Shelly – Page 417

2015英國留學變化多來看看新政對留學生的影響

2015年7月13日，英國政府宣佈了一系列針對英國持有第四等級學生簽證人士及其陪伴家屬的新政策。將會在8月份及11月份實施。新政策可能對持有第四等級簽證的留學人士及陪讀家屬帶來影響，其中比較值得大家關注的改變有以下幾點：

改變一：就讀英國公立學院的新生在英期間不可打工

從2015年8月起，持有第四等級學生簽證的新學員，如果就讀於英國政府資助學院，將不可以在學習期間內打工，這一項改革將就讀於英國政府資助學院的學生與私立學院的學生的工作限制統一化。

改變二：留學生續簽更嚴格

從2015年8月起，就讀於普通大學的留學生在結束某一學術層級的學習後(如本科或研究生)，若想繼續在同一層級學習另一新課程，此新課程必須與之前的課程有一定的相關性，或由校方證明此新課程將對學生的事業發展有幫助。若大學不嚴格遵守該規定，將面臨可信度測試或受到處罰。

改變三：就讀於學院的留學生不可在英續簽

從2015年11月起，就讀於英國學院的留學生在課程結束後不可在英國境內辦理續簽。如需就讀新課程，必須回國重新申請簽證，赴英就讀。除非該留學生就讀於「嵌入式學院」(「Embedded college」)，並且此嵌入式學院課程與英國內政部認可的大學銜接，則學習結束後，該留學生可在英國續簽並進入該銜接大學就讀。

改變四：學院留學生不可在英轉第二等級或第五等級工作簽證

從2015年11月起，就讀於英國學院的留學生，不可在英國境內申請轉第二等級或第五等級工作簽證。若需申請，必須回原居住國辦理。

改變五：縮短繼續教育或進修課程的就讀時限。

從2015年11月起，留學生在英接受繼續教育或進修課程，其就讀時限將由原來的3年縮短至2年。此政策將使持第四等級簽證的留學生修讀繼續教育或進修課程的時限與英國本土學生修讀此類課程的就讀時限統一。

改變六:陪讀家屬工作限制

從2015年秋季開始，持有第四等級簽證的留學生陪讀家屬，在英將不得從事無或較低技術含量的工作，但可從事有技術含量的全職或兼職工作。

英國政府表示，頒佈以上新政是希望可以通過對學生簽證系統的改革，減少濫用移民系統這一情況。但與此同時，英國政府將繼續維護其極具競爭力的求學目的國形象，吸引更多的海外優秀學子到英國具有世界頂尖水平的院校求學。

另外，對於中國的留學生，英國簽證及移民局推出一項利好消息：英國簽證及移民局宣佈在中國將英速簽服務推廣至第四層級申請人（學生）。該項可選服務將在全中國12家簽證申請中心面向所有第四層級學生開放。這樣，中國的留學生可以更加快捷申請簽證。

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德國「租房者天堂」市場制度完善，房東不敢隨便趕

德國房價雖然連年上漲，不過，與歐盟其它和德國富裕程度相似的國家比起來，德國房客還是很幸福的，相對較便宜的房租、健全的租房法規和政府抑制房價法規等，讓德國幾乎成為了租房者的「天堂」。現在又多了一條被稱為「天堂」的理由。

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西歐地區的「便宜國家」

據房地產中介網站Immowelt.de統計，從2010年至2015年，德國部分大城市的房租漲幅非常大。柏林房租上漲了45%，斯圖加特上漲了40%，慕尼黑上漲了28%。雖然如此，德國的房租仍然是歐盟地區國家中，特別是西歐地區中比較便宜的。

在西班牙，五年內房租增加了一倍。英國倫敦、法國巴黎等地的房租不但比德國最貴大城市慕尼黑還要高不少，而且一些房子的設施、修繕狀況也比不上德國房子，可謂物不美價不廉。

