Shelly – Page 401

英國高房租猛耗月收入租房族無力買房

現在的租房族們已經普遍拋棄了將來為自己購買住宅的夢想。因為研究顯示，他們將大部分的月收入基本都花在了交住房租金上面。

根據Savills提供的最新房產報告顯示，房客一般會花費自己月收入的一半以上來支付租金。而那些申請了抵押貸款，擁有自己住宅的人，在住房開銷上則只要花費不到自己月收入五分之一的費用。

由於近幾年的房價在迅速上漲，而租房人群的數量又在急劇膨脹，這意味著首次購房者需要支付的首付金額也會上升。

這就使越來越多的房客只能去選擇租房生活。專家表示，高昂的租金已經使很多房客放棄了自己購買住宅的希望。

Savills研究部門的Neal Hudson表示：「人們無能支付購房所需的首付金，導致私人租房市場異常繁榮，特別是在倫敦地區。儘管政府已經花了大力氣來激勵房市，但是由於新住宅的匱乏，和需求的相對旺盛，意味著私人租房市場將繼續膨脹。可以預見，租房市場將進一步膨脹，遇到更大的壓力，並變得更為擁擠。」

Savills的研究人員發現私人房客一般會花費自己月收入的51.5%來支付房租，而那些擁有自己房產的人則花費自己月收入的19.3%。社會租賃者，包括那些住在廉租房裡的人，要花費自己月收入的41.7%來填補月租。

公寓分享網站spareroom.co.uk的主任Matt Hutchinson表示：「房客在房租上的開銷是如此之大，以至於他們根本不可能進行有效的儲蓄，為未來購房支付首付。我們已經抵達了這樣一個歷史關節點，即年輕一代不得不放棄自己擁有住房的夢想，特別是在像倫敦這種房價高得離譜的地方。」

儘管「可負擔的房租」沒有官方定義，但Hudson表示，可負擔的房租最好不用超過月收入的30%到35%。他說道：「事實上，很多房客都會支付比這個比例要高出很多的房租費。」

根據抵押借貸協會（CML）的數據，大部分首次購房者的年齡都在29到30歲左右。去年，有311,700筆首次購房抵押貸款得到了批准，而信用危機發生之前的2006年是403,800筆。

CML的數據包括所有的首次購房者，包括那些從自己的父母甚至祖父母那裡取得經濟支援的人。

一名在倫敦租房的房客Sanj Sidhu表示：「現在購房太貴了。我認識的朋友當中，只有一人買了房子，而他又是從父母那裡得到了援助。」

抵押代理商Coreco的主任Andrew Montlake認為：「對如今大多數租房的年輕人而言，形式正在變得越來越嚴峻。「那些能夠買得起自己房子的幸運兒正在享受低利率的好處，而那些買不起房子的人卻飽受高昂租金的壓榨。很多房客尚未與房東取得長期租住的協議，這對他們的生存現狀來說無疑是個隱憂，尤其是對那些想盡辦法存錢，希望有一天能買得起自己房子的人。」

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英國生活省錢妙招：修車哪裡最貴，哪裡最便宜

據每日郵報，一份新研究顯示East Anglia是全英修車最貴的地方，價格甚至比倫敦還貴。

在首都，平均修車費是233鎊，而在East Anglia的平均修車價格則是在241鎊。另外，這個價格也要比國家平均修車費220鎊貴十分之一。

在East Anglia之後，修車第二貴的區域是東南部，該區域平均修車費為238鎊，然後是西南部，平均修車費為231鎊。

另外，根據汽車修理和維護比較網站Who Can Fix My Car所提供的信息，北方城市工廠的修車費往往相對更加的划算。

愛丁堡和格拉斯哥的駕駛員是全英國最幸運的駕駛員，因為他們那裡的修車費只要166鎊。就整體而言，蘇格蘭是全國修車費第二便宜的地方，平均修車費為186鎊。北愛爾蘭是修車最便宜的區域，平均修車費為180鎊。

如果在曼徹斯特和利物浦這些北方城市修車，修車客戶們也能獲得不少實惠，那裡的修車費分別為184鎊和198鎊。不過，利茲的修車費很貴，一般為214鎊。

Who Can Fix My Car網站通過分析了記錄的6,000多家修車工廠的信息顯示，英國一些小地區的修車價格有時會比單獨的城市都要貴。

除此之外，該網站還研究統計了不同城市的司機們到各修車廠的平均修車次數及所需的其他修車服務。

儘管倫敦駕駛員的駕駛速度小於國家平均速度，倫敦司機們修理愛車的次數，仍然是其他地區的兩倍，這可能是因為高通勤率導致的。該網站表示：「由於塞車現象時有發生，倫敦司機們希望在車內安裝娛樂設施或廣播的人數，也比其他地方多2.5倍。」

