当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对于大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的资金准备够了吗？你知道在美国买房，除了房价本身，还包括不菲的买房费用和持有费用吗？且看居外网为你一一介绍。
Author: Shelly
居外课堂：海外买房是否可以移民？
居外课堂：美元加息对你在美国买房有何影响？
美联储加息是近期频频出现在各大媒体的热点新闻。各大金融机构与著名分析师们也一直在关注并分析着加息的利与弊。那么一旦美联储加息，在美国置业的买家们将会受到怎样的影响呢？居外网为你分析美元加息对你在美国买房的影响
居外特别策划：跟着习大大去英国看房
10月19日，习大大正式开始访问英国！全球关注的目光都将聚焦英国，原本就火热的投资热土。居外网将用以一系列专业数据，为大家介绍英国房市的最新房价水平，为什么在英国买房会这么火。
留学移民 怎样顺利拿到英国绿卡?
2015年10月，习大大如期对英国进行了“超级国事访问”，给英国人一个全新的中国概念，同时为中国经济发展，走向世界带来了更多的实际的收益。
同时，越来越多的中国留学生在日益繁荣的中国经济大趋势下，都希望能够有机会在英国居住时间更长一些，希望能在毕业之后，获得英国工作经验以及进一步获得英国绿卡。然而，随着PSW签证的取消，学生签证到期后想要留英、获得英国绿卡似乎越来越难。
本文仅就目前比较常见的比较适合中国留学生，或者有意向去英国发展，创业的，生活的同胞提供一个参考的解决途径，供大家参考。
1. Tier 1 Investor
投资移民，适用：高资产人群家庭成员，投资导向
200万英镑直投 – 英国投资移民签证适合意欲通过在英投资而移民的人士。申请人需持有至少200万英镑的资金，无英语语言要求，5年后可获得永居权利。
- 优点： 简单快捷，有一定投资回报，可以考虑购买宾馆等商业地产自营。
- 缺点： 资金占用大，相对成本高。
- 时间： 3年+2年，5年获得英国绿卡。
2. Tier 1 Entrepreneur
企业家移民，适用：高资产人群家庭成员，创业导向
英国企业家移民签证适合意欲来英创业的人士，持有此签证的人士在英期间仅能从事所申请项目的商业运作。企业家移民创业投资金额有5万英镑和20万英镑两种，签证路径为3年+2年。
- 优点： 成本低，要求有英国学历背景或者商业背景
- 缺点： 拒签率相对较高，续签要求相对复杂
- 时间： 3年+2年，5年获得英国绿卡
3. Prospective Entrepreneur
预备企业家签证，适用：拥有真正优秀商业计划，希望吸引第三方投资的创业者
顾名思义，是移民局针对拥有成熟的商业计划，希望获得英国的第三方商业投资(至少 5 万英镑)的初创企业家们而设立。持此签证可来英逗留 6 个月，申请人必须明确自己来英的目标是：确认风险投资，成立企业并运营企业。
预备企业家优势：
该签证除了没有英语语言成绩要求之外，还有以下重要优势：
- 申请人可以在英国境内转签 Tier 1 Entrepreneur 企业家签证，仅需确保有来自以特定机构投资的 5 万英镑即可。
- 中国境内通常没有面试，英国境内转签时面试概率很小，通常面试的可能性不大。
简单来说，预备企业家是为自身拥有创业计划，但在短时间内无法提供 20 万英镑的资金的成熟申请人提供 6 个月的缓冲时间和获得风投的机会，以此来通往 Tier 1 企业家移民签证和英国绿卡的一条道路。
- 预备企业家签证阶段;
- 正式转为 Tier1 企业家签证阶段;
- 续签及申请永居阶段。
4. Tier 1 Graduate Entrepreneur
毕业生企业家移民签证，适用：优秀英国毕业生，有一定商业思路模式，创业导向
毕业生企业家签证面向的是以下两类人群：
- 拥有真实可行的商业想法的英国高校毕业生(本科或以上);
- 拥有真实可行的商业想法的国际高校毕业生(本科或以上)。毕业生企业家签证路径为1年+1年，在持有此类签证期间，只要持有5万英镑可供投资的资金，就可 以随时转签Tier1Entrepreneur签证。持有此签证的人士在英期间不可以作为医生或者牙医接受培训，也不可以从事专业运动员(包括教练)活动。
