋友引见，陈积光在暹粒一个戒毒慈善活动上结识了柬埔寨Worldbridge Land主席礼德谢（Rithy Sear），两人一见如故，一拍即合成立了合资公司。礼德谢出地皮，陈积光则负责出资、出策略。

好伙伴是成功的一半

陈积光表示，随着经济加速起飞，国民收入普遍提高，合资发展项目争取的买主便是以高薪和年轻人为主，柬埔寨人口有75％是25岁至35岁的年轻人，The Bridge至今的买家有六七成都是柬埔寨人，其余则来自中国、中国台湾、新加坡和马来西亚等，买家以当地人为主，对当地房地产市场来说是健康现象。

谈到这几年在柬埔寨的经商经验，陈积光说：“在当地找到对的合作伙伴极为重要，好的伙伴是成功的一半，不过这经常是可遇不可求的。有了合作伙伴只是第一步，合作过程要深入了解当地民情、商情，要懂得有取有舍，要好好利用新加坡的品牌。柬埔寨的许多条规有不少含糊之处，无论施工或设备，我们都坚持以高规格、透明的方式进行，一点都不含糊，这样就可避免许多日后可能出现争议之处。”他强调：豪利控股在海外的投资都是属于长期的，全都有步骤、有策略的。

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（互联网资讯综合整理）

英国房东利润消失？有哪些支出可用来抵扣所得税

政府在今年夏天预算方案中对房东的税收优惠进行了调整，导致很多房东的出租利润大幅下降甚至完全消失。

虽然有些花费是不能用来抵扣所得税的，但还是有一些支出花费可以帮你减少纳税额，提高利润。以下是综合整理出来的可以用来抵扣所得税的开支清单：

1. 贷款利息

目前你可以用贷款利息来抵扣所得税，但新政实施后房东将不能再在计算需纳税利润时将纳税利息从出租收入中减去。这就是说，未来房东将根据收到的房租而不是减去利息后的房租来缴纳税金。这一政策将从2017年起分3年逐步实施。每日电讯网站上有一个买房出租的税收计算页面可以帮助房东估算税金金额。

2. 贷款费用

虽然目前房东可以在申请房贷的当年把房贷中介费用拿来抵扣税金。但很有可能新政实施后这方面的抵扣程度将会有所减少。

3. 出租中介费用

如果你通过中介出租房子，一般需交纳10-15%月租作为中介费用。你可以把这笔费用拿来抵扣所得税。

4. 租客相关费用

如果你是自己私人出租，那做广告、购买合同、信用调查等方面的费用也是可以抵扣的。一般每次找新租客这方面的费用大概在300镑左右。

5. 住房和财产保险费用

专业的房东保险也是可以用来抵扣所得税的，一般一幢低风险的买房出租房屋的保险费在200镑/年左右。

6. 维修保养费用

房屋的维修保养费用同样是可以抵扣的，但注意任何增加房屋价值的翻修、扩建等费用并不在此列。

7. 家具

如果出租的房屋带家具，目前你可以选择以折旧方式抵扣或者替换坏掉家具的实际费用抵扣。但从2016年4月开始，第一种抵扣方式将被取消，房东只能抵扣实际产生的购买家具的费用。

8. 地租和物业费

付给地主的地租和公寓等房屋的服务物业费也是可以抵扣的。

9. 议会税和水电费

如果你支付了租客的议会税和水电费，你同样可以申请抵扣这部分费用。此外在房子没有租出去的时段内，你也可以申请抵扣这方面的费用。

10. 其他

房东必须每年提交一份自我评估纳税申报表。如果雇佣会计师做这项工作，则费用也是可以抵扣的。此外，因为HMRC可能会进行抽查，记得保留相关的收据和付费凭证。

其他包括电话、文具和交通等为了出租房屋所耗费的费用也是可以用来抵扣所得税的。

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