美国 | 佛州迪士尼乐园旁亲水新社区 度假胜地自住与投资的首选

温特黑文(Winter Haven)距离著名的奥兰多市60公里,距离迪斯尼乐园30公里,属于大奥兰多的区域。这里环境优美,气候宜人,周边湖泊众多,星罗棋布拥有50多个湖泊,是著名的“湖泊链之城”。丹堤苑邸 (Dundee Station)是一处在佛罗里达州的温特黑文开发的全新独立别墅项目,整个项目占地约86,000平方米,预计可建61套独立别墅以及4栋商业用物业。买家可以选择自己喜欢的地块和房型及设计,由建筑商帮助您打造自己理想的家。

傍水而居 不只拥有绝佳的自然环境

同样拥有阳光沙滩,佛州和加州的差距可不是一点半点。2015年美国空气质量报告指出,佛州全年平均PM2.5指数为7.2, 加州则很不幸再次垫底,PM2.5指数高达12。

度假村别墅坐落于佛罗里达州里面湖泊最多的地区,从丹堤苑邸别墅前门步行5分钟即可到达湖边,在这里漫步,享受无处不在的亲水生活;亦可在前院和附近的自然绿化空间,轻松享受阳光灿烂的一天。充足的阳光、清澈的水域和新鲜的空气,每一个都是现代人无比渴望的生活必需品,如今在丹堤苑邸却触手可及。

美国 | 在梦幻度假胜地“诗意栖居”:佛罗里达豪华别墅“丹堤苑邸”
丹堤苑邸 (Dundee Station)是一处在佛罗里达州的温特黑文开发的全新独立别墅项目,整个项目占地约86,000平方米
美国 | 在梦幻度假胜地“诗意栖居”:佛罗里达豪华别墅“丹堤苑邸”
坐落于佛罗里达州里面湖泊最多的地区,从丹堤苑邸别墅前门步行5分钟即可到达湖边,在这里漫步,享受无处不在的亲水生活
美国 | 在梦幻度假胜地“诗意栖居”:佛罗里达豪华别墅“丹堤苑邸”
这里预计可建61套独立别墅以及4栋商业用物业。买家可以选择自己喜欢的地块和房型及设计,由建筑商帮助您打造自己理想的家
美国 | 在梦幻度假胜地“诗意栖居”:佛罗里达豪华别墅“丹堤苑邸”
充足的阳光、清澈的水域和新鲜的空气,每一个都是现代人无比渴望的生活必需品,如今在丹堤苑邸却触手可及

此外,“丹堤苑邸”周边拥有众多优质学校,教育资源丰富,为孩子的成长提供了优越的环境。当地的“湖区学院高中”是满分10分的明星学校,也是以体育和艺术为强项的学校——该校距离丹堤苑邸2.3公里,驾车只需5分钟。另外还有Frank E.Brigham学院,入学需抽签,是一间以科学、科技、工程和数学为强项的明星学校,距离丹堤苑邸 1.8公里,驾车只需4分钟。

精心打造的亲水全新社区 安居更安心

全新独立别墅项目“丹堤苑邸”所在地是佛罗里达州著名的“湖泊链之城”,周边湖泊众多,是名副其实的亲水社区。项目占地约 86,000 平方米,预计可建69套豪华别墅及4栋商用物业,总共提供四个不同的户型,分别有三房、四房、一层和二层供客户选择,全带有车库和后花园的独立别墅。

项目由佛州当地设计师精心打造,风格简约而不失奢华大气,符合当地人民居住习惯。每套别墅带精装修,室内铺装瓷砖,卧室铺满优质地毯;窗户及玻璃门安装百叶窗。该物业的高档设备非常齐全,带有中央空调、热水器、奢华厨房及卫生间设有标准叠加橱柜;另外拥有花岗岩台面及水龙头设备,厨房带冰箱、炉头、抽油烟机、洗碗机等。

别墅将采用最高建筑安全规格,确保高质量及耐用性,更能为业主节省维修费用。此外,建筑商还提供1年质量和材料保证及10年房屋结构保养,这一切,只为让每位业主在此安居乐业。

美国 | 加州卡梅尔谷“九月牧场”:加州一流旅游胜地,首屈一指的开发项目

卡梅尔谷(Carmel Valley)是位于加州圣地亚哥西北部一个富裕的沿海社区,也是远近闻名的学区极佳的一个区,作为美国加利福尼亚州1号公路线上的精致海滨小镇,这里深受人们喜爱,十分宜居。这处开发项目名为“九月牧场”,是加利福尼亚州整个卡梅尔谷(Carmel Valley)地区内最新的、已获得全部开发许可的首屈一指的开发项目。

