美国移民快来看 新泽西州移民概况

新泽西美国族裔分布最广的州之一,少数族裔占人口总数超过40%。21%的居民在国外出生,其中在家使用除英语之外另一种语言的5岁以上人群占30% 。

美国移民快来看  新泽西州移民概况
新泽西是全美族裔分布最广的州之一,少数族裔占人口总数超过40%

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虽然墨西哥的移民人数列全美移民榜首,但根据2013年的统计数据,新州移民人数最多的却不是墨西哥裔,而是印度裔,几乎占移民人口的10%。与新泽西毗邻的宾夕法尼亚州移民人口最多的是华裔,纽约则是来自多米尼加共和国的移民。

印度移民最早在1820年来到美国,自1990年开始越来越多,成为继墨西哥裔之后的美国第二大移民群体。中国、菲律宾和越南排在印度之后。 2013年,有200多万印度出生的移民居住在美国,占全美4130万国外出生人口的4.7%。与中国和日本的早期移民相似,印度早期移民主要为没有特殊 技能、未受教育的农业人口。而1965年之后的印度移民则主要为受过教育、英语流利的城市年轻人。1980至2013年间,印度移民增加了10倍,达到 200多万人。

2014年,临时高技术工作签证H-1B主要颁发给了印度公民,占316,000名申请者的70%。50%以上的印度移民获得美国绿卡。继中国之后,印度也是美国第二大留学生来源国,2013-2014年度,近103,000印度出生的学生就读美国大学。

印度移民在美国主要居住在加利福尼亚(19%)、新泽西(11%)和德克萨斯州(9%)。新州印度人口最多的郡为密豆塞克斯(midouMiddlesex)。

 印度移民的英语流利程度以及在家使用英语的比例均普遍比其他族裔高。2013年,76%的25岁以上印度移民拥有学士以上学历,其中50%以上则拥有研究生 学历。中位家庭收入为$103,000,远高于总移民中位年收入$48,000和美国本土出生家庭年收入$53,000。

新州的少数族裔主要居住在新州北部,特别是哈德森郡(Hudson)的拉丁美洲社区。根据美国人口统计局数据,非英语居民最多的10个城镇为哈德森郡的泽西市 (Jersey City)、埃塞克斯郡(Essex)的纽瓦克市、联合郡(Union)的伊丽莎白市、帕赛克郡(Passaic)的帕特森市(Paterson)、哈德 森郡的联合市(Union City)、密豆塞克斯郡的爱迪生市、帕赛克郡的帕赛克市(Passaic)、哈德森郡的北博根市(North Bergen)、帕赛克郡的克利夫顿市(Clifton)和哈德森郡的西纽约市(West New York)。

泽西市是新州第二 人口众多的城市,也是全美族裔最多样的城市。5岁以上122,000的居民(占52%)使用英语之外的第二种语言,53,000人使用西班牙语,其次为菲 律宾国语塔加拉语(13,105人)、印度印地语(9,823人)、阿拉伯语(7,223人)、中文(6,184人)、印度梵语(5,338)、印度乌都 语(3,242人)等等。

纽瓦克是新州第二多族裔城镇,55%居民(116,000)使用第二种语言。除80,000人使用西班牙语之外,还有21,000居民讲葡萄牙语和葡萄牙属克里奥尔语。

近四分之三的伊丽莎白市居民(67,000人)讲西班牙语,其次为葡萄牙语和法属克里奥尔语。移民主要来自哥伦比亚、厄瓜多尔、萨尔瓦多、多米尼加、古巴、秘鲁和葡萄牙。

62%的帕特森居民讲两种或多种语言。53%讲西班牙语,包括来自多米尼加、秘鲁、牙买加、厄瓜多尔和孟加拉国的移民。第二大语种为阿拉伯语,移民包括来自约旦、叙利亚、埃及和摩洛哥等国家。帕特森市也是继纽约之后,全美第二大孟加拉国移民主要居住城市。

联合市88%的居民使用第二语言,而84% (52,570人)讲西班牙语,349人讲意大利语,只有7,440人只讲英语。

爱迪生市现为新泽西州第5大城市,西班牙语人数只占7%,而印度语和亚洲语种人数为多数。

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华人曼哈顿炒房 一套公寓转手欲赚1600万

日前,一位在今年3月花7,000万美元买下曼哈顿第五大道一套合作公寓的华人买家,把手里还没捂热的地产再次挂牌出售,标价8,600万美元。看得出来,这个房主想在几个月之内赚到1600万。如果这套合作公寓真的能以这个价格卖出的话,那么将创下此类公寓价格的新纪录。