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英國生活更方便！高速網絡欲五年後遍佈全英

據BBC報導，首相卡梅倫保證將讓所有英國企業和家庭在2020前用上高速網絡。他將推出寬帶「全體服務義務（universal service obligation）」，讓公眾擁有獲得「負擔得起價格」的網絡連接的合理權利。

卡梅倫的最新目標是希望寬帶公司將會和水電等其他基礎服務公司一樣承擔起這一類似的責任，使高速寬帶成為居民水電服務一樣的基本服務。他希望讓英國任何一個地區的消費者都能夠獲得至少10Mbps速度的網絡連接。他表示網絡連接是21世紀生活的根本需求。

對此，工黨則指責卡梅倫的這一說辭對於那些無法獲得滿意服務的消費者來說，意味著政府會繼續在未來5年中將寬帶服務問題擱置一邊。文化和數字科技影子部長Chi Onwurah認為政府需要說明會如何為這一承諾籌集資金，以及什麼時候消費者可以「真正地看到好處」。

官方資料顯示，目前超過83%的英國家庭和企業可以獲得下載速度24Mbps的超快網絡連接，2017年前這一比例將提高至95%。

BT在9月份也公佈了將英國成為網速最快國家的計劃。根據這一計劃，在2020年前將有1千萬戶家庭連上超快寬帶（200-500Mbps），而那些無法獲得光纖連接的家庭的最低上網速度也將提高至5-10Mbps。

BBC記者Rob Young表示：「雖然BT目前的記錄統計遭受了多方的指責，政府已經撥款10億磅給BT用於延伸寬帶網絡至部分偏遠地區，不過仍不清楚政府是不是還會為了達成這一最新目標而提供資金支持。」

BT表示面向全體民眾的寬帶提速需要「在商業上可行」才可以。Virgin Media則對國家補貼表示了反對，該公司的首席執行官Tom Mockridge在一份聲明中希望政府能夠減少繁文縟節，給寬帶公司和煤氣、供水公司一樣的快速使用權，來幫助更多的家庭更快地獲得高速網絡連接。

從英國對提高國家網速的努力來看，2010年時聯合政府曾保證英國將在2015年擁有全歐洲最好的高速寬帶網絡。2012年當時的文化大臣Jeremy Hunt又保證說英國會在2015年前成為歐洲主要國家中擁有最快網速的國家。他對高速網絡的定義為下載速度高於24Mbps，而通訊管理機構Ofcom的標準為30Mbps。然而，現在看來，這些預期的計劃也都基本成為現實。

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中國大陸留學生美國達30萬本科生人數首次超研究生

最新調查報告顯示，中國大陸學生在美國高校就讀人數達到30.4萬人，增幅為10.8%。中國大陸繼續成為美國高校最主要的國際學生來源地。

美國務院教育和文化事務局與美國國際教育研究所(IIE)16日聯合發佈的調查報告顯示，2014至2015學年間，在美國高校就讀的國際學生人數達到創紀錄的97.5萬人。其中，中國大陸學生人數達到304040人，佔總人數的31.2%，比排名第二的印度學生人數多出17.1萬人。

中國大陸留學生美國達30萬本科生人數首次超研究生數首次超研究生 — 中國大陸留學生美國達30萬本科生人數首次超研究生

調查還發現，在美國高校就讀的中國大陸學生中，本科生人數在本學年首次超過研究生人數。根據美國商務部公佈的數據顯示，中國大陸學生2014年間在美國高校的花費達到98億美元。

在全部國際學生中，就讀人數排名前三位的分別是中國大陸、印度和韓國，三國學生總數佔比達到51%。排名第七位的中國台灣就讀人數為20993人。排名第二十位的中國香港就讀人數為8012人。

調查發現，美國依然是最受國際學生青睞的留學目的地。2014年間，國際學生給美國經濟帶來了超過300億美元的貢獻。

美國44個州及首都華盛頓地區的國際學生人數呈上升趨勢。其中，加利福尼亞州連續第二年成為吸納國際學生人數最多的州。紐約大學是入取國際學生人數最多的大學。

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為穩定房市兩千多法拍房在南佛州上市

為穩定房市，聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）週二（11月10日）宣佈將在南佛州推出兩千多個法拍屋供南佛州的房屋組織購買。這些房屋將被裝修或者改造，然後低價賣給當地社區需要住房的居民。

