英国留学:Tier5这座围城,你想进来吗?

作为英国目前最大的海外生源国,越来越多的中国学生选择赴英留学。10月,正值毕业招聘季,又一批应届留学生面对着去留的抉择。

据了解,大部分毕业生希望尝试海外实习,期待以此为职业发展加分,而异国文化与环境的吸引力也不容小觑。

在签证政策日益收紧的背景下,20144月英国内政部推出的Tier 5实习签证为中国留学生打开了一扇门。时隔一年半,T5签证究竟能否满足毕业生的期待?

根据国际留学生实习计划(ISIS)最新的官方统计,2013-2014年期间总共有88,000名中国学生赴英留学,相比于前一年的同期数据(46,000人)几乎翻倍,占国际学生总数的15%,稳居首位。

英国留学:Tier5这座围城,你想进来吗?

由此,中国成为英国第一大海外生源国,该数据还在稳步上升,预计到2024年,中国留学生将占到赴英留学人数增长率的44%。

然而,当赴英留学的吸引力逐年上升,英国内政部针对留学生的签证政策却愈发严苛。实行了四年的Post Study Work Visa(PSW)签证项目在2012年被取消。今年,内政大臣特瑞莎又几度公布针对非欧盟留学生的签证收紧政策。“交完学费请走人”的姿态让广大非欧盟留学生在毕业关头倍感压力。

2014年4月,一个利于中国留学生的消息传来。考虑到中英贸易的不断发展,英国移民法修改草案在GAE(Government Authorised Exchange)类别下增设了针对中国学生的国际学生实习计划(International Student Internship Scheme,简称ISIS)。按照该计划,中国学生毕业后找到实习工作,满足最低工资标准,即可在英国境内直接从T4学生签证转成为期一年的T5 GAE国际学生实习签证。

根据ISIS官方数据统计,在2014年4月起一年的时间内,已有9 ,146名中国留学生加入国际学生实习计划在英就业实习数据库,大约占毕业后留英中国学生数量的五成。

眼下又到一年毕业季,又一批应届毕业生迎来了“回国还是留英”的选择题。此时国内校招已陆续开始,若再不做出选择就很有可能面临“海归变海待”的尴尬局面。那么,广大留英学生将如何选择?

应届生:大多计划短期留英,期待个人历练

在采访中,记者发现大部分毕业生都倾向于寻求T5实习签证机会。由于英国工作签证的申请难度向来很大,所以学生们刚来求学时并没有留下的念头,但由于被英国生活方式所吸引,加上T5签证的推出,他们大都希望在毕业后累积一到两年的海外工作经验,然后回国。

应届生们大多在完成毕业论文后开始找实习,虽然机会比想象中多一些,但他们坦言要在短短几个月里找到理想的职位“依然不容易”。

来自卡迪夫大学的Stella在8月大范围投放简历,得到了一些笔试和面试机会,但基本是刚起步的小型企业,平台不够理想。也有几位同学表示,简历投向英国公司后就此石沉大海。

相比之下,Sharon和Chris两人比较顺利,已找到可办理T5签证的实习工作。这两位同学所在的公司都是华人企业,前者通过朋友推荐,后者则是在ISIS招聘平台上得知实习信息。

今年毕业于杜伦大学的Sharon告 诉记者,身边有些同学已经回国参加秋招,可是形势惨淡,不容乐观。一方面国内研究生人数增加,而不少企业在缩减招聘规模,因此国内就业市场竞争愈发激烈。 另一方面,虽然海外研究生在语言、眼界和适应力方面有优势,但国内研究生普遍在读研期间参与实习,因此在注重工作经验的国内就业市场,海外应届生的竞争力 并不突出。

这也解释了为什么异国求职不易,但是仍有越来越多的留学生尝试申请T5签证。

除了职业规划的考量外,文化背景和工作环境也是吸引学生留英的重要因素。来自卡迪夫大学的Stella告诉记者:“还没来得及细细体验英国的生活和文化就要离开,有不舍也有不甘。”还有同学认为英国的工作环境“相对比较单纯”,也可以更好地平衡工作与生活。

同时,独自生活在异国也被很多同学视为一种“外修内炼”。Chris相信这段经历将提高自己的生活能力,更能历练内心的坚韧。

对于实习机会是否必须与自己的专业对口,同学们大多表示在满足自身兴趣的基础上不会太介意,一方面是由于作为海外留学生,在求职过程中本就处于被选择的地位;另一方面,超出自身专业的职业要求部分或许能挖掘潜能,更有挑战性。