华人曼哈顿炒房 一套公寓转手欲赚1600万
华人曼哈顿炒房 一套公寓转手欲赚1600万

这套公寓位于第五大道781号的18层。这套面朝中央公园的“荷兰雪梨公寓”,共15个房间,7间卧室,8个洗手间,内部全新装修还不到一年。前一个买主曾经要价9,500万美元,后来在今年3月份以7,000万美元成交。

目前,纽约市售价最高的合作公寓,是位于第五大道834号的一套复式公寓,售价7,750万美元;还有公园大道740号的一套公寓,售价7,130万美元,以及第五大道960号住宅,售价7,000万美元。

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中国人加州买房 今年份额减少

国际买家在加州地产市场销售中占有一席之地,来自中国的买家是加州的国际买家中最大的来源,但现在他们似乎开始放慢脚步。

中国人加州买房 今年份额减少
来自中国的买家是加州的国际买家中最大的来源,但现在他们似乎开始放慢脚步

据“加州地产协会经纪人协会”10月初的报导,加州国际买家今年的购买量减少到不足4%,相对于2013年高达8%的比例下降了一半。这份调查来自于对1,000位地产经纪人的调查。从2008年开始,国际买家一般至少占有5%的地产交易量。

国际资金的大量涌入促进了加州地产价格的飞涨。来自中国大陆、中国香港和中国台湾的买家,占国际买家购买数量的43%。中国买家曾集中于洛杉矶外围的圣盖博谷和尔湾等少数地区,部分在学区好的旧金山湾区。

在今年3月份之前的12个月,来自中港台地区的买家花了286亿美元投资美国地产,是第二名加拿大买家112亿美元的2倍还多。中国买家购买的房屋均价为83.18万美元。而其他国际买家购买的房屋均价为49.96万美元。
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这一调查是在6月份上海股票交易指数暴涨时进行,后来股票指数突降了40%,人民币相对于美元也持续出现贬值。

也有分析认为,加州的中国人买家份额下降,也可能有其他原因,比如中国人也一直在纽约和西雅图买房,同时还投资商业地产。

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美国的遗产税是多少?如何征收?

美国遗产税的起征点较高,并按物价指数浮动。美国遗产税如何征收呢?

1999年的起征点为65万美元,税率实行超额累进制,最高税率达55%。中国尚未开征此税种。

美国的遗产税是多少?如何征收?
美国遗产税的起征点较高,并按物价指数浮动

1916年,美国开始正式征收联邦遗产税,后来又开征相关的赠予税和隔代遗产转让税,并且从1977年起,遗产税和赠予税使用统一的税率。

一位美国公民或永久居民(即俗称的绿卡持有人)死亡时,不管他的遗产位于地球上哪里,其继承人(除配偶之外)有义务申报遗产总额,并缴纳遗产税。非公民 或非永久居民在美国的遗产,以当事人是否在美国正式居住(Domicile)来判定他们去世后是否必须交付美国的遗产税和赠与税。这里所谓正式居住的定义 不是与移民局有无居留权的标准,也与所得税法里居民的概念不同。所得税法里的居民以当事人在美国居住的时间(大于31天)为标准,直截了当。而遗产税里的 正式居住其实界线模糊不清。例如当事人有意在美国长住,无意返回原居地,就成了正式居住人士。然而如果其人际关系等仍在原居地,则这类的人士在遗产税及赠 与税上又不在美国联邦政府的管辖之内。

遗产的定义,包括动产和不动产、有形和无形的个人财产。比如货币是有形资产,而公司股份、债 券、保险单、退休金、知识产权中的财产权益等是无形资产。无形资产中的各项一般都按当时的公平市场价格来确定其价值,比如房产、股票等究竟值多少钱,按照 当时的市价来确定。联帮遗产税使用超额累进制,税率分成18个等级,从18 %到50 %,和遗产总值直接相关,遗产越多,税率越高。

不过并不是遗产总额的每一分钱都必须缴纳遗产税,换言之,遗产的净值并不等于可征税遗产额。从遗产总值中扣除债务、丧葬费用、配偶继承的数额,捐献给慈 善机构的数额,再扣除豁免额之后的数目,才是可征税遗产。联邦法律规定可以从每宗遗产或赠与的净值里减掉一定数额,称为豁免额。遗产或赠与的数额少于豁免 额,则不用交税。美国国会曾经两度表决通过废止遗产税的法案,规定在10年内逐步废除遗产税及其相关的赠予税、隔代遗产税,用20%的资本利得税取而代 之,但两次都被当时的克林顿总统否决。布什总统上任之后,宣布1.6万亿美元的减税计划,其中就包括在2010年前逐步取消遗产税。得益于这个计划,在遗 产税方面,2002年的豁免额从原来的75万元上调到100万元,最高税率则从55%减低到50%。今年的豁免额为150万元,最高税率是48%。赠与税 和遗产税的税率相同,但从2002年至今,豁免额都是100万元。