位置优越环境优美,可开发世界一流住宅

“九月牧场”项目占据891英亩土地,包含73个住宅建设地块和22个经济实用性住宅建设地块。这些地块的平均面积接近5英亩。整个项目拥有纯净的自然环境,一览无余地享有加利福尼亚山谷和太平洋的开阔美景。

这个占地面积891英亩的住宅开发项目已获得全部开发许可,位于卡梅尔谷地区内,很适合建成私密的门禁式住宅社区和马术中心,为投资者提供了千载难逢的置业机会。当地终年气候温和,是名副其实的四季度假胜地,开发后的物业一定会大受欢迎。对于有孩子的家庭来说,这里附近有顶尖的学校,比如罗伯特·路易斯·史蒂文森(Robert Louis Stevenson)学校和约克学院(York School)。

加州卡梅尔瓦利“九月牧场”:加州一流旅游胜地,首屈一指的开发项目
位于美国加州的卡梅尔谷沿海社区拥有73个住宅建设地块,平均面积接近5英亩
加州卡梅尔瓦利“九月牧场”:加州一流旅游胜地,首屈一指的开发项目
本沿海社区可以享有一览无余的加利福尼亚山谷和太平洋的开阔美景
加州卡梅尔瓦利“九月牧场”:加州一流旅游胜地,首屈一指的开发项目
位于美国加州的卡梅尔谷沿海社区终年气候温和,是名副其实的四季度假胜地,很适合投资
加州卡梅尔瓦利“九月牧场”:加州一流旅游胜地,首屈一指的开发项目
位于美国加州的卡梅尔谷沿海社区很适合建成私密的门禁式住宅社区和养马中心,是个很好的置业机会

这是一次绝无仅有的投资机会,相信有眼光的人士一定不会错过。本项目为投资者提供了在加州最令人向往的旅游目的地开发世界一流的豪宅的机会。卡梅尔谷区拥有世界上最美丽的自然景观之一,距卡梅尔海滨(Carmel-by-the-Sea)市只有2.5英里,距闻名世界的圆石滩(Pebble Beach)只有5英里,包含73个首屈一指的可供开发豪宅的地块,项目已获得全部开发许可,坐落于洒满阳光的温暖地区内,位于漂亮的绿色群山和壮观的太平洋之间。

美国 | 资深媒体人刘禹含专业深度解析纽约房地产

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2016美国投资看点:你的机会在哪里?

时光如梭,2016年第一季度已悄然而过,4月份也过去一半,回顾过去几个月,若用惊心动魄一词来形容市场表现毫不为过。经济、货币、股市及石油之间彼此关联,互相影响,接下来的三个季度里, 投资者应如何看准大局稳健投资呢?下文将分析一下未来可能发生的几种情况,投资人可相应调整接下来的投资方向。【阅读原文

 

势头减慢 风险难料——美国房产风云将如何变幻?

中国人在过去的五年来疯狂置业美国地产,去年成为在美地产置业的第一海外买家。可是最近又有国人“以房养学”­­大手笔投资,不料误堕中介陷阱,损失惨重;业界也传来一致的呼声,说美国房产投资迎来了“寒冬”的痕迹。究竟2016年美国房地产市场走势将会如何?美国买房如何慎防潜藏风险?在我的第一期专栏文章自有分晓。【阅读原文

 

2016美国投资看点:你的机会在哪里?

时光如梭,2016年第一季度已悄然而过,4月份也过去一半,回顾过去几个月,若用惊心动魄一词来形容市场表现毫不为过。经济、货币、股市及石油之间彼此关联,互相影响,接下来的三个季度里, 投资者应如何看准大局稳健投资呢?