從房租與收入比例看，德國的冷租約佔家庭收入的22.5%，在西歐地區國家中，只有奧地利、葡萄牙和愛爾蘭比德國的比例更少。而在巴黎、倫敦和羅馬等地，人們收入的30%，或者更多比例支出都花在住房上了。
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大部分德國人愛租房

在德國，超過一半人都是租房住，不少人即使有經濟能力也並沒有選擇買房。

一個很重要的原因是，德國政府建立了完善的租房市場，法律很注重保護房客的利益，房客不用擔心隨隨便便就會被房東趕走。

對於低收入群體租房，政府還有種種福利政策，有些甚至是政府出錢交房租。

而作為房東，出租房子要操心很多事情，包括房子維修、維護等。

另外，政府沒有將房地產市場完全打開，而是通過稅收和法律，使得炒房地產幾乎沒有什麼利益可圖。

租房住還有一個好處就是流動性強。如果換工作、搬到其它城市，租房比買房方便多了，特別是年輕人搬家到其它城市這種情況很常見。

此外，還有的人更願意把錢花在渡假、提高生活質量等其它方面，而不是用它去買房。

新法規為房租上漲「減速」

當然，最近幾年德國大城市的房價漲了不少，為了抑制這種情況，政府還出台新法規給房客減負。

從今年6月1日開始，柏林實行「房租價格制動法」（Mietpreisbremse），是德國第一個實行該法的聯邦州。如今一個多月過去了，新法規似乎初見成效。

據Immobilienscout24網站統計，柏林6月份每平米冷租的平均價格是8.53歐元，比5月份減少了23歐分，下降了3.1%，這很可能是自2009年以來柏林房租首次出現下降。

與柏林相比，其它沒有實行「房租價格制動法」的大城市房租仍然一直在漲，或者幾乎保持不變。例如，法蘭克福的房租在同期上漲了0.1%，杜塞爾多夫幾乎保持不變。

新法規的主要內容包括，當房客搬走，房東重新出租房子時租金的漲幅不能超過當地普遍房租價格的10%。有一些例外情況可以不遵守這條規定，比如新蓋的房子第一次出租等。

還有一項就是「誰找中介誰付錢」，以前租房，大都是由房客負擔中介費。現在則不一樣了，因為一般是房東找中介，所以新法規實行後，相當一部分房客可以省下一筆錢了。

除柏林外，德國其它一些大城市也計劃陸續實行「房租價格制動法」，希望抑制漲幅過快的房租。今年7月1日，北威州22個城市開始實行。

當然，「房租價格制動法」還僅僅開始了一個多月，至於它的長期效果如何，是否在其它方面有「副作用」，還需要時間的檢驗。

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英國留學你所不知道的拒簽「潛規則」有時看運氣

拒簽是所有留學生最討厭碰到的事情，學校錄取了，OFFER拿到了，居然在簽證關上被卡，是不是顯得太冤了。

坎坷簽證路：為什麼總說「我」有移民傾向?

中國留學市場一再升溫，讓原來覺得可能會傾家蕩產的事，現在變得輕而易舉。不管你是腰纏萬貫，還是一貧如洗，最後的結果都帶有太多的不確定性，看個人，也看簽證官。

說一律平等，也有一些「特殊待遇」，說不可思議，有時又太嚴肅。那些等待簽證的人，就像是摸著石頭過河，一邊小心翼翼，一邊總結經驗。因為他們面對的簽證官，有的「較真」，有的「冷酷」，有的「敷衍了事」，還有的直接給你一個微笑：「過了」!

各種各樣的簽證故事，折射出了當今中國的留學市場現狀。有一點是確定的，那就是如今出國留學的人變多了，也相對較容易了。出國再深造，回國當「海歸」，這樣的盤算，讓人羨慕，讓人崇尚，讓人躍躍欲試。

小C留學記：遇到哪個簽證官?

去年的這個時間，小C突然決定了要出國。那時她即將大四畢業，周圍的同齡人考研的考研，工作的工作，而一無所有的她毅然決然要嘗試一次，給自己365天的時間去為出國做準備。憶起簽證坎坷路，小C有點心酸，有點困惑，也有點……小憤青。

簽證官和「非法移民」槓上了嗎?