在遗产的归属和分配的问题上,财产所有人的经过公证的遗嘱,是的唯 一凭据。如果财产所有人死前没有遗嘱,那么他名下所有资产自动转给配偶,不必缴纳遗产税;要是死者没有遗嘱也没有配偶,遗产并不会自动被死者的子孙或亲属 继承,而是必须经由法院来判决。通常法院也会根据与死者血缘关系的亲疏远近来分配,只是这个过程的所有费用(约5万-8万美元),都由继承人支付。所以大 多数的美国人会及早订立自己的遗嘱,明确指定遗产分配方式,比如多少比例留给配偶或子女,多少比例捐给社会等等。

先课税再分配,是美 国遗产税制度最显著的特点。法律规定,遗产管理人或遗嘱执行人必须在原财产所有者死亡后9个月内,负责以现金方式缴清税款,然后才可以进行遗产分配。一时 钱不凑手,申请延期缴付,也不得超过6个月。如果某人在2000年留下200多万的可征税遗产,按当时200万-250万美元区段的遗产税率49%计算, 他的继承人必须先缴纳近百万的遗产税,然后才能拿到这笔财产。可征税遗产的总额越大,税率越高,继承人需要先缴纳的税款也越多。在纽约长岛有一座美丽的庄 园,原来是美国总统希思福家的豪宅。房子依山傍海,花木葱茏,现在变成公共博物馆,就是因为希思福的子孙不争气,拿不出钱来缴纳遗产税,这种豪宅短期内又 卖不出去,只好将祖宗辛苦建起的家园捐献出去。

我们中国人说,前人栽树,后人乘凉,是天经地义的事。美国也有相当一部分人–其中以 亚洲和欧洲传统文化背景的人居多–反对继续征收遗产税。他们认为,美国人在活着的时候,就必须应付所得税,房产税,消费税……等等一系列名目繁多的税 务,结果辛苦了一辈子,好不容易攒下一点积蓄留给后人,却还要交纳什么遗产税!遗产税一方面是对当事人私人财产的重复课税,不公平;另一方面加重了继承人 的痛苦,不道德。而且,现在遗产的税收中有一半来自遗产总价值在500万美元以下的阶层,这些人算不上大富翁,真正的大富豪死后的可征税遗产只是他们财产 的一小部分,因此征收遗产税对平均分配社会财富也起不了多大的作用。再有,从继承人的角度上来讲,在缴纳了遗产税之后,其实际继承的遗产已经大大缩水,而 他同时还必须交纳个人所得税,两税相加,联合税率可以高达70%以上!私人财产的大部分被联邦政府拿走,减少了国民资本,妨碍储蓄、劳动力供应和经济增 长。据美国独立商业联合会的统计数据,因为高昂的遗产税,有70%的农场主、家庭企业主无法将企业传给下一代。

反对者自然就要逃避遗 产税。他们在美国这个金融、保险、信托业高度发达的国家里,可以找到各种各样的窍门。比如,父母可以把大笔财产捐赠给医院或某个福利基金会,条件是在儿子 的有生之年,接受捐赠的一方必须以很高的利率定期支付利息,一直到儿子也死了,这个医院或基金会才算真正拥有这笔钱。如此一来,政府一分钱遗产税都收不 到,儿子却依然稳稳坐在金山银山上。再比如,他们可以利用银行的联邦529大学储蓄计划。孩子一出生,就为他们开设一个529教育基金储蓄户口。户口内逐 年存入的钱交给有名的投资管理基金会去管理经营,直到将钱取出来缴学费时才缴税。这样开户时父母或祖父母是资产的拥有人,利用这个计划马上可以省很多所得 税,到取钱缴交学费时,钱到子女名下,用子女的税率报税,而学生没有收入,税率要低得多得多。总之,合法地逃避遗产税的办法还有很多,堪称花样百出,本文 不能一一详述。

