这个占地面积891英亩的住宅开发项目已获得全部开发许可,位于卡梅尔谷地区内,很适合建成私密的门禁式住宅社区和马术中心,为投资者提供了千载难逢的置业机会。当地终年气候温和,是名副其实的四季度假胜地,开发后的物业一定会大受欢迎。对于有孩子的家庭来说,这里附近有顶尖的学校,比如罗伯特·路易斯·史蒂文森(Robert Louis Stevenson)学校和约克学院(York School)。
提起拉斯维加斯,大多数人的第一反应都是:赌城、娱乐之都、沙漠奇迹。但近年来,这颗沙漠中的明珠吸引投资者眼球的可不仅仅是它的纸醉金迷。Faris Lee Investments公司很高兴能代售这处带永久产权(土地和建筑物)的独立物业,它坐落于内华达州拉斯维加斯境内,占据W•查尔斯顿大道旁的优越位置,极具投资价值。
1、安全!EB-5资金仅占20% Lenora街大楼由西雅图当地知名开发商马丁.塞林格地产公司(Martin Selig Real Estate)主导,实力雄厚,EB-5资金占整个项目资金的19%,只是有益的补充,见项目资本结构图。这样的资本结构中,在实力开发商领衔的主导资金能保证项目能顺利进行、不至于由于资金问题而延误。
至于项目所在地——Belltown(贝尔镇),这是西雅图人口密度最高的社区,也是生活和工作最理想的地点。在项目所在地周边,不仅汇聚了众多时尚餐厅、精品店、艺术馆,更是诸多大学的所在地,如西雅图艺术学院(Art institute of Seattle),Antioch大学,Argosy大学等。此外,零售业巨头亚马逊公司的办公园区距离本项目仅有几个街区,随着亚马逊350万办公大楼的建成,不仅增加就业机会,也将大幅加大住宅需求!
彭博社(Bloomberg)12月18日报导,免高税法放宽美国1980年实施至今的“外国人投资美国不动产法案”(Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA),未来“合格境外养老基金”(qualified foreign pension funds)将享有美国本地退休基金的待遇,免除FIRPTA的所有税赋。预料此项放宽,将为美国房地产市场引进更多的外国资金。
根据FIRPTA法,外国人即非美国公民、没有美国绿卡的海外个人或者公司,在出售位于美国的不动产时,买方应预扣房款的10%作为卖方未来申报美国所得税的预扣款。根据美国全国房地产投资信托协会(National Association of Real Estate Investment Trusts)的统计,如果加计其他联邦政府、州政府税赋,外国人卖房后所要负担的税赋约为房款的60%。