2015年12月16日,美联储宣布将联邦基金利率提高25个基点,联邦基金目标利率将维持在0.25%至0.50%之间,这标志着美国自2006年6月来正式开启加息周期,在耶伦高调宣布2016年将会按部就班加息四次地同时,也开启了市场的第一波下跌行情,好在之后有所反弹。但是新年伊始,油价便率先开始发难,在伊朗拒不减产的高调言论下,油价一搓再搓,屡创新低。随后以银行业为主的2015年第四季度财报表现不佳,更是为虚弱的股市火上浇油,以至创下了美国股市有史以来最差的开年记录。好在之后在沙特与俄罗斯虚虚实实的冻产谣言中股价开始反弹,这也让美国股市压力倍减。

本以为会就此别过危机,可是谣言终究是谣言,当市场对这些信息免疫之后,新一轮的下跌再次来临,并伴随着大量石油能源公司的破产瓦解,一时间能源公司的债务违约问题风声鹤唳,能源巨头Chesapeake(CHK)的破产重组就是最好佐证。 2月11日油价一路跌至新低26.21美元,创下13年来的新低。

就在市场哀鸿遍野之际,反弹却来了,而且是报复性且具有持续性的反弹。截至今日,三大股指纷纷扭亏为盈,油价重回40美元时代。究竟是什么样的原因促使这波上涨行情呢?大量的空头回购形成了一种触底反弹的行情,使得不少投资人逢低进入。期间银行也是一个原因,美国能源公司在银行的帮助下大举承销发放股票及债券集资,总额约达90亿美元,缓解了很多危机公司的燃眉之急。另外,美联储的暂缓加息,耶伦出乎意外的鸽派发言更是推动股市上扬的直接因素。

总之,过去几个月的行情确实让不少投资人多少有些失措,不知接下来的投资方向应进行如何调整,下文将分析一下未来可能发生的几种情况。

美股市场

若想知道股市的去向,关键还要看美联储的下一步动态。从美联储最近公布的“DOT PLOT”来看,今年加息已由四次削减到两次。美联储之所以迟迟按兵不动,其实并非美国经济不好,而是基于对全球经济的担忧。通俗点解释, 欧洲、日本、中国等重要经济体系都在纷纷的进行货币宽松政策,欧洲、日本甚至很有可能在现有负利率的基础上再加大宽松,美联储不加息便已经等于美元较其它货币升值,更何况加息呢?结果一定会使美元强上加强,美元走强后进出口行业会遭受重挫,还会降低海外对于石油的需求量,这都是美联储所不愿看到的,所以全球因素导致美联储暂缓加息步伐。因此若美联储继续暂停加息,那么大盘还有持续上涨的空间,股票市场则还有投资的机会,大宗商品类黄金也可作为投资对象。

另一方面,美国的各项数据表现强劲,当属一家独大。非农数据,通货膨胀,GDP数据都在按部就班的超预期发展,其实已经具备了加息条件。所以当美联储继续迈步加息时投资人也无需恐慌,虽然美国股市会下跌,但加息后可以看多美元,美债收益率也会提高。

黄金走势

在这里需要提及一下黄金,黄金与美元的走势息息相关,而且走势基本相反。美元涨、黄金跌,反之,美元跌、黄金涨,但是当遇到危机时刻,或者市场避险情绪高昂时,美元与黄金会同时上涨。

美国地产

2015年美国房产走势依然乐观,以纽约曼哈顿为例,新屋销量年增61%,仅布鲁克林部分地区房租涨幅竟高达31%。虽然第一季度部分地区房屋价格增速相对放缓, 但是长期来看美国的地产领域仍有非常大的需求。 随着城市中心人口继续的增加,千禧年代逐渐进入生儿育女年龄以及相对于租房成本价格不断上升而购房者收入增长缓慢甚至是停滞的情况下, 更多人会考虑买房。根据亚美置业报道, 自从2012年以来, 在全美100个大都会区,买房均比租房更加划算。然而在纽约等类似大都市房价的持续攀升,对于普通收入的首购族来说,支付买房首付金依然困难非常大。然而长久来看,随着经济的发展、大都市人口的增加、千禧年购买力逐渐的增加以及建立家庭的需要等,对于地产来说需求依然明显。

原油方面

原油方面,4月17日举行的多哈会议将会极其重要,但是结果应不会太乐观。最大的阻力在于沙特和伊朗的立场冲突,伊朗同意冻产的可能性微乎其微,伊朗曾多次表态,在产量达到制裁之前的水平时,不要提冻产的话题。一个不和谐的声音,便会影响整个会议的结果。因为当前的情况下,石油的价格不是重点,市场份额才是这些产油国最为重视的标的物。失去了市场份额,再高的油价也弥补不了之中的损失。

再考虑到美国方面,页岩油是中东产油国的劲敌。此一轮的油价下跌,沙特也有打压页岩油增长的因素在其中。沙特在短期已经赢得了胜利,成功遏制了美国页岩油的增长之势。但是长期来看,这终究不是长远之计。因为页岩油是以高端技术为主,而技术只会日新月异。目前美国近一半的页岩油产商运作低效,但如果油价能保持在现有水准,一年之后,低效的产商便会降低至20%﹣30%。技术进步是一种趋势,沙特的价格战只能逞一时之快。这就是为什么原油很难有上涨的动力,市场份额是命脉所在,中东产油国绝不会放弃市场份额。所以油价下跌,应是长远看来的一个趋势。