2001年,120名顶级富翁联名在《纽约时报》的社论版以广告方式刊登请愿书,要求国会继续保留遗产税。他们的理由 是:减掉豁免额之后,死亡后应当缴纳遗产税的人不足美国总人口的2%,表明遗产税高度集中地针对富人征收。征收遗产税不仅有利于促进向社会慈善机构捐赠, 更有利于平均社会财富。取消遗产税将导致联邦政府和州政府每年减少300亿美元的税收,迫使当局必须增加其他项目的税率,或者削减医疗保健、社会保障、环 保及其他计划的开支。于是百万富翁或亿万富翁的继承人更加富有,但一般靠薪资收入为生的普通家庭的经济利益,社会福利将受到很大的损害。

被誉为股神的美国著名投资家,大保险集团BerkshireHathaway的大股东沃伦·巴菲特,是签署和支持这份请愿书的人士之一。他拥有公司 36%的股份,每年获得巨额的投资回报,以305亿美元个人资产的身价雄踞全球富豪排行第二名。他曾经在公司股东大会上公开地说:那种以为只要投对娘胎便 可一世衣食无忧的想法,损害了我心中的公平观念。他在请愿书中更进一步表示:取消遗产税是个大错误,是极其愚蠢的。取消遗产税会造就一个贵族阶级,等于挑 选2000年奥运会金牌得主的最大儿子充当2020年的奥运选手。我们认为,就运动会的比赛而言,这是绝对愚蠢的做法。废除了遗产税,将使国家出现财富贵 族,意味著某些人将根据世袭而不是根据才干来掌握国家资源。 在自己的遗嘱里,他准备将自己个人财产的99%捐献给慈善事业,用于为贫困学生提供奖学金,以及为计划生育方面的医学研究提供资金。

和巴菲特一样不近人情的,还有王牌金融家索罗斯,明确表示会将自己在投资基金会里的工作交给长子,但遗产则将捐给美国的公益机构和东欧的教育机构;建筑工 程界巨子约瑟夫·雅各布斯,宣布将来留给独生女儿的只是自己公司价值100万美元的股份,其余大部分遗产捐给慈善事业;号称世界首富的比尔·盖茨夫妇,名 下的资产超过400亿美元,迄今为止已经捐出了超过250亿美元,他在遗嘱中计划将遗产的98%捐给自己创办的、以他和妻子名字命名的比尔和梅林达基金 会,用于研究艾滋病和疟疾的疫苗,和为世界贫穷国家提供援助……

这些人大多都是基督教和天主教的背景,他们更信仰个人奋斗,更相信白 手起家。因为他们中间的大多数人原本都不是富家子弟,前文提到的巴菲特就是在60年代靠13万美元起家的,据统计,美国百万富翁的财产只有10%来自继 承。富豪们普遍认为,真正的幸福来自于自己的努力,让子孙不劳而获,坐享其成,是一个人一生中能够做的最愚蠢的一件事(约瑟夫·雅各布斯语)。两年前欧洲 金融世家罗斯柴尔德家族23岁的继承人拉斐尔因吸毒暴死街头,至今还是美国富人们教育子女的警训。

不管主张废除和保留遗产税的两派意 见是如何站在自己的利益上据理力争,相执不下,减免遗产税的计划已经在布什政府的减税法案里,开始启动。不过这个减税法案只有十年期效,大部分的减税项目 将于2010年失效。最近有共和党国人表示,准备在国会推动一项立法,使布什的减税法案成为永久性。白宫也有官员指出,即使没有新的立法,布什的减税法案 仍将持续,我们不认为,美国国会会再度徵收遗产税。然而,遗产税及其相关税项在2010年后是否继续征收,或者是否恢复目前的税率,仍有待下一届新总统的 进一步的决定。

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2015/4月美国众议院以240对179票取消遗产税

美国遗产税如何征收?4月16日,美国众议院以240对179票通过了取消联邦遗产税的议案,有7位民主党人投了赞成票。这并不意味着遗产税会马上消失,但反对遗产税的拥护者 说,这为该税项在2017年的可能废除创造了条件。值得注意的是,这项议案保留了使资本利得在传给继承人时可以不用缴税的“市价计税底数” (stepped up basis)条款。

参议院的赞成票不够,而且奥巴马总统无论如何都会否决取消遗产税

参议院的赞成票不够,而且奥巴马总统无论如何都会否决取消遗产税。“议员们想要说明这是个优先事项并继续施压。”家族企业联盟(Family Business Coalition)负责人帕尔默·舍宁(Palmer Schoening)说。该联盟代表82个商业团体进行游说,支持得克萨斯州共和党人凯文·布拉迪(Kevin Brady)提出的取消遗产税议案(众议院第1105号议案)。南达科他州共和党参议员约翰·桑恩(John Thune)发起了配套议案(参议院第860号议案)。