值得注意的是,应届生在做决定时,经济情况、家庭意见等并没有被列入首要考虑因素。当 被问及相应问题时,同学们表示对工资要求不高,足够基本生活、尽量不让家里补贴即可。男生普遍表示家长支持,而女生则提到父母对于安全以及婚姻问题的担 心,但她们大多表示会优先考虑自己的职业走向,只有两位女生表示和男友的交往情况会决定自己是去是留。

体验者:现实得失始料未及,经历无价

T5签证推出至今已有一年半,首批受益的毕业生手头的签证已经或即将到期。那么,T5实习签证能满足应届生的预期吗?《英中时报》找到了毕业于谢菲尔德的Julianne来分享她的感受。

去年1月,Julianne完成了在谢菲尔德大学的研究生学习,于3月获得T5实习签证,入职一家华人留学中介。时隔半年多,她坦言现实总是比理想“骨感”,目前自己的状态是当初没有预想到的。

“首先面临的就是最现实的问题:钱。”与受访应届生不同的是, Julianne表示经济情况是很现实的问题。为此,她和记者以基本生活水平为准,一起算了一笔账。

首先是办理T5实习签证所需的费用,支付给ISIS的担保手续费要£1200,签证手续费£225,肺结核体检费用£55,外加今年新增的医疗保险(UK Healthcare)费用£200,合计£1680。

租房方面,以Julianne所在的曼城为例,每月房租£500,水电煤等费用£50,地方税(council tax)£130,合计每月支出£680,年支出£8160。加上办理签证的费用,一年的总支出为£9840。

而收入方面,前半年试用期税后每月工资大约£800,后半年转正后实际月收入£960,因此年收入总共£10560。

年收入减年支出,余额仅为£720;平均除以12,算得每月的伙食费仅为£60。

Julianne苦笑着告诉记者:“这还没算上女生必须的保养品和难免的社交消费,你说这日子怎么过。原本想着工作后就不再向父母伸手,结果还是不得不继续啃老。”提到给父母带来的负担,Julianne不禁有些愧疚。

除了收支问题,形单影只的生活也让Julianne始料未及。同届留学的朋友纷纷回国,即便再亲近的闺蜜也隔着7小时的时差,尤其是遇到困难或情绪起伏时,“举目无亲”的孤独感肆意袭来。而办公室-家的单调生活,原本扩大社交、融入英国文化的预期也无奈落空。

对于应届生眼中更简单的英国人际环境,Julianne表示在华人企业可能仍难免“办公室政治”,有时候会受些委屈,但是调整好心态,还是会对情商有所提高。

虽然拿着T5实习签证的日子过得拮据而孤独,Julianne依旧肯定了这半年来的收获。“海外留学经历或许能让我们在国内进入大型企业,有更大平台、更快得到晋升。相比之下,留英实习的公司规模虽小,但个人反而更有机会站上行业前线,在富有挑战性的工作中得到锻炼。”她已经决定,在T5签证到期后回国创业。她说若当时毕业回国,极有可能就此上过按部就班的普通生活,工作结婚、相夫教子,再也无暇考虑曾经萌芽的梦想。

在被问及这段经历是否值得时,Julianne笑称:“如果回到当时,我还是会同样选择留下一年,因为有些经历是无价的。”

ISIS:申请人稳升不减,热门专业获签最多

ISIS项目经理陈炜告诉《英中时报》记者,自该政策推出以来,递交申请的人数不断增加,预计明年将会翻倍。企业方面,也有越来越多的英国公司和在英中资公司意图把握契机,与ISIS项目合作招募来自中国的优秀毕业生,其中包括亚马逊、和穆迪、劳伦斯体育奖、华为、中国银行、中国日报等。

从官方统计上来看,获得T5实习签证的学生的专业来源前三名分别为商务(26.2%)、会计与金融(13.9%)和传媒(11.6%),此外,艺术设计、工程技术和酒店管理也紧随其后,如此的专业分布与赴英留学的热门专业选择不谋而合。但英国企业对于科学、技术、工程和数学相关专业的留学生需求依旧有较大空间。

不过,要想获得T5实习签证,必须得到ISIS等授权中介机构的担保。陈炜说,目前为止所有经ISIS担保递交T5签证的申请者100%获得签证,还有一些从T5成功转为T2工作签的案例。

当被问及英国政府持续收紧的学生签证政策是否会给项目带来压力时,陈炜对项目的稳定性和吸引力表示自信。考虑到英中企业对彼此市场的期许,以及中国留学生对海外工作经历的诉求,政策对项目的限制力度不大,预期申请量稳增不减。

据悉,ISIS的项目拓展已经启动,从最初仅面向中国留学生,逐步扩大到中文流利的国际留学生,再到如今向国内211/985院校的大学生开放,T5签证正在寻找更多潜在的中国申请者。

值得注意的是,T5签证不能在英国境内转为其他签证。另外,这一年的时间也不计入通向永居的十年。

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(据英中时报)

2016年英国国家养老金改革!谁受益?谁受损?