此类签证的要求如下：
- 申请者需持有本科或以上学位;
- 申请者的创业项目需要受到申请者所在英国高校或英国贸易投资总署(UKTI)的评估和支持;
- 申请者持有足够维持在英生活的资金;
- 需要满足相应的英语语言要求;
- 若申请的支持者为英国贸易投资总署，申请者还需要达到英国贸易投资总署的相关规定。
5. 海外公司首席代表签证 Representative of an overseas business
适用：大型中国公司在英国设立分支机构并派遣高级管理人员
不得拥有大量股份，同时具有3年以上母公司高层管理经验
随着海外公司首席代表签证曝光率的提高，此类签证普遍被高资产、高素质人群认为是最经济的移民英国途径。相比较于大家已经比较熟悉的投资移民和企业家移民来说，前二者的门槛较高，且资金投入较大。
海外首席代表可以说是零成本的一种移民途径。但此类签证对于申请人所在公司的经营情况和申请人自身的资质要求较高。根据笔者多年从业经验，以及对移民法的深入了解，成功帮助多名客户走出申请海外首席代表签证误区，实现梦想。
对申请人基本要求：
- Must come from outside the EEA 申请者必须来自于EEA境外，且只能在境外递交申请(不少在英申请者希望转为此类签证实现移民目的，但大部分在英人群不符合以下几点条件)
- Not a majority shareholder 不能是公司主要股东(移民局的规定是不能持有公司50%股份，但根据实战经验来看，一般不建议持股超过20%)
- Employed directly by the company outside the UK 在英国境外直接受雇于公司，即作为销售代理或与公司签订代理合同的第三方均不符合条件
- Has been a senior employee for at least 2 years 在公司至少有两年以上高管经验
- Being familiar with the company’s business 熟悉公司业务
- English Language ability A1 英语语言达到基本交流水平
- Sufficient maintenance funds 有足够在英维生资金(主申请人有不少于3310英镑在个人银行账户存期连续90天)
- 对申请者就职公司的要求
- Trading and centred outside the UK 公司总部需位于英国境外并保持在英国境外，保持交易(新成立不久的公司及欲将总部移到海外的公司不符合要求)
- Has no other branch or subsidiary in the UK 公司在英无其他代表处或子公司
- Has no other previous representatives in the UK 公司在英无其他首席代表
6. Tier 2 General
工作签证，适用：优秀英国毕业生，有雇主担保，就业导向
此类普通签证即为我们常说的工作签证，根据移民局2014年4月6日的最新政策，二类普通签证路径已由之前的3年+3年、最多6年，变为5 年+5年了。普通签证的持有者，在英期间仅能为签证的担保人(公司)全职工作，在满足既定要求的情况下，还可以从事另一份兼职工作，可以进行志愿工作，也 可以在不影响主要工作的情况下学习。申请二类普通签证需要申请者达到以下条件：
- 获得有资质的公司的签证担保;
- 年薪达到内政部要求的相应金额;
- 达到内政部要求的英语语言条件;
- 持有可维持在英生活的一定额度的资金。
- 持有Tier 2General签证5年，并且年薪额度达到了英国内政部对于二类普通签证申请永居的相应要求，则可申请英国永居。
- 其他非记点积分制下的签证途径
7. LONG RESIDENCY 10年永居 混合永居
适用：连续合法在英居留10年
根据英国现行移民法律条款，通俗的解释10年永居——任何申请人在英国连续，合法居住满足10年后，都可以申请英国的绿卡(ILR，永久居留)。从整个中国地区前往英国留学， 移民的数据上来看，2015~2016年将有很多10年前来自中国读书的学生申请人有可能符合这个申请条件。很多申请10年永居的人担忧这种永居申请的方 式会在不久的将来被英国政府取消，但我们从法源上来作出的判断是英国政府完全取消此条款的可能性很小。首先，10年永居是欧盟人权法里一条重要的规定，所 以除非英国完全退出欧盟，依据10年进行的永居申请将一直有效。