“根据麦肯锡的2016预测, 向海外投资的中国投资者目前除了地产之外, 越来越向其它领域来将其投资多元化, 分散风险,瞄准更加稳定的产品和领域。在这些领域中, 石油和天然气是不少来自于中国投资者的优势选择。”来自于Texas Oil & Gas Management的Anton Gloster是石油投资领域的专家,其公司主要勘探石油和天然气,而Gloster对石油领域投资业绩在近年内平均都保持两位数的回报,有的石油投资项目甚至能够达到10倍以上。

“投资石油和天然气将是一个长远的战略,中国是进口石油大国,对于能源的需求是长期的。”

再来看看美国股市本身的情况,根据标准普尔提供的数据,2013年上半年标普的平均每股收益为88.5美元,比截止2015年12月31日的收益高出2美元。 2013年六月S&P 500的收盘价为1618美元,而今天S&P 500的价格为2075美元,上涨28%。股价上涨当然是多多益善,但是股价上涨,却未能带来相应的回报,这就是问题所在——付出与所得不成正比。现在比起2013年,相当于投资人多付出了450美元,但所得利润却在下滑。市盈率(P/E)方面,目前S&P 500的市盈率为24.5,而2013年6月为17.8,同样上涨了37%。事实上,2013年17.8这一数值较比往年历史数据已经显得较为昂贵,已经高于了平均数值13%,现在的市盈率更是高于历史平均的55%,距离2000年及2008年经济危机时的市盈率只有一步之遥。从美国股市的自身角度来看,风险不仅没能消除,反而还有形成泡沫的势头。

海外方面,来自于中国的影响也会波及美国股市。 2013年中国的经济增长为7.7%,属于最巅峰的时期,为美国及全球企业带来了巨大的利润点。但自此以后涨势便有所放缓,目前数字为6.8%。预测中国未来的经济增长还将继续放缓,这一定会波及影响美国企业的利润,当这些利润下滑反映在年报、季报时,股价就会做出相应的反应,然后蔓延至股市。

总之,目前最能明确判断走势的方法就是紧紧盯住美联储的动态,若不加息,继续鸽派,那么问题还会被暂时掩盖住,股市、黄金还有上涨机会;如选择加息,那么即可坚定的看涨美元。所谓牵一发而动全身,不过如此。

原文由禹含的合作伙伴——纽约财经新闻媒体从业员Josephine Xing撰写

 

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拉斯维加斯黄金位置独立物业,带来完美增值置业机会

提起拉斯维加斯,大多数人的第一反应都是:赌城、娱乐之都、沙漠奇迹。但近年来,这颗沙漠中的明珠吸引投资者眼球的可不仅仅是它的纸醉金迷。Faris Lee Investments公司很高兴能代售这处带永久产权(土地和建筑物)的独立物业,它坐落于内华达州拉斯维加斯境内,占据W•查尔斯顿大道旁的优越位置,极具投资价值。

千载难逢的机会,投资拉斯维加斯物业升值潜力巨大

该物业带有一份绝对的三重净租约(NNN型租约),租户是海岸牙科及正畸中心(Coast Dental & Orthodontics),为您带来稳定的收入。相信有眼光的投资者,绝不会错过如此千载难逢的机会。

如今的拉斯维加斯颇具特色和投资亮点,吸引了不少人的目光。拉斯维加斯位居世界四大赌城之首,是一座以赌博业为中心的旅游、购物、度假的世界知名度假城市,拥有“世界娱乐之都”的美称。

拉斯维加斯黄金位置独立物业,带来完美增值置业机会
这处带永久产权(土地和建筑物)的独立物业,坐落于内华达州拉斯维加斯境内,占据W•查尔斯顿大道旁的优越位置
拉斯维加斯黄金位置独立物业,带来完美增值置业机会
该物业带有一份绝对的三重净租约(NNN型租约),极具投资价值
拉斯维加斯黄金位置独立物业,带来完美增值置业机会
这也是一座居民快速成长的城市,当地就业机会持续增加,经济发展迅速