据每日电讯报道,通过养老金和福利咨询公司Hymans Robertson在Telegraph Money上对于此次国家养老金改革的第一手深入分析看,数以百万计的退休人员会受到政府新的155镑/周国家养老金政策的影响,最多将会损失7万镑的收入。

 2016年英国国家养老金改革!谁受益?谁受损?
数以百万计的退休人员会受到政府新的155镑/周国家养老金政策的影响,最多将会损失7万镑的收入

政府不断保证新的“一刀切”政策系统会更加简单易于理解,该政策系统将适用于在2016年4月6日之后达到国家退休年龄的人群。政府同样强调新政策不会让任何人蒙受损失。

但Hymans Robertson公司却发现,大多数工作人群将会因此遭受损失,但全面了解该影响显得相当复杂。在新的政策下,某些人群遭受的影响特别严重。收入处于中位的人群每年的养老金收入将减少2千镑。

平均来说,一个退休人员在退休后至去世的数十年中可能因此损失约7万镑,对于那些活的比平均年龄更长的人来说损失会更大。

由于取消了与通货膨胀相关联的养老金增幅,那些参与撒切尔养老金改革的退休人员将会损失约2万镑。

该公司的资深合伙人克里斯·努恩(Chris Noon)表示,很明显大多数人会因为这些改革措施遭受损失,并会在之后长期继续遭受损失。他表示将国家养老金系统简化是个高尚的目标。但这些改革被催着上马,而不是在3,5,10年间小心地逐步推出。这导致出现了不同的人群被不公平对待的反常现象。

以下是对于这次改革影响的详细解析:

雇员

现有政策规定大多数雇员在退休时可以享受基本国家养老金(目前为115.95镑/周,或6029镑/年)以及可以在就业期间在此基础上增加4.5-9千镑的第二国家养老金(S2P)。但S2P政策将在明年4月取消,使得数以百万计的雇员无法获得更高的国家养老金。

新的一刀切养老金政策将这两者合二为一,对于年轻劳动力来说,无论工作多少年或者收入多少,获得的国家养老金最多只有155镑/周,或8060镑/年,而不是原先可能获得的1-1.5万镑/年。

工作年限长的人群

个人必须有35年的国家保险或者接受补助的记录,才能符合领取155镑/周新养老金的要求。但如果工作年限超过35年并持续缴纳国家保险,领到的养老金金额不会出现增加。

而目前他们的S2P随着每年的工作不断增加,最多可以给他们带来50年的自然增长累积。

努恩表示从总体来看,取消S2P是大多数人会长期遭受损失的原因。他们失去了附加国家养老金带来的收入,也不能在工作35年后获得任何增加的福利。

接受撒切尔福利改革的人群

很多人在撒切尔进行福利改革的时候让私人或者公司安排把第二国家退休金外包出去。他们将会受到两方面的损失影响:

第一, 他们将会因为退出国家退休金计划而遭受严重的福利削减。即使短期退出也会带来不成比例的大幅减少。

第二,当时政府保证将任何外包养老金和生活费指数挂钩,这样老年人就不会受到突然出现的高通胀的影响。但从4月份开始,1977年到1988年之间的退休金将与通胀脱钩,退休人员将因此失去2万镑收入。1989-1998年的养老金也同样不会再和指数挂钩,但仍会有较小的增幅。

仍有10年才退休的人群

国家养老金金额取决于你拥有的“基础”金额。政府根据旧政策和新政策计算你的基础金额,再扣去你参加私人或者企业养老金的时长。这会让在下个10年退休的人中有一半在4月份后获得的退休金少于预期中的155镑。对于继续工作到国家退休年龄的人来说,每多缴纳一年的国家保险,可以累积增加4.3镑/周。

高收入人群和缴纳年限短的人群

高收入人群因为已经缴纳了高额的S2P,但无法从中获得更多的收益,也会遭受损失。收入在8060-42384镑之间的需要缴纳12%的国家保险,高于此范围的金额需缴纳2%。对于缴纳年限少于10年的人来说,现有政策下可以根据缴纳的金额获得小额的养老金,但新政策下他们将什么也拿不到。

获利最多的人群

根据Hymans的计算,新政策的赢家是那些之前并未缴纳附加国家养老金,但符合新国家养老金申领条件的人。

这包括年收入低于5千镑左右的低收入人群和长期自雇的人群,他们应该可以累积获得155镑的新基础国家养老金。但需要注意的是,一旦你被一家把你养老金外包出去的公司雇佣,你将会和其他雇员一样遭受同样的福利削减。