根据税收政策中心(Tax Policy Center)的估计,美国每1,000名去世者中,只有两个人的财产需要缴纳联邦遗产税。这是因为免税额很高,每个人为543万美元,一对夫妻为1,086万美元,超出部分才需要缴税(最高税率为40%)。

取消遗产税的理由是:这会刺激经济,并减轻小企业主和农场主的负担。上个月,芝加哥地区暖通空调供应分销商Illco的首席财务官卡伦·玛多尼亚 (Karen Madonia)在国会作证时说,她父亲去世后的遗产税高得吓人,需要出售公司的部分资产(关闭分支机构、解雇员工或者库存变现)才够钱缴纳。

支持遗产税的理由是:这有助于减轻财富的集中程度,并带来额外的国库收入。取消遗产税会在十年里使国库损失2,700亿美元。美国税收公平组织 (Americans for Tax Fairness)对美联储数据的分析显示,平均来看,在超过1亿美元的遗产价值中,55%由无需缴纳所得税或者资本利得税的未实现资本利得组成。

白宫在其博客上以不同的方式来表述这个问题:纳税人可以在“为少数富人作贡献”(“美国5,400户最富裕家庭平均能得到超过300万美元的减税”)和“为中产阶级减税”(4,400万户中产阶级家庭平均能得到近600美元的减税)之间做出选择。

奥巴马总统的最新预算案要求将遗产税免税额降低至每人350万美元,并将最高税率提高到45%。他希望取消使资本利得在传给继承人时可以不用缴税的“市价 计税底数”条款。相比之下,众议院的那个议案要求取消遗产税并保留“市价计税底数”。这意味着即使资产大幅升值也不用缴税。在2010年,也就是布什减税 法案有效期的最后一年,取消遗产税的力度则不那么大。那时,纳税人要么不用支付遗产税但失去升值资产的市价计税底数,要么保留市价计税底数但需要支付遗产 税。

舍宁预测,美国众议院的这次投票结果可能将使遗产税成为选举话题。上次众议院就取消遗产税进行投票是在2005年,当时以272对162票通过,42位民主党人投了赞成票。

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开眼了!美国遗产税竟然这么可怕!

中国人有将财产传给后代的习惯,这在中国目前来看是没有问题,自己的财产想给后代多少就给多少,但到了美国情形却是大不同,美国是一个“万万税”的国家,特别是对财产转让征税是下手绝不留情的。美国遗产税如何征收呢?

开眼了!美国遗产税竟然这么可怕!
美国是一个“万万税”的国家,特别是对财产转让征税是下手绝不留情的

有的人在中国打拼几十年,辛辛苦苦积累下不菲的家产,获得了美国绿卡是喜事,但如果过世,积累的财富就面临被“山姆大叔”征收高额遗产税的风险,即使这些财产是在中国,而不是在美国,“山姆大叔”也是一视同仁,该征税就征税。

在资产转让上,美国税法对三种身份的人有着不同征税规定,这三种人指的是美国公民、绿卡持有者、非常住外国人。一些大陆人士获得了美国绿卡,开始了“内在美”的生涯。老婆孩子在美国生活,老公在大陆做生意。看起来钱有进路,一有风吹草动后有退路。

但殊不知在美国的法律下,永久居民依然是外国人,不受美国的领事保护,但在缴纳遗产税上却是与美国公民享受一样的待遇,那就是此人一旦去世,他在全球各地拥有的财产要留给子孙,首先要过的关就是要不要缴纳遗产税。

在征税上,美国是“以人为本”,只要你是美国公民或是永久居民,不管你的财产在哪,在中国也好、美国也罢,到了天涯海角,都跑不了可能被课税的状 况。即使是非长住美国的外国人,如果在美国有资产,“山姆大叔”会先判定此人是否属于在美国正式居住,一旦答案是YES,好了,这些人资产转让金额超过豁 免额也需要纳税。

在人死之后计算遗产税时,有一个终生累积赠予免税额度,2014年是$5,340,000 (此金额每年进行调整),这时会把生前所有用过的赠予免税额度从534万美金中减掉,然后剩余的额度跟遗产比较,遗产超出额度的部分,按照40%的税率征税。

“山姆大叔”这一招够狠,老爷子在中国打拼一辈子积攒的财富,只因拿到了一张绿卡,不仅无法全部留给后代,到头来还要向“山姆大叔”进贡。说起来这也不能全怪“山姆大叔”霸道,申请绿卡、成为美国公民,是个人的选择,既然选择了美国,就要按照美国的税法缴税。