其实平日里大家说的10年永居的正确讲法应该是“依据长时间居住在英国申请永久居留权(Permanent Residency based on Long Residency Rule)”。那么多长时间算是“长时间居留在英国呢?”，没错，就是 10年。
相关申请指南中(long residency policy guide)明确指出从某人入境英国那天算起，如果此人连续性并且合法(continuously lawful)在英国居住超过10年即有权申请英国永居。这里要注意，10年期限的计算一定是从此人进入英国那天算起，而非此人拿到签证的日期。由于签证 有效期一般早于某人实际进入英国的日期，所以这里我需要特此声明。有关10年的期限，严格来讲，其实申请人可以提前28天递交申请，也就是说申请人如果在 英国合法连续居留9年11个月零2天即有权申请永居。
8. Spouse Visa 配偶/结婚签证
适用：有英籍或者永居配偶认识，婚姻导向
如果申请人的伴侣是英国公民，或持英国永居，或正在英国避难或正受英国人权保护，您就可以考虑申请英国结婚签证。2012年7月9日年英国移民政策经历重大变更，英国全面提高外籍配偶移民英国的标准。
基本要求如下：
- 申请人为非欧盟国籍人士;
- 申请人需要满18周岁;
- 您和您伴侣的关系必须真实并且为官方认可，满足一下其中一点：
- 已结婚或已同性结婚
- 在恋爱关系下同居2年
- 已订婚
- 在获得签证后，申请人有意向持续与伴侣生活在英国;
- 申请人的伴侣或申请人自己工资可以达到要求;
- 申请人和申请人的家人将有足够的生活空间在英国居住;
- 申请人必须达到一定的英语水平。可以是通过移民局认证的英语考试并在听写考试中达到CEFR A1级别，或者持有本科以上由英语授课的学位证书。
9. EEA Family Permit
欧盟家属签证，适用：欧盟家属，包括夫妻，配偶，子女，父母，祖父母等直系及非直系亲属
欧盟经济区 (EEA) 包括奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰共和国、意大利、拉脱维亚、列支敦 士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典和英国。虽然不是欧盟成员国，冰岛、列支敦士登及挪威的公 民享有跟其他欧盟公民同等的进入、居住以及在英国工作的权利。
欧盟经济区和瑞士的国民可以自由进出英国，在这里居住及工作。他们可以根据自己的选择在任何欧盟成员国居住和工作。但是，个人必须这名他们有能力维持自己及家人的生活(若家人也在英国)，不需依靠公共救济，比如住房福利等。
非欧洲经济区家庭成员
如果欧盟国民的家庭成员不是欧洲经济区或者瑞士公民，他们可以跟该申请人一起进入英国，但受到相应的限制。在进入英国之前，需要申请欧洲经济区家庭许可EEA Family Permit。
作者：Peter Liu， 刘鹏，彼得森律师行，英国移民局内政事务署注册高级移民律师，英国移民律师协会资深会员。
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（互联网资讯综合整理）
伦敦房价居高不下 工作年轻人被逼无奈找郊区房源
据每日电讯，如今，面临持续高居不下的伦敦房价，大批工作生活的青年人已经开始被迫远离首都，到郊区或其他地区寻求合适的廉价房源。就此也开启了首都青年人租房买房的新局势。
根据一项来自英国最大房介地产商Countrywide的最新报告显示，目前在伦敦已经有大约63%的租客计划远离伦敦去寻找价位在93000磅左右的郊区廉价房。租客最大批离去的群体基本集中在伦敦南部，该地区是自2012年后租房购房差价最大的地区。
在伦敦东南区，购房价的价格已经比2012年同期增长了42%，然而租房价格仅仅上升了19%。这也迫使在此地区不希望一直租房的青年客户选择到伦敦外去寻找合适房源安家。
