在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外买 家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还贷？这都是我们必须去了解的，下面跟着居外一起去看。
Author: Shelly
学区房太昂贵 看看美国最实惠的好学区在哪里
家长们的育儿法宝是什么？也许很多人的答案是：搬到有着良好公共学校系统的城镇或其附近居住。对于大多数家庭来说，主要障碍是费用。在最好的学区附近落户往往代价昂贵。
据CNN Money19日报导，美国最难以负担的好学区是加利福尼亚州阿瑟顿的94027（邮政编码），这个学区位于圣马刁（San Mateo）县。
根据房屋数据提供商RealtyTrac的数据， 获得高度评价的雪纳小学（Encinal Elementary School）就座落在阿瑟顿那里，如果住在那个学区附近，房价中位数为$600万，相当于每月支付近$37,000。而该地区学生父母的月平均工资收入$8,953，结果，房产贷款支出高出收入达412％。
RealtyTrac公司调查了全美超过1,800个邮政编码，这些邮编的地区至少有一个“好”的小学。“好”是指学校测试成绩高于所在州的平均成绩。然后RealtyTrac用该邮政编码的房价中位数与该地区的平均工资进行比较。
调查结果发现，在最难以负担的“好学校”学区排名中，加州的邮政编码占据榜单前16位。
邮编90210的比佛利山（Beverly Hills），排名第2位。学生家长为中位数房价每月支付$20,000美元，比周边洛杉矶县的家长的月平均工资$ 4,853高出405%。
排名第3，第4和第5位的邮编，分别是圣巴巴拉（Santa Barbara）的93108，圣莫尼卡（Santa Monica）的 90402，以及兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）的92067。
研究发现，总体而言，在65%的“好学校”邮政编码所在地区买房，是普通的工薪阶层所负担不起的。
而另一方面，住在一个好学区的最实惠的地方是伊利诺伊州哈维（Harvey）的60426。
哈维位于芝加哥南部的库克（Cook）县。虽然它自称为“一个新城市崛起” ，但根据《芝加哥论坛报》，这个地区一直被高犯罪率和官场腐败所困扰。
然而，那里的惠蒂尔小学（Whittier Elementary School）得到了很高的评价。那里的平均房价是$21,000，或者说每月只付$128房屋贷款，与全县职工月平均工资$5,547相比较，绝对是可负担得起。
接下来四个可负担的好学区邮政编码是芝加哥的60621，密歇根州底特律的48235，肯塔基州路易斯维尔的40211，和芝加哥的60628，平均房价中位数几乎跟哈维相似，介于$134与$220之间，而职工月平均工资为$4,400与$5,500之间。
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（互联网资讯综合整理）
研究显示：在西雅图购房比租房更划算！
在西雅图和美国大部份地区，支付抵押贷款还是比租房的租金更容易负担。不过，根据房产交易网站Zillow公司发布一项新的研究表明，攒够首付钱已成为首次买房者越来越无法攻克的难关。
西雅图区域的居民们平均要花费其收入的22.2％用于支付抵押贷款，相比之下，租金花费则高达平均月收入的31.7％。根据房地产交易网站Zillow公司根据西雅图市场交易第三季度的分析，西雅图平均房价为35.94万美元，此价位的房产预计需要7.188万美元的首付。
Zillow网站的分析人员表示，使用一个较小数目的首付是一种选择，但往往少量首付将带来更高的房贷险。认识到这一点的话就不难理解为什么目前很多租房者都需要等待更长的时间才能买一个房屋。同时，买房首付的款项来源也有了变化，很多人的亲友都开始帮助他们凑首付。2014年，13%房屋购买者的首付资金来自亲友支援。
在美国的35个大都市里，其中28个都市的租房可承受能力都在过去了12个月内出现了恶化趋势；其中18个大都市的房贷负担能力出现了恶化。在全国范围内，户主预计花费15％的月收入用于抵押贷款，或者花费30％的月收入用于租赁房屋。但是，申请房屋贷款的首要条件是房屋标价20%的首付，约6万到7万美元。
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美国房市回暖 带动家居装潢需求大幅上升