这也是一座居民快速成长的城市,当地就业机会持续增加。拉斯维加斯近二十年来居住人口增幅全美国名列前矛,人口的快速增加仍在持续;尤其是近期拉斯维加斯大量的工作机会,失业率已降至十年来新低,就业市场一片欣欣向荣,吸引邻近州的居民迁入。还有,现在许多大型投资项目及营造工程动工,经济荣景可期。越来越多的投资者把目光投向这座沙漠中的宝藏,而如今这处物业可谓是您的不二之选。

选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收

美国EB-5投资移民计划因为审核时间短、限制条件少、性价比而颇受中国投资者青睐,EB-5投资移民已经成为中国高净值人群获得美国绿卡的最佳通道!此外,在近年来国内兴起的海外房产投资热潮中,美国成为最受欢迎的投资目的地。对国内高净值人士来说,如果一个项目能满足快速获得美国绿卡、还能获得不错的房产投资回报,那无疑将是难得的投资良机。而今天居外网为大家介绍的西雅图Lenora大楼项目,正好能满足大家的以上需求。

西雅图Lenora街大楼项目
西雅图Lenora大楼项目,位于西雅图市中心Belltown(贝尔镇),是一个集住宅、零售、办公为一体的综合性开发项目

火热的EB-5投资移民热潮下 难寻好项目

自2014年起,美国EB-5投资移民申请突然进入火热状态,有以下数据为证:2014年美国EB-5投资移民计划的申请者首次突破1万人(10919名申请者);2015年,共有14373名申请者,其中来自中国的申请者共16242名,占92%!随着2015年年底EB-5投资移民计划再度延期,预计还会有众多国内申请者打算赶在涨价的“末班车”前办理申请,因此,2016年申请人数毫无疑问将再创新高!

西雅图Lenora街大楼项目
历年美国EB-5 I-526审批人数统计表,可清楚看到,申请人数逐年增长,特别是2014年开始,突破1万人大关

不过,在火热的美国绿卡梦想下,大家还需保持冷静的投资头脑。众所周知,尽管EB-5投资移民计划有着性价比高、审核快等优点,但却不是毫无风险的。最大的问题在于各类投资项目的质量良莠不齐,由此导致一系列的风险。而在当前的环境下,很难做到每个投资项目都让申请者放心。为此,对于国内申请者来说,想要成功申请美国EB-5投资移民,其关键在于如何选择一个稳妥、可靠的EB-5项目。

那么,西雅图Lenora街大楼项目为何能成为值得信赖和可靠的EB-5项目呢?这是因为该项目具备三大不可复制的独特优势,一起来了解下。

三大独特优势 造就可靠的EB-5项目

大家如果对美国EB-5项目有所了解,应该知道,项目的资金构成、开发商背景是判断一个EB-5项目好坏的重要因素。下面具体看看西雅图Lenora街大楼都具有哪些不可复制的独特优势。

1、安全!EB-5资金仅占20% Lenora街大楼由西雅图当地知名开发商马丁.塞林格地产公司(Martin Selig Real Estate)主导,实力雄厚,EB-5资金占整个项目资金的19%,只是有益的补充,见项目资本结构图。这样的资本结构中,在实力开发商领衔的主导资金能保证项目能顺利进行、不至于由于资金问题而延误。

西雅图Lenora街大楼项目
Lenora街大楼项目的资本结构图,可清楚看到EB-5资金仅占19%,大部分资金都由开发商自筹

在上面的介绍中,之所以说到有些EB-5项目不够靠谱,就是因为有不少项目的资金大部分、或完全来自EB-5,一旦产生问题,很难确保项目的进度,风险自然难以避免。

根据本项目规划,每位EB-5投资者出资50万美元,仅有99个EB-5级(Class-B)单元,数量有限,先到先得!

2、可靠!西雅图知名开发商领衔 Lenora街大楼项目的开发商马丁.塞林格地产公(Martin Selig Real Estate)是西雅图当地最知名的开发商之一。在西雅图,你很难不看到这家开发商兴建的项目,其中大多数是高档摩天大楼,最引人注目的是位于市中心第五大道的两座玻璃摩天大楼Fifth & Jackson和Fifth & Yesler。

馬丁.塞林格地產公司(Martin Selig Real Estate)的創始人Martin Selig先生。憑藉其地產公司的優越表現,馬丁.塞林格早已躋身美國《福布斯》富豪榜
西雅图Lenora街大楼项目
作为西雅图本土的知名房产开发商,马丁.塞林格地产公司开发的项目遍布整个西雅图,每个公司logo都代表一个项目,多以高档办公项目为主