2008年房市崩潰後，近幾年開始出現明顯復甦勢頭。為穩定房市，聯邦住房金融局於2014年12月份在底特律和芝加哥地區率先推出社區穩定計劃（Neighborhood Stabilization Initiative），目前已經在全美17個都市區展開。今年12月1日將首次在佛州實施。

聯邦住房金融局監管的房地美和房利美這兩家房貸公司所擁有的2000多個法拍屋將於12月1日面向棕櫚灘郡、布勞沃德郡、和邁阿密－戴德郡的房屋組織或機構推出，價格在17.5萬美元以下，願意購買的機構可以在12月1日開始提出購買意向。在購買了這些法拍屋後，需要先把房子裝修好，再賣給低收入的家庭。這對第一次購房但是資金不是很充裕的家庭來說是一個擁有自己住房的好機會。如果房屋組織不能全部買完這些法拍屋，剩餘的會向公眾開放拍買。

聯邦住房金融局表示，這樣做的原因是想讓當地的民眾能夠購買這些降價後的住房，因為社區的民眾和那些房屋機構都樂於見到當地社區的房市穩定。南佛州可以購買這些法拍屋的組織機構包括位於勞德代爾堡的南佛州社區住房服務機構（Neighborhood Housing Services of South Florida）和位於西棕櫚灘的社區復甦機構（Neighborhood Renaissance）。這些組織表示過去他們一直致力於購買一些低價的法拍屋，但資金方面與房地產投資商競爭。這些房地產投資商主要是為了盈利，而這些房屋機構的目的是為了社區的穩定和復甦。

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房地產行業大熱！美國南加大設置房地產開發學士學位

南加州大學公共政策普萊斯學院（University of Southern California’s Price School of Public Policy）將提供房地產開發學士學位。

南加州大學公共政策普萊斯學院（University of Southern California’s Price School of Public Policy）將提供房地產開發學士學位。圖為5月6日南加大的學生在校園裡慶祝他們的畢業典禮。

據《洛杉磯商業雜誌》（ Los Angeles Business Journal）報導，已有超過80名學生註冊該專業。

30年前，南加大啟動了房地產開發多靈格（Dollinger）碩士學位，這是全美首個房地產碩士學位之一。

南加大普萊斯（Price）學院院長諾特（Jack H. Knott）說：「這個新本科課程的設置再次表明，我們致力於培育下一代房地產行業領導人。」「我們的目標是通過該學位培養出理解房地產變化的專業人才。」

據《Biz Journal》的報告，南加大普萊斯學院的房地產課程主任雷德芬（Christian Redfearn）幫助建立了新的學位課程，課程重點將集中於都市房地產發展。

他說，現在最大的趨勢之一是城市化的潮流，經過一百年郊區化，全世界人們都朝城市湧來。由於政策和計劃等因素被引入房地產，這個學位將幫助學生瞭解城中建設（in-fill）各個方面的變化。

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公房等候申請熱烈洛杉磯提早終止

洛杉磯政府官員週二（11月10日）宣佈﹐公房等候申請將於12月17日終止。

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今年夏天﹐洛杉磯房屋管理部門開放了13處家庭和老人公寓申請﹐欲給更多人低價租公房的機會。

原先﹐當局計劃在年底關閉此項申請，但因反響太強烈，申請等候人太多﹐當局決定提前至12月17日下午4點結束申請。

家庭和老年人可以申請排隊等候一個或所有13處公寓點的公房，或致電均可。

等候名單已長達22,627人，老年人的平均等待時間為兩年﹐普通家庭等待時間更長﹐平均七年。

家庭住房點有：長灘、洛米塔（Lomita）、東洛杉磯、聖莫妮卡和洛杉磯。老人公寓有：長灘、東洛杉磯、拉朋地（La Puente）、惠蒂爾（Whittier）、西好萊塢、瑪麗安得瑞（Marina del Rey）、瓦倫西亞（Valencia）、拉克里森塔（La Crescenta）和洛杉磯。