那些参加外包养老金计划、基础金额低于155镑且能充分利用这一差额的人可以每工作一年多累积4.3镑/周的国家养老金,因此总体的养老金金额将会有所增加。

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(互联网资讯综合整理)

苏格兰资金补助金额降至十年来最低 贫困学生学习贷款金额创新高

由于资金补助金额降至十年来最低,苏格兰大学中最贫困的学生所需负担的贷款金额也创了历史新高。

最新的苏格兰学生扶持年度数据显示,接近2万名苏格兰最贫困的学生需平均借贷近5900镑/年来维持生活开支。相比之下,去年有不到1900名来自富裕家庭的学生申请了学生贷款,平均金额为4600镑。

苏格兰资金补助金额降至十年来最低   贫困学生学习贷款金额创新高
最新的苏格兰学生扶持年度数据显示,接近2万名苏格兰最贫困的学生需平均借贷近5900镑/年来维持生活开支

虽然苏格兰政府保证会不断提高对于贫困学生的帮助力度,但在资助标准提高之后,政府在资助贫困学生方面支出的费用为十年来最低。

以助学金形式发放的补助金额低于4000万镑,而2005-06年该数字为6540万镑。获得助学金的学生人数从一年前的33150人跌至32310人。

在政府于2012年取消了对学生生活费用的国家补助后,苏格兰地区为了维持生活开支的 学生贷款金额在两年中几乎翻了一倍,从2013年的2.54亿镑升至了今年的4.67亿镑。和大多数英格兰和威尔士大学不同,大部分苏格兰学生要在大学呆 上四年,因此总体花费也会出现增加。

首席大臣及苏格兰国家党(SNP)领导斯特金(Nicola Sturgeon)在本月的苏格兰国家党年会上对该党取消大学学费的旗舰政策表示欢迎。她表示自己能从一名工薪家庭的子女变为首席大臣要归功于自己接受的免费教育。

副首席部长兼财政大臣史温尼(John Swinney)在会上表示政府已经定下了雄心勃勃的计划来让贫困学生有更多接受高等教育的机会。

反对党表示这和苏格兰国家党支持穷学生上大学的说法产生了矛盾。

苏格兰工党的格雷(Iain Gray)表示:“免除学费只是为最贫困学生提供需要的帮助中的一部分,在SNP执政的这段期间,学生贷款金额在急速上升。”

苏格兰自由民主党的麦克阿瑟(Liam McArthur)也表示:“SNP曾表示会取消学生贷款,但现在助学金和贷款支持之间的差额却是史上最大的。”

苏格兰政府发言人表示:“包括贷款在内,苏格兰在家居住的学生每年可以保证获得7625镑的财政支持,为全英最高。由于不需借款支付学费,苏格兰学生的平均贷款金额仍为全英最低。”

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欲缓解老龄人口住房危机!英国将需再建9万所退休房

一项新报告指出,如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅,英国将无力为更多的老龄人口提供住房。

根据房产公司Savills的数据,英国每年将需要提供至少11,000所住宅,来应付超过65岁以上人口年均2%的增长率。然而自从2005年以来,英国平均每年只能提供7,000所新住宅,Savills的分析显示,很快这些住宅将供不应求。

欲缓解老龄人口住房危机!英国将需再建9万所退休房

(图片来自网络)

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不过,年龄超过75岁以上的老年人的住房将更成问题。假设未来五年内,年龄超过75岁以上的老年人以3.2%的比率持续增长,那么这意味着建筑行业必须每年提供18,000所住宅。

Savills估计,英国65岁以上的老年人占有的无抵押贷款的房产价值超过1万亿英镑。其中有超过半数的老龄业主,约有3百万人,居住在超过他们需求的住宅内,不适于老年生活。

目前,英国只有4.8%的老年人住在退休住宅中。而在美国,在超过60岁以上的老年人中,有17%住在这样的住宅中。在澳大利亚和新西兰,这个比率大约维持在13%。

欲缓解老龄人口住房危机!英国将需再建9万所退休房

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若要将英国居住退休住宅的老年人比例增加到10%,则需要建筑行业在未来五年内建造 50万所退休住宅。随着预期寿命的增加,那些自己已经到了退休年龄、而父母却还健在的人所面临的照顾父母的压力也在增加,在50岁到65岁之间的人里,有 超过200万人已经在无偿照顾自己老迈的父母了。

提供更好的退休住宅,将是缓解这些照料者负担的关键所在。而若要鼓励更多的老年人搬进退休住宅,这就需要退休住宅本身建造合理,能够满足居住者积极的生活需要,而不是仅仅满足安全等基础需要即可。

Savills表示:“除非合理的退休住宅得到建造,否则大多数老年人只会在丧偶,或考虑安全性,或遭遇健康恐慌时,才会考虑搬离目前的住宅。”