由马丁.塞林格地产公司这样了解当地行情、有着丰富的高档物业开发经验的房产公司领衔,申请者不仅可对项目的可靠性放心,更可对项目的投资前景充满期待。

3、风险低!值得期待的优质开发项目 Lenora街大楼项目位于美国华盛顿州西雅图市中心的Belltown(贝尔镇),是一座集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目。其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。

对大部分中国人来说,都是通过电影《西雅图夜未眠》或《北京遇上西雅图》对西雅图这座美国城市有着模糊认识。事实上,西雅图拥有诸多不为人知的优点,例如被评为全美最适合移民的城市,有利于新移民的融入;相对于加州、纽约,西雅图的房价更为合理,无论是买房、投资,其成本都不会太高。

西雅图Lenora街大楼项目
西雅图的地标——太空针塔。对于西雅图,国内民众早已从影视或网络上有所了解。2015年9月,习大大访美的首站,也选择了西雅图
西雅图Lenora街大楼项目
项目所在的贝尔镇实景。凭借优越的地理位置和环境,贝尔镇已成为理想的生活、工作的地点,这是本项目落地与此的最主要原因 
西雅图Lenora街大楼项目
Lenora街大楼项目方位图

至于项目所在地——Belltown(贝尔镇),这是西雅图人口密度最高的社区,也是生活和工作最理想的地点。在项目所在地周边,不仅汇聚了众多时尚餐厅、精品店、艺术馆,更是诸多大学的所在地,如西雅图艺术学院(Art institute of Seattle),Antioch大学,Argosy大学等。此外,零售业巨头亚马逊公司的办公园区距离本项目仅有几个街区,随着亚马逊350万办公大楼的建成,不仅增加就业机会,也将大幅加大住宅需求!

值得一提的是,尽管项目还在筹建中,但出于对开发商雄厚实力的信任和物业良好投资前景的展望,项目投资房就已经赢得客户信赖,目前项目已经与单一租户签署租赁合同,施工完成后,将入驻整幢大楼。

正是基于以上有点,我们才可以理所当然地说,Lenora街大楼项目不仅是值得信赖的EB-5项目,更是能带来不错投资回报的优质房产项目!选择西雅图Lenora街大楼项目,收获美国绿卡和可观的美国房产投资收益,真可谓一举两得的明智之选。

EB-5政策调整在即 切勿错失投资良机

在2015年年底的最后一刻,EB-5投资移民政策被延期到了2016年9月30日!然而,按照当前EB-5申请人数每年激增的势头,EB-5投资移民政策再度延期的可能性不大。据业界预测,一旦调整,投资金额可能从50万美元增加到80万或100万,同时,整个政策的门槛也将相应提高!为此,如你想通过EB-5投资移民获得美国绿卡,切勿错失西雅图Lenora街大楼项目这个难得的投资良机!

西雅圖Lenora街大樓項目的法律顧問——李國華律師。李國華律師是美國李與李事務所的創辦執行合夥人,華盛頓州金郡檢察署前任資深檢察官

作为优质的EB-5项目,以上只是西雅图Lenora街大楼项目的部分介绍,更多项目的精彩内容,如当地周边环境、房型、价格等信息,我们将随后逐步为你呈现!如您想全面了解本项目的更多详细信息,可来电、来信与居外网联系。此外,在3月26日(周六)下午, 开发商将在上海举办西雅图Lenora街大楼项目座谈会,由区域中心投资关系总监James Palmer先生亲临现场为您详细介绍本次EB-5项目,而李国华律师也将亲自与大家探讨如何在EB-5中规避风险,

时间:3月26日(星期六)下午2:00-5:00

地址:上海市黄浦区中山东一路20号大华银行展示厅(外滩支行)

更多详细信息请联系刘小姐

邮件: margie.liu@juwai.com

电话: 021-60729628转816

 

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紧俏的度假休闲物业——辛辛那提“白橡树高尔夫俱乐部”

辛辛那提(Cincinnati)位于俄亥俄州,通过众多体育赛事而声名远播,而多种族融合带来多元的文化,都提升了这个城市的魅力。如今这里有一个优质高尔夫球场正在出售,位于俄亥俄州辛辛那提市附近,是一个美丽的18洞高尔夫球场,为您带来绝佳的投资机会。购入之后,投资者可加大球场的营销力度,让它拥有更广阔的前景。