除南灣花園（South Bay Garden）開發區設有指定的吸煙區外﹐其它所有公寓都禁止吸煙。

申請多處公房者，如果不接受已分配到的住宅，他的名字會從所有其它點的等待名單中被刪除。需要重新申請﹐重新排隊等候。

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澳洲投資移民新計劃中國富豪「不買賬」

曾經熱衷於通過投資澳大利亞債券和房地產換取移民簽證的中國富豪們，在澳大利亞推出移民新規之後，變得興趣缺乏。

彭博社報導說，澳大利亞七月份修改了重大投資移民（SIV）政策，新規定要求申請人，在他們投入澳大利亞的500萬美元資金當中，必須拿出150萬購買小盤股，還要拿出一大筆錢做風險投資。在此之後僅有19人申請。

澳洲投資移民新計劃中國富豪「不買賬」 — 雖然在其他情況下中國人願意高風險投資，但是在投資移民問題上，他們傾向於保守

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原來的投資移民計劃允許他們選擇低風險的政府債券或風靡的房地產投資，自2012年以來吸引了1600名中國申請人，他們給澳大利亞帶來38億美元。

最新的事態發展對於盼望現金流入的基金經理是一個挫折。橡果國際資本證券部主管道格拉斯•羅說，投資移民申請人的目的是成為澳大利亞的永久居民。他們不是真的尋求從股票投資賺錢，而是寧願保護他們的資本。

橡果資本的羅說，需要一些時間讓中國富豪瞭解，澳大利亞的股市不是像他們在中國看到的那樣不穩定。這裡的股市風險是可控的。

澳大利亞將投資移民的錢從政府債券和房地產導向小企業是為了促進該國長期的經濟未來。瑞銀、八大投資夥伴和橡果資本都提供小盤股基金來迎合新的需求。

在新規定下，申請人必須投資50萬美元到初創公司和小私營公司，需要投入150萬美元給小盤股基金，投入300萬美元到管理基金、公司債券等。他們需要持續投資四年，並住在澳大利亞160天。

悉尼基點諮詢公司董事總經理欽大衛說，移民簽證的風險成本上升了。雖然在其他情況下中國人願意高風險投資，但是在投資移民問題上，他們傾向於保守，因為他們移民是為了穩定和高品質的生活。

高盛估計，中國人佔據舊的投資移民計劃申請人的91%。澳大利亞的規則改變發生在中國股市開始崩潰之後。上證綜指的動盪程度是澳大利亞基準股市指數的兩倍。

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韓國抬高外國人入籍門檻用財力說話！

近年來，移居韓國的外國人數越來越多，韓國亦漸漸開始抬高外國人入籍門檻。韓國法務部今天（11日）公佈部分修訂《國籍法施行規則》的法令，從明年3月起，申請加入韓國國籍的外國人的財力要求將從原來的3,000萬韓元上調至6,000萬韓元以上。

據韓聯社報導，根據修訂後的《國籍法施行規則》，從2016年3月1日起，韓國將收緊外國人加入韓國國籍的條件，申請「普通入籍」的外國人需要提交的財產證明材料，包括本人或一起生活的親屬名下的6,000萬韓元（約合人民幣33.2萬元）以上的銀行存款證明或房產證明等。目前這一財力標準是3000萬韓元以上。

韓國抬高外國人入籍門檻用財力說話！ — 從明年3月起，申請加入韓國國籍的外國人的財力要求將從原來的3,000萬韓元上調至6,000萬韓元以上

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對此，韓國法務部方面解釋說，現行標準是1998年制定的，時過境遷，有必要考慮物價上漲等因素而修改該標準。

報導說，即使存款餘額和房產價值未能達到要求，只要申請人能證明其年收入超過韓國人均國民總收入(GNI)，有能力在韓國穩定生活，同樣可以滿足入籍的財力標準。去年韓國人均GNI為2,968萬韓元。

另外，有關結婚移民等「簡化入籍」的申請人或擁有旅外同胞簽證(F-4)的申請人的規定仍與之前相同。

據韓國法務部出入境外國人政策本部之前發佈的統計數據顯示，居住在韓國境內的外國人數量不斷增加，至今年3月底總量已突破180萬人。其中華人成為赴韓移民潮中的「主力軍」，以壓倒性人數穩居移民榜首位。

今年首兩個月取得韓國國籍的外國人達2,806人，其中中國人最多，有1,724人（61.4%），越南人以472人，排名第二。從去年取得韓國國籍的外國人原國籍來看，中國人也位居首位，達7,052人，其次為越南人（3,044人）。

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居外課堂：去美國買房公寓還是獨立房

去美國買房的時候，由於沒有在美國生活過的經驗，都會有這樣的問題：美國有house和condo兩種房屋類型，我應該買什麼樣的房子最合適？下面，居外網來跟大家討論一下兩種房屋各自的優勢，看看到底哪種類型更適合你。