美国最大的家居装潢专卖店 Home Depot (HD-US) 在周二表示，他们单价超过 900 美元的物件的销售量比去年同期成长了 8%，愿意花费高价进行装潢也许代表美国人对整体经济的信心有所好转。
总体的数字来看，Home Depot 所有开幕超过一年的店面销售额都比去年同期上涨 7.3%，今年截至目前为只总销售额为 218 亿美元，较去年同期上涨 6.4%。
这段时间市场对于今年美国人的消费量是有些担心的，虽然车辆销售与餐厅的消费都创下新高，但零售业与电子产品的销售额一直没有起色。
然而，美国房市这段时间有大幅度的进步，新屋销售额远高过去年，旧屋的销售在九月也来到金融海啸以来的新高，这样的买屋热潮对 Home Depot 这些家居装潢卖场大有助益。
Home Depot 周二股价上扬 4%，过去一年已上涨了 28%，竞争对手 Lowe’s (LOW-US) 也有同样的涨幅。
当然还是有些坏消息的，Home Depot 在墨西哥及加拿大的据点受到强势美元的影响，销售幅度萎缩，他们预估今年会因为强势美元而产生 14 亿美元的海外销售损失。
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（互联网资讯综合整理）
美国房市数据参差不齐 金价有所回升至1070美元
周三(11月18日)现货黄金亚盘中持续震荡下行，并刷新近六年新低至1064.5美元/盎司，随后回升至1070美元/盎司水平附近徘徊，美盘中 受人瞩目的美联储10月会议纪要平淡出炉，并未引起黄金市场太大波动，与此同时公布的美国10月房市数据却表现好坏不一，金价最后以上涨0.1%收于 1071.6美元/盎司。周四(11月19日)亚市开盘后，当前金价处于1073美元/盎司一线波动。
美国商务部(DOC)公布的数据显示，美国10月新屋开工总数年化为106万户，为七个月以来最低水平，预期为116万户;10月新屋开工年化月率下降11%，预期下降3.8%，前值修正为上升6.7%，初值上升6.5%。
美国商务部还称，从分项指标来看，美国10月独栋房屋营建许可升至2007年以来的最高水平，暗示房地产市场未来数个月将开始反弹。
今天的报告表明，由于就业稳健，以及借贷成本处于低位，美国的房地产市场目前正处于稳健复苏的态势。随着就业市场的强劲，美国的薪资水平料将反弹，进而促进房屋的销售，支撑经济复苏。
路透随后评论：美国10月新屋开工总数年化不及预期，降至7个月低位，主要是因为南部的单户型住宅建设大幅下降;但营建许可仍符合预期，暗示美国房地产市场整体较为强势，正在抵消制造业疲软的影响，过去6个季度房市一直提振美国经济增长。
随后公布的会议纪要称，美国经济正在温和增长;劳动力市场疲软自年初以来减少;劳动力资源利用率不足的情况自2015年初以来减退;尽管美国8 月和9月非农就业人数都未能达到预期，失业率仍继续保持低位;尽管声明表示通胀率继续低于目标，但是美联储仍然重申预计通胀将在中期内升至2%。
由于黄金市场已经将12月加息预期的重担挑起，以致于会议纪要并没有给金价带来太多影响，加之，数据的良莠不齐，金价持续维持在五年半低位徘徊。
周四(11月19日)现货黄金交易关注：
亚洲时段，市场首先将对隔夜美联储纪要做出进一步的解读。接着，投资稍加留意日本季调后贸易帐的数据。
欧洲时段，投资者稍加留意欧元区方面公布的两项经济数据，接着主要关注英国的两项重要数据，季调后零售销售和CBI工业订单差值。另外，晚间欧洲央行还会公布10月份的货币政策会议纪要，投资者稍加留意即可。
纽约时段，市场迎来一系列美国数据的考验，投资者主要关注当周初请失业金人数以及谘商会领先指标这两项数据，相信这两项数据将会给美元短期走势带来影响。
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欧洲国家地图_欧洲国家有哪些
欧洲的面积是世界第六，人口密度70人\km²，是世界人口第三的洲，仅次于亚洲和非洲，是人类生活水平较高、环境以及人类发展指数较高及适宜居住的大洲之一。那么欧洲都有哪些国家呢下面让居外网为您一一介绍。
加拿大皇家银行_加拿大银行排名
加拿大主要有五大银行，分别是：加拿大皇家银行，多伦多道明银行金融集团，加拿大丰业银行，蒙特利尔银行，加拿大帝国商业银行。这五大银行也是主导加拿大银行界的国有银行。那么各大银行具体情况是怎样的呢，下面让居外网为您介绍……
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2015年1月—10月 海外相关动态盘点