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(据英中时报)

美国专家建议移民改革 帮最年轻的新议长解决问题

美国威斯康星州共和党众议员瑞安(Paul Ryan)周四(29日)当选众议院第62任议长,也是美国史上最年轻的议长。新任议长强调将修补严重分裂的众议院,他说:“我们不是要打分数,而是要解决问题。”而移民改革法案是目前摊在瑞安眼前造成众议院严重分裂的问题之一。

美国专家建议移民改革 帮最年轻的新议长解决问题
当选美众议院议长的众议员瑞安(Paul Ryan)过去曾支持温和的移民改革法案,但近期在与“众议院自由党团”(House Freedom Caucus)的闭门会议中,签署了一份文件,承诺如果他当选议长,在奥巴马任期内不会在众议院讨论移民改革法案

瑞安过去曾支持温和的移民改革法案,但根据美国《国家评论》(National Review)杂志的报导,瑞安在上周与“众院自由核心小组”(House Freedom Caucus,又称众议院自由党团)的闭门会议中,签署了一份文件,承诺如果他当选议长,在奥巴马任期内不会在众议院讨论移民改革法案。

智库“卡托研究所”(Cato Institute)移民专家诺拉斯特(Alex Nowrasteh)30日在美国《国会山庄报》(The Hill)撰文,针对移民改革政策的方向提出建议,供新任的瑞安议长参考。

限制福利的使用

诺拉斯特建议在规划移民改革政策前,首要考虑的是移民福利制度。有些非公民或非法移民可取得现行法规规定的资产调查给付福利(means-tested benefits),即所谓的社会救助,虽未缴费但可享受某些政府服务。

虽然与贫穷的土生土长美国人相较,贫穷移民使用资产调查给付福利的可能性较低,但符合条件的贫困移民在使用此等福利时,可以创造的美元价值也往往较低。

不论如何,非公民使用任何的社会福利,都会对美国纳税人造成负担,诺拉斯特建议的解决方案是,改由州政府建立移民福利政策,以避免福利的滥用。诺拉斯特说曾在2013年著书说明进一步限制福利的使用,对美国经济及财政的利益。

纳入联邦制概念 授与州政府更大的移民政策权限

诺拉斯特表示,改革移民制度是阻止非法移民,以及吸引符合美国所需劳工的关键。然而现行的大多数签证是引进所有技能或教育水平的劳工,这并不符合美国各州的需要,而且不利劳动市场的灵活性。此外签证规定越来越复杂,而且对州政府的限制也越来越多。

诺拉斯特建议采行以州政府为基础的签证制度,亦即移民政策纳入联邦制的概念,由各州政府决定符合该州利益的签证政策,以引进他们所需要的劳工,以及尝试不同的法规制度。

诺拉斯特表示,加拿大和澳大利亚都有类似的制度,而且各州政府在部分政策如枪械管理、社会福利、税赋等,已拥有自行决定管理制度的权力。事实上,2014年及2015年总计已有十几个州政府,曾要求联邦政府同意由州政府各自实施签证制度。

非法移民合法化的多层次选项

诺拉斯特认为另一项移民改革政策必须处理的重要事项是,非法移民合法化的问题。目前非法移民总人数约有1,150万人,这也是保守派人士质疑全面大赦的原因。

诺拉斯特建议可以尝试多层次(multi-tiered)的合法化选项,亦即不是让绝大多数的非法移民成为公民,而是规划多个合法化的选项,由非法移民自行选择。

诺拉斯特建议三个选项,第一个选项是可永久更新的工作许可签证,这个选项所需支出的成本最低,因为不涉及任何的社会福利支出或要求家庭担保,申请人又可取得留在美国的合法地位,在美国合法地工作、申请驾照、购买资产等。

第二个选项是不需要更新的永久居留证,可能因要求家庭担保而涉及部分费用的支出,另外,可要求不能享有福利,而且不能成为公民。

第三个选项是成为公民,这可能涉及最多的费用支出及最困难的程序。虽然大多数非法移民不会选择这个选项,但仍应提供他们在付出代价后成为美国公民的选择。在里根政府时代获得大赦的非法移民,只有45%最后选择归化美国籍。

现在拉丁美洲的移民正在下降,而亚洲移民正在迅速增加。这三个选项采纳了联邦制的原则、限制福利的使用、以及创造合法化的法律基础,不仅可以获得更多的移民灵活性,而且符合保守派的想法,诺拉斯特认为应可协助议长瑞安未来处理具争议性的移民政策问题。