辛辛那提一个优质高尔夫球场正在出售,是一次绝佳的投资机会
辛辛那提一个优质高尔夫球场正在出售,是一次绝佳的投资机会

抢手度假休闲物业,位置优越邻近辛辛那提

这处高尔夫球场名为“白橡树高尔夫俱乐部”(White Oak Golf Club),是一个美丽的18洞高尔夫球场,位置也十分优越。球场内有连绵起伏的丘陵和众多大型湖泊,风景的确美不胜收,整个球场拥有俄亥俄西南地区所无与伦比的氛围,因此深受人们喜爱。

球场内有连绵起伏的丘陵和众多大型湖泊,风景美不胜收
球场内有连绵起伏的丘陵和众多大型湖泊,风景美不胜收
整个球场拥有俄亥俄西南地区所无与伦比的氛围,深受人们喜爱
整个球场拥有俄亥俄西南地区所无与伦比的氛围,深受人们喜爱

白橡树高尔夫俱乐部邻近俄亥俄州辛辛那提市,该市举办过许多著名的体育赛事,例如网球赛事辛辛那提大师赛,或者辛辛那提的棒球队红人队,体育赛事的频繁反映着辛辛那提市民生活的活跃。此外,辛辛那提也以欧洲式的古建筑闻名,拥有许多意大利式建筑。辛辛那提还是一个充满艺术气息的城市,拥有世界级的动物园和水族馆和交响乐团。这里也是一个受欢迎的度假休闲之地,漂亮的风景和怡人的气氛都让人心情愉悦、放松身心。

辛辛那提市举办过许多著名的体育赛事,反映着辛辛那提市民生活的活跃
辛辛那提市举办过许多著名的体育赛事,反映着辛辛那提市民生活的活跃

随着宏观经济状况不断好转,人们会寻找靠近住宅的度假场所,因此度假和休闲物业也日趋紧俏。除此之外,辛辛那提地区(Cincinnati Region)拥有许多旅游和旅行景点,因此,本球场的客户既可享受球场的宁静氛围,也可快速前往辛辛那提市,享受城区内的繁华生活。

这里是一个受欢迎的度假休闲之地,漂亮的风景和怡人的气氛都让人心情愉悦、放松身心
这里是一个受欢迎的度假休闲之地,漂亮的风景和怡人的气氛都让人心情愉悦、放松身心

最新报告:美国达拉斯房地产不受油价影响

一份最新的房地产市场报告显示,油价下跌不但没有让达拉斯地区的房地产市场受拖累,反而突出了该地区的房地产市场强劲稳固。

最新报告:美国达拉斯房地产不受油价影响

商业地产服务公司世邦卫理士(CBRE)的经济学家杰弗里·哈夫士(Jeffrey Havsy)说:“休斯顿、匹兹堡和卡尔加里(Calgary)在办公楼市场正感受到处境艰难,但丹佛和达拉斯却仍表现良好。”

在达拉斯地区,我们看到很多以非能源行业为主的对办公用地的需求,这大大减轻了能源行业下滑所带来的负面影响。

哈夫士表示,在经历了十六个月的原油价格崩溃后,达拉斯地区房地产市场仍然不受影响,显示了该地区房地产市场稳固强劲。

受到原油价格下滑冲击最严重的是休斯顿的办公楼市场,因为那里能源公司占据了中心商务区办公用地的一半以上,以及能源走廊内的大部分用地。

世邦卫理士的报告说,尽管休斯顿能源业受到冲击,但原油价格从2014年的每桶超过100美元下跌至目前的每桶不到40美元,却让消费者大受其惠。根据该报告,较低的汽油价格让每个美国家族在今年平均省下700美元。这几乎相当于在经济衰退期间美国人所收到的经济刺激款。

而且,哈夫士说,经济刺激款只是一次性的,而低油价所带来的红利可能会持续一段时间。

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(互联网资讯综合整理)

美国放宽地产法 海外投资享优惠待遇

美国奥巴马总 统上周五(18日)签署美国国会通过的联邦政府2016财年预算法案,避免联邦政府关门的窘境。国会通过这份包含逾6千亿美元减税法案的同时,亦通过 “2015年保护美国人免于高税法”(Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015,以下简称免高税法),将原本即将到期的多项抵税规定予以暂时延长或永久延长,减免美国纳税人及企业的税赋负担。在这些抵税规定中,有一项规定使 外国投资人亦获抵免税的优惠待遇。