美国征收遗产税富有美国特色,美国公民要征,不是美国公民的但获得美国永久居留权的人也要征,那些既不是公民也没有绿卡的外国人,只要是被判定在美国正式居住的人,死后在美国的财产“山姆大叔”也是毫不客气的来上一笔“死人税”。

而且美国政府还与世界上18个国家签订遗产税协议,这些国家包括:澳大利亚、奥地利、加拿大、丹麦、德国、芬兰、法国、瑞士、芬兰、意大利、比利时、瑞典、日本、荷兰、挪威、南非、希腊和英国。不论是美国公民还是绿卡拥有者,要想在这些国家偷偷地转让资产就会遇到麻烦,“山姆大叔”会要求缔约国提供相关资讯,最后是重重地罚款,搞不好还会坐牢。

当然,这也是为什么那么多高净值人士放弃移民美国,或者放弃美国绿卡转投圣基茨的重要原因之一。

圣基茨和尼维斯是名副其实的“避税天堂”,这个国家无个人所得税、资本利得税、净资产税、遗产税、赠与税,是一个非全球征税的国家。富豪们选择成为 “圣基茨人”正是看中了这一点。由于圣基茨移民是一步到位拿护照,无任何居住要求,因此这些富豪们一方面拿着圣基茨公民身份,享受着免税优势,另一方面可 以在自己选择的地方居住,没有任何限制。

除了免税的优势之外,拥有圣基茨护照的富豪们变身成为了“世界公民”。圣基茨属于英联邦国家,持有圣基茨护照可享受全球130个国家的免签待遇,这 给那些经常有国际商务与旅游活动的高净值人士提供了极大的便利。也正是因为这些原因,圣基茨已经成为国内高净值人士投资移民首选国家。

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居外名家专栏作家火热召集 I WANT YOU !

居外专栏作家由各 国资深房产经纪、律师、理财师等专业人士组成,当前,居外名家专栏已汇聚了全球13个国家 、超过40位各类型专业人士,包括经纪、律师、理财师、移民专家等,而且,专栏作家团队仍 在不断壮大中!如果你对海外投资置业有独到认识,且愿意分享,那就赶紧加入吧!

海外留学 国际学校落户民间

过去,国际学校一般坐落在市区或者高尚住宅区,仿佛带有一种光环。如果住家附近设有一所国际学校,就是一种身份的象征。不过,曾几何时,随着越来越多国际学校在地点较偏远的郊外地区出现,这种观念已渐渐改变。近年来,一些居民反而不欢迎国际学校建得太靠近住家。

海外留学 国际学校落户民间
近年来,一些居民反而不欢迎国际学校建得太靠近住家(图片来源于网络)

早 在1912年,日本人已经在新加坡密驼路(Middle Road)131号设立一家日本人学校,当时这所学校只有一名教师,负责教导28名学生。到了1920年,一所新的日本人校舍在四马路(Waterloo Street)155号落成;这所校舍后来辗转被其他学校使用,其中包括前史丹福女校。至于日本人学校也接连换了好几个地方,包括明古连街 (Bencoolen Street)、威基路(Wilkie Road)、肃街(Short Street)、武吉知马路的纽顿邮政局现址,以及大威(Dalvey)和瑞士村(Swiss Cottage)住宅区等地。

一直以来,日本人学校选址都在市区或者武吉知马、大威、瑞士村等豪宅区,但从1971年起,它开始搬离这些“高尚”地区,走入较为偏远的西部地区。

当时,西海岸的发展仍相当滞后,只是一个刚完成填土的地区。不过,日本人学校入驻西海岸后,收生人数不断上升,从西海岸路校舍到金文泰校舍,再到西海岸校舍,截至1984年,日本人学校的学生人数已经达到约2000人。

日本人学校的选址,间接带动西部成为不少日本外派人员聚居地区。从上世纪70年代至今,这里出现不少日本人、日本美食和日本商品专卖店。

由于西海岸的校舍很快不敷使用,日本人于1995年在樟宜开设另一家分校。这似乎带旺了樟宜至东海岸一带的楼市,吸引了不少日本人在那里的公寓安家落户。

同样地,创立于1956年的新加坡美国学校,校舍原本也一直位于市区或市区边缘的高尚住宅区。最早的校舍坐落于东陵路附近、罗渣里通道(Rochalie Drive)的一栋殖民地旧洋房,1962年它才搬到另一个高尚住宅区附近——京士路(King’s Road)。