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达拉斯地区房子火爆 买家抢购低价房售量破纪录

德州的房屋销售在2015年有望再创新高,即使史无前例的高房价也未能减慢本地房屋销售的速度。

但随着本地购房成本越来越高,对中低价位的房屋的需求也明显增长。根据德州农工大学房地产中心的数据,今年增幅最大的房屋销售很多都来自房价最低廉的房屋市场,包括东南达拉斯、雪松山(Cedar Hill)、橡树崖(Oak Cliff)、Mesquite和阿灵顿市。

达拉斯地区房子火爆   买家抢购低价房售量破纪录
今年增幅最大的房屋销售很多都来自房价最低廉的房屋市场,包括东南达拉斯、雪松山(Cedar Hill)、橡树崖(Oak Cliff)、Mesquite和阿灵顿市

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这些中低价位的房屋市场中,房屋销售速度通常也是最快的。例如在Colony市,其房屋销售中间价仍然保持在20万美元以下,今年该市销售一栋房屋平均仅需19天时间。其它如Bedford、卡罗尔顿(Carrollton)、Farmers Branch和李察逊市等,市场上出售一栋房屋的天数也少于30天。

相比之下,在一些房价较高的住宅区,包括Park Cities、北达拉斯和Colleyville等地区,今年的房屋销售只能持平甚至轻微下滑。

房地产经纪们表示,可供销售中等价位房屋缺乏,加上富有的投资者也来竞争,促使购房者争相抢购价格在25万美元以下的房屋。特别是首次购房者,他们都希望买到这个价位的房屋。

房地产经纪透露,投资者也希望买到这些房屋,并且他们支付过高的价格购买,建造成本更高

由于土地价格和建造成本升高,以至大多数房屋建造商都专注于建造房价超过25万美元的房屋。

尽管对较低价位的新房屋需求十分强劲,但分析师并不预期北德州的低价房建造会显著上升。总部在达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)说:“现在对房屋建造商来说,提供低价位的房屋非常困难,由于劳动力短缺,房屋建造进度被拖慢,并且土地价格已经上涨了。”

他说,提供低价位房屋的建造商都不得不转到更偏远的地方寻找能够负担得起的土地。今年较低的汽油价格对长途通勤的买家有所帮助。然而随着北德州人口的增长,驾车时间也在持续加长。

威尔逊说,低价位房屋产品奇缺,导致房价中位值持续上升。很多达拉斯地区的住宅区,包括远北达拉斯、东北达拉斯和东达拉斯,房屋销售价格的中位值已经远远超过30万美元。

房地产经纪说,30万美元以下的库存已经极少见了,当偶然有一栋30万美元以下的房屋上市时,往往都有多人竞价抢购。

随着年轻的专业工人大量涌入,对中低价位房屋的需求将会越加强劲。房地产研究中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)说:“随着千禧代开始进入市场,我们将有更多的首次购房者。在以往多年来,我们都有主要大都市中最容易负担的房屋,但现在我们的中间房价不断走高,可负担性将越来越成问题了。”

他认为,如果能够在就业中心地区找到价格适中的房屋,很多达拉斯地区的租房者都会购买房屋。

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仅次中国香港伦敦 悉尼成为房市泡沫高风险族群一员

澳洲日报报导,一份新报告指出,世界上房市泡沫风险最高的城市是中国香港伦敦,但悉尼也紧随其后。

瑞银(UBS)全球房地产泡沫指数发现,自1998年以来,按照实际价格计算,全球许多主要城市的房价已经翻了一倍多,目前的价格大体上高于全球金融危机(GFC)爆发之前的水平。

 瑞银把大多数主要城市房价列为“估价过高”类别,“住宅房地产泡沫风险最大的是伦敦和中国香港”。

仅次中国香港伦敦 悉尼成为房市泡沫高风险族群一员
仅次中国香港伦敦 悉尼成为房市泡沫高风险族群一员

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下一个是悉尼,过去12-18个月里,该城市的房价迅猛增长,它的房市“被大幅高估”,风险比温哥华、旧金山和阿姆斯特丹更高。

悉尼的得分为1.38,仅次于中国香港和伦敦,这两座城市的“房市泡沫”得分最高,读值为1.5。

该指数关注了世界上15个知名金融中心,巴黎、东京和纽约的房价估值相对悉尼而言较为公允。该报告没有对澳洲其他城市作出分析。

瑞银首席投资办公室财富管理分支(UBS CIO WM)的全球房地产主管Claudio Saputelli说道,“近几年来,乐观的预期、有利的经济基本面和来自海外的资本流入使得特定城市的估价猛增。宽松的货币政策阻碍房市走向正常化,助长局部泡沫风险增长。”