聽她說，在面簽過程中，簽證官常常會毫無理由地認定某些學生具有非法移民傾向。「我是去上學的，憑什麼說我具有移民傾向」，小C很不解也很氣憤。在第一次面簽後，她很不幸地被刷了下來。那時小C明白了，不管你列出何種理由，只要簽證官認定了，那麼回應你的便只有一個「NO」!

如果你把「國外環境好」作為出國理由的話，那麼在簽證官看來，那就是一個「非法移民」的信號。和所有的留學申請者一樣，小C也被問到了為什麼去留學這樣的問題，「緊張是必然的」，雖然回答的小心翼翼，之前也做了很多準備，但智者千慮，都必有一失，何況是面對難以捉摸的簽證官!小C是河南人，再怎麼都覺得不可能會和什麼「非法移民」有關係，但又隱約覺得，被拒簽一定也離不開這種錯誤的認定。

辦簽證像買彩票，有時看運氣

小C說，簽證是件很不具確定性也很有意思的事，同樣的問題，面對的簽證官不同，最後的結果就不同。當小C第二次踏進大使館的時候，已不再緊張，取而代之的是從容。使館的大廳排了很長的隊，裡面都是和她一樣等待面簽的學生。

「看到他們，就不緊張了，因為緊張也沒有用，還有可能像第一次一樣被拒簽」，小C覺得，簽證就像買彩票，很多情況下看運氣，而那些簽證官們就像是隨機被排好的號碼，遇到心情好的簽證官，問題少了，限制鬆了，刁難也沒有了，便很容易通過。而這一次，很顯然，小C是那個幸運兒，中「獎」了。

當然，幸運也往往降臨在有準備的人面前。

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墨爾本圖拉克「瑙羅莊園」：彰顯尊貴身份、專享優越生活

這座優雅貴氣的住宅名為「瑙羅莊園」（Nauroy），巧妙結合了輕鬆優雅的韻味和怡人的溫馨舒適感覺，使其成為圖拉克（Toorak）最好的住宅之一，相當引人注目。著名的圖拉克位於墨爾本東南部史通寧頓市（Stonnington City）境內，是墨爾本市著名的富有區域。這裡擁有優美的生活環境、居住人群質素很高，且享有優質教育資源，是許多人夢寐以求的安居地。（墨爾本別墅）

在墨爾本富人區圖拉克置業，彰顯尊貴顯赫身份

在圖拉克，近在咫尺美麗的雅拉河涓涓流過，購物場所讓人眼花繚亂。圖拉克的商業十分發達，完善。吃喝玩樂應有盡有，擁有世界各地的小吃。在這裡盡享各種便利，開啟悠閒舒心的生活節奏，讓不少海內外人士都心儀不已。有種說法，在圖拉克買房子就已經確保了房子的優越性，包括奢華的印象和高人一等的待遇。

尤其可貴的是，圖拉克最引以為傲的生活品質方面就是教育。史通寧頓市有完全配套的教育設施。除了位於Canterbury Rd上的圖拉克小學（Toorak Primary School），還有Loreto、Toorak College、St Catherine’s 和St Kevin’s等等。位於Glenferrie RD上的迪肯大學（Deakin University）也是最好的商業技術學院之一。對於有孩子的家庭來說，這無疑是最重要也是最吸引人的置業優勢！

擁有這套非凡大宅，不僅是尊貴身份的象徵，也彰顯了您的獨到品位！圖拉克交通也十分發達，那裡有火車站，電車線和公共汽車線。無論是通向學校還是墨爾本的CBD，都是十分方便的。該物業為您帶來絕佳置業機會，讓您擁有墨爾本富人區的突出優勢和傲人資產。