美国放宽地产法 海外投资享优惠待遇

美国国会上周通过的减税计划,其中一项放宽美国1980年 实施至今的“外国人投资美国不动产法案”(FIRPTA),未来“合格境外养老基金”(qualified foreign pension funds)将享有美国本地退休基金的待遇,免除FIRPTA的所有税赋。预料此项放宽,将为美国房地产市场引进更多的外国资金。

彭博社(Bloomberg)12月18日报导,免高税法放宽美国1980年实施至今的“外国人投资美国不动产法案”(Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA),未来“合格境外养老基金”(qualified foreign pension funds)将享有美国本地退休基金的待遇,免除FIRPTA的所有税赋。预料此项放宽,将为美国房地产市场引进更多的外国资金。

根据FIRPTA法,外国人即非美国公民、没有美国绿卡的海外个人或者公司,在出售位于美国的不动产时,买方应预扣房款的10%作为卖方未来申报美国所得税的预扣款。根据美国全国房地产投资信托协会(National Association of Real Estate Investment Trusts)的统计,如果加计其他联邦政府、州政府税赋,外国人卖房后所要负担的税赋约为房款的60%。

FIRPTA法案对不动产的定义包括了土地、楼宇、以及任何与该土地有关的财产,甚至包括石油、天然气和矿产;另外,取得美国不动产控股公司(USRPHCs)的股权也相当于投资了美国的不动产。

FIRPTA对“合格境外养老基金”的定义是,该外国基金受外国政府的约束,并依规定向其政府报告;有关其之设置系提供员工退休或养老福利,其退休收益不超过5%,且在外国国内无论是捐款或投资收入都享有免税规定。

由于全球经济衰退,外国投资者纷纷涌向收益相对较高且较稳定的美国房地产市场,包括办公大楼、商场、公寓及仓库等,这股趋势已推升美国房地产的价格。

另外,免高税法同时也放宽外国退休基金在美国持有公开交易的“地产投资信托”(Real Estate Investment Trust, REIT)的份额,由5%提高到10%,在这个比例以下可豁免FIRPTA的规定。

根据地产资金分析公司(Real Capital Analytics Inc)资料显示,今年美国房地产交易金额总计为4,830亿美元,其中784亿美元来自外国资金,约占16%。另据纽约一家地产研究机构资料,今年外国退休基金约投入75亿美元在美国房地产市场,约相当于外国资金的10%。

地产资金分析公司表示,2009年美国房地产交易的外国资金仅47亿美元,而2002到2012年外国资金的比例,平均每年约仅8%。

全国房地产投资信托协会执行长费特加特(Jim Fetgatter)表示,本项修法将带来巨大的改变,毫无疑问地会促进外国对美国不动产的投资,应会带来数千亿美元的外国投资。

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(据加西网)

美国达拉斯房价明年升幅将显著放缓

最新房市预测显示,达拉斯地区失控飚升的房价将会在明年升幅显著放缓。

根据CoreLogic公司的一份最新报告,今年以来,达拉斯地区的房价和2014年的水平相比上升了近10%,房价的年增长率领先全美其它地区。但由房地产市场网站刚刚公布的一项房屋预测报告则预计,达拉斯地区的房价增幅将会大幅回落。

美国达拉斯房价明年升幅将显著放缓

Realtor.com说,2016年达拉斯地区单户房屋的销售中间价将仅上升2%。Realtor.com认为,房价增长变得如此微弱的原因和房屋供应增加以及失业率再度回升有关。但Realtor.com预测,达拉斯地区的房屋销售在2016年将仍有7%的增长。

该报告说:“在2016年,由于劳动力人口增长比就业机会增长更快,所以失业率预期会上升。房屋销售增长和房价升幅疲弱的矛盾是由于就业有所增长,但劳动力增长速度却更快,加上预计有更多现有的房主寻求把房屋出售,以及新房屋建造速度加快。”

在过去年间,达拉斯地区的房价升幅已经超过当地长期平均水平的两倍。房价飚升是由这里巨大的就业增长率和人口膨胀,再加上市场上的房屋非常短缺造成的。

Realtor.com的首席经济学家乔纳森(Jonathan Smoke)表示:“明年房价和销售较为温和的增长,而不是像之前几年看到的加速增长,这反映了我们将进入一个更为正常和健康的房屋市场。过去几年我们看到的改善,已经足以让房屋市场得到复苏,但目前我们仍然需要弥补新房建造的不足,而这将会在2016年开始出现。”

今年达拉斯地区的房价已经上升至创纪录的水平,但可供出售的房屋却非常有限,特别是价格在20万美元以下的房屋。

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