虽然悉尼房价被高估了,但基于房屋或公寓面积,有几个主要金融中心城市的房价收入比更令人担忧。

 来自UBS CIO WM的经济专家Matthias Holzhey表示,“在中国香港、伦敦、巴黎、新加坡纽约东京,房价与当地收入的脱钩程度最大。在这些城市,购买一套60平方米的公寓已经超出了甚至在高技能服务行业工作的大部分人的预算。”

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(据钜亨网)

加拿大维多利亚度假式豪宅:依水而居、拥抱自然

如果说温哥华是个喧闹的大都市,维多利亚则是一个悠闲、温文而雅的小城,是一个散发着无比的魅力、世界闻名的城市。她以美貌,赢来了“花园之都” 、“小英国”、 “退休乐园”等美名。维尤罗亚尔(View Royal)是加拿大不列颠哥伦比亚省西南部首府地区的一个小镇,坐落温哥华岛东南部。在View Royal,一栋精美的度假风格住宅正在出售,从所有主房间内都能欣赏到壮丽的水景,依水而居,惬意幸福。

坐拥美不胜收的壮丽水景,领略维多利亚的风情生活

这是一处坐拥美好风景的罕见物业,大宅与周边自然环境完美融合,水景与绿化让此处充满勃勃生机与悠闲风情。大宅位于不列颠哥伦比亚省总理大道118号(118 Chancellor Ave, Victoria BC),占据得天独厚的位置,必将十分抢手。

加拿大维多利亚度假式豪宅:依水而居、拥抱自然
一栋精美的度假风格住宅正在出售,从所有主房间内都能欣赏到壮丽的水景,依水而居,惬意幸福
加拿大维多利亚度假式豪宅:依水而居、拥抱自然
维多利亚是、温文而雅的小城,她散发着无比的魅力,以美貌,赢来了“花园之都” 、“小英国”、 “退休乐园”等美名
加拿大维多利亚度假式豪宅:依水而居、拥抱自然
住宅建筑巧妙设计而成,很适合常年在此享受西岸生活方式
加拿大维多利亚度假式豪宅:依水而居、拥抱自然

整栋大宅带有高品质的装修和新颖别致的设计,带来极大的居住舒适感,大幅落地玻璃窗将户外迷人的水景悉数纳入室内

维多利亚的View Royal,此镇名称意译为“皇家景观”,指的是埃斯奎莫尔特港中的皇家锚地(Royal Roads)可从此处观。这栋住宅为您带来安居维多利亚的绝好机会。素有“花园城市”之称的维多利亚市(Victoria),是以英国女皇维多利亚的名字命名,该市的格言是“永恒的自由”。长久以来,维多利亚深受欧洲文明的洗礼,不论在建筑、文化、风俗习惯上,都显得很“英国”。对许多加拿大人来说,维多利亚就像是一朵开在加拿大国土的英伦玫瑰。红色双层公共汽车和马车在路上往来穿梭,欧洲的风情,皇室的气氛,到处可见历史遗迹,俊伟的古堡大楼,现代化的城市设计,以及悠闲的生活情怀,都令维多利亚成为游客必到之处。

能够拥有一套梦寐以求的住宅,您同时还能获得一次非常珍贵的投资机会,该物业的未来升值前景十分看好。今年,大温房市交易相当火热,带动周边城市的地产市场,连温哥华岛的维多利亚(Victoria)也开始出现抢房大战,业界人士指出,很多买主来自大温地区。来自低陆平原的买家越来越多,很多人是因大温房价不断攀升,趁机将自己名下的房子以高价卖掉,然后前往维多利亚,以相对较低价格购入状况类似、甚至更好的物业。业界人士相信,在待售屋总数降低状况下,今年维多利亚房价将会出现10%的成长。

拜伦湾卓越度假村:难以置信的完美物业,绝无仅有的投资机遇

拜伦湾(Byron Bay)是一个以沙滩和灯塔闻名的小镇,位于澳洲新南威尔士州东北角的海湾。被称为新时代天堂的拜伦湾,有着长长的冲浪海滩线,标志性灯塔,茂密的热带雨林。这处度假村名为“SummerHills Retreat Byron Bay”,占据面积为113英亩(约45.73公顷)地形起伏的葱茏土地,俯瞰着拜伦湾(Byron Bay),售价为425万澳元,为投资者提供了罕见的置业机会。

SummerHills Retreat Byron Bay——群山与海洋的完美交织

这是一处令人难以置信的独特生活化物业,享有全方位的山脉风景,其包含:一个5星级环保旅游度假区、一系列农业创收业务、全套政府批文,该政府批文允许将本物业开发成乡村旅游场所以及婚庆活动场所。