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澳洲留學花費大留學生普遍反映生活成本太高

澳大利亞留學機構IDP近日公佈一份《2015年留學行為報告》。報告稱，不少來澳留學的學生發現這裡的生活成本很高，而他們遭遇到「高成本的驚嚇」。

報告還發現，大學學費的高低和主要城市的生活成本，是留學生決定在哪個國家學習的基本決定因素。而如果畢業後求職前景渺茫，也會對學生產生負面影響。

這份調查一共有來自30多個國家的1700名學生參與。調查稱，三分之一選擇不在澳大利亞留學的學生認為，是高昂的學費（這比例佔到35%）和高昂的生活成本（這比例佔到32%）讓他們望而卻步。

調查稱，在各種決定留學生選擇的因素中，澳大利亞均表現位居中等。除了可負擔水平和畢業就業機會，調查問卷還詢問參與者所接受的教育質量、安全程度、簽證要求等。主要被評比的國家有美國、加拿大、英國、新西蘭和澳大利亞等。

《澳大利亞人報》採訪IDP教育市場研究分析師庫特爾（David Coulter）時，他說澳大利亞大學需要重新回到關注投資回報率的問題上來。

他指出：「好消息是澳大利亞的留學行業面臨增長。居住成本和學費較高的現狀可能會隨著澳元的下跌而有所改善。」

在談及留學生畢業求職方面，他指出，這個方面的問題較大。「他們能夠找到工作，卻找不到自己喜歡的工作，或者和所學專業相關的工作。」

澳大利亞國際教育協會發言人則同意這一觀點，稱畢業求職的問題非常嚴峻。

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法國移民約佔總人口9% 10年來微增

法國統計資料顯示，移民移入法國同時，也有許多移民移出，移民總和呈減少趨勢，移民佔目前人口8.9%，比2006年時增加0.8個百分點。

根據法國國家統計及經濟研究所（Insee）公佈的調查，自2006年到2013年，法國的移民人數總和（移入人數減移出人數）呈減少趨勢。

2006年有19萬3000人移入法國，2013年有23萬5000人移入，人數稍微增加；但同時，移出人數在這段期間增加約3倍，2006年有2萬9000人移出，2013年有9萬5000人移出，移民總和顯著減少。

Insee說明，這個減少趨勢來自歐盟內部因短期工作調動而起的人員流動，還有留學生返國、外籍人士退休後返國等。

以法國國民來看，趨勢也是越來越多人移民國外。2006年，有13萬8000名法國人移民國外，2013年則有19萬7000人選擇離開法國，共將近350萬名法國人在國外僑居。

2014年的法國總人數為6580萬，移民就佔了8.9%，比2006年時增加0.8個百分點。

解放報（La Liberation）指出，這份調查顯示極右派民族陣線（FN）所聲稱的移民暴增不夠精確，主席瑪琳雷朋（Marine Le Pen）常說法國移民自2007年到2012年增加了100萬人，但忽略了這段期間的每一年都有6到9萬名移民離開法國。

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移民英國-愛爾蘭看這裡！簽證體系詳細解讀

現在有越來越多的中國人享受去往英國和愛爾蘭旅遊，這雖然是兩個不同國家，卻在簽證政策上對國人提供了不少同時申請的便利。這篇文章，居外网就為大家來講解英國愛爾蘭簽證的申請與技術要點。

在英國-愛爾蘭簽證體系下，持有愛爾蘭某些短期停留簽證的訪客可允許前往英國，而持有英國訪問類簽證的訪客可允許前往愛爾蘭。例如：在該體系下，一個在都柏林的中國訪客可以前往倫敦或貝爾法斯特做短途旅行，而無需另外申請一個簽證。同樣，一個在倫敦的中國訪客可前往都柏林或科克市。

只有在以上提及的日期之後申請的符合資格的短期停留愛爾蘭簽證才可適用於這一新體系。所有中國公民持有符合資格的英國訪客類簽證（過境簽證，及婚姻或民事伴侶訪客簽證除外）適用於該體系。