到 了上世纪70年代初,这所校舍不足以应付需求,于是小学部迁移到亚历山大和吉门营房(Gillman Barracks)的临时校舍,开始走出市区,进入较为偏远的郊区。1973年,美国学校在乌鲁班丹(Ulu Pandan)开设新校舍。进入90年代后,冗长的等候入学名单迫使学校再次寻找新校舍,以便容纳更多学生。1996年,美国学校终于搬到兀兰,目前的学 生人数将近4000人,校舍占地15万平方公尺。

90年代末开始“走入民间”   

同样的情况,也出现在本地多家国际学校。自90年代末之后,国际学校“走入民间”的现象就越来越明显。

在 美国学校于1996年搬到兀兰后,日本人学校和壹世界国际学校(One World International School)也于1998年分别入驻樟宜。2003年,澳洲国际学校搬迁到罗弄泉的新校舍。2005年和2006年新加坡增添了华中、英华和圣约瑟三家 本地国际学校。加拿大国际学校的丹绒加东校舍和湖畔校舍分别在2007年和2011年启用,东南亚联合世界书院(UNCSEA)的东部校舍在2008年设 立。2009年史丹福美国国际学校于实龙岗路上段设立。今年,原本位于巴德申路(Paterson Road)的海外家庭国际学校也搬迁到巴西立。

学生人数激增 需大面积土地建校

过去,国际学校一般坐落在市区或者高尚住宅区,仿佛带有一种光环。如果住家附近设有一所国际学校,是一种身份的象征。不过,曾几何时,随着越来越多国际学校在偏远郊区出现后,人们也渐渐改观。近年来,一些居民反而不欢迎国际学校建得太靠近住家。

其实,国际学校“走入民间”,是新加坡“都会化”后的必然趋势。随着市区土地价格攀升,国际学校不可能继续在市区占有大幅土地,最终都必须让步给其他经济效益更高的商业活动,搬到较偏远的地区。

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英国将迎最寒冷的严冬 能源商拒绝降价

英国能源公司拒绝将能源批发价格下调26%,今年冬季消费者或难以维持供暖,能源公司因此遭受猛烈抨击。

英国将迎最冷严冬 能源商拒绝降价
英国能源公司拒绝将能源批发价格下调26%,今年冬季消费者或难以维持供暖

英国“六大”能源供应商——英国天然气公司(British Gas)、英国电力公司 (SSE)、英国可再生能源公司(Npower)、意昂集团(Eon)、法国电力公司(EDF)和苏格兰电力公司(Scottish Power)赚取巨 额利润的同时,普通家庭和退休老人仍面临温饱问题。

去年的天然气批发价下降超过1/4,为6年来最低值。尽管能源大臣安伯尔·鲁德(Amber Rudd)提出降价请求,且市场竞争管理局(Competition and Markets Authority,简称CMA)也找到了过度收费的证据,但能源供应商仍拒绝下调价格表。8月份,英国天然气公司将能源价格下调了5%,但与批发价格的跌幅相比非常微小。

一些分析师暗示,6大能源供应处仍有余地可继续降低双燃料价格。目前最低能源批发价为120英镑,而居民购买双燃料每年需1100英镑,价格超出了10%。

本周,一家小型能源供应商——英国天然气能源供应公司(GB Energy Supply)针对中产阶级消费者推出一份新的价格表,每年费用不到800英镑。

石油价格的暴跌以及全球市场上液化天然气供过于求的现象导致了天然气批发价的下降。

uSwitch.com网站的消费者政策主管安·罗宾逊(Ann Robinson)说:“令人震惊的是,其他供应商对此都尽可能拖延。全球石油价格下跌预计将持续到2016年,供应商没有理由拒绝调整双燃料价格。”

“预测员警告称今年冬天可能是50年来最冷的一次。面对政府和民众的压力,供应商应有所回应。”

Energyhelpline.com网站主管马克·托德(Mark Todd)表示,天然气和电力批发价已经连续2年下降,但消费者至今没有得到任何反馈。

此前,6大能源公司在5月大选前以防止工党的价格冻结为由拒绝下调价格。尽管工党最终选举失败,但能源公司仍未采取任何实质性的降价。

能源大臣2次向6大能源公司致信要求降价。有报道称某些公司甚至完全不回复信件。鲁德女士表示自己不会放弃努力。

今年年初,CMA指责能源巨头向当地消费者超额收费高达数百万英镑。英国能源组织 (Energy UK)首席执行官劳伦斯·斯莱德(Lawrence Slade)说:“企业虽与政府有联系,但价格的决策是个体供应商自己的事情。一些 消费者提前了几个月购买能源,要修改价格表还需一些时间。”