度假村位置绝佳,坐落于拜伦湾的腹地之中,距澳大利亚其中一片最受欢迎、最漂亮的海滩——拜伦湾海滩(Byron Bay Beach)和维特格斯海滩(Wategoe’s Beach)只有14分钟的路程,这两处海滩都跻身全球漂亮海滩前20强。该地区有理想的亚热带气候、肥沃的土壤、温和的天气和繁茂的植被,因此境内房源很受澳大利亚和国际投资者亲睐。本物业所占据的土地面积宽大,品质卓越,而且十分靠近拜伦湾的海滩,如此优质土地十分罕见。

拜伦湾卓越度假村:难以置信的完美物业,绝无仅有的投资机遇
这是一处令人难以置信的独特生活化物业,享有全方位的山脉风景
拜伦湾卓越度假村:难以置信的完美物业,绝无仅有的投资机遇
5星级环保旅游度假区、一系列农业创收业务、全套政府批文,该政府批文允许将本物业开发成乡村旅游场所以及婚庆活动场所
拜伦湾卓越度假村:难以置信的完美物业,绝无仅有的投资机遇
该物业既漂亮又壮观,占据澳大利亚东海岸一处理想的位置,靠近商店、餐馆、学校和大学,坐落于巴士线路旁,靠近所有本地学校
拜伦湾卓越度假村:难以置信的完美物业,绝无仅有的投资机遇
占据面积为113英亩(约45.73公顷)地形起伏的葱茏土地,俯瞰着拜伦湾(Byron Bay),售价为425万澳元

该物业既漂亮又壮观,占据澳大利亚东海岸一处理想的位置,靠近商店、餐馆、学校和大学,坐落于巴士线路旁,靠近所有本地学校,驾车可很快前往机场和大型城市——距黄金海岸1小时车程,距布里斯班2小时车程。

度假村占据大片独特土地,其上的房屋建筑中设有8间卧室、6间起居室、7间浴室,包括2栋独立的待客小屋,总共可住20人,而且具备无尽的开发潜力。它可作为漂亮的生活化住宅,也可将利用其经营多元化的观光和农业生意。目前这里经营着一家全面运作的、历史悠久的、高端度假酒店,所在地是澳大利亚首屈一指的旅游胜地——拜伦湾(Byron Bay)。本物业的农业生意收入来源包括:1200棵澳洲坚果树、65英亩林业和肥沃的牧场(用于放牧牛羊)。带有三处水源,包括:该地区最大的水坝、雨水水箱和城镇自来水(该地区很少有物业接通了城镇自来水)。

这处优质物业占据一处较高的位置,海拔110米,坐拥周边山脉以及绿色丘陵(地形起伏)的360度美景,这些丘陵宛如托斯卡纳的丘陵般浪漫。北方享有睡帽山脉(Nightcap Range Mountains)一览无余、令人叹为观止的全景。

中国内地生要赴中国香港留学读本科 要具备什么条件

去中国香港留学,去中国香港读本科需要怎样的留学条件,是同学们都很关注的事情。中国香港以其高就业率、优秀的师资条件、易获得永久居留权吸引着越来越多的人前去留学。下面,让我们来了解一下中国香港本科留学条件的基本信息。

中国香港留学,去中国香港读本科需要怎样的条件?
中国香港以其高就业率、优秀的师资条件、易获得永久居留权吸引着越来越多的人前去留学

1、中国香港留学,去中国香港读本科需要怎样的条件?

第一个是优秀的高考成绩:高考成绩达到一本线以上,最好再多几十分的学生可以申请中国香港各个高校的本科,假如想申请奖学金的话,高出一本线一百分左右多半是可以申请全奖的,高出五十分左右可以申请半奖。这个分数范围依据每年报考人数的多少而有所变化。

第二个是优秀的英语单科成绩:一般是不低于130(单科总分150),90(单科总分100)

第三个是优秀的综合能力:比如参加了有意思的社团活动,获得过大型的竞赛奖励,另外,面试的时能够用英语对答如流。

2、去中国香港读本科一般什么时候申请?

对于今年高三在读的学生,一般是从2016年2月开始一直到6月截止。有的学校截止的早的可能3月或四月就截止了。所有有这个打算的朋友要早点 开始申请。申请的时候直接在网上提交材料。等高考成绩出来后,学校会依据学生情况而定是否安排面试。一般是6-7月份开始面试。面试通过的学生就可以成功 入读。

3、高考成绩达不到一本但又想去中国香港读书怎么办?

假如高考分数在二本左右,也可以考虑选择副学士的形式过去读书。读完副学士可以继续申请本校或者中国香港其他学校的本科,也可以申请海外合作院校的本科继续读书。最后拿到学士学位。

4、去中国香港读本科的费用是多少?

入读中国香港大学的内地新生学费,从每年10万港元增至每年11.9万港元。中国香港中文大学学费也增加了2万港元,达到每年10万港元。生活费5万左右。

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(互联网资讯综合整理)