目前，該體系只適用於中國公民。

1.符合資格的愛爾蘭簽證類別

中國公民可持有以下種類的愛爾蘭短期停留簽證同時前往英國及愛爾蘭：

訪問（親友）
訪問（遊客）
會議/活動
商務

持有其他類別愛爾蘭簽證（例如工作或學習簽證）的中國公民從愛爾蘭前往英國，將仍需單獨申請英國訪問類簽證。

2.符合資格的英國簽證類別

中國公民可以持有以下種類的英國訪問類簽證同時前往英國及愛爾蘭：

普通訪客簽證
商務訪客簽證
兒童訪客簽證 -（需陪同類型）
學生訪客簽證
家庭訪客簽證
演藝人員訪客簽證
私人醫療訪客簽證
運動員訪客簽證
父母陪讀簽證
ADS旅遊團簽證
未來企業家簽證
允許有償就業訪客簽證

以下類別的英國簽證不適用於該體系：

過境訪客
婚姻或民事伴侶訪客

如果您持有「過境訪客」簽證或「婚姻或民事伴侶訪客」簽證，或其他類型英國簽證前往英國，您將需要一個單獨的簽證前往愛爾蘭。

簽證申請中心

從2014年開始，愛爾蘭將可以共享英國在海外的簽證申請中心，所有愛爾蘭簽證申請者將可在英國簽證申請中心申請愛爾蘭簽證。這舉措將從中國（包含中國香港）開始，印度緊隨其後，並逐步開展開來。

適用於英國-愛爾蘭簽證體系的申請者必須通過位於中國的英國/愛爾蘭簽證申請中心申請愛爾蘭短期停留簽證。在該體系運行的第一階段，所有的簽證申請不可在除位於中印兩國以外的簽證申請中心申請。

愛爾蘭簽證的申請仍將由愛爾蘭當局做出決定，而英國簽證的申請也仍將由英國當局做出決定。

訪問英國和愛爾蘭

簽證持有者必須首先抵達簽發簽證的國家。例如，如果您有一個愛爾蘭短期停留簽證，並希望訪問英國，您必須首先登陸愛爾蘭。

如果您持有一個英國訪問類簽證，並希望訪問愛爾蘭，您必須首先登陸英國。持有愛爾蘭短期簽證的持有者可在英國過境前往愛爾蘭。

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全美20个最热地产湾区占5个

2015年9月份，全美20個最熱的地產市場中，加州佔了11個，而北加州有10個城市位列其中，舊金山灣區佔了5個。最熱的地產市場在舊金山，另外還有聖荷西、聖塔科魯茲（Santa Cruz）和曾經破產的城市瓦列霍（Vallejo）。這些城市通常包括衛星城鎮。比如，舊金山地產市場包括奧克蘭、海沃德。

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根據美國地產經紀人協會網站的數據，今年地產市場明顯好於去年。但其首席經濟學家Jonathan Smoke認為，住宅市場雖然強勁，勢頭卻已明顯有利於買家。

購房者一直很難買到房子，但庫存量也相應增加。房屋價格增長依舊高於正常水平，但比起春季和夏季的最高增幅已有下降。因為銷售放慢，賣房者現在可能更願意與買方協商價格或做出讓步。因此，市場上有觀點認為，現在是買房的好時期。

Smoke認為，現在賣方要自我抑制，做出適度的價格預期，需要更有耐心，因為瘋狂的夏季市場已經結束，年末的假期潮又快要來臨。儘管去年市場交易健康增長，買賣雙方也要認知市場有所變化。

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好消息！美國EB-5漲價延期 50萬申請仍有望趕上

EB-5投資移民簽證項目的到期日，突然從9月30日延至今年12月11日，這對於想趕上這趟末班車的投資移民申請人而言，無疑是個好消息。

好消息 EB-5改革前延期

9月30日，美國參議院和眾議院投票通過的延期提案（Continuing Resolution），給變革前的EB-5投資移民項目留下了懸念。最遲到12月11日，投資移民申請人都有機會按之前的EB-5規則進行申請，並且享有50萬美元的最低資金門檻。