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美国留学快来看 排名最前的10所商学院

进入商科学习,学生有机会接触到多方面知识、获取多项技能,因此,商科毕业生的就业领域也更广泛,薪水也较高。但是,从排名不同的商学院毕业,其含金量也有所不同,顶尖商学院的学位更有助于提升竞争力。

美国留学快来看 排名最前的10所商学院
美国留学快来看 排名最前的10所商学院

近年来随着商业领域的全球化程度日益加深、跨国公司的强势发展,商科越来越热门,而美国的商学院以其良好的声誉,受到海外学生的青睐,尤其是中国学生申请美国商科的人数激增。

比如,申请商业管理硕士必需的GMAT考试,中国学生应考人数从2011年的3万左右到2012年增加了45%,接近6万,再到2013年超过6万,仅次于美国考生人数。再如,2012年加州大学戴维斯分校的会计硕士班,三分之二的申请者来自中国;芝加哥洛约拉大学昆兰商学院12名金融硕士,11名是国际生,其中8名是中国人。

中国学生比较关注商学院的排名,因为学院的声誉和等级的差别,会影响其学位的含金量,进而影响毕业生的就业前景和起薪。
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据《今日美国》(USA Today)报导,College Factual近日列出2015~2016学年度美国排名前10位的商学院,旨在帮助有志于学习商科的学生进行选择。

参与排名的所有商学院都提供四年制商业管理学士学位,排名的参考指标包括商学院的整体教学质量、在商业领域工作的毕业生的起薪和职业生涯中期的薪水情况等。

1. 宾州大学(University of Pennsylvania)沃顿商学院(Wharton School)

宾州大学沃顿商学院建于1881年,是世界第一所商学院。学生可以自由在其它院系选课,本科所有授课式课程的40%都是选自其它院系,这里30%的学生毕业时都拥有双学位。

关于学费,宾州大学满足每位学生的经济资助需求。沃顿商学院由于其学位含金量非常高,几乎三分之二的本科毕业生认为无需继续读MBA,所以这也无形中节省了开支。

2. 加州大学伯克利分校(University of California, Berkeley)哈斯商学院(Haas School of Business)

加州大学伯克利分校哈斯商学院提供商业管理学士学位,其研究生课程也广受赞誉。该学院临近矽谷,这也是促使商科生选择该校的一个原因。

3. 南加州大学(University of Southern California)马歇尔商学院(Marshall School of Business)

南加州大学马歇尔商学院提供商业管理和会计学士学位,学生可以专攻一个领域,比如市场营销、金融或信息管理等。

马歇尔商学院的所有学生都有机会参与体验学习课程(Experiential Learning Program),即去往国外10天,与当地管理者和政府官员进行交流。

4. 本特利大学(Bentley University)

本特利大学始建于1917年,以商科为主。该校提供11个商科学士学位,其中管理课程为学生提供4个研究领域,分别为创业学、全球管理、人力资源管理和领导力。

研究生阶段强调科技对商业实践的影响力,MBA提供16个研究领域,同时还设有商业和会计博士学位。

5. 布莱恩特大学(Bryant University)商学院

如果你想就读极具个性化的学士学位课程,布莱恩特大学商学院是个不错的选择。这里没有报告厅、没有教学助理,你自己实际与教授接触。该大学还提供MBA课程。

6. 乔治城大学(Georgetown University)麦克道诺商学院(McDonough School of Business)

乔治城大学在首都华盛顿地区排名第一,麦克道诺商学院通过案例分析竞赛和创业学人计划(Entrepreneurship Fellow Program),使学生在校期间就有机会获得实践经验。

该大学也强调全球教育的重要性,为学生提供35个国家的海外学习机会。

7. 佩珀代因大学(Pepperdine University)商学院

佩珀代因大学是一所基督教大学,提供商业管理学士学位,学生也可以修读某一专业,比如会计和国际商务。该大学的学生贷款拖欠率很低,新生返校率和毕业率较高。

8. 佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)

佐治亚理工学院提供商业管理学士学位,学生在大学四年期间,除了完成授课课程外,还有一学期赴海外学习和两次实习的机会。这所公立大学的规模较大,毕业生的起薪较高。

9. 贡萨加大学(Gonzaga University)

贡萨加大学位于美国华盛顿州斯波坎,是一所天主教大学。商科学生可以主修商业管理,也可以专攻某一学科,比如经济学、创业学、金融、市场营销等。

贡萨加大学是一所中等规模的私立大学,学生和教师的比例很低,新生返校率和毕业率较高。

10. 波士顿大学(Boston University)

波士顿大学提供商业管理学士学位和MBA,学生可以选择专攻会计、创业学和其它领域。

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