另外，一位英国最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示：“人们选择到伦敦外去寻找合适住处的原因主要由于自2008年以来年伦敦不论租房或者购房的房价均开始有不同程度的上涨，致使越来越少城市房价可以在工薪阶级客户群体的承受能力之内。”
“即便有人能够接受长期租房，但是还有很多在伦敦工作的青年人希望买到属于自己家。所 以一个很普遍的现象是，大多数租客在租房住的同时会去寻找那些适合他们买的房子。随着当今英国的房价生长速率逐渐超过人均收入，才使很多第一次购房的客户 为了买到他们心仪的房子而被迫做出牺牲绕过城市高涨房价而到周边郊区寻求廉价房购买。”Morris补充道。
JLL租房中介研究部发言人Adam Challis表示：“下一代青年人里大多对自己住处的要求都很高，比如要有花园，周边设施齐全，学校等。这些因素也都是促使他们离开城市去郊区购房的动机之一，然而这种反城市化购房现象也将成为一个新的趋势。”
“另外，即便这些年轻的购房者能够在伦敦内部找到合适的少许廉价房，他们也要面临和其 他青年购房者的竞争。更何况，伦敦不仅仅受到房价上涨的影响，其他一系列迅速猛增的利率，以及涨价的伦敦交通等因素都在促使他们到伦敦外去买房，最终不得 不使成为一个只适合人们工作但是不适合居住的地方。” eMoov的网络租房创始人Russell Quirk表示。
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柬埔寨首都金边——地产业“含苞待放”
长久以来，大家对柬埔寨的印象是一个封闭的市场，经济发展也不如其他东南亚国家。
事实上，这朵我国北方的玫瑰已逐渐盛开，经济急起直追，甚至媲美或超越不少本区域国家。
柬埔寨近10年来经济迅速起飞，自2010年，国内生产总值都保持按年增长约7%。
该国的房地产近年更是发展蓬勃，而这两年也逐渐受到国际关注，国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）不久前更首次深入探讨柬埔寨的房地产市场，特别是金边（Phonm Penh）的经济活动和房市。
而早在2009年，我国就有发展商看准这朵当时还是含苞待放、很快就要盛开的玫瑰，到当地大展拳脚，同时正热烈招揽大马人一起到这里参与这朵玫瑰盛放的过程。
自从1991年签下巴黎和平协议，且在1993年完成大选后，柬埔寨的房地产事业开始振翅高飞，可说是东南亚表现最受瞩目的国家之一。
在2000至2008年期间，基础建设大兴土木，更多发展商积极参与，成功打造了以商为主、富人聚集的多个乡镇。
柬埔寨经济从2010年以来，一直保持在约7%增长，稳健中看到强劲的势头。
近年，这里的房地产渐渐受到国际投资者的注意，别说是中国、中国香港和中国台湾，甚至也有不少马来西亚人到这里投资。
柬埔寨政府在2000起，就大力发展基础建设，引进了许多发展商共同努力造城建市，地价在2003至2008年期间应声大起。
但是，依赖出口的柬埔寨在2008至2010年期间，同时遭遇全球金融海啸袭击，地价严重下跌，许多大型项目被逼搁置。
全球知名国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）区域经理罗斯维伯表示，为了重振国家经济，该国政府在2009年推行了分层地契政策，同时更允许外国人在有条件下置业。
“这措施生效后，柬埔寨地价于2010年下半年开始回升，这是因为买家踊跃置业、需求增高所致。”
自从允许外商直接投资后，许多外国发展商蜂涌而进，我国的开发商JS Land也是其中之一，原因是这里地价便宜，而且需求量高。
在JS Land有限公司董事经理拿督叶廷杰的眼中看来，金边的发展潜力无限，这里“金子发光，际遇无边”。
他接受《南洋商报》专访时表示，经过30年内战后，柬埔寨百物待兴，加上人口增长，房屋需求自然也高。
他认为，柬国政府几年前对外开放后，也给了外地开发商在这里推动更多项目的机会。
叶廷杰的公司在2012年建起了办公楼和工厂，不久前推介了绿苑公寓，接下来就是在明年先后起建公寓和可负担排屋。
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房市复苏之势或暂缓？9月成屋签约销售意外下降