- 1月12日纽约开始正式接受市民卡的申请
- 2月2日纽约州保护移民法案生效
- 2月18日移民局受理童年来美者暂缓遣返计划的申请
- 2月24日申请放弃美籍的可在申请过程完成保留护照
- 4月1日接受2016财政年度工作签证(H1B)申请
- 5月26日部分H1B职业移民的配偶可申请合法工作
- 6月26日使用新版I-20表格
- 7月30日约87%的无证移民将豁免递解出境
- 10月1日美国2015财年EB-5配额开放，暂无排期
- 10月1日起美国职业类移民排期表从增设“递交申请排期表格”
- 3月2日学生签证的“不再有上诉权”范围扩大到所有积分制或其陪伴签证
- 4月6日允许英国企业家移民签证续签使用超级通道服务；十年永居签证可通过面签或者超级通道服务；申请赴英留学者，只能提交雅思或伦敦三一学院考试成绩；签证费涨价；申请人需持有英国银行账单或证明信才能提交签证申请；前往英国读6个月以上课程的学生需网上申请签证； 真实性考察将延续到续签及第五年转永居
- 4月24日简化签证类别
- 7月1日可同时申请英国和申根签证
- 8月3日在读学生不能直接在英国境内续签其学生签证或将其转换成工作签证；持有T4学生签证的新学员不可在签证期间内工作；证明前后课程衔接的相关性降低更换专业的可能性；同一专业背景申请学生签证续签受审核。缩短学习期限；提高生活费要求；加强学生限读时间。
- 10月12日赴欧旅游申根签证需要采集十指指纹，去欧洲要提前45天办理
- 11月1日英国继续教育学业的就读时限由3年缩为2年
- 英国留学政策收紧，TIER 2或TIER 5需回国办理
- 11月12日起英国将上涨生活费保证金
- 1月1日首次购房有补贴；DSP申请人接受政府授权医生的评估；首次购房有补贴；DSP申请人接受政府授权医生的评估
- 2月25日征集1975年外资并购法的改革方案
- 3月1日农村土地收购的事先批准门槛降低至1500万澳元
- 4月18日澳洲毕业生工作签证英文要求降低
- 4月29日新州实施泳池房产租售安检法规
- 5月6日多项签证申请要求提供指纹及个人信息
- 6月17日提供十年期多次往返签证
- 7月1日维多利亚州海外人士物业投资法正式执行；新版“重大投资者签证（SIV）”开始实施；1500万澳元高端签证开始实施；19万永久移民配额生效；188A创业类签证申请人可互换；各类签证费用涨价
- 11月1日新西兰提高奥克兰房产投资者的首付比例
- 1月1日入籍将需良民证；移民快速通道正式实施；投资移民的试行项目Immigrant InvestorVenture Capital Pilot Program；境内配偶移民可先获得工作签证
- 3月9日中国加拿大互发10年长期签证
- 6月19日新增宣誓入籍法
- 8月1日接受入境游客网上电子旅游许可证明(eTA)申请
- 11月30日加拿大移民部实施家居保姆计划
- 1月1日组屋房产税调低
- 6月1日颁发十年期多次入境签证
- 10月1日新加坡的公司申请EP时除了常规文件还需提供其他信息
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美国新屋开工年率已连7个月高于100万户 达07年来最长
美国10月新屋开工年率下滑11.0%至106万户、创3月(95.4万户)以来新低，低于市场预期的116万户；营建许可上扬4.1%至115万户、创8月以来新高，符合市场预期。9月新屋开工年率自121万户下修至119万户。
拥有独栋自有住宅向来是“美国梦”不可或缺的一环。2015年10月独栋新屋开工年率自9月的740,000户下滑2.4%至722,000户、创6月以来新低。其中，美国南部新屋开工年率跌幅达6.9%、表现最差。
10月公寓式住宅(瞄准租屋市场)开工年率自9月的43.9万户大减25.5%至32.7万户、创3月以来新低。
2015年10月独栋营建许可上扬2.4%至71.1万户、创2007年12月(74.2万户)以来新高。
Thomson Reuters报导，美国新屋开工年率已连续第7个月高于100万户整数关卡、创2007年以来最长纪录。
美国营建股18日走扬，PulteGroup、LGI Homes、KB Home以及Lennar Corp.分别上涨3.04%、2.41%、2.28%以及2.06%。
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