EB-5投資移民的改革方案，本應隨著10月1日2016年新財政年的開始而執行。由於國會兩院對EB-5改革條款還有諸多爭議，並忙於討論聯邦預算、美聯儲貨幣政策等問題，暫時擱置對EB-5的改革是讓改革方案更合理化的權宜之計。

改革將提升投資金額

儘管沒有公佈最終確立的方案，但之前的改革提案中，參眾兩院對提高EB-5投資金額及加強對區域中心進行監管的條款基本達成了共識，也就是說，申請門檻將會升高。

EB-5 投資移民中提到的區域中心，其實是指目標就業地區（target employment area，簡稱TEA），它是EB-5 投資移民中投資額最少的一種投資項目，改革提案將其從50萬美元升為80萬美元。改革提案中，現行普通EB-5投資移民的金額從100萬美元上升到120萬美元。

延期時間緊申請需從速

律師表示，延期是指現行EB-5 投資移民政策最多能延續到12月11日，而在這個截止日期之前，新的改革法案隨時都可能會出台。

大家推斷新法案對資金來源合法性的證明將更嚴格，例如：可能要求投資人出具過去7年的稅收記錄、資金贈予只限來源於直系親屬、抵押貸款的抵押物必須完全由申請人所有。單是要提供7年的稅收記錄，對於中國投資人的影響就很大，因為很多人靠房產投資和個體經營積累財富，無法提供完整稅單。

一兩個月前投資移民申請人數突然上升了，因為很多人想趕上這趟漲價前的末班車，預計延期的消息會引起新一輪的申請熱潮。

要想趕上現行EB-5政策，申請人需要在新的改革法案出台前讓移民局收到申請，這就意味著資金來源證明和外匯打款都得很快準備齊全。

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迪拜超豪華氣派大宅：高端定製打造獨特風采，黃金位置暢享海濱生活

由於中國境外投資法規放寬，中國投資者正不斷尋找新的投資國度，迪拜成為這些掘金客的新一個目的地。迪拜的旅遊業和即將到來的2020年世博會將進一步推高當地房價，如今正是在迪拜置業的最佳時機。這套由建築師設計的超豪華海濱住宅，坐落於迪拜棕櫚島上，位置優越，盡享私密。個性十足的現代設計風格讓人讚嘆不已，奢華之中不乏高端品位、氣派十足且帶有高品質裝修。

佔據棕櫚島黃金位置，體驗私密盡享的海濱生活方式

這套豪華住宅的現業主是阿尼爾·古普塔（Anil Gupta）博士，如今正式出售，為您帶來千載難逢的置業機會。中國投資迪拜的熱潮緣起於迪拜極具吸引力的稅收優惠、開放的商業環境以及蓬勃發展的旅遊商機。當人們紛紛搶佔機會在迪拜置業之際，該物業提供了一次十分珍貴的機會。該豪宅位於迪拜棕櫚島上，佔據120英呎（約36.6米）長的私家海灘，帶來無與倫比的海濱生活方式。大宅內共設有5間自帶套內浴室的臥室、7間浴室、3間休息室兼酒吧、一間帶嘉格納廚具的廚房、2間傭人宿舍。

迪拜超豪華氣派大宅：高端定製打造獨特風采，黃金位置暢享海濱生活 — 這套豪華住宅的現業主是阿尼爾·古普塔（Anil Gupta）博士，如今正式出售，為您帶來千載難逢的置業機會

住宅寬敞舒適，戶內外都打造出了完美而時尚的空間，適合多人口家庭入住。物業的建築面積為8000平方英呎（約743平方米），佔地面積為13500平方英呎（約1254.2平方米），帶有大面積停車場，修築有絕對安全的通道。戶外區域也為 8000平方英呎，設有游泳池、壁爐、酒吧、燒烤區，可招待100位來賓。

本住宅由意大利米蘭滿懷激情、屢獲殊榮的MMA項目公司提出概念、進行設計並負責實施。所有的家具、門窗、廚房用具都按照米蘭的規格設計和定做而成，頂尖風範讓人印象深刻，是當地極為突出且珍貴的高檔物業。

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