汇通网10月29日讯——全美地产经纪商协会(NAR)周四(10月29日)公布的数据显示，美国9月成屋签约销售意外下降，表明房地产市场复苏之势或暂缓。
具体数据显示，美国9月成屋签约销售指数月率下降2.3%，至106.8，创年内第二低水平，且连续第二个月下降，市场此前预期增长1.0%， 前值下降1.4%；美国9月成屋签约销售指数年率上升2.5%，升幅远不及预期值7.2%，前值从上升6.7%修正为上升6.6%。
美国9月成屋签约销售指数月率图：
美国四大区域的9月成屋销售合同均录得下降，其中东北地区降幅最大，达4.0%，不过整体水平仍高于去年同期。
NAR首席经济学家Lawrence Yun称：“今年夏末金融市场的动荡，以及美国经济放缓的迹象导致一些买家采取观望态度。”
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置业好消息！霜降=双降？NO！美国房市可是春天
中产开始偏爱投资海外房地产，尤其以美国房地产为主，美国房产的稳定性、保值性、获利大等特性，吸引着越来越多的国人中产，络绎不绝的赴美国买房。
赶在“霜降”之前，中国央行双降了。10月24日是“霜降”，央行也应节“双降”!
中国人民银行宣布，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时下调金融机构人民币存款准备金率。其中，金融机构一年期贷款基准 利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率 相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
(注：个人住房公积金贷款利率维持3.25%不变，金融机构贷款基准利率下调至4.9%)注意!央行这句看似不起眼的话其实意义深远!这次“双降”看点不在“双降”，而在利率彻底市场化。
利率市场化如何影响普通人的生活?
普通人可以选择利息更高的银行，从表面上看，存款利率放开，对于老百姓来说，多了一个理财的渠道，但存款利率放开后，虽然短期可以让储户，享受存款利率上 升的红利，但银行不倒的铁饭碗制度也将成为过去，这意味着，储户选择银行存款在考虑利率高低的同时，同样需要考虑银行在付出高利率的同时，是否存在经营上 的风险。
中国银行国际金融研究所主管温彬认为，银行存款利率上升后，贷款利息也会上调，因此月供族、刷卡族需要支出的贷款利息，即债务负担也增加了。
双降对中产钱包的影响?
(1)负利率再度来袭钱越存越少，
(2)“宝宝”类产品及银行理财收益将下降，
(3)投资型保险收益也将下调，
(4)A股涨跌难预测。
央行双降后，银行存款利息更低了，那么中产该怎么进行资产配置呢?
在大类资产配置中，首先需要确定的是国别资产配置。虽然目前美联储加息弱化，但整体美元指数依然会保持强势。以美元计价资产依然是海外资产配置的重点。
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（据华美优胜）
美国楼市强力复苏 8月20座大城市房价年率增长5.09%
美国8月20座大城市房价持续增长，按年增速则有所加快。今天的报告表明，随着需求持续改善，世界第一大经济体的楼市复苏将持续增强。
标准普尔(Standard & Poor’s)公司周二(10月27日)公布的数据显示，美国8月未季调S&P/CS20个大城市房价指数年率增长5.09%，预期增长5.1%，前值修正为增长4.96%。
当天的报告还显示，美国5月全国房价指数上升4.4%。
随着供应趋紧，美国的房价走势将得到支撑。有鉴于此，越来越多的家庭将可以称称承担首次购房的费用，进而保持楼市处于复苏正轨，从而提振消费支出。
标普指数委员会主席David Blitzer表示，鉴于当前美国处于低通胀水平，此次数据更能说明房地产市场增速动能强劲。
报告指出，美国8月房价增速强劲，表明房地产市场在今年最后几个月里将获得动能。
标普/凯斯-席勒指数基于三个月均值，这意味着8月份数据也受到7月份和6月份交